Russen & Villenraub an der Côte d’Azur

Von den frühen 1990er Jahren bis Anfang 2022 war die russische Gemeinschaft an der Côte d'Azur vielfältig – von überreichen russischen Oligarchen und ihren Verbündeten über Neugeld-Russen, die rechtmäßig Geld verdient haben, bis hin zu Russen der Mittelklasse ein großes kriminelles / Mafia-Kontingent.

Die Sanktionen und Reisebeschränkungen für Russen im Jahr 2022 haben die Oligarchen und Neugeld-Russen sowie viele russische Touristen vertrieben, von denen die meisten jetzt in Russland festsitzen. Die Russen, die Russland verlassen können, sind es immer noch Da sie nicht nach Europa fliegen können, sind die meisten nach Dubai oder Istanbul gegangen. Die russischen Superyachten, die normalerweise über das glitzernde blaue Wasser der französischen Riviera gleiten, sind nirgends zu sehen.

Die französische Riviera ist die Heimat von 20.000 Russen – ein Viertel der 80.000 Einwohner zählenden russischen Wohnbevölkerung Frankreichs. Monaco hat 750 Einwohner Russlands (nicht einschließlich derjenigen, die in Russland aufgewachsen sind, aber inzwischen ihren russischen Pass gegen den eines anderen Landes, beispielsweise Zypern, eingetauscht haben – wie die meisten). Und dennoch hat 2017 ein Banker aus Nice wurde gefragtwie viele ultrareich Russen gibt es an der französischen Riviera – er schätzte 20.000. Natürlich ist dies eine Überschätzung, aber es zeigt die überlebensgroßer Ruf die die reichsten Russen an der Côte d'Azur geschaffen haben. Er sagte: „Sie bringen ihr [schmutziges] Geld aus Russland über Zypern an die Riviera. Sie halten den [Immobilien-]Markt seit 10 Jahren in Bewegung.“

Wohlhabende Russen besitzen derzeit mehr als 2000 Villen an der Côte d'Azur, viele von ihnen gehören Wladimir Putins engsten Freunden, Freundinnen und seine Nachkommen. Da Russen Villen oft anonym kaufen, indem sie ein Netzwerk von ausländischen Holdinggesellschaften und Strohmännern nutzen, ist die tatsächliche Zahl wahrscheinlich viel, viel höher.

Entsprechend Laut dem regionalen Tourismuskomitee betrug der Anteil der Russen und Staatsangehörigen der ehemaligen UdSSR im Jahr 2012 9 % der Touristen an der Côte d’Azur, war aber aufgrund der bereits 2019 auf 6 % gesunkenstarker Rückgang des Rubels, was die Kaufkraft der Russen in der Eurozone verringerte. Ab 2022 nähert er sich 0%.

Die lokalen russischen Gemeinden

Die oberste Schicht der russischen Gesellschaft ist seit langem von der französischen Kultur fasziniert. Die russische Aristokratie sprach früher hauptsächlich Französisch, und die Riviera wurde zu einem etablierten Ferienort für ihre High Society, nachdem die kaiserliche Familie des Staates (Kaiserin Alexandra Fjodorowna) 1856 ein Ferienhaus an der Mittelmeerküste gebaut hatte.

Die zwiebelförmigen Türmchen einer russisch-orthodoxen Kirche sind ein Schwerpunkt in Nice. Die 1900 erbaute Kathedrale wurde von der kaiserlichen Familie und anderen russischen Adligen finanziert. Um ihn herum entstand ein regelrechtes russisches Viertel mit Straßen wie der Avenue Nicolas II und Boulevard Tzarewitch .

Die Russen, die vor der bolschewistischen Revolution hierher kamen, um sich niederzulassen oder einfach nur die sagenumwobene Wintersaison zu genießen, waren kultivierte Aristokraten oder Könige. Nach der Abschaffung der Monarchie und der Gründung der Sowjetunion im Jahr 1923 kehrten viele von ihnen mittellos zurück, gezwungen, ihre luxuriösen Villen für Pensionen aufzugeben und Taxi zu fahren, um ihren Lebensunterhalt zu verdienen.

„Für eine lange Zeit danach war das ernsthafte Geld hier unten ausschließlich englisch und amerikanisch“, sagte der verstorbene Historiker Francis O'Hara sagte,, „Aber jetzt haben die Russen wieder das ganze Geld, zusammen mit den Arabern.“

Aber erst seit dem Fall des Kommunismus sind extrem wohlhabende Russen in großer Zahl an die französische Riviera gekommen und mit viel Geld zu genießen das Beste, was die Region zu bieten hat. Als die Sowjetunion 1991 zusammenbrach und Putin den russischen Oligarchen dabei half, Gelder aus dem öffentlichen Vermögen des Landes abzuschöpfen, dauerte es nicht lange ausgabefreudige Russen, die an der Côte d'Azur auftauchen und beginnen Sie, Luxusimmobilien aufzukaufen. Allein 1994 wurde die Kapitalflucht aus Russland auf 43 Milliarden Dollar geschätzt, davon 24 Milliarden Dollar legal, der Rest aus illegalen Quellen, entsprechend der Wirtschaftsbericht für Europa.

