Πράγματα που πρέπει να λάβετε υπόψη πριν αγοράσετε μια βίλα

Είναι εκπληκτικά εύκολο να παρασυρθείς από τον ενθουσιασμό της αγοράς μιας βίλας. Αλλά προτού αφήσετε την καρδιά σας να επενδύσει πολύ στην ιδέα, φροντίστε να είστε ρεαλιστές σχετικά με το τι θέλετε και τις λιγότερο ευχάριστες πραγματικότητες που συνοδεύουν την ιδιοκτησία ιδιοκτησίας.

Ερωτήσεις που πρέπει να κάνετε στον εαυτό σας

Ακολουθούν ορισμένες ερωτήσεις που πρέπει να εξετάσετε για να σας βοηθήσουν να προσδιορίσετε εάν ένα ακίνητο που εξετάζετε είναι η καλύτερη επιλογή σας:

Αναγκάζετε τους αριθμούς να λειτουργήσουν;
Το να είστε σε θέση να «αντέξετε οικονομικά ένα σπίτι» υπερβαίνει κατά πολύ το αν μπορείτε να εξασφαλίσετε υποθετικά τα κεφάλαια για μια προκαταβολή και να πάρετε μια υποθήκη. Περιλαμβάνει επίσης χρεώσεις στεγαστικών δανείων, αμοιβές συμβολαιογράφου και όλες τις επισκευές, φόρους, τέλη συντήρησης, υπηρεσίες κοινής ωφέλειας και ποιος ξέρει τι άλλο εμφανίζεται με την πάροδο του χρόνου. Φροντίστε να τα λάβετε όλα αυτά υπόψη και να είστε ρεαλιστές σχετικά με το τι μπορείτε να αντέξετε οικονομικά χωρίς να προσθέτετε οικονομικό άγχος στη ζωή σας.

Σε ενθουσιάζει το σπίτι;
Δεν βρίσκονται όλοι σε θέση να περιμένουν ένα σπίτι που τους «ενθουσιάζει», αλλά αν ναι, γιατί να ξοδεύετε τόσα χρήματα σε κάτι που δεν σας ενδιαφέρει και τόσο; Είναι καλύτερο να περιμένετε για μια βίλα που μπορείτε να φανταστείτε τον εαυτό σας να αγαπάτε για δεκαετίες, παρά να καταλήξετε να μετακομίζετε ξανά και πιθανότατα να χάσετε πολλά χρήματα. Άλλωστε, μπορεί να χρειαστούν χρόνια για να πουλήσετε ένα σπίτι στην αγορά ακινήτων της Γαλλικής Ριβιέρας, η οποία είναι διάσημη για τη δυσκοιλιότητα.

Το σπίτι καλύπτει τις ανάγκες όλων;
Εάν ζείτε μόνοι σας, αυτό δεν είναι πρόβλημα, αλλά εάν ζείτε με έναν σύντροφο ή/και οικογένεια ή σκοπεύετε να έχετε επισκέπτες, βεβαιωθείτε ότι το σπίτι είναι κατάλληλο για όλους—όχι μόνο για εσάς. Έχει αρκετό χώρο στάθμευσης για τους επισκέπτες; Είναι σε κοντινή απόσταση με τα πόδια από τα σχολεία των παιδιών σας;

Αγνοείτε τα ευρήματα των εκθέσεων επιθεώρησης;
Αν ναι, αυτό μπορεί να μην είναι το κατάλληλο μέρος για εσάς. Αν οι αναφορές επιθεώρησης και διάγνωσης εμφανίζουν προειδοποιητικά σημάδια που προσπαθούν να σας πουν ότι αυτό δεν είναι το κατάλληλο σπίτι για εσάς, ακούστε τις.

Είστε έτοιμοι να κάνετε όλες τις επισκευές που απαιτεί το σπίτι;
Λάβετε υπόψη ότι οι εκθέσεις βελτίωσης σπιτιού δείχνουν μόνο ένα μικρό μέρος της όλης διαδικασίας ανακαίνισης. Είναι τόση δουλειά. Και επίσης ακριβό. Εάν δεν έχετε τις δεξιότητες να το κάνετε μόνοι σας ή τα χρήματα για να προσλάβετε άτομα για να κάνουν τις επισκευές, ήρθε η ώρα να περάσετε.

