Ρώσοι και κατασχέσεις βίλας στη Γαλλική Ριβιέρα

Από τις αρχές της δεκαετίας του 1990 έως τις αρχές του 2022, η ρωσική κοινότητα στη Γαλλική Ριβιέρα ποικίλλει - από πλούσιους Ρώσους ολιγάρχες και τους συνεργάτες τους, έως Ρώσους με νέο χρήμα που έχουν κερδίσει χρήματα νόμιμα, έως Ρώσους της μεσαίας τάξης, ένα μεγάλο κλιμάκιο εγκληματιών / μαφίας.

Οι κυρώσεις του 2022 και οι ταξιδιωτικοί περιορισμοί στους Ρώσους έχουν διώξει τους ολιγάρχες και τους Ρώσους με νέο χρήμα μαζί με πολλούς Ρώσους τουρίστες, οι περισσότεροι από τους οποίους είναι πλέον παγιδευμένοι στη Ρωσία. Οι Ρώσοι που μπορούν να φύγουν από τη Ρωσία είναι ακόμα δεν μπορούν να πετάξουν στην Ευρώπη, έτσι οι περισσότεροι έχουν πάει στο Ντουμπάι ή την Κωνσταντινούπολη. Δεν φαίνονται πουθενά τα ρωσικά σούπερ γιοτ που συνήθως παρατηρούνται να γλιστρούν στα λαμπερά γαλάζια νερά της Γαλλικής Ριβιέρας.

Γαλλική Ριβιέρα φιλοξενεί 20.000 Ρώσους — το ένα τέταρτο του πληθυσμού των 80.000 Ρώσων κατοίκων της Γαλλίας. Το Μονακό έχει 750 Russian residents (δεν including those who grew up in Russia but have since traded their Russian passport for those of other countries, like Cyprus — as most have). And yet, in 2017, a banker from Nice Ρωτήθηκεπόσα εξαιρετικά πλούσιος Ρώσοι υπάρχουν στη Γαλλική Ριβιέρα — υπολόγισε 20.000. Σαφώς, πρόκειται για υπερεκτίμηση, αλλά καταδεικνύει το μεγαλύτερη από τη ζωή φήμη που δημιούργησαν οι πλουσιότεροι Ρώσοι στη Γαλλική Ριβιέρα. Είπε: «Φέρνουν τα [βρώμικα] χρήματά τους από τη Ρωσία μέσω Κύπρου στη Ριβιέρα. Διατήρησαν την αγορά [ακίνητης περιουσίας] σε κίνηση για 10 χρόνια».

Οι πλούσιοι Ρώσοι κατέχουν αυτήν τη στιγμή more than 2000 villas στη Γαλλική Ριβιέρα, πολλοί από αυτούς ανήκουν στους πιο στενούς φίλους του Βλαντιμίρ Πούτιν, τις φίλες και τους απογόνους του. Επειδή οι Ρώσοι συχνά αγοράζουν βίλες ανώνυμα, χρησιμοποιώντας ένα δίκτυο αλλοδαπών εταιρειών χαρτοφυλακίου και αχυράνθρωπους, ο πραγματικός αριθμός είναι πιθανότατα πολύ, πολύ μεγαλύτερος.

Σύμφωνα με η περιφερειακή επιτροπή τουρισμού, το μερίδιο Ρώσων και υπηκόων της πρώην ΕΣΣΔ ανερχόταν στο 9% των τουριστών της Γαλλικής Ριβιέρα το 2012, αλλά είχε ήδη μειωθεί στο 6% το 2019 λόγωαπότομη πτώση του ρουβλίου, γεγονός που μείωσε την αγοραστική δύναμη των Ρώσων στην ευρωζώνη. Από το 2022, πλησιάζει το 0%.

Οι Τοπικές Ρωσικές Κοινότητες

Η κορυφαία βαθμίδα της ρωσικής κοινωνίας έχει από καιρό γοητευθεί από τη γαλλική κουλτούρα. Η ρωσική αριστοκρατία συνήθιζε να μιλάει κυρίως στα γαλλικά και η Ριβιέρα έγινε ένα καθιερωμένο θέρετρο για την υψηλή κοινωνία της, αφού η αυτοκρατορική οικογένεια του κράτους (αυτοκράτειρα Alexandra Feodorovna) έχτισε μια εξοχική κατοικία στις ακτές της Μεσογείου το 1856.

Οι πυργίσκοι σε σχήμα κρεμμυδιού μιας Ρωσικής Ορθόδοξης Εκκλησίας are a focal point in Nice. Built in 1900, this cathedral was paid for by the imperial family and other Russian nobles. A veritable Russian quarter sprang up around it, complete with streets such as Avenue Nicolas II και Boulevard Tzarewitch .

Οι Ρώσοι που ήρθαν εδώ πριν από την επανάσταση των Μπολσεβίκων, είτε για να εγκατασταθούν είτε απλώς για να απολαύσουν τη μυθική χειμερινή περίοδο, ήταν καλλιεργημένοι αριστοκράτες ή βασιλιάδες. Μετά την κατάργηση της μοναρχίας και την εγκαθίδρυση της Σοβιετικής Ένωσης το 1923, πολλοί από αυτούς επέστρεψαν πάμπτωχοι, αναγκασμένοι να εγκαταλείψουν τις πολυτελείς βίλες τους για πανσιόν και να οδηγούν ταξί για τα προς το ζην.

«Για πολύ καιρό μετά, τα σοβαρά χρήματα εδώ κάτω ήταν όλα Αγγλικά και Αμερικάνικα», ο αείμνηστος ιστορικός Φράνσις Ο' Χάρα είπε, «Αλλά τώρα οι Ρώσοι έχουν πάλι όλα τα χρήματα, μαζί με τους Άραβες».

