Găsesc vile de vânzare

Listările imobiliare din Franța nu sunt aceleași cu cele din Statele Unite (unde puteți căuta fiecare proprietate care este de vânzare – și toate prețurile de vânzare anterioare – într-un sistem MLS care fiecare utilizări ale agenților) sau în Canada și Regatul Unit (unde vânzătorii își prețuiesc proprietățile la aproape valoarea de piață). Pe Riviera Franceză, prețurile sunt adesea nerealiste și este greu să găsești oferte bune sau vile la prețuri rezonabile de vânzare. Acest lucru se datorează mai multor motive...

Listări imobiliare în Franța

S-ar putea să găsești acest lucru șocant, dar doar 58% din toate vânzările de vile sunt prin agenți imobiliari, iar multe dintre acestea sunt vândute „în afara pieței” clienților lor (sau dezvoltatori, which then give the agent another commission when they flip it) without the need to publish the listing online.

Restul se face prin licitații, direct prin notari (4% din vânzări) sau prin vânzări private prin ziare locale, rețele sociale, site-uri de clasificare sau presa de specialitate (enumerate de proprietar). Acest lucru se datorează faptului că agenții imobiliari taxează între 4% și 10%, iar mulți proprietari ar prefera să încerce să vândă în alt mod, lucrând cu agenții doar dacă nu găsesc singuri un cumpărător.

Odată ce un agent îl pune mâna pe acesta, va încerca mai întâi să îl ofere „în afara pieței” clienților și altor agenți cu care au parteneriate. Dacă niciunul dintre ei nu poate găsi un cumpărător interesat, atunci încep să plătească pentru a-i face publicitate. Aceștia amână să facă publică lista cât mai mult timp posibil, deoarece publicitatea publică a acesteia invită la concurență din partea altor agenții (alți agenți o găsesc pe Google Earth și se adresează vânzătorului, deci ei vor fac comisionul dacă îl vând). Deci, de obicei, dacă o vilă nu s-a vândut până în momentul în care este făcută reclamă publică, este pentru că este prea scumpă sau are probleme. Aflați de ce atât de multe vile sunt prea scumpe.

În rezumat, vile de pe Riviera Franceză continuă trei pieţe — private, în afara pieței și cotate public:

Piața 1: Piața privată. În primul rând, vânzătorii încearcă să vândă fără a utiliza un agent. Despre jumătate din toate vilele sunt vândute privat, without being listed with an agent.

Piața 2: în afara pieței. If they couldn’t sell private, then they list with an agent. A large percentage of villas are sold ‘off-market’ by the agent to their existing contacts, without being listed publicly or on the Internet.

Piața 3: Listată publică. Dacă nimeni nu vrea să cumpere vila, atunci agenții o listează public pe internet. Aceste vile stau de obicei pe piață de mulți ani și nu se vând decât dacă proprietarul scade dramatic prețul.

Aproape toate vilele care sunt listate public sunt cele care au probleme și sunt prea scumpe.

Asigurați-vă că citiți despre agenții imobiliari din Franța înainte de a lucra cu ei.

Găsesc vile de vânzare

Deși nu există un singur site web care să aibă toate listările făcute publicitare, există mai multe site-uri web care se adună, cel mai bun este Le Site Immo (care arată când a fost postată lista, prețul în m² și scăderea prețului). Altele sunt: Le Figaro, Green Acres, și Super Immo. Toate vă permit să vă înscrieți pentru noi alerte de înregistrare prin e-mail. După cum veți vedea dacă urmăriți alertele pentru o vreme (chiar ani), aceleași case continuă să fie re-listate din nou și din nou.

When searching on these sites, make sure to sort by price as that will make it easier to spot duplicate listings and falsely inflated m² information.

Un alt lucru de care trebuie să fii conștient este că unii agenți refuză să lucreze cu alți agenți (din diverse motive), determinând agentul cu care lucrați să vă spună că o proprietate a vândut atunci când nu, așa că asigurați-vă că verificați din nou cu un alt agent (sau, mai târziu, în DVF). De asemenea, multe oferte scad - o proprietate cu o ofertă este departe de a fi încheiată și foarte bine poate ajunge înapoi pe piață.

Puteți găsi liste de vile pe care proprietarii încearcă să le vândă direct („vânzări private”) căutând în grupurile de pe Facebook și pe site-uri de listări precum Le Bon Coin, PAP și ImmoGo.

Pe Riviera Franceză, vânzătorul plătește taxele agentului, dar aceste taxe sunt incluse în preț, așa că dacă cumpărați direct, este posibil să puteți negocia un preț mai mic.

Există un site interesant numit Castorus, care încearcă să urmărească ce înregistrări imobiliare au modificat prețul și cât timp a fost online lista. Îți va da un sentiment al minim perioada de timp pe care o listă a fost online și dacă prețul s-a modificat pe site-urile pe care le urmăresc.

Citirea listelor imobiliare

În mod normal, listările spun numărul de m² și bucăți (camere) pe care le are o vilă, dar aceste numere sunt uneori umflate / inexacte. În mod frecvent, vedem mpul unei vile umflat cu 50% până la 100%, și uneori chiar și 200%! Teoretic acest lucru nu este permis, dar in realitate agenții nu sunt pedepsiți pentru publicitate falsă în Franța.

