After You Buy a Villa

Congratulazioni! Hai comprato la villa dei tuoi sogni. Ci sono ancora alcune cose di cui è importante essere consapevoli...

Le cose non sono come promesse?

Se ti trasferisci e scopri che qualcosa non è come ti era stato promesso tramite la diagnostica o altri rapporti, potresti essere in grado di fare causa. Ad esempio, il rapporto energetico è giuridicamente vincolante, quindi, come acquirente, potresti successivamente fare causa nel caso in cui scoprissi che la prestazione energetica della proprietà non era quella dichiarata.

Insidie assicurative

Per ottenere un rimborso dalle compagnie di assicurazione in Francia, dovrai assicurarti di essere preparato e consapevole delle insidie. Ecco alcune cose fondamentali di cui essere consapevoli. Questo elenco è lungi dall'essere esaustivo, quindi assicurati di leggere attentamente i "termini e condizioni" del tuo contratto assicurativo.

Vacanze: Assicurati che la tua assicurazione sulla casa non lo sia decade nel caso in cui l'immobile venga lasciato vuoto per lunghi periodi, poiché molte polizze assicurative sulla casa affermano che non è necessario pagare se non si è rimasti nella proprietà per 3 mesi.

Timing: Assicurati di controllare il tempo a tua disposizione per presentare un reclamo. Se non diversamente previsto nella polizza assicurativa, la durata è di 2 giorni per il furto e di 5 giorni per la maggior parte degli altri sinistri (ecco maggiori dettagli). L'orologio inizia il giorno successivo all'incidente.

Polizia Stradale: In caso di furto è importante denunciare l'accaduto alla polizia, che vi rilascerà ricevuta della denuncia. Dovresti quindi inviare la denuncia dell'incidente e la richiesta di risarcimento al tuo assicuratore tramite raccomandata entro i termini indicati nella polizza assicurativa. È necessario indicare chiaramente gli oggetti rubati, con prova di proprietà se possibile, e una stima del loro valore.

Disastri: Se ti trovi in una zona rossa (maggiori informazioni in questa guida), dovrai stipulare un'assicurazione costosa che copra il valore della proprietà nel caso in cui si verifichi un disastro e non sia possibile ricostruire. Se si è verificato un disastro naturale, gli assicurati hanno una finestra limitata di 10 giorni di calendario per presentare la richiesta di risarcimento dopo il disastro è stato ufficialmente dichiarato, anche se gli assicuratori consigliano di non attendere la dichiarazione e di presentare invece il sinistro non appena si viene a conoscenza del danno. La compagnia assicurativa può attendere fino alla dichiarazione ufficiale del disastro, il che potrebbe richiedere mesi, per elaborare la richiesta di risarcimento.

Prova: Non devi buttare via gli oggetti danneggiati: l'assicuratore può chiamare un esperto per visitare e valutare la fondatezza del sinistro. Se devi effettuare riparazioni o pulizie urgenti, dovresti prima scattare delle foto. Dovrai fornire una descrizione del danno, un elenco di tutti gli oggetti smarriti o danneggiati e la prova di proprietà e il loro valore (ricevute e fotografie). Si consiglia di scattare foto dei contenuti e inviarle via e-mail o archiviarle online. Assicurati che gli oggetti siano chiaramente visibili; mettiti nella foto per mostrare la proprietà e fissa la data tenendone una copia La connessione o un giornale locale. Se vieni derubato, gli assicuratori vogliono una prova di proprietà: se non hai le ricevute, le foto sono un ripiego.

Estensioni: Se hai intenzione di ampliare la tua proprietà, assicurati di dichiarare lo spazio extra creato alla tua compagnia assicurativa, poiché la copertura può essere dichiarata non valida se aggiungi stanze a una casa e non informi la compagnia assicurativa.

Consigli per le seconde case

Una casa non occupata è un invito a ladri e abusivi. Per evitare che le persone si accorgano che non sei a casa, fai in modo che la posta venga inoltrata alla tua residenza principale (La Poste lo farà, pagando una piccola commissione). Per evitare che la cassetta della posta si riempia di volantini pubblicitari indesiderati, apponete un'etichetta con la dicitura "pas de publicité svp". Il Ministère du Développement Durevole ha versioni scaricabili.

Ci sono anche tasse aggiuntive e altre cose che devi sapere se possiedi una seconda casa in Francia. Ecco un guida a più cose da sapere a questo proposito.