Αλλά μόνο από την πτώση του κομμουνισμού, εξαιρετικά πλούσιοι Ρώσοι κατέβηκαν στη Γαλλική Ριβιέρα σε μεγάλους αριθμούς και με μπόλικα λεφτά για να απολαύσετε ότι καλύτερο έχει να προσφέρει η περιοχή. Όταν η Σοβιετική Ένωση κατέρρευσε το 1991 και ο Πούτιν βοήθησε τους Ρώσους ολιγάρχες να αποστραγγίσουν χρήματα από τη δημόσια περιουσία της χώρας, δεν χρειάστηκε πολύς χρόνος για Ρώσοι που κάνουν μεγάλες δαπάνες να εμφανιστούν στη Γαλλική Ριβιέρα και αρχίστε να αγοράζετε πολυτελή ακίνητα. Μόνο το 1994, η φυγή κεφαλαίων από τη Ρωσία υπολογίστηκε σε 43 δισεκατομμύρια δολάρια, εκ των οποίων τα 24 δισεκατομμύρια είναι νόμιμα, τα υπόλοιπα από παράνομες πηγές, according to the Economic Survey of Europe.

Ένα πλούσιο σύνολο Ρώσων ολιγαρχών, ομογενών και τουριστών συνέχισε να επισκέπτεται κάθε καλοκαίρι για να απολαύσει τα εστιατόρια της περιοχής με αστέρι Michelin, τα ακριβά νυχτερινά κέντρα, τα πολυτελή θυρωρεία, τους εμπόρους γιοτ, τις μπουτίκ σχεδιαστών και τις ιδιωτικές γκαλερί τέχνης, διατηρώντας παράλληλα τις συνδέσεις τους με τη Μόσχα παρά την απόσταση. . Ενώ είχε γίνει επικίνδυνο να αγοράζει κανείς επιδεικτικά υπερτιμημένες βίλες, οι υπερβολικές δαπάνες συνεχίστηκαν μέσω ενοικιαζόμενων διακοπών και ξενοδοχείων 5 αστέρων, μέχρι την εισβολή στην Ουκρανία στις αρχές του 2022.

Πώς οι Ρώσοι ολιγάρχες άλλαξαν τις τιμές των ακινήτων

Από τα μέσα της δεκαετίας του '90 έως ότου άρχισαν οι κυρώσεις (περισσότερα για αυτό παρακάτω), η αγορά ακινήτων στη Γαλλική Ριβιέρα χρησιμοποιήθηκε ως τρόπος για τους Ρώσους ολιγάρχες να μεταφέρουν τα παράνομα κέρδη τους έξω από τη Ρωσία και να ξεπλύνουν τα χρήματά τους. Αυτό ήταν τόσο διαδεδομένο που οι τιμές των πολυτελών επαύλεων υπαγορεύονταν αποκλειστικά από Ρώσους αγοραστές, ωθώντας τις τιμές τόσο πολύ που οι ντόπιοι σύντομα αποκλείστηκαν από την αγορά.

Rich Russians gravitated here, where they can look out on what is called “Billionaire’s Bay” or the “The Cove of False Money”, buying up the finest villas through an opaque system of shell companies and lawyers that inevitably attract the French tax authorities.

Ένας τοπικός κτηματομεσίτης μας είπε ότι εκτιμά ότι οι Ρώσοι κατέχουν περίπου το 70% των αρχοντικών σε Καπάκι Ferrat μόνος. Λόγω των Ρώσων, το Cap Ferrat έχει γίνει εποχιακή περιοχή, όπως 60% των βίλες είναι πλέον εξοχικές κατοικίες.

Η ρωσική κατάληψη της Γαλλικής Ριβιέρα ήταν «δραματική για όλους» είπε ένας ειδικός στις κατασκευές υπό τον όρο της ανωνυμίας. «Το χωριό μου έχει χάσει την ψυχή του, παλιά υπήρχε ένας χασάπης και ένα κομμωτήριο εδώ γύρω και τώρα υπάρχουν μόνο κτηματομεσίτες». Ωστόσο, «δεν πρέπει να κατακρίνουμε, χάρη σε αυτούς μπορούμε να φάμε», πρόσθεσε.

Because of newly-wealthy Russian buyers, the prices of luxury coastal real estate on the French Riviera shot straight upwards from the mid-90s until 2008. Oligarchs and their buddies came with suitcases of cash and bought properties at crazy prices. This happened in many desirable areas around the world.

Πληρώνοντας έως και 50 εκατομμύρια ευρώ για ένα σπίτι, «φούσκωσαν τεχνητά την αγορά, ήταν έτοιμοι να υπερπληρώσουν για ακίνητα». είπε Benjamin Mondou του Century 21 Lafage Transactions.

Χρησιμοποιούσαν την ακίνητη περιουσία ως τρόπο ξεπλύματος χρήματος και μεταφοράς πλούτου σε άλλους διεφθαρμένους ανθρώπους. Για παράδειγμα, στη Φλόριντα, ολιγάρχης Ντμίτρι Ριμπολόβλεφ (ο οποίος είναι κάτοικος Μονακό) πλήρωσε 95 εκατομμύρια δολάρια το 2008 για μια έπαυλη 81.000 τετραγωνικών ποδιών στο Παλμ Μπιτς που ανήκε στον Ντόναλντ Τραμπ — που τότε θεωρούνταν η πιο ακριβή πώληση μονοκατοικίας στη χώρα και πάνω από 50 εκατομμύρια δολάρια περισσότερο από το ποσό που πλήρωσε ο Τραμπ όταν αγόρασε το ιδιοκτησία το 2004.

Στο Cap d'Antibes (όπως παντού όπου αγόραζαν ακίνητα) οι Ρώσοι αγοραστές προκάλεσαν την εκτίναξη των τιμών των ακινήτων. Ένα τετραγωνικό μέτρο πολυτελούς ιδιοκτησίας σε αυτήν την αποκλειστική περιοχή της Ριβιέρα αυξήθηκε από το μέγιστο περίπου 20.000 ευρώ το 2000-2001 σε έως και 53.000 ευρώ το 2005-2006, σύμφωνα με εκτίμηση από τη γαλλική φορολογική διοίκηση.

Σε όλο τον κόσμο, οι άνθρωποι άκουσαν τις ιστορίες των Ρώσων ολιγαρχών που αγόραζαν βίλες στη Γαλλική Ριβιέρα, στο any ζητώντας τιμή, ως τρόπο να βγάλουν τα βρώμικα χρήματά τους από τη Ρωσία.

