Genvägar

    Efter att du köpt en villa

    Grattis! Du köpte din drömvilla. Det finns fortfarande några saker till som det är viktigt att vara medveten om...

    After You Buy a Villa - mougins picasso famous villa travel 1

    Saker inte som utlovat?

    Om du flyttar in och du upptäcker att något inte är som det har utlovats till dig via diagnostik eller andra rapporter kan du kanske stämma. Till exempel är energirapporten juridiskt bindande så som köpare kan du senare stämma i händelse av att du upptäcker att fastighetens energiprestanda inte var som angivet.

    Försäkringsfallgropar

    För att få ersättning från försäkringsbolag i Frankrike måste du se till att du är förberedd och medveten om fallgroparna. Här är några grundläggande saker att vara medveten om. Denna lista är långt ifrån uttömmande, så se till att läsa "villkoren" i ditt försäkringsavtal mycket noggrant.

    Semester: Se till att din hemförsäkring inte är det ogiltig om fastigheten lämnas tom under långa perioder, eftersom många hemförsäkringar anger att de inte behöver betala om du inte varit i fastigheten på 3 månader.

    Tidpunkt: Se till att kontrollera hur lång tid du har på dig att göra en reklamation. Om inte annat anges i din försäkring, är det 2 dagar för stöld och 5 dagar för de flesta andra skadefall (här är mer information). Klockan startar dagen efter att händelsen inträffade.

    Polis: Vid en stöld är det viktigt att du polisanmäler händelsen, som ger dig ett kvitto på din anmälan. Du ska sedan skicka incidentrapporten och skadeanmälan till din försäkringsgivare med posten inom de tidsfrister som anges i försäkringsbrevet. Du måste tydligt ange vilka föremål som stulits, med bevis på ägande om möjligt, och en uppskattning av deras värde.

    Katastrofer: Om du är i en röd zon (mer om det i denna guide), måste du skaffa en dyr försäkring som täcker värdet på egendomen om en katastrof inträffar och du inte kan bygga om. Om det har inträffat en naturkatastrof har försäkringstagarna ett begränsat 10-kalenderdagars fönster för att påbörja sin skadeanmälan efter katastrofen har officiellt förklarats, även om försäkringsbolagen rekommenderar att du inte väntar på deklarationen och i stället gör anspråket så snart du blir medveten om skadan. Försäkringsbolaget kan vänta tills efter att en katastrof har förklarats officiellt, vilket kan ta månader, med att behandla ditt krav.

    Bevis: Du får inte kasta ut några skadade föremål: försäkringsgivaren kan kalla en expert för att besöka och bedöma giltigheten av anspråket. Om du behöver utföra akuta reparationer eller städning bör du fotografera först. Du måste tillhandahålla en beskrivning av skadan, en lista över alla förlorade eller skadade föremål och bevis på äganderätt och deras värde (kvitton och fotografier). Det är lämpligt att ta bilder av innehållet och mejla dem till dig själv eller lagra dem online. Se till att föremålen är väl synliga; ta dig själv på bilden för att visa ägande och fixa datumet genom att hålla en kopia av The Connexion eller en lokaltidning. Om du råkar ut för inbrott vill försäkringsbolagen ha bevis på ägande: om du inte har kvitton är foton en reserv.

    Tillägg: Om du planerar att utöka din fastighet, se till att du deklarerar det extra utrymme som skapats till ditt försäkringsbolag, eftersom skyddet kan förklaras ogiltigt om du lägger till rum i ett hus och inte informerar försäkringsbolaget.

    Tips för fritidshus

    Ett obebodt hem är en inbjudan till tjuvar och husockupanter. För att undvika att folk inser att du inte är hemma, ordna att post skickas till din primära bostad (La Poste kommer att göra detta mot en liten avgift). För att undvika att postlådan fylls med oönskade reklambroschyrer, sätt en etikett på den som säger "pas de publicité svp". Ministère du Développement Durable har nedladdningsbara versioner.

    Det finns också extra skatter och andra saker du behöver veta om att äga ett andra hem i Frankrike. Här är en guide till fler saker att veta om detta.

    Hyr din villa

    I nästan alla franska Rivierans städer om du tänker hyra ut en fastighet (förutom din huvudbostad) måste du begär tillstånd från den lokala Mairie, och det tillkommer extra avgifter. Du får också bara hyra din primära bostad upp till 120 nätter per år, och om du går över det får du höga böter. Andra hem har inte den gränsen.

