После покупки виллы

Поздравляем! Вы купили виллу своей мечты. Есть еще несколько вещей, о которых важно знать…

Вещи не такие, как было обещано?

Если вы переедете и обнаружите, что что-то не так, как было обещано вам в ходе диагностики или других отчетов, вы можете подать в суд. Например, энергетический отчет имеет юридическую силу, поэтому, как покупатель, вы можете позже подать в суд, если обнаружите, что энергетические характеристики объекта недвижимости не соответствуют заявленным.

Страховые ловушки

Чтобы получить возмещение от страховых компаний во Франции, вам необходимо убедиться, что вы готовы и осведомлены о подводных камнях. Вот несколько основных вещей, о которых следует знать. Этот список далеко не исчерпывающий, поэтому обязательно внимательно прочтите «положения и условия» вашего договора страхования.

Каникулы: Убедитесь, что страхование вашего дома не аннулируется, если имущество остается пустым в течение длительного времени, поскольку во многих полисах страхования жилья указано, что по ним не нужно платить, если вы не проживали в доме в течение 3 месяцев.

Время: Обязательно проверьте срок, в течение которого вы можете подать иск. Если иное не предусмотрено в вашем страховом полисе, этот срок составляет 2 дня в случае кражи и 5 дней в случае большинства других претензий (вот более подробная информация). Отсчет ведется на следующий день после того, как произошел инцидент.

Полиция: В случае кражи важно сообщить об инциденте в полицию, которая предоставит вам квитанцию о вашем сообщении. Затем вам следует отправить отчет о происшествии и претензию своему страховщику заказным письмом в сроки, указанные в страховом полисе. Вам необходимо четко указать украденные предметы, указав свидетельство о собственности если это вообще возможно, и оценку их стоимости.

Катастрофы: Если вы находитесь в красной зоне (подробнее об этом см. это руководство), вам потребуется дорогостоящая страховка, покрывающая стоимость имущества на случай, если произойдет стихийное бедствие, и вы не сможете его восстановить. Если произошло стихийное бедствие, у держателей полисов есть ограниченное окно в 10 календарных дней, чтобы подать иск после стихийного бедствия. было официально объявлено, хотя страховщики рекомендуют не ждать декларации, а подать иск, как только вам станет известно об ущербе. Страховая компания может подождать до официального объявления о стихийном бедствии, что может занять несколько месяцев, чтобы обработать ваше заявление.

Доказательство: Не выбрасывайте поврежденные предметы: страховщик может вызвать эксперта для посещения и оценки обоснованности претензии. Если вам необходимо провести какой-либо срочный ремонт или уборку, следует предварительно сфотографироваться. Вам необходимо будет предоставить описание ущерба, список всех утерянных или поврежденных предметов, а также доказательства права собственности и их стоимости (квитанции и фотографии). Рекомендуется сфотографировать содержимое и отправить их себе по электронной почте или сохранить в Интернете. Убедитесь, что объекты хорошо видны; поместитесь на фотографию, чтобы показать право собственности и зафиксировать дату, держа копию Связь или местная газета. Если вас ограбили, страховщики потребуют подтверждения права собственности: если у вас нет квитанций, то фотографии — запасной вариант.

Расширения: Если вы планируете расширить свою собственность, обязательно задекларируйте созданное дополнительное пространство своей страховой компании, поскольку покрытие может быть признано недействительным, если вы добавите комнаты в дом и не проинформируете страховую компанию.

Советы для вторых домов

Незанятый дом — это приглашение для воров и скваттеров. Чтобы люди не узнали, что вас нет дома, организуйте пересылку почты по месту вашего основного места жительства (La Poste сделает это за небольшую плату.). Чтобы почтовый ящик не был забит нежелательными рекламными листовками, поместите на него этикетку с надписью «pas de publicité svp». Министерство устойчивого развития загружаемые версии.

Существуют также дополнительные налоги и другие вещи, которые вам нужно знать при покупке второго дома во Франции. Вот путеводитель по дополнительным вещам, которые нужно знать об этом.

Аренда вашей виллы

В почти все города Французской Ривьеры Если вы намерены сдавать в аренду недвижимость (кроме вашего основного места жительства), вы должны запросить разрешение у местной мэрии, и будут взиматься дополнительные сборы. Вам также разрешено арендовать свой основной дом только на срок до 120 ночей в году, и если вы превысите этот срок, вам грозят огромные штрафы. Во вторых домах такого ограничения нет.

