Πράγματα που πρέπει να λάβετε υπόψη πριν αγοράσετε μια βίλα

Είναι εκπληκτικά εύκολο να παρασυρθείς από τον ενθουσιασμό της αγοράς μιας βίλας. Αλλά προτού αφήσετε την καρδιά σας να επενδύσει πολύ στην ιδέα, φροντίστε να είστε ρεαλιστές σχετικά με το τι θέλετε και τις λιγότερο ευχάριστες πραγματικότητες που συνοδεύουν την ιδιοκτησία ιδιοκτησίας.

Ερωτήσεις που πρέπει να κάνετε στον εαυτό σας

Ακολουθούν ορισμένες ερωτήσεις που πρέπει να εξετάσετε για να σας βοηθήσουν να προσδιορίσετε εάν ένα ακίνητο που εξετάζετε είναι η καλύτερη επιλογή σας:

Αναγκάζετε τους αριθμούς να λειτουργήσουν;
Το να είστε σε θέση να «αντέξετε οικονομικά ένα σπίτι» υπερβαίνει κατά πολύ το αν μπορείτε να εξασφαλίσετε υποθετικά τα κεφάλαια για μια προκαταβολή και να πάρετε μια υποθήκη. Περιλαμβάνει επίσης χρεώσεις στεγαστικών δανείων, αμοιβές συμβολαιογράφου και όλες τις επισκευές, φόρους, τέλη συντήρησης, υπηρεσίες κοινής ωφέλειας και ποιος ξέρει τι άλλο εμφανίζεται με την πάροδο του χρόνου. Φροντίστε να τα λάβετε όλα αυτά υπόψη και να είστε ρεαλιστές σχετικά με το τι μπορείτε να αντέξετε οικονομικά χωρίς να προσθέτετε οικονομικό άγχος στη ζωή σας.

Σε ενθουσιάζει το σπίτι;
Not everyone is in a place where they’re able to hold out for a home that “excites” them, but if you are, why spend that much money on something you’re not that into? It’s better to wait for a villa that you can picture yourself loving for decades, than end up moving again, and likely losing a lot of money. After all, it can take years to sell a home on the famously constipated French Riviera real estate market.

Το σπίτι καλύπτει τις ανάγκες όλων;
Εάν ζείτε μόνοι σας, αυτό δεν είναι πρόβλημα, αλλά εάν ζείτε με έναν σύντροφο ή/και οικογένεια ή σκοπεύετε να έχετε επισκέπτες, βεβαιωθείτε ότι το σπίτι είναι κατάλληλο για όλους—όχι μόνο για εσάς. Έχει αρκετό χώρο στάθμευσης για τους επισκέπτες; Είναι σε κοντινή απόσταση με τα πόδια από τα σχολεία των παιδιών σας;

Αγνοείτε τα ευρήματα των εκθέσεων επιθεώρησης;
If so, this may not be the place for you. If the inspection and diagnostics reports come back with red flags trying to tell you this isn’t the house for you, listen to them.

Είστε έτοιμοι να κάνετε όλες τις επισκευές που απαιτεί το σπίτι;
Λάβετε υπόψη ότι οι εκθέσεις βελτίωσης σπιτιού δείχνουν μόνο ένα μικρό μέρος της όλης διαδικασίας ανακαίνισης. Είναι τόση δουλειά. Και επίσης ακριβό. Εάν δεν έχετε τις δεξιότητες να το κάνετε μόνοι σας ή τα χρήματα για να προσλάβετε άτομα για να κάνουν τις επισκευές, ήρθε η ώρα να περάσετε.

Είστε συναισθηματικά δεμένοι;

Μην κολλάτε πολύ με ένα ακίνητο. Μόλις αρχίσουμε να φανταζόμαστε τον εαυτό μας σε ένα σπίτι ή να οραματιζόμαστε τον εαυτό μας να μεγαλώνει παιδιά σε ένα σπίτι, είναι πραγματικά δύσκολο να αποφύγουμε την υπερβολική πληρωμή και να φύγουμε.

