Русские и захват вилл на Французской Ривьере

С начала 1990-х до начала 2022 года русское сообщество на Французской Ривьере было разнообразным — от сверхбогатых российских олигархов и их сообщников до россиян с новыми деньгами, законно заработавших деньги, до русских среднего класса, крупный криминальный/мафиозный контингент.

Санкции 2022 года и ограничения на поездки для россиян оттеснили олигархов и россиян с новыми деньгами, а также многих российских туристов, большинство из которых сейчас оказались в ловушке в России. Россияне, которые могут покинуть Россию, все еще не могут летать в Европу, поэтому большинство уехали в Дубай или Стамбул. Российских суперяхт, которые обычно можно увидеть скользящими по сверкающим голубым водам Французской Ривьеры, нигде не видно.

Французская Ривьера здесь проживает 20 000 русских — четверть 80 000 проживающих во Франции русских. Монако имеет 750 Российские жители (нет включая тех, кто вырос в России, но с тех пор обменял свой российский паспорт на паспорта других стран, например, Кипра — как и большинство). И все же в 2017 году банкир из Nice спросилисколько сверхбогатый Русские есть на Французской Ривьере — по его оценкам, 20 000 человек. Ясно, что это завышенная оценка, но она демонстрирует невероятная репутация что самые богатые россияне создали на Французской Ривьере. Он сказал: «Они везут свои [грязные] деньги из России через Кипр в Ривьеру. Они поддерживали движение рынка [недвижимости] в течение 10 лет».

Состоятельные россияне в настоящее время владеют более 2000 вилл на Французской Ривьере, многие из которых принадлежат ближайшим друзьям Владимира Путина, подруги и его дети. Поскольку россияне часто покупают виллы анонимно, используя сеть зарубежных холдинговых компаний и подставных лиц, реальное число, вероятно, намного, намного выше.

В соответствии с Областным комитетом по туризму, доля россиян и граждан бывшего СССР составляла 9% туристов Французской Ривьеры в 2012 г., но уже снизилась до 6% в 2019 г. из-зарезкое падение курса рубля, что снизило покупательную способность россиян в еврозоне. По состоянию на 2022 год он приближается к 0%.

Местные русские общины

Высший слой российского общества давно увлекается французской культурой. Русская аристократия раньше говорила в основном по-французски, и Ривьера стала признанным курортом для ее высшего общества после того, как императорская семья государства (императрица Александра Федоровна) построила дом отдыха на берегу Средиземного моря в 1856 году.

Луковичные башенки Русской православной церкви являются центром внимания в Nice. Построенный в 1900 году, этот собор был оплачен императорской семьей и другими русскими дворянами. Вокруг него возник настоящий русский квартал с такими улицами, как авеню Николая II и бульвар Царевичей .

Русские, приехавшие сюда до большевистской революции, чтобы поселиться или просто насладиться легендарным зимним сезоном, были культурными аристократами или королевскими особами. После отмены монархии и образования Советского Союза в 1923 году многие из них вернулись без гроша в кармане, вынуждены были отказаться от своих роскошных вилл в пользу пансионатов и зарабатывать на жизнь таксистами.

«Долгое время после этого серьезные деньги здесь были исключительно английскими и американскими», — покойный историк Фрэнсис О'Хара. сказал, «Но теперь у русских снова все деньги, вместе с арабами».

Но только после падения коммунизма на Французскую Ривьеру в больших количествах съехались чрезвычайно богатые русские. с большим количеством денег наслаждаться лучшее, что может предложить регион. Когда в 1991 году распался Советский Союз, и Путин помог российским олигархам выкачивать деньги из государственных активов страны, это не заняло много времени. богатые россияне появятся на Французской Ривьере и начать скупать элитную недвижимость. Только в 1994 году бегство капитала из России оценивалось в 43 миллиарда долларов, из них 24 миллиарда долларов законно, остальное - из нелегальных источников, в соответствии с Экономический обзор Европы.

