Tänk dig den fasa: du återvänder till din villa i Frankrike efter att ha varit ute och ätit middag, bara för att upptäcka att objudna gäster sitter och tittar på TV och lagar mat i ditt kök. Eller att medan du kopplar av i din lägenhet eller villa bryts ett fönster upp, vilket gör att en man kan ta sig in och bli en hyresfri rumskamrat. Eller så öppnar du helt enkelt ytterdörren och personen kommer in utan din tillåtelse och vägrar sedan att gå därifrån. Man skulle tro att man bara kan ringa polisen så tar de hand om det åt en, eller hur? Nej. Inte i Frankrike.
Inbrott i bostäder: Polisens insatser och deras begränsningar
Även om den franska polisen har till uppgift att värna om den allmänna säkerheten, innebär deras insatser vid inbrott sällan att man med våld avlägsnar inkräktarna. Deras agerande styrs av två centrala principer:
- Proportionalitet i användningen av våld: Precis som du får polisen endast använda (eller ens hota med) våld som står i proportion till det våld som brottslingarna använder.
- Oskyldighetspresumtionen: Även inkräktare har rättigheter, och polisen måste undvika att i förväg göra sig en uppfattning om deras rättsliga ställning på fastigheten.
Det innebär att om inte inkräktaren utgör en omedelbar fara (till exempel om hen riktar en pistol mot ditt huvud inför polisen), kommer polisen normalt sett inte att avhysa eller gripa brottslingarna – istället kommer de att råda dig att lämna in en anmälan och inleda den långdragna rättsliga avhysningsprocessen.
För dem som är vana vid lagstiftningen i andra länder är detta självklart chockerande och oerhört frustrerande, men det är avgörande att förstå dessa begränsningar för att kunna hantera sina förväntningar och undvika juridiska problem.
Husockupanter: Ovälkomna gäster med oväntade rättigheter
Olaglig bosättning utgör ett stort problem för husägare på Franska Rivieran (som är ett av endast fyra områden i Frankrike som står för 79% av alla fall av olaglig bosättning).
Det franska rättssystemet ger, till skillnad från många andra, inkräktare och husockupanter vissa rättigheter som kallas “prekär besittning”. Detta innebär att även efter ett intrång kan det faktum att man helt enkelt lämnar sin bostad ge inkräktarna ett övertag, vilket gör en vräkning till en komplicerad och potentiellt långdragen rättslig strid.
Från franska romer som lever ett “husockupantliv” (med hjälp av många webbplatser, instruktioner på nätet och andra husockupanter) till utlänningar som söker asyl och kriminella nätverk (främst från Rumänien och Bulgarien) – det finns många människor där ute som känner till lagarna och utnyttjar det franska systemet, som verkar vara utformat för att skydda brottslingar.
Olagliga bosättare kan bryta sig in i ditt hem medan du är ute och handlar mat, och (till skillnad från i USA, där man kan dra fram sitt vapen och med våld avhysa dem, eller skjuta dem) hamnar man plötsligt i händerna på den lokala prefekten och husockupanterna.
Om du går in på någon annans fastighet för att försöka övertala dem att gå därifrån, kan du vända dig till 3 års fängelse och 30 000 euro i böter! Även om de olagliga bosättarna lämnar fastigheten av egen vilja kan det att beträda fastigheten innan du har ett formellt vräkningsbeslut och utan rättsligt tillstånd betraktas som olaga intrång eller inbrott, vilket kan leda till rättsliga konsekvenser för villans ägare.
Lagen säger också att även om du befinner dig fysiskt hemma när de bryter sig in, måste du följa de föreskrivna rutinerna för att bli av med dem – även om du har husdjur som är i fara! Polisen brukar inte avhysa dem.
Precis som du får polisen endast använda (eller ens hota med) våld som står i proportion till det våld som brottslingarna använder. Du får heller inte använda ‘överdrivet våld’ – inte ens i självförsvar. Om inkräktarna inte aktivt hotar dig med ett basebollträ kan du alltså inte hota dem med ditt eget utan att begå ett brott.
På grund av nätgemenskaper för husockupanter är det många husockupanter som bjud in flera andra familjer att bo hos dig tillsammans med dem så att det alltid finns någon på plats, för att skrämma husägarna och för att göra vräkningen mer komplicerad och tidskrävande.
