Απάτες & Μυστικά Ακίνητης Περιουσίας

Η Γαλλική Ριβιέρα είναι μια πολύ ιδιόμορφη αγορά ακινήτων. Πολλοί άνθρωποι δέχονται απάτη επειδή δεν γνωρίζουν τα μυστικά αυτής της επιχείρησης. Λοιπόν, εμείς είμαστε οι πληροφοριοδότες εδώ για να σας δείξουμε τι πρέπει να προσέξετε.

Πολύ όπως όποιος βιομηχανία όπου τα νομισματικά κίνητρα δεν ευθυγραμμίζονται με το κίνητρο της ειλικρίνειας με τον αγοραστή, αυτό το είδος συστήματος αναγκάζει τους πράκτορες / συμβολαιογράφους / προγραμματιστές είτε να προσέχουν τα δικά τους οικονομικά συμφέροντα είτε να είναι ειλικρινείς με τους αγοραστές. Δεν αποτελεί έκπληξη, λοιπόν, ότι δίνουν προτεραιότητα στο να κερδίσουν περισσότερα χρήματα, παρά να είναι διαφανείς με τους αγοραστές. Δεν είναι ότι είναι κακοί άνθρωποι (έχουν και οικογένειες να ταΐσουν). το πρόβλημα έγκειται στο γεγονός ότι το σύστημα έχει ρυθμιστεί με τρόπο που να δίνει κίνητρα για κακή συμπεριφορά. Όσο περισσότερο πληρώνετε, τόσο περισσότερα κέρδη βγάζουν.

Τα μυστικά του πωλητή

Πολλές βίλες είναι καταχωρημένες προς πώληση από ιδιοκτήτες που δεν ενδιαφέρονται πραγματικά αν η βίλα τους πουλάει. Μερικοί δεν θέλω τη βίλα τους να πουλήσουν! Να γιατί:

Μυστικό πωλητή #1: Νομική φοροαποφυγή

Λόγω μιας απολύτως ηλίθιας φορολογικό παραθυράκι, πολλοί ιδιοκτήτες ακινήτων αναφέρουν το ακίνητό τους προς πώληση, παρόλο που δεν θέλουν να το πουλήσουν (επομένως, αναφέροντάς το σε πολλαπλάσια υψηλότερα από την πραγματική του αξία). Το κάνουν για νόμιμη φοροδιαφυγή — εφόσον μια βίλα είναι καταχωρημένη προς πώληση, ο ιδιοκτήτης απαλλάσσεται από αρκετούς ακριβούς φόρους ακινήτων!

Αυτό ισχύει για μη βασικές κατοικίες, από τις οποίες η Γαλλική Ριβιέρα έχει σε αφθονία (σχεδόν το 40% των βιλών εδώ εμπίπτουν σε αυτήν την κατηγορία). Οι εταιρείες ενστερνίζονται αυτό το φαινόμενο επειδή μπορούν να υποδείξουν αυτές τις καταχωρίσεις ως (ψευδή) ένδειξη για το πού βρίσκεται η αγορά.

Μυστικό πωλητή #2: Πηγαίνοντας για ψάρεμα, για κορόιδο!

Η Γαλλική Ριβιέρα είναι μόνο περίπου το 60% των βασικών κατοικιών. Το άλλο 40% αποτελείται από πολλούς κερδοσκόπους που κατέχουν αρκετές «ενοικιαζόμενες» βίλες. Αυτοί οι πωλητές απαριθμούν σε υψηλές τιμές και πάνε να «ψαρέψουν» έναν αδαή αγοραστή που θα πληρώσει υπερβολικά. Στη συνέχεια γυρίζουν και χρησιμοποιούν αυτά τα χρήματα για να αγοράσουν 2 ή 3 παρόμοιες βίλες, στην αγοραία αξία.