Состоятельная группа российских олигархов, эмигрантов и туристов продолжала приезжать сюда каждое лето, чтобы насладиться местными ресторанами, отмеченными звездами Мишлен, дорогими ночными клубами, роскошными консьержами, дилерами яхт, дизайнерскими бутиками и частными художественными галереями, сохраняя при этом свои московские связи, несмотря на расстояние. . В то время как покупать виллы с явно завышенной ценой стало рискованно, экстравагантные траты на аренду для отпуска и 5-звездочные отели продолжались вплоть до вторжения на Украину в начале 2022 года.

Как российские олигархи изменили цены на недвижимость

С середины 90-х годов и до введения санкций (подробнее об этом ниже) рынок недвижимости Французской Ривьеры использовался российскими олигархами как способ вывоза своих нечестным путем доходов из России и отмывания денег. Это было настолько распространено, что цены на роскошные виллы почти полностью диктовались русскими покупателями, подняв цены настолько, что местные жители вскоре были вытеснены с рынка.

Сюда тянулись богатые россияне, которые могли любоваться так называемой «Бухтой миллиардеров» или «Бухтой фальшивых денег», скупая лучшие виллы через непрозрачную систему подставных компаний и юристов, которые неизбежно привлекали внимание французских налоговых органов.

Один местный агент по недвижимости рассказал нам, что, по ее оценкам, русским принадлежит около 70% особняков на Кап Ферра один. Из-за русских Кап-Ферра стал сезонным районом, т.к. 60% вилл теперь являются домами для отдыха.

Захват Французской Ривьеры Россией был «драматическим для всех» сказал один специалист по строительству на условиях анонимности. «Моя деревня потеряла душу, раньше здесь были мясник и парикмахер, а теперь одни агенты по недвижимости». Тем не менее, "мы не должны критиковать, именно благодаря им мы можем есть", добавил он.

Из-за разбогатевших русских покупателей цены на элитную прибрежную недвижимость на Французской Ривьере резко взлетели с середины 90-х до 2008 года. Олигархи и их дружки приезжали с чемоданами наличных и покупали недвижимость по сумасшедшим ценам. Это происходило во многих востребованных районах по всему миру.

Заплатив за дом до 50 миллионов евро, «они искусственно раздули рынок, были готовы переплачивать за недвижимость». сказал Бенджамин Монду из Century 21 Lafage Transactions.

Они использовали недвижимость как способ отмывания денег и передачи богатства другим коррупционерам. Например, во Флориде олигарх Дмитрий Рыболовлев (кто проживает в г. Монако) заплатил 95 миллионов долларов в 2008 году за особняк в Палм-Бич площадью 81 000 квадратных футов, принадлежавший Дональду Трампу, который на тот момент считался самой дорогой продажей жилья на одну семью в стране и на 50 миллионов долларов больше, чем сумма, которую Трамп заплатил при покупке недвижимость в 2004 году.

На Кап д'Антиб (как и везде, где они покупали недвижимость) российские покупатели вызвали стремительный рост цен на недвижимость. Квадратный метр элитной недвижимости в этом эксклюзивном районе Ривьеры подорожал с 20 000 евро в 2000–2001 годах до 53 000 евро в 2005–2006 годах. оценка от французской налоговой службы.

Во всем мире люди слышали истории о том, как российские олигархи скупали виллы на Французской Ривьере по Любые запрашиваемую цену, как способ вывести свои грязные деньги из России.

Затем последовал экономический крах 2008 года и крах рынка жилья, за которым последовали санкции в отношении россиян, в результате чего число российских покупателей сократилось, а цены на виллы на Французской Ривьере стали фиксированными. Если вам посчастливилось продать недвижимость во время резкого роста цен между серединой 90-х и 2008 годом, вы могли бы получить прибыль, но если вы купили недвижимость после 2008 года, вы, вероятно, потеряли деньги, поскольку цены на недвижимость не изменились. не отставал от инфляции.