Eine wohlhabende Gruppe russischer Oligarchen, Expats und Touristen besuchte weiterhin jeden Sommer die mit Michelin-Sternen ausgezeichneten Restaurants, teuren Nachtclubs, Luxus-Concierges, Yachthändler, Designerboutiquen und privaten Kunstgalerien der Gegend, während sie trotz der Entfernung ihre Verbindungen zu Moskau aufrechterhielten . Während es riskant geworden war, demonstrativ überteuerte Villen zu kaufen, wurden bis zum Einmarsch in die Ukraine Anfang 2022 die extravaganten Ausgaben über Ferienwohnungen und 5-Sterne-Hotels fortgesetzt.

Wie die russischen Oligarchen die Immobilienpreise veränderten

Von Mitte der 90er bis zum Beginn der Sanktionen (mehr dazu weiter unten) wurde der Immobilienmarkt an der Côte d'Azur von russischen Oligarchen als Mittel genutzt, um ihre unrechtmäßig erworbenen Gewinne aus Russland zu verlagern und ihr Geld zu waschen. Dies war so weit verbreitet, dass die Preise von Luxusvillen fast von russischen Käufern diktiert wurden, was die Preise so stark in die Höhe trieb, dass Einheimische bald vom Markt verdrängt wurden.

Reiche Russen zieht es hierher, von wo aus sie auf die sogenannte „Bucht der Milliardäre“ oder „Bucht des Falschgeldes“ blicken können. Über ein undurchsichtiges System aus Briefkastenfirmen und Anwälten kaufen sie die schönsten Villen auf, was unweigerlich die Aufmerksamkeit der französischen Steuerbehörden auf sich zieht.

Eine örtliche Immobilienmaklerin sagte uns, dass sie schätzt, dass Russen etwa 70 % der Villen besitzen Cap Ferrat allein. Wegen der Russen ist Cap Ferrat ein Saisongebiet geworden, as 60% der Villen sind jetzt Ferienhäuser.

Die russische Übernahme der Côte d’Azur war „dramatisch für alle“ sagte, ein Baufachmann unter der Bedingung der Anonymität. „Mein Dorf hat seine Seele verloren, früher gab es hier einen Metzger und einen Friseur, jetzt gibt es nur noch Immobilienmakler.“ Trotzdem „sollten wir nicht kritisieren, ihnen ist es zu verdanken, dass wir essen können“, fügte er hinzu.

Dank neureicher russischer Käufer schossen die Preise für Luxusimmobilien an der französischen Riviera von Mitte der 90er Jahre bis 2008 steil in die Höhe. Oligarchen und ihre Kumpels kamen mit Koffern voller Bargeld und kauften Immobilien zu horrenden Preisen. Dies geschah in vielen begehrten Gegenden weltweit.

Mit der Zahlung von bis zu 50 Millionen Euro für ein Eigenheim „haben sie den Markt künstlich aufgebläht, sie waren bereit, für Immobilien zu viel zu bezahlen“ sagte, Benjamin Mondou von Century 21 Lafage Transactions.

Sie nutzten Immobilien, um Geld zu waschen und Vermögen an andere korrupte Menschen zu transferieren. Zum Beispiel in Florida, Oligarch Dmitri Rybolovlev (Wer ist Einwohner von Monaco) zahlte 2008 95 Millionen US-Dollar für ein 81.000 Quadratfuß großes Herrenhaus in Palm Beach, das Donald Trump gehörte – damals als der teuerste Verkauf von Einfamilienhäusern im Land angesehen, und mehr als 50 Millionen US-Dollar mehr als die Summe, die Trump beim Kauf bezahlt hatte Eigentum im Jahr 2004.

In Cap d'Antibes (wie überall sonst, wo sie Immobilien kauften) ließen russische Käufer die Immobilienpreise in die Höhe schnellen. Ein Quadratmeter Luxusimmobilie in diesem exklusiven Riviera-Gebiet stieg laut einem von maximal etwa 20.000 € in den Jahren 2000-2001 auf bis zu 53.000 € in den Jahren 2005-2006 Einschätzung von der französischen Steuerverwaltung.

Weltweit hörten die Menschen die Geschichten russischer Oligarchen, die Villen an der französischen Riviera aufkauften irgendein Preisvorstellungen, um ihr schmutziges Geld aus Russland herauszubekommen.

Dann kam der Wirtschafts- und Wohnungsmarktcrash 2008, gefolgt von den anschließenden Sanktionen gegen Russen, die dazu führten, dass die Zahl der russischen Käufer zurückging und die Preise für Villen an der französischen Riviera stagnierten. Wenn Sie das Glück hatten, während dieser Phase des Preisauftriebs zwischen Mitte der 90er und 2008 Immobilien zu verkaufen, haben Sie möglicherweise einen Gewinn erzielt, aber wenn Sie nach 2008 gekauft haben, haben Sie wahrscheinlich Geld verloren, da die Immobilienpreise dies nicht getan haben mit der Inflation Schritt gehalten.

