Процесс покупки и контракты

Итак, вы нашли понравившуюся виллу и хотите сделать предложение. Первый, прочитайте это руководство о том, как определить рыночную стоимость виллы, чтобы вы знали, какую цену предложить. Цена вашего предложения должна основываться на текущей рыночной стоимости виллы, а не на запрашиваемой цене продавца.

Во-вторых, убедитесь, что вы прочитали все наши руководства, собрали отчеты о диагностике, проверили зонирование и выполнили все действия. все остальное, что мы рекомендовали.

Если вы уверены, что все сделали тщательно и готовы сделать предложение, вот как это сделать:

Рассчитайте стоимость вашего предложения

Вот пошаговое руководство: как определить, каким должно быть ваше первоначальное предложение.

Помните: все цены, которые вы видите в рекламе, имеют одну общую черту: до сих пор никто не согласился платить эту цену. Не верьте агентам, когда они говорят, что другие люди интересовались высокими ценами.

Корпоративное агентство обычно обязывает агентов не позволять покупателям подавать предложения с «рыночной стоимостью» (в попытке манипулировать рыночными ценами и потому, что они могут получать от этого стабильный доход, содействуя аренде на время отпуска). Ожидайте, что агенты будут лгать, чтобы отговорить вас предлагать гораздо более низкую цену, чем просить. В идеале ваше предложение должно быть отправлено непосредственно владельцу (через запечатанное письмо в его почтовом ящике) или иным образом через нотариуса — того, которого вы выбрали, а не того, который рекомендовал агент, — но знайте, что как только агент получит предложение от нотариуса, он может просто не отдать его владельцу.

Примечание: Если продавец не принимает цену за м², которую, по вашему мнению, она действительно стоит (и вы слышали об этом непосредственно от продавца), то вы можете подождать и продолжить поиски. Если цена на него завышена, велика вероятность, что он не будет продан — и в конечном итоге они примут предложение по рыночной стоимости в частном порядке.

Получите отчеты об опросах

Есть ряд опросов что продавец по закону обязан вам предоставить (если он этого не сделает, вы можете подать на него в суд позже). Они ни в коем случае не являются исчерпывающими, а некоторые геодезисты коррумпированы и будут лгать в пользу агента или нотариуса, поэтому важно также провести собственную проверку (до вы подписываете договор.)

Диагностика, предоставленная вам продавцом, должна быть свежей (вот подробности). Вот руководство по диагностическим отчетам и еще один гид. Продавец не обязан устранять дефекты; Как покупатель, вы должны будете заплатить за их ремонт. Обязанность продавца – просто предоставить полные отчеты. Если он/она не сделает этого, они будут нести полную ответственность за дефекты, связанные с этими конкретными вопросами. На самом деле заставить их заплатить — это другой вопрос…

Обязательно получите также сертификат городского планирования, так что у вас будет примерное представление о том, что можно сделать с этим свойством.

Прочтите наш руководство к важным вещам, чтобы узнать подробнее об отчетах.

Прежде чем вы изложите это в письменной форме

Прежде чем делать предложение, вам следует сделать несколько вещей. Сначала посетите местную ратушу («Мэри») и спросите об объекте недвижимости, соседях и т. д. Узнайте, есть ли на каких-либо соседних участках разрешение на строительство и каковы природные риски, проверьте история разрешений на строительство объекта недвижимости проверить, не делалось ли что-либо без разрешений и т. д. Обязательно получите сертификат градостроительства из Мэрии.

Затем, наймите сертифицированного CERTIBAT «Эксперта по Батименту» осмотреть виллу и указать на любые области, вызывающие беспокойство (например, неочевидные структурные проблемы и т. д.). Ваш продавец не должен будет раскрывать какие-либо структурные дефекты, влияющие на недвижимость, которую вы возьмете в том состоянии, в котором она находится – хотя он не имеет права их фактически скрывать. Это означает, что если после подписания контракта вы обнаружите структурные или другие дефекты объекта недвижимости или его услуг, вы все равно обязаны совершить покупку по согласованной цене и не сможете получить компенсацию от своего продавца. Поэтому важно, чтобы поручить проверку до вы подписываете договор.