Τα δικα σου Πραγματικός Δικαστικά έξοδα

Πριν αγοράσετε μια βίλα, πρέπει να συνειδητοποιήσετε ότι η τιμή πώλησης δεν είναι τα μόνα χρήματα για τα οποία θα είστε έτοιμοι. Υπάρχουν πολλά βυθισμένα κόστη. Εκτός από τη συντήρηση, τη διόρθωση πραγμάτων που δεν περιμένατε να διορθώσετε, κ.λπ., θα πρέπει επίσης να λάβετε υπόψη αυτές τις μειωμένες δαπάνες:

Κόστος Σπουδών

Πριν αγοράσετε μια βίλα, θα πρέπει να κάνετε τις δικές σας μελέτες. Αυτό κοστίζει περίπου 1.000 € για ένα σπίτι μεσαίου μεγέθους, αυξάνεται στα 2.500 € για μεγαλύτερα ακίνητα.

Δεν υπάρχει καμία εγγύηση ότι οι μελέτες που έγιναν από τους εργολάβους του πωλητή είναι σωστές. Στην πραγματικότητα, πολλοί επιθεωρητές είναι ανίκανοι, και σε έναν κυβερνητικό έλεγχο, διαπίστωσαν τεράστιες ασυνέπειες. Για παράδειγμα, ένας επιθεωρητής βαθμολόγησε ένα ακίνητο ως Β στην κλίμακα, που σημαίνει ότι ήταν ενεργειακά αποδοτικό, ενώ ένας άλλος το βαθμολόγησε ως Ε, το οποίο είναι φτωχό.

Συμβολαιογραφικό Κόστος & Φόρος

Για να κλείσει η συμφωνία, ο συμβολαιογράφος εισπράττει 7% έως 8% (για την αμοιβή τους συν τους κρατικούς φόρους).

Κόστος Υποθηκών

Υπάρχει επίσης ένα εφάπαξ μηδενικό κόστος για τη δημιουργία υποθήκης, το οποίο είναι συνήθως 1,5% (1% εγγραφή στεγαστικού δανείου, συν 0,5% αμοιβή αναδοχής) της τιμής πώλησης της βίλας, συν περίπου 2000 έως 3000 € για την πραγματοποίηση μιας «αποτίμησης». . Και αν προσλάβατε έναν μεσίτη στεγαστικών δανείων, χρεώνουν επίσης μια εφάπαξ χρέωση % επιπλέον αυτού. Προσθέστε σε αυτό το ετήσιο κόστος της υποχρεωτικής ασφάλισης στεγαστικών δανείων (που κοστίζει περίπου το 0,5% της αξίας της βίλας κάθε χρόνο), και τους τόκους της υποθήκης. Εδώ είναι ένα αριθμομηχανή υποθηκών ώστε να μπορείτε να υπολογίσετε τους τόκους και τις μηνιαίες πληρωμές σας.

Ετήσιο βυθισμένο κόστος

Μην ξεχάσετε να λάβετε υπόψη το νέο σας κόστος ασφάλισης (ασφάλιση περιεχομένου και, εάν χρειάζεται, ασφάλιση κόκκινης ζώνης για φυσικές καταστροφές). Επιπλέον, ορισμένες βίλες έχουν υποχρεωτική χρέωση για κοινοτικά πράγματα όπως φύλακας, κηπουρούς κ.λπ. Θα χρειαστεί επίσης να διαθέσετε προϋπολογισμό για πράγματα όπως επισκευές και συντήρηση.

Φόροι, Φόροι και περισσότεροι φόροι!

