购买别墅后

恭喜！你买了你梦想的别墅。还有一些事情需要注意……

事情没有如承诺的那样？

如果您搬进来后发现某些事情与通过诊断或其他报告向您承诺的不同，您可以提起诉讼。例如，能源报告具有法律约束力，因此，作为买家，如果您发现房产的能源性能与规定不符，您可以稍后提起诉讼。

保险陷阱

为了获得法国保险公司的报销，您需要确保自己做好准备并意识到其中的陷阱。以下是一些需要注意的基本事项。此列表远非详尽无遗，因此请务必仔细阅读保险合同的“条款和条件”。

假期： 确保您的房屋保险不属于 如果该房产长期空置则失效，因为许多房屋保险保单都规定，如果您连续 3 个月不在房产内，则无需赔付。

定时： 请务必检查您必须提出索赔的时间长度。除非您的保险单中另有规定，否则盗窃索赔为 2 天，大多数其他索赔为 5 天（这里有更多细节）。时钟从事件发生后的第二天开始计算。

警察： 如果发生盗窃，请务必向警方报告该事件，警方将为您提供报告收据。然后，您应该在保险单规定的时限内通过记录递送方式将事故报告和索赔发送给您的保险公司。您需要清楚地说明被盗的物品，并 所有权证据 如果可能的话，以及对其价值的估计。

灾难： 如果您处于红色区域（更多相关信息，请参阅 本指南），您需要购买昂贵的保险来承保财产的价值，以防灾难发生而您无法重建。如果发生自然灾害，保单持有人在灾害发生后有 10 个日历日的有限期限来开始索赔 已正式宣布，尽管保险公司建议您不要等待声明，而是在发现损坏后立即提出索赔。保险公司可能会等到灾难正式宣布后（这可能需要几个月的时间）才能处理您的索赔。

证明： 您不得扔掉任何损坏的物品：保险公司可能会请专家上门评估索赔的有效性。如果需要进行紧急维修或清洁，应先拍照。您需要提供损坏情况的描述、所有丢失或损坏物品的清单以及所有权及其价值证明（收据和照片）。建议拍摄内容照片并将其通过电子邮件发送给自己或在线存储。确保物体清晰可见；让自己出现在照片中以显示所有权，并通过持有一份副本来确定日期 连接 或当地报纸。如果您被盗，保险公司需要所有权证明：如果您没有收据，则可以使用照片。

扩展： 如果您计划扩建您的财产，请务必向保险公司申报额外的空间，因为如果您在房屋中添加房间但未通知保险公司，保险可能会被宣布无效。

第二居所小贴士

无人居住的房屋是对小偷和擅自占地者的邀请。为了避免人们意识到您不在家，请安排将邮件转发到您的主要住所（法国邮政 (La Poste) 将提供此服务，但需支付少量费用）。为避免邮箱塞满不需要的广告传单，请在其上贴上标签，注明“pas de publicité svp”。耐用发展部 可下载版本。

关于在法国拥有第二套房子，您还需要了解额外的税费和其他信息。这是一个 了解更多知识的指南 对这个。

出租您的别墅

在 几乎所有法国里维埃拉城镇 如果您打算出租房产（除了您的主要住所），您必须 向当地市政府请求许可，并且会产生额外费用。你的主要住房每年最多只能出租 120 晚，如果超过这个期限，你将面临巨额罚款。第二套房子没有这个限制。

新规则 该政策于 2022 年 6 月生效，迫使法国热门度假胜地的房东在当地市场上出租一套房产，每拥有一份度假租金，就可以长期出租，以解决关键地区的住房短缺问题。

即使您居住在法国境外，您出租法国房屋的收入也必须申报法国所得税（加上社会费用！）。预算大约 30% 用于税收，20% 用于经纪人佣金。每年租金收入超过23,000欧元的个人必须加入RSI（独立社会制度），并缴纳相应的缴款。

对于出租房产的收入，您可以根据微型税制或瑞尔税制纳税。对此有很多规则，但基本上 Micro 更简单，但 Réel 需要声明自己是专业房东，因此具有更多财务优势，例如较低的税率和抵押贷款成本扣除。尽管如此，这是一个复杂的过程，因此我们建议您寻求专业建议。

这是一个大指南 如果您想租用别墅，您需要了解的事情。

哦，一定要购买房东保险 了解有关占屋者权利的所有信息 因此，您已做好准备，以防租客不想离开（或付款！）

翻新您的别墅

首先， 前 您购买时，请确保收到 城市规划证书 （最多需要一个月）从市政府那里得到，这样您就知道翻新是否是一个现实的目标。请记住，确保您可以扩展的唯一方法是获得市政厅的适当规划许可批准，并亲自在市政厅仔细检查。

Also be aware that a trick that agents pull is this: they get their architect contact to “verify” that you can expand a property, but then once you buy it, they all ghost you and you find out the hard way that it’s not possible to expand the m² (yes, even if ‘it keeps the same footprint’). This has happened to several contacts of ours and seems to be common practice.

