Comenzi rapide
Ruși și confiscări de vile pe Riviera Franceză
De la începutul anilor 1990 până la începutul anului 2022, comunitatea rusă de pe Riviera Franceză a fost variată - de la oligarhi ruși foarte bogați și asociații lor, la ruși cu bani noi care au câștigat bani în mod legitim, la ruși din clasa de mijloc, la un mare contingent criminal / mafiot.
Sancțiunile și restricțiile de călătorie ale rușilor din 2022 i-au alungat pe oligarhi și pe rușii care au venit cu bani noi, împreună cu mulți turiști ruși, cei mai mulți dintre aceștia fiind acum prinși în Rusia. Rușii care pot părăsi Rusia sunt încă incapabil să zboare în Europa, așa că majoritatea au plecat în Dubai sau Istanbul. Superyacht-urile rusești care pot fi de obicei observate planând pe apele albastre strălucitoare ale Rivierei Franceze nu pot fi văzute nicăieri.
Riviera Franceză găzduiește 20.000 de ruși — un sfert din populația rezidentă a Franței, cu 80.000 de locuitori din Rusia. Monaco are 750 Russian residents (nu including those who grew up in Russia but have since traded their Russian passport for those of other countries, like Cyprus — as most have). And yet, in 2017, a banker from Nice a fost întrebatcâți ultra-bogat Ruși sunt acolo pe Riviera Franceză - el a estimat 20.000. În mod clar, aceasta este o supraestimare, dar demonstrează reputație mai mare decât viața pe care le-au creat cei mai bogați ruși pe Riviera Franceză. El a spus: „Își aduc banii [murdari] din Rusia prin Cipru în Riviera. Ei au menținut piața [imobiliară] în mișcare timp de 10 ani.”
Rușii bogați dețin în prezent peste 2000 de vile pe Riviera Franceză, mulți dintre ei aparținând celor mai apropiați prieteni ai lui Vladimir Putin, prietenele și urmașii lui. Deoarece rușii cumpără adesea vile în mod anonim, folosind o rețea de holdinguri de peste mări și oameni de paie, numărul real este probabil mult, mult mai mare.
Conform comitetul regional de turism, ponderea rușilor și cetățenilor fostei URSS a fost de 9% din turiștii de pe Riviera Franceză în 2012, dar a scăzut deja la 6% în 2019 din cauzascădere bruscă a rublei, care a scăzut puterea de cumpărare a rușilor din zona euro. Din 2022, se apropie de 0%.
Comunitățile locale ruse
Nivelul superior al societății ruse a păstrat de multă vreme o fascinație pentru cultura franceză. Aristocrația rusă obișnuia să vorbească în principal în franceză, iar Riviera a devenit o stațiune stabilită pentru înalta sa societate după ce familia imperială a statului (împărăteasa Alexandra Feodorovna) a construit o casă de vacanță pe coasta Mediteranei în 1856.
Turnurile în formă de ceapă ale unei Biserici Ortodoxe Ruse are a focal point in Nice. Built in 1900, this cathedral was paid for by the imperial family and other Russian nobles. A veritable Russian quarter sprang up around it, complete with streets such as Avenue Nicolas II și Bulevardul Tzarewitch .

Rușii care au venit aici înainte de Revoluția bolșevică, fie ca să se stabilească sau doar să se bucure de legendarul sezon de iarnă, erau aristocrați cultivați sau regali. După abolirea monarhiei și înființarea Uniunii Sovietice în 1923, mulți dintre ei s-au întors fără bani, forțați să renunțe la vilele lor luxoase pentru pensiuni și să conducă taxiuri pentru a-și câștiga existența.
„Mult timp după aceea, banii serioși de aici au fost toți englezi și americani”, regretatul istoric Francis O'Hara a spus, „Dar acum rușii au din nou toți banii, împreună cu arabii.”
Dar numai de la căderea comunismului rușii extrem de bogați au coborât pe Riviera Franceză în număr mare și cu bani multi a se bucura cele mai bune pe care regiunea are de oferit. Când Uniunea Sovietică s-a prăbușit în 1991, iar Putin i-a ajutat pe oligarhii ruși să scurgă bani din bunurile publice ale țării, nu a durat mult pentru ruși care cheltuiesc mari să apară pe Riviera Franceză și începeți să cumpărați proprietăți de lux. Numai în 1994, fuga de capital din Rusia a fost estimată la 43 de miliarde de dolari, din care 24 de miliarde de dolari sunt legale, restul din surse ilegale, conform the Economic Survey of Europe.