Αυτές οι υπερτιμημένες βίλες συνήθως βρίσκονται στην αγορά και δεν πωλούνται επειδή αναφέρονται σε άκαμπτες, γελοίες τιμές με ιδιοκτήτες που δεν ασχολούνται σοβαρά με την πώληση. Δυστυχώς, πολλοί πράκτορες και πωλητές επισημαίνουν αυτές τις τιμές «καταχώρισης» (όχι τιμές πώλησης, κάτι που πρέπει να κοιτάξουν), για να δικαιολογήσουν την υπερτιμολόγηση της βίλας τους.

Notaire Secrets

Στη Γαλλία, οι συμβολαιογράφοι είναι δικηγόροι που επεξεργάζονται όλοι συναλλαγές ακινήτων.

Notaire Secret #1: Λανθασμένα δεδομένα m²

Υπάρχουν τόσα πολλά να πούμε για αυτό, που κάναμε ένα ξεχωριστό καθοδηγήστε τα πάντα για τη μέση τιμολόγηση m² και πώς το m² που αναφέρεται στο DVF είναι, στην πραγματικότητα, μια πλήρης απάτη που έχει σχεδιαστεί για να παραπλανήσει τους αγοραστές. Αξίζει να το διαβάσετε — εμπιστευτείτε μας.

Μυστικό συμβολαιογράφου #2: Το μυστικό συμβολαίου

Το «vice caché» είναι ένα κρυφό ή λανθάνον ελάττωμα σε μια ιδιοκτησία. Η προστασία των αγοραστών κατοχυρώνεται στο άρθρο 1641 του αστικού κώδικα. Ο πωλητής είναι υποχρεωμένος να αποκαλύψει όλες τις σημαντικές πληροφορίες σχετικά με το ακίνητο που ενδέχεται να επηρεάσουν την απόφαση του αγοραστή ή την τιμή που πλήρωσε για το ακίνητο. Εάν δεν το πράξουν, τότε είναι δυνατό για ένα δικαστήριο να προσφέρει μια επανόρθωση, όπως μείωση τιμής ή ακύρωση της πώλησης (γι' αυτό οι συμβολαιογράφοι δεν θέλουν να το ξέρετε, καθώς χάνουν προμήθεια εάν υπάρξει ακύρωση).

Δεν αποτελεί έκπληξη το γεγονός ότι οι συμβολαιογράφοι επιδιώκουν μερικές φορές να περιορίσουν τη χρήση της προστασίας «vice caché» προσθέτοντας μια ρήτρα εξαίρεσης στη σύμβαση πώλησης που περιορίζει τα δικαιώματα των αγοραστών μόλις βρουν ένα σοβαρό κρυφό πρόβλημα με τη βίλα. Η συμβουλή μας προς όλους τους αγοραστές είναι ότι θα πρέπει να επιμείνετε στην κατάργηση αυτής της ρήτρας στη σύμβαση πώλησης. Ο πωλητής μπορεί κάλλιστα να αντιταχθεί σε εσάς, αλλά αν το κάνει, τα κίνητρά του πρέπει να αμφισβητηθούν. Θα έπρεπε να είσαι πολύ διστάζετε να δεχτείτε να αγοράσετε «en l'état» (όπως φαίνεται) εκτός και αν κατανοείτε πλήρως τι αγοράζετε.

Μυστικά κτηματομεσίτη

Οι κτηματομεσίτες στη Γαλλική Ριβιέρα είναι μια εξαιρετικά ανταγωνιστική ομάδα. Υπάρχουν χιλιάδες πράκτορες που τσακώνονται όλοι για έναν σχετικά μικρό αριθμό καταχωρίσεων, που σκαρώνουν προσπαθώντας να πληρώσουν το ενοίκιο τους σε πολύ λίγες πωλήσεις. Με λίγα λόγια, είναι μια συνταγή για κάθε είδους κακή συμπεριφορά.