Affittare la tua villa

In quasi tutte le città della Costa Azzurra se intendi affittare un immobile (a parte la tua residenza principale) devi richiedere il permesso alla Mairie localee ci saranno costi aggiuntivi. Puoi anche affittare la tua casa principale solo per un massimo di 120 notti all'anno e, se lo superi, dovrai affrontare multe salate. Le seconde case non hanno questo limite.

Una nuova regola entrata in vigore nel giugno 2022, costringe i proprietari delle popolari destinazioni turistiche francesi ad affittare una proprietà sul mercato locale per l'affitto a lungo termine per ogni casa vacanza di loro proprietà, nel tentativo di affrontare la carenza di alloggi in aree chiave.

Il tuo reddito derivante dall'affitto di una casa francese deve essere dichiarato ai fini dell'imposta sul reddito francese (più gli oneri sociali!), anche se vivi fuori dalla Francia. Budget circa il 30% per le tasse e il 20% per le commissioni del broker. Oltre i 23.000 euro di reddito locativo annuo, gli individui devono aderire al RSI (Regime Sociale degli Indipendenti) e versare i contributi corrispondenti.

Con il reddito derivante da un immobile in affitto si pagano le tasse in regime Micro o in regime Réel. Ci sono alcune regole al riguardo, ma fondamentalmente Micro è più semplice ma Réel, che implica dichiararsi come proprietario professionista, ha più vantaggi finanziari come un'aliquota fiscale più bassa e detrazioni per i costi del mutuo. È comunque un processo complicato, quindi ti suggeriamo di ottenere una consulenza professionale.

Ecco una grande guida per cose che devi sapere se vuoi affittare la tua villa.

Oh, e assicurati di avere un'assicurazione per il proprietario e imparare tutto sui diritti degli squatter così sarai preparato nel caso in cui un inquilino non voglia andarsene (o non voglia pagare!)

Ristrutturare la tua villa

in primo luogo, before acquisti, assicurati di ottenere il town planning certificate (ci vuole massimo un mese) dal Mairie così saprai se rinnovare è un obiettivo realistico. Tieni presente che l'unico modo per essere sicuro di poterlo espandere è ottenere la corretta approvazione del permesso di pianificazione dalla Mairie e ricontrollarlo di persona.

Also be aware that a trick that agents pull is this: they get their architect contact to “verify” that you can expand a property, but then once you buy it, they all ghost you and you find out the hard way that it’s not possible to expand the m² (yes, even if ‘it keeps the same footprint’). This has happened to several contacts of ours and seems to be common practice.

In secondo luogo, verifica che le persone che assumi siano tutte assicurate e abbiano i numeri SIRET attuali. E ricordati di farlo conserva le ricevute per eventuali riparazioni o lavori, perché puoi usarle per ridurre l'imposta sulle plusvalenze che pagherai quando vendi la proprietà.

In terzo luogo, assicurati di ottenere un "dispositivo" molto dettagliato con tutti gli articoli e i prezzi chiaramente indicati parecchi costruttori. Chiedi consigli agli amici. Una quotazione di prezzo in francese si chiama a devis and once it is signed by both client and contractor it becomes a legally binding contract. Beware also that if the price given to you is an ‘estimation‘ not a ‘devis' il costruttore non è vincolato dal prezzo. Se hai commesso lo sfortunato errore di iniziare a lavorare senza a devis, dovresti convincerli a smettere di lavorare al più presto e a darti invece un devis, oppure puoi aspettarti che il prezzo finale sia fino a 5 volte quello che hanno quotato.

Infine, aspettati che i lavori di ristrutturazione richiedano tre volte più tempo e che i costruttori cerchino di truffarti facendoti pagare più di quanto ti è stato preventivato. Assicurati che il tuo preventivo sia molto dettagliato, che tu lo capisca e informati ways to avoid being scammed. Se ti fanno pagare un prezzo eccessivo oltre quanto indicato, non pagarlo. Se ti molestano, portali in tribunale. Una recente decisione dei francesi Corte di cassazione, the highest court in the country, stated that, without proof that extra works had been agreed by the client, no additional payment was due to the builder.

Ecco un guida per ristrutturare un immobile, E alcuni suggerimenti extra se stai pensando di ristrutturare.

