Αγορά βίλας; Διαβάστε αυτό πρώτα!

The French Riviera is a very unique housing market. There’s a lot of pitfalls, scams, and fraud that happens in the French real estate market. Nearly all of the guides to buying real estate are biased and written by those with a financial interest. Not this guide.

Αυτός ο οδηγός είναι 100% αμερόληπτος, χωρίς σύγκρουση συμφερόντων.

Όσοι επωφελούνται από αυτό δεν θέλουν να το ξέρετε αυτά τα μυστικά, αλλά έχουμε αποκαλύψει πολλά από αυτά. Αυτό είναι απαραίτητο διάβασμα για κάθε αγοραστή (ή σοβαρό πωλητή!)

Αν ψάχνετε να αγοράσετε μια βίλα (στη Γαλλική Ριβιέρα, τα σπίτια αναφέρονται ως "βίλες") στη Γαλλία, είναι πολύ είναι σημαντικό να κάνετε τα μαθήματά σας, καθώς υπάρχουν πολλά να μάθετε (και αν δεν αφιερώσετε χρόνο για να μάθετε αυτόν τον οδηγό ή εμπιστεύεστε τις συμβουλές τιμολόγησης που σας δίνουν οι αντιπρόσωποι, σχεδόν σίγουρα θα καταλήξετε να πληρώσετε υπερβολικά).

Ποιος το έγραψε αυτό;

Ο κύριος συγγραφέας για τους οδηγούς ακινήτων μας είναι Πάτρικ, μέλος της ομάδας μας ΠΟΥ συνηθισμένος να είναι κτηματομεσίτης (ήταν αγοραστής, άρα δούλευε με όλα τα πρακτορεία) καλύπτοντας ολόκληρη τη Γαλλική Ριβιέρα. Από το 2020, δεν εργάζεται πλέον στο real estate.

None of us at Iconic have any current ties to the real estate industry, nor do any of our family members, so we are completely impartial / un-biased. As you read the guide, you’ll see that our honesty makes this obvious.

Αυτό είναι το μόνο οδηγός για τα γαλλικά ακίνητα που γράφτηκε από όσους δεν έχουν οικονομική σύνδεση με αυτόν τον κλάδο. Αυτός είναι ο λόγος για τον οποίο υπάρχουν πληροφορίες σε αυτόν τον οδηγό που εκθέτει μη κολακευτικά μυστικά, σε αντίθεση με άλλους οδηγούς.

Ξεκινώντας

Προτού αρχίσετε να εξετάζετε καταχωρήσεις ακινήτων, κάντε πρώτα μια εξερεύνηση DVF, όπου αναφέρονται όλες οι προηγούμενες πωλήσεις. Οι τιμές είναι σωστές (σημείωση: οι τιμές που εμφανίζονται περιλαμβάνω φόροι), αλλά το μέγεθος m² / βίλας δεν είναι σωστό, οπότε θα πρέπει να το κοιτάξετε Google Earth για να πάρετε μια ιδέα για το πραγματικό μέγεθος κάθε βίλας. Αυτό θα σας δώσει μια αίσθηση της αγοράς, κάτι που είναι σημαντικό να γνωρίζετε εκ των προτέρων, καθώς οι τιμές στη Γαλλική Ριβιέρα είναι συχνά δραματικά φουσκωμένα και κερδοσκοπικά.

Φροντίστε να διαβάσετε τον οδηγό μας για απάτες και μυστικά ακίνητης περιουσίας και το δικό μας expert predictions for the French Riviera real estate market in 2025 and beyond ώστε να ξέρετε πότε είναι η καλύτερη στιγμή για αγορά.

Τότε φροντίστε να βρείτε αυτά τα πράγματα, και μάθε πώς να διαπραγματευτείτε, πριν βάζοντας μια (αγοραία αξία!) προσφορά, αποφεύγοντας παράλληλα παγίδες των συμβολαίων.

Παρακάτω υπάρχουν σύνδεσμοι με οδηγούς που εξηγούν τα πράγματα που πρέπει να γνωρίζετε σχετικά με την αγορά ακινήτων στη νότια Γαλλία. Ετοιμαστείτε, καθώς αυτός ο οδηγός είναι μακρύς, αλλά συνοπτικός και πολύ κατατοπιστικός.

Οι οδηγοί μας για την αγορά ακινήτων στη Γαλλία

Όταν είστε έτοιμοι να αναζητήσετε ένα ακίνητο, φροντίστε να διαβάσετε τους οδηγούς μας για την αγορά ακινήτων στη Γαλλία. Αυτοί οι οδηγοί εξηγούν πώς να εκτιμήσετε ένα ακίνητο πραγματικός αξία, πώς να αποκτήσετε την καλύτερη τιμή και να αποφύγετε την υπερτιμολόγηση, τι να προσέξετε, πώς να αποφύγετε την απάτη και πολλά άλλα.