В ответ на аннексию Крыма Москвой в 2014 году Европейский союз запретил въезд на свою территорию более чем 100 российским чиновникам и бизнесменам и заморозил их европейские активы. Александр Крафт, председатель и главный исполнительный директор Sotheby's International Realty France, заявил, что с тех пор число российских клиентов сократилось вдвое. "С Владимир Путин введена обязанность декларировать в налоговых органах денежные переводы на покупку недвижимости, российские покупатели встречаются гораздо реже».

И все же в 2017 г. там было столько же финансовых богатств, которыми владеют богатые русские за границей, чем все русское население в самой России.

Путин использовал угрозу дополнительных санкций, чтобы побудить богатых россиян репатриировать зарубежные активы, что превысить 1 триллион долларов по одной оценке. Путин неоднократно звонил олигархам, требуя, чтобы они вернули свои [читай: путинские] деньги обратно в Россию, «где они заработаны» на благо Родины [читай: чтобы Путину было легче их контролировать]. «Быть ​​русским токсично» сказал Олег Вьюгин, бывший высокопоставленный чиновник Центробанка, а ныне председатель Московской биржи, в 2018 году. «И чем ты богаче, тем ты ядовитее».

Многие утверждают, что, поскольку русские искусственно завышали цены, теперь, когда они уезжают (это началось в начале 2022 года и будет продолжаться в ближайшие годы), цены должны снизиться.

• «Один из способов, которым незаконные деньги якобы вывозятся из России, — это недвижимость. Богатый человек покупает недвижимость на Западе, не проживая в ней… В случае Керимова, он якобы использовал эту схему на юге Франции, когда его арестовали в Nice прошлом году». NPR «Санкции против России» (2021) и многое другое читайте в The Daily Beast: «Арест во Франции взбесил кремлевскую клептократию» (2019)
• «Роскошная недвижимость является предпочтительным средством отмывания денег, полученных в результате коррупции или хищения государственных средств». – UnHerd «Как российская элита купила Биарриц» (2022)
• «Стоимость продажи виллы Леопольда, особняка в стиле Прекрасной эпохи на холмах Вильфранса, поразила агентов по недвижимости, но вызвала опасения местных жителей, что вторжение российских денег на Лазурный берег выходит из-под контроля. С начала 1990-х годов российские олигархи, привлеченные воспоминаниями о помешанной на Ривьере старой русской аристократии, скупают недвижимость на побережье в Кап-Ферра, Кап-д'Антиб, Сен-Тропе и на других замечательных площадках». – статья 2008 года в The Times. Читать невероятные истории виллы Леопольда.

Разочаровывающим явлением, влияющим на ценообразование на рынке недвижимости Французской Ривьеры, является надежда на то, что глупые тратящие деньги русские покупатели в конечном итоге вернутся. Это правда, что в прошлом вы видели переоцененные виллы, продаваемые по смехотворным ценам. План состоял в том, чтобы купить, придержать, а затем перепродать другому русскому, когда ему понадобятся чистые деньги. Но этого не происходит уже 15 лет.

Пока не началась война на Украине, многие продавцы на Французской Ривьере вызывающе надеялись, ожидая, что русские когда-нибудь вернутся. Как только эти продавцы забивают себе голову тем, что российское денежное дерево умерло, и больше никто не хочет переплачивать – и соответственно корректируют свои ожидания – цены могут сильно упасть.

Война и захват русских дач

Из-за того, что Россия начала войну с Украиной, Франция и Монако были захват активов и вилл россиян связаны с Путиным, а также члены их семей, близкие друзья и все, кто мог извлечь выгоду из связи друга с Путиным. Они закинули широкую сеть.

Доминик Нодес, директор агентства Vaneau Croisette: подтверждает этот статус-кво: «Российских покупателей у нас не было с начала конфликта».

Министр финансов Франции Брюно Ле Мэр создал «целевую группу» из таможенников, налоговых служащих и чиновников министерства, чтобы составить список активов, контролируемых олигархами во Франции, и начать их арест. Он сказал: «По поручению президента мы продолжаем полное обследование финансовых активов, недвижимости, яхт и роскошных автомобилей (во Франции), принадлежащих российским лицам, на которые распространяются европейские санкции». Он добавил, что Франция также работает над выявлением собственности других россиян, которые могут попасть под новые санкции «из-за их близости к российскому правительству».