Новое правило Он вступил в силу в июне 2022 года и вынуждает арендодателей в популярных французских местах отдыха сдавать в долгосрочную аренду по одному объекту недвижимости на местном рынке за каждую арендуемую недвижимость, принадлежащую им, в попытке решить проблему нехватки жилья в ключевых районах.

Ваш доход от сдачи в аренду французского дома должен быть задекларирован для уплаты французского подоходного налога (плюс социальные отчисления!), даже если вы живете за пределами Франции. Бюджет около 30% на налоги и 20% на комиссию брокера. Если доход от аренды превышает 23 000 евро в год, физические лица должны присоединиться к RSI (Социальный режим независимых) и платить соответствующие взносы.

С дохода от сдачи в аренду недвижимости вы платите налог либо по режиму Micro, либо по режиму Réel. Существует довольно много правил, связанных с этим, но в основном Micro более прост, но Réel, который предполагает объявление себя профессиональным арендодателем, имеет больше финансовых преимуществ, таких как более низкая налоговая ставка и вычеты на расходы по ипотеке. Тем не менее, это сложный процесс, поэтому мы советуем вам получить профессиональную консультацию.

Вот большое руководство по Вещи, которые вам нужно знать, если вы хотите арендовать виллу.

Да, и обязательно застрахуйте арендодателя и узнать все о правах скваттеров так что вы готовы на случай, если арендатор не захочет уезжать (или платить!)

Ремонт вашей виллы

Во-первых, до вы покупаете, обязательно получите сертификат градостроительства (это займет максимум один месяц) от мэрии, чтобы вы знали, является ли ремонт реалистичной целью. Имейте в виду, что единственный способ быть уверенным в том, что вы сможете расширить его, — это получить надлежащее разрешение на строительство от мэрии и лично проверить его в мэрии.

Также имейте в виду, что агенты прибегают к такому трюку: они заставляют своего архитектора «подтвердить», что вы можете расширить недвижимость, но как только вы ее покупаете, они все вас обманывают, и вы на собственном горьком опыте понимаете, что расширить м² невозможно (да, даже если «площадь останется прежней»). Это случалось с несколькими нашими контактами и, похоже, это обычная практика.

Во-вторых, убедитесь, что все люди, которых вы нанимаете, застрахованы и имеют действующие номера SIRET. И не забудьте Сохраняйте квитанции за любой ремонт или работу, потому что вы можете использовать их для снижения налога на прирост капитала, который вы будете платить при продаже недвижимости.

В-третьих, убедитесь, что вы получили очень подробный «девайс» со всеми позициями и четко указанными ценами. несколько строители. Попросите друзей дать рекомендации. Ценовое предложение на французском языке называется Девис и как только он будет подписан клиентом и подрядчиком, он становится юридически обязывающим контрактом. Остерегайтесь также того, что, если вам назначена цена,оценка'не'Девис«Застройщик не связан ценой. Если вы допустили досадную ошибку, начав работу без Девис, вы должны заставить их прекратить работу как можно скорее и вместо этого дать вам устройство, или вы можете ожидать, что окончательная цена будет в 5 раз выше, чем они указали.

Наконец, ожидайте, что ремонт займет в три раза больше времени и что строители попытаются обманом заставить вас заплатить больше, чем вам было предложено. Убедитесь, что ваша цитата очень подробная и что вы ее понимаете, а также узнайте о способы избежать мошенничества. Если они завышают цену сверх указанной, не плати это. Если они вас преследуют, подавайте на них в суд. Недавнее решение французов Кассационный судВысший суд страны постановил, что без доказательств того, что дополнительные работы были согласованы с заказчиком, застройщику не полагается дополнительная оплата.

Вот руководство по ремонту недвижимости, и несколько дополнительных советов если вы подумываете о ремонте.

Думаете пропустить этап получения разрешений на строительство? Это заманчиво, но не надо. Поразительно, но это преступник правонарушение, связанное с проведением работ без разрешения на строительство, наказанием является штраф в размере до 300 000 евро и 2 года тюремного заключения (!!). С 2020 года местным мэрам также предоставлены полномочия налагать штрафы в размере до 500 евро в день за несанкционированные работы. строительные работы. Хотя вы можете думать, что вам это сойдет с рук, обычно соседи предупреждают власти и подают гражданский иск о «возмещении ущерба».