Затем отправьте электронное письмо агенту для пересылки продавцу. спрашивать продавец если они хотят заботиться любые нераскрытые проблемы с имуществом, которые не были видны во время посещения, такие как повторяющиеся затопления подвалов, споры с соседями или любые другие проблемы третьих сторон. Обязательно получите письменный ответ по электронной почте. Будет полезно иметь это в письменном виде на случай возникновения юридических споров, возникающих из-за необъявленных проблем.

Затем дважды проверьте все остальные потенциальные проблемы, изложенные здесь (интернет, радон, зонирование и т. д.), затем, как только вы будете удовлетворены, отправьте официальное предложение через нотариуса. Чтобы снизить нотариальные расходы, вы можете указать часть продажной цены в качестве оплаты за мебель.

Совет по экономии денег: Вы можете снизить гонорары нотариуса (которые основаны только на цене пустой виллы), отделив гонорары агента от цены продажи и заплатив их самостоятельно (нотариус сохранит деньги и переведет их агентству после завершения продажи). Вы также можете выделить около 3% (не превышайте 2-3%, иначе вы рискуете провести аудит) от общей суммы на кухню, ванную комнату, осветительные приборы, мебель и т. д. и оплатить их отдельно.

Переговоры

Суровая правда заключается в том, что некоторые продавцы просто несерьезны. Они выставили свою виллу на продажу только для того, чтобы посмотреть, не заплатит ли какой-нибудь неудачник в несколько раз больше, чем она того стоит. Тем не менее, трудно понять, какие из них серьезны, а какие нет, пока вы не сделаете предложение.

Чтобы снизить цену на недвижимость, некоторые стратегические покупатели приглашают друзей посетить ее и делают предложения о ее покупке ниже рыночных. Затем, если эти низкие предложения отклоняются, они делают предложение, близкое к рыночной стоимости, которое продавец часто затем принимает.

Как выбрать нотариуса

Нотариус – это, по сути, юрист по недвижимости/сборщик налогов, который консультирует своих клиентов, оформляет документы для сделки и собирает государственные налоги. Убедись в найди себе нотариуса — не пользуйтесь услугами продавца или вашего агента и выбирайте с умом. Ожидайте, что к окончательной цене добавятся примерно 7% налогов и сборов.

Начните поиск нотариуса задолго до того, как найдете идеальную недвижимость, поскольку поиск хорошего может занять время. Вам нужно будет связаться с несколькими нотариусами, так как некоторые попытаются обмануть вас/солгать/завысить цену. В этой сфере очень мало ответственности. Не используйте тот, который рекомендован агентом или продавцом.

Несмотря на то, что могут сказать вам некоторые нечестные нотариусы, нотариусы знают (и теперь вы тоже), что законы изменились с 2021 года, и теперь новые максимальные комиссии составляют 0,799%, и им разрешено давать скидку 20%. on their fees (including the mortgage surcharge) for properties over €100,000 sale price.

Обязательно заранее получите точную разбивку всех налогов и сборов. Из-за отсутствия ответственности многие нотариусы (незаконно!) попытаются завысить цену. Поэтому убедитесь, что если они согласятся предоставить вам скидку 20%, их комиссия (не включая налоги) не превышает 0,6392% от цены продажи. за часть свыше 60 000 евро (который 0,799% минус допустимая скидка 20%), and that they’re not sneaking in any unwarranted extra fees (like translation fees) — the rest of what you’ll pay should go to government taxes.