«Сегодня вечером я говорю российским олигархам и коррумпированным лидерам, которые кинули миллиарды долларов на этот жестокий режим: хватит», — заявил президент Джо Байден в своем Март 2022 г. Речь о положении в стране. «Мы объединяемся с нашими европейскими союзниками, чтобы найти и захватить ваши яхты, ваши роскошные апартаменты, ваши частные самолеты. Мы идем за твоими нечестивыми приобретениями. Германия, Великобритания, Франция, Италия и другие страны занимаются сбором и обменом информацией против россиян, против которых введены санкции, заявил Белый дом, объявив о формировании оперативной группы.

Французское правительство опубликовал список французской недвижимости, подлежащей аресту, а также ее адреса.

Это может оказать глубокое влияние на рынок недвижимости, поскольку потенциально сотни роскошных вилл, принадлежащих россиянам, связанным с Путиным, конфискуются и, в конечном итоге, будут выставлены на продажу правительством.

Правительства сначала начали конфисковывать яхты (прежде чем все они в конечном итоге были перевезены куда-то вне досягаемости), а теперь начали захватывать виллы. Число россиян, попавших под санкции, постоянно увеличивается, что заставляет наиболее богатых россиян очень нервничать.

Судя по всему, российские олигархи и их соратники уже начали обращаться к агентам по недвижимости с просьбой быстро продать свою недвижимость. прежде чем правительство сможет конфисковать и продать их. Подобно тому, как россияне поднимали рынок роскошных вилл до 2008 года, на этот раз изменения цен могут быть столь же драматичными, но в другом направлении.

Даже у россиян, не являющихся олигархами, возникнут проблемы с ликвидностью, и им придется их продавать, потому что деньги, которые они имели в России, сейчас не только резко обесценены, но и почти невозможно экспортировать. Почти все банки и управляющие активами отказываются работать с россиянами, даже в таких странах, как Швейцария и Монако.

«Если бы у меня было 20 миллиардов долларов и российский паспорт, я бы вывел все свои активы из каждой из этих юрисдикций как можно быстрее», — сказал он. сказал DJ Wolff, партнер фирмы Crowell & Moring, специализирующейся на экономических санкциях.

Мы наблюдаем, как это разворачивается, и неясно, когда эти виллы начнут наводнять рынок, но это может привести к дальнейшему снижению цен и росту запасов. Также наиболее вероятно, что правительство скажет нотариусам / агентам продать конфискованные виллы по цене ниже рыночной, чтобы они могли быстро ликвидировать их, а не ждать много лет, когда эти виллы будут пустовать.

«Ни один олигарх не проскользнет через нашу сеть», обещает Ле Мэр, добавив, что это повлияет на «партнеров, их детей, их холдинговые компании» олигархов, «так что они не смогут спрятаться за финансовые конструкции». Например, владение виллами. «Если бы я был олигархом в России или Франции, я бы волновался», — сказал министр иностранных дел Франции Жан-Ив Ле Дриан.

По мере того, как вокруг тех, кто связан с Путиным, смыкаются стены, эти виллы и яхты рискуют стать пережитками роскошной жизни богатых россиян на юге Франции.

Обновление от 2 марта 2023 г.

После того, как многочисленные санкции заморозили российские активы на Французской Ривьере, французское правительство наконец-то начал владеть виллами, с целью их продажи.

Роскошная вилла на Кап-Ферра, оцененная в €23 млн, была заморожена в октябре и теперь окончательно конфискована. Сейчас вилла находится в руках Агентства по управлению и возвращению арестованных и конфискованных активов Министерства юстиции (AGRASC). Олигарх, у которого ее отобрали, Виктор Рачников, является близким другом Владимира Путина и владельцем контрольного пакета акций одного из крупнейших производителей стали в России. Три других резиденции, принадлежащие ему, в том числе знаменитая вилла Неллкоте в Вильфранш-сюр-мере уже были заморожены французским государством и, как ожидается, будут конфискованы в ближайшее время.

