Miután vásárolt egy villát

Gratulálunk! Megvette álmai villáját. Van még néhány dolog, amivel fontos tisztában lenni…

A dolgok nem úgy vannak, ahogy ígérték?

Ha beköltözik, és úgy találja, hogy valami nem úgy van, ahogy a diagnosztika vagy más jelentések ígérték, perelhet. Például az energetikai jelentés jogilag kötelező erejű, így Ön vevőként később pert indíthat, ha úgy találja, hogy az ingatlan energiateljesítménye nem felel meg a megadottnak.

Biztosítási buktatók

Ahhoz, hogy a franciaországi biztosítótársaságok visszatérítést kaphassanak, meg kell győződnie arról, hogy felkészült és tisztában van a buktatókkal. Íme néhány alapvető dolog, amivel tisztában kell lenni. Ez a lista korántsem teljes, ezért feltétlenül olvassa el figyelmesen a biztosítási szerződés feltételeit.

Nyaralás: Győződjön meg arról, hogy a lakásbiztosítása nem érvénytelenné válik, ha az ingatlan hosszú ideig üresen marad, mivel sok lakásbiztosítás kimondja, hogy nem kell fizetni, ha 3 hónapig nem volt az ingatlanban.

Időzítés: Ügyeljen arra, hogy ellenőrizze a követelés benyújtásának időtartamát. Hacsak a biztosítás másként nem rendelkezik, lopás esetén 2 nap, a legtöbb egyéb káresemény esetén 5 nap (itt vannak további részletek). Az óra az incidens utáni napon indul.

Rendőrség: Lopás esetén fontos, hogy jelentse az esetet a rendőrségen, aki átadja a bejelentését. Ezt követően az eseményjelentést és a kárigényt a biztosítási kötvényben meghatározott határidőn belül, rögzített kézbesítéssel küldje el biztosítójának. Világosan meg kell adnia az ellopott tárgyakat a tulajdonjog bizonyítéka ha lehetséges, és becsült értékük.

Katasztrófák: Ha vörös zónában tartózkodik (erről bővebben itt ezt az útmutatót), drága biztosítást kell kötnie, amely fedezi az ingatlan értékét arra az esetre, ha katasztrófa történne, és nem tudna újjáépíteni. Ha természeti katasztrófa történt, a kötvénytulajdonosoknak korlátozott 10 naptári nap áll rendelkezésükre, hogy a katasztrófa után benyújtsák a követelést. hivatalosan is bejelentették, bár a biztosítók azt javasolják, hogy ne várja meg a nyilatkozatot, hanem azonnal nyújtsa be a kárigényt, amint a kárról tudomást szerez. A biztosítótársaság a katasztrófa hivatalos bejelentéséig várhat, ami hónapokig is eltarthat a követelés feldolgozásával.

Bizonyíték: Sérült tárgyakat nem szabad kidobni: a biztosító szakértőt hívhat a kárigény megalapozottságának felmérésére. Ha sürgős javításra vagy tisztításra van szüksége, először fényképezzen. Be kell nyújtania a kár leírását, az elveszett vagy megsérült tárgyak listáját, valamint a tulajdonjogot és értéküket igazoló okmányokat (nyugták és fényképek). Célszerű fotókat készíteni a tartalomról, és elküldeni e-mailben magadnak, vagy tárolni az interneten. Győződjön meg arról, hogy a tárgyak jól láthatóak; készítse el magát a fényképen, hogy megmutassa tulajdonjogát, és rögzítse a dátumot a másolat másolatával A Kapcsolat vagy egy helyi újság. Ha betörnek, a biztosítók igazolást kérnek a tulajdonjogról: ha nincs nyugta, akkor a fotók tartalék.

Kiterjesztések: Ha ingatlanát kívánja bővíteni, mindenképpen jelentse be biztosítójának a keletkezett többletterületet, mert a fedezet érvénytelenné nyilvánulhat, ha egy házhoz helyiséget épít, és nem értesíti a biztosítót.

Tippek a második otthonhoz

A lakatlan otthon meghívás tolvajoknak és zsarnokoskodóknak. Annak elkerülése érdekében, hogy az emberek észrevegyék, hogy nincs otthon, gondoskodjon arról, hogy a leveleket az elsődleges lakhelyére továbbítsák (A La Poste ezt csekély díj ellenében megteszi). Annak elkerülése érdekében, hogy a postafiók tele legyen nem kívánt hirdetési szórólapokkal, tegyen rá egy „pas de publicité svp” feliratú címkét. A Ministère du Développement Durable rendelkezik letölthető verziók.

További adók és egyéb dolgok, amelyeket tudnia kell a franciaországi második otthonról. Itt van a útmutató további tudnivalókhoz erről.

Villa bérlése

Ban ben szinte az összes francia riviéra városa ha ingatlant kíván bérbe adni (a fő lakóhelyén kívül), akkor ezt meg kell tennie kérjen engedélyt a helyi Mairie-től, és felárak lesznek. Ezenkívül csak az elsődleges otthonát bérelheti legfeljebb évi 120 éjszakára, és ha ezt túllépi, komoly pénzbírságra számíthat. A második otthonoknak nincs ilyen határa.