Στη συνέχεια ήρθε το κραχ της οικονομικής αγοράς και της στεγαστικής αγοράς του 2008, που ακολούθησαν οι επακόλουθες κυρώσεις στους Ρώσους, οι οποίες προκάλεσαν πτώση του αριθμού των Ρώσων αγοραστών και σταθεροποίηση των τιμών των βίλας στη Γαλλική Ριβιέρα. Εάν ήσασταν αρκετά τυχεροί να πουλήσετε ακίνητα κατά τη διάρκεια αυτής της ανοδικής τιμής μεταξύ των μέσων της δεκαετίας του '90 και του 2008, μπορεί να είχατε κέρδος, αλλά αν αγοράσατε μετά το 2008, πιθανότατα θα έχετε χάσει χρήματα, καθώς οι τιμές των ακινήτων δεν έχουν χάσει συμβαδίζει με τον πληθωρισμό.

Ως απάντηση στην προσάρτηση της Κριμαίας από τη Μόσχα το 2014, η Ευρωπαϊκή Ένωση απαγόρευσε σε περισσότερους από 100 Ρώσους αξιωματούχους και επιχειρηματίες την είσοδο στο έδαφός της και πάγωσε τα ευρωπαϊκά περιουσιακά τους στοιχεία. Ο Alexander Kraft, πρόεδρος και διευθύνων σύμβουλος της Sotheby's International Realty France, δήλωσε ότι από τότε, ο αριθμός των Ρώσων πελατών έχει μειωθεί στο μισό. "Από Βλαντιμίρ Πούτιν εισήγαγε την υποχρέωση δήλωσης μεταφορών χρημάτων για αγορά ακινήτου στις φορολογικές αρχές, οι Ρώσοι πελάτες είναι πολύ πιο σπάνιοι».

Κι όμως, το 2017, υπήρχε τόσος οικονομικός πλούτος που κατέχουν οι πλούσιοι Ρώσοι στο εξωτερικό από ό,τι κατέχει ολόκληρος ο ρωσικός πληθυσμός στην ίδια τη Ρωσία.

Ο Πούτιν χρησιμοποίησε την απειλή επιπρόσθετων κυρώσεων για να ενθαρρύνει τους πλούσιους Ρώσους να επαναπατρίσουν περιουσιακά στοιχεία στο εξωτερικό, τα οποία ξεπερνά το 1 τρισεκατομμύριο δολάρια κατά μία εκτίμηση. Ο Πούτιν έχει κάνει επανειλημμένα τηλεφωνήματα σε ολιγάρχες, απαιτώντας να φέρουν τα χρήματά τους [διαβάστε: του Πούτιν] πίσω στη Ρωσία «όπου κερδίζονται» προς όφελος της πατρίδας [διαβάστε: ώστε ο Πούτιν να μπορεί να τα ελέγχει πιο εύκολα]. «Είναι τοξικό να είσαι Ρώσος» είπε Oleg Vyugin, πρώην ανώτερος αξιωματούχος της κεντρικής τράπεζας που είναι τώρα πρόεδρος του Χρηματιστηρίου της Μόσχας, το 2018. «Και όσο πιο πλούσιος είσαι, τόσο πιο τοξικός είσαι».

Πολλοί θα υποστήριζαν ότι από τη στιγμή που οι Ρώσοι φούσκωσαν τεχνητά τις τιμές, τώρα που θα φύγουν (που ξεκίνησε στις αρχές του 2022 και θα συνεχιστεί για τα επόμενα χρόνια), οι τιμές θα πρέπει να ξεφουσκώσουν.

• “One way in which illicit money allegedly moves out of Russia is via real estate. A rich person buys property in the West, without living in it… In Kerimov’s case, he was allegedly using this scheme in the south of France when he was arrested in Nice last year.” – NPR «Κυρώσεις στη Ρωσία» (2021) και περισσότερα διαβάζοντας στο The Daily Beast «Μια σύλληψη στη Γαλλία φρικάρει την κλεπτοκρατία του Κρεμλίνου» (2019)
• «Η πολυτελής περιουσία είναι ένα προτιμώμενο μέσο ξεπλύματος χρήματος που προέρχεται από διαφθορά ή υπεξαίρεση δημοσίων πόρων». – UnHerd "Πώς η ελίτ της Ρωσίας αγόρασε το Biarritz" (2022)
• «Η τιμή πώλησης της Villa Leopolda, μιας έπαυλης Belle Époque στα ύψη της Villefrance, έχει καταπλήξει τους κτηματομεσίτες αλλά τροφοδότησε τις ανησυχίες των ντόπιων ότι η εισβολή ρωσικών χρημάτων στην Κυανή Ακτή ξεφεύγει από τον έλεγχο. Από τις αρχές της δεκαετίας του 1990, Ρώσοι ολιγάρχες, παρασυρμένοι από τις αναμνήσεις της παλιάς ρωσικής αριστοκρατίας της Ριβιέρα, συσσωρεύονται σε παραθαλάσσιες ιδιοκτησίες στο Cap Ferrat, το Cap d'Antibes, το Saint-Tropez και τις άλλες μεγάλες παιδικές χαρές». – άρθρο από το 2008 στους Times. Ανάγνωση οι απίστευτες ιστορίες πίσω από τη Villa Leopolda.

A frustrating phenomenon affecting the French Riviera real estate market’s pricing, is the hope that silly-spending Russian buyers will eventually come back. It’s true that in the past, you did see overpriced villas selling for ridiculous prices. The plan was to buy, hold, and then resell to another Russian when they needed clean cash. But that hasn’t been happening for 15 years now.

Μέχρι να ξεκινήσει ο πόλεμος στην Ουκρανία, πολλοί πωλητές της Γαλλικής Ριβιέρας διατηρούσαν προκλητικά ελπίδες, περιμένοντας τους Ρώσους να επιστρέψουν - κάποια μέρα. Μόλις αυτοί οι πωλητές τυλίγουν το κεφάλι τους γύρω από το γεγονός ότι το ρωσικό δέντρο του χρήματος έχει πεθάνει και κανείς άλλος δεν είναι διατεθειμένος να πληρώσει υπερβολικά –και να προσαρμόσει ανάλογα τις προσδοκίες τους– οι τιμές μπορεί να πέσουν δραματικά.

The War and Russian Villa Seizures

Λόγω της έναρξης πολέμου της Ρωσίας με την Ουκρανία, η Γαλλία και το Μονακό έχουν ξεκινήσει κατάσχεση περιουσιακών στοιχείων και βίλες Ρώσων που συνδέονται με τον Πούτιν, καθώς και τις οικογένειές τους, τους στενούς φίλους και οποιονδήποτε μπορεί να έχει ωφεληθεί από τη σύνδεση ενός φίλου με τον Πούτιν. Έριξαν ένα φαρδύ δίχτυ.