Семья Ротенбергов, вероятно, владеет тремя объектами недвижимости на французском побережье, включая виллу Шошана в Сен-Жан-Кап-Ферра, которая принадлежит одному из ближайших друзей Путина и, как утверждается, его финансисту Аркадию Ротенбергу. Третья недвижимость семьи Ротенбергов расположена между Монако и Nice в городе Эз. Эта вилла принадлежит Борису Ротенбергу, и она была заморожена французскими властями.

Окружение Александра Пономаренко также владеет участком в Сен-Жан-Кап-Ферра. Строительство на объекте приостановлено, предположительно из-за санкций.

Украинская правда нашла что российский миллионер Муса Бажаев, который сделал свое состояние, работая в нефтяном, платиновом и строительном бизнесе, владеет недвижимостью неподалеку. Недвижимость была конфискована французскими властями.

Андрей Козицын успел обзавестись поместьем и помещениями в доме в Каннах. Поскольку Козицын попал под санкции, все это имущество теперь находится под арестом.

Более половины замороженной недвижимости во Франции находится на Лазурном Берегу, и, по данным Министерства экономики, 62 элитных объекта недвижимости (на данный момент) переданы в распоряжение французского государства. Кроме того, более половины недвижимости родственников Владимира Путина было заморожено между Приморскими Альпами и Варом, а это в общей сложности 33 объекта элитной недвижимости. Их продажа потенциально может принести Украине более миллиарда евро.

Обновление от 14 декабря 2022 г.

Российский миллиардер Александр Пономаренко проиграл свою судебную битву снять заморозку активов с его виллы в Сен-Жан-Кап-Ферра стоимостью 89 миллионов долларов. Холдинговая компания, которой она принадлежит, заморозила свои активы. Парижский административный суд вынес решение против миллиардера. У Андрея Мельниченко и Михаила Фридмана также была арестована недвижимость. С начала вторжения России в Украину французское правительство обнаружило более 20 вилл на Лазурном берегу, которые принадлежат олигархам, находящимся под санкциями.

15 сентября 2022 г. Обновление

Франция отклонил апелляцию против захвата 86-метровой суперяхты (с бассейном, переходящей в вертолетную площадку), связанной с Игорем Сечиным. Французские власти заявили, что в то время, когда они собирались захватить яхту, она готовилась к отплытию из южного французского порта в спешке, так как работа над ней еще не была закончена. «На момент прибытия офицеров судно готовилось к отчаливанию, не проведя запланированный ремонт», — сообщили в таможне.

Обновление от 26 июля 2022 г.

На данный момент выявлено и конфисковано 33 роскошных виллы между Сен-Тропе и Сен-Жан-Кап-Ферра. Стоимость активов, уже замороженных на Ривьере, составляет около миллиарда евро. парижанинотчеты. PNF расследует, какие дополнительные свойства арестовать. Масштаб официального расследования выходит за рамки тесных связей между некоторыми олигархами и Путиным и сосредоточен на отмывании денег, коррупции и хищениях. Наиболее вероятным исходом расследования может быть конфискация активов, их продажа и перевод вырученных средств на восстановление Украины.

Обновление от 4 мая 2022 г.

Евросоюз предложил новый общеевропейский закон это позволит странам продавать замороженные активы до выдачи постановления о конфискации и возлагать расходы на управление замороженными активами на бенефициарного владельца.

Во Франции было арестовано еще множество вилл, в том числе еще две виллы на Лазурном берегу, включая виллу в Сен-Тропе, принадлежащую бизнесмену Михаилу Фридману, состояние которого в 2019 году оценивалось более чем в 14 миллиардов евро.

Обновление от 27 апреля 2022 г.