Вот дополнительная информация о нотариусах Франции. и вот сколько вы должны выделить нотариусу (в поле отдела укажите 06; обратите внимание, что в данном расчете не учитывается скидка на комиссию 20%). Чтобы подсчитать, сколько нотариус будет/должен взимать с вас гонорар, откройте калькулятор и введите цену продажи за вычетом 60 000 евро ( сборы на сумму до 60 000 евро глупо сложны), затем умножьте (x) на 0,006392 (например, нотариальные сборы за недвижимость стоимостью 2 миллиона евро, вам нужно будет заплатить нотариусу 12 400 евро + пошлины на сумму менее 60 000 евро, что составляет 878 евро, на общую сумму 13 278 евро).

Помнить: Ты никогда обязаны завершить сделку с конкретным нотариусом, и по закону им не разрешено выставлять вам счет за частичную работу, несмотря на то, что они угрожают запугать вас и оставить их в качестве нотариуса (им платят только после того, как вы полностью завершите с ними сделку) . Если они нечестны или пытаются завысить цену, оставьте им плохой онлайн-отзыв, чтобы предостеречь других, сообщите о них chambre.alpesmaritimes@notaires.frи пойти к другому нотариусу.

Ограниченное обращение: Важно получить второе мнение и не доверять своему нотиару. И вот почему: нотариусы являются саморегулируемой отраслью. Споры между нотариусами и покупателями переходят в процесс «посредничества», направленный нотариусами (если вообще дойти до этого, а до этого доходит менее половины жалоб). Как вы понимаете, посредника выбирают нотариусы и он им верен. Что еще хуже, это нотариус не обязан участвовать в медиации так многие этого не делают. Полное отсутствие ответственности побуждает нотариусов лгать и умалчивать информацию, чтобы завершить продажу и получить комиссию.

По этой причине мы рекомендуем вам нанять юриста по недвижимости, который проверит любые контракты и поможет контролировать сделку. Во Франции адвоката по недвижимости обычно называют «юристом по недвижимости».защитник права на недвижимость«. Этот тип адвоката специализируется на законах, касающихся сделок с недвижимостью, землепользования и других связанных с этим вопросов. Они могут предоставлять юридические консультации, проверять контракты и представлять ваши интересы в спорах.

Предупреждение о мошенничестве: Хакеры рассылали электронные письма со счетов электронной почты нотариусов, с правильной суммой задолженности в евро, но реквизитами банковского счета хакера для внесения депозитов. Всегда проверяйте банковские реквизиты по телефону, если собираетесь платить банковским переводом.

Покупка в плюсе

Это применимо только в том случае, если вы покупаете напрямую у продавца, поскольку агенты не позволят вам напрямую связаться с продавцами.

Остерегайтесь участвовать в «плате по черному». В этом случае продавец может потребовать, чтобы вы заплатили ему часть цены наличными напрямую, чтобы скрыть часть цены от нотариуса. Такого почти никогда не происходит (ведь это уклонение от уплаты налогов), но упомянуть стоит. Это может помочь продавцу снизить ответственность по налогу на прирост капитала, а также снизить нотариальные сборы покупателя, однако это также незаконно и может привести к серьезным проблемам для вас:

• Существуют практические трудности с выплатой денег и мало гарантий — ваши деньги легко могут быть украдены.
• Налоговые органы могут оспорить цену, если посчитают ее слишком низкой, и потребовать налоги относительно более высокой цены.
• Если недвижимость представляет собой дом для отдыха, вы обязаны платить налог на прирост капитала при перепродаже (который намного выше, чем налог, который вы платите при покупке). Цена покупки, на основе которой рассчитывается прибыль, будет ниже: поэтому прибыль выше, а это означает, что в долгосрочной перспективе вы заплатите намного больше.
• Если власти сочтут, что была попытка уклониться от уплаты пошлины, они наложат штрафы, которые подлежит уплате покупателем.
• Это уклонение от уплаты налогов и влечет за собой соответствующие санкции.

Официальное предложение

Once you’ve visited the Mairie to ask about the property and surrounding area, and you know as much as possible about the area and property, you can make an official offer (called a ‘compromis de vente’). A notaire will help you with this — but remember: the notaire’s interests are not aligned with yours (because they are paid on commission, and only if the sale is completed).