Un set bogat de oligarhi ruși, expați și turiști a continuat să viziteze în fiecare vară pentru a se bucura de restaurantele cu stele Michelin din zonă, cluburile de noapte scumpe, conciergeri de lux, dealeri de iahturi, buticuri de designer și galerii de artă private, menținând în același timp conexiunile cu Moscova în ciuda distanței. . Deși devenise riscant să cumpărați vile ostentativ cu prețuri excesive, cheltuielile extravagante au continuat prin închirieri de vacanță și hoteluri de 5 stele, până la invazia Ucrainei la începutul anului 2022.
Cum au schimbat oligarhii ruși prețurile imobiliare
De la mijlocul anilor 90 până la începutul sancțiunilor (mai multe despre asta mai jos), piața imobiliară din Riviera Franceză a fost folosită ca o modalitate prin care oligarhii ruși să-și mute câștigurile obținute rău din Rusia și să-și spele banii. Acest lucru a fost atât de răspândit încât prețurile vilelor de lux au fost aproape dictate de cumpărătorii ruși, împingând prețurile atât de mult încât localnicii au fost în curând scoși de pe piață.
Rich Russians gravitated here, where they can look out on what is called “Billionaire’s Bay” or the “The Cove of False Money”, buying up the finest villas through an opaque system of shell companies and lawyers that inevitably attract the French tax authorities.
Un agent imobiliar local ne-a spus că ea estimează că rușii dețin aproximativ 70% din conace Cap Ferrat singur. Din cauza rusilor, Cap Ferrat a devenit o zona sezoniera, ca 60% de vile sunt acum case de vacanță.
Preluarea de către Rusia a Rivierei Franceze a fost „dramatică pentru toată lumea” a spus un specialist în construcții sub condiția anonimatului. „Satul meu și-a pierdut sufletul, pe aici erau odinioară un măcelar și un coafor, iar acum sunt doar agenți imobiliari.” Cu toate acestea, „nu ar trebui să criticăm, datorită lor putem mânca”, a adăugat el.
Because of newly-wealthy Russian buyers, the prices of luxury coastal real estate on the French Riviera shot straight upwards from the mid-90s until 2008. Oligarchs and their buddies came with suitcases of cash and bought properties at crazy prices. This happened in many desirable areas around the world.
Plătind până la 50 de milioane de euro pentru o casă, „au umflat artificial piața, erau pregătiți să plătească în plus pentru proprietăți”. a spus Benjamin Mondou de la Century 21 Lafage Transactions.
Au folosit proprietățile imobiliare ca o modalitate de a spăla bani și de a transfera avere altor oameni corupți. De exemplu, în Florida, oligarh Dmitri Rybolovlev (care este rezident al Monaco) a plătit 95 de milioane de dolari în 2008 pentru un conac de 81.000 de metri pătrați din Palm Beach deținut de Donald Trump - considerată la acea vreme cea mai scumpă vânzare rezidențială unifamilială din țară și cu peste 50 de milioane de dolari mai mult decât suma plătită de Trump când a cumpărat proprietate în 2004.
În Cap d'Antibes (ca peste tot unde au cumpărat proprietăți imobiliare), cumpărătorii ruși au făcut ca prețurile proprietăților să crească vertiginos. Un metru pătrat de proprietate de lux în acea zonă exclusivistă a Rivierei a crescut de la un maxim de aproximativ 20.000 EUR în 2000-2001 la până la 53.000 EUR în 2005-2006, potrivit unui estimare de la administrația fiscală franceză.
La nivel mondial, oamenii au auzit poveștile oligarhilor ruși care cumpărau vile pe Riviera Franceză, la orice prețul cerut, ca o modalitate de a-și scoate banii murdari din Rusia.