Als Reaktion auf die Annexion der Krim durch Moskau im Jahr 2014 verbot die Europäische Union mehr als 100 russischen Beamten und Geschäftsleuten die Einreise in ihr Hoheitsgebiet und fror ihre europäischen Vermögenswerte ein. Alexander Kraft, Vorsitzender und CEO von Sotheby's International Realty France, sagte, dass sich die Zahl der russischen Kunden seitdem halbiert habe. "Seit Wladimir Putin Einführung einer Deklarationspflicht für Geldüberweisungen zum Kauf einer Immobilie bei den Steuerbehörden, russische Kunden sind viel seltener.“

Und doch, im Jahr 2017, dort war so viel finanzielles Vermögen, das reiche Russen im Ausland besitzen, wie die gesamte russische Bevölkerung in Russland selbst besitzt.

Putin nutzte die Drohung mit zusätzlichen Sanktionen, um wohlhabende Russen zur Rückführung von Auslandsvermögen zu ermutigen 1 Billion US-Dollar überschreiten nach einer Schätzung. Putin hat wiederholt Oligarchen angerufen und verlangt, dass sie ihr [sprich: Putins] Geld zum Wohle des Mutterlandes nach Russland zurückbringen, „wo es verdient wird“ [sprich: damit Putin es leichter kontrollieren kann]. „Es ist giftig, Russe zu sein“ sagte, Oleg Vyugin, ein ehemaliger hochrangiger Zentralbankbeamter, der jetzt Vorsitzender der Moskauer Börse ist, im Jahr 2018. „Und je reicher Sie sind, desto giftiger sind Sie.“

Viele würden argumentieren, dass, da die Russen die Preise künstlich überhöht haben, jetzt, da sie das Land verlassen werden (was Anfang 2022 begann und in den kommenden Jahren andauern wird), die Preise sinken sollten.

• „Ein Weg, auf dem angeblich illegales Geld aus Russland abfließt, sind Immobilien. Ein reicher Mensch kauft Immobilien im Westen, ohne darin zu leben … Im Fall von Kerimov nutzte er dieses Schema angeblich im Süden Frankreichs, als er letztes Jahr in Nice verhaftet wurde.“ – NPR „Sanktionen gegen Russland“ (2021) und mehr zum Nachlesen The Daily Beast „Eine Verhaftung in Frankreich lässt die Kreml-Kleptokratie ausflippen“ (2019)
• „Luxusimmobilien sind ein bevorzugtes Mittel zur Geldwäsche, die aus Korruption oder Veruntreuung öffentlicher Gelder stammen.“ – UnHerd „Wie Russlands Elite Biarritz kaufte“ (2022)
• „Der Verkaufspreis der Villa Leopolda, einem Herrenhaus aus der Belle Époque auf den Höhen von Villefrance, hat Immobilienmakler erstaunt, aber die lokale Besorgnis geschürt, dass die Invasion des russischen Geldes an der Côte d'Azur außer Kontrolle gerät. Seit den frühen 1990er Jahren türmen sich russische Oligarchen, angezogen von Erinnerungen an die Riviera-verrückte alte russische Aristokratie, in Küstengrundstücke in Cap Ferrat, Cap d'Antibes, Saint-Tropez und den anderen großen Spielplätzen.“ – Artikel von 2008 in The Times. Lesen die unglaublichen Geschichten hinter der Villa Leopolda.

Ein frustrierendes Phänomen, das die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt an der französischen Riviera beeinflusst, ist die Hoffnung, dass verschwenderische russische Käufer irgendwann zurückkehren. Es stimmt, dass in der Vergangenheit überteuerte Villen zu lächerlichen Preisen verkauft wurden. Der Plan war, die Villen zu kaufen, zu behalten und sie dann an einen anderen Russen weiterzuverkaufen, wenn dieser Bargeld brauchte. Doch das ist seit 15 Jahren nicht mehr der Fall.

Bis der Krieg in der Ukraine begann, machten sich viele Verkäufer an der französischen Riviera trotzig Hoffnung und warteten darauf, dass die Russen eines Tages zurückkommen würden. Sobald diese Verkäufer sich darüber im Klaren sind, dass der russische Geldbaum gestorben ist und niemand sonst bereit ist, zu viel zu bezahlen – und ihre Erwartungen entsprechend anpassen – Die Preise könnten dramatisch fallen.

Der Krieg und die Beschlagnahme russischer Villen

Da Russland einen Krieg mit der Ukraine begonnen hat, waren Frankreich und Monaco betroffen Beschlagnahme der Vermögenswerte und Villen der Russen mit Putin verbunden sind, plus ihre Familien, enge Freunde und alle, die von der Verbindung eines Freundes zu Putin profitiert haben könnten. Sie werfen ein weites Netz aus.

