Comprar uma moradia? Leia isto primeiro!

A Riviera Francesa tem um mercado imobiliário bastante singular. Há muitas armadilhas, golpes e fraudes no mercado imobiliário francês. Quase todos os guias para comprar imóveis são tendenciosos e escritos por pessoas com interesses financeiros. Não este guia.

Este guia é 100% imparcial e sem conflito de interesses.

Aqueles que lucram com isso não querem que você saiba esses segredos, mas descobrimos muitos deles. Esta é uma leitura essencial para qualquer comprador (ou vendedor sério!)

Se você pretende comprar uma villa (na Riviera Francesa, as casas são chamadas de “villas”) na França, é muito É importante que você faça sua lição de casa, pois há muito o que aprender (e se você não dedicar tempo para aprender este guia ou confiar nos conselhos de preços dados pelos agentes, quase certamente acabará pagando a mais).

Quem escreveu isso?

O principal redator de nossos guias imobiliários é Patrick, um membro da nossa equipe Quem costumava ser ser um corretor de imóveis (era corretor de compradores, então trabalhava com todas as agências) cobrindo toda a Riviera Francesa. A partir de 2020, ele não trabalha mais no setor imobiliário.

Nenhum de nós da Iconic tem qualquer vínculo com o setor imobiliário, nem nenhum de nossos familiares, portanto, somos totalmente imparciais. Ao ler o guia, você verá que nossa honestidade deixa isso claro.

Isto é o apenas guia imobiliário francês escrito por quem não tem ligação financeira com este setor. É por isso que há informações neste guia que expõem segredos nada lisonjeiros, ao contrário de outros guias.

Começando

Antes de começar a olhar as listagens de imóveis, primeiro explore DVF, onde todas as vendas anteriores são listadas. Os preços estão corretos (nota: os preços apresentados incluir impostos), mas o tamanho do m²/villa não está correto, então você precisará observar Google Earth para ter uma ideia do tamanho real de cada villa. Isto lhe dará uma noção do mercado, o que é importante saber com antecedência, já que pedir preços na Riviera Francesa é muitas vezes dramaticamente inflacionado e especulativo.

Certifique-se de ler nosso guia para golpes e segredos imobiliários e nosso previsões de especialistas para o mercado imobiliário da Riviera Francesa em 2025 e além para que você saiba quando é o melhor momento para comprar.

Então certifique-se de descubra essas coisas, e aprender como negociar, antes fazer uma oferta (de valor de mercado!), evitando armadilhas contratuais.

Abaixo estão links para guias que explicam o que você precisa saber sobre a compra de imóveis no sul da França. Prepare-se, pois este guia é longo, mas conciso e muito informativo.

Nossos guias para comprar imóveis na França

Quando estiver pronto para procurar um imóvel, leia nossos guias para comprar imóveis na França. Estes guias explicam como estimar o valor de uma propriedade real valor, como obter o melhor preço e evitar preços excessivos, o que observar, como evitar golpes e muito mais.

Primeiro, para compreender o mercado imobiliário em França, é necessário compreender como o preço por m² é uma farsa gigante. Então, você pode passar para os outros guias:

Nosso guia para onde o mercado está indo inclui: previsões do mercado imobiliário da Riviera Francesa, tendências atuais e históricas de preços no mercado e as razões pelas quais os preços continuarão a cair. Além disso, complementar guia para russos e seu impacto no mercado imobiliário da Riviera Francesa.

Nosso guia para listagens de imóveis inclui: como encontrar moradias para venda, o que procurar, desinformação e avisos, leilões e execuções hipotecárias, compra direta dos vendedores, por que o tempo é tudo e a razão pela qual apenas cerca de metade das vendas de moradias são listadas publicamente.

Nosso guia para golpes e segredos Inclui: avisos sobre os truques antiéticos que agentes, notários, vendedores, incorporadoras e construtoras usam para extorquir mais dinheiro de você. Esta é uma leitura obrigatória e o guia para denunciantes que os profissionais do ramo não querem que você veja.

Nosso guia para corretores de imóveis inclui: as coisas desonestas que os agentes lhe dirão, como funcionam as agências imobiliárias, os agentes de compradores e os localizadores de propriedades, por que você deve evitar agentes ilegais e não locais e em quem confiar (um aviso importante).

Nosso guia para preços e determinação do valor de mercado de uma villa inclui: por que há tantos preços excessivos, como estimar o valor de mercado de uma villa (quanto vale) e um guia passo a passo para encontrar o preço de oferta.

Nosso guia de coisas importantes para descobrir inclui: relatórios e pesquisas de diagnóstico, sol e microclimas, possíveis problemas com a vista, impostos habitacionais, idade, acesso à Internet e móvel, zonas de perigo (vermelhas), riscos à saúde, questões de privacidade e espaço, problemas próximos, o que você ' na verdade, possuirei adições e estruturas ilegais, por que estão vendendo, como verificar e muito mais.

Nosso guia para coisas a considerar inclui: seu real custos, problemas com a compra de uma villa 'recém-renovada', aprendizagem sobre crimes e invasores locais e perguntas a fazer a si mesmo.

Nosso guia para o processo de compra inclui: negociar o preço e a oferta inicial, escolher um notário honesto, comprar no azul, a oferta oficial e o depósito, usar um SCI, armadilhas contratuais, o período de reflexão, o que fazer antes de entregar o dinheiro e o assinatura definitiva.

Nosso guia para depois de comprar inclui: armadilhas de seguros, dicas para segundas residências, aluguel de villa, reformas e o que saber sobre contratação de pessoas.

Guia para vendedores: Como definir o preço da sua villa para que ela seja vendida.

(Estes guias destinam-se a ajudar as pessoas interessadas em comprar uma villa na Riviera Francesa. Mônaco tem seu próprio mercado único e este guia não se aplica ao mercado de Mônaco.)