Русские и захват вилл на Французской Ривьере

С начала 1990-х до начала 2022 года русское сообщество на Французской Ривьере было разнообразным — от сверхбогатых российских олигархов и их сообщников до россиян с новыми деньгами, законно заработавших деньги, до русских среднего класса, крупный криминальный/мафиозный контингент.

Санкции 2022 года и ограничения на поездки для россиян оттеснили олигархов и россиян с новыми деньгами, а также многих российских туристов, большинство из которых сейчас оказались в ловушке в России. Россияне, которые могут покинуть Россию, все еще не могут летать в Европу, поэтому большинство уехали в Дубай или Стамбул. Российских суперяхт, которые обычно можно увидеть скользящими по сверкающим голубым водам Французской Ривьеры, нигде не видно.

Французская Ривьера здесь проживает 20 000 русских — четверть 80 000 проживающих во Франции русских. Монако имеет 750 Russian residents (нет including those who grew up in Russia but have since traded their Russian passport for those of other countries, like Cyprus — as most have). And yet, in 2017, a banker from Nice спросилисколько сверхбогатый Русские есть на Французской Ривьере — по его оценкам, 20 000 человек. Ясно, что это завышенная оценка, но она демонстрирует невероятная репутация что самые богатые россияне создали на Французской Ривьере. Он сказал: «Они везут свои [грязные] деньги из России через Кипр в Ривьеру. Они поддерживали движение рынка [недвижимости] в течение 10 лет».

Состоятельные россияне в настоящее время владеют более 2000 вилл на Французской Ривьере, многие из которых принадлежат ближайшим друзьям Владимира Путина, подруги и его дети. Поскольку россияне часто покупают виллы анонимно, используя сеть зарубежных холдинговых компаний и подставных лиц, реальное число, вероятно, намного, намного выше.

В соответствии с Областным комитетом по туризму, доля россиян и граждан бывшего СССР составляла 9% туристов Французской Ривьеры в 2012 г., но уже снизилась до 6% в 2019 г. из-зарезкое падение курса рубля, что снизило покупательную способность россиян в еврозоне. По состоянию на 2022 год он приближается к 0%.

Местные русские общины

Высший слой российского общества давно увлекается французской культурой. Русская аристократия раньше говорила в основном по-французски, и Ривьера стала признанным курортом для ее высшего общества после того, как императорская семья государства (императрица Александра Федоровна) построила дом отдыха на берегу Средиземного моря в 1856 году.

Луковичные башенки Русской православной церкви are a focal point in Nice. Built in 1900, this cathedral was paid for by the imperial family and other Russian nobles. A veritable Russian quarter sprang up around it, complete with streets such as Avenue Nicolas II и бульвар Царевичей .

Русские, приехавшие сюда до большевистской революции, чтобы поселиться или просто насладиться легендарным зимним сезоном, были культурными аристократами или королевскими особами. После отмены монархии и образования Советского Союза в 1923 году многие из них вернулись без гроша в кармане, вынуждены были отказаться от своих роскошных вилл в пользу пансионатов и зарабатывать на жизнь таксистами.

«Долгое время после этого серьезные деньги здесь были исключительно английскими и американскими», — покойный историк Фрэнсис О'Хара. сказал, «Но теперь у русских снова все деньги, вместе с арабами».

Но только после падения коммунизма на Французскую Ривьеру в больших количествах съехались чрезвычайно богатые русские. с большим количеством денег наслаждаться лучшее, что может предложить регион. Когда в 1991 году распался Советский Союз, и Путин помог российским олигархам выкачивать деньги из государственных активов страны, это не заняло много времени. богатые россияне появятся на Французской Ривьере и начать скупать элитную недвижимость. Только в 1994 году бегство капитала из России оценивалось в 43 миллиарда долларов, из них 24 миллиарда долларов законно, остальное - из нелегальных источников, в соответствии с the Economic Survey of Europe.

Состоятельная группа российских олигархов, эмигрантов и туристов продолжала приезжать сюда каждое лето, чтобы насладиться местными ресторанами, отмеченными звездами Мишлен, дорогими ночными клубами, роскошными консьержами, дилерами яхт, дизайнерскими бутиками и частными художественными галереями, сохраняя при этом свои московские связи, несмотря на расстояние. . В то время как покупать виллы с явно завышенной ценой стало рискованно, экстравагантные траты на аренду для отпуска и 5-звездочные отели продолжались вплоть до вторжения на Украину в начале 2022 года.