    En ny regel som trädde i kraft juni 2022 tvingar hyresvärdar på populära franska semesterdestinationer att hyra ut en fastighet på den lokala marknaden för långtidsuthyrning för varje semesterbostad som de äger, i ett försök att ta itu med bostadsbristen i nyckelområden.

    Din inkomst från att hyra ut en fransk bostad måste deklareras för fransk inkomstskatt (plus sociala avgifter!), även om du bor utanför Frankrike. Budget ca 30% för skatter och 20% för mäklarprovision. Utöver €23 000 i hyresintäkter per år måste individer gå med i RSI (Social Regime of Independents) och betala motsvarande bidrag.

    Med inkomst från en hyresfastighet betalar du antingen skatt enligt Micro-regimen eller Réel-regimen. Det finns en hel del regler kring detta, men i grunden är Micro mer rakt på sak men Réel, som går ut på att deklarera sig som en professionell hyresvärd, har fler ekonomiska fördelar såsom lägre skattesats och avdrag för bolånekostnader. Det är ändå en komplicerad process, så vi föreslår att du får professionell rådgivning.

    Här är en stor guide till saker du behöver veta om du vill hyra din villa.

    Åh, och se till att få hyresvärdsförsäkring och Lär dig allt om squatters rättigheter så du är beredd ifall en hyresgäst inte vill lämna (eller betala!)

    Renoverar din villa

    För det första, innan du köper, se till att få stadsbyggnadsintyg (det tar max en månad) från Mairie så att du vet om renovering är ett realistiskt mål. Tänk på att det enda sättet att vara säker på att du kan utöka den är att få ett ordentligt godkännande av bygglov från Mairie och dubbelkolla det på Mairie personligen.

    Also be aware that a trick that agents pull is this: they get their architect contact to “verify” that you can expand a property, but then once you buy it, they all ghost you and you find out the hard way that it’s not possible to expand the m² (yes, even if ‘it keeps the same footprint’). This has happened to several contacts of ours and seems to be common practice.

    För det andra, verifiera att alla du anställer är försäkrade och har aktuella SIRET-nummer. Och kom ihåg att spara dina kvitton för eventuella reparationer eller arbeten, eftersom du kan använda dem för att sänka kapitalvinstskatten du betalar när du säljer fastigheten.

    För det tredje, se till att få en mycket mycket detaljerad "devis" med alla artiklar och priser tydligt angivna, från flera byggare. Fråga vänner om rekommendationer. En prisuppgift på franska kallas a devis och när det väl är undertecknat av både kund och entreprenör blir det ett juridiskt bindande avtal. Tänk också på att om priset som ges till dig är ettuppskattning'inte en'devis' Byggherren är inte bunden av priset. Om du gjorde det olyckliga misstaget att börja arbeta utan en devis, bör du få dem att sluta arbeta ASAP och ge dig en idé istället, eller så kan du förvänta dig att slutpriset blir så mycket som 5 gånger vad de angav.

    Räkna slutligen med att renoveringarna kommer att ta tre gånger så lång tid och att byggarna kommer att försöka lura dig att betala mer än vad du angav. Se till att ditt citat är mycket detaljerat och att du förstår det och lär dig om det sätt att undvika att bli lurad. Om de överdebiterar dig utöver vad som citerades, betala inte det. Om de trakasserar dig, ta dem till domstol. Fransmännens beslut nyligen Cour de Cassation, the highest court in the country, stated that, without proof that extra works had been agreed by the client, no additional payment was due to the builder.

    Här är en guide till renovering av fastighet, och några extra tips om du funderar på att renovera.

    Funderar du på att hoppa över steget med bygglov? Det är frestande, men gör det inte. Chockerande nog är det en kriminell brott att utföra arbeten utan bygglov, och straffet är böter på upp till 300 000 € och 2 års fängelse(!!) Sedan 2020 har lokala borgmästare också fått befogenheter att utdöma böter på upp till 500 € per dag för obehöriga byggarbete. Även om du kanske tror att du kan komma undan med det, är det normalt grannar som larmar myndigheterna och väcker en civilrättslig talan om "skadestånd".

    Anställa människor

    I lagens ögon, så fort du betalar någonting, från första euron, är du skyldig att deklarera det och betala sociala avgifter, semesterdagar etc. Detta inkluderar till exempel en barnvakt, städare, kock , eller trädgårdsmästare. Att arbeta som "casual work", ett begrepp som är vanligt i engelskspråkiga länder, är olagligt i Frankrike.

