Αφού αγοράσεις μια βίλα

Συγχαρητήρια! Αγοράσατε τη βίλα των ονείρων σας. Υπάρχουν ακόμη μερικά πράγματα που είναι σημαντικό να γνωρίζετε…

Πράγματα που δεν έχουν υποσχεθεί;

Εάν μετακομίσετε και διαπιστώσετε ότι κάτι δεν είναι όπως σας είχε υποσχεθεί μέσω διαγνωστικών ή άλλων αναφορών, ίσως μπορείτε να κάνετε μήνυση. Για παράδειγμα, η έκθεση ενέργειας είναι νομικά δεσμευτική, επομένως, ως αγοραστής, θα μπορούσατε αργότερα να κάνετε μήνυση σε περίπτωση που διαπιστώσετε ότι η ενεργειακή απόδοση του ακινήτου δεν ήταν όπως αναφέρεται.

Ασφαλιστικές παγίδες

Για να λάβετε αποζημίωση από ασφαλιστικές εταιρείες στη Γαλλία, θα πρέπει να βεβαιωθείτε ότι είστε προετοιμασμένοι και ενήμεροι για τις παγίδες. Εδώ είναι μερικά βασικά πράγματα που πρέπει να γνωρίζετε. Αυτή η λίστα απέχει πολύ από το να είναι εξαντλητική, γι' αυτό φροντίστε να διαβάσετε πολύ προσεκτικά τους 'όρους & προϋποθέσεις' του ασφαλιστικού σας συμβολαίου.

Διακοπές: Βεβαιωθείτε ότι η ασφάλιση του σπιτιού σας δεν είναι ακυρώνεται εάν το ακίνητο παραμείνει κενό για μεγάλα χρονικά διαστήματα, καθώς πολλά συμβόλαια ασφάλισης κατοικίας αναφέρουν ότι δεν χρειάζεται να πληρώσουν εάν δεν ήσασταν στο ακίνητο για 3 μήνες.

Συγχρονισμός: Βεβαιωθείτε ότι έχετε ελέγξει το χρονικό διάστημα που έχετε για να υποβάλετε αξίωση. Εκτός εάν προβλέπεται διαφορετικά στο ασφαλιστήριό σας, είναι 2 ημέρες για κλοπή και 5 ημέρες για τις περισσότερες άλλες αξιώσεις (εδώ είναι περισσότερες λεπτομέρειες). Το ρολόι ξεκινά την επομένη του περιστατικού.

Αστυνομία: Σε περίπτωση κλοπής είναι σημαντικό να αναφέρετε το περιστατικό στην αστυνομία, η οποία θα σας παράσχει απόδειξη της αναφοράς σας. Στη συνέχεια, θα πρέπει να στείλετε την αναφορά περιστατικού και την απαίτηση στον ασφαλιστή σας με καταγεγραμμένη παράδοση εντός των προθεσμιών που αναφέρονται στο ασφαλιστήριο συμβόλαιο. Πρέπει να δηλώσετε ξεκάθαρα τα αντικείμενα που έχουν κλαπεί, με απόδειξη ιδιοκτησίας αν είναι δυνατόν, και μια εκτίμηση της αξίας τους.

Καταστροφές: Εάν βρίσκεστε σε μια κόκκινη ζώνη (περισσότερα για αυτό σε αυτόν τον οδηγό), θα χρειαστεί να λάβετε ακριβή ασφάλιση που να καλύπτει την αξία του ακινήτου σε περίπτωση καταστροφής και δεν μπορείτε να το ξαναχτίσετε. Εάν έχει συμβεί φυσική καταστροφή, οι κάτοχοι συμβολαίων έχουν περιορισμένο χρονικό διάστημα 10 ημερολογιακών ημερών για να ξεκινήσουν την αξίωσή τους μετά την καταστροφή έχει δηλωθεί επίσημα, αν και οι ασφαλιστές συνιστούν να μην περιμένετε τη δήλωση και αντ' αυτού να υποβάλετε την αξίωση αμέσως μόλις αντιληφθείτε τη ζημιά. Η ασφαλιστική εταιρεία μπορεί να περιμένει μέχρι να δηλωθεί επίσημα μια καταστροφή, η οποία μπορεί να χρειαστούν μήνες, για να επεξεργαστεί την απαίτησή σας.