Μυστικό πράκτορα # 1: Οι ιδιότητες που έχουν καταχωρηθεί δημόσια είναι το κάτω μέρος του βαρελιού

Μπορεί να σας φανεί συγκλονιστικό, αλλά μόνο περίπου οι μισές από τις πωλήσεις βίλας γίνονται μέσω κτηματομεσιτών. Εφόσον οι κτηματομεσίτες χρεώνουν μεταξύ 4% και 10% προμήθεια (συνήθως πληρώνεται από τον πωλητή), οι περισσότεροι πωλητές προσπαθούν πρώτα να πουλήσουν μέσω κοινωνικών μέσων, τοπικές εφημερίδες, φίλους κ.λπ., και περίπου τα μισά ακίνητα πωλούνται με αυτόν τον τρόπο. Εάν ο πωλητής δεν καταφέρει να βρει κάποιον που θέλει το ακίνητο, τότε θα υπογράψει σε ένα κτηματομεσιτικό γραφείο.

Μόλις ένα κτηματομεσιτικό γραφείο αποκτήσει ένα ακίνητο, θα προσπαθήσει πρώτα να το προσφέρει "εκτός αγοράς" στους προγραμματιστές. Στη συνέχεια, θα το προσφέρουν αθόρυβα στους πελάτες τους και σε άλλους πράκτορες με τους οποίους έχουν συνεργασίες. Τέλος, αν κανένας από αυτούς δεν βρει κάποιον ενδιαφερόμενο αγοραστή, τότε αρχίζουν να πληρώνουν για να τον διαφημίσουν (τότε αρχίζουν να τον ανταγωνίζονται άλλα πρακτορεία). Συνήθως, λοιπόν, αν μια βίλα δεν έχει πουληθεί μέχρι τη στιγμή που διαφημίζεται δημόσια, είναι επειδή είναι υπερτιμημένη ή έχει προβλήματα — ή και τα δύο.

Agent Secret #2: «Νέος στην αγορά»; Ναι καλά!

Τα μηνύματα ηλεκτρονικού ταχυδρομείου με καταχωρίσεις ακινήτων λένε συχνά "νέα καταχώρηση" ή "νέα στην αγορά" όταν η βίλα έχει ήδη εισαχθεί προς πώληση για πολλούς μήνες ή χρόνια. Μην δίνετε προσοχή όταν ο πράκτορας λέει ότι είναι μια «νέα» καταχώριση. Αντίθετα, ρίξτε μια ματιά στην ημερομηνία στα διαγνωστικά.

Μυστικό πράκτορα #3: Ξένοι και χωρίς άδεια πράκτορες αφθονούν

Ορισμένοι ξένοι ή μη αδειοδοτημένοι πράκτορες θα ισχυριστούν ότι είναι ο «πράκτορας καταχώρισης» ή ο «αποκλειστικός πράκτορας», αλλά στην πραγματικότητα δεν είναι και μπορεί να σας εκπλήξουν με μια απαίτηση για επιπλέον χρεώσεις στο τέλος (τις οποίες δεν είστε υποχρεωμένοι να πληρώσετε!) ή κρύψτε τις χρεώσεις στην αναγραφόμενη τιμή. Γι 'αυτό το λόγο, αποφύγετε παγκόσμιους / ΗΒ / μη τοπικούς πράκτορες και υπηρεσίες, και μην υπογράψετε τίποτα με έναν πράκτορα — όλα τα συμβόλαια πρέπει να γίνονται μέσω του συμβολαιογράφου.

Υπάρχουν επίσης πολλοί παράνομοι «μεσίτες ακινήτων» που προσπαθούν να βγάλουν χρήματα από την ιδιοκτησία της Γαλλικής Ριβιέρα, επομένως είναι σημαντικό να βεβαιωθείτε ότι είναι νόμιμα ζητώντας τρία πράγματα: την άδεια άσκησης επαγγέλματος (carte professionelle), ασφάλιση αποζημίωσης και εγγύηση πιστότητας (piece de garantie) λεπτομέρειες.