Обязательно не пользуйтесь услугами нотариуса владельца, так как они могут посоветовать владельцу дождаться более высокого предложения (поскольку они заработают больше денег) или не показать владельцу ваше предложение. Если у вас есть собственный нотариус, он/она с большей вероятностью последует за вами, поскольку это единственный способ получить оплату.

Мы советуем вам также лично передайте копию вашего предложения непосредственно владельцу (вы можете оставить его в его почтовом ящике в запечатанном конверте с фамилией владельца, спросить соседей, знают ли они, как связаться с владельцем, или запросить контактную информацию владельцев в мэрии). ), так как нотариус передаст ваше предложение агенту, который может просто притворяться что они показали продавцу (да, это незаконно, но они все равно часто это делают), если их агентство сказало им не принимать предложения по рыночной стоимости.

Включите объяснение цены предложения (начните с список аналогичных вилл, которые были проданы рядом со скриншотами Google Earth, затем факторы, которые привели вас к такой цене за м², и (необязательно) рыночная траектория).

Не полагайтесь на устные заверения или неточные юридические формулировки.

Это нормально — включать в контракт множество условий («приостанавливающих»), чтобы при необходимости можно было отказаться от продажи. Убедитесь, что ваш контракт включает все эти пункты, которые позволяют вам отказаться:

• если оценка окажется ниже вашего предложения,
• если вам не удалось получить ипотеку,
• если обследование показывает, что размер виллы или земельного участка меньше _____ (жилая площадь виллы) и ______ (размер земельного участка),
• если существуют неблагоприятные ограничения планирования или права третьих лиц, которые могут существенно повлиять на ваше пользование недвижимостью,
• если есть какие-либо неблагоприятные сервитуты ('рабствоs') на объект недвижимости (в договоре должно быть указано отсутствие сервитутов, по мнению продавца),
• если существует существующая ипотека, влияющая на недвижимость,
• если результаты структурного обследования, проведенного квалифицированным геодезистом («Эксперт де Батимент»), выявили какие-либо проблемы,
• если вы не можете получить необходимые вам разрешения на планирование (на строительство бассейна, пристройку и т. д.),
• если на имущество имеются претензии со стороны местных властей или французского государства.

Во многих объявлениях указаны неточные размеры зданий и земельных участков, поэтому перед покупкой важно проверить оба показателя с помощью независимого опроса. Сделайте свое предложение обусловленным результатами опросов, которые вы собираетесь провести, и договоритесь о снижении цены, если в объявлении указано, что она больше, чем есть на самом деле.

Условные положения, касающиеся «продажи при условии согласия на планирование», требуют тщательной разработки не только с учетом условий планирования, которые могут быть наложены, но и с учетом возможного последующего юридического оспаривания разрешения на строительство.

Если в продажу должно быть включено содержимое (кухня и ванные комнаты учитываются), к нему должен быть приложен инвентарь («инвентарь») и назначена отдельная цена.

Также возможно включение в договор штрафных санкций в пользу покупателя, чтобы в случае отказа продавца от продажи он был обязан выплатить компенсацию покупателю. Обязательно включите пункт, в котором говорится, что все средства не будут переданы продавцу до тех пор, пока вы не получите свободное владение.

Вот более подробная информация о на что обратить внимание в официальном договоре-оферте.

Предупреждения по контракту

Всегда помните, что нотариусы работают на себя, а не на вас. Ваш нотариус хочет, чтобы продажа состоялась (чтобы ему заплатили), и подстроит для этого контракт, ограничив ваши права. Желательно, чтобы независимая третья сторона проверила контракт перед его подписанием.

Предупреждение СКИ: Поскольку период обдумывания применяется только к предложениям, сделанным физическим лицом, а не компанией, если вы хотите владеть домом с помощью компании или SCI, вам необходимо убедиться, что в вашем договоре о предложении указано, что вы можете, по адресу позднее перенесите продажу на имя SCI/компании.