Apoi a urmat prăbușirea economică și a pieței imobiliare din 2008, urmată de sancțiunile ulterioare împotriva rușilor, care au determinat scăderea numărului de cumpărători ruși și prețurile vilelor de pe Riviera Franceză să scadă. Dacă ați avut norocul să vindeți proprietăți în timpul acelei frânghii de creștere a prețurilor între mijlocul anilor 90 și 2008, este posibil să fi făcut profit, dar dacă ați cumpărat după 2008, probabil că veți fi pierdut bani, deoarece prețurile imobiliare nu au ținut pasul cu inflația.
Ca răspuns la anexarea Crimeei de către Moscova în 2014, Uniunea Europeană a interzis intrarea pe teritoriul său a peste 100 de oficiali și oameni de afaceri ruși și le-a înghețat bunurile europene. Alexander Kraft, președinte și CEO al Sotheby's International Realty France, a declarat că de atunci, numărul clienților ruși s-a redus la jumătate. "De cand Vladimir Putin a introdus obligația de a declara autorităților fiscale transferurile de bani pentru cumpărarea unei proprietăți, clienții ruși sunt mult mai rari.”
Și totuși, în 2017, a fost la fel de multă bogăție financiară deținută de ruși bogați din străinătate decât deținută de întreaga populație rusă în Rusia însăși.
Putin a folosit amenințarea cu sancțiuni suplimentare pentru a-i încuraja pe rușii bogați să repatrieze bunurile de peste mări, ceea ce depășește 1 trilion de dolari printr-o estimare. Putin a făcut apeluri repetate către oligarhi, cerând ca aceștia să-și aducă [a citi: banii lui Putin] înapoi în Rusia „unde sunt câștigați” în beneficiul patriei [citiți: astfel încât Putin să-i poată controla mai ușor]. „Este toxic să fii rus” a spus Oleg Vyugin, un fost oficial înalt al băncii centrale, care este acum președinte al Bursei din Moscova, în 2018. „Și cu cât ești mai bogat, cu atât ești mai toxic”.
Mulți ar susține că, din moment ce rușii au umflat artificial prețurile, acum că vor pleca (care a început la începutul lui 2022 și va continua și în anii următori), prețurile ar trebui să se dezumfleze.
- “One way in which illicit money allegedly moves out of Russia is via real estate. A rich person buys property in the West, without living in it… In Kerimov’s case, he was allegedly using this scheme in the south of France when he was arrested in Nice last year.” – NPR „Sancțiuni împotriva Rusiei” (2021) și mai multe citiri în Daily Beast „O arestare în Franța înnebunește cleptocrația Kremlinului” (2019)
- „Proprietatea de lux este un mijloc preferat de spălare a banilor proveniți din corupție sau delapidarea fondurilor publice.” – UnHerd „Cum elita Rusiei a cumpărat Biarritz” (2022)
- „Prețul de vânzare al Villa Leopolda, un conac Belle Époque pe înălțimile Villefranceze, a uimit agenții imobiliari, dar a alimentat grijile locale că invazia banilor ruși pe Coasta de Azur scapă de sub control. De la începutul anilor 1990, oligarhii ruși, atrași de amintirile vechii aristocrații ruse nebunești de Riviera, s-au îngrămădit în proprietățile de pe litoral de la Cap Ferrat, Cap d'Antibes, Saint-Tropez și celelalte mari locuri de joacă.” – articol din 2008 în The Times. Citit poveștile incredibile din spatele Villa Leopolda.
A frustrating phenomenon affecting the French Riviera real estate market’s pricing, is the hope that silly-spending Russian buyers will eventually come back. It’s true that in the past, you did see overpriced villas selling for ridiculous prices. The plan was to buy, hold, and then resell to another Russian when they needed clean cash. But that hasn’t been happening for 15 years now.
Până la începutul războiului din Ucraina, mulți vânzători de pe Riviera Franceză își păstrau sfidător speranța, așteptând ca rușii să se întoarcă - într-o zi. Odată ce acești vânzători își înțeleg faptul că arborele de bani rusesc a murit și nimeni altcineva nu este dispus să plătească în exces – și să își ajusteze așteptările în consecință – prețurile ar putea scădea dramatic.
Războiul și confiscarea vilelor rusești
Datorită Rusiei a inițiat războiul cu Ucraina, Franța și Monaco au fost punând mâna pe bunurile și vilele rușilor conectat cu Putin, plus familiile lor, prieteni apropiați și oricine ar fi putut beneficia de legătura unui prieten cu Putin. Au aruncat o plasă largă.