Французские власти конфисковали еще две виллы на Французской Ривьере, принадлежащие российским миллиардерам — одну недалеко от города Сен-Тропе, принадлежавшую Олегу Дерипаске с 2005 года, и другую недалеко от Сен-Жан-Кап-Ферра, принадлежащую председателю правления Мусе Бажаеву. директоров компании «Русская платина».

Обновление от 14 апреля 2022 г.

Франция конфисковала российские активы на сумму более 23 млрд евро с начала вторжения в Украину, включая роскошные виллы на Ривьере, принадлежащие российским олигархам. На данный момент по всей Франции конфисковано 41 объект недвижимости. Более половины из них находятся на Лазурном берегу — в Сен-Тропе и Ле-Лаванду в департаменте Вар, а также в Вильфранш-сюр-Мер, Сен-Жан-Кап-Ферра, Nice и Кап-д'Антиб в Приморских Альпах.

Обновление от 21 марта 2022 г.

Ле Мэр имеет объявленный что Франция уже конфисковала около 850 миллионов евро активов российских олигархов. Ле Мэр добавил, что власти конфисковали недвижимость на территории Франции на сумму 539 миллионов евро, что соответствует примерно 390 объектам, и конфисковали две яхты стоимостью 150 миллионов евро. Министр финансов подтвердил, что государство сейчас «работает над тем, чтобы речь шла не только о замораживании активов, но и об их аресте». Конфискации яхт на Французской Ривьере: суперяхта Алексея Мордашова Леди М II был схвачен, когда это былосостыкованв Империи, Италия, недалеко от Монако. Суперяхта Геннадия ТимченкоЛена был захвачен во время стоянки в Сан-Ремо, Италия (недалеко от Французской Ривьеры). Суперяхта Игоря Сечина,любовь Веро, был захвачен на Французской Ривьере.

Влияние предыдущих санкций на грязные российские деньги

С 2014 по 2021 год эти ранее тратящие много русские покупатели почти полностью прекратили покупать, и этот район ощутил последствия. Вместо того чтобы покупать, русские теперь пытаются продавать. Но в настоящее время жители Монако сообразительны и следят за ценами, поэтому их виллы за «смешные деньги» просто лежат на рынке.

В 2018 году Питер Илловски, президент Cote d'Azur Sotheby's International Realty, сказал: «Самое большое влияние на цены оказало отсутствие россиян». По словам Илловского, до 2014 года покупатели из стран бывшего СССР «управляли рынком недвижимости на всех уровнях». «Люди покупали квартиру и делали в ней ремонт в надежде продать ее русскому по высокой цене». Но количество российских покупателей, по его словам, «упало на 90%».

В 2014 году, после первого вторжения России на Украину, Франция создала специальную налоговую группу, целью которой является выяснить, какие виллы принадлежат россиянам, и не только облагать их налогом, но и конфисковать имуществои нажмите уголовные обвинения в уклонении от уплаты налогов.

Массовые утечки, такие как «Офшорные секреты» (2013 г.), «Панамские документы» (2016 г.), «Райские документы» (2017 г.), «Файлы FinCEN» (2020 г.) и «Документы Пандоры» (2021 г.), помогли французскому правительству найти и захватить роскошные виллы российского олигарха. Кроме того, больше и еще В отношении России вводятся санкции США и Европы, что затрудняет перемещение денег россиянами, и давая США и правительство Франции право ареста имущества.