Условия ипотеки: Убедитесь, что в вашем договоре оферты есть пункт, позволяющий вам отказаться от него, если вы не можете получить ипотечный кредит на полную цену предложения недвижимости. Например, ваше предложение может составлять 1 миллион евро, но банк может оценить виллу в 700 000 евро и предложить вам ипотеку только под эту сумму. В вашем контракте должно быть указано, что вы можете выйти из него, если не сможете получить ипотеку, в частности, на 1 миллион евро.

Ваш агент по недвижимости или нотариус может сказать вам, что этот пункт может легко вывести вас из сделки, чтобы вы чувствовали себя более уверенно, делая официальное предложение. В действительности вы не можете просто позвонить в свой банк и ожидать отказа в использовании этого пункта. Вам придется доказать, что вы разумно пытались получить ипотеку и получили несколько полных отказов от банков в сроки, отведенные в договоре.

Даже если по какой-то недосмотру этот пункт не включен, при условии, что в договоре прямо не указано, что недвижимость приобретается.безипотека, закон допускает презумпцию получения ипотеки. Но гораздо безопаснее убедиться, что этот пункт включен и написан четко.

Убедитесь, что в оговорке указан период времени, в течение которого оговорка должна оставаться в силе, а также основные детали ипотеки – сумма, продолжительность, максимальная процентная ставка.

Нередко покупателю предоставляется 45 дней на получение ипотечного предложения, после чего договор может истечь. Если вы являетесь резидентом и имеете стабильный доход, этого времени обычно достаточно, но он может быть слишком коротким для иностранного покупателя, желающего получить французскую ипотеку, поэтому, если это применимо к вам, попробуйте договориться о более длительном периоде в контракте.

Вице-каше: «Вице-каше» — это скрытый или скрытый дефект объекта недвижимости. Защита покупателей закреплена в статье 1641 Гражданского кодекса. Продавец обязан раскрыть всю важную информацию о недвижимости, которая может повлиять на решение покупателя или цену, которую он заплатил за недвижимость. Если они этого не сделают, то суд может предложить средство правовой защиты, например, снижение цены или аннулирование сделки купли-продажи (именно поэтому нотариусы не хотят, чтобы вы знали об этом, поскольку они теряют свои права). комиссию в случае аннулирования).

Неудивительно, что нотариусы иногда стремятся ограничить использование вами защиты «vice caché», добавляя в договор купли-продажи положение об исключении, которое ограничивает права покупателей, если они обнаруживают серьезную скрытую проблему с виллой. Наш совет всем покупателям: если ваш нотариус сделает это, вы сочтете его ненадежным и смените нотариуса. Если вы не хотите этого делать, вам следует на 100% настаивать на исключении этого пункта из договора купли-продажи. Продавец вполне может возражать против этого, но если он это сделает, его мотивы необходимо подвергнуть сомнению. Вы должны быть очень колеблетесь относительно покупки «en l'état» (как видно), если вы полностью не понимаете, что покупаете.

Удаление гарантий: Некоторые нотариусы добавят пункты, ограничивающие ваши права и снимающие гарантии. Это приносит пользу нотариусу (поскольку они получают оплату только после завершения продажи), ограничивая ваши права и возможность отменить сделку. Опять же, наш совет всем покупателям: если ваш нотариус делает это, вы считаете его ненадежным, оставляете соответствующий онлайн-обзор и меняете нотариуса.

Вклад

The estate agent may ask for the 5-10% deposit (we suggest you only agree to 5%) to be paid to them, but you should always pay the deposit to the notaire, because this is the normal way to do it, and there is less likelihood of a problem in recovering your deposit if the sale falls through.

Имейте в виду, что депозит обычно подлежит возмещению только после периода обдумывания, если продажа не удалась по причинам, связанным с условиями контракта или продавцом. В противном случае депозит аннулируется. Ваш депозит будет храниться у нотариуса на условном депонировании как часть выручки от покупки.