Μυστικό πράκτορα #4: Το έκανε Πραγματικά Πουλώ? Πιθανώς όχι

Ένα άλλο πράγμα που πρέπει να γνωρίζετε είναι ότι ορισμένοι πράκτορες αρνούνται να συνεργαστούν με άλλους πράκτορες (για διάφορους λόγους), με αποτέλεσμα ο αντιπρόσωπος με τον οποίο συνεργάζεστε να σας λέει ότι ένα ακίνητο έχει πουλήσει ενώ δεν το έχει πουλήσει, οπότε φροντίστε να ελέγξετε ξανά με άλλο πράκτορα.

Επίσης, εάν είστε μορφωμένος αγοραστής και γνωρίζετε ότι μια βίλα είναι υπερτιμημένη, ένας πράκτορας μπορεί να σας πει ότι μια βίλα έλαβε μια προσφορά για να σας κάνει να υποβάλετε προσφορά πάνω από την αγορά, και όταν δεν το κάνετε, μπορεί να πουν ότι πουλήθηκε. Αλλά αυτό συμβαίνει συχνά απλώς και μόνο επειδή γνωρίζουν ότι ο πωλητής απλώς κερδοσκοπεί και δεν ενδιαφέρεται να πουλήσει σε δίκαιη τιμή, ή ότι ο ιδιοκτήτης το έβγαλε από την αγορά. Το να πείτε ότι πουλήθηκε έχει σκοπό να σας κάνει να πιστεύετε ότι κάνετε λάθος σχετικά με την αγορά (ότι οι βίλες πωλούνται περισσότερο και πιο συχνά από ό,τι είναι).

Agent Secret #5: Η τιμολόγησή τους δεν βασίζεται στην αγορά

Οι πράκτορες θα σας πουν ότι έκαναν μια «αξιολόγηση» για να βρουν την τιμολόγησή τους — αλλά όταν ζητήσετε την αποτίμηση και την έρευνα πίσω από αυτήν, δεν θα σας τη δώσουν. Αυτό συμβαίνει επειδή δεν υπήρχε «αποτίμηση» και η τιμολόγηση δεν βασίζεται στην αγοραία αξία. Εναλλακτικά, μπορεί να σας πουν για κάποια βίλα που πωλήθηκε σε υψηλή τιμή ανά m². Αλλά, όπως μάθατε παραπάνω, η τιμολόγηση m² είναι ψεύτικη.

Μάθετε πώς να ελέγχετε την πραγματική αγοραία αξία μιας βίλας στο δικό μας οδηγός τιμολόγησης ακινήτων.

Μυστικό πράκτορα #6: Μη δεσμευτικές "Εκτιμήσεις"

Σκέφτεστε να ανακαινίσετε; Ανεξάρτητα από το τι σας λέει ο αντιπρόσωπος ή ο πωλητής, πριν αγοράζετε, φροντίστε να πάρετε ένα πιστοποιητικό συμμόρφωσης και πολεοδομικό πιστοποιητικό από το Mairie? χωρίς αυτά, ενδέχεται να μην μπορείτε να κάνετε ανακαίνιση.

Πολλοί αντιπρόσωποι θα σας συστήσουν να λάβετε μια προσφορά για εργασία από «έναν σπουδαίο κατασκευαστή που γνωρίζουν και εμπιστεύονται». Αυτός ο οικοδόμος θα σας δώσει μια μη δεσμευτική ή προφορική «εκτίμηση» του κόστους για την εκτέλεση της εργασίας. Αυτές οι εκτιμήσεις είναι συνήθως πολύ, πολύ χαμηλότερες από ό,τι θα δαπανούσατε στην πραγματικότητα.

