Depois de comprar uma villa

Parabéns! Você comprou a villa dos seus sonhos. Ainda há mais algumas coisas que é importante estar ciente…

Coisas não como prometidas?

Se você se mudar e descobrir que algo não está como foi prometido por meio de diagnósticos ou outros relatórios, você poderá entrar com um processo. Por exemplo, o relatório energético é juridicamente vinculativo, pelo que, como comprador, poderá posteriormente processar caso descubra que o desempenho energético do imóvel não foi o declarado.

Armadilhas de seguro

Para ser reembolsado pelas seguradoras na França, você precisa estar preparado e ciente das armadilhas. Aqui estão algumas coisas básicas que você deve estar ciente. Esta lista está longe de ser exaustiva, por isso leia atentamente os 'termos e condições' do seu contrato de seguro.

Férias: Certifique-se de que o seu seguro residencial não seja invalidado se o imóvel ficar vazio por longos períodos, já que muitas apólices de seguro residencial afirmam que não precisam pagar se você não estiver na propriedade por 3 meses.

Tempo: Certifique-se de verificar quanto tempo você tem para fazer uma reclamação. Salvo disposição em contrário na sua apólice de seguro, são 2 dias para roubo e 5 dias para a maioria das outras reclamações (aqui estão mais detalhes). O relógio começa no dia seguinte ao incidente.

Polícia: Em caso de furto é importante que você comunique o incidente à polícia, que lhe fornecerá um recibo do seu relato. Você deve então enviar o relatório do incidente e a reclamação à sua seguradora por meio de entrega registrada dentro dos prazos indicados na apólice de seguro. Você precisa indicar claramente os itens roubados, com prova de propriedade se possível, e uma estimativa do seu valor.

Desastres: Se você estiver em uma zona vermelha (mais sobre isso em este guia), você precisará obter um seguro caro que cubra o valor da propriedade no caso de ocorrer um desastre e você não conseguir reconstruir. Se houver um desastre natural, os segurados terão uma janela limitada de 10 dias corridos para iniciar sua reivindicação após o desastre foi oficialmente declarado, embora as seguradoras recomendem que você não espere pela declaração e, em vez disso, apresente a reclamação assim que tiver conhecimento do dano. A seguradora pode esperar até que o desastre seja oficialmente declarado, o que pode levar meses, para processar sua reclamação.

Prova: Não se deve jogar fora nenhum item danificado: a seguradora pode chamar um especialista para visitá-lo e avaliar a validade do sinistro. Se precisar realizar algum reparo ou limpeza urgente, você deve primeiro tirar fotos. Será necessário fornecer uma descrição do dano, uma lista de todos os itens perdidos ou danificados e prova de propriedade e seu valor (recibos e fotografias). É aconselhável tirar fotos do conteúdo e enviá-las para você mesmo por e-mail ou armazená-las online. Certifique-se de que os objetos estejam claramente visíveis; apareça na foto para mostrar a propriedade e fixe a data segurando uma cópia do A conexão ou um jornal local. Se você for assaltado, as seguradoras querem uma prova de propriedade: se você não tiver recibos, as fotos serão uma alternativa.

Extensões: Se pretende ampliar o seu imóvel, certifique-se de declarar o espaço extra criado à sua seguradora, pois a cobertura pode ser declarada inválida se adicionar quartos a uma casa e não informar a seguradora.

Dicas para segundas residências

Uma casa desocupada é um convite para ladrões e invasores. Para evitar que as pessoas percebam que você não está em casa, providencie o encaminhamento da correspondência para sua residência principal (La Poste fará isso, por uma pequena taxa). Para evitar que a caixa de correio fique cheia de folhetos publicitários indesejados, coloque nela uma etiqueta com a menção “pas de publicité svp”. O Ministère du Développement Durável tem versões para download.

Existem também impostos extras e outras coisas que você precisa saber sobre como possuir uma segunda casa na França. Aqui está um guia para mais coisas para saber sobre isso.

Alugando sua vila

In quase todas as cidades da Riviera Francesa se pretende arrendar um imóvel (além da sua residência principal) deverá solicite permissão à prefeitura local, e haverá custos extras. Você também só pode alugar sua casa principal por até 120 noites por ano e, se ultrapassar isso, enfrentará multas pesadas. As segundas residências não têm esse limite.