De flesta husägare drabbas av materiella skador på tiotusentals euro, ibland hundratusentals euro i räkningar för el, vatten och värme, dyra advokatkostnader samt att deras värdesaker blir stulna. Samtidigt straffas inte husockupanterna, utan myndigheterna är tvungna att hjälpa dem genom att ordna bostäder åt dem i området (gratis) och se till att deras barn kommer in i en lokal skola!
Ännu mer absurt är det faktum att nya lagar föreskriver att husockupanter kan stämma husägaren om de skadar sig i huset eller om husägaren inte håller huset i ‘gott skick’, trots att husägaren inte får vistas i huset. Ja, du läste rätt.
Lagarna har nyligen ändrats, så att du skulle kunna kanske få bort ockupanterna inom tre dagar (men de kommer med största sannolikhet att stjäla och förstöra saker under tiden) – om du har tur. Men om du har hyrt ut bostaden till dem, även om det bara var för en natt, kan det ta år att få bort dem; de betraktas då som hyresgäster som stannar kvar längre än avtalat, men inte som ‘ockupanter’.
Tyvärr finns det ett otäckt kryphål i lagen som innebär att om din lokala préfet ställer sig på husockupanternas sida (och Det är det många som gör!), eller om ockupanterna visar upp ett falskt hyresavtal, kommer du då att tvingas anlita en dyr advokat och gå till domstol, vilket kan ta många månader eller, vilket är vanligare, år för att få ett vräkningsbeslut. Efter allt detta är man sedan helt beroende av den lokala polisen (som ibland är villig att hjälpa till, och ibland inte orkar bry sig) för att få bort dem.
Denna process kan göra det till en mardröm att äga en fastighet, och göra ditt försäkringsskydd ogiltigt. Många prefekter vägrar att genomföra vräkningar eftersom det innebär mer arbete för dem, eftersom prefekten måste försäkra sig om att det finns alternativa bostäder tillgängliga och kontrollera riktigheten i de påståenden som husockupanterna framför, innan de vräks. Det finns många, många berättelser om husägare som tvingas att bor i en husbil eller på ett vandrarhem eftersom de lokala myndigheterna är för lata för att vidta åtgärder.
Av den anledningen kräver många husockupanter kontanter och lyxiga hotellvistelser för att gå därifrån i förtid – och vissa husägare går med på detta, med varierande resultat (det finns ingen garanti för att husockupanterna kommer att flytta efter att man har gett dem pengar – de kan helt enkelt fortsätta att kräva mer).
Det är inte förvånande att, Detta bristfälliga system uppmuntrar till olovligt bosättande och brottsligt beteende. En professionell husockupant som bara under det senaste året hade pressat mer än 10 000 euro per ockupation (exklusive de föremål han stulit) från över 50 husägare sa till BBC: “Det är så mycket enklare än att råna en bank. Han berättade för oss att han tidigare hade varit kokainlangare och bankrånare. Men nu består hans huvudsakliga olagliga verksamhet i utpressning [genom olovligt bosättande].“
Och även om du mutar någon så att hen går sin väg:
- Du har ännu inte rätt att flytta tillbaka till din egen bostad. Det rättsliga vräkningsförfarandet måste vara avslutat innan du lagligen kan återta din bostad. Detta innebär domstolsförhandlingar, pappersarbete och eventuellt en väntetid på ett slutgiltigt vräkningsbeslut från domaren.
- Den person som du betalade för att få att flytta kan sälja denna information till andra potentiella husockupanter som också vill ha pengar. Det finns webbplatser som underlättar den här typen av verksamhet.
- De kan komma tillbaka flera gånger för att få mer pengar.
Om husockupanter lämnar skräp på din fastighet (vilket de ofta gör), till exempel utbrända husvagnar, bilar och annat stort skräp, så gäller juridiskt sett att, Du måste vänta två månader innan de kvarlämnade föremålen kan tas bort — på din bekostnad. Helt galet, eller hur?!
Tips: Gör kopior av dina slutgiltigt köpeavtal (genom att skanna in det eller ta foton av god kvalitet) och spara det både digitalt och i pappersform på en plats utanför bostaden. Du kommer att behöva detta dokument för att kunna framställa ett krav mot de olagliga bosättarna.
År 2022 har regeringen beslutat att man nu kan anställa en juridisk assistent, även kallad en fogde, för att hjälpa dig med ärendet, vilket kan vara komplicerat om du inte talar franska. Avgifterna för denna tjänst varierar. Du kan hitta närmaste handläggare här.
Här är en Vanliga frågor om husockupanter Det är till hjälp.