Εάν θέλετε να μάθετε το πραγματικό κόστος της ανακαίνισης, φροντίστε να προμηθευτείτε μια πολύ, πολύ λεπτομερή 'devis' με όλα τα είδη και τις τιμές σαφώς καθορισμένες, από πολλούς κατασκευαστές. Μια προσφορά τιμής στα γαλλικά ονομάζεται α devis και μόλις υπογραφεί τόσο από τον πελάτη όσο και από τον ανάδοχο γίνεται νομικά δεσμευτική σύμβαση. Προσέξτε επίσης ότι εάν η τιμή που σας δίνεται είναι «εκτίμηση' δεν είναι 'devisΟ κατασκευαστής δεν δεσμεύεται από την τιμή και μπορείτε να περιμένετε ότι η τελική τιμή θα είναι έως και 5 φορές αυτή που ανέφερε. Μάθετε για τρόπους για να αποφύγετε την απάτη.

Μυστικό πράκτορα #7: Λέγοντας ότι μπορείτε να επεκτείνετε / ανανεώσετε όταν δεν μπορείτε

Ένα κόλπο που κάνουν οι πράκτορες είναι το εξής: παίρνουν δικα τους επικοινωνήστε με αρχιτέκτονα για να «επαληθεύσετε» ότι μπορείτε να ανακαινίσετε ή/και να επεκτείνετε τα m² ενός ακινήτου, αλλά στη συνέχεια, μόλις το αγοράσετε, σας φαντάζουν όλοι και ανακαλύπτετε με τον δύσκολο τρόπο ότι δεν είναι δυνατό να επεκτείνετε το m² (ναι, ακόμη και αν «διατηρεί το ίδιο αποτύπωμα») ή κάντε τις ανακαινίσεις που θέλατε. Αυτό έχει συμβεί σε αρκετές επαφές μας και φαίνεται να είναι κοινή πρακτική.

Ο μόνος τρόπος για να μάθετε εάν μπορείτε να το επεκτείνετε είναι να λάβετε την έγκριση της κατάλληλης πολεοδομικής άδειας από το Mairie και να το ελέγξετε αυτοπροσώπως στο Mairie. Αν δεν θέλετε να το περιμένετε, μπορείτε να το αποκτήσετε πολεοδομικό πιστοποιητικό μέσα σε ένα μήνα το πολύ.

Μυστικό πράκτορα #8: Χειραγώγηση αγοράς

Τα κτηματομεσιτικά γραφεία χειραγωγούν επίσης την αγορά αγοράζοντας ακίνητα σε τιμές που είναι 5 φορές υψηλότερες από την αγοραία αξία, για να πραγματοποιήσουν μια πώληση σε τιμή που είναι υψηλότερη από οποιαδήποτε άλλη βίλα έχει πουληθεί σε αυτήν την περιοχή. Αυτή είναι η ίδια τακτική χειραγώγησης της αγοράς που χρησιμοποιείται σε άλλες βιομηχανίες που επικεντρώνονται στην πολυτέλεια, όπως η αγορά τέχνης.

Αυτό το κάνουν για να μπορούν να επισημάνουν αυτήν την πώληση σε μια προσπάθεια να δικαιολογήσουν τις τιμές που ζητούν πολύ πάνω από την αγορά και για να μπορούν να χειραγωγήσουν τις δημοσιευμένες μέσες τιμές m². Ενώ το κατέχουν, το νοικιάζουν.

Ακολουθεί ένα παράδειγμα: Η μακράν η υψηλότερη τιμή πώλησης μιας βίλας στο Eze είναι στη λεωφόρο 772 de la Marne. Λίγο σκάψιμο και θα το δεις Prestigimo (ένα μεσιτικό γραφείο) το αγόρασε από έναν προγραμματιστή. Κάνουν ό,τι μπορούν για να συγκαλύψουν αυτό το γεγονός και πουλάνε ακίνητα μεταξύ πρακτορείων, αγοράζοντας από φίλους προγραμματιστές για να πάρουν χρήματα πίσω, κ.λπ. Ψάξτε γύρω και θα βρείτε ένα τέτοιο παράδειγμα σε σχεδόν κάθε πόλη.