Κάθε ιδιοκτήτης βίλας υπόκειται επίσης σε αρκετούς πρόσθετους φόρους, που καταβάλλονται κάθε χρόνο. Για μια βίλα 1 εκατομμυρίου ευρώ, περιμένετε να πληρώσετε περίπου 4000 ευρώ ετησίως (αλλά αυτό ποικίλλει). Ο ευκολότερος τρόπος για να μάθετε ποια θα είναι η δική σας, εκτός από τον φόρο περιουσίας, είναι να ζητήσετε τις φορολογικές δηλώσεις από τον τρέχοντα ιδιοκτήτη της βίλας. Ακολουθούν οι φόροι που πρέπει να λάβετε υπόψη στον προϋπολογισμό σας:

IFI / Φόρος περιουσίας

ο IFI / φόρος περιουσίας είναι μεταξύ 0,5% και 1,5% ετησίως και καταβάλλεται τόσο από κατοίκους όσο και από μη κατοίκους Γαλλίας με ακίνητα αξίας άνω των 1,3 εκατομμυρίων ευρώ (στο ρεύμα valuation). For example, if you own a villa worth €2.4 million, you’d pay more than €10,000 per year in IFI tax.

You can get out of this by having a mortgage (so make sure you get approved before signing the final contract), which lowers your actual equity in the property, but you’ll need to keep re-financing to keep your equity below €1.3 million.

Θέλετε να μάθετε περισσότερα; Εδώ είναι ένα εύχρηστο FAQ σχετικά με τον φόρο περιουσίας, ένα αναλυτικός οδηγός σε αυτόν τον φόρο, και μερικά χρήσιμες πληροφορίες που παρέχονται από την κυβέρνηση.

Φόρος ακίνητης περιουσίας

Ο φόρος ακινήτων (taxe foncière) το ποσοστό για μια κύρια κατοικία είναι περίπου 1% και 3% για δευτερεύουσες κατοικίες, και αυξάνεται. Ο λογαριασμός για τηνtaxe foncièreφτάνει το τελευταίο τρίμηνο του έτους και το ποσό βασίζεται στην εκτιμώμενη ετήσια αξία ενοικίασης του ακινήτου πολλαπλασιαζόμενη επί ένα ποσοστό που ορίζει η κοινότητα (ζητήστε περισσότερες πληροφορίες στο τοπικό μαίρι).

Φόρος Διαμονής

Το ποσό των φόρος διαμονής (φόρος κατοίκησης) θα ποικίλλει ανάλογα με τις αποφάσεις του καθενός κοινότητα και το μέγεθος και την κατάσταση κάθε ακινήτου. Οι εξοχικές κατοικίες σε περιοχές με έλλειψη στέγης (όπως η Γαλλική Ριβιέρα) ενδέχεται να επιβαρυνθούν με επιπλέον χρέωση. φόρος κατοίκησης. Τα τοπικά συμβούλια έχουν τη διακριτική ευχέρεια να εφαρμόζουν προσαύξηση μεταξύ 5% και 60%. Τα περισσότερα συμβούλια εφαρμόζουν συντελεστή 20%, αλλά ορισμένα έχουν υιοθετήσει το μέγιστο ποσοστό του 60%, επομένως είναι καλό να ανακαλύψτε αυτό πριν αγοράσετε.

Ακόμα περισσότεροι φόροι!

Υπάρχουν πολλοί άλλοι φόροι που θα πρέπει επίσης να πληρώσετε, όπως φόρος αποκομιδής απορριμμάτων, φόρος τηλεόρασης κ.λπ.

Εάν διαμένετε εκτός Γαλλίας (και εκτός του Ευρωπαϊκού Οικονομικού Χώρου) και έχετε ακίνητο στη Γαλλία, οι φορολογικές αρχές ενδέχεται επίσης να σας ζητήσουν να ορίσετε έναν αντιπρόσωπο στη Γαλλία για να λάβετε αλληλογραφία σχετικά με τον υπολογισμό του φόρου περιουσίας, την είσπραξη και τις αμφισβητούμενες αξιώσεις.

Και BTW — όταν θέλετε να πουλήσετε, υπάρχουν ακόμη περισσότερα μειωμένα κόστη. ο Γαλλικός φόρος υπεραξίας έχει αυξηθεί πολύ τα τελευταία χρόνια. Σε συνδυασμό με τις απαιτούμενες «κοινωνικές επιβαρύνσεις», ανάλογα με την κατοικία του πωλητή, μπορεί να προστεθεί έως και 34,5% για κατοίκους ΕΕ ή 48,83% για μη κατοίκους ΕΕ, χωρίς να περιλαμβάνεται ο απαιτούμενος φόρος εισοδήματος. Ναι!

