Immagina l’orrore: torni nella tua villa in Francia dopo essere uscito a cena, solo per trovare degli ospiti indesiderati che guardano la TV e si preparano la cena nella tua cucina. Oppure, mentre ti stai rilassando nel tuo appartamento o nella tua villa, qualcuno fa leva su una finestra per aprirla, permettendo a un uomo di entrare e diventare un coinquilino gratis. Oppure apri semplicemente la porta di casa e qualcuno entra senza il tuo permesso, per poi rifiutarsi di andarsene. Penseresti di poter semplicemente chiamare la polizia e che se ne occupino loro per te, giusto? No. Non in Francia.
Irruzioni domestiche: la risposta della polizia e i suoi limiti
Anche se la polizia francese dovrebbe garantire la sicurezza pubblica, quando si tratta di intrusioni in casa raramente ricorre all’allontanamento coatto. Il suo operato si basa su due principi fondamentali:
- Proporzionalità della forza: Proprio come te, la polizia può usare (o anche solo minacciare di usare) solo una forza proporzionata a quella impiegata dai criminali.
- Presunzione di innocenza: Anche gli intrusi hanno dei diritti, e la polizia deve evitare di giudicare in anticipo la loro posizione giuridica all’interno dell’immobile.
Questo significa che, a meno che l’intruso non rappresenti un pericolo immediato (ad esempio, se ti punta una pistola alla testa proprio davanti alla polizia), di solito la polizia non allontana né arresta i criminali — ti consiglierà invece di sporgere denuncia e di avviare il lungo procedimento legale di sfratto.
Per chi è abituato alle leggi di altri paesi, tutto questo è ovviamente scioccante e super frustrante, ma capire questi limiti è fondamentale per gestire le aspettative ed evitare guai legali.
Occupanti abusivi: ospiti indesiderati con diritti inaspettati
I diritti degli occupanti abusivi sono un grosso problema per i proprietari di case in Costa Azzurra (che è una delle sole quattro zone in Francia dove si concentra il 79% di tutti gli occupanti abusivi).
Il sistema giuridico francese, a differenza di molti altri, riconosce alcuni diritti di “occupazione precaria” agli intrusi e agli occupanti abusivi. Questo significa che, anche dopo un’intrusione, il semplice fatto di andartene di casa potrebbe dare agli intrusi un vantaggio, trasformando lo sfratto in una battaglia legale complessa e potenzialmente lunga.
Dagli zingari francesi che vivono “alla mano” (grazie a tanti siti web, guide online e altri occupanti abusivi) agli stranieri in cerca di asilo, fino alle reti criminali (soprattutto dalla Romania e dalla Bulgaria), ci sono un sacco di persone là fuori che conoscono le leggi e se la prendono con il sistema francese, che sembra fatto apposta per proteggere i criminali.
Gli occupanti abusivi possono entrare in casa tua mentre sei fuori a fare la spesa, e (a differenza degli Stati Uniti, dove puoi tirare fuori la pistola e cacciarli con la forza, o sparargli) ti ritrovi improvvisamente in balia del prefetto locale e degli abusivi.
Se entri nella tua proprietà per cercare di convincerli ad andarsene, puoi andare a 3 anni di carcere e una multa di 30.000 euro! Anche se gli occupanti abusivi se ne andassero di loro spontanea volontà, entrare nella proprietà prima di avere un’ordinanza di sfratto formale e senza autorizzazione legale potrebbe essere considerato violazione di domicilio o effrazione, con conseguenti ripercussioni legali per il proprietario della villa.
La legge dice anche che, anche se sei fisicamente a casa quando entrano con la forza, devi seguire le procedure previste per mandarli via — anche se hai animali domestici in pericolo! Di solito la polizia non li allontana.
Proprio come te, la polizia può usare (o anche solo minacciare di usare) solo una forza proporzionata a quella impiegata dai criminali. Inoltre, non puoi usare ‘forza eccessiva’ — nemmeno per legittima difesa. Quindi, se gli intrusi non ti stanno minacciando attivamente con una mazza da baseball, non puoi minacciarli con la tua senza commettere un reato.
A causa delle comunità online di occupanti abusivi, molti occupanti abusivi invita diverse altre famiglie a vivere a casa tua insieme a loro, così c’è sempre qualcuno sul posto, per intimidire i proprietari delle case e per rendere lo sgombero più complicato e dispendioso in termini di tempo.
La maggior parte dei proprietari di casa si ritrova con decine di migliaia di euro di danni alla proprietà, a volte centinaia di migliaia di euro di bollette, costose spese legali e i propri oggetti di valore rubati. Nel frattempo, non solo gli occupanti abusivi non vengono puniti, ma le autorità sono addirittura obbligate ad aiutarli, trovando loro una nuova sistemazione nella zona (gratis) e aiutandoli a iscrivere i figli a una scuola locale!