Είστε συναισθηματικά δεμένοι;

Μην κολλάτε πολύ με ένα ακίνητο. Μόλις αρχίσουμε να φανταζόμαστε τον εαυτό μας σε ένα σπίτι ή να οραματιζόμαστε τον εαυτό μας να μεγαλώνει παιδιά σε ένα σπίτι, είναι πραγματικά δύσκολο να αποφύγουμε την υπερβολική πληρωμή και να φύγουμε.

Τα δικα σου Πραγματικός Δικαστικά έξοδα

Πριν αγοράσετε μια βίλα, πρέπει να συνειδητοποιήσετε ότι η τιμή πώλησης δεν είναι τα μόνα χρήματα για τα οποία θα είστε έτοιμοι. Υπάρχουν πολλά βυθισμένα κόστη. Εκτός από τη συντήρηση, τη διόρθωση πραγμάτων που δεν περιμένατε να διορθώσετε, κ.λπ., θα πρέπει επίσης να λάβετε υπόψη αυτές τις μειωμένες δαπάνες:

Κόστος Σπουδών

Πριν αγοράσετε μια βίλα, θα πρέπει να κάνετε τις δικές σας μελέτες. Αυτό κοστίζει περίπου 1.000 € για ένα σπίτι μεσαίου μεγέθους, αυξάνεται στα 2.500 € για μεγαλύτερα ακίνητα.

Δεν υπάρχει καμία εγγύηση ότι οι μελέτες που έγιναν από τους εργολάβους του πωλητή είναι σωστές. Στην πραγματικότητα, πολλοί επιθεωρητές είναι ανίκανοι, και σε έναν κυβερνητικό έλεγχο, διαπίστωσαν τεράστιες ασυνέπειες. Για παράδειγμα, ένας επιθεωρητής βαθμολόγησε ένα ακίνητο ως Β στην κλίμακα, που σημαίνει ότι ήταν ενεργειακά αποδοτικό, ενώ ένας άλλος το βαθμολόγησε ως Ε, το οποίο είναι φτωχό.

Συμβολαιογραφικό Κόστος & Φόρος

Για να κλείσει η συμφωνία, ο συμβολαιογράφος εισπράττει 7% έως 8% (για την αμοιβή τους συν τους κρατικούς φόρους).

Κόστος Υποθηκών

Υπάρχει επίσης ένα εφάπαξ μηδενικό κόστος για τη δημιουργία υποθήκης, το οποίο είναι συνήθως 1,5% (1% εγγραφή στεγαστικού δανείου, συν 0,5% αμοιβή αναδοχής) της τιμής πώλησης της βίλας, συν περίπου 2000 έως 3000 € για την πραγματοποίηση μιας «αποτίμησης». . Και αν προσλάβατε έναν μεσίτη στεγαστικών δανείων, χρεώνουν επίσης μια εφάπαξ χρέωση % επιπλέον αυτού. Προσθέστε σε αυτό το ετήσιο κόστος της υποχρεωτικής ασφάλισης στεγαστικών δανείων (που κοστίζει περίπου το 0,5% της αξίας της βίλας κάθε χρόνο), και τους τόκους της υποθήκης. Εδώ είναι ένα αριθμομηχανή υποθηκών ώστε να μπορείτε να υπολογίσετε τους τόκους και τις μηνιαίες πληρωμές σας.

Ετήσιο βυθισμένο κόστος

Μην ξεχάσετε να λάβετε υπόψη το νέο σας κόστος ασφάλισης (ασφάλιση περιεχομένου και, εάν χρειάζεται, ασφάλιση κόκκινης ζώνης για φυσικές καταστροφές). Επιπλέον, ορισμένες βίλες έχουν υποχρεωτική χρέωση για κοινοτικά πράγματα όπως φύλακας, κηπουρούς κ.λπ. Θα χρειαστεί επίσης να διαθέσετε προϋπολογισμό για πράγματα όπως επισκευές και συντήρηση.