Αγορά ως επένδυση;

Η δυσάρεστη αλήθεια είναι ότι η Γαλλική Ριβιέρα δεν είναι καλό μέρος για να αγοράσεις ακίνητα για μια επένδυση. Οι τιμές είναι σταθερές για περισσότερο από μια δεκαετία και όλα τα σημάδια δείχνουν ότι οι τιμές θα μειωθούν στο μέλλον.

Additionally, the French government is actively trying to make real estate less expensive by adding cumbersome yearly taxes for second homes and thinking up ways to disincentivize house-flipping, investment purchases, AirBnb rentals, and vacation homes. You can 100% expect more of this in the future.

Ακόμη και το CGEDD είχε να πει αυτό (στις 10 Ιανουαρίου 2022): «Από την σκοπιά ενός επενδυτή, η καθαρή απόδοση ενοικίου (ενοικίαση χωρίς επιβαρύνσεις διαιρεμένη με την τιμή πώλησης [χωρίς άλλα έξοδα]) είναι πολύ χαμηλή. Οι επενδύσεις στη στέγαση είναι επομένως ανταγωνιστικές με τις επενδύσεις σε μακροπρόθεσμο δημόσιο χρέος, σε επίπεδο αναμενόμενης απόδοσης που είναι ομολογουμένως πολύ χαμηλή και στις δύο περιπτώσεις… η αξία μεταπώλησης του οποίου δεν είναι βέβαιη ανά πάσα στιγμή».

Και, όταν πουλάτε, πρέπει να πληρώσετε ένα συντριπτικό ποσό φόρων που μπορεί να αθροίσει έως και 49%. Όλα αυτά είναι εκτός από τις προμήθειες μεσιτικού γραφείου και τις φορολογικές αμοιβές αντιπροσώπου, αφήνοντάς σας λιγότερο από το ήμισυ του συνολικού κέρδους στο τέλος — αν κερδίζεις καθόλου.

Αγορά μιας «Πρόσφατης Ανακαινισμένης» (ή Νέας) Βίλας

Στη Γαλλική Ριβιέρα, υπάρχουν πολλοί, πολλοί (είπα ΠΟΛΛΟΙ;!) προγραμματιστές. Έχουν ιδιαίτερες σχέσεις με αντιπροσώπους όπου αγοράζουν βίλες σε χαμηλή τιμή (προσοχή αν είστε πωλητής, γιατί μπορεί να το χάσετε) και μετά κάνουν φτηνές ανακαινίσεις και προσπαθούν να το ανατρέψουν, χρησιμοποιώντας τον ίδιο αντιπρόσωπο, στο μια γελοία διογκωμένη τιμή. Ίσως μπορέσετε να το καταλάβετε ελέγχοντας το χάρτης που δείχνει τις πωλήσεις της βίλας (με ακριβή τοποθεσία, μέγεθος, τιμή) από τα τελευταία 5 χρόνια.

Naturally, these developers want to maximize profits and minimize expenses. It is, after all, a business. They do this by cutting all sorts of corners on the stuff you can’t see. They hire the absolute cheapest (and often unqualified) construction people, electricians, plumbers, etc. and tell those people to do the job as cheaply and quickly as possible.