Dominique Naudès, Direktor der Agentur Vaneau Croisette, bestätigt dieser Status quo: „Seit Beginn des Konflikts hatten wir keine russischen Käufer mehr.“

Der französische Finanzminister Bruno Le Maire hat eine „Task Force“ aus Zollbeamten, Steuerbeamten und Ministerialbeamten eingesetzt, um eine Liste der von Oligarchen kontrollierten Vermögenswerte in Frankreich zu erstellen und mit deren Beschlagnahme zu beginnen. Er sagte,: „Auf Wunsch des Präsidenten setzen wir eine vollständige Untersuchung der Finanzanlagen, Immobilien, Yachten und Luxusfahrzeuge (in Frankreich) fort, die russischen Persönlichkeiten gehören, die Ziel europäischer Sanktionen sind.“ Er fügte hinzu, dass Frankreich auch daran arbeite, das Eigentum anderer Russen zu identifizieren, die „aufgrund ihrer Nähe zur russischen Regierung“ von weiteren Sanktionsrunden betroffen sein könnten.

„Heute Abend sage ich den russischen Oligarchen und korrupten Führern, die Milliarden von Dollar von diesem gewalttätigen Regime erpresst haben: Nicht mehr“, sagte Präsident Joe Biden in seinem März 2022 Rede zur Lage der Union. „Wir schließen uns unseren europäischen Verbündeten an, um Ihre Yachten, Ihre Luxusapartments und Ihre Privatjets zu finden und zu beschlagnahmen. Wir kommen wegen deiner unrechtmäßigen Gewinne.“ Deutschland, Großbritannien, Frankreich, Italien und andere Länder sind an dem Versuch beteiligt, Informationen gegen Russen zu sammeln und auszutauschen, gegen die Sanktionen verhängt wurden, sagte das Weiße Haus, als es die Bildung der Task Force ankündigte.

Die französische Regierung eine Liste veröffentlicht von französischen Immobilien, deren Beschlagnahme genehmigt wurde, zusammen mit ihren Adressen.

Dies könnte tiefgreifende Auswirkungen auf den Immobilienmarkt haben, da möglicherweise Hunderte von Luxusvillen, die Russen gehören, die mit Putin in Verbindung stehen, beschlagnahmt und schließlich von der Regierung zum Verkauf angeboten werden.

Die Regierungen begannen zuerst, Jachten zu beschlagnahmen (bevor sie alle an einen unerreichbaren Ort gebracht wurden) und haben nun damit begonnen, Villen zu beschlagnahmen. Das Netz der sanktionierten Russen wird immer größer, was die meisten wohlhabenden Russen sehr nervös macht.

Anscheinend russische Oligarchen und ihre Verbündeten haben bereits damit begonnen, sich an Immobilienmakler zu wenden, um zu versuchen, ihre Immobilien schnell zu verkaufen bevor die Regierung sie beschlagnahmen und verkaufen kann. Ähnlich wie die Russen den Markt für Luxusvillen vor 2008 in die Höhe getrieben haben, könnten die Preisänderungen diesmal genauso dramatisch sein, in die andere Richtung.

Auch nicht-oligarchische Russen werden Liquiditätsprobleme haben und verkaufen müssen, weil das Geld, das sie in Russland hatten, jetzt nicht nur dramatisch entwertet ist, sondern fast unmöglich zu exportieren. Fast alle Banken und Vermögensverwalter weigern sich, mit Russen zusammenzuarbeiten, selbst in Ländern wie der Schweiz und Monaco.

„Wenn ich 20 Milliarden US-Dollar und einen russischen Pass hätte, würde ich mein gesamtes Vermögen so schnell wie möglich aus jeder dieser Gerichtsbarkeiten herausholen.“ sagte, Dj Wolff, Partner der auf Wirtschaftssanktionen spezialisierten Kanzlei Crowell & Moring.

Wir beobachten, wie sich dies entwickelt, und es ist unklar, wann diese Villen den Markt überschwemmen werden, aber dies könnte die Preise weiter nach unten und den Bestand treiben. Es ist auch sehr wahrscheinlich, dass die Regierung Notare / Agenten anweisen wird, die beschlagnahmten Villen unter dem Marktwert zu verkaufen, damit sie schnell liquidieren können, anstatt viele Jahre mit diesen leerstehenden Villen zu warten.

„Kein Oligarch wird durch unser Netz schlüpfen“, verspricht Le Maire, und fügte hinzu, dass die „Partner, ihre Kinder, ihre Eigentumsgesellschaften“ der Oligarchen betroffen seien, „so dass sie sich nicht hinter Finanzkonstrukten verstecken können“. Wie der Besitz von Villen. „Wenn ich ein Oligarch in Russland oder Frankreich wäre, würde ich mir Sorgen machen“, sagte der französische Außenminister Jean-Yves Le Drian.

Während sich die Mauern um diejenigen schließen, die Verbindungen zu Putin haben, laufen diese Villen und Yachten Gefahr, Relikte eines luxuriösen Lebens zu werden, das von wohlhabenden Russen in Südfrankreich geführt wurde.

Aktualisierung vom 2. März 2023

Nachdem zahlreiche Sanktionen russische Vermögenswerte an der Côte d'Azur eingefroren haben, hat die französische Regierung dies veranlasst begann schließlich, die Villen in Besitz zu nehmen, mit dem Ziel, sie zu verkaufen.