Új szabály 2022 júniusában hatályba lépett a népszerű francia nyaralóhelyeken a bérbeadók arra kényszerítik a bérbeadókat, hogy minden birtokukban lévő nyaralóbérlés után egy ingatlant adjanak ki a helyi piacon hosszú távú bérbeadás céljából, ezzel próbálva kezelni a kulcsfontosságú területeken tapasztalható lakáshiányt.

A francia lakás bérbeadásából származó jövedelmét francia jövedelemadó (plusz szociális járulék!) bevallására kell számítani, még akkor is, ha Franciaországon kívül él. Költségvetésben körülbelül 30% adókra és 20% bróker jutalékra. Az évi 23 000 € bérbeadási bevételen túl az egyéneknek csatlakozniuk kell az RSI-hez (Függetlenek Társadalmi Rendszere), és fizetniük kell a megfelelő járulékokat.

A bérbe adott ingatlanból származó jövedelem után vagy a mikro- vagy a Réel-rezsim szerint fizet adót. Jó néhány szabály van erre vonatkozóan, de alapvetően a Micro egyszerűbb, de a Réel, amely magában foglalja, hogy professzionális bérbeadónak vallja magát, több pénzügyi előnnyel rendelkezik, például alacsonyabb adókulccsal és jelzáloghitel-költség-levonásokkal. Ennek ellenére ez egy bonyolult folyamat, ezért javasoljuk, hogy kérjen szakember tanácsát.

Itt van egy nagy útmutató dolgok, amelyeket tudnia kell, ha bérelni akarja villáját.

Ja, és mindenképpen kössön tulajdonosi biztosítást és tudjon meg mindent a squatters jogokról így felkészült arra az esetre, ha egy bérlő nem akar elmenni (vagy fizetni!)

A villa felújítása

Először, előtt vásárolni, győződjön meg arról, hogy a településrendezési bizonyítvány (maximum egy hónapig tart) a Mairie-től, így tudja, reális cél-e a felújítás. Ne feledje, hogy az egyetlen módja annak, hogy megbizonyosodjon a bővítésről, ha megfelelő tervezési engedélyt szerezzen be a Mairie-től, és ellenőrizze azt személyesen a Mairie-nél.

Also be aware that a trick that agents pull is this: they get their architect contact to “verify” that you can expand a property, but then once you buy it, they all ghost you and you find out the hard way that it’s not possible to expand the m² (yes, even if ‘it keeps the same footprint’). This has happened to several contacts of ours and seems to be common practice.

Másodszor, ellenőrizze, hogy az Ön által felvett személyek mind biztosítottak-e, és rendelkeznek-e aktuális SIRET-számmal. És ne feledje őrizze meg minden javításról vagy munkáról szóló bizonylatot, mert ezzel csökkentheti az ingatlan eladásakor fizetendő tőkenyereségadót.

Harmadszor, győződjön meg róla, hogy egy nagyon részletes „eszközt” kap, amelyen az összes elem és az árak egyértelműen szerepelnek. számos építők. Kérjen ajánlásokat barátaitól. Az árajánlatot franciául a devis és miután a megrendelő és a vállalkozó is aláírta, jogilag kötelező érvényű szerződés lesz. Ügyeljen arra is, hogy ha az Önnek adott ár egy "becslés'nem egy'devis' az építtetőt nem köti az ár. Ha elkövette azt a sajnálatos hibát, hogy a nélkül kezdte el a munkát devis, rá kell venni, hogy mielőbb hagyják abba a munkát, és adjanak helyette egy devist, vagy számíthat arra, hogy a végső ár akár ötszöröse lesz annak, amit jegyeztek.

Végül számítson arra, hogy a felújítás háromszor annyi ideig tart, és az építők megpróbálják átverni Önt, hogy többet fizessen, mint amennyit megkívántak. Győződjön meg róla, hogy az árajánlat nagyon részletes, és megértette, és ismerje meg módszerek a csalás elkerülésére. Ha túldíjat fizetnek az idézettnél, ne fizesse meg. Ha zaklatnak, vigye bíróság elé. A franciák friss döntése Cour de Cassation, the highest court in the country, stated that, without proof that extra works had been agreed by the client, no additional payment was due to the builder.

Itt van egy útmutató az ingatlanok felújításához, és néhány extra tipp ha a felújításon gondolkodik.

Arra gondol, hogy kihagyja a tervezési engedélyek lépését? Csábító, de ne tedd. Megdöbbentő módon ez a Bűnügyi 300 000 euróig terjedő pénzbüntetés és 2 év börtönbüntetés(!!) 2020 óta a helyi polgármesterek felhatalmazást kapnak arra is, hogy napi 500 euróig terjedő pénzbírságot szabjanak ki illetéktelen személyekért. építkezés. Bár azt gondolhatja, hogy megúszhatja, általában a szomszédok riasztják a hatóságokat, és polgári pert indítanak „kártérítésért”.