Φόροι, Φόροι και περισσότεροι φόροι!

Κάθε ιδιοκτήτης βίλας υπόκειται επίσης σε αρκετούς πρόσθετους φόρους, που καταβάλλονται κάθε χρόνο. Για μια βίλα 1 εκατομμυρίου ευρώ, περιμένετε να πληρώσετε περίπου 4000 ευρώ ετησίως (αλλά αυτό ποικίλλει). Ο ευκολότερος τρόπος για να μάθετε ποια θα είναι η δική σας, εκτός από τον φόρο περιουσίας, είναι να ζητήσετε τις φορολογικές δηλώσεις από τον τρέχοντα ιδιοκτήτη της βίλας. Ακολουθούν οι φόροι που πρέπει να λάβετε υπόψη στον προϋπολογισμό σας:

IFI / Φόρος περιουσίας

ο IFI / φόρος περιουσίας είναι μεταξύ 0,5% και 1,5% ετησίως και καταβάλλεται τόσο από κατοίκους όσο και από μη κατοίκους Γαλλίας με ακίνητα αξίας άνω των 1,3 εκατομμυρίων ευρώ (στο ρεύμα (εκτίμηση). Για παράδειγμα, εάν έχετε στην κατοχή σας μια βίλα αξίας 2,4 εκατομμυρίων ευρώ, θα πληρώνατε περισσότερα από 10.000 ευρώ ετησίως σε φόρο ΔΧΟ.

Μπορείτε να ξεφύγετε από αυτό έχοντας ένα στεγαστικό δάνειο (οπότε βεβαιωθείτε ότι έχετε λάβει έγκριση πριν υπογράψετε το τελικό συμβόλαιο), το οποίο μειώνει το πραγματικό σας κεφάλαιο στο ακίνητο, αλλά θα πρέπει να συνεχίσετε την αναχρηματοδότηση για να διατηρήσετε το κεφάλαιο σας κάτω από 1,3 εκατομμύρια ευρώ.

Θέλετε να μάθετε περισσότερα; Εδώ είναι ένα εύχρηστο FAQ σχετικά με τον φόρο περιουσίας, ένα αναλυτικός οδηγός σε αυτόν τον φόρο, και μερικά χρήσιμες πληροφορίες που παρέχονται από την κυβέρνηση.

Φόρος ακίνητης περιουσίας

Ο φόρος ακινήτων (taxe foncière) το ποσοστό για μια κύρια κατοικία είναι περίπου 1% και 3% για δευτερεύουσες κατοικίες, και αυξάνεται. Ο λογαριασμός για τηνtaxe foncièreφτάνει το τελευταίο τρίμηνο του έτους και το ποσό βασίζεται στην εκτιμώμενη ετήσια αξία ενοικίασης του ακινήτου πολλαπλασιαζόμενη επί ένα ποσοστό που ορίζει η κοινότητα (ζητήστε περισσότερες πληροφορίες στο τοπικό μαίρι).

Φόρος Διαμονής

Το ποσό των φόρος διαμονής (φόρος κατοίκησης) θα ποικίλλει ανάλογα με τις αποφάσεις του καθενός κοινότητα και το μέγεθος και την κατάσταση κάθε ακινήτου. Οι εξοχικές κατοικίες σε περιοχές με έλλειψη στέγης (όπως η Γαλλική Ριβιέρα) ενδέχεται να επιβαρυνθούν με επιπλέον χρέωση. φόρος κατοίκησης. Τα τοπικά συμβούλια έχουν τη διακριτική ευχέρεια να εφαρμόζουν προσαύξηση μεταξύ 5% και 60%. Τα περισσότερα συμβούλια εφαρμόζουν συντελεστή 20%, αλλά ορισμένα έχουν υιοθετήσει το μέγιστο ποσοστό του 60%, επομένως είναι καλό να ανακαλύψτε αυτό πριν αγοράσετε.

Ακόμα περισσότεροι φόροι!