Eine luxuriöse Villa am Cap Ferrat im Wert von schätzungsweise 23 Millionen Euro wurde im Oktober eingefroren und nun endgültig beschlagnahmt. Die Villa befindet sich nun in den Händen der Agentur des Justizministeriums für die Verwaltung und Wiedererlangung beschlagnahmter und konfiszierter Vermögenswerte (AGRASC). Der Oligarch, dem die Villa entwendet wurde, Viktor Ratschnikow, ist ein enger Freund Wladimir Putins und Mehrheitsaktionär eines der größten Stahlproduzenten Russlands. Drei weitere ihm gehörende Residenzen, darunter die berühmte Villa Nellcote in Villefranche-sur-Mer, wurden bereits vom französischen Staat eingefroren und sollen in Kürze beschlagnahmt werden.

Die Familie Rotenberg besitzt vermutlich drei Anwesen an der französischen Küste, darunter die Villa Shoshana in Saint-Jean-Cap-Ferrat, die einem von Putins engsten Freunden und mutmaßlichen Finanziers, Arkadi Rotenberg, gehört. Das dritte Anwesen der Familie Rotenberg befindet sich zwischen Monaco und Nice in der Stadt Eze. Diese Villa gehört Boris Rotenberg, und die französischen Behörden haben sie eingefroren.

Zum Umfeld von Alexander Ponomarenko gehört auch ein Grundstück in Saint-Jean-Cap-Ferrat. Die Bauarbeiten dort wurden – vermutlich aufgrund der Sanktionen – eingestellt.

Ukrainska Pravda gefunden Der russische Millionär Musa Bazhaev, der sein Vermögen in der Öl-, Platin- und Baubranche gemacht hat, besitzt in der Nähe ein Grundstück. Das Anwesen wurde von den französischen Behörden beschlagnahmt.

Andrei Kozitsyn gelang es, ein Anwesen und Räumlichkeiten in einem Haus in Cannes zu erwerben. Da Kozitsyn unter Sanktionen fiel, steht sein gesamtes Eigentum nun unter Arrest.

Mehr als die Hälfte der eingefrorenen Immobilien in Frankreich befinden sich an der Côte d'Azur, und nach Angaben des Wirtschaftsministeriums wurden (bisher) 62 Luxusimmobilien vom französischen Staat unter Zwangsverwalter gestellt. Darüber hinaus wurde mehr als die Hälfte der Immobilien der Verwandten von Wladimir Putin zwischen den Alpes-Maritimes und dem Var eingefroren, was insgesamt 33 Luxusimmobilien darstellt. Ihr Verkauf könnte der Ukraine potenziell mehr als eine Milliarde Euro einbringen.

Aktualisierung vom 14. Dezember 2022

Der russische Milliardär Alexander Ponomarenko hat verlor seinen Gerichtsstreit Die Einfrierung der Vermögenswerte seiner 89 Millionen Dollar teuren Villa in Saint-Jean-Cap-Ferrat aufzuheben. Die Vermögenswerte der Holdinggesellschaft, der die Villa gehört, wurden eingefroren. Das Pariser Verwaltungsgericht entschied gegen den Milliardär. Auch Andrey Melnichenko und Mikhail Fridman wurden beschlagnahmt. Seit Beginn der russischen Invasion in der Ukraine hat die französische Regierung über 20 Villen an der Côte d'Azur aufgespürt, die Oligarchen gehören, gegen die Sanktionen verhängt wurden.

15. September 2022 Aktualisierung

Frankreich wies die Berufung zurück gegen die Beschlagnahme einer 86-Meter-Superyacht (mit einem Swimmingpool, der sich in einen Hubschrauberlandeplatz verwandelt) in Verbindung mit Igor Sechin. Die französischen Behörden sagten zu der Zeit, als sie die Yacht beschlagnahmen wollten, die sie in Eile vom südfranzösischen Hafen ablegen wollte, ohne dass die Arbeiten daran abgeschlossen worden waren. „In dem Moment, als die Beamten eintrafen, wollte das Schiff ablegen, ohne die geplanten Reparaturen durchgeführt zu haben“, sagte der Zoll.

Aktualisierung vom 26. Juli 2022

33 Luxusvillen zwischen Saint Tropez und Saint-Jean-Cap-Ferrat wurden bisher identifiziert und beschlagnahmt. Der Wert der bereits eingefrorenen Vermögenswerte entlang der Riviera beträgt etwa eine Milliarde Euro, der PariserBerichte. Die PNF untersucht, welche zusätzlichen Eigenschaften zu beschlagnahmen sind. Der Umfang der offiziellen Untersuchung geht über enge Verbindungen zwischen bestimmten Oligarchen und Putin hinaus und konzentriert sich auf Geldwäsche, Korruption und Veruntreuung. Das wahrscheinlichste Ergebnis der Untersuchung könnte die Beschlagnahme von Vermögenswerten, deren Verkauf und die Überweisung der Erlöse für den Wiederaufbau der Ukraine sein.

Aktualisierung vom 4. Mai 2022

Die Europäische Union hat ein neues EU-weites Gesetz vorgeschlagen die es den Ländern ermöglichen würde, eingefrorene Vermögenswerte zu verkaufen, bevor eine Einziehungsentscheidung erlassen wird, und die Kosten für die Verwaltung der eingefrorenen Vermögenswerte dem wirtschaftlichen Eigentümer in Rechnung zu stellen.