• «2014 год стал водоразделом, потому что с тех пор санкции затруднили приобретение зарубежных активов россиянами с политическими связями… Путин десять лет призывал российский бизнес к «деофшоризации»… После Крыма Россия встала на путь самоутверждения. - изоляция, сначала несколько неохотно, потому что богатые россияне, в том числе друзья Путина, действительно выработали некоторую зависимость образа жизни от своих французских вилл… Но затем Путин и его окружение, кажется, обнаружили, что… Россия большая и достаточно разнообразная, чтобы удовлетворить любой вкус для роскоши. Шик после 2014 года включает в себя величественные дворцы на берегу Черного моря, подобных которым невозможно построить или купить на Лазурном берегу». – Bloomberg «Документы Пандоры» (2021)
• «Согласно исследованию Knight Frank, количество сделок с квартирами в регионе Прованс-Альпы-Лазурный Берег упало на 36% в 2008 году после финансового краха. Но объемы продаж начали быстро восстанавливаться. По словам Илловского, до 2014 года покупатели из стран бывшего СССР «управляли рынком недвижимости на всех уровнях». «Люди покупали квартиру и делали в ней ремонт в надежде продать ее русскому по высокой цене». По его словам, после аннексии Крыма, падения цен на нефть и российской налоговой реформы число российских покупателей сократилось на 90 процентов». – Financial Times «Nice адаптируется к спаду российских покупателей» (2018)

«Российские покупатели иссякли по всему Лазурному берегу», говорит местный агент по недвижимости. Это может занять время, но как только эти продавцы поймут, что российское денежное дерево погибло, и никто больше не хочет платить за их виллу в 5 раз больше реальной стоимости, цены могут резко упасть.

Экстравагантные виллы, принадлежащие россиянам, возглавляют список конфискаций

Это лишь некоторые из вилл на Французской Ривьере, которые, вероятно, будут конфискованы в ближайшие месяцы:

• Роман Абрамович владеет Chateau de la Croë площадью 32 000 квадратных футов на мысе Антиб на Французской Ривьере, поместьем, построенным на более чем 17 акрах земли с12 спален и ванна в форме лебедя, ранее принадлежавший королю Великобритании Эдуарду VIII. ОБНОВЛЕНИЕ: это было арестован в апреле, а также виллы в Nice. Форбс оценивает стоимость его арестованной недвижимости во Франции примерно в 340 миллионов долларов.
• Олег Дерипаска владеет виллой Herakles площадью 15 000 квадратных футов в Сен-Тропе, в которой естьвертолетная площадка, два бассейна и теннисный корт.
• Сулейман Керимов владеет четырьмя виллами в Кап д'Антиб на Французской Ривьере. Пятая, которая была конфискована в 2017 году, — Villa Hier — была уместно использована в фильме Майкла Кейна.Грязные негодяи.
• Андрей Мельниченко владеет несколькими объектами недвижимости на Западе, в том числечетырехэтажный особняк Бромар в Монако, вилла, построенная в бывшем банке (с собственным хранилищем), в которой теперь есть бассейн, паровая баня, фитнес-центр и домашний кинотеатр. Он также владеет виллой Альтаир на Кап д’Антиб, Франция.домашний кинотеатр, винный погреб, сауна и бассейн. ОБНОВЛЕНИЕ: Это было конфисковано.
• Александр Пономаренко владеетбольшая вилла на 170 000 квадратных футовземли в Сен-Жан-Кап-Ферра на Французской Ривьере. В 2015 году он «продал» 95% акций компании, через которую приобрел виллу, своей партнерше Наталье Рожковой. Он приобрел недвижимость примерно за 134 миллиона долларов в 2008 году.
• Аркадий Ротенберг владеет виллой Шошана,Поместье площадью 97 000 квадратных футовв Сен-Жан-Кап-Ферра около Nice на Французской Ривьере. Он приобрел недвижимость за 47 миллионов долларов в 2014 году.
• Борис Ротенберг, брат Аркадия, владеет три большие виллы в городе Эз на Французской Ривьере, а также поместье площадью 72 акра с бизнес по разведению лошадей, которым он владеет вместе со своей женой Кариной в соседнем Муан-Сарту. Виллы в Эзе общей площадью 14 000 квадратных футов, включая бассейн, в 2008 году были оценены в 37 миллионов долларов. В 2009 году Ротенберг получил первоначальное разрешение на строительство третьей виллы с бассейном, теннисным кортом и частным фуникулером. Он также (через своего помощника) вероятно владеет виллами в Nice и Грассе.
• Геннадий Тимченкожена Елены владеет контрольным пакетом акций Sogeco, французской фирмы, которой принадлежит Le Club de Cavalière. , 5-звездочный отель и спа-центр с собственным пляжем в Ле-Лаванду на окраине Французской Ривьеры. Тимченко и его жена также владеютпоместье в Сен-Рафаэлеа также еще один дом в Ле-Лаванду.
• Алексей Кузьмичев владеет виллой под названием «Маленький Урс» в Сен-Тропе, которая былапредположительно куплен за 57 миллионов долларов. через СКИ. Дом имеет то же имя, что и две яхты Кузьмичева — 79-футоваяЛа Петит Урси 54-футовыйЛа Петит Урс II-которые былизаморожен французскими властями16 марта и 21 марта 2022 года соответственно.
• Вадим Мошкович владеет ныне замороженной виллой на участке земли площадью почти 10 акров в Nice, которую онпо сообщениям, куплен за 3,6 миллиона долларов в 1998 году..