Dominique Naudès, director al agenției Vaneau Croisette, confirmă acest status quo: „Nu am avut cumpărători ruși de la începutul conflictului”.
Ministrul francez de Finanțe Bruno Le Maire a creat un „grup operativ” format din ofițeri vamali, ofițeri fiscali și oficiali ai ministerului pentru a întocmi o listă a bunurilor controlate de oligarhi din Franța și a începe să le confisce. El a spus: „La cererea președintelui, continuăm un studiu complet al activelor financiare, imobiliare, iahturi și vehicule de lux (în Franța) care aparțin personalităților ruse vizate de sancțiunile europene.” El a adăugat că Franța lucrează, de asemenea, la identificarea proprietăților altor ruși care ar putea fi afectați de runde ulterioare de sancțiuni „din cauza proximității lor cu guvernul rus”.
„În această seară le spun oligarhilor ruși și liderilor corupți care au înșelat miliarde de dolari din acest regim violent: nu mai mult”, a spus președintele Joe Biden în Discursul despre starea Uniunii din martie 2022. „Ne alăturăm aliaților noștri europeni pentru a găsi și confisca iahturile dumneavoastră, apartamentele dumneavoastră de lux, avioanele dumneavoastră private. Venim pentru câștigurile voastre nenăscute.” Germania, Marea Britanie, Franța, Italia și alte județe sunt implicate în încercarea de a colecta și de a partaja informații împotriva rușilor vizați de sancțiuni, a declarat Casa Albă când a anunțat formarea grupului de lucru.
The French government published a list of French real estate that are approved to be seized, along with their addresses.
Acest lucru ar putea avea un efect profund asupra pieței imobiliare, întrucât potențial sute de vile de lux, deținute de ruși legați de Putin, sunt confiscate și, în cele din urmă, vor fi puse pe piață, spre vânzare de către guvern.
Guvernele au început mai întâi să pună mâna pe iahturi (înainte să ajungă toate mutate într-un loc inaccesibil) și acum au început să pună mâna pe vile. Rețeaua rușilor sancționați este în continuă creștere, ceea ce îi face pe cei mai bogați ruși foarte nervoși.
Aparent, oligarhii ruși și asociații lor au început deja să se adreseze agenților imobiliari pentru a încerca să-și vândă rapid proprietățile înainte ca guvernul să le poată sechestra și vinde. Așa cum rușii au condus piața vilelor de lux înainte de 2008, de data aceasta, schimbările de preț ar putea fi la fel de dramatice, în cealaltă direcție.
Chiar și rușii non-oligarhi vor avea probleme de lichiditate și vor trebui să vândă, deoarece banii pe care i-au avut în Rusia nu sunt doar devalorizati dramatic, dar aproape imposibil de exportat. Aproape toate băncile și administratorii de avere refuză să lucreze cu rușii, chiar și în locuri precum Elveția și Monaco.
„Dacă aș avea 20 de miliarde de dolari și un pașaport rusesc, mi-aș scoate toate bunurile din fiecare dintre aceste jurisdicții cât de repede pot”, a spus Dj Wolff, partener la firma Crowell & Moring specializată în sancțiuni economice.
Urmărim acest lucru și nu este clar când aceste vile vor începe să inunde piața, dar acest lucru ar putea conduce la scăderea prețurilor și la creșterea stocurilor. De asemenea, cel mai probabil, guvernul le va spune notarilor/agenților să vândă vilele confiscate sub valoarea pieței, astfel încât să poată lichida rapid, în loc să aștepte mulți ani cu aceste vile goale.
„Niciun oligarh nu va strecura prin plasa noastră”, promite Le Maire, adăugând că „partenerii oligarhilor, copiii lor, companiile lor de proprietate” ar fi afectați, „astfel încât ei să nu se poată ascunde în spatele constructelor financiare”. Ca să ai vile. „Dacă aș fi oligarh, în Rusia sau Franța, aș fi îngrijorat”, a spus ministrul francez de externe Jean-Yves Le Drian.
Pe măsură ce zidurile se închid în jurul celor care au legături cu Putin, aceste vile și iahturi riscă să devină relicve ale unei vieți luxoase trăite de rușii bogați în sudul Franței.