Dominique Naudès, διευθυντής του πρακτορείου Vaneau Croisette, επιβεβαιώνει αυτό το status quo: «Δεν είχαμε Ρώσους αγοραστές από την έναρξη της σύγκρουσης».

Ο Γάλλος υπουργός Οικονομικών Bruno Le Maire δημιούργησε μια «task force» από τελωνειακούς, εφοριακούς και υπαλλήλους του υπουργείου για να συντάξει έναν κατάλογο περιουσιακών στοιχείων που ελέγχονται από ολιγάρχες στη Γαλλία και να αρχίσει να τα κατάσχει. Αυτός είπε: «Μετά από αίτημα του προέδρου, συνεχίζουμε μια πλήρη έρευνα για τα χρηματοοικονομικά περιουσιακά στοιχεία, τα ακίνητα, τα γιοτ και τα πολυτελή οχήματα (στη Γαλλία) που ανήκουν σε ρωσικές προσωπικότητες που στοχοποιούνται από ευρωπαϊκές κυρώσεις». Πρόσθεσε ότι η Γαλλία εργάζεται επίσης για τον εντοπισμό της περιουσίας άλλων Ρώσων που ενδέχεται να πληγούν από περαιτέρω γύρους κυρώσεων «εξαιτίας της εγγύτητάς τους με τη ρωσική κυβέρνηση».

«Απόψε λέω στους Ρώσους ολιγάρχες και τους διεφθαρμένους ηγέτες που έχουν μαζέψει δισεκατομμύρια δολάρια από αυτό το βίαιο καθεστώς: όχι άλλο», είπε ο πρόεδρος Τζο Μπάιντεν. Μάρτιος 2022 Ομιλία για την κατάσταση της Ένωσης. «Συνεργαζόμαστε με τους Ευρωπαίους συμμάχους μας για να βρούμε και να καταλάβουμε τα γιοτ σας, τα πολυτελή σας διαμερίσματα, τα ιδιωτικά σας τζετ. Ερχόμαστε για τα παράνομα κέρδη σας». Η Γερμανία, το Ηνωμένο Βασίλειο, η Γαλλία, η Ιταλία και άλλες κομητείες εμπλέκονται στην προσπάθεια συλλογής και ανταλλαγής πληροφοριών εναντίον Ρώσων που αποτελούν στόχο κυρώσεων, δήλωσε ο Λευκός Οίκος όταν ανακοίνωσε τη σύσταση της ειδικής ομάδας.

The French government published a list of French real estate that are approved to be seized, along with their addresses.

Αυτό θα μπορούσε να έχει βαθιά επίδραση στην αγορά ακινήτων, καθώς δυνητικά εκατοντάδες πολυτελείς βίλες, που ανήκουν σε Ρώσους που συνδέονται με τον Πούτιν, κατασχέθηκαν και, τελικά, θα διατεθούν στην αγορά, προς πώληση από την κυβέρνηση.

Οι κυβερνήσεις αρχικά άρχισαν να αρπάζουν γιοτ (προτού καταλήξουν να μεταφερθούν σε κάποιο μέρος που δεν ήταν προσβάσιμο) και τώρα άρχισαν να αρπάζουν βίλες. Το δίχτυ των Ρώσων που υπόκεινται σε κυρώσεις αυξάνεται διαρκώς, κάνοντας τους περισσότερους πλούσιους Ρώσους πολύ νευρικούς.

Προφανώς, οι Ρώσοι ολιγάρχες και οι συνεργάτες τους έχουν ήδη αρχίσει να προσεγγίζουν κτηματομεσίτες για να προσπαθήσουν να πουλήσουν γρήγορα τα ακίνητά τους πριν προλάβει η κυβέρνηση να τα αρπάξει και να τα πουλήσει. Όπως και ο τρόπος με τον οποίο οι Ρώσοι οδήγησαν την αγορά πολυτελών επαύλεων πριν από το 2008, αυτή τη φορά οι αλλαγές των τιμών θα μπορούσαν να είναι εξίσου δραματικές, προς την άλλη κατεύθυνση.

Ακόμη και οι μη ολιγαρχικοί Ρώσοι θα έχουν προβλήματα ρευστότητας και θα πρέπει να πουλήσουν επειδή τα χρήματα που είχαν στη Ρωσία τώρα όχι μόνο έχουν υποτιμηθεί δραματικά, αλλά σχεδόν αδύνατη η εξαγωγή. Σχεδόν όλες οι τράπεζες και οι διαχειριστές πλούτου αρνούνται να συνεργαστούν με Ρώσους, ακόμη και σε μέρη όπως η Ελβετία και το Μονακό.

«Αν είχα 20 δισεκατομμύρια δολάρια και ένα ρωσικό διαβατήριο, θα έβγαζα όλα τα περιουσιακά μου στοιχεία από κάθε μία από αυτές τις δικαιοδοσίες όσο πιο γρήγορα μπορούσα». είπε Dj Wolff, συνεργάτης στην εταιρεία Crowell & Moring που ειδικεύεται στις οικονομικές κυρώσεις.

Παρακολουθούμε να εξελίσσεται αυτό και δεν είναι σαφές πότε αυτές οι βίλες θα αρχίσουν να πλημμυρίζουν την αγορά, αλλά αυτό θα μπορούσε να οδηγήσει σε περαιτέρω πτώση των τιμών και στα αποθέματα να αυξηθεί. Είναι επίσης πολύ πιθανό η κυβέρνηση να πει στους συμβολαιογράφους/πράκτορες να πουλήσουν τις κατασχεθείσες βίλες σε τιμή χαμηλότερη της αγοράς, ώστε να μπορούν να ρευστοποιήσουν γρήγορα αντί να περιμένουν πολλά χρόνια με αυτές τις βίλες να κάθονται άδεια.