Απόδειξη: Δεν πρέπει να πετάξετε κανένα κατεστραμμένο αντικείμενο: ο ασφαλιστής μπορεί να καλέσει έναν εμπειρογνώμονα για να επισκεφθεί και να αξιολογήσει την εγκυρότητα της αξίωσης. Εάν χρειάζεται να κάνετε επείγουσες επισκευές ή καθαρισμό, θα πρέπει πρώτα να τραβήξετε φωτογραφίες. Θα χρειαστεί να δώσετε μια περιγραφή της ζημιάς, μια λίστα με όλα τα χαμένα ή κατεστραμμένα αντικείμενα και την απόδειξη ιδιοκτησίας και την αξία τους (αποδείξεις και φωτογραφίες). Συνιστάται να τραβήξετε φωτογραφίες του περιεχομένου και να τα στείλετε μέσω email στον εαυτό σας ή να τα αποθηκεύσετε στο διαδίκτυο. Βεβαιωθείτε ότι τα αντικείμενα είναι ευδιάκριτα. βάλτε τον εαυτό σας στη φωτογραφία για να δείξετε την ιδιοκτησία και να διορθώσετε την ημερομηνία κρατώντας ένα αντίγραφο Η Σύνδεση ή τοπική εφημερίδα. Εάν σας κλέψουν, οι ασφαλιστές θέλουν απόδειξη ιδιοκτησίας: εάν δεν έχετε αποδείξεις, τότε οι φωτογραφίες είναι μια εναλλακτική.

Επεκτάσεις: Εάν σκοπεύετε να επεκτείνετε το ακίνητό σας, φροντίστε να δηλώσετε τον επιπλέον χώρο που δημιουργήθηκε στην ασφαλιστική σας εταιρεία, καθώς η κάλυψη μπορεί να κριθεί άκυρη εάν προσθέσετε δωμάτια σε ένα σπίτι και δεν ενημερώσετε την ασφαλιστική εταιρεία.

Συμβουλές για δεύτερα σπίτια

Ένα ακατοίκητο σπίτι είναι μια πρόσκληση σε κλέφτες και καταληψίες. Για να αποφύγετε να συνειδητοποιήσουν οι άνθρωποι ότι δεν είστε σπίτι, κανονίστε να προωθηθεί η αλληλογραφία στην κύρια κατοικία σας (Η La Poste θα το κάνει αυτό, με μια μικρή χρέωση). Για να αποφύγετε να γεμίσει το ταχυδρομικό κουτί με ανεπιθύμητα διαφημιστικά φυλλάδια, βάλτε μια ετικέτα με την ένδειξη «pas de publicité svp». Το Ministère du Développement Durable έχει εκδόσεις με δυνατότητα λήψης.

Υπάρχουν επίσης επιπλέον φόροι και άλλα πράγματα που θα πρέπει να γνωρίζετε σχετικά με την απόκτηση μιας δεύτερης κατοικίας στη Γαλλία. Εδώ είναι ένα οδηγός για περισσότερα πράγματα που πρέπει να γνωρίζετε γι 'αυτό.

Ενοικίαση της βίλας σας

Σε σχεδόν όλες οι πόλεις της Γαλλικής Ριβιέρας εάν σκοπεύετε να νοικιάσετε ένα ακίνητο (εκτός από την κύρια κατοικία σας) πρέπει ζητήστε άδεια από την τοπική Mairie, και θα υπάρχουν επιπλέον χρεώσεις. Επιτρέπεται επίσης να νοικιάσετε το κύριο σπίτι σας μόνο για έως και 120 διανυκτερεύσεις το χρόνο και αν το προσπεράσετε, θα αντιμετωπίσετε μεγάλα πρόστιμα. Τα δεύτερα σπίτια δεν έχουν αυτό το όριο.

Ένας νέος κανόνας που τέθηκε σε ισχύ τον Ιούνιο του 2022 αναγκάζει τους ιδιοκτήτες σε δημοφιλείς γαλλικούς προορισμούς διακοπών να νοικιάζουν ένα ακίνητο στην τοπική αγορά για μακροχρόνια μίσθωση για κάθε ενοίκιο διακοπών που κατέχουν, σε μια προσπάθεια να αντιμετωπίσουν την έλλειψη στέγης σε βασικούς τομείς.

