شراء فيلا؟ اقرأ هذا أولاً!

The French Riviera is a very unique housing market. There’s a lot of pitfalls, scams, and fraud that happens in the French real estate market. Nearly all of the guides to buying real estate are biased and written by those with a financial interest. Not this guide.

هذا الدليل غير متحيز بنسبة 100%، ولا يتضمن أي تضارب في المصالح.

أولئك الذين يستفيدون منه لا يريدون أن تعرفوا هذه الأسرار، لكننا اكتشفنا الكثير منها. هذه قراءة أساسية لأي مشتري (أو بائع جاد!)

إذا كنت تتطلع إلى شراء فيلا (يشار إلى المنازل في الريفييرا الفرنسية باسم "الفيلات") في فرنسا، فهذا هو جداً من المهم أن تقوم بأداء واجبك، حيث أن هناك الكثير لتتعلمه (وإذا لم تخصص الوقت الكافي لتعلم هذا الدليل، أو كنت تثق في نصائح التسعير التي يقدمها لك الوكلاء، فمن المؤكد أنك ستدفع في النهاية مبالغ زائدة).

من كتب هذا؟

الكاتب الأساسي لأدلتنا العقارية هو باتريك، عضو في فريقنا من تستخدم ل أن يكون وكيلًا عقاريًا (كان وكيلًا للمشتري، لذلك عمل مع جميع الوكالات) يغطي الريفييرا الفرنسية بأكملها. اعتبارًا من عام 2020، لم يعد يعمل في مجال العقارات.

None of us at Iconic have any current ties to the real estate industry, nor do any of our family members, so we are completely impartial / un-biased. As you read the guide, you’ll see that our honesty makes this obvious.

هذا ال فقط دليل للعقارات الفرنسية كتبه أولئك الذين ليس لديهم صلة مالية بهذه الصناعة. ولهذا السبب توجد معلومات في هذا الدليل تكشف ذلك أسرار غير سارة، على عكس الأدلة الأخرى.

ابدء

قبل أن تبدأ في النظر إلى قوائم العقارات، قم أولاً بالاستكشاف العنف المنزلي، حيث يتم سرد جميع المبيعات الماضية. الأسعار صحيحة (ملاحظة: الأسعار المعروضة يشمل الضرائب) ولكن مساحة المتر المربع / الفيلا غير صحيحة، لذلك سوف تحتاج إلى إلقاء نظرة عليه جوجل إيرث للحصول على فكرة عن الحجم الحقيقي لكل فيلا. سيعطيك هذا فكرة عن السوق، وهو أمر مهم أن تعرفه مسبقًا، نظرًا لأن الأسعار المطلوبة على الريفييرا الفرنسية غالبًا ما تكون مرتفعة. بشكل كبير تضخم والمضاربة.

تأكد من قراءة دليلنا ل الحيل والأسرار العقارية و لنا expert predictions for the French Riviera real estate market in 2025 and beyond حتى تعرف متى يكون أفضل وقت للشراء.

ثم تأكد من ذلك اكتشف هذه الأشياء، و تعلم كيفية المساومة، قبل تقديم عرض (القيمة السوقية!) مع تجنب مخاطر العقد.

فيما يلي روابط لأدلة تشرح الأشياء التي ستحتاج إلى معرفتها حول شراء العقارات في جنوب فرنسا. استعد، لأن هذا الدليل طويل ولكنه موجز وغني بالمعلومات.

دليلنا لشراء العقارات في فرنسا

عندما تكون مستعدًا للبحث عن عقار، تأكد من قراءة أدلة شراء العقارات في فرنسا. تشرح هذه الأدلة كيفية تقدير قيمة العقار حقيقي value, how to get the best price and avoid over-pricing, what to look out for, how to avoid getting scammed, and more.

أولاً، لكي تفهم سوق العقارات في فرنسا، عليك أن تفهم كيف تسعير المتر المربع هو عملية احتيال عملاقة. وبعد ذلك يمكنك الانتقال إلى الأدلة الأخرى:

ملكنا دليل إلى أين يتجه السوق يتضمن: توقعات سوق العقارات في الريفييرا الفرنسية، واتجاهات الأسعار الحالية والتاريخية في السوق، والأسباب التي تجعل الأسعار ستستمر في الانخفاض. بالإضافة إلى التكميلية دليل للروس وتأثيرهم في سوق العقارات في الريفييرا الفرنسية.

ملكنا دليل قوائم العقارات يتضمن: كيفية العثور على فلل للبيع، وما الذي يجب البحث عنه، والمعلومات الخاطئة والتحذيرات، والمزادات وحبس الرهن، والشراء مباشرة من البائعين، ولماذا التوقيت هو كل شيء، والسبب وراء إدراج ما يقرب من نصف مبيعات الفلل فقط علنًا.

ملكنا دليل الحيل والأسرار includes: warnings about the unethical tricks that agents, notaires, sellers, developers and builders use to get more money out of you. This is a must-read, and the whistleblower guide that those in the business don’t want you to see.

ملكنا دليل لوكلاء العقارات يتضمن: الأشياء غير الأمينة التي سيخبرك بها الوكلاء، وكيفية عمل الوكالات العقارية، ووكلاء المشترين والباحثين عن العقارات، ولماذا يجب عليك تجنب الوكلاء غير القانونيين وغير المحليين، ومن يجب أن تثق (تحذير مهم).

ملكنا دليل التسعير وتحديد القيمة السوقية للفيلا يتضمن: لماذا يوجد الكثير من المبالغة الشديدة في الأسعار، وكيفية تقدير القيمة السوقية للفيلا (ما تستحقه)، ودليل خطوة بخطوة للعثور على سعر العرض الخاص بك.

ملكنا دليل للأشياء الهامة لمعرفة ذلك يتضمن: التقارير التشخيصية والمسوحات، والشمس والمناخات الدقيقة، والمشكلات المحتملة المتعلقة بالمنظر، وضرائب الإسكان، والعمر، والوصول إلى الإنترنت والهاتف المحمول، ومناطق الخطر (الحمراء)، والمخاطر الصحية، وقضايا الخصوصية والمساحة، والمشكلات القريبة، وما ستمتلك بالفعل إضافات وهياكل غير قانونية، وسبب بيعها، وكيفية التحقق منها، والمزيد.

ملكنا دليل للأشياء التي يجب مراعاتها يتضمن: الخاص بك فِعلي التكاليف، ومشاكل شراء فيلا "تم تجديدها حديثًا"، والتعرف على الجريمة المحلية وواضعي اليد، والأسئلة التي يجب أن تطرحها على نفسك.

ملكنا دليل لعملية الشراء يتضمن: التفاوض على السعر والعرض الأولي، واختيار كاتب العدل الصادق، والشراء باللون الأسود، والعرض الرسمي والإيداع، واستخدام SCI، ومزالق العقد، وفترة التهدئة، وما يجب فعله قبل تسليم الأموال، و التوقيع النهائي.

ملكنا دليل بعد الشراء يتضمن: مخاطر التأمين، نصائح للمنزل الثاني، استئجار الفيلا الخاصة بك، التجديد، وما يجب معرفته حول توظيف الأشخاص.

دليل البائعين: كيفية تسعير الفيلا الخاصة بك حتى يتم بيعها.

(تهدف هذه الأدلة إلى مساعدة الأشخاص المهتمين بشراء فيلا على شاطئ الريفييرا الفرنسية. تتمتع موناكو بسوقها الخاص والفريد للغاية، ولا ينطبق هذا الدليل على سوق موناكو.)