Как российские олигархи изменили цены на недвижимость

С середины 90-х годов и до введения санкций (подробнее об этом ниже) рынок недвижимости Французской Ривьеры использовался российскими олигархами как способ вывоза своих нечестным путем доходов из России и отмывания денег. Это было настолько распространено, что цены на роскошные виллы почти полностью диктовались русскими покупателями, подняв цены настолько, что местные жители вскоре были вытеснены с рынка.

Rich Russians gravitated here, where they can look out on what is called “Billionaire’s Bay” or the “The Cove of False Money”, buying up the finest villas through an opaque system of shell companies and lawyers that inevitably attract the French tax authorities.

Один местный агент по недвижимости рассказал нам, что, по ее оценкам, русским принадлежит около 70% особняков на Кап Ферра один. Из-за русских Кап-Ферра стал сезонным районом, т.к. 60% вилл теперь являются домами для отдыха.

Захват Французской Ривьеры Россией был «драматическим для всех» сказал один специалист по строительству на условиях анонимности. «Моя деревня потеряла душу, раньше здесь были мясник и парикмахер, а теперь одни агенты по недвижимости». Тем не менее, "мы не должны критиковать, именно благодаря им мы можем есть", добавил он.

Because of newly-wealthy Russian buyers, the prices of luxury coastal real estate on the French Riviera shot straight upwards from the mid-90s until 2008. Oligarchs and their buddies came with suitcases of cash and bought properties at crazy prices. This happened in many desirable areas around the world.

Заплатив за дом до 50 миллионов евро, «они искусственно раздули рынок, были готовы переплачивать за недвижимость». сказал Бенджамин Монду из Century 21 Lafage Transactions.

Они использовали недвижимость как способ отмывания денег и передачи богатства другим коррупционерам. Например, во Флориде олигарх Дмитрий Рыболовлев (кто проживает в г. Монако) заплатил 95 миллионов долларов в 2008 году за особняк в Палм-Бич площадью 81 000 квадратных футов, принадлежавший Дональду Трампу, который на тот момент считался самой дорогой продажей жилья на одну семью в стране и на 50 миллионов долларов больше, чем сумма, которую Трамп заплатил при покупке недвижимость в 2004 году.

На Кап д'Антиб (как и везде, где они покупали недвижимость) российские покупатели вызвали стремительный рост цен на недвижимость. Квадратный метр элитной недвижимости в этом эксклюзивном районе Ривьеры подорожал с 20 000 евро в 2000–2001 годах до 53 000 евро в 2005–2006 годах. оценка от французской налоговой службы.

Во всем мире люди слышали истории о том, как российские олигархи скупали виллы на Французской Ривьере по Любые запрашиваемую цену, как способ вывести свои грязные деньги из России.

Затем последовал экономический крах 2008 года и крах рынка жилья, за которым последовали санкции в отношении россиян, в результате чего число российских покупателей сократилось, а цены на виллы на Французской Ривьере стали фиксированными. Если вам посчастливилось продать недвижимость во время резкого роста цен между серединой 90-х и 2008 годом, вы могли бы получить прибыль, но если вы купили недвижимость после 2008 года, вы, вероятно, потеряли деньги, поскольку цены на недвижимость не изменились. не отставал от инфляции.

В ответ на аннексию Крыма Москвой в 2014 году Европейский союз запретил въезд на свою территорию более чем 100 российским чиновникам и бизнесменам и заморозил их европейские активы. Александр Крафт, председатель и главный исполнительный директор Sotheby's International Realty France, заявил, что с тех пор число российских клиентов сократилось вдвое. "С Владимир Путин введена обязанность декларировать в налоговых органах денежные переводы на покупку недвижимости, российские покупатели встречаются гораздо реже».

И все же в 2017 г. там было столько же финансовых богатств, которыми владеют богатые русские за границей, чем все русское население в самой России.

Путин использовал угрозу дополнительных санкций, чтобы побудить богатых россиян репатриировать зарубежные активы, что превысить 1 триллион долларов по одной оценке. Путин неоднократно звонил олигархам, требуя, чтобы они вернули свои [читай: путинские] деньги обратно в Россию, «где они заработаны» на благо Родины [читай: чтобы Путину было легче их контролировать]. «Быть ​​русским токсично» сказал Олег Вьюгин, бывший высокопоставленный чиновник Центробанка, а ныне председатель Московской биржи, в 2018 году. «И чем ты богаче, тем ты ядовитее».