«Κανένας ολιγάρχης δεν θα γλιστρήσει από το δίχτυ μας» υπόσχεται ο Λεμέρ, προσθέτοντας ότι «οι εταίροι, τα παιδιά τους, οι εταιρείες συμμετοχών ακινήτων» των ολιγαρχών θα επηρεαστούν, «έτσι ώστε να μην μπορούν να κρυφτούν πίσω από οικονομικές κατασκευές». Σαν να έχεις βίλες. «Αν ήμουν ολιγάρχης, στη Ρωσία ή στη Γαλλία, θα ανησυχούσα», δήλωσε ο Γάλλος υπουργός Εξωτερικών Ζαν-Ιβ Λε Ντριάν.

Καθώς τα τείχη κλείνουν γύρω από αυτούς που έχουν δεσμούς με τον Πούτιν, αυτές οι βίλες και τα γιοτ κινδυνεύουν να γίνουν λείψανα μιας πολυτελούς ζωής που ζούσαν πλούσιοι Ρώσοι στη Νότια Γαλλία.

Ενημέρωση 2 Μαρτίου 2023

Μετά από πολλές κυρώσεις που πάγωσαν ρωσικά περιουσιακά στοιχεία στη Γαλλική Ριβιέρα, η γαλλική κυβέρνηση το έκανε επιτέλους άρχισε να παίρνει την κυριότητα των βιλών, με σκοπό την πώλησή τους.

A luxurious villa on Cap Ferrat, estimated at €23 million, was frozen in October and has now been permanently confiscated. The villa is now in the hands of the Ministry of Justice’s Agency for the Management and Recovery of Seized and Confiscated Assets (AGRASC). The oligarch it was taken from, Viktor Rachnikov, is a close friend of Vladimir Putin and a majority shareholder of one of the biggest steel producers in Russia. Three other residences belonging to him, including η περίφημη Villa Nellcote στο Villefranche-sur-mer, είχαν ήδη παγώσει από το γαλλικό κράτος και αναμένεται να κατασχεθούν σύντομα.

The Rotenberg family likely owns three properties on the French coast, including Villa Shoshana in Saint-Jean-Cap-Ferrat, which is owned by one of Putin’s closest friends and allegedly his financier, Arkady Rotenberg. The third property of the Rotenberg family is located between Monaco and Nice in the town of Eze. Boris Rotenberg owns this villa, and it has been frozen by the French authorities.

Aleksandr Ponomarenko’s entourage also owns a plot in Saint-Jean-Cap-Ferrat. Construction has been suspended at the site, presumably because of the sanctions.

Ukrainska Pravda found that Russian millionaire Musa Bazhaev, who has made his fortune working in oil, platinum and construction businesses, owns a property nearby. The property has been seized by French authorities.

Andrei Kozitsyn managed to acquire an estate and premises in the house in Cannes. Since Kozitsyn fell under sanctions, all this property is now under arrest.

Περισσότερα από τα μισά παγωμένα ακίνητα στη Γαλλία βρίσκονται στην Κυανή Ακτή και, σύμφωνα με το Υπουργείο Οικονομίας, 62 πολυτελή ακίνητα έχουν (μέχρι στιγμής) τεθεί υπό δέκτες από το γαλλικό κράτος. Επιπλέον, πάνω από το ήμισυ της ακίνητης περιουσίας των συγγενών του Βλαντιμίρ Πούτιν παγώθηκε μεταξύ του Alpes-Maritimes και του Var αντιπροσωπεύοντας συνολικά 33 πολυτελή ακίνητα. Η πώλησή τους θα μπορούσε ενδεχομένως να αποφέρει περισσότερα από ένα δισεκατομμύριο ευρώ στην Ουκρανία.

Ενημέρωση 14 Δεκεμβρίου 2022

Ο Ρώσος δισεκατομμυριούχος Alexander Ponomarenko έχει έχασε τη δικαστική του μάχη to lift the asset freeze from his $89 million Saint-Jean-Cap-Ferrat villa. The holding company which owns it has its assets was frozen. The Paris administrative court ruled against the billionaire. Andrey Melnichenko and Mikhail Fridman also had properties seized. Since the start of Russia’s invasion of Ukraine, the French government has tracked down over 20 villas on the Côte d’Azur that belong to oligarchs facing sanctions.

15 Σεπτεμβρίου 2022 Εκσυγχρονίζω

Γαλλία απέρριψε την έφεση ενάντια στην κατάσχεση ενός superyacht 86 μέτρων (που περιλαμβάνει μια πισίνα που μετατρέπεται σε ελικοδρόμιο) που συνδέεται με τον Igor Sechin. Οι γαλλικές αρχές δήλωσαν εκείνη τη στιγμή ότι κινήθηκαν για να καταλάβουν το γιοτ που ετοιμαζόταν να απορρίψει από το λιμάνι της νότιας Γαλλίας, χωρίς να έχουν ολοκληρωθεί οι εργασίες σε αυτό. «Τη στιγμή που έφτασαν οι αξιωματικοί, το σκάφος προσπαθούσε να απομακρυνθεί χωρίς να έχει πραγματοποιήσει τις προγραμματισμένες επισκευές», ανέφερε το τελωνείο.

Ενημέρωση 26 Ιουλίου 2022

Μέχρι στιγμής έχουν εντοπιστεί και κατασχεθεί 33 πολυτελείς βίλες μεταξύ Saint Tropez και Saint-Jean-Cap-Ferrat. Η αξία των περιουσιακών στοιχείων που έχουν ήδη παγώσει κατά μήκος της Ριβιέρα είναι περίπου ένα δισεκατομμύριο ευρώ, le ParisianΑναφορές. Το PNF διερευνά ποια επιπλέον ακίνητα να κατασχέσει. Το εύρος της επίσημης έρευνας υπερβαίνει τους στενούς δεσμούς μεταξύ ορισμένων ολιγαρχών και του Πούτιν και επικεντρώνεται στο ξέπλυμα βρώμικου χρήματος, τη διαφθορά και την υπεξαίρεση. Το πιο πιθανό αποτέλεσμα της έρευνας θα μπορούσε να είναι η κατάσχεση περιουσιακών στοιχείων, η πώλησή τους και η μεταφορά των εσόδων για την ανοικοδόμηση της Ουκρανίας.

Ενημέρωση 4 Μαΐου 2022

Η Ευρωπαϊκή Ένωση έχει προτείνει έναν νέο νόμο για όλη την ΕΕ που θα επέτρεπε στις χώρες να πωλούν δεσμευμένα περιουσιακά στοιχεία πριν από την έκδοση διαταγής δήμευσης και να χρεώσουν τα έξοδα για τη διαχείριση των δεσμευμένων περιουσιακών στοιχείων στον πραγματικό δικαιούχο.