Το εισόδημά σας από την ενοικίαση ενός γαλλικού σπιτιού πρέπει να δηλωθεί για γαλλικό φόρο εισοδήματος (συν κοινωνικές επιβαρύνσεις!), ακόμα κι αν ζείτε εκτός Γαλλίας. Προϋπολογισμός περίπου 30% για φόρους και 20% για προμήθεια μεσίτη. Πέραν των 23.000 ευρώ σε εισόδημα από ενοίκια ετησίως, τα άτομα πρέπει να ενταχθούν στο RSI (Κοινωνικό Καθεστώς Ανεξάρτητων) και να καταβάλουν τις αντίστοιχες εισφορές.

Με εισόδημα από ενοικίαση ακινήτου πληρώνετε είτε φόρο με το καθεστώς Micro είτε με το καθεστώς Réel. Υπάρχουν αρκετοί κανόνες γύρω από αυτό, αλλά βασικά η Micro είναι πιο απλή, αλλά η Réel, η οποία συνεπάγεται τη δήλωση του εαυτού σας ως επαγγελματία ιδιοκτήτη, έχει περισσότερα οικονομικά πλεονεκτήματα, όπως χαμηλότερο φορολογικό συντελεστή και εκπτώσεις για το κόστος στεγαστικών δανείων. Ωστόσο, είναι μια περίπλοκη διαδικασία, γι' αυτό θα σας προτείναμε να λάβετε επαγγελματική συμβουλή.

Εδώ είναι ένας μεγάλος οδηγός για πράγματα που πρέπει να ξέρετε αν θέλετε να νοικιάσετε τη βίλα σας.

Α, και φροντίστε να πάρετε την ασφάλεια του ιδιοκτήτη και μάθετε τα πάντα για τα δικαιώματα των καταληψιών ώστε να είστε προετοιμασμένοι σε περίπτωση που ένας ενοικιαστής δεν θέλει να φύγει (ή να πληρώσει!)

Ανακαίνιση της Βίλας σας

Πρώτα, πριν αγοράζετε, φροντίστε να το πάρετε πολεοδομικό πιστοποιητικό (χρειάζεται το πολύ ένα μήνα) από το Mairie, ώστε να γνωρίζετε εάν η ανακαίνιση είναι ρεαλιστικός στόχος. Λάβετε υπόψη ότι ο μόνος τρόπος για να βεβαιωθείτε ότι μπορείτε να την επεκτείνετε είναι να λάβετε την έγκριση της κατάλληλης άδειας σχεδιασμού από το Mairie και να την ελέγξετε ξανά αυτοπροσώπως στο Mairie.

Also be aware that a trick that agents pull is this: they get their architect contact to “verify” that you can expand a property, but then once you buy it, they all ghost you and you find out the hard way that it’s not possible to expand the m² (yes, even if ‘it keeps the same footprint’). This has happened to several contacts of ours and seems to be common practice.

Δεύτερον, βεβαιωθείτε ότι τα άτομα που προσλαμβάνετε είναι όλα ασφαλισμένα και έχουν τρέχοντες αριθμούς SIRET. Και να θυμάσαι αποθηκεύστε τις αποδείξεις σας για τυχόν επισκευές ή εργασίες, επειδή μπορείτε να τις χρησιμοποιήσετε για να μειώσετε τον φόρο υπεραξίας που θα πληρώσετε όταν πουλήσετε το ακίνητο.

Τρίτον, φροντίστε να λάβετε μια πολύ λεπτομερή 'devis' με όλα τα είδη και τις τιμές σαφώς δηλωμένες, από αρκετά οικοδόμοι. Ρωτήστε φίλους για συστάσεις. Μια προσφορά τιμής στα γαλλικά ονομάζεται α devis και μόλις υπογραφεί τόσο από τον πελάτη όσο και από τον ανάδοχο γίνεται νομικά δεσμευτική σύμβαση. Προσέξτε επίσης ότι εάν η τιμή που σας δίνεται είναι «εκτίμηση' δεν είναι 'devisΟ κατασκευαστής δεν δεσμεύεται από την τιμή. Εάν κάνατε το ατυχές λάθος να ξεκινήσετε τη δουλειά χωρίς α devis, θα πρέπει να τους αναγκάσετε να σταματήσουν να εργάζονται το συντομότερο δυνατό και να σας δώσουν αντ' αυτού μια συσκευή ή μπορείτε να περιμένετε ότι η τελική τιμή θα είναι έως και 5 φορές μεγαλύτερη από αυτήν που ανέφεραν.