Нередко возникают конфликты по поводу погашения залога либо из-за того, что нотариус задерживает выплату, либо из-за некоторой неясности относительно того, было ли выполнено условие договора. Вот почему, если вы подписываете условный договор, вам рекомендуется внести только минимальный возможный залог, а также обеспечить точное юридическое составление условий.

Период охлаждения

После подписания первоначального предложения и внесения депозита у вас будет 10 дней (включая праздничные и выходные дни), чтобы отменить бронирование без штрафных санкций и без объяснения причин. По истечении 10 дней вы потеряете свой депозит, если откажетесь, поэтому используйте эти 10 дней с умом.

If the contract has been prepared by a notaire and both parties sign the contract at the notaire’s office, the notaire can serve the cooling off notice on the buyer immediately following signature of the contract. However, many notaries serve the cooling off notice on the buyer by registered post or by email with a read receipt. The buyer has 10 days from the day after receipt of the notice to withdraw without reason.

Если вы хотите выйти, это требует определенных формальностей. Он должен быть составлен в письменной форме и отправлен заказным письмом или по электронной почте с уведомлением о прочтении агенту по недвижимости или нотариусу, в зависимости от того, что оговорено в договоре. Если покупатель внес залог, нотариус должен вернуть его, как правило, в течение 21 дня с момента получения уведомления об отказе. 10-дневный период строго соблюдается, поэтому, если покупатель попытается выйти из игры через 12 дней после получения уведомления, вывод может считаться неэффективным, и покупатель должен будет продолжить покупку или потерять свой депозит.

Преимущества получения ипотеки

Вам всегда следует подавать заявку на ипотеку, потому что:

• Если вилла стоит более 1,3 миллиона евро, это единственный способ избежать налога на богатство.
• Процентная ставка по ипотеке во Франции ниже, чем вы можете заработать, вложив деньги. Это означает, что разумным финансовым шагом будет взять ипотеку и сохранить свои деньги вложенными.
• Он поставляется с официальной оценкой / оценкой, что вы можете использовать для переговорной силы.
• Если ваши деньги хранятся в валюте, отличной от евро, это также может сэкономить вам деньги. Если вы выберете максимальный LTV (отношение суммы кредита к стоимости), это позволит вам лучше хеджировать свои риски от любых колебаний обменного курса, поскольку французские ипотечные кредиты не имеют (или очень низкие) сборов за досрочное погашение. Вместо того, чтобы конвертировать полную стоимость покупки в евро (по потенциально плохому обменному курсу), вам нужно только перевести залог и нотариальные сборы. Это означает, что вы можете подождать, пока обменный курс не улучшится, и тогда погасить ипотеку, что может снизить покупную цену на тысячи долларов.

Использование SCI

SCI — это фискально прозрачная французская компания, которая используется исключительно для владения и управления имуществом. Многие нотариусы рекомендуют это, часто потому, что им платят за их создание, так что решайте сами, хотите ли вы его использовать. Вот объяснение. Если вы решите использовать его, вы также можете создайте его онлайн за 99 евро. Вы также можете просмотреть преимущества наличия компании, владеющей SCI.

Несмотря на эти потенциальные преимущества, в результате законодательных и финансовых изменений, произошедших в последние годы, аргументы в пользу владения семейной собственностью через SCI стали слабее, поэтому вам необходимо тщательно подумать, действительно ли вам необходимо использовать SCI. Есть множество профессиональных консультантов, которые, без сомнения, скажут вам, что было бы целесообразно создать SCI, но если это те же самые консультанты, которые будут получать гонорары от создания компании (включая нотариусов), тогда вам нужно это взвесить. советуйте внимательно.

Имейте в виду, что если вы выберете вариант SCI, вам нужно будет подавать ежегодные налоговые декларации для SCI, поэтому расходы будут постоянными. Неподача деклараций может привести к уплате ежегодного налога в размере 3% от стоимости недвижимости, а также пеням и штрафам за просрочку платежа.