Καθησυχάζουν τους αγοραστές δίνοντάς τους εγγύηση (σύμφωνα με το γαλλικό αστικό δίκαιο όλες οι οικοδομικές εργασίες είναι εγγυημένες για έως και 10 χρόνια), αλλά η ασφάλεια πληρώνει το κόστος επισκευής —όχι αυτοί— και εσείς πρέπει ακόμα να αντιμετωπίσουμε όλα τα προβλήματα που εμφανίζονται. Επιπλέον, η ασφάλιση δεν θα καλύψει μεγάλα προβλήματα, όπως το να χρειάζεται να ξαναγίνουν όλες οι υδραυλικές εγκαταστάσεις επειδή οι σωλήνες που χρησιμοποιήθηκαν ήταν παλιοί και συναρμολογήθηκαν με λάθος τρόπο. Και μπορείτε να περιμένετε επαναλαμβανόμενες επισκευές του ίδιου ζητήματος, επειδή τα φθηνά υλικά συνεχίζουν να χρησιμοποιούνται — σε τελική ανάλυση, η εταιρεία επισκευής πληρώνεται κάθε φορά.

Αυτό σημαίνει ότι ο προγραμματιστής έχει μηδενικά κίνητρα για να κάνει οτιδήποτε άλλο εκτός από τη φθηνότερη δυνατή δουλειά, επειδή, μόλις την αγοράσετε, είναι δικό σας πρόβλημα και όχι δικό του. Σημαίνει επίσης ΜΕΓΑΛΟΥΣ πονοκεφάλους για εσάς, όταν μετακινείστε συνειδητοποιώντας ότι ο κλιματισμός σας δεν λειτουργεί σωστά, τα ηλεκτρικά και τα υδραυλικά πρέπει να ξαναγίνουν, δεν προστέθηκε δάπεδο ή μόνωση κ.λπ.

Just because it looks nice on the outside doesn’t mean it’s well-done. You’re better off finding a villa that was renovated years ago by the owners — renovate for them, not for resale.

Crime

Φανταστείτε τη φρίκη: να επιστρέφετε στη βίλα σας στη Γαλλία αφού βγείτε έξω για δείπνο, για να βρείτε ανεπιθύμητους ενοίκους να βλέπουν τηλεόραση και να ετοιμάζουν το δείπνο τους στην κουζίνα σας. Ή ενώ χαλαρώνετε στο διαμέρισμα ή τη βίλα σας, ένα παράθυρο είναι ανοιχτό, επιτρέποντας σε έναν άντρα να μπει και να καθίσει οκλαδόν σε ένα από τα υπνοδωμάτιά σας. Ή απλά ανοίγετε την εξώπορτά σας και μια οικογένεια με πολλά μικρά παιδιά μπαίνει μέσα χωρίς την άδειά σας και αρνείται να φύγει. Θα νομίζατε ότι μπορείτε απλώς να καλέσετε την αστυνομία και θα το χειριστεί για εσάς, σωστά; Οχι. Όχι στη Γαλλία.

Διαρρήξεις

Οι νόμοι στη Γαλλία προστατεύουν τους φτωχούς και τους εγκληματίες και η αστυνομία σπάνια προβαίνει σε συλλήψεις για διαρρήξεις. Δεν είναι λοιπόν περίεργο που οι διαρρήξεις είναι α μεγάλο (και αυξανόμενο) πρόβλημα στη Γαλλική Ριβιέρα. Γίνεται διάρρηξη every two minutes in France, and the French Riviera has the most break-ins of any region, with roughly 8,000 break-ins every year. Οι ιδιοκτήτες βίλας (και οι ενοικιαστές) σε αυτήν την περιοχή συνήθως δέχονται αέρια και ληστεύονται ενώ κοιμούνται ή κρατούνται υπό την απειλή όπλου όταν μπαίνουν στη βίλα τους. Είναι, δυστυχώς, ένα αναπόφευκτο μέρος της ιδιοκτησίας μιας βίλας στη Γαλλική Ριβιέρα.

You’ll need to get familiar with the laws so you don’t end up in jail for defending yourself during a break-in. In short, you can’t defend yourself with more force (or even the threat of more force) than the criminals are using *at that exact moment* (so if they have a gun and they turn away from you, you can’t shoot them in the back), or you’ll go to jail.

Υπάρχουν πολλά να μάθουμε, οπότε γράψαμε α οδηγός για διαρρήξεις και εκρήξεις αερίων στη Γαλλική Ριβιέρα.