Υπάρχουν πολλοί άλλοι φόροι που θα πρέπει επίσης να πληρώσετε, όπως φόρος αποκομιδής απορριμμάτων, φόρος τηλεόρασης κ.λπ.

Εάν διαμένετε εκτός Γαλλίας (και εκτός του Ευρωπαϊκού Οικονομικού Χώρου) και έχετε ακίνητο στη Γαλλία, οι φορολογικές αρχές ενδέχεται επίσης να σας ζητήσουν να ορίσετε έναν αντιπρόσωπο στη Γαλλία για να λάβετε αλληλογραφία σχετικά με τον υπολογισμό του φόρου περιουσίας, την είσπραξη και τις αμφισβητούμενες αξιώσεις.

Και BTW — όταν θέλετε να πουλήσετε, υπάρχουν ακόμη περισσότερα μειωμένα κόστη. ο Γαλλικός φόρος υπεραξίας έχει αυξηθεί πολύ τα τελευταία χρόνια. Σε συνδυασμό με τις απαιτούμενες «κοινωνικές επιβαρύνσεις», ανάλογα με την κατοικία του πωλητή, μπορεί να προστεθεί έως και 34,5% για κατοίκους ΕΕ ή 48,83% για μη κατοίκους ΕΕ, χωρίς να περιλαμβάνεται ο απαιτούμενος φόρος εισοδήματος. Ναι!

Αγορά ως επένδυση;

Η δυσάρεστη αλήθεια είναι ότι η Γαλλική Ριβιέρα δεν είναι καλό μέρος για να αγοράσεις ακίνητα για μια επένδυση. Οι τιμές είναι σταθερές για περισσότερο από μια δεκαετία και όλα τα σημάδια δείχνουν ότι οι τιμές θα μειωθούν στο μέλλον.

Επιπλέον, η γαλλική κυβέρνηση προσπαθεί ενεργά να κάνει τα ακίνητα λιγότερο ακριβά, προσθέτοντας δυσκίνητους ετήσιους φόρους για τις δεύτερες κατοικίες και σκέφτοντας τρόπους για να αποθαρρύνει την αλλαγή κατοικίας, τις αγορές επενδύσεων, τις ενοικιάσεις μέσω AirBnb και τις εξοχικές κατοικίες. Μπορείτε 100% να περιμένετε περισσότερα από αυτό στο μέλλον.

Ακόμη και το CGEDD είχε να πει αυτό (στις 10 Ιανουαρίου 2022): «Από την σκοπιά ενός επενδυτή, η καθαρή απόδοση ενοικίου (ενοικίαση χωρίς επιβαρύνσεις διαιρεμένη με την τιμή πώλησης [χωρίς άλλα έξοδα]) είναι πολύ χαμηλή. Οι επενδύσεις στη στέγαση είναι επομένως ανταγωνιστικές με τις επενδύσεις σε μακροπρόθεσμο δημόσιο χρέος, σε επίπεδο αναμενόμενης απόδοσης που είναι ομολογουμένως πολύ χαμηλή και στις δύο περιπτώσεις… η αξία μεταπώλησης του οποίου δεν είναι βέβαιη ανά πάσα στιγμή».

Και, όταν πουλάτε, πρέπει να πληρώσετε ένα συντριπτικό ποσό φόρων που μπορεί να αθροίσει έως και 49%. Όλα αυτά είναι εκτός από τις προμήθειες μεσιτικού γραφείου και τις φορολογικές αμοιβές αντιπροσώπου, αφήνοντάς σας λιγότερο από το ήμισυ του συνολικού κέρδους στο τέλος — αν κερδίζεις καθόλου.