    Om du är fransk bosatt, deklarerar du detURSSAF, eller, om du är det inte bosatt i Frankrike, då du använd TPEE-webbplatsen. Any incomes earned in France must be declared by both the employer and the employee, however informally or irregularly this employment may occur.

    Det finns många andra komplikationer (som betald ledighet, betald semester, den långa processen för att avskeda någon och ge dem betydande avgångsvederlag, lagarna om att ha kameror på plats, etc.) som du behöver känna till och undersöka. Du kan börja här.

    Du bör också skaffa en rättsförsäkring om du har några juridiska problem med de personer du anställer. Observera att det är det mycket svårt att avskeda människor (eller vräka dem, om de bor på din fastighet) när du anställer dem i Frankrike, även om det bara är tillfälligt arbete, och du bör förmodligen anlita en advokat som hjälper dig att förbereda dig. Det är också viktigt att vara medveten om alla sätt som franska arbetare lurar sina arbetsgivare via det alltför skyddande franska systemet. Många arbetare känner till sätten att spela systemet för att få dig att betala dem mycket, mycket mer än du någonsin förväntat dig.

    Grannar

    Har du problem med dina grannar? Här är en guide till hur man handskas med grannar.

    Köpa en villa? Läs detta först!

    När du är redo att leta efter en fastighet, se till att läsa vår komplett guide för att köpa fastigheter i Frankrike. Dessa guider förklarar hur man uppskattar en fastighets verklig value, how to get the best price and avoid over-pricing, what to look out for, how to avoid getting scammed, and more.

    Först, för att förstå fastighetsmarknaden i Frankrike, måste du förstå hur m² prissättning är en gigantisk bluff. Sedan kan du gå vidare till de andra guiderna:

    Vår guide till vart marknaden är på väg inkluderar: Franska Rivierans fastighetsmarknadsförutsägelser, aktuella och historiska pristrender på marknaden och anledningarna till att priserna kommer att fortsätta att falla. Plus, kompletterande guide till ryssar och deras inverkan på den franska Rivierans fastighetsmarknad.

    Vår guide till fastighetslistor inkluderar: hur man hittar villor till salu, vad man ska hålla utkik efter, desinformation och varningar, auktioner och utmätningar, köp direkt från säljare, varför timing är allt och anledningen till att bara ungefär hälften av villaförsäljningen är offentligt listad.

    Vår guide till bedrägerier och hemligheter includes: warnings about the unethical tricks that agents, notaires, sellers, developers and builders use to get more money out of you. This is a must-read, and the whistleblower guide that those in the business don’t want you to see.

    Vår guide till fastighetsmäklare includes: the dishonest things agents will tell you, how real estate agencies operate, buyer’s agents and property finders, why you should avoid illegal and non-local agents, and who to trust (an important warning).

    Vår guide till prissättning och bestämning av en villas marknadsvärde inkluderar: varför det finns så mycket extrema överpriser, hur man uppskattar en villas marknadsvärde (vad den är värd) och en steg-för-steg-guide för att hitta ditt offertpris.

    Vår guide till viktiga saker att ta reda på inkluderar: diagnostiska rapporter och undersökningar, sol och mikroklimat, potentiella problem med utsikten, bostadsskatter, ålder, internet och mobil tillgång, farozoner (röda) hälsorisker, integritets- och rymdproblem, närliggande problem, vad du Jag kommer faktiskt att äga olagliga tillägg och strukturer, varför de säljer, hur man verifierar och mer.

    Vår guide till saker att tänka på inkluderar: din faktisk kostnader, problem med att köpa en "nyrenoverad" villa, lära dig om lokal kriminalitet och husockupanter och frågor att ställa dig själv.

    Vår guide till köpprocessen inkluderar: att förhandla om priset och det ursprungliga erbjudandet, välja en ärlig notarie, köpa i svart, det officiella erbjudandet och depositionen, använda en SCI, kontraktsfällor, ångerfristen, vad du ska göra innan du lämnar över pengarna och slutlig signering.

    Innehållet är juridiskt skyddat.

    Har du ett tips? Mejla hello@iconicriviera.com

    SökArkiv
    X
    ar العربيةzh-CN 简体中文nl Nederlandsen Englishfr Françaisde Deutschit Italianopt Portuguêsru Русскийes Español