Многие утверждают, что, поскольку русские искусственно завышали цены, теперь, когда они уезжают (это началось в начале 2022 года и будет продолжаться в ближайшие годы), цены должны снизиться.

• “One way in which illicit money allegedly moves out of Russia is via real estate. A rich person buys property in the West, without living in it… In Kerimov’s case, he was allegedly using this scheme in the south of France when he was arrested in Nice last year.” – NPR «Санкции против России» (2021) и многое другое читайте в The Daily Beast: «Арест во Франции взбесил кремлевскую клептократию» (2019)
• «Роскошная недвижимость является предпочтительным средством отмывания денег, полученных в результате коррупции или хищения государственных средств». – UnHerd «Как российская элита купила Биарриц» (2022)
• «Стоимость продажи виллы Леопольда, особняка в стиле Прекрасной эпохи на холмах Вильфранса, поразила агентов по недвижимости, но вызвала опасения местных жителей, что вторжение российских денег на Лазурный берег выходит из-под контроля. С начала 1990-х годов российские олигархи, привлеченные воспоминаниями о помешанной на Ривьере старой русской аристократии, скупают недвижимость на побережье в Кап-Ферра, Кап-д'Антиб, Сен-Тропе и на других замечательных площадках». – статья 2008 года в The Times. Читать невероятные истории виллы Леопольда.

A frustrating phenomenon affecting the French Riviera real estate market’s pricing, is the hope that silly-spending Russian buyers will eventually come back. It’s true that in the past, you did see overpriced villas selling for ridiculous prices. The plan was to buy, hold, and then resell to another Russian when they needed clean cash. But that hasn’t been happening for 15 years now.

Пока не началась война на Украине, многие продавцы на Французской Ривьере вызывающе надеялись, ожидая, что русские когда-нибудь вернутся. Как только эти продавцы забивают себе голову тем, что российское денежное дерево умерло, и больше никто не хочет переплачивать – и соответственно корректируют свои ожидания – цены могут сильно упасть.

Война и захват русских дач

Из-за того, что Россия начала войну с Украиной, Франция и Монако были захват активов и вилл россиян связаны с Путиным, а также члены их семей, близкие друзья и все, кто мог извлечь выгоду из связи друга с Путиным. Они закинули широкую сеть.

Доминик Нодес, директор агентства Vaneau Croisette: подтверждает этот статус-кво: «Российских покупателей у нас не было с начала конфликта».

Министр финансов Франции Брюно Ле Мэр создал «целевую группу» из таможенников, налоговых служащих и чиновников министерства, чтобы составить список активов, контролируемых олигархами во Франции, и начать их арест. Он сказал: «По поручению президента мы продолжаем полное обследование финансовых активов, недвижимости, яхт и роскошных автомобилей (во Франции), принадлежащих российским лицам, на которые распространяются европейские санкции». Он добавил, что Франция также работает над выявлением собственности других россиян, которые могут попасть под новые санкции «из-за их близости к российскому правительству».

«Сегодня вечером я говорю российским олигархам и коррумпированным лидерам, которые кинули миллиарды долларов на этот жестокий режим: хватит», — заявил президент Джо Байден в своем Март 2022 г. Речь о положении в стране. «Мы объединяемся с нашими европейскими союзниками, чтобы найти и захватить ваши яхты, ваши роскошные апартаменты, ваши частные самолеты. Мы идем за твоими нечестивыми приобретениями. Германия, Великобритания, Франция, Италия и другие страны занимаются сбором и обменом информацией против россиян, против которых введены санкции, заявил Белый дом, объявив о формировании оперативной группы.

The French government published a list of French real estate that are approved to be seized, along with their addresses.

Это может оказать глубокое влияние на рынок недвижимости, поскольку потенциально сотни роскошных вилл, принадлежащих россиянам, связанным с Путиным, конфискуются и, в конечном итоге, будут выставлены на продажу правительством.

Правительства сначала начали конфисковывать яхты (прежде чем все они в конечном итоге были перевезены куда-то вне досягаемости), а теперь начали захватывать виллы. Число россиян, попавших под санкции, постоянно увеличивается, что заставляет наиболее богатых россиян очень нервничать.