Αγορά μιας «Πρόσφατης Ανακαινισμένης» (ή Νέας) Βίλας

Στη Γαλλική Ριβιέρα, υπάρχουν πολλοί, πολλοί (είπα ΠΟΛΛΟΙ;!) προγραμματιστές. Έχουν ιδιαίτερες σχέσεις με αντιπροσώπους όπου αγοράζουν βίλες σε χαμηλή τιμή (προσοχή αν είστε πωλητής, γιατί μπορεί να το χάσετε) και μετά κάνουν φτηνές ανακαινίσεις και προσπαθούν να το ανατρέψουν, χρησιμοποιώντας τον ίδιο αντιπρόσωπο, στο μια γελοία διογκωμένη τιμή. Ίσως μπορέσετε να το καταλάβετε ελέγχοντας το χάρτης που δείχνει τις πωλήσεις της βίλας (με ακριβή τοποθεσία, μέγεθος, τιμή) από τα τελευταία 5 χρόνια.

Φυσικά, αυτοί οι κατασκευαστές θέλουν να μεγιστοποιήσουν τα κέρδη και να ελαχιστοποιήσουν τα έξοδα. Είναι, άλλωστε, μια επιχείρηση. Το κάνουν αυτό κάνοντας κάθε είδους περικοπές σε πράγματα που δεν μπορείτε να δείτε. Προσλαμβάνουν τους απολύτως φθηνότερους (και συχνά ανειδίκευτους) κατασκευαστές, ηλεκτρολόγους, υδραυλικούς κ.λπ. και λένε σε αυτούς τους ανθρώπους να κάνουν τη δουλειά όσο το δυνατόν φθηνότερα και γρηγορότερα.

Καθησυχάζουν τους αγοραστές δίνοντάς τους εγγύηση (σύμφωνα με το γαλλικό αστικό δίκαιο όλες οι οικοδομικές εργασίες είναι εγγυημένες για έως και 10 χρόνια), αλλά η ασφάλεια πληρώνει το κόστος επισκευής —όχι αυτοί— και εσείς πρέπει ακόμα να αντιμετωπίσουμε όλα τα προβλήματα που εμφανίζονται. Επιπλέον, η ασφάλιση δεν θα καλύψει μεγάλα προβλήματα, όπως το να χρειάζεται να ξαναγίνουν όλες οι υδραυλικές εγκαταστάσεις επειδή οι σωλήνες που χρησιμοποιήθηκαν ήταν παλιοί και συναρμολογήθηκαν με λάθος τρόπο. Και μπορείτε να περιμένετε επαναλαμβανόμενες επισκευές του ίδιου ζητήματος, επειδή τα φθηνά υλικά συνεχίζουν να χρησιμοποιούνται — σε τελική ανάλυση, η εταιρεία επισκευής πληρώνεται κάθε φορά.

Αυτό σημαίνει ότι ο προγραμματιστής έχει μηδενικά κίνητρα για να κάνει οτιδήποτε άλλο εκτός από τη φθηνότερη δυνατή δουλειά, επειδή, μόλις την αγοράσετε, είναι δικό σας πρόβλημα και όχι δικό του. Σημαίνει επίσης ΜΕΓΑΛΟΥΣ πονοκεφάλους για εσάς, όταν μετακινείστε συνειδητοποιώντας ότι ο κλιματισμός σας δεν λειτουργεί σωστά, τα ηλεκτρικά και τα υδραυλικά πρέπει να ξαναγίνουν, δεν προστέθηκε δάπεδο ή μόνωση κ.λπ.

Το ότι φαίνεται ωραίο εξωτερικά δεν σημαίνει ότι είναι και καλοφτιαγμένο. Καλύτερα να βρείτε μια βίλα που ανακαινίστηκε πριν από χρόνια από τους ιδιοκτήτες — ανακαινίστε την για αυτούς, όχι για μεταπώληση.

Εγκλημα

Φανταστείτε τη φρίκη: να επιστρέφετε στη βίλα σας στη Γαλλία αφού βγείτε έξω για δείπνο, για να βρείτε ανεπιθύμητους ενοίκους να βλέπουν τηλεόραση και να ετοιμάζουν το δείπνο τους στην κουζίνα σας. Ή ενώ χαλαρώνετε στο διαμέρισμα ή τη βίλα σας, ένα παράθυρο είναι ανοιχτό, επιτρέποντας σε έναν άντρα να μπει και να καθίσει οκλαδόν σε ένα από τα υπνοδωμάτιά σας. Ή απλά ανοίγετε την εξώπορτά σας και μια οικογένεια με πολλά μικρά παιδιά μπαίνει μέσα χωρίς την άδειά σας και αρνείται να φύγει. Θα νομίζατε ότι μπορείτε απλώς να καλέσετε την αστυνομία και θα το χειριστεί για εσάς, σωστά; Οχι. Όχι στη Γαλλία.