Мы рекомендуем вам обеспечить запись всех обсуждений с вашими консультантами, поскольку легко дать небрежный совет, если профессионалы не чувствуют, что могут нести за него ответственность!

Окончательное подписание

Примерно через три месяца после подписания «compromis de vente» нотариус организует подписание «acte de vente definitif», оплату окончательного расчета и налогов, а также обмен ключами. Обычно затраты на ежегодный «налоговый фонсьер» делятся пропорционально на момент продажи. Убедитесь, что нотариус предоставил черновик документа до заключительной встречи, чтобы его можно было показать профессиональному консультанту для комментариев.

Обязательно осмотрите виллу накануне подписания окончательного акта о заключении сделки, чтобы вы могли точно видеть, за что вы платите. Это позволит избежать таких сюрпризов, как снятие радиаторов, ставен, бытовой техники или дверных ручек. Убедитесь, что не было никаких повреждений и что в нем нет всего имущества продавца, кроме того, что вы хотели. Если что-то не так, попросите нотариуса удержать часть цены до тех пор, пока имущество не станет таким, каким оно было на момент подписания «компромиса о венте».

Примечание: Если вы нотариус завысил плату, был некомпетентен или действовал не в ваших интересах (как это обычно бывает), вы можете начните судебное разбирательство здесь.

Покупаете виллу? Прочтите это первым!

Когда вы будете готовы искать недвижимость, обязательно прочтите нашу Полное руководство по покупке недвижимости во Франции. Эти руководства объясняют, как оценить недвижимость. настоящий ценность, как получить лучшую цену и избежать завышения цен, на что обращать внимание, как не стать жертвой мошенничества и многое другое.

Во-первых, чтобы понять рынок недвижимости во Франции, вы должны понять, как Ценообразование за м² — это гигантский обман. Затем вы можете перейти к другим руководствам:

Наш руководство к тому, куда движется рынок включает в себя: прогнозы рынка недвижимости Французской Ривьеры, текущие и исторические тенденции ценообразования на рынке, а также причины, по которым цены будут продолжать падать. Плюс, доп. путеводитель по русским и их влиянию на рынке недвижимости Французской Ривьеры.

Наш руководство по объявлениям о недвижимости включает в себя: как найти виллы на продажу, на что следует обратить внимание, дезинформацию и предупреждения, аукционы и потерю права выкупа, покупку напрямую у продавцов, почему время решает все и причину, по которой только около половины продаж вилл публикуются.

Наш руководство по мошенничеству и секретам includes: warnings about the unethical tricks that agents, notaires, sellers, developers and builders use to get more money out of you. This is a must-read, and the whistleblower guide that those in the business don’t want you to see.

Наш руководство для агентов по недвижимости includes: the dishonest things agents will tell you, how real estate agencies operate, buyer’s agents and property finders, why you should avoid illegal and non-local agents, and who to trust (an important warning).

Наш руководство по ценообразованию и определению рыночной стоимости виллы включает в себя: почему так сильно завышены цены, как оценить рыночную стоимость виллы (сколько она стоит) и пошаговое руководство по определению цены вашего предложения.

Наш руководство к важным вещам, чтобы узнать включает в себя: диагностические отчеты и опросы, солнце и микроклимат, потенциальные проблемы с видом, налоги на жилье, возраст, доступ к Интернету и мобильному телефону, опасные (красные) зоны, риски для здоровья, проблемы конфиденциальности и пространства, близлежащие проблемы, что вы на самом деле у меня есть незаконные пристройки и постройки, почему они продаются, как проверить и многое другое.

Наш руководство по вещам, которые следует учитывать включает в себя: ваш действительный расходы, проблемы с покупкой «недавно отремонтированной» виллы, изучение местной преступности и скваттеров, а также вопросы, которые следует задать себе.

Наш руководство после покупки включает в себя: подводные камни при страховании, советы по выбору второго дома, аренде виллы, ремонту и что нужно знать о найме людей.

Руководство для продавцов: Как оценить вашу виллу, чтобы она продавалась.