Πρώτον, για να κατανοήσετε την αγορά ακινήτων στη Γαλλία, πρέπει να καταλάβετε πώς Η τιμολόγηση m² είναι μια τεράστια απάτη. Στη συνέχεια, μπορείτε να προχωρήσετε στους άλλους οδηγούς:

Μας οδηγός για το πού κατευθύνεται η αγορά περιλαμβάνει: Προβλέψεις για την αγορά ακινήτων στη Γαλλική Ριβιέρα, τρέχουσες και ιστορικές τάσεις τιμών στην αγορά και τους λόγους για τους οποίους οι τιμές θα συνεχίσουν να πέφτουν. Επιπλέον, συμπληρωματικό οδηγός για τους Ρώσους και τον αντίκτυπό τους στην αγορά ακινήτων της Γαλλικής Ριβιέρα.

Μας οδηγός για καταχωρήσεις ακινήτων περιλαμβάνει: πώς να βρείτε βίλες προς πώληση, τι να προσέξετε, παραπληροφόρηση και προειδοποιήσεις, δημοπρασίες και κατασχέσεις, αγορές απευθείας από τους πωλητές, γιατί το χρονοδιάγραμμα είναι το παν και ο λόγος για τον οποίο μόνο οι μισές περίπου από τις πωλήσεις βίλας αναφέρονται δημόσια.

Μας οδηγός για απάτες και μυστικά includes: warnings about the unethical tricks that agents, notaires, sellers, developers and builders use to get more money out of you. This is a must-read, and the whistleblower guide that those in the business don’t want you to see.

Μας οδηγός για κτηματομεσίτες περιλαμβάνει: τα ανέντιμα πράγματα που θα σας πουν οι μεσίτες, πώς λειτουργούν τα κτηματομεσιτικά γραφεία, μεσίτες αγοραστών και ανιχνευτές ακινήτων, γιατί πρέπει να αποφεύγετε τους παράνομους και μη τοπικούς πράκτορες και ποιον να εμπιστευτείτε (μια σημαντική προειδοποίηση).

Μας οδηγός για την τιμολόγηση και τον προσδιορισμό της αγοραίας αξίας μιας βίλας περιλαμβάνει: γιατί υπάρχει τόσο μεγάλη υπερτιμολόγηση, πώς να υπολογίσετε την αγοραία αξία μιας βίλας (τι αξίζει) και έναν οδηγό βήμα προς βήμα για να βρείτε την τιμή προσφοράς σας.

Μας οδηγός για σημαντικά πράγματα που πρέπει να μάθετε περιλαμβάνει: διαγνωστικές αναφορές και έρευνες, ήλιο και μικροκλίματα, πιθανά προβλήματα με τη θέα, φόρους στέγασης, ηλικία, πρόσβαση στο διαδίκτυο και κινητά, επικίνδυνες (κόκκινες) ζώνες, κινδύνους για την υγεία, θέματα ιδιωτικότητας και χώρου, κοντινά προβλήματα, Θα κατέχω πραγματικά παράνομες προσθήκες και δομές, γιατί πουλάνε, πώς να επαληθεύσω και πολλά άλλα.

Μας οδηγός για πράγματα που πρέπει να λάβετε υπόψη περιλαμβάνει: σας πραγματικός κόστη, προβλήματα με την αγορά μιας «προσφάτως ανακαινισμένης» βίλας, εκμάθηση για το τοπικό έγκλημα και καταληψίες και ερωτήσεις που πρέπει να κάνετε στον εαυτό σας.

Μας οδηγός για τη διαδικασία αγοράς περιλαμβάνει: διαπραγμάτευση της τιμής και της αρχικής προσφοράς, επιλογή έντιμου συμβολαιογράφου, αγορά στο μαύρο, την επίσημη προσφορά και κατάθεση, χρήση SCI, παγίδες συμβολαίου, την περίοδο υπαναχώρησης, τι πρέπει να κάνετε πριν παραδώσετε τα χρήματα και τελική υπογραφή.

Μας οδηγός για μετά την αγορά περιλαμβάνει: ασφαλιστικές παγίδες, συμβουλές για δεύτερη κατοικία, ενοικίαση της βίλας σας, ανακαίνιση και τι πρέπει να γνωρίζετε για την πρόσληψη ατόμων.

Οδηγός για πωλητές: Πώς να τιμολογήσετε τη βίλα σας ώστε να πουληθεί.

(Αυτοί οι οδηγοί προορίζονται να βοηθήσουν άτομα που ενδιαφέρονται να αγοράσουν μια βίλα στη Γαλλική Ριβιέρα. Το Μονακό έχει τη δική του, πολύ μοναδική, αγορά και αυτός ο οδηγός δεν ισχύει για την αγορά του Μονακό.)