Διαρρήξεις

Οι νόμοι στη Γαλλία προστατεύουν τους φτωχούς και τους εγκληματίες και η αστυνομία σπάνια προβαίνει σε συλλήψεις για διαρρήξεις. Δεν είναι λοιπόν περίεργο που οι διαρρήξεις είναι α μεγάλο (και αυξανόμενο) πρόβλημα στη Γαλλική Ριβιέρα. Γίνεται διάρρηξη κάθε δύο λεπτά στη Γαλλία, και η Γαλλική Ριβιέρα έχει τις περισσότερες διαρρήξεις από οποιαδήποτε άλλη περιοχή, με περίπου 8.000 διαρρήξεις κάθε χρόνο. Οι ιδιοκτήτες βίλας (και οι ενοικιαστές) σε αυτήν την περιοχή συνήθως δέχονται αέρια και ληστεύονται ενώ κοιμούνται ή κρατούνται υπό την απειλή όπλου όταν μπαίνουν στη βίλα τους. Είναι, δυστυχώς, ένα αναπόφευκτο μέρος της ιδιοκτησίας μιας βίλας στη Γαλλική Ριβιέρα.

Θα χρειαστεί να εξοικειωθείτε με τους νόμους, ώστε να μην καταλήξετε στη φυλακή επειδή υπερασπιστήκατε τον εαυτό σας κατά τη διάρκεια μιας διάρρηξης. Με λίγα λόγια, δεν μπορείτε να υπερασπιστείτε τον εαυτό σας με περισσότερη βία (ή ακόμα και με την απειλή περισσότερης βίας) από ό,τι χρησιμοποιούν οι εγκληματίες *εκείνη ακριβώς τη στιγμή* (οπότε αν έχουν όπλο και γυρίσουν την πλάτη σας, δεν μπορείτε να τους πυροβολήσετε πισώπλατα), αλλιώς θα πάτε στη φυλακή.

Υπάρχουν πολλά να μάθουμε, οπότε γράψαμε α οδηγός για διαρρήξεις και εκρήξεις αερίων στη Γαλλική Ριβιέρα.

Εδώ είναι μια ιστοσελίδα που θα σας δώσει μια ιδέα για το έγκλημα στην περιοχή που εξετάζετε και την επισκόπηση του εγκλήματος στη Γαλλική Ριβιέρα (και γιατί δεν ακούτε περισσότερα γι' αυτό).

Καταλήψεις & εισβολές στο σπίτι

Τα δικαιώματα του Squatter είναι μεγάλο πρόβλημα για τους ιδιοκτήτες σπιτιού στη Γαλλική Ριβιέρα (η οποία είναι μία από τις τέσσερις μόνο περιοχές στη Γαλλία που αντιπροσωπεύουν το 79% όλων των καταλήψεων).

Από οικογένειες τσιγγάνων που ζουν τον «τρόπο ζωής των καταληψιών» (με τη βοήθεια πολλών ιστοσελίδων, ηλεκτρονικών οδηγιών και άλλων καταληψιών), μέχρι αλλοδαπούς που ζητούν άσυλο, εγκληματικά δίκτυα (κυρίως από τη Ρωσία, Ρουμανία και Βουλγαρία), υπάρχουν πολλοί άνθρωποι εκεί έξω που γνωρίζουν τους νόμους και κάνουν κατάχρηση του γαλλικού συστήματος, το οποίο φαίνεται να έχει σχεδιαστεί για να προστατεύει τους εγκληματίες.