Actualizare 2 martie 2023
După ce multe sancțiuni au înghețat activele rusești pe Riviera Franceză, guvernul francez a făcut-o în cele din urmă a început să preia proprietatea asupra vilelor, cu scopul de a le vinde.
A luxurious villa on Cap Ferrat, estimated at €23 million, was frozen in October and has now been permanently confiscated. The villa is now in the hands of the Ministry of Justice’s Agency for the Management and Recovery of Seized and Confiscated Assets (AGRASC). The oligarch it was taken from, Viktor Rachnikov, is a close friend of Vladimir Putin and a majority shareholder of one of the biggest steel producers in Russia. Three other residences belonging to him, including celebra Vila Nellcote în Villefranche-sur-mer, fusese deja înghețat de statul francez și se așteaptă să fie confiscat în curând.
The Rotenberg family likely owns three properties on the French coast, including Villa Shoshana in Saint-Jean-Cap-Ferrat, which is owned by one of Putin’s closest friends and allegedly his financier, Arkady Rotenberg. The third property of the Rotenberg family is located between Monaco and Nice in the town of Eze. Boris Rotenberg owns this villa, and it has been frozen by the French authorities.
Aleksandr Ponomarenko’s entourage also owns a plot in Saint-Jean-Cap-Ferrat. Construction has been suspended at the site, presumably because of the sanctions.
Ukrainska Pravda found that Russian millionaire Musa Bazhaev, who has made his fortune working in oil, platinum and construction businesses, owns a property nearby. The property has been seized by French authorities.
Andrei Kozitsyn managed to acquire an estate and premises in the house in Cannes. Since Kozitsyn fell under sanctions, all this property is now under arrest.
Mai mult de jumătate din proprietățile înghețate din Franța se află pe Coasta de Azur și, potrivit Ministerului Economiei, 62 de proprietăți de lux au fost (până în prezent) plasate sub administratori de către statul francez. În plus, mai mult de jumătate din imobilele rudelor lui Vladimir Putin au fost înghețate între Alpi-Maritime și Var reprezentând un total de 33 de proprietăți de lux. Vânzarea lor ar putea aduce mai mult de un miliard de euro în Ucraina.
Actualizare 14 decembrie 2022
Miliardarul rus Alexander Ponomarenko are și-a pierdut lupta de curte to lift the asset freeze from his $89 million Saint-Jean-Cap-Ferrat villa. The holding company which owns it has its assets was frozen. The Paris administrative court ruled against the billionaire. Andrey Melnichenko and Mikhail Fridman also had properties seized. Since the start of Russia’s invasion of Ukraine, the French government has tracked down over 20 villas on the Côte d’Azur that belong to oligarchs facing sanctions.
15 septembrie 2022 Actualizați
Franţa a respins recursul împotriva confiscării unui superyacht de 86 de metri (care include o piscină care se transformă în heliport) legat de Igor Sechin. Autoritățile franceze au declarat la momentul respectiv că s-au mutat pentru a sechestra iahtul pe care se pregătea să decoleze în grabă din portul din sudul Franței, fără ca lucrările la acesta să fi fost terminate. „În momentul în care au sosit ofițerii, nava se străduia să plece fără să fi efectuat reparațiile planificate”, a spus vama.
Actualizare 26 iulie 2022
33 de vile de lux între Saint Tropez și Saint-Jean-Cap-Ferrat au fost identificate și confiscate până acum. Valoarea activelor deja înghețate de-a lungul Rivierei este de aproximativ un miliard de euro, le Parisianrapoarte. PNF investighează ce proprietăți suplimentare să sechestreze. Scopul anchetei oficiale depășește legăturile strânse dintre anumiți oligarhi și Putin și se concentrează pe spălarea banilor, corupția și delapidarea. Cel mai probabil rezultat al anchetei ar putea fi confiscarea bunurilor, vânzarea acestora și transferul veniturilor către reconstrucția Ucrainei.
Actualizare din 4 mai 2022
Uniunea Europeană a propus o nouă lege la nivelul UE care ar permite țărilor să vândă activele înghețate înainte de emiterea unui ordin de confiscare și să perceapă beneficiarului efectiv costurile pentru gestionarea activelor înghețate.