Μυστικό πράκτορα #9: Ψέματα για το m²

Πέρα από όλα αυτά, και προσθέτοντας στη σύγχυση σχετικά με την τιμολόγηση των m², οι πράκτορες λένε ψέματα συνήθως για το μέγεθος m² των βιλών και βάζουν και τους επιθεωρητές να λένε ψέματα. Δεν είναι ασυνήθιστο οι καταχωρήσεις να ισχυρίζονται ότι μια βίλα είναι 100 έως 200 m² μεγαλύτερη από ό,τι πραγματικά είναι.

Agent Secret #10: Τα ανέντιμα πράγματα που σου λένε

Οι πράκτορες έχουν ορισμένα πράγματα που λένε στους πιθανούς αγοραστές, για να τους χειραγωγήσουν και να τους παραπλανήσουν. Θα τους ακούσετε ξανά και ξανά, επομένως είναι σημαντικό να τους αναγνωρίσετε για αυτό που είναι. Εδώ είναι το λίστα με ψέματα θα σας πουν οι πράκτορες. Μάθετε και προστατέψτε τον εαυτό σας για να μην πέσετε πάνω τους.

Builder / Developer / Property Dealer Secrets

Σκεφτείτε να αγοράσετε από έναmarchand de biens(οικοδόμος / κατασκευαστής / έμπορος ακινήτων) θα σας γλιτώσει από πονοκεφάλους; Ξανασκέψου το.

Στη Γαλλική Ριβιέρα, υπάρχουν πολλοί, πολλοί (είπα ΠΟΛΛΟΙ;!) προγραμματιστές. Έχουν ειδικές σχέσεις με αντιπροσώπους όπου έχουν την επιλογή να αγοράσουν βίλες (συνήθως θέλουν μόνο αυτές που χρειάζονται ανακαίνιση ή που μπορούν να επεκταθούν), στην αγοραία αξία, προτού τις δουν οι τακτικοί αγοραστές. Κάνουν φτηνές ανακαινίσεις και το βγάζουν στη λαϊκή αγορά, χρησιμοποιώντας τον ίδιο αντιπρόσωπο, σε πολύ διογκωμένη τιμή πολύ πάνω από την αξία της αγοράς.

Ίσως μπορέσετε να το πιάσετε αυτό ελέγχοντας το χάρτης που δείχνει τις πωλήσεις βίλας (με ακριβή τοποθεσία και τιμολόγηση, αλλά λάθος m²) από τα τελευταία αρκετά χρόνια. Λάβετε υπόψη ότι αυτός ο χάρτης ενημερώνεται σπάνια, επομένως δεν θα εμφανίζονται οι πιο πρόσφατες εκπτώσεις.

Μυστικό προγραμματιστή #1: Φτηνές ανακαινίσεις

Φυσικά, αυτοί οι προγραμματιστές θέλουν να μεγιστοποιήσουν τα κέρδη και να ελαχιστοποιήσουν τα έξοδα. Είναι, τελικά, μια επιχείρηση. Το κάνουν αυτό από κόβοντας κάθε είδους γωνίες σε πράγματα που δεν μπορείτε να δείτε. Προσλαμβάνουν τους απολύτως φθηνότερους (και συχνά ανειδίκευτους) κατασκευαστές, ηλεκτρολόγους, υδραυλικούς κ.λπ. και λένε σε αυτούς τους ανθρώπους να κάνουν τη δουλειά όσο πιο φθηνά και γρήγορα γίνεται. Αποταμιεύουν πολύ χρήματα που το κάνουν με αυτόν τον τρόπο.