Υπάρχουν τόσα πολλά να σας πούμε για αυτό το πρόβλημα που γράψαμε ένα ξεχωριστό, που πρέπει να διαβάσετε οδηγός για καταλήψεις και εισβολές στα σπίτια, αφού είναι τόσο σημαντικό να κατανοήσετε τους περιορισμούς της αστυνομίας (τις περισσότερες φορές δεν θα σας βοηθήσουν) και το γεγονός ότι εσείς μπορεί να κατηγορηθεί ως εγκληματίας για την απειλή των εισβολέων στο σπίτι.

Επιπτώσεις της κλιματικής αλλαγής

Η κλιματική αλλαγή επηρεάζει ολοένα και περισσότερο τη Γαλλική Ριβιέρα, φέρνοντας πολλές προκλήσεις στην περιοχή. Οι έντονοι καύσωνες στη Γαλλική Ριβιέρα γίνονται πιο συχνοί και παρατεταμένοι. Οι δασικές πυρκαγιές έχουν γίνει συχνές, επιδεινούμενες από την άνοδο της θερμοκρασίας και τις παρατεταμένες ξηρασίες, οι οποίες έχουν καταστρέψει κατοικίες και φυσικούς οικοτόπους.

Η λειψυδρία έχει επίσης καταστεί κρίσιμο πρόβλημα, με αποτέλεσμα αυστηρά μέτρα κατανομής του νερού. πυροδότησε συζητήσεις σχετικά με τη δικαιοσύνη, ιδίως μεταξύ των κατοίκων της περιοχής και της τουριστικής βιομηχανίας. Οι ντόπιοι υποστηρίζουν ότι όλοι, συμπεριλαμβανομένων των ξενοδοχείων και των τουριστών, θα πρέπει να μοιράζονται το βάρος της διατήρησης, μη γεμίζοντας πισίνες ή ποτίζοντας κήπους. Ωστόσο, ο τουριστικός τομέας, ο οποίος είναι ζωτικής σημασίας για την τοπική οικονομία, συχνά συνεχίζει να χρησιμοποιεί σημαντικούς υδάτινους πόρους για τη διατήρηση των υπηρεσιών του, οδηγώντας σε αισθήματα ανισότητας και δυσαρέσκειας. Σύμφωνα με τοπικά ειδησεογραφικά δημοσιεύματα, αυτές οι εντάσεις υπογραμμίζουν την ευρύτερη πρόκληση της εξισορρόπησης της περιβαλλοντικής βιωσιμότητας με τα οικονομικά συμφέροντα σε μια περιοχή που εξαρτάται σε μεγάλο βαθμό από τον τουρισμό.

Η αυξανόμενη συχνότητα των φυσικών καταστροφών, συμπεριλαμβανομένων των καύσωνων και των δασικών πυρκαγιών, πιθανότατα θα οδηγήσει σε υψηλότερα ασφάλιστρα για ακίνητα. Η διασφάλιση ολοκληρωμένης κάλυψης και η επένδυση σε μέτρα για τον μετριασμό των επιπτώσεων της θερμότητας, όπως η σωστή μόνωση και ο κλιματισμός, θα είναι απαραίτητες για την προστασία της επένδυσής σας και της ευημερίας σας, γι' αυτό φροντίστε να λάβετε υπόψη αυτό το επιπλέον κόστος.

Αγορά βίλας; Διαβάστε αυτό πρώτα!

Όταν είστε έτοιμοι να αναζητήσετε ένα ακίνητο, φροντίστε να διαβάσετε το δικό μας πλήρης οδηγός για την αγορά ακινήτων στη Γαλλία. Αυτοί οι οδηγοί εξηγούν πώς να εκτιμήσετε ένα ακίνητο πραγματικός αξία, πώς να αποκτήσετε την καλύτερη τιμή και να αποφύγετε την υπερτιμολόγηση, τι να προσέξετε, πώς να αποφύγετε την απάτη και πολλά άλλα.