Ancora più assurdo è il fatto che le nuove leggi stabiliscano che gli occupanti abusivi possono fare causa al proprietario della casa se si fanno male in casa o se il proprietario non mantiene la casa in ‘buone condizioni’, anche se al proprietario non è permesso entrare in casa. Sì, hai letto bene.
Le leggi sono state modificate di recente, così potresti forse cacci via gli abusivi entro 3 giorni (ma nel frattempo, quasi sicuramente, ruberanno e vandalizzeranno l’appartamento) — se sei fortunato. Ma se glielo hai affittato, anche solo per una notte, allora ci possono volere anni per cacciarli via: a quel punto vengono considerati inquilini che hanno superato il termine del contratto, ma non ‘abusivi’.
Purtroppo, c'è una brutta scappatoia nella legge per cui, se il tuo prefetto locale si schiera dalla parte degli occupanti abusivi (e In effetti, sono in tanti a farlo!), oppure se gli occupanti abusivi ti presentano un contratto d'affitto falso, ti ritroverai a dover assumere un avvocato costoso e ad andare in tribunale, e in quel caso potrebbero volerci molti mesi o, più spesso, anni per ricevere un avviso di sfratto. Dopo tutto questo, sei poi in balia della polizia locale (che a volte è disposta ad aiutarti, altre volte invece non ne vuole sapere) per farli andare via.
Questo processo può trasformare il possesso di un immobile in un incubo, e rendere nulla la tua copertura assicurativa. Molti prefetti si rifiutano di procedere allo sgombero perché per loro significa più lavoro, dato che il prefetto deve assicurarsi che ci sia un alloggio alternativo disponibile e verificare la veridicità di qualsiasi affermazione fatta dagli occupanti abusivi, prima di sfrattarli. Ci sono tantissime storie di proprietari di case costretti a vivo in un camper o in un ostello perché le autorità locali sono troppo pigre per intervenire.
Per questo motivo, molti occupanti abusivi chiedono soldi e soggiorni in hotel di lusso per andarsene prima — e alcuni proprietari cedono, con risultati variabili (non c’è alcuna garanzia che gli occupanti se ne vadano dopo che gli hai dato i soldi — potrebbero semplicemente continuare a chiederne altri).
Non c’è da stupirsi che, Questo sistema malfunzionante incoraggia l'occupazione abusiva e i comportamenti criminali. Un occupante abusivo di professione, che solo nell’ultimo anno aveva estorto più di 10.000 euro per ogni occupazione (senza contare gli oggetti che aveva rubato) a più di 50 proprietari di casa, ha detto alla BBC: “È molto più facile che rapinare una banca. Ci ha detto che un tempo spacciava cocaina e rapinava banche. Ma ora la sua principale attività illegale è l'estorsione [tramite l'occupazione abusiva].“
E anche se paghi qualcuno per farlo andare via:
- Non ti è ancora consentito per legge tornare a vivere nella tua casa. La procedura legale di sfratto deve concludersi prima che tu possa riottenere legalmente possesso della tua proprietà. Ciò comporta udienze in tribunale, pratiche burocratiche e, potenzialmente, l’attesa di un’ordinanza definitiva di sfratto da parte del giudice.
- La persona a cui hai pagato per andartene potrebbe vendere queste informazioni ad altri potenziali occupanti abusivi che vogliono anche loro un compenso. Ci sono siti web che facilitano questo genere di cose.
- Potrebbero tornare più volte per chiedere altri soldi.
Nel frattempo, se gli occupanti abusivi lasciano rifiuti sulla tua proprietà (come spesso fanno), tra cui roulotte bruciate, auto e altri rifiuti ingombranti, allora dal punto di vista legale, Devi aspettare due mesi prima che gli oggetti abbandonati possano essere rimossi — a tue spese. È pazzesco, vero?!
Suggerimento: Fai delle copie del tuo atto di vendita definitivo (scansionandolo o scattando foto di buona qualità) e conservalo in formato digitale e cartaceo, in un luogo separato da casa tua. Ti servirà questo documento per presentare un reclamo contro gli occupanti abusivi.
Nel 2022, il governo ha stabilito che ora puoi assumere un assistente legale, noto come ufficiale giudiziario, per aiutarti con la procedura, che può risultare complicata se non parli francese. Le tariffe per questo servizio variano. Puoi trovare l’impiegato più vicino a te qui.
Ecco un Domande frequenti sugli occupanti abusivi Questo è utile.