Το ότι φαίνεται ωραίο εξωτερικά δεν σημαίνει ότι είναι καλοφτιαγμένο. Μην το εμπιστεύεστε όταν λέει ο πράκτορας αυτό ο προγραμματιστής έχει μεγάλη φήμη και είναι υψηλής ποιότητας. Καλύτερα να βρείτε μια βίλα που ανακαινίστηκε πριν από χρόνια από τους ιδιοκτήτες — ανακαινισμένη για αυτούς, όχι για μεταπώληση.

Η πλειοψηφία των νέων κατοικιών στη Γαλλική Ριβιέρα μοιάζουν περισσότερο με το Primark παρά με το Hermès. λέει Peter Illovsky, πρόεδρος της Côte d'Azur Sotheby's International Realty. Ακόμα κι έτσι, οι νέες κατασκευές πωλούνται με premium 10% ή 20%, ακόμη και όταν πωλούνται εκτός σχεδίου, λέει Alex Balkin, διευθυντής των Savills Riviera and Savills Nice.

Μυστικό προγραμματιστή #2: Εκφόρτωση ευθύνης στην «Εγγύηση»

Καθησυχάζουν τους αγοραστές δίνοντάς τους εγγύηση (σύμφωνα με το γαλλικό αστικό δίκαιο όλες οι οικοδομικές εργασίες είναι εγγυημένες για έως και 10 χρόνια), αλλά η ασφάλεια πληρώνει το κόστος επισκευής —όχι αυτοί— και εσείς πρέπει ακόμα να αντιμετωπίσουμε όλα τα προβλήματα που εμφανίζονται. Και μπορείς αναμένετε επαναλαμβανόμενες επισκευές του ίδιου προβλήματος επειδή τα φθηνά υλικά συνεχίζουν να χρησιμοποιούνται — εξάλλου, η εταιρεία επισκευής πληρώνεται κάθε φορά.

Επιπλέον, η ασφάλιση εγγύησης δεν θα καλύψει μεγάλα προβλήματα, όπως το να χρειάζεται να ξαναγίνουν όλες οι υδραυλικές εγκαταστάσεις επειδή οι σωλήνες που χρησιμοποιήθηκαν ήταν φθηνοί και πολύ στενοί ή οι θερμάστρες ήταν οι φθηνότεροι στην αγορά και είναι αναξιόπιστοι.

Αυτό σημαίνει ο προγραμματιστής έχει μηδενικά κίνητρα για να κάνει οτιδήποτε άλλο εκτός από τη φθηνότερη δυνατή δουλειά γιατί, μόλις το αγοράσετε, είναι δικό σας πρόβλημα, όχι δικό τους. (Και όχι, δεν νοιάζονται για τη «φήμη» τους, αφού οι πράκτορες δεν αποκαλύπτουν ποιος είναι ο πωλητής.)

Όλα αυτά σημαίνουν ΜΕΓΑΛΟΥΣ πονοκεφάλους για εσάς, όταν μετακινείστε συνειδητοποιώντας ότι ο κλιματισμός σας δεν λειτουργεί σωστά, τα ηλεκτρικά και τα υδραυλικά πρέπει να ξαναγίνουν, δεν προστέθηκε δάπεδο ή μόνωση κ.λπ.

Αγορά βίλας; Διαβάστε αυτό πρώτα!

Όταν είστε έτοιμοι να αναζητήσετε ένα ακίνητο, φροντίστε να διαβάσετε το δικό μας πλήρης οδηγός για την αγορά ακινήτων στη Γαλλία. Αυτοί οι οδηγοί εξηγούν πώς να εκτιμήσετε ένα ακίνητο πραγματικός αξία, πώς να αποκτήσετε την καλύτερη τιμή και να αποφύγετε την υπερτιμολόγηση, τι να προσέξετε, πώς να αποφύγετε την απάτη και πολλά άλλα.