Many more villas have been seized in France, including two more villas on the Côte d’Azur, including a villa in Saint-Tropez belonging to businessman Mikhail Fridman, whose fortune was estimated in 2019 at more than €14 billion.
Actualizare 27 aprilie 2022
Autoritățile franceze au confiscat alte două vile de pe Riviera Franceză aparținând miliardarilor ruși - una în apropierea orașului Saint-Tropez aparținând lui Oleg Deripaska din 2005 și alta aproape de Saint-Jean-Cap-Ferrat și deținută de Musa Bazhayev, președintele consiliului de administrație al directori ai companiei ruse Platinum.
Actualizare 14 aprilie 2022
France has seized more than €23 billion worth of Russian assets since the invasion of Ukraine began – including luxury villas on the Riviera belonging to Russian oligarchs. 41 properties have been seized around France so far. More than half of them are here on the Côte d’Azur – in Saint-Tropez and Le Lavandou in the Var, and in Villefranche-sur-Mer, Saint-Jean-Cap-Ferrat, Nice and the Cap d’Antibes in the Alpes-Maritimes.
Actualizare 21 martie 2022
Le Maire are a anunţat că Franța a confiscat deja aproximativ 850 de milioane de euro din activele oligarhilor ruși. Le Maire a adăugat că autoritățile au preluat 539 de milioane de euro în proprietăți imobiliare pe teritoriul francez, corespunzătoare a aproximativ 390 de proprietăți și au sechestrat două iahturi cu o valoare de 150 de milioane de euro. Ministrul de Finanțe a confirmat că statul „lucrează acum pentru a se asigura că nu va fi vorba doar de înghețarea activelor, ci și de sechestrarea acestora”. Capturi de iahturi din zona Rivierei Franceze: superyacht-ul lui Alexei Mordashov Doamna M II a fost confiscat cât a fostandocatîn Imperia, Italia, aproape de Monaco. Superyacht-ul lui Gennady TimchenkoLena a fost confiscat în timp ce era andocat în Sanremo, Italia (aproape de Riviera Franceză). superyacht-ul lui Igor Sechin,Amore Vero, a fost confiscat pe Riviera Franceză.
Efectul sancțiunilor anterioare asupra banilor murdari din Rusia
From 2014 to 2021, those previously high-spending Russian buyers almost completely stopped buying, and this area has felt the fallout. Instead of buying, Russians are now trying to sell. But, nowadays, Monaco residents are savvy and price-conscious, so their ‘funny-money’ villas are just sitting on the market.
În 2018, Peter Illovsky, președintele Côte d'Azur Sotheby's International Realty, a spus: „cel mai mare impact asupra prețurilor a fost absența rușilor”. Până în 2014, cumpărătorii din fostele state sovietice „conduceau piața imobiliară la toate nivelurile”, spune Illovsky. „Oamenii ar cumpăra un apartament și l-ar renova în speranța că l-ar putea vinde unui rus la un preț mare.” Dar numărul cumpărătorilor ruși, spune el, „a scăzut cu 90%.
În 2014, după prima invazie a Ucrainei de către Rusia, Franța a creat un grup operativ de detectivi fiscali al cărui scop este să descopere care ruși dețin care vile și nu numai să le impoziteze, ci pune mâna pe proprietăți, și apăsați acuzații penale de evaziune fiscală.
Scurgeri masive precum Offshore Secrets (2013), Panama Papers (2016), Paradise Papers (2017), FinCEN Files (2020) și Pandora Papers (2021) au ajutat guvernul francez să găsească și să pună mâna pe vilele de lux ale oligarhului rus. Pe deasupra, mai mult și Mai mult Rusiei sunt impuse sancțiuni americane și europene, ceea ce face dificil pentru ruși să mute bani și dând SUA și guvernul francez dreptul de a sechestra bunurile.