Судя по всему, российские олигархи и их соратники уже начали обращаться к агентам по недвижимости с просьбой быстро продать свою недвижимость. прежде чем правительство сможет конфисковать и продать их. Подобно тому, как россияне поднимали рынок роскошных вилл до 2008 года, на этот раз изменения цен могут быть столь же драматичными, но в другом направлении.

Даже у россиян, не являющихся олигархами, возникнут проблемы с ликвидностью, и им придется их продавать, потому что деньги, которые они имели в России, сейчас не только резко обесценены, но и почти невозможно экспортировать. Почти все банки и управляющие активами отказываются работать с россиянами, даже в таких странах, как Швейцария и Монако.

«Если бы у меня было 20 миллиардов долларов и российский паспорт, я бы вывел все свои активы из каждой из этих юрисдикций как можно быстрее», — сказал он. сказал DJ Wolff, партнер фирмы Crowell & Moring, специализирующейся на экономических санкциях.

Мы наблюдаем, как это разворачивается, и неясно, когда эти виллы начнут наводнять рынок, но это может привести к дальнейшему снижению цен и росту запасов. Также наиболее вероятно, что правительство скажет нотариусам / агентам продать конфискованные виллы по цене ниже рыночной, чтобы они могли быстро ликвидировать их, а не ждать много лет, когда эти виллы будут пустовать.

«Ни один олигарх не проскользнет через нашу сеть», обещает Ле Мэр, добавив, что это повлияет на «партнеров, их детей, их холдинговые компании» олигархов, «так что они не смогут спрятаться за финансовые конструкции». Например, владение виллами. «Если бы я был олигархом в России или Франции, я бы волновался», — сказал министр иностранных дел Франции Жан-Ив Ле Дриан.

По мере того, как вокруг тех, кто связан с Путиным, смыкаются стены, эти виллы и яхты рискуют стать пережитками роскошной жизни богатых россиян на юге Франции.

Обновление от 2 марта 2023 г.

После того, как многочисленные санкции заморозили российские активы на Французской Ривьере, французское правительство наконец-то начал владеть виллами, с целью их продажи.

A luxurious villa on Cap Ferrat, estimated at €23 million, was frozen in October and has now been permanently confiscated. The villa is now in the hands of the Ministry of Justice’s Agency for the Management and Recovery of Seized and Confiscated Assets (AGRASC). The oligarch it was taken from, Viktor Rachnikov, is a close friend of Vladimir Putin and a majority shareholder of one of the biggest steel producers in Russia. Three other residences belonging to him, including знаменитая вилла Неллкоте в Вильфранш-сюр-мере уже были заморожены французским государством и, как ожидается, будут конфискованы в ближайшее время.

The Rotenberg family likely owns three properties on the French coast, including Villa Shoshana in Saint-Jean-Cap-Ferrat, which is owned by one of Putin’s closest friends and allegedly his financier, Arkady Rotenberg. The third property of the Rotenberg family is located between Monaco and Nice in the town of Eze. Boris Rotenberg owns this villa, and it has been frozen by the French authorities.

Aleksandr Ponomarenko’s entourage also owns a plot in Saint-Jean-Cap-Ferrat. Construction has been suspended at the site, presumably because of the sanctions.

Ukrainska Pravda found that Russian millionaire Musa Bazhaev, who has made his fortune working in oil, platinum and construction businesses, owns a property nearby. The property has been seized by French authorities.

Andrei Kozitsyn managed to acquire an estate and premises in the house in Cannes. Since Kozitsyn fell under sanctions, all this property is now under arrest.

Более половины замороженной недвижимости во Франции находится на Лазурном Берегу, и, по данным Министерства экономики, 62 элитных объекта недвижимости (на данный момент) переданы в распоряжение французского государства. Кроме того, более половины недвижимости родственников Владимира Путина было заморожено между Приморскими Альпами и Варом, а это в общей сложности 33 объекта элитной недвижимости. Их продажа потенциально может принести Украине более миллиарда евро.

Обновление от 14 декабря 2022 г.

Российский миллиардер Александр Пономаренко проиграл свою судебную битву to lift the asset freeze from his $89 million Saint-Jean-Cap-Ferrat villa. The holding company which owns it has its assets was frozen. The Paris administrative court ruled against the billionaire. Andrey Melnichenko and Mikhail Fridman also had properties seized. Since the start of Russia’s invasion of Ukraine, the French government has tracked down over 20 villas on the Côte d’Azur that belong to oligarchs facing sanctions.