Fiecare cameră principală, fără să includă băile, depozitul sau bucătăria, sunt considerate o „piesă”. Deci un 3 piese este de obicei un 2 dormitoare. Atenție, deoarece unii agenți numiză puțin acest lucru, denumind un dormitor cu 2 dormitoare cu o cameră de zi foarte mare un 4 piese, așa că este important să verificați din nou. O „salle de sejour” sau „salon” este ceea ce americanii numesc „cameră de zi”. Unii agenți imobiliari listează camere ca dormitoare chiar dacă nu sunt what you would consider a bedroom (no windows or super-low ceiling, too small, etc.), so make sure to count in person at the property.

Timpul este important

Deoarece doar 62% dintre vilele de pe Riviera Franceză sunt reședințe principale, ceea ce face ca primăvara și vara să fie mai puțin ideale pentru a găsi o vilă de cumpărat, deoarece mulți proprietari și-au închiriat vilele pentru vară. Există mai multă selecție în toamnă, după sezonul de închiriere pentru vacanța de vară. Până la iarnă, proprietarii ale căror vile sunt încă pe piață pot fi mai flexibili în ceea ce privește prețurile.

Licitații și executări silite

Licitațiile și executările silite pot oferi (sau nu) o oportunitate pentru o afacere în Franța. De obicei, o licitație este aleasă pentru a afecta o vânzare rapidă - poate din cauza divorțului, moștenirii sau pentru a stinge datoria. Puteți afla dacă există proprietăți de vânzare la licitație sau executare silite în zona pe care o doriți, bifând Site-ul notarilor și Kadran.

Proprietățile aflate la licitație vor avea de obicei o rezervă mult mai mică decât prețul pieței și toți candidații ofertanți vor trebui să plătească un depozit în avans - care poate fi de la 5% la 20% - dacă nu câștigați oferta, banii dvs. vor fi întors. Taxele suplimentare se ridică la aproximativ 10% în plus și pot include cheltuieli judiciare, onorariile avocaților, taxele de publicare și multe altele - este important să verificați în prealabil care sunt obligațiile dvs. Iată mai multe informații despre licitațiile imobiliare franceze.

Cumpărați o vilă? Citiți asta mai întâi!

Când sunteți gata să căutați o proprietate, asigurați-vă că citiți ghid complet pentru cumpararea imobiliare in Franta. Aceste ghiduri explică modul de estimare a proprietății real value, how to get the best price and avoid over-pricing, what to look out for, how to avoid getting scammed, and more.

În primul rând, pentru a înțelege piața imobiliară din Franța, trebuie să înțelegeți cum Prețul m² este o înșelătorie uriașă. Apoi, puteți trece la celelalte ghiduri:

Al nostru ghid spre direcția în care se îndreaptă piața include: previziunile pieței imobiliare de pe Riviera Franceză, tendințele actuale și istorice ale prețurilor pe piață și motivele pentru care prețurile vor continua să scadă. În plus, suplimentar ghid pentru ruși și impactul lor pe piața imobiliară de pe Riviera Franceză.

Al nostru ghid pentru escrocherii și secrete includes: warnings about the unethical tricks that agents, notaires, sellers, developers and builders use to get more money out of you. This is a must-read, and the whistleblower guide that those in the business don’t want you to see.

Al nostru ghid pentru agenții imobiliari include: lucrurile necinstite pe care vi le vor spune agenții, cum funcționează agențiile imobiliare, agenții cumpărătorilor și găsitorii de proprietăți, de ce ar trebui să evitați agenții ilegali și non-locali și în cine să aveți încredere (un avertisment important).

Al nostru ghid pentru stabilirea prețurilor și determinarea valorii de piață a unei vile include: de ce există atât de mult supraprețuri extreme, cum să estimați valoarea de piață a unei vile (ce valorează) și un ghid pas cu pas pentru a găsi prețul ofertei dvs.

Al nostru ghid pentru lucruri importante de aflat include: rapoarte de diagnosticare și sondaje, soare și microclime, probleme potențiale cu vederea, taxe pentru locuințe, vârsta, acces la internet și mobil, zone periculoase (roșii), riscuri pentru sănătate, probleme de confidențialitate și spațiu, probleme în apropiere, ceea ce aveți" De fapt, voi deține completări și structuri ilegale, de ce se vând, cum se verifică și multe altele.

Al nostru ghid de lucruri de luat în considerare include: dvs real costuri, probleme legate de cumpărarea unei vile „proaspăt renovate”, aflarea informațiilor despre criminalitatea locală și ocupanții ilegali și întrebări de adresat.

Al nostru ghid pentru procesul de cumpărare include: negocierea prețului și a ofertei inițiale, alegerea unui notar cinstit, cumpărarea în negru, oferta și depozitul oficial, utilizarea unui SCI, capcanele contractului, perioada de reflecție, ce trebuie făcut înainte de a preda banii și semnarea finală.

Al nostru ghid pentru dupa ce cumperi include: capcane de asigurare, sfaturi pentru case secundare, închirierea vilei, renovare și ce trebuie să știți despre angajarea de oameni.

Ghid pentru vânzători: Cum să stabiliți prețul vilei dvs. astfel încât să se vândă.