Εδώ είναι μια ιστοσελίδα που θα σας δώσει μια ιδέα για το έγκλημα στην περιοχή που εξετάζετε και την επισκόπηση του εγκλήματος στη Γαλλική Ριβιέρα (and why you don’t hear more about it).

Καταλήψεις & εισβολές στο σπίτι

Τα δικαιώματα του Squatter είναι μεγάλο πρόβλημα για τους ιδιοκτήτες σπιτιού στη Γαλλική Ριβιέρα (η οποία είναι μία από τις τέσσερις μόνο περιοχές στη Γαλλία που αντιπροσωπεύουν το 79% όλων των καταλήψεων).

Από οικογένειες τσιγγάνων που ζουν τον «τρόπο ζωής των καταληψιών» (με τη βοήθεια πολλών ιστοσελίδων, ηλεκτρονικών οδηγιών και άλλων καταληψιών), μέχρι αλλοδαπούς που ζητούν άσυλο, εγκληματικά δίκτυα (κυρίως από τη Ρωσία, Ρουμανία και Βουλγαρία), υπάρχουν πολλοί άνθρωποι εκεί έξω που γνωρίζουν τους νόμους και κάνουν κατάχρηση του γαλλικού συστήματος, το οποίο φαίνεται να έχει σχεδιαστεί για να προστατεύει τους εγκληματίες.

Υπάρχουν τόσα πολλά να σας πούμε για αυτό το πρόβλημα που γράψαμε ένα ξεχωριστό, που πρέπει να διαβάσετε οδηγός για καταλήψεις και εισβολές στα σπίτια, αφού είναι τόσο σημαντικό να κατανοήσετε τους περιορισμούς της αστυνομίας (τις περισσότερες φορές δεν θα σας βοηθήσουν) και το γεγονός ότι εσείς μπορεί να κατηγορηθεί ως εγκληματίας για την απειλή των εισβολέων στο σπίτι.

Climate Change Effects

Climate change is increasingly impacting the French Riviera, bringing numerous challenges to the region. Intense heatwaves on the French Riviera become more frequent and prolonged. Forest fires have become frequent, exacerbated by rising temperatures and prolonged droughts, which have destroyed homes and natural habitats.

Water scarcity has also become a critical concern, leading to stringent water rationing measures. These measures have sparked debates about fairness, particularly between local residents and the tourism industry. Locals argue that everyone, including hotels and tourists, should share the burden of conservation by not filling swimming pools or watering gardens. However, the tourism sector, which is vital to the local economy, often continues to use significant water resources to maintain their services, leading to feelings of inequality and resentment. According to local news reports, these tensions highlight the broader challenge of balancing environmental sustainability with economic interests in a region heavily dependent on tourism.

The rising frequency of natural disasters, including heatwaves and forest fires, will likely lead to higher insurance premiums for properties. Ensuring comprehensive coverage and investing in measures to mitigate heat impacts, such as proper insulation and air conditioning, will be essential to protect your investment and well-being, so make sure to factor in that extra cost.

Αγορά βίλας; Διαβάστε αυτό πρώτα!

Όταν είστε έτοιμοι να αναζητήσετε ένα ακίνητο, φροντίστε να διαβάσετε το δικό μας πλήρης οδηγός για την αγορά ακινήτων στη Γαλλία. Αυτοί οι οδηγοί εξηγούν πώς να εκτιμήσετε ένα ακίνητο πραγματικός αξία, πώς να αποκτήσετε την καλύτερη τιμή και να αποφύγετε την υπερτιμολόγηση, τι να προσέξετε, πώς να αποφύγετε την απάτη και πολλά άλλα.