Французское правительство также опубликовало частичный список адресов вилл которые находятся в списке на арест.

Покупка виллы? Прочтите это первым!

Когда вы будете готовы искать недвижимость, обязательно прочитайте нашу полное руководство по покупке недвижимости во Франции. В этих руководствах объясняется, как оценить недвижимость реальный ценность, как получить лучшую цену и избежать завышения цен, на что обращать внимание, как не стать жертвой мошенничества и многое другое.

Во-первых, чтобы понять рынок недвижимости во Франции, вы должны понимать, как м² ценообразование является гигантской аферой. Затем вы можете перейти к другим руководствам:

Наша руководство к тому, куда движется рынок включает в себя: прогнозы рынка недвижимости Французской Ривьеры, текущие и исторические тенденции ценообразования на рынке, а также причины, по которым цены продолжат падать.

Наша руководство по объявлениям о недвижимости включает в себя: как найти виллы для продажи, на что обратить внимание, дезинформацию и предупреждения, аукционы и лишение права выкупа, покупку напрямую у продавцов, почему время решает все, и причину, по которой только около половины продаж вилл публикуются публично.

Наша руководство по мошенничеству и секретам включает в себя: предупреждения о неэтичных уловках, которые используют агенты, нотариусы, продавцы, застройщики и строители, чтобы получить от вас больше денег. Это обязательное к прочтению руководство для информаторов, которое те, кто занимается бизнесом, не хотят, чтобы вы его видели.

Наша руководство для агентов по недвижимости включает в себя: нечестные слова, которые вам расскажут агенты, как работают агентства недвижимости, агенты покупателя и риэлторы, почему следует избегать нелегальных и неместных агентов и кому можно доверять (важное предупреждение).

Наша руководство по ценообразованию и определению рыночной стоимости виллы включает в себя: почему цены так сильно завышены, как оценить рыночную стоимость виллы (сколько она стоит) и пошаговое руководство по поиску цены вашего предложения.

Наша руководство к важным вещам, чтобы узнать включает в себя: диагностические отчеты и опросы, солнце и микроклимат, потенциальные проблемы с видом, налоги на жилье, возраст, интернет и мобильный доступ, опасные (красные) зоны, риски для здоровья, проблемы с конфиденциальностью и пространством, проблемы поблизости, что вы действительно владеют, незаконные дополнения и структуры, почему они продаются, как проверить и многое другое.

Наша руководство к тому, что нужно учитывать включает: ваш фактический расходы, проблемы с покупкой «недавно отремонтированной» виллы, изучение местной преступности и скваттеров, а также вопросы, которые нужно задать себе.

Наша руководство по процессу покупки включает в себя: согласование цены и первоначального предложения, выбор честного нотариуса, покупка в плюсе, официальное предложение и депозит, использование SCI, подводные камни контракта, период обдумывания, что делать перед передачей денег и окончательное подписание.

Наша руководство после покупки включает в себя: страховые ловушки, советы по вторичному дому, аренде виллы, ремонту и что нужно знать о найме людей.

Руководство для продавцов: Как оценить вашу виллу, чтобы она продавалась.