15 сентября 2022 г. Обновление

Франция отклонил апелляцию против захвата 86-метровой суперяхты (с бассейном, переходящей в вертолетную площадку), связанной с Игорем Сечиным. Французские власти заявили, что в то время, когда они собирались захватить яхту, она готовилась к отплытию из южного французского порта в спешке, так как работа над ней еще не была закончена. «На момент прибытия офицеров судно готовилось к отчаливанию, не проведя запланированный ремонт», — сообщили в таможне.

Обновление от 26 июля 2022 г.

На данный момент выявлено и конфисковано 33 роскошных виллы между Сен-Тропе и Сен-Жан-Кап-Ферра. Стоимость активов, уже замороженных на Ривьере, составляет около миллиарда евро. парижанинотчеты. PNF расследует, какие дополнительные свойства арестовать. Масштаб официального расследования выходит за рамки тесных связей между некоторыми олигархами и Путиным и сосредоточен на отмывании денег, коррупции и хищениях. Наиболее вероятным исходом расследования может быть конфискация активов, их продажа и перевод вырученных средств на восстановление Украины.

Обновление от 4 мая 2022 г.

Евросоюз предложил новый общеевропейский закон это позволит странам продавать замороженные активы до выдачи постановления о конфискации и возлагать расходы на управление замороженными активами на бенефициарного владельца.

Many more villas have been seized in France, including two more villas on the Côte d’Azur, including a villa in Saint-Tropez belonging to businessman Mikhail Fridman, whose fortune was estimated in 2019 at more than €14 billion.

Обновление от 27 апреля 2022 г.

Французские власти конфисковали еще две виллы на Французской Ривьере, принадлежащие российским миллиардерам — одну недалеко от города Сен-Тропе, принадлежавшую Олегу Дерипаске с 2005 года, и другую недалеко от Сен-Жан-Кап-Ферра, принадлежащую председателю правления Мусе Бажаеву. директоров компании «Русская платина».

Обновление от 14 апреля 2022 г.

France has seized more than €23 billion worth of Russian assets since the invasion of Ukraine began – including luxury villas on the Riviera belonging to Russian oligarchs. 41 properties have been seized around France so far. More than half of them are here on the Côte d’Azur – in Saint-Tropez and Le Lavandou in the Var, and in Villefranche-sur-Mer, Saint-Jean-Cap-Ferrat, Nice and the Cap d’Antibes in the Alpes-Maritimes.

Обновление от 21 марта 2022 г.

Ле Мэр имеет объявленный что Франция уже конфисковала около 850 миллионов евро активов российских олигархов. Ле Мэр добавил, что власти конфисковали недвижимость на территории Франции на сумму 539 миллионов евро, что соответствует примерно 390 объектам, и конфисковали две яхты стоимостью 150 миллионов евро. Министр финансов подтвердил, что государство сейчас «работает над тем, чтобы речь шла не только о замораживании активов, но и об их аресте». Конфискации яхт на Французской Ривьере: суперяхта Алексея Мордашова Леди М II был схвачен, когда это былосостыкованв Империи, Италия, недалеко от Монако. Суперяхта Геннадия ТимченкоЛена был захвачен во время стоянки в Сан-Ремо, Италия (недалеко от Французской Ривьеры). Суперяхта Игоря Сечина,любовь Веро, был захвачен на Французской Ривьере.

Влияние предыдущих санкций на грязные российские деньги

From 2014 to 2021, those previously high-spending Russian buyers almost completely stopped buying, and this area has felt the fallout. Instead of buying, Russians are now trying to sell. But, nowadays, Monaco residents are savvy and price-conscious, so their ‘funny-money’ villas are just sitting on the market.

В 2018 году Питер Илловски, президент Cote d'Azur Sotheby's International Realty, сказал: «Самое большое влияние на цены оказало отсутствие россиян». По словам Илловского, до 2014 года покупатели из стран бывшего СССР «управляли рынком недвижимости на всех уровнях». «Люди покупали квартиру и делали в ней ремонт в надежде продать ее русскому по высокой цене». Но количество российских покупателей, по его словам, «упало на 90%».

В 2014 году, после первого вторжения России на Украину, Франция создала специальную налоговую группу, целью которой является выяснить, какие виллы принадлежат россиянам, и не только облагать их налогом, но и конфисковать имуществои нажмите уголовные обвинения в уклонении от уплаты налогов.