Πρώτον, για να κατανοήσετε την αγορά ακινήτων στη Γαλλία, πρέπει να καταλάβετε πώς Η τιμολόγηση m² είναι μια τεράστια απάτη. Στη συνέχεια, μπορείτε να προχωρήσετε στους άλλους οδηγούς:

Μας οδηγός για το πού κατευθύνεται η αγορά περιλαμβάνει: Προβλέψεις για την αγορά ακινήτων στη Γαλλική Ριβιέρα, τρέχουσες και ιστορικές τάσεις τιμών στην αγορά και τους λόγους για τους οποίους οι τιμές θα συνεχίσουν να πέφτουν. Επιπλέον, συμπληρωματικό οδηγός για τους Ρώσους και τον αντίκτυπό τους στην αγορά ακινήτων της Γαλλικής Ριβιέρα.

Μας οδηγός για καταχωρήσεις ακινήτων περιλαμβάνει: πώς να βρείτε βίλες προς πώληση, τι να προσέξετε, παραπληροφόρηση και προειδοποιήσεις, δημοπρασίες και κατασχέσεις, αγορές απευθείας από τους πωλητές, γιατί το χρονοδιάγραμμα είναι το παν και ο λόγος για τον οποίο μόνο οι μισές περίπου από τις πωλήσεις βίλας αναφέρονται δημόσια.

Μας οδηγός για απάτες και μυστικά περιλαμβάνει: προειδοποιήσεις σχετικά με τα ανήθικα κόλπα που χρησιμοποιούν οι πράκτορες, οι συμβολαιογράφοι, οι πωλητές, οι προγραμματιστές και οι κατασκευαστές για να πάρουν περισσότερα χρήματα από εσάς. Αυτό πρέπει να διαβαστεί και ο οδηγός πληροφοριοδοτών που δεν θέλουν να δείτε οι εργαζόμενοι στην επιχείρηση.

Μας οδηγός για κτηματομεσίτες περιλαμβάνει: τα ανέντιμα πράγματα που θα σας πουν οι μεσίτες, πώς λειτουργούν τα κτηματομεσιτικά γραφεία, μεσίτες αγοραστών και ανιχνευτές ακινήτων, γιατί πρέπει να αποφεύγετε τους παράνομους και μη τοπικούς πράκτορες και ποιον να εμπιστευτείτε (μια σημαντική προειδοποίηση).

Μας οδηγός για την τιμολόγηση και τον προσδιορισμό της αγοραίας αξίας μιας βίλας περιλαμβάνει: γιατί υπάρχει τόσο μεγάλη υπερτιμολόγηση, πώς να υπολογίσετε την αγοραία αξία μιας βίλας (τι αξίζει) και έναν οδηγό βήμα προς βήμα για να βρείτε την τιμή προσφοράς σας.

Μας οδηγός για σημαντικά πράγματα που πρέπει να μάθετε περιλαμβάνει: διαγνωστικές αναφορές και έρευνες, ήλιο και μικροκλίματα, πιθανά προβλήματα με τη θέα, φόρους στέγασης, ηλικία, πρόσβαση στο διαδίκτυο και κινητά, επικίνδυνες (κόκκινες) ζώνες, κινδύνους για την υγεία, θέματα ιδιωτικότητας και χώρου, κοντινά προβλήματα, Θα κατέχω πραγματικά παράνομες προσθήκες και δομές, γιατί πουλάνε, πώς να επαληθεύσω και πολλά άλλα.

Μας οδηγός για τη διαδικασία αγοράς περιλαμβάνει: διαπραγμάτευση της τιμής και της αρχικής προσφοράς, επιλογή έντιμου συμβολαιογράφου, αγορά στο μαύρο, την επίσημη προσφορά και κατάθεση, χρήση SCI, παγίδες συμβολαίου, την περίοδο υπαναχώρησης, τι πρέπει να κάνετε πριν παραδώσετε τα χρήματα και τελική υπογραφή.

Μας οδηγός για μετά την αγορά περιλαμβάνει: ασφαλιστικές παγίδες, συμβουλές για δεύτερη κατοικία, ενοικίαση της βίλας σας, ανακαίνιση και τι πρέπει να γνωρίζετε για την πρόσληψη ατόμων.

Οδηγός για πωλητές: Πώς να τιμολογήσετε τη βίλα σας ώστε να πουληθεί.