- „Anul 2014 este un turneu, deoarece sancțiunile au îngreunat de atunci rușii cu legături politice să achiziționeze active din străinătate... Putin a cerut afacerilor rusești să „decontracteze” timp de un deceniu... După Crimeea, Rusia a pornit pe calea sinelui. -izolare, la început oarecum fără tragere de inimă pentru că rușii bogați, inclusiv prietenii lui Putin, au dezvoltat într-adevăr o oarecare dependență de stilul de viață de vilele lor franceze... Dar apoi Putin și anturajul său par să fi descoperit că... Rusia este suficient de mare și diversă pentru a satisface gustul oricui. pentru lux. Șic-ul post-2014 include palate maiestuoase la Marea Neagră, dintre care nu ar putea fi niciodată construite sau cumpărate pe Coasta de Azur.” – „Hârtii Pandora” Bloomberg (2021)
- „Conform cercetării Knight Frank, tranzacțiile cu apartamente în regiunea Provence-Alpes-Côte d'Azur au scăzut cu 36% în 2008, după criza financiară. Dar volumele de vânzări au început să se recupereze rapid. Până în 2014, cumpărătorii din fostele state sovietice „conduceau piața imobiliară la toate nivelurile”, spune Illovsky. „Oamenii ar cumpăra un apartament și l-ar renova în speranța că l-ar putea vinde unui rus la un preț mare.” De la anexarea Crimeei, scăderea prețului petrolului și reforma fiscală rusă, numărul cumpărătorilor ruși, spune el, a scăzut cu 90 la sută”. – Financial Times ‘Nice adapts to fall-off of Russian buyers’ (2018)
„Cumpărătorii ruși s-au secat de-a lungul Coastei de Azur”, spune a local real estate agent. It may take time, but once these sellers realize that the Russian money-tree has died, and that nobody else wants to pay 5x the actual value for their villa, prices could fall dramatically.
Vile extravagante deținute de ruși care se află în fruntea listei pentru confiscări
Acestea sunt doar câteva dintre vilele de pe Riviera Franceză care ar putea fi confiscate în lunile următoare:

- Roman Abramovici deține Chateau de la Croë, de 32.000 de metri pătrați, din Cap d'Antibes, pe Riviera Franceză, o proprietate construită pe mai mult de 17 acri de teren cu12 dormitoare și o cadă în formă de lebădă, deținută anterior de regele Edward al VIII-lea al Marii Britanii. UPDATE: Asta a fost confiscat în aprilie, along with villas in Nice. Forbes estimates the value of his seized properties in France to be around $340 million.
- Oleg Deripaska deține Vila Herakles de 15.000 de metri pătrați din Saint-Tropez, care are oplatformă pentru elicoptere, două piscine și un teren de tenis.
- Suleiman Kerimov deține patru vile în Cap d'Antibes, pe Riviera Franceză. Un al cincilea, care a fost confiscat în 2017 - Villa Hier - a fost folosit în mod corespunzător în filmul Michael Caineticăloşi murdari şi putrezici.
- Andrei Melnichenko deține mai multe proprietăți în vest, inclusivconacul Bromar cu patru etaje din Monaco, o vilă construită într-o fostă bancă (cu seif propriu) care se mândrește acum cu piscină, baie de aburi, centru de fitness și home cinema. De asemenea, deține Villa Altair în Cap d'Antibes, Franța, plină cu ahome theater, cramă, saună și piscină. UPDATE: Acesta a fost confiscat.
- Alexandru Ponomarenko detine ovila mare pe 170.000 de metri patratide teren în Saint-Jean-Cap-Ferrat pe Riviera Franceză. În 2015, a „vândut” 95% din acțiunile companiei prin care a achiziționat vila partenerului său, Natalia Rozhkova. El a achiziționat proprietatea pentru aproximativ 134 de milioane de dolari în 2008.
- Arkady Rotenberg deține Villa Shoshana, aImobil de 97.000 de metri pătrați in Saint-Jean-Cap-Ferrat near Nice on the French Riviera. He purchased the property for $47 million in 2014.
- Boris Rotenberg, fratele lui Arkady, deține trei vile mari în orașul Èze pe Riviera Franceză, precum și a Moșie de 72 de acri cu afacere de creștere a cailor, pe care îl deține împreună cu soția sa, Karina, în apropiere de Mouans-Sartoux. Vilele din Èze, cu o suprafață totală de 14.000 de metri pătrați, inclusiv o piscină, au fost evaluate la 37 de milioane de dolari în 2008. În 2009, Rotenberg a obținut autorizația inițială pentru o a treia vilă cu piscină, teren de tenis și funicular privat. El, de asemenea (prin intermediul asistentului său) likely owns villas in Nice and Grasse.