In Frankreich wurden zahlreiche weitere Villen beschlagnahmt, darunter zwei weitere Villen an der Côte d'Azur, darunter eine Villa in Saint-Tropez, die dem Geschäftsmann Mikhail Fridman gehörte, dessen Vermögen im Jahr 2019 auf über 14 Milliarden Euro geschätzt wurde.

Aktualisierung vom 27. April 2022

Die französischen Behörden beschlagnahmten zwei weitere Villen an der französischen Riviera, die russischen Milliardären gehörten – eine in der Nähe der Stadt Saint-Tropez, die seit 2005 Oleg Deripaska gehört, und eine weitere in der Nähe von Saint-Jean-Cap-Ferrat, die dem Vorstandsvorsitzenden Musa Bazhayev gehört Direktoren der russischen Gesellschaft Platinum.

Aktualisierung vom 14. April 2022

Frankreich hat seit Beginn der Invasion in der Ukraine russische Vermögenswerte im Wert von mehr als 23 Milliarden Euro beschlagnahmt – darunter Luxusvillen an der Riviera, die russischen Oligarchen gehören. Bisher wurden in ganz Frankreich 41 Immobilien beschlagnahmt. Mehr als die Hälfte davon befindet sich hier an der Côte d'Azur – in Saint-Tropez und Le Lavandou im Var sowie in Villefranche-sur-Mer, Saint-Jean-Cap-Ferrat, Nice und den Cap d'Antibes in den Alpes-Maritimes.

Aktualisierung vom 21. März 2022

Le Maire hat angekündigt dass Frankreich bereits rund 850 Millionen Euro des Vermögens russischer Oligarchen beschlagnahmt hat. Le Maire fügte hinzu, dass die Behörden auf französischem Territorium Immobilien im Wert von 539 Mio. Der Finanzminister bekräftigte, dass der Staat nun „daran arbeitet, dass es nicht nur um das Einfrieren von Vermögen geht, sondern auch um deren Beschlagnahme“. Jachtbeschlagnahmen in der Region Côte d'Azur: Alexei Mordashovs Superyacht Dame MII wurde beschlagnahmt, während es warangedocktin Imperia, Italien, in der Nähe von Monaco. Die Superyacht von Gennady TimchenkoLena wurde beschlagnahmt, während es in Sanremo, Italien (in der Nähe der französischen Riviera) angedockt war. Igor Sechins Superyacht,Liebe Vero, wurde an der französischen Riviera beschlagnahmt.

Die Wirkung früherer Sanktionen auf schmutziges russisches Geld

Von 2014 bis 2021 blieben die ehemals kauffreudigen russischen Käufer fast vollständig zurück, und die Region spürt die Folgen. Anstatt zu kaufen, versuchen die Russen nun zu verkaufen. Doch die Einwohner Monacos sind heutzutage versiert und preisbewusst, sodass ihre „Spielgeld“-Villen einfach auf dem Markt bleiben.

Im Jahr 2018 hat Peter Illovsky, Präsident von Côte d'Azur Sotheby's International Realty, sagte,: „Die größte Auswirkung auf die Preise war die Abwesenheit der Russen“. Bis 2014 hätten Käufer aus Ex-Sowjetstaaten „den Immobilienmarkt auf allen Ebenen vorangetrieben“, sagt Illovsky. „Die Leute kauften eine Wohnung und renovierten sie in der Hoffnung, sie für einen hohen Preis an einen Russen verkaufen zu können.“ Aber die Zahl der russischen Käufer, sagt er, sei „um 90 % gesunken“.

2014, nach Russlands erster Invasion in der Ukraine, schuf Frankreich eine Detektiv-Steuer-Taskforce, deren Ziel es ist, herauszufinden, welche Russen welche Villen besitzen, und sie nicht nur zu besteuern, sondern zu besteuern beschlagnahmen die Liegenschaften, und drücke strafrechtliche Vorwürfe der Steuerhinterziehung.

Massive Leaks wie die Offshore Secrets (2013), Panama Papers (2016), Paradise Papers (2017), FinCEN Files (2020) und die Pandora Papers (2021) halfen der französischen Regierung, die Luxusvillen des russischen Oligarchen zu finden und zu beschlagnahmen. Darüber hinaus mehr und mehr Gegen Russland werden US-amerikanische und europäische Sanktionen verhängt, die es den Russen erschweren, Geld zu bewegen, und die USA geben und französische Regierung das Recht, Eigentum zu beschlagnahmen.