Many more villas have been seized in France, including two more villas on the Côte d’Azur, including a villa in Saint-Tropez belonging to businessman Mikhail Fridman, whose fortune was estimated in 2019 at more than €14 billion.

Ενημέρωση 27 Απριλίου 2022

Οι γαλλικές αρχές κατέσχεσαν δύο άλλες βίλες στη Γαλλική Ριβιέρα που ανήκαν σε Ρώσους δισεκατομμυριούχους — μία κοντά στην πόλη Saint-Tropez που ανήκει στον Oleg Deripaska από το 2005 και μία άλλη κοντά στον Saint-Jean-Cap-Ferrat και ανήκει στον Musa Bazhayev, πρόεδρο του διοικητικού συμβουλίου της διευθυντές της ρωσικής εταιρείας Platinum.

Ενημέρωση 14 Απριλίου 2022

France has seized more than €23 billion worth of Russian assets since the invasion of Ukraine began – including luxury villas on the Riviera belonging to Russian oligarchs. 41 properties have been seized around France so far. More than half of them are here on the Côte d’Azur – in Saint-Tropez and Le Lavandou in the Var, and in Villefranche-sur-Mer, Saint-Jean-Cap-Ferrat, Nice and the Cap d’Antibes in the Alpes-Maritimes.

Ενημέρωση 21 Μαρτίου 2022

Ο Λεμέρ έχει ανακοινώθηκε ότι η Γαλλία έχει ήδη κατασχέσει περιουσιακά στοιχεία των Ρώσων ολιγαρχών περίπου 850 εκατ. ευρώ. Ο Le Maire πρόσθεσε ότι οι αρχές έχουν πάρει 539 εκατομμύρια ευρώ σε ακίνητα στη γαλλική επικράτεια, που αντιστοιχούν σε περίπου 390 ακίνητα και κατάσχεσαν δύο γιοτ αξίας 150 εκατομμυρίων ευρώ. Ο υπουργός Οικονομικών επιβεβαίωσε ότι το κράτος «εργάζεται τώρα για να διασφαλίσει ότι δεν θα είναι απλώς θέμα δέσμευσης περιουσιακών στοιχείων, αλλά και κατάσχεσής τους». Κατασχέσεις γιοτ στην περιοχή της Γαλλικής Ριβιέρας: Το σούπερ γιοτ του Alexei Mordashov Lady M II κατασχέθηκε ενώ ήτανελλιμενισμένοςστην Ιμπέρια της Ιταλίας, κοντά στο Μονακό. Το σούπερ γιοτ του Gennady TimchenkoΛένα κατασχέθηκε ενώ ήταν ελλιμενισμένο στο Σαν Ρέμο της Ιταλίας (κοντά στη Γαλλική Ριβιέρα). Το σούπερ γιοτ του Igor Sechin,Amore Vero, καταλήφθηκε στη Γαλλική Ριβιέρα.

Η επίδραση των προηγούμενων κυρώσεων στα βρώμικα ρωσικά χρήματα

From 2014 to 2021, those previously high-spending Russian buyers almost completely stopped buying, and this area has felt the fallout. Instead of buying, Russians are now trying to sell. But, nowadays, Monaco residents are savvy and price-conscious, so their ‘funny-money’ villas are just sitting on the market.

Το 2018, ο Peter Illovsky, πρόεδρος της Côte d'Azur Sotheby's International Realty, είπε: «Ο μεγαλύτερος αντίκτυπος στις τιμές ήταν η απουσία των Ρώσων». Μέχρι το 2014, αγοραστές από πρώην σοβιετικά κράτη «οδηγούσαν την αγορά ακινήτων σε όλα τα επίπεδα», λέει ο Illovsky. «Οι άνθρωποι θα αγόραζαν ένα διαμέρισμα και θα το ανακαίνιζαν με την ελπίδα ότι θα μπορούσαν να το πουλήσουν σε έναν Ρώσο σε υψηλή τιμή». Αλλά ο αριθμός των Ρώσων αγοραστών, λέει, έχει «πέσει κατά 90%.

Το 2014, μετά την πρώτη εισβολή της Ρωσίας στην Ουκρανία, η Γαλλία δημιούργησε μια ειδική ομάδα φορολογικών ντετέκτιβ, στόχος της οποίας είναι να καταλάβει ποιοι Ρώσοι έχουν ποιες βίλες, και όχι μόνο να τους φορολογήσουν, αλλά αρπάξουν τα ακίνητακαι πατήστε ποινικές κατηγορίες φοροδιαφυγής.

Τεράστιες διαρροές όπως τα Offshore Secrets (2013), Panama Papers (2016), Paradise Papers (2017), FinCEN Files (2020) και Pandora Papers (2021) βοήθησαν τη γαλλική κυβέρνηση να βρει και να καταλάβει τις πολυτελείς βίλες του Ρώσου ολιγάρχη. Επιπλέον, περισσότερα και περισσότερο Οι ΗΠΑ και οι ευρωπαϊκές κυρώσεις επιβάλλονται κατά της Ρωσίας, καθιστώντας δύσκολη τη μεταφορά χρημάτων για τους Ρώσους και δίνοντας στις ΗΠΑ και η γαλλική κυβέρνηση δικαίωμα κατάσχεσης περιουσίας.

