Comprar uma moradia? Leia isto primeiro!

The French Riviera is a very unique housing market. There’s a lot of pitfalls, scams, and fraud that happens in the French real estate market. Nearly all of the guides to buying real estate are biased and written by those with a financial interest. Not this guide.

Este guia é 100% imparcial e sem conflito de interesses.

Aqueles que lucram com isso não querem que você saiba esses segredos, mas descobrimos muitos deles. Esta é uma leitura essencial para qualquer comprador (ou vendedor sério!)

Se você pretende comprar uma villa (na Riviera Francesa, as casas são chamadas de “villas”) na França, é muito É importante que você faça sua lição de casa, pois há muito o que aprender (e se você não dedicar tempo para aprender este guia ou confiar nos conselhos de preços dados pelos agentes, quase certamente acabará pagando a mais).

Quem escreveu isso?

O principal redator de nossos guias imobiliários é Patrick, um membro da nossa equipe Quem costumava ser ser um corretor de imóveis (era corretor de compradores, então trabalhava com todas as agências) cobrindo toda a Riviera Francesa. A partir de 2020, ele não trabalha mais no setor imobiliário.

None of us at Iconic have any current ties to the real estate industry, nor do any of our family members, so we are completely impartial / un-biased. As you read the guide, you’ll see that our honesty makes this obvious.

Isto é o apenas guia imobiliário francês escrito por quem não tem ligação financeira com este setor. É por isso que há informações neste guia que expõem segredos nada lisonjeiros, ao contrário de outros guias.

Começando

Antes de começar a olhar as listagens de imóveis, primeiro explore DVF, onde todas as vendas anteriores são listadas. Os preços estão corretos (nota: os preços apresentados incluir impostos), mas o tamanho do m²/villa não está correto, então você precisará observar Google Earth para ter uma ideia do tamanho real de cada villa. Isto lhe dará uma noção do mercado, o que é importante saber com antecedência, já que pedir preços na Riviera Francesa é muitas vezes dramaticamente inflacionado e especulativo.

Certifique-se de ler nosso guia para golpes e segredos imobiliários e nosso expert predictions for the French Riviera real estate market in 2025 and beyond para que você saiba quando é o melhor momento para comprar.

Então certifique-se de descubra essas coisas, e aprender como negociar, antes fazer uma oferta (de valor de mercado!), evitando armadilhas contratuais.

Abaixo estão links para guias que explicam o que você precisa saber sobre a compra de imóveis no sul da França. Prepare-se, pois este guia é longo, mas conciso e muito informativo.

Nossos guias para comprar imóveis na França

Quando estiver pronto para procurar um imóvel, leia nossos guias para comprar imóveis na França. Estes guias explicam como estimar o valor de uma propriedade real valor, como obter o melhor preço e evitar preços excessivos, o que observar, como evitar golpes e muito mais.

Primeiro, para compreender o mercado imobiliário em França, é necessário compreender como o preço por m² é uma farsa gigante. Então, você pode passar para os outros guias:

Nosso guia para onde o mercado está indo inclui: previsões do mercado imobiliário da Riviera Francesa, tendências atuais e históricas de preços no mercado e as razões pelas quais os preços continuarão a cair. Além disso, complementar guia para russos e seu impacto no mercado imobiliário da Riviera Francesa.

Nosso guia para listagens de imóveis inclui: como encontrar moradias para venda, o que procurar, desinformação e avisos, leilões e execuções hipotecárias, compra direta dos vendedores, por que o tempo é tudo e a razão pela qual apenas cerca de metade das vendas de moradias são listadas publicamente.

Nosso guia para golpes e segredos includes: warnings about the unethical tricks that agents, notaires, sellers, developers and builders use to get more money out of you. This is a must-read, and the whistleblower guide that those in the business don’t want you to see.

Nosso guia para corretores de imóveis inclui: as coisas desonestas que os agentes lhe dirão, como funcionam as agências imobiliárias, os agentes de compradores e os localizadores de propriedades, por que você deve evitar agentes ilegais e não locais e em quem confiar (um aviso importante).

Nosso guia para preços e determinação do valor de mercado de uma villa inclui: por que há tantos preços excessivos, como estimar o valor de mercado de uma villa (quanto vale) e um guia passo a passo para encontrar o preço de oferta.

Nosso guia de coisas importantes para descobrir inclui: relatórios e pesquisas de diagnóstico, sol e microclimas, possíveis problemas com a vista, impostos habitacionais, idade, acesso à Internet e móvel, zonas de perigo (vermelhas), riscos à saúde, questões de privacidade e espaço, problemas próximos, o que você ' na verdade, possuirei adições e estruturas ilegais, por que estão vendendo, como verificar e muito mais.

Nosso guia para coisas a considerar inclui: seu real custos, problemas com a compra de uma villa 'recém-renovada', aprendizagem sobre crimes e invasores locais e perguntas a fazer a si mesmo.

Nosso guia para o processo de compra inclui: negociar o preço e a oferta inicial, escolher um notário honesto, comprar no azul, a oferta oficial e o depósito, usar um SCI, armadilhas contratuais, o período de reflexão, o que fazer antes de entregar o dinheiro e o assinatura definitiva.

Nosso guia para depois de comprar inclui: armadilhas de seguros, dicas para segundas residências, aluguel de villa, reformas e o que saber sobre contratação de pessoas.

Guia para vendedores: Como definir o preço da sua villa para que ela seja vendida.

(Estes guias destinam-se a ajudar as pessoas interessadas em comprar uma villa na Riviera Francesa. Mônaco tem seu próprio mercado único e este guia não se aplica ao mercado de Mônaco.)