其次，确认您雇用的人员都已投保并拥有当前的 SIRET 号码。并记住 保存任何维修或工作的收据，因为您可以使用它们来降低出售房产时需要支付的资本利得税。

第三，确保获得非常非常详细的“设计”，其中明确说明了所有物品和价格，从 一些 建设者。向朋友寻求建议。法语报价称为a 设计者 一旦客户和承包商双方签署，它就成为具有法律约束力的合同。另请注意，如果给您的价格是“估计'不是'设计者' 建造者不受价格的约束。如果您犯了一个不幸的错误，就是在没有获得许可的情况下开始工作 设计者，你应该让他们尽快停止工作并给你一个设备，否则你可以预期最终价格高达他们报价的 5 倍。

最后，预计装修将花费三倍的时间，并且建筑商会试图欺骗您支付比报价更高的费用。确保您的报价非常详细并且您理解它，并了解 避免被骗的方法。如果他们向您收取的费用超出了报价， 不付钱。如果他们骚扰您，请将他们告上法庭。法国最近的一项决定 最高法院, the highest court in the country, stated that, without proof that extra works had been agreed by the client, no additional payment was due to the builder.

这里有一个 房产翻新指南和 一些额外的提示 如果您正在考虑装修。

考虑跳过规划权限步骤？这很诱人，但不要这样做。令人震惊的是，这是一个 刑事 未经规划许可进行工程的行为属于违法行为，最高处罚为 30 万欧元的罚款和 2 年监禁（！！）自 2020 年起，当地市长还被授予对未经许可的工程每天处以最高 500 欧元罚款的权力施工作业。尽管您可能认为自己可以逃脱惩罚，但通常是邻居向当局发出警报，并提起民事诉讼要求“损害”。

招聘人员

根据法律，一旦您向任何人支付任何费用，从第一欧元开始，您就有义务申报并支付社会费用、假期等。这包括，例如保姆、清洁工、厨师，或园丁。 “临时工”是英语国家中常见的概念，但在法国是非法的。

如果您是法国居民，您需要向俄罗斯空军，或者，如果你是 不是 法国居民，那么您 使用 TPEE 网站. Any incomes earned in France must be declared by both the employer and the employee, however informally or irregularly this employment may occur.

您还需要了解和研究许多其他复杂情况（例如带薪休假、带薪休假、解雇某人并给予他们高额遣散费的漫长过程、有关在现场安装摄像头的法律等）。你可以 从这里开始。

如果您与您雇用的人员有任何法律问题，您还应该购买法律保险。请注意，这是 非常 一旦您在法国雇用了某人，即使只是偶尔的工作，也很难解雇他们（或驱逐他们，如果他们住在您的财产上），您可能应该聘请律师来帮助您做好准备。同样重要的是要了解法国工人通过过度保护的法国制度欺骗雇主的所有方式。许多员工都知道如何利用系统来让你付给他们远远超出你预期的工资。

邻居

与邻居有矛盾吗？这是一个 如何与邻居相处的指南。

买别墅？ 请先阅读本文！

当您准备好寻找房产时，请务必阅读我们的 在法国购买房地产的完整指南。 这些指南解释了如何估计房产的 真实 价值、如何获得最优价格和避免定价过高、需要注意什么、如何避免被骗等等。

首先，要了解法国的房地产市场，你必须了解如何 平方米定价是一个巨大的骗局。 然后，您可以继续阅读其他指南：

我们 市场走向的指南 包括：法国里维埃拉房地产市场预测、市场当前和历史定价趋势以及价格将继续下跌的原因。 加，补充 俄罗斯人指南及其影响 法国里维埃拉房地产市场。

我们 房地产清单指南 包括：如何找到待售别墅、要注意什么、错误信息和警告、拍卖和取消抵押品赎回权、直接从卖家那里购买、为什么时机至关重要，以及为什么只有大约一半的别墅销售是公开上市的。

我们 骗局和秘密指南 包括：警告中介、公证人、卖家、开发商和建筑商使用不道德的手段从您身上榨取更多金钱。这是一本必读之书，也是业内人士不想让您看到的告密者指南。

我们 房地产经纪人指南 包括：经纪人会告诉你的不诚实的事情、房地产中介如何运作、买方经纪人和房产中介、为什么你应该避免非法和非本地经纪人，以及应该信任谁（重要警告）。

我们 定价和确定别墅市场价值的指南 包括：为什么价格如此极端过高，如何估算别墅的市场价值（它的价值），以及查找报价的分步指南。

我们 重要事项指南 包括：诊断报告和调查、阳光和微气候、潜在的景观问题、住房税、年龄、互联网和移动接入、危险（红色）区域、健康风险、隐私和空间问题、附近的问题、您的问题您将实际拥有非法添加物和结构，为什么要出售它们，如何验证等等。

我们 考虑事项指南 包括：你的 实际 成本、购买“新装修”别墅的问题、了解当地犯罪和占屋者以及要问自己的问题。

我们 购买流程指南 包括：谈判价格和初始报价、选择诚实的公证人、黑钱购买、官方报价和定金、使用 SCI、合同陷阱、冷静期、交钱之前要做什么以及最后签字。