Uma nova regra que entrou em vigor em junho de 2022, obriga os proprietários de destinos de férias populares na França a alugar uma propriedade no mercado local para arrendamento de longa duração por cada aluguer de férias que possuam, numa tentativa de resolver a escassez de habitação em áreas-chave.

Os seus rendimentos provenientes do arrendamento de uma casa francesa devem ser declarados para efeitos do imposto sobre o rendimento francês (mais encargos sociais!), mesmo que viva fora de França. Faça um orçamento de cerca de 30% para impostos e 20% para comissão do corretor. Acima dos 23.000€ de rendimentos de arrendamento por ano, os particulares devem aderir ao RSI (Regime Social dos Independentes), e pagar as contribuições correspondentes.

Com os rendimentos de um imóvel alugado, você paga imposto no regime Micro ou no regime Réel. Existem algumas regras em torno disto, mas basicamente Micro é mais simples, mas Réel, que envolve declarar-se como proprietário profissional, tem mais vantagens financeiras, como uma taxa de imposto mais baixa e deduções para custos hipotecários. No entanto, é um processo complicado, por isso sugerimos que você procure aconselhamento profissional.

Aqui está um grande guia para coisas que você precisa saber se quiser alugar sua villa.

Ah, e certifique-se de obter um seguro de proprietário e saiba tudo sobre os direitos dos posseiros então você está preparado caso um inquilino não queira sair (ou pagar!)

Renovando sua vila

Primeiramente, before você compra, certifique-se de obter o certificado de urbanismo (leva no máximo um mês) da Mairie para que você saiba se reformar é uma meta realista. Tenha em mente que a única maneira de ter certeza de que você pode expandi-lo é obter a aprovação da permissão de planejamento adequada da Mairie e verificar pessoalmente na Mairie.

Also be aware that a trick that agents pull is this: they get their architect contact to “verify” that you can expand a property, but then once you buy it, they all ghost you and you find out the hard way that it’s not possible to expand the m² (yes, even if ‘it keeps the same footprint’). This has happened to several contacts of ours and seems to be common practice.

Em segundo lugar, verifique se todas as pessoas que você contrata estão seguradas e possuem números SIRET atualizados. E lembre-se de guarde seus recibos para quaisquer reparos ou obras, pois você pode usá-los para reduzir o imposto sobre ganhos de capital que pagará ao vender o imóvel.

Em terceiro lugar, certifique-se de obter um 'devis' muito detalhado com todos os itens e preços claramente indicados, desde diversos construtores. Peça recomendações aos amigos. Uma cotação de preço em francês é chamada de devis and once it is signed by both client and contractor it becomes a legally binding contract. Beware also that if the price given to you is an ‘estimativa‘ not a ‘devis'o construtor não está vinculado ao preço. Se você cometeu o infeliz erro de começar a trabalhar sem devis, você deve fazer com que eles parem de trabalhar o mais rápido possível e lhe dêem um dispositivo, ou você pode esperar que o preço final seja até 5x o que eles citaram.

Por fim, espere que as reformas demorem três vezes mais e que os construtores tentem enganá-lo para que pague mais do que o orçado. Certifique-se de que sua cotação seja muito detalhada e que você a entenda, e aprenda sobre ways to avoid being scammed. Se eles cobrarem além do que foi cotado, não pague. Se eles assediarem você, leve-os a tribunal. Uma decisão recente dos franceses Tribunal de Cassação, the highest court in the country, stated that, without proof that extra works had been agreed by the client, no additional payment was due to the builder.

Aqui está um guia para reformar imóveis, e algumas dicas extras se você está pensando em renovar.

Está pensando em pular a etapa de permissões de planejamento? É tentador, mas não faça isso. Surpreendentemente, é um Criminoso É crime realizar obras sem autorização de planeamento, e a pena é uma multa até 300.000€ e 2 anos de prisão(!!). Desde 2020, os autarcas locais também receberam poderes para impor multas até 500€ por dia por pessoas não autorizadas. trabalho de construção. Embora você possa pensar que pode escapar impune, normalmente são os vizinhos que alertam as autoridades e instauram uma ação civil por “danos”.