Τέλος, να περιμένετε ότι οι ανακαινίσεις θα διαρκέσουν τρεις φορές περισσότερο και ότι οι κατασκευαστές θα προσπαθήσουν να σας εξαπατήσουν να πληρώσετε περισσότερα από αυτά που αναφέρατε. Βεβαιωθείτε ότι η προσφορά σας είναι πολύ λεπτομερής και ότι την καταλαβαίνετε και μάθετε γι' αυτό τρόπους για να αποφύγετε την απάτη. Εάν σας χρεώσουν υπερβολικά πέρα από αυτό που αναφέρθηκε, μην το πληρώσεις. Αν σας παρενοχλήσουν, οδηγήστε τους στο δικαστήριο. Πρόσφατη απόφαση των Γάλλων Cour de Cassation, the highest court in the country, stated that, without proof that extra works had been agreed by the client, no additional payment was due to the builder.

Εδώ είναι ένα οδηγός για την ανακαίνιση ακινήτων, και μερικές επιπλέον συμβουλές αν σκέφτεστε να ανακαινίσετε.

Σκέφτεστε να παραλείψετε το βήμα αδειών σχεδιασμού; Είναι δελεαστικό, αλλά μην το κάνετε. Συγκλονιστικά, είναι ένα εγκληματίας παράβαση εκτέλεσης έργων χωρίς πολεοδομική άδεια και η ποινή είναι πρόστιμο έως και 300.000 ευρώ και 2 χρόνια φυλάκιση(!!) Από το 2020, οι τοπικοί δήμαρχοι έχουν επίσης εξουσίες να επιβάλλουν πρόστιμα έως και 500 ευρώ την ημέρα για μη εξουσιοδοτημένους Κατασκευαστικές εργασίες. Αν και μπορεί να πιστεύετε ότι μπορείτε να ξεφύγετε από αυτό, συνήθως οι γείτονες είναι αυτοί που ειδοποιούν τις αρχές και κάνουν αγωγή για «ζημιές».

Πρόσληψη ατόμων

Στα μάτια του νόμου, από τη στιγμή που πληρώνεις κανέναν οτιδήποτε, από το πρώτο ευρώ, είσαι υποχρεωμένος να το δηλώσεις και να πληρώσεις κοινωνικές επιβαρύνσεις, ημέρες διακοπών κ.λπ. Αυτό περιλαμβάνει, για παράδειγμα, μπέιμπι-σίτερ, καθαρίστρια, μαγείρισσα. , ή κηπουρός. Η εργασία ως «περιστασιακή εργασία», μια έννοια κοινή στις αγγλόφωνες χώρες, είναι παράνομη στη Γαλλία.

Εάν είστε κάτοικος Γαλλίας, το δηλώνετεURSSAF, ή, αν είστε δεν κάτοικος Γαλλίας, τότε εσύ χρησιμοποιήστε τον ιστότοπο του ΤΠΕΕ. Any incomes earned in France must be declared by both the employer and the employee, however informally or irregularly this employment may occur.

Υπάρχουν πολλές άλλες επιπλοκές (όπως άδεια μετ' αποδοχών, διακοπές μετ' αποδοχών, η μακρά διαδικασία απόλυσης κάποιου και η χορήγηση σημαντικών αποδοχών απόλυσης, οι νόμοι σχετικά με την ύπαρξη καμερών στο χώρο του κ.λπ.) που θα πρέπει να γνωρίζετε και να ερευνήσετε. Μπορείς Ξεκινήστε εδώ.

Θα πρέπει επίσης να λάβετε νομική ασφάλιση σε περίπτωση που έχετε νομικά προβλήματα με τα άτομα που προσλαμβάνετε. Σημειώστε ότι είναι πολύ Είναι δύσκολο να απολύσετε ανθρώπους (ή να τους εκδιώξετε, εάν μένουν στην ιδιοκτησία σας) μόλις τους προσλάβετε στη Γαλλία, ακόμα κι αν είναι απλώς περιστασιακή εργασία, και πιθανότατα θα πρέπει να προσλάβετε έναν δικηγόρο για να σας βοηθήσει να προετοιμαστείτε. Είναι επίσης σημαντικό να γνωρίζετε όλους τους τρόπους με τους οποίους οι Γάλλοι εργαζόμενοι εξαπατούν τους εργοδότες τους μέσω του υπερβολικά προστατευτικού γαλλικού συστήματος. Πολλοί εργαζόμενοι γνωρίζουν τους τρόπους για να παίξουν το σύστημα για να σας κάνουν να τους πληρώσετε πολύ, πολύ περισσότερο από ό,τι περιμένατε ποτέ.