Πρώτον, για να κατανοήσετε την αγορά ακινήτων στη Γαλλία, πρέπει να καταλάβετε πώς Η τιμολόγηση m² είναι μια τεράστια απάτη. Στη συνέχεια, μπορείτε να προχωρήσετε στους άλλους οδηγούς:

Μας οδηγός για το πού κατευθύνεται η αγορά περιλαμβάνει: Προβλέψεις για την αγορά ακινήτων στη Γαλλική Ριβιέρα, τρέχουσες και ιστορικές τάσεις τιμών στην αγορά και τους λόγους για τους οποίους οι τιμές θα συνεχίσουν να πέφτουν. Επιπλέον, συμπληρωματικό οδηγός για τους Ρώσους και τον αντίκτυπό τους στην αγορά ακινήτων της Γαλλικής Ριβιέρα.

Μας οδηγός για καταχωρήσεις ακινήτων περιλαμβάνει: πώς να βρείτε βίλες προς πώληση, τι να προσέξετε, παραπληροφόρηση και προειδοποιήσεις, δημοπρασίες και κατασχέσεις, αγορές απευθείας από τους πωλητές, γιατί το χρονοδιάγραμμα είναι το παν και ο λόγος για τον οποίο μόνο οι μισές περίπου από τις πωλήσεις βίλας αναφέρονται δημόσια.

Μας οδηγός για απάτες και μυστικά περιλαμβάνει: προειδοποιήσεις σχετικά με τα ανήθικα κόλπα που χρησιμοποιούν οι πράκτορες, οι συμβολαιογράφοι, οι πωλητές, οι προγραμματιστές και οι κατασκευαστές για να πάρουν περισσότερα χρήματα από εσάς. Αυτό πρέπει να διαβαστεί και ο οδηγός πληροφοριοδοτών που δεν θέλουν να δείτε οι εργαζόμενοι στην επιχείρηση.

Μας οδηγός για κτηματομεσίτες περιλαμβάνει: τα ανέντιμα πράγματα που θα σας πουν οι μεσίτες, πώς λειτουργούν τα κτηματομεσιτικά γραφεία, μεσίτες αγοραστών και ανιχνευτές ακινήτων, γιατί πρέπει να αποφεύγετε τους παράνομους και μη τοπικούς πράκτορες και ποιον να εμπιστευτείτε (μια σημαντική προειδοποίηση).

Μας οδηγός για την τιμολόγηση και τον προσδιορισμό της αγοραίας αξίας μιας βίλας περιλαμβάνει: γιατί υπάρχει τόσο μεγάλη υπερτιμολόγηση, πώς να υπολογίσετε την αγοραία αξία μιας βίλας (τι αξίζει) και έναν οδηγό βήμα προς βήμα για να βρείτε την τιμή προσφοράς σας.

Μας οδηγός για σημαντικά πράγματα που πρέπει να μάθετε περιλαμβάνει: διαγνωστικές αναφορές και έρευνες, ήλιο και μικροκλίματα, πιθανά προβλήματα με τη θέα, φόρους στέγασης, ηλικία, πρόσβαση στο διαδίκτυο και κινητά, επικίνδυνες (κόκκινες) ζώνες, κινδύνους για την υγεία, θέματα ιδιωτικότητας και χώρου, κοντινά προβλήματα, Θα κατέχω πραγματικά παράνομες προσθήκες και δομές, γιατί πουλάνε, πώς να επαληθεύσω και πολλά άλλα.

Μας οδηγός για τη διαδικασία αγοράς περιλαμβάνει: διαπραγμάτευση της τιμής και της αρχικής προσφοράς, επιλογή έντιμου συμβολαιογράφου, αγορά στο μαύρο, την επίσημη προσφορά και κατάθεση, χρήση SCI, παγίδες συμβολαίου, την περίοδο υπαναχώρησης, τι πρέπει να κάνετε πριν παραδώσετε τα χρήματα και τελική υπογραφή.

Μας οδηγός για μετά την αγορά περιλαμβάνει: ασφαλιστικές παγίδες, συμβουλές για δεύτερη κατοικία, ενοικίαση της βίλας σας, ανακαίνιση και τι πρέπει να γνωρίζετε για την πρόσληψη ατόμων.

Οδηγός για πωλητές: Πώς να τιμολογήσετε τη βίλα σας ώστε να πουληθεί.