Массовые утечки, такие как «Офшорные секреты» (2013 г.), «Панамские документы» (2016 г.), «Райские документы» (2017 г.), «Файлы FinCEN» (2020 г.) и «Документы Пандоры» (2021 г.), помогли французскому правительству найти и захватить роскошные виллы российского олигарха. Кроме того, больше и еще В отношении России вводятся санкции США и Европы, что затрудняет перемещение денег россиянами, и давая США и правительство Франции право ареста имущества.

• «2014 год стал водоразделом, потому что с тех пор санкции затруднили приобретение зарубежных активов россиянами с политическими связями… Путин десять лет призывал российский бизнес к «деофшоризации»… После Крыма Россия встала на путь самоутверждения. - изоляция, сначала несколько неохотно, потому что богатые россияне, в том числе друзья Путина, действительно выработали некоторую зависимость образа жизни от своих французских вилл… Но затем Путин и его окружение, кажется, обнаружили, что… Россия большая и достаточно разнообразная, чтобы удовлетворить любой вкус для роскоши. Шик после 2014 года включает в себя величественные дворцы на берегу Черного моря, подобных которым невозможно построить или купить на Лазурном берегу». – Bloomberg «Документы Пандоры» (2021)
• «Согласно исследованию Knight Frank, количество сделок с квартирами в регионе Прованс-Альпы-Лазурный Берег упало на 36% в 2008 году после финансового краха. Но объемы продаж начали быстро восстанавливаться. По словам Илловского, до 2014 года покупатели из стран бывшего СССР «управляли рынком недвижимости на всех уровнях». «Люди покупали квартиру и делали в ней ремонт в надежде продать ее русскому по высокой цене». По его словам, после аннексии Крыма, падения цен на нефть и российской налоговой реформы число российских покупателей сократилось на 90 процентов». – Financial Times ‘Nice adapts to fall-off of Russian buyers’ (2018)

«Российские покупатели иссякли по всему Лазурному берегу», говорит a local real estate agent. It may take time, but once these sellers realize that the Russian money-tree has died, and that nobody else wants to pay 5x the actual value for their villa, prices could fall dramatically.

Экстравагантные виллы, принадлежащие россиянам, возглавляют список конфискаций

Это лишь некоторые из вилл на Французской Ривьере, которые, вероятно, будут конфискованы в ближайшие месяцы:

• Роман Абрамович владеет Chateau de la Croë площадью 32 000 квадратных футов на мысе Антиб на Французской Ривьере, поместьем, построенным на более чем 17 акрах земли с12 спален и ванна в форме лебедя, ранее принадлежавший королю Великобритании Эдуарду VIII. ОБНОВЛЕНИЕ: это было арестован в апреле, along with villas in Nice. Forbes estimates the value of his seized properties in France to be around $340 million.
• Олег Дерипаска владеет виллой Herakles площадью 15 000 квадратных футов в Сен-Тропе, в которой естьвертолетная площадка, два бассейна и теннисный корт.
• Сулейман Керимов владеет четырьмя виллами в Кап д'Антиб на Французской Ривьере. Пятая, которая была конфискована в 2017 году, — Villa Hier — была уместно использована в фильме Майкла Кейна.Грязные негодяи.
• Андрей Мельниченко владеет несколькими объектами недвижимости на Западе, в том числечетырехэтажный особняк Бромар в Монако, вилла, построенная в бывшем банке (с собственным хранилищем), в которой теперь есть бассейн, паровая баня, фитнес-центр и домашний кинотеатр. Он также владеет виллой Альтаир на Кап д’Антиб, Франция.домашний кинотеатр, винный погреб, сауна и бассейн. ОБНОВЛЕНИЕ: Это было конфисковано.
• Александр Пономаренко владеетбольшая вилла на 170 000 квадратных футовземли в Сен-Жан-Кап-Ферра на Французской Ривьере. В 2015 году он «продал» 95% акций компании, через которую приобрел виллу, своей партнерше Наталье Рожковой. Он приобрел недвижимость примерно за 134 миллиона долларов в 2008 году.
• Аркадий Ротенберг владеет виллой Шошана,Поместье площадью 97 000 квадратных футов in Saint-Jean-Cap-Ferrat near Nice on the French Riviera. He purchased the property for $47 million in 2014.
• Борис Ротенберг, брат Аркадия, владеет три большие виллы в городе Эз на Французской Ривьере, а также поместье площадью 72 акра с бизнес по разведению лошадей, которым он владеет вместе со своей женой Кариной в соседнем Муан-Сарту. Виллы в Эзе общей площадью 14 000 квадратных футов, включая бассейн, в 2008 году были оценены в 37 миллионов долларов. В 2009 году Ротенберг получил первоначальное разрешение на строительство третьей виллы с бассейном, теннисным кортом и частным фуникулером. Он также (через своего помощника) likely owns villas in Nice and Grasse.
• Геннадий Тимченкожена Елены владеет контрольным пакетом акций Sogeco, французской фирмы, которой принадлежит Le Club de Cavalière. , 5-звездочный отель и спа-центр с собственным пляжем в Ле-Лаванду на окраине Французской Ривьеры. Тимченко и его жена также владеютпоместье в Сен-Рафаэлеа также еще один дом в Ле-Лаванду.
• Алексей Кузьмичев владеет виллой под названием «Маленький Урс» в Сен-Тропе, которая былапредположительно куплен за 57 миллионов долларов. через СКИ. Дом имеет то же имя, что и две яхты Кузьмичева — 79-футоваяЛа Петит Урси 54-футовыйЛа Петит Урс II-которые былизаморожен французскими властями16 марта и 21 марта 2022 года соответственно.
• Вадим Мошкович owns a now-frozen villa on nearly 10 acres of land in Nice, which he по сообщениям, куплен за 3,6 миллиона долларов в 1998 году..