Γείτονες

Έχετε προβλήματα με τους γείτονές σας; Εδώ είναι ένα οδηγός για το πώς να αντιμετωπίζετε τους γείτονες.

Αγορά βίλας; Διαβάστε αυτό πρώτα!

Όταν είστε έτοιμοι να αναζητήσετε ένα ακίνητο, φροντίστε να διαβάσετε το δικό μας πλήρης οδηγός για την αγορά ακινήτων στη Γαλλία. Αυτοί οι οδηγοί εξηγούν πώς να εκτιμήσετε ένα ακίνητο πραγματικός value, how to get the best price and avoid over-pricing, what to look out for, how to avoid getting scammed, and more.

Πρώτον, για να κατανοήσετε την αγορά ακινήτων στη Γαλλία, πρέπει να καταλάβετε πώς Η τιμολόγηση m² είναι μια τεράστια απάτη. Στη συνέχεια, μπορείτε να προχωρήσετε στους άλλους οδηγούς:

Μας οδηγός για το πού κατευθύνεται η αγορά περιλαμβάνει: Προβλέψεις για την αγορά ακινήτων στη Γαλλική Ριβιέρα, τρέχουσες και ιστορικές τάσεις τιμών στην αγορά και τους λόγους για τους οποίους οι τιμές θα συνεχίσουν να πέφτουν. Επιπλέον, συμπληρωματικό οδηγός για τους Ρώσους και τον αντίκτυπό τους στην αγορά ακινήτων της Γαλλικής Ριβιέρα.

Μας οδηγός για καταχωρήσεις ακινήτων περιλαμβάνει: πώς να βρείτε βίλες προς πώληση, τι να προσέξετε, παραπληροφόρηση και προειδοποιήσεις, δημοπρασίες και κατασχέσεις, αγορές απευθείας από τους πωλητές, γιατί το χρονοδιάγραμμα είναι το παν και ο λόγος για τον οποίο μόνο οι μισές περίπου από τις πωλήσεις βίλας αναφέρονται δημόσια.

Μας οδηγός για απάτες και μυστικά includes: warnings about the unethical tricks that agents, notaires, sellers, developers and builders use to get more money out of you. This is a must-read, and the whistleblower guide that those in the business don’t want you to see.

Μας οδηγός για κτηματομεσίτες includes: the dishonest things agents will tell you, how real estate agencies operate, buyer’s agents and property finders, why you should avoid illegal and non-local agents, and who to trust (an important warning).

Μας οδηγός για την τιμολόγηση και τον προσδιορισμό της αγοραίας αξίας μιας βίλας περιλαμβάνει: γιατί υπάρχει τόσο μεγάλη υπερτιμολόγηση, πώς να υπολογίσετε την αγοραία αξία μιας βίλας (τι αξίζει) και έναν οδηγό βήμα προς βήμα για να βρείτε την τιμή προσφοράς σας.

Μας οδηγός για σημαντικά πράγματα που πρέπει να μάθετε περιλαμβάνει: διαγνωστικές αναφορές και έρευνες, ήλιο και μικροκλίματα, πιθανά προβλήματα με τη θέα, φόρους στέγασης, ηλικία, πρόσβαση στο διαδίκτυο και κινητά, επικίνδυνες (κόκκινες) ζώνες, κινδύνους για την υγεία, θέματα ιδιωτικότητας και χώρου, κοντινά προβλήματα, Θα κατέχω πραγματικά παράνομες προσθήκες και δομές, γιατί πουλάνε, πώς να επαληθεύσω και πολλά άλλα.

Μας οδηγός για πράγματα που πρέπει να λάβετε υπόψη περιλαμβάνει: σας πραγματικός κόστη, προβλήματα με την αγορά μιας «προσφάτως ανακαινισμένης» βίλας, εκμάθηση για το τοπικό έγκλημα και καταληψίες και ερωτήσεις που πρέπει να κάνετε στον εαυτό σας.

Μας οδηγός για τη διαδικασία αγοράς περιλαμβάνει: διαπραγμάτευση της τιμής και της αρχικής προσφοράς, επιλογή έντιμου συμβολαιογράφου, αγορά στο μαύρο, την επίσημη προσφορά και κατάθεση, χρήση SCI, παγίδες συμβολαίου, την περίοδο υπαναχώρησης, τι πρέπει να κάνετε πριν παραδώσετε τα χρήματα και τελική υπογραφή.