• „Das Jahr 2014 ist ein Wendepunkt, weil Sanktionen es seither für politisch vernetzte Russen schwieriger gemacht haben, Vermögenswerte im Ausland zu erwerben … Putin fordert die russische Wirtschaft seit einem Jahrzehnt auf, sich zu „deoffshorisieren“ … Nach der Krim begab sich Russland auf den Weg der Selbständigkeit -Isolation, zunächst etwas widerwillig, weil wohlhabende Russen, darunter auch Putins Freunde, tatsächlich eine Art Lebensabhängigkeit von ihren französischen Villen entwickelt hatten … Doch dann scheinen Putin und sein Gefolge entdeckt zu haben, dass … Russland groß und vielfältig genug ist, um jeden Geschmack zu befriedigen für Luxus. Zum Chic nach 2014 gehören majestätische Paläste am Schwarzen Meer, wie man sie an der Côte d'Azur niemals bauen oder kaufen könnte.“ – Bloomberg „Pandora-Papiere“ (2021)
• „Laut Untersuchungen von Knight Frank sind die Wohnungstransaktionen in der Region Provence-Alpes-Côte d'Azur im Jahr 2008 nach der Finanzkrise um 36 Prozent zurückgegangen. Aber die Verkaufsmengen begannen sich schnell zu erholen. Bis 2014 hätten Käufer aus Ex-Sowjetstaaten „den Immobilienmarkt auf allen Ebenen vorangetrieben“, sagt Illovsky. „Die Leute kauften eine Wohnung und renovierten sie in der Hoffnung, sie für einen hohen Preis an einen Russen verkaufen zu können.“ Seit der Annexion der Krim, dem Ölpreisverfall und der russischen Steuerreform sei die Zahl der russischen Käufer um 90 Prozent gesunken.“ – Financial Times „Nice passt sich dem Rückgang russischer Käufer an“ (2018)

„Russische Käufer sind an der ganzen Cote d'Azur ausgetrocknet“, sagt ein lokaler Immobilienmakler. Es kann einige Zeit dauern, aber sobald diese Verkäufer erkennen, dass der russische Geldbaum ausgestorben ist und niemand sonst das Fünffache des tatsächlichen Wertes für ihre Villa zahlen möchte, könnten die Preise dramatisch fallen.

Extravagante Villen in russischem Besitz, die bei Beschlagnahmungen ganz oben auf der Liste stehen

Dies sind nur einige der Villen an der französischen Riviera, die in den kommenden Monaten wahrscheinlich beschlagnahmt werden:

• Roman Abramowitsch besitzt das 32.000 Quadratmeter große Chateau de la Croë in Cap d'Antibes an der französischen Riviera, ein Anwesen, das auf mehr als 17 Hektar Land errichtet wurde12 Schlafzimmer und eine schwanenförmige Badewanne, früher im Besitz von König Edward VIII. von Großbritannien. UPDATE: Das war im April beschlagnahmt, zusammen mit Villen in Nice. Forbes schätzt den Wert seines beschlagnahmten Besitzes in Frankreich auf rund 340 Millionen Dollar.
• Oleg Deripaska besitzt die 15.000 Quadratmeter große Villa Herakles in Saint-Tropez, die über eine verfügtHubschrauberlandeplatz, zwei Schwimmbäder und ein Tennisplatz.
• Suleiman Kerimov besitzt vier Villen in Cap d'Antibes an der französischen Riviera. Ein fünftes Objekt, das 2017 beschlagnahmt wurde – Villa Hier – wurde passenderweise im Michael-Caine-Film verwendetSchmutzige, faule Schurken.
• Andrey Melnitschenko besitzt mehrere Immobilien im Westen, darunterdas vierstöckige Bromar-Herrenhaus in Monaco, eine Villa in einer ehemaligen Bank (mit eigenem Tresorraum), die heute über einen Swimmingpool, ein Dampfbad, ein Fitnesscenter und ein Heimkino verfügt. Er besitzt auch die Villa Altair in Cap d'Antibes, Frankreich, vollgestopft mit einemHeimkino, Weinkeller, Sauna und ein Schwimmbad. UPDATE: Dies wurde beschlagnahmt.
• Alexander Ponomarenko besitzt eingroße Villa auf 170.000 QuadratmeternGrundstück in Saint-Jean-Cap-Ferrat an der Côte d'Azur. 2015 „verkaufte“ er 95 % der Anteile an dem Unternehmen, über das er die Villa erworben hatte, an seine Partnerin Natalia Rozhkova. Er erwarb das Anwesen 2008 für etwa 134 Millionen US-Dollar.
• Arkadi Rotenberg besitzt Villa Shoshana, a97.000 Quadratmeter großes Anwesenin Saint-Jean-Cap-Ferrat in der Nähe von Nice an der französischen Riviera. Er kaufte die Immobilie im Jahr 2014 für 47 Millionen Dollar.
• Boris Rotberg, Arkadys Bruder, besitzt drei große Villen in der Stadt Èze an der französischen Riviera, sowie a 72 Hektar großes Anwesen mit einem Betrieb der Pferdezucht, das er zusammen mit seiner Frau Karina im nahegelegenen Mouans-Sartoux besitzt. Die Villen in Èze mit einer Gesamtfläche von 14.000 Quadratmetern einschließlich eines Swimmingpools wurden 2008 auf 37 Millionen US-Dollar geschätzt. 2009 erhielt Rotenberg die erste Genehmigung für eine dritte Villa mit Pool, Tennisplatz und einer privaten Standseilbahn. Er auch (über seinen Assistenten) besitzt wahrscheinlich Villen in Nice und Grasse.
• Gennadi Timtschenko's Frau Elena besitzt eine Mehrheitsbeteiligung an Sogeco, einer französischen Firma, der Le Club de Cavalière gehört , ein 5-Sterne-Hotel und Spa mit eigenem Privatstrand in Le Lavandou am Rande der französischen Riviera. Timchenko und seine Frau besitzen auch eineAnwesen in Saint-Raphaëlsowie ein weiteres Haus in Le Lavandou.
• Alexi Kusmitschew besitzt eine Villa namens La Petite Ourse in St. Tropez, die warBerichten zufolge für 57 Millionen US-Dollar gekauft durch ein SCI. Das Haus teilt einen Namen mit zwei von Kuzmichevs Yachten – der 79-FußLa Petite Ourseund die 54-FußLa Petite Ourse II-die Warenvon den französischen Behörden eingefrorenam 16. März bzw. 21. März 2022.
• Wadim Moschkowitsch besitzt eine inzwischen zugefrorene Villa auf fast 10 Hektar Land in Nice, die erBerichten zufolge 1998 für 3,6 Millionen US-Dollar gekauft.