Πρώτον, για να κατανοήσετε την αγορά ακινήτων στη Γαλλία, πρέπει να καταλάβετε πώς Η τιμολόγηση m² είναι μια τεράστια απάτη. Στη συνέχεια, μπορείτε να προχωρήσετε στους άλλους οδηγούς:

Μας οδηγός για το πού κατευθύνεται η αγορά περιλαμβάνει: Προβλέψεις για την αγορά ακινήτων στη Γαλλική Ριβιέρα, τρέχουσες και ιστορικές τάσεις τιμών στην αγορά και τους λόγους για τους οποίους οι τιμές θα συνεχίσουν να πέφτουν. Επιπλέον, συμπληρωματικό οδηγός για τους Ρώσους και τον αντίκτυπό τους στην αγορά ακινήτων της Γαλλικής Ριβιέρα.

Μας οδηγός για καταχωρήσεις ακινήτων περιλαμβάνει: πώς να βρείτε βίλες προς πώληση, τι να προσέξετε, παραπληροφόρηση και προειδοποιήσεις, δημοπρασίες και κατασχέσεις, αγορές απευθείας από τους πωλητές, γιατί το χρονοδιάγραμμα είναι το παν και ο λόγος για τον οποίο μόνο οι μισές περίπου από τις πωλήσεις βίλας αναφέρονται δημόσια.

Μας οδηγός για κτηματομεσίτες περιλαμβάνει: τα ανέντιμα πράγματα που θα σας πουν οι μεσίτες, πώς λειτουργούν τα κτηματομεσιτικά γραφεία, μεσίτες αγοραστών και ανιχνευτές ακινήτων, γιατί πρέπει να αποφεύγετε τους παράνομους και μη τοπικούς πράκτορες και ποιον να εμπιστευτείτε (μια σημαντική προειδοποίηση).

Μας οδηγός για την τιμολόγηση και τον προσδιορισμό της αγοραίας αξίας μιας βίλας περιλαμβάνει: γιατί υπάρχει τόσο μεγάλη υπερτιμολόγηση, πώς να υπολογίσετε την αγοραία αξία μιας βίλας (τι αξίζει) και έναν οδηγό βήμα προς βήμα για να βρείτε την τιμή προσφοράς σας.

Μας οδηγός για σημαντικά πράγματα που πρέπει να μάθετε περιλαμβάνει: διαγνωστικές αναφορές και έρευνες, ήλιο και μικροκλίματα, πιθανά προβλήματα με τη θέα, φόρους στέγασης, ηλικία, πρόσβαση στο διαδίκτυο και κινητά, επικίνδυνες (κόκκινες) ζώνες, κινδύνους για την υγεία, θέματα ιδιωτικότητας και χώρου, κοντινά προβλήματα, Θα κατέχω πραγματικά παράνομες προσθήκες και δομές, γιατί πουλάνε, πώς να επαληθεύσω και πολλά άλλα.

Μας οδηγός για πράγματα που πρέπει να λάβετε υπόψη περιλαμβάνει: σας πραγματικός κόστη, προβλήματα με την αγορά μιας «προσφάτως ανακαινισμένης» βίλας, εκμάθηση για το τοπικό έγκλημα και καταληψίες και ερωτήσεις που πρέπει να κάνετε στον εαυτό σας.

Μας οδηγός για τη διαδικασία αγοράς περιλαμβάνει: διαπραγμάτευση της τιμής και της αρχικής προσφοράς, επιλογή έντιμου συμβολαιογράφου, αγορά στο μαύρο, την επίσημη προσφορά και κατάθεση, τη χρήση SCI, την κατάθεση, την περίοδο υπαναχώρησης, τι πρέπει να κάνετε πριν παραδώσετε τα χρήματα και τελική υπογραφή.

Μας οδηγός για μετά την αγορά περιλαμβάνει: ασφαλιστικές παγίδες, συμβουλές για δεύτερη κατοικία, ενοικίαση της βίλας σας, ανακαίνιση και τι πρέπει να γνωρίζετε για την πρόσληψη ατόμων.

Οδηγός για πωλητές: Πώς να τιμολογήσετε τη βίλα σας ώστε να πουληθεί.