Найм людей

По закону, как только вы платите кому-либо что-либо, начиная с первого евро, вы обязаны это задекларировать и оплатить социальные отчисления, дни отпуска и т. д. Сюда входят, например, няня, уборщица, повар. , или садовник. Работа в качестве «поденной работы» — понятие, распространенное в англоязычных странах, — во Франции является незаконным.

Если вы являетесь резидентом Франции, вы декларируете этоУРССАФ, или, если вы нет житель Франции, то ты используйте сайт TPEEЛюбые доходы, полученные во Франции, должны быть задекларированы как работодателем, так и работником, независимо от того, как неформально или нерегулярно осуществляется эта занятость.

Существует множество других сложностей (таких как оплачиваемый отпуск, оплачиваемый отпуск, длительный процесс увольнения кого-либо и выплаты ему значительного выходного пособия, законы о наличии камер на месте и т. д.), о которых вам необходимо знать и изучать. Ты можешь Начни здесь.

Вам также следует получить юридическую страховку на случай, если у вас возникнут юридические проблемы с людьми, которых вы нанимаете. Обратите внимание, что это очень сложно увольнять людей (или выселять их, если они живут на вашей территории), если вы нанимаете их во Франции, даже если это всего лишь случайная работа, и вам, вероятно, следует нанять адвоката, который поможет вам подготовиться. Также важно знать обо всех способах, которыми французские рабочие обманывают своих работодателей через чрезмерно протекционистскую французскую систему. Многие работники знают, как обмануть систему, чтобы заставить вас платить им гораздо больше, чем вы когда-либо ожидали.

Соседи

Возникли проблемы с соседями? Вот руководство как вести себя с соседями.

Покупаете виллу? Прочтите это первым!

Когда вы будете готовы искать недвижимость, обязательно прочтите нашу Полное руководство по покупке недвижимости во Франции. Эти руководства объясняют, как оценить недвижимость. настоящий ценность, как получить лучшую цену и избежать завышения цен, на что обращать внимание, как не стать жертвой мошенничества и многое другое.

Во-первых, чтобы понять рынок недвижимости во Франции, вы должны понять, как Ценообразование за м² — это гигантский обман. Затем вы можете перейти к другим руководствам:

Наш руководство к тому, куда движется рынок включает в себя: прогнозы рынка недвижимости Французской Ривьеры, текущие и исторические тенденции ценообразования на рынке, а также причины, по которым цены будут продолжать падать. Плюс, доп. путеводитель по русским и их влиянию на рынке недвижимости Французской Ривьеры.

Наш руководство по объявлениям о недвижимости включает в себя: как найти виллы на продажу, на что следует обратить внимание, дезинформацию и предупреждения, аукционы и потерю права выкупа, покупку напрямую у продавцов, почему время решает все и причину, по которой только около половины продаж вилл публикуются.

Наш руководство по мошенничеству и секретам включает: предупреждения о неэтичных трюках, которые используют агенты, нотариусы, продавцы, застройщики и строители, чтобы вытянуть из вас больше денег. Это обязательно к прочтению, и это руководство для осведомителей, которое те, кто в бизнесе, не хотят, чтобы вы видели.

Наш руководство для агентов по недвижимости включает в себя: нечестные слова, которые вам расскажут агенты, как работают агентства недвижимости, агенты покупателя и риэлторы, почему следует избегать нелегальных и неместных агентов и кому можно доверять (важное предупреждение).

Наш руководство по ценообразованию и определению рыночной стоимости виллы включает в себя: почему так сильно завышены цены, как оценить рыночную стоимость виллы (сколько она стоит) и пошаговое руководство по определению цены вашего предложения.

Наш руководство к важным вещам, чтобы узнать включает в себя: диагностические отчеты и опросы, солнце и микроклимат, потенциальные проблемы с видом, налоги на жилье, возраст, доступ к Интернету и мобильному телефону, опасные (красные) зоны, риски для здоровья, проблемы конфиденциальности и пространства, близлежащие проблемы, что вы на самом деле у меня есть незаконные пристройки и постройки, почему они продаются, как проверить и многое другое.

Наш руководство по вещам, которые следует учитывать включает в себя: ваш действительный расходы, проблемы с покупкой «недавно отремонтированной» виллы, изучение местной преступности и скваттеров, а также вопросы, которые следует задать себе.

Наш руководство по процессу покупки включает в себя: переговоры о цене и первоначальном предложении, выбор честного нотариуса, покупку в плюсе, официальное предложение и депозит, использование SCI, подводные камни контракта, период обдумывания, что делать перед передачей денег и окончательное подписание.