Французское правительство также опубликовало частичный список адресов вилл которые находятся в списке на арест.

Покупка виллы? Прочтите это первым!

Когда вы будете готовы искать недвижимость, обязательно прочитайте нашу полное руководство по покупке недвижимости во Франции. В этих руководствах объясняется, как оценить недвижимость реальный ценность, как получить лучшую цену и избежать завышения цен, на что обращать внимание, как не стать жертвой мошенничества и многое другое.

Во-первых, чтобы понять рынок недвижимости во Франции, вы должны понимать, как м² ценообразование является гигантской аферой. Затем вы можете перейти к другим руководствам:

Наша руководство к тому, куда движется рынок includes: French Riviera real estate market predictions, current & historic pricing trends in the market, and the reasons why prices will continue to fall.

Наша руководство по объявлениям о недвижимости включает в себя: как найти виллы для продажи, на что обратить внимание, дезинформацию и предупреждения, аукционы и лишение права выкупа, покупку напрямую у продавцов, почему время решает все, и причину, по которой только около половины продаж вилл публикуются публично.

Наша руководство по мошенничеству и секретам включает в себя: предупреждения о неэтичных уловках, которые используют агенты, нотариусы, продавцы, застройщики и строители, чтобы получить от вас больше денег. Это обязательное к прочтению руководство для информаторов, которое те, кто занимается бизнесом, не хотят, чтобы вы его видели.

Наша руководство для агентов по недвижимости includes: the dishonest things agents will tell you, how real estate agencies operate, buyer’s agents and property finders, why you should avoid illegal and non-local agents, and who to trust (an important warning).

Наша руководство по ценообразованию и определению рыночной стоимости виллы includes: why there’s so much extreme overpricing, how to estimate a villa’s market value (what it’s worth), and a step-by-step guide to finding your offer price.

Наша руководство к важным вещам, чтобы узнать включает в себя: диагностические отчеты и опросы, солнце и микроклимат, потенциальные проблемы с видом, налоги на жилье, возраст, интернет и мобильный доступ, опасные (красные) зоны, риски для здоровья, проблемы с конфиденциальностью и пространством, проблемы поблизости, что вы действительно владеют, незаконные дополнения и структуры, почему они продаются, как проверить и многое другое.

Наша руководство к тому, что нужно учитывать включает: ваш фактический расходы, проблемы с покупкой «недавно отремонтированной» виллы, изучение местной преступности и скваттеров, а также вопросы, которые нужно задать себе.

Наша руководство по процессу покупки включает в себя: согласование цены и первоначального предложения, выбор честного нотариуса, покупка в плюсе, официальное предложение и депозит, использование SCI, подводные камни контракта, период обдумывания, что делать перед передачей денег и окончательное подписание.

Наша руководство после покупки включает в себя: страховые ловушки, советы по вторичному дому, аренде виллы, ремонту и что нужно знать о найме людей.

Руководство для продавцов: Как оценить вашу виллу, чтобы она продавалась.