Thinking of skipping the planning permissions step? It’s tempting, but don’t. Shockingly, it’s a criminal offense to undertake works without planning permission, and the penalty is a fine of up to €300,000 and 2 years in prison(!!) Since 2020, local mayors have also been granted powers to impose fines of up to €500 a day for unauthorized construction work. Although you may think you can get away with it, it is normally neighbors who alert the authorities, and bring a civil action for ‘damages’.

Assumere persone

Secondo la legge, non appena si paga qualcosa a qualcuno, a partire dal primo euro, si è obbligati a dichiararlo e a pagare gli oneri sociali, le ferie, ecc. Ciò include, ad esempio, la baby-sitter, la donna delle pulizie, la cuoca. o giardiniere. Lavorare come “lavoro occasionale”, concetto comune nei paesi anglofoni, è illegale in Francia.

Se risiedi in Francia, lo dichiariURSSAF, o, se lo sei not un residente in Francia, poi tu utilizzare il sito Web TPEE. Any incomes earned in France must be declared by both the employer and the employee, however informally or irregularly this employment may occur.

Ci sono molte altre complicazioni (come congedi retribuiti, ferie retribuite, il lungo processo per licenziare qualcuno e concedergli una significativa indennità di fine rapporto, le leggi sull'avere telecamere in loco, ecc.) che dovrai conoscere e ricercare. Puoi Comincia qui.

Dovresti anche ottenere un'assicurazione legale nel caso in cui tu abbia problemi legali con le persone che assumi. Nota che lo è very difficile licenziare le persone (o sfrattarle, se vivono nella tua proprietà) una volta assunte in Francia, anche se si tratta solo di lavoro occasionale, e probabilmente dovresti assumere un avvocato per aiutarti a prepararti. È anche importante essere consapevoli di tutti i modi in cui i lavoratori francesi truffano i loro datori di lavoro attraverso il sistema francese eccessivamente protettivo. Molti lavoratori conoscono i modi per ingannare il sistema e farti pagare molto, molto di più di quanto ti saresti mai aspettato.

Vicinato

Hai problemi con i tuoi vicini? Ecco un guida su come comportarsi con i vicini.

Acquistare una Villa? Leggi questo prima!

Quando sei pronto per cercare una proprietà, assicurati di leggere il nostro guida completa all'acquisto di immobili in Francia. Queste guide spiegano come stimare un immobile vero value, how to get the best price and avoid over-pricing, what to look out for, how to avoid getting scammed, and more.

Innanzitutto, per comprendere il mercato immobiliare in Francia, è necessario capire come Il prezzo al m² è una truffa gigantesca. Successivamente puoi passare alle altre guide:

Il nostro guida alla direzione del mercato include: previsioni del mercato immobiliare della Costa Azzurra, tendenze attuali e storiche dei prezzi nel mercato e ragioni per cui i prezzi continueranno a scendere. Inoltre, supplementare guida ai russi e al loro impatto sul mercato immobiliare della Costa Azzurra.

Il nostro guide to real estate listings includes: how to find villas for sale, what to look out for, misinformation and warnings, auctions & foreclosures, buying direct from sellers, why timing is everything, and the reason why only about half of villa sales are publicly listed.

Il nostro guida a truffe e segreti include: avvertimenti sui trucchi non etici che agenti, notai, venditori, sviluppatori e costruttori utilizzano per ottenere più soldi da te. Questa è una lettura obbligata ed è la guida per gli informatori che gli operatori del settore non vogliono che tu veda.

Il nostro guida agli agenti immobiliari includes: the dishonest things agents will tell you, how real estate agencies operate, buyer’s agents and property finders, why you should avoid illegal and non-local agents, and who to trust (an important warning).

Il nostro guide to pricing & determining a villa’s market value includes: why there’s so much extreme overpricing, how to estimate a villa’s market value (what it’s worth), and a step-by-step guide to finding your offer price.

Il nostro guide to important things to find out includes: diagnostic reports and surveys, sun & micro-climates, potential issues with the view, housing taxes, the age, internet and mobile access, danger (red) zones, health risks, privacy & space issues, nearby problems, what you’ll actually own, illegal additions and structures, why they’re selling, how to verify, and more.

Il nostro guide to things to consider includes: your actual costs, issues with buying a ‘newly renovated’ villa, learning about local crime & squatters, and questions to ask yourself.

Il nostro guide to the buying process includes: negotiating the price & the initial offer, choosing an honest notaire, buying in the black, the official offer & deposit, using a SCI, contract pitfalls, the cooling-off period, what to do before handing over the money, and the final signing.