- Ghenadi Timcenkosoția lui, Elena deține un pachet majoritar de acțiuni la Sogeco, o firmă franceză care deține Le Club de Cavalière , un hotel și spa de 5 stele cu propria plajă privată în Le Lavandou, la marginea Rivierei Franceze. Timchenko și soția sa dețin și unmoșie în Saint-Raphaëlprecum și o altă casă în Le Lavandou.
- Alexi Kuzmichev detine o vila numita La Petite Ourse, in St. Tropez, care eraa fost cumpărat pentru 57 de milioane de dolari printr-un SCI. Casa are un nume cu două dintre iahturile lui Kuzmichev - cele de 79 de picioareLa Petite Ourseși cel de 54 de picioareLa Petite Ourse II-care erauînghețat de autoritățile francezepe 16 martie, respectiv 21 martie 2022.
- Vadim Moșkovici owns a now-frozen villa on nearly 10 acres of land in Nice, which he a fost cumpărat pentru 3,6 milioane de dolari în 1998.
Guvernul francez a lansat, de asemenea, un parțial lista adreselor vilelor care sunt pe lista de sechestrat.
Cumpărați o vilă? Citiți asta mai întâi!
Când sunteți gata să căutați o proprietate, asigurați-vă că citiți ghid complet pentru cumpararea imobiliare in Franta. Aceste ghiduri explică modul de estimare a proprietății real value, how to get the best price and avoid over-pricing, what to look out for, how to avoid getting scammed, and more.
În primul rând, pentru a înțelege piața imobiliară din Franța, trebuie să înțelegeți cum Prețul m² este o înșelătorie uriașă. Apoi, puteți trece la celelalte ghiduri:
Al nostru ghid spre direcția în care se îndreaptă piața includes: French Riviera real estate market predictions, current & historic pricing trends in the market, and the reasons why prices will continue to fall.
Al nostru ghid pentru listele imobiliare include: cum să găsești vile de vânzare, la ce să fii atent, dezinformare și avertismente, licitații și executări silite, cumpărături directe de la vânzători, de ce calendarul este totul și motivul pentru care doar aproximativ jumătate din vânzările de vile sunt listate public.
Al nostru ghid pentru escrocherii și secrete include: avertismente despre trucurile lipsite de etică pe care agenții, notarii, vânzătorii, dezvoltatorii și constructorii le folosesc pentru a obține mai mulți bani din tine. Acesta este o citire obligatorie și ghidul avertizorilor pe care cei din afacere nu vor să-l vedeți.
Al nostru ghid pentru agenții imobiliari includes: the dishonest things agents will tell you, how real estate agencies operate, buyer’s agents and property finders, why you should avoid illegal and non-local agents, and who to trust (an important warning).
Al nostru ghid pentru stabilirea prețurilor și determinarea valorii de piață a unei vile includes: why there’s so much extreme overpricing, how to estimate a villa’s market value (what it’s worth), and a step-by-step guide to finding your offer price.
Al nostru ghid pentru lucruri importante de aflat include: rapoarte de diagnosticare și sondaje, soare și microclime, probleme potențiale cu vederea, taxe pentru locuințe, vârsta, acces la internet și mobil, zone periculoase (roșii), riscuri pentru sănătate, probleme de confidențialitate și spațiu, probleme în apropiere, ceea ce aveți" De fapt, voi deține completări și structuri ilegale, de ce se vând, cum se verifică și multe altele.
Al nostru ghid de lucruri de luat în considerare include: dvs real costuri, probleme legate de cumpărarea unei vile „proaspăt renovate”, aflarea informațiilor despre criminalitatea locală și ocupanții ilegali și întrebări de adresat.
Al nostru ghid pentru procesul de cumpărare include: negocierea prețului și a ofertei inițiale, alegerea unui notar cinstit, cumpărarea în negru, oferta și depozitul oficial, utilizarea unui SCI, capcanele contractului, perioada de reflecție, ce trebuie făcut înainte de a preda banii și semnarea finală.
Al nostru ghid pentru dupa ce cumperi include: capcane de asigurare, sfaturi pentru case secundare, închirierea vilei, renovare și ce trebuie să știți despre angajarea de oameni.
Ghid pentru vânzători: Cum să stabiliți prețul vilei dvs. astfel încât să se vândă.