• «Το 2014 είναι ένα ορόσημο γιατί οι κυρώσεις έκτοτε δυσκόλεψαν τους πολιτικά συνδεδεμένους Ρώσους να αποκτήσουν περιουσιακά στοιχεία στο εξωτερικό… Ο Πούτιν καλεί τις ρωσικές επιχειρήσεις να «αποχωρήσουν» εδώ και μια δεκαετία… Μετά την Κριμαία, η Ρωσία ξεκίνησε τον δρόμο του εαυτού -απομόνωση, στην αρχή κάπως απρόθυμα επειδή οι πλούσιοι Ρώσοι, συμπεριλαμβανομένων των φίλων του Πούτιν, είχαν όντως αναπτύξει μια εξάρτηση από τον τρόπο ζωής τους από τις γαλλικές βίλες τους… Αλλά μετά ο Πούτιν και η συνοδεία του φαίνεται ότι ανακάλυψαν ότι… Η Ρωσία είναι αρκετά μεγάλη και ποικιλόμορφη για να ικανοποιήσει το γούστο οποιουδήποτε για πολυτέλεια. Το σικ μετά το 2014 περιλαμβάνει μεγαλοπρεπή παλάτια στη Μαύρη Θάλασσα, παρόμοια των οποίων δεν θα μπορούσαν ποτέ να χτιστούν ή να αγοραστούν στην Κυανή Ακτή». – Bloomberg «Pandora Papers» (2021)
• «Σύμφωνα με την έρευνα του Knight Frank, οι συναλλαγές διαμερισμάτων στην περιοχή Προβηγκία-Άλπεις-Κυανή Ακτή μειώθηκαν κατά 36% το 2008 μετά το οικονομικό κραχ. Όμως ο όγκος των πωλήσεων άρχισε να ανακάμπτει γρήγορα. Μέχρι το 2014, αγοραστές από πρώην σοβιετικά κράτη «οδηγούσαν την αγορά ακινήτων σε όλα τα επίπεδα», λέει ο Illovsky. «Οι άνθρωποι θα αγόραζαν ένα διαμέρισμα και θα το ανακαίνιζαν με την ελπίδα ότι θα μπορούσαν να το πουλήσουν σε έναν Ρώσο σε υψηλή τιμή». Από την προσάρτηση της Κριμαίας, την πτώση των τιμών του πετρελαίου και τη ρωσική δημοσιονομική μεταρρύθμιση, ο αριθμός των Ρώσων αγοραστών, λέει, έχει μειωθεί κατά 90 τοις εκατό». – Financial Times ‘Nice adapts to fall-off of Russian buyers’ (2018)

«Οι Ρώσοι αγοραστές έχουν στερέψει σε όλη την Κυανή Ακτή», says a local real estate agent. It may take time, but once these sellers realize that the Russian money-tree has died, and that nobody else wants to pay 5x the actual value for their villa, prices could fall dramatically.

Υπερβολικές βίλες ρωσικής ιδιοκτησίας που βρίσκονται στην κορυφή της λίστας για κατασχέσεις

Αυτές είναι μόνο μερικές από τις βίλες στη Γαλλική Ριβιέρα που είναι πιθανό να κατασχεθούν τους επόμενους μήνες:

• Ρομάν Αμπράμοβιτς είναι ιδιοκτήτης του 32.000 τετραγωνικών ποδιών Chateau de la Croë στο Cap d'Antibes στη γαλλική Ριβιέρα, ένα κτήμα χτισμένο σε περισσότερα από 17 στρέμματα γης με12 υπνοδωμάτια και μια μπανιέρα σε σχήμα κύκνου, που ανήκε στο παρελθόν στον βασιλιά Εδουάρδο Η' της Μεγάλης Βρετανίας. ΕΝΗΜΕΡΩΣΗ: Αυτό ήταν κατασχέθηκαν τον Απρίλιο, along with villas in Nice. Forbes estimates the value of his seized properties in France to be around $340 million.
• Όλεγκ Ντεριπάσκα είναι ιδιοκτήτης της 15.000 τετραγωνικών ποδιών Villa Herakles στο Saint-Tropez, η οποία διαθέτειpad ελικόπτερο, δύο πισίνες και ένα γήπεδο τένις.
• Σουλεϊμάν Κερίμοφ έχει τέσσερις βίλες στο Cap d'Antibes στη Γαλλική Ριβιέρα. Ένα πέμπτο, το οποίο κατασχέθηκε το 2017 - Villa Hier - χρησιμοποιήθηκε κατάλληλα στην ταινία του Michael CaineDirty Rotten Scoundrels.
• Αντρέι Μελνιτσένκο κατέχει πολλά ακίνητα σε όλη τη Δύση, μεταξύ των οποίωντην τετραώροφη έπαυλη Bromar στο Μονακό, μια βίλα χτισμένη σε μια πρώην τράπεζα (με δικό της θησαυροφυλάκιο) που τώρα διαθέτει πισίνα, ατμόλουτρο, γυμναστήριο και home cinema. Κατέχει επίσης τη Villa Altair στο Cap d'Antibes της Γαλλίας, γεμάτη με αhome theater, κελάρι κρασιού, σάουνα και πισίνα. ΕΝΗΜΕΡΩΣΗ: Αυτό κατασχέθηκε.
• Αλεξάντερ Πονομαρένκο κατέχει αμεγάλη βίλα σε 170.000 τετραγωνικά πόδιαγης στο Saint-Jean-Cap-Ferrat στη Γαλλική Ριβιέρα. Το 2015 «πώλησε» το 95% των μετοχών της εταιρείας που αγόρασε τη βίλα στη σύντροφό του, Natalia Rozhkova. Απέκτησε το ακίνητο για περίπου 134 εκατομμύρια δολάρια το 2008.
• Αρκάντι Ρότενμπεργκ είναι ιδιοκτήτης της Villa Shoshana, aΚτήμα 97.000 τετραγωνικών ποδιών in Saint-Jean-Cap-Ferrat near Nice on the French Riviera. He purchased the property for $47 million in 2014.
• Μπόρις Ρότενμπεργκ, ο αδερφός του Arkady, κατέχει τρεις μεγάλες βίλες στην πόλη Èze στη Γαλλική Ριβιέρα, καθώς και α Κτήμα 72 στρεμμάτων με επιχείρηση εκτροφής αλόγων, που κατέχει με τη σύζυγό του, Καρίνα, στο κοντινό Μουάν-Σαρτού. Οι βίλες στο Èze, συνολικής επιφάνειας 14.000 τετραγωνικών ποδιών, συμπεριλαμβανομένης μιας πισίνας, εκτιμήθηκαν σε 37 εκατομμύρια δολάρια το 2008. Το 2009, ο Rotenberg έλαβε την αρχική άδεια για μια τρίτη βίλα με πισίνα, γήπεδο τένις και ιδιωτικό τελεφερίκ. Αυτος επισης (μέσω του βοηθού του) likely owns villas in Nice and Grasse.
• Γκενάντι ΤιμτσένκοΗ σύζυγος του, η Έλενα κατέχει το πλειοψηφικό μερίδιο στη Sogeco, μια γαλλική εταιρεία που κατέχει το Le Club de Cavalière , ένα ξενοδοχείο και σπα 5 αστέρων με τη δική του ιδιωτική παραλία στο Le Lavandou στις παρυφές της Γαλλικής Ριβιέρας. Ο Timchenko και η σύζυγός του διαθέτουν επίσης ένακτήμα στο Saint-Raphaëlκαθώς και ένα άλλο σπίτι στο Λε Λαβαντού.
• Alexi Kuzmichev είναι ιδιοκτήτης μιας βίλας που ονομάζεται La Petite Ourse, στο St. Tropez, η οποία ήτανφέρεται να αγοράστηκε για 57 εκατομμύρια δολάρια μέσω ενός SCI. Το σπίτι έχει ένα κοινό όνομα με δύο από τα γιοτ του Kuzmichev - τα 79 πόδιαLa Petite Ourseκαι τα 54 πόδιαLa Petite Ourse II-τα οποία ήτανπαγώσει από τις γαλλικές αρχέςστις 16 Μαρτίου και 21 Μαρτίου 2022, αντίστοιχα.
• Βαντίμ Μοσκόβιτς owns a now-frozen villa on nearly 10 acres of land in Nice, which he φέρεται να αγοράστηκε για 3,6 εκατομμύρια δολάρια το 1998.