Contratação de pessoas

Aos olhos da lei, assim que pagar alguma coisa a alguém, a partir do primeiro euro, é obrigado a declará-lo e a pagar encargos sociais, dias de férias, etc. , ou jardineiro. Trabalhar como “trabalho ocasional”, conceito comum nos países anglófonos, é ilegal em França.

Se você é residente na França, você declara isso paraURSSAF, ou, se você estiver não um residente da França, então você use o site do TPEE. Any incomes earned in France must be declared by both the employer and the employee, however informally or irregularly this employment may occur.

Existem muitas outras complicações (como licença remunerada, férias remuneradas, o longo processo para demitir alguém e pagar-lhe uma indenização significativa, as leis sobre a presença de câmeras no local, etc.) que você precisa conhecer e pesquisar. Você pode começa aqui.

Você também deve obter seguro jurídico caso tenha algum problema jurídico com as pessoas que contrata. Observe que é muito difícil despedir pessoas (ou despejá-las, se viverem na sua propriedade) depois de as contratar em França, mesmo que seja apenas um trabalho ocasional, e provavelmente deverá contratar um advogado para o ajudar a preparar-se. Também é importante estar ciente de todas as formas como os trabalhadores franceses enganam os seus empregadores através do sistema francês excessivamente protector. Muitos trabalhadores conhecem maneiras de manipular o sistema para fazer com que você lhes pague muito, muito mais do que você jamais esperava.

Vizinhos

Está tendo problemas com seus vizinhos? Aqui está um guia sobre como lidar com vizinhos.

Comprar uma moradia? Leia isto primeiro!

Quando estiver pronto para procurar um imóvel, leia nosso guia completo para comprar imóveis na França. Estes guias explicam como estimar o valor de uma propriedade real valor, como obter o melhor preço e evitar preços excessivos, o que observar, como evitar golpes e muito mais.

Primeiro, para compreender o mercado imobiliário em França, é necessário compreender como o preço por m² é uma farsa gigante. Então, você pode passar para os outros guias:

Nosso guia para onde o mercado está indo inclui: previsões do mercado imobiliário da Riviera Francesa, tendências atuais e históricas de preços no mercado e as razões pelas quais os preços continuarão a cair. Além disso, complementar guia para russos e seu impacto no mercado imobiliário da Riviera Francesa.

Nosso guia para listagens de imóveis inclui: como encontrar moradias para venda, o que procurar, desinformação e avisos, leilões e execuções hipotecárias, compra direta dos vendedores, por que o tempo é tudo e a razão pela qual apenas cerca de metade das vendas de moradias são listadas publicamente.

Nosso guia para golpes e segredos inclui: avisos sobre os truques antiéticos que agentes, notários, vendedores, desenvolvedores e construtores usam para tirar mais dinheiro de você. Esta é uma leitura obrigatória, e o guia do denunciante que aqueles no negócio não querem que você veja.

Nosso guia para corretores de imóveis inclui: as coisas desonestas que os agentes dirão a você, como as agências imobiliárias operam, agentes de compradores e localizadores de imóveis, por que você deve evitar agentes ilegais e não locais e em quem confiar (um aviso importante).

Nosso guia para preços e determinação do valor de mercado de uma villa inclui: por que há tantos preços excessivos, como estimar o valor de mercado de uma villa (quanto vale) e um guia passo a passo para encontrar o preço de oferta.

Nosso guia de coisas importantes para descobrir inclui: relatórios e pesquisas de diagnóstico, sol e microclimas, possíveis problemas com a vista, impostos habitacionais, idade, acesso à Internet e móvel, zonas de perigo (vermelhas), riscos à saúde, questões de privacidade e espaço, problemas próximos, o que você ' na verdade, possuirei adições e estruturas ilegais, por que estão vendendo, como verificar e muito mais.

Nosso guia para coisas a considerar inclui: seu real custos, problemas com a compra de uma villa 'recém-renovada', aprendizagem sobre crimes e invasores locais e perguntas a fazer a si mesmo.

Nosso guia para o processo de compra inclui: negociar o preço e a oferta inicial, escolher um notário honesto, comprar no azul, a oferta oficial e o depósito, usar um SCI, armadilhas contratuais, o período de reflexão, o que fazer antes de entregar o dinheiro e o assinatura definitiva.