Auch die französische Regierung hat einen Teil veröffentlicht Liste der Adressen von Villen die auf der zu beschlagnahmenden Liste stehen.

Eine Villa kaufen? Lesen Sie dies zuerst!

Wenn Sie bereit sind, nach einer Immobilie zu suchen, lesen Sie unbedingt unsere vollständige Anleitung zum Kauf von Immobilien in Frankreich. Diese Leitfäden erklären, wie man den Wert einer Immobilie schätzt echt Wert, wie Sie den besten Preis erzielen und überhöhte Preise vermeiden, worauf Sie achten müssen, wie Sie Betrug vermeiden und mehr.

Um den Immobilienmarkt in Frankreich zu verstehen, müssen Sie zunächst verstehen, wie m²-Preise sind ein riesiger Betrug. Dann können Sie mit den anderen Anleitungen fortfahren:

Unsere Wegweiser, wohin sich der Markt entwickelt umfasst: Prognosen zum Immobilienmarkt an der französischen Riviera, aktuelle und historische Preistrends auf dem Markt und die Gründe, warum die Preise weiter fallen werden.

Unsere Leitfaden für Immobilienangebote umfasst: wie man zum Verkauf stehende Villen findet, worauf man achten muss, Fehlinformationen und Warnungen, Auktionen und Zwangsvollstreckungen, direkt von Verkäufern kaufen, warum das Timing alles ist und der Grund, warum nur etwa die Hälfte der Villenverkäufe öffentlich gelistet sind.

Unsere Leitfaden für Betrug und Geheimnisse beinhaltet: Warnungen vor den unethischen Tricks, die Agenten, Notare, Verkäufer, Entwickler und Bauherren anwenden, um mehr Geld aus Ihnen herauszuholen. Dies ist ein Muss und der Leitfaden für Whistleblower, von dem die Geschäftsleute nicht möchten, dass Sie ihn sehen.

Unsere Leitfaden für Immobilienmakler umfasst: die unehrlichen Dinge, die Makler Ihnen erzählen, wie Immobilienagenturen arbeiten, Käufermakler und Immobilienvermittler, warum Sie illegale und nicht ortsansässige Makler meiden sollten und wem Sie vertrauen können (eine wichtige Warnung).

Unsere Leitfaden zur Preisgestaltung und Bestimmung des Marktwerts einer Villa beinhaltet: Warum es so viele extreme Überpreise gibt, wie man den Marktwert einer Villa schätzt (was sie wert ist) und eine Schritt-für-Schritt-Anleitung zum Ermitteln Ihres Angebotspreises.

Unsere Leitfaden für wichtige Dinge herauszufinden umfasst: Diagnoseberichte und Umfragen, Sonne und Mikroklima, potenzielle Probleme mit der Aussicht, Wohnsteuern, das Alter, Internet- und mobiler Zugriff, (rote) Gefahrenzonen, Gesundheitsrisiken, Datenschutz- und Platzprobleme, Probleme in der Nähe, was Sie tun ll tatsächlich besitzen, illegale Ergänzungen und Strukturen, warum sie verkaufen, wie zu überprüfen und vieles mehr.

Unsere Anleitung zu Dingen, die zu beachten sind beinhaltet: Ihre tatsächlich Kosten, Probleme beim Kauf einer „neu renovierten“ Villa, Informationen über lokale Kriminalität und Hausbesetzer und Fragen, die Sie sich stellen sollten.

Unsere Leitfaden für den Kaufprozess umfasst: Preisverhandlungen und das Erstangebot, Auswahl eines ehrlichen Notars, schwarze Zahlen kaufen, offizielles Angebot und Kaution, SCI verwenden, Fallstricke bei Verträgen, Widerrufsfrist, was vor der Geldübergabe zu tun ist, und so weiter endgültige Unterzeichnung.

Unsere Leitfaden für nach dem Kauf beinhaltet: Versicherungsfalle, Tipps für Zweitwohnungen, Mieten Ihrer Villa, Renovieren und Wissenswertes über die Einstellung von Mitarbeitern.

Leitfaden für Verkäufer: Wie Sie Ihre Villa bewerten, damit sie sich verkauft.