Η γαλλική κυβέρνηση κυκλοφόρησε επίσης ένα μέρος λίστα με τις διευθύνσεις των επαύλεων που περιλαμβάνονται στον κατάλογο προς κατάσχεση.

Αγορά βίλας; Διαβάστε αυτό πρώτα!

Όταν είστε έτοιμοι να αναζητήσετε ένα ακίνητο, φροντίστε να διαβάσετε το δικό μας πλήρης οδηγός για την αγορά ακινήτων στη Γαλλία. Αυτοί οι οδηγοί εξηγούν πώς να εκτιμήσετε ένα ακίνητο πραγματικός αξία, πώς να αποκτήσετε την καλύτερη τιμή και να αποφύγετε την υπερτιμολόγηση, τι να προσέξετε, πώς να αποφύγετε την απάτη και πολλά άλλα.

Πρώτον, για να κατανοήσετε την αγορά ακινήτων στη Γαλλία, πρέπει να καταλάβετε πώς Η τιμολόγηση m² είναι μια τεράστια απάτη. Στη συνέχεια, μπορείτε να προχωρήσετε στους άλλους οδηγούς:

Μας οδηγός για το πού κατευθύνεται η αγορά includes: French Riviera real estate market predictions, current & historic pricing trends in the market, and the reasons why prices will continue to fall.

Μας οδηγός για καταχωρήσεις ακινήτων περιλαμβάνει: πώς να βρείτε βίλες προς πώληση, τι να προσέξετε, παραπληροφόρηση και προειδοποιήσεις, δημοπρασίες και κατασχέσεις, αγορές απευθείας από τους πωλητές, γιατί το χρονοδιάγραμμα είναι το παν και ο λόγος για τον οποίο μόνο οι μισές περίπου από τις πωλήσεις βίλας αναφέρονται δημόσια.

Μας οδηγός για απάτες και μυστικά περιλαμβάνει: προειδοποιήσεις σχετικά με τα ανήθικα κόλπα που χρησιμοποιούν οι πράκτορες, οι συμβολαιογράφοι, οι πωλητές, οι προγραμματιστές και οι κατασκευαστές για να πάρουν περισσότερα χρήματα από εσάς. Αυτό πρέπει να διαβαστεί και ο οδηγός πληροφοριοδοτών που δεν θέλουν να δείτε οι εργαζόμενοι στην επιχείρηση.

Μας οδηγός για κτηματομεσίτες περιλαμβάνει: τα ανέντιμα πράγματα που θα σας πουν οι μεσίτες, πώς λειτουργούν τα κτηματομεσιτικά γραφεία, μεσίτες αγοραστών και ανιχνευτές ακινήτων, γιατί πρέπει να αποφεύγετε τους παράνομους και μη τοπικούς πράκτορες και ποιον να εμπιστευτείτε (μια σημαντική προειδοποίηση).

Μας οδηγός για την τιμολόγηση και τον προσδιορισμό της αγοραίας αξίας μιας βίλας includes: why there’s so much extreme overpricing, how to estimate a villa’s market value (what it’s worth), and a step-by-step guide to finding your offer price.

Μας οδηγός για σημαντικά πράγματα που πρέπει να μάθετε περιλαμβάνει: διαγνωστικές αναφορές και έρευνες, ήλιο και μικροκλίματα, πιθανά προβλήματα με τη θέα, φόρους στέγασης, ηλικία, πρόσβαση στο διαδίκτυο και κινητά, επικίνδυνες (κόκκινες) ζώνες, κινδύνους για την υγεία, θέματα ιδιωτικότητας και χώρου, κοντινά προβλήματα, Θα κατέχω πραγματικά παράνομες προσθήκες και δομές, γιατί πουλάνε, πώς να επαληθεύσω και πολλά άλλα.

Μας οδηγός για πράγματα που πρέπει να λάβετε υπόψη περιλαμβάνει: σας πραγματικός κόστη, προβλήματα με την αγορά μιας «προσφάτως ανακαινισμένης» βίλας, εκμάθηση για το τοπικό έγκλημα και καταληψίες και ερωτήσεις που πρέπει να κάνετε στον εαυτό σας.

Μας οδηγός για τη διαδικασία αγοράς περιλαμβάνει: διαπραγμάτευση της τιμής και της αρχικής προσφοράς, επιλογή έντιμου συμβολαιογράφου, αγορά στο μαύρο, την επίσημη προσφορά και κατάθεση, χρήση SCI, παγίδες συμβολαίου, την περίοδο υπαναχώρησης, τι πρέπει να κάνετε πριν παραδώσετε τα χρήματα και τελική υπογραφή.

Μας οδηγός για μετά την αγορά περιλαμβάνει: ασφαλιστικές παγίδες, συμβουλές για δεύτερη κατοικία, ενοικίαση της βίλας σας, ανακαίνιση και τι πρέπει να γνωρίζετε για την πρόσληψη ατόμων.

Οδηγός για πωλητές: Πώς να τιμολογήσετε τη βίλα σας ώστε να πουληθεί.