Emberek felvétele

A törvény szemében, amint bárkinek bármit fizet, az első eurótól kezdve köteles bevallani, és fizetni kell a társadalombiztosítási járulékokat, szabadságnapokat stb. Ide tartozik például a bébiszitter, takarítónő, szakács. , vagy kertész. Az angol nyelvű országokban elterjedt fogalom „alkalmi munkaerőként” illegális Franciaországban.

Ha Ön francia lakos, ezt be kell jelentenieURSSAF, vagy ha igen nem egy francia lakos, akkor te használja a TPEE webhelyét. Any incomes earned in France must be declared by both the employer and the employee, however informally or irregularly this employment may occur.

Sok más bonyodalom is adódik (például fizetett szabadság, fizetett szabadság, valakinek a hosszú elbocsátási folyamata és jelentős végkielégítés, a kamerák helyszíni használatára vonatkozó törvények stb.), amelyeket tudnia kell, és kutatnia kell. tudsz kezdd itt.

Jogi biztosítást is kell kötnie arra az esetre, ha bármilyen jogi problémája lenne a felvett személyekkel. Vegye figyelembe, hogy az nagyon nehéz kirúgni (vagy kilakoltatni őket, ha az Ön ingatlanán élnek), ha Franciaországban alkalmazza őket, még akkor is, ha ez csak alkalmi munka, és valószínűleg ügyvédet kell fogadnia, aki segít a felkészülésben. Fontos tisztában lenni azzal is, hogy a francia munkavállalók a túlzottan védelmező francia rendszeren keresztül átverik munkáltatóikat. Sok dolgozó ismeri a rendszer játékának módjait, hogy sokkal, de sokkal többet fizessen nekik, mint amire valaha is számított.

Szomszédok

Gondjai vannak a szomszédokkal? Itt van a útmutató a szomszédokkal való bánásmódhoz.

Villát vásárol? Ezt olvassa el először!

Ha készen áll ingatlankeresésre, feltétlenül olvassa el tájékoztatónkat teljes útmutató a franciaországi ingatlanvásárláshoz. Ezek az útmutatók elmagyarázzák, hogyan kell megbecsülni egy ingatlant igazi value, how to get the best price and avoid over-pricing, what to look out for, how to avoid getting scammed, and more.

Először is, ahhoz, hogy megértsük a francia ingatlanpiacot, meg kell értened, hogyan A m²-es ár egy óriási átverés. Ezután továbbléphet a többi útmutatóhoz:

A miénk útmutató, hogy merre tart a piac tartalmazza: a francia Riviéra ingatlanpiaci előrejelzéseit, a jelenlegi és történelmi árazási trendeket a piacon, valamint az árak további csökkenésének okait. Ráadásul kiegészítő útmutató az oroszokról és hatásukról a francia riviéra ingatlanpiacán.

A miénk útmutató az ingatlanhirdetésekhez a következőket tartalmazza: hogyan keressünk eladó villákat, mire kell figyelni, félretájékoztatás és figyelmeztetések, aukciók és lefoglalások, közvetlen vásárlás az eladóktól, miért a legfontosabb az időzítés, és miért csak a villák eladásainak körülbelül a fele szerepel a nyilvános listán.

A miénk útmutató a csalásokhoz és titkokhoz includes: warnings about the unethical tricks that agents, notaires, sellers, developers and builders use to get more money out of you. This is a must-read, and the whistleblower guide that those in the business don’t want you to see.

A miénk útmutató az ingatlanügynökök számára includes: the dishonest things agents will tell you, how real estate agencies operate, buyer’s agents and property finders, why you should avoid illegal and non-local agents, and who to trust (an important warning).

A miénk útmutató az árképzéshez és a villa piaci értékének meghatározásához A következőket tartalmazza: miért van olyan extrém túlárazás, hogyan becsüljük meg a villa piaci értékét (mennyit ér), valamint egy lépésről lépésre szóló útmutatót az ajánlati ár megtalálásához.

A miénk útmutató a fontos dolgokhoz a következőket tartalmazza: diagnosztikai jelentések és felmérések, napfény és mikroklíma, kilátással kapcsolatos lehetséges problémák, lakhatási adók, életkor, internet- és mobilhozzáférés, veszélyes (piros) zónák, egészségügyi kockázatok, magánélettel és térrel kapcsolatos problémák, közeli problémák, Ön Valójában birtokolnak illegális kiegészítéseket és szerkezeteket, miért adják el őket, hogyan kell ellenőrizni, és így tovább.

A miénk útmutató a megfontolandó dolgokhoz tartalmazza: a te tényleges költségek, egy „újonnan felújított” villa megvásárlásával kapcsolatos problémák, a helyi bűnözés és a házalók megismerése, valamint kérdések, amelyeket fel kell tenni magának.

A miénk útmutató a vásárlási folyamathoz Tartalmazza: az ár és az induló ajánlat megtárgyalása, a becsületes közjegyző választása, a feketén vásárlás, a hivatalos ajánlat és a letét, az SCI használata, a szerződéses buktatók, a megfontolási időszak, a pénz átadása előtti teendők és a végső aláírás.