Die Côte d'Azur ist ein ganz besonderer Immobilienmarkt. Auf dem französischen Immobilienmarkt gibt es zahlreiche Fallstricke, Betrugsmaschen und betrügerische Praktiken. Nahezu alle Ratgeber zum Immobilienkauf sind voreingenommen und wurden von Personen verfasst, die ein finanzielles Interesse daran haben. Nicht so dieser Ratgeber.
Dieser Leitfaden ist 100% unvoreingenommen und frei von Interessenkonflikten.
Diejenigen, die davon profitieren, möchten nicht, dass Sie davon erfahren diese Geheimnisse, doch wir haben viele davon aufgedeckt. Dies ist eine unverzichtbare Lektüre für jeden Käufer (oder jeden ernsthaften Verkäufer!).
Wenn Sie eine Villa in Frankreich kaufen möchten (an der Côte d'Azur werden Häuser als “Villen” bezeichnet), dann ist es sehr Es ist wichtig, dass Sie sich gründlich vorbereiten, da es viel zu lernen gibt (und wenn Sie sich nicht die Zeit nehmen, diesen Leitfaden durchzuarbeiten, oder sich auf die Preisempfehlungen von Maklern verlassen, werden Sie mit ziemlicher Sicherheit am Ende zu viel bezahlen).
Wer hat das geschrieben?
Der Hauptautor unserer Immobilienratgeber ist Patrick, ein Mitglied unseres Teams wer gewohnt an Er war als Immobilienmakler tätig (als Käufermakler arbeitete er mit allen Agenturen zusammen) und deckte dabei die gesamte Côte d'Azur ab. Seit 2020 ist er nicht mehr in der Immobilienbranche tätig.
Keiner von uns bei Iconic unterhält derzeit Verbindungen zur Immobilienbranche, ebenso wenig wie unsere Familienangehörigen; wir sind daher vollkommen unparteiisch und objektiv. Wenn Sie den Leitfaden lesen, werden Sie feststellen, dass dies aufgrund unserer Ehrlichkeit offensichtlich ist.
Dies ist die nur Ein Leitfaden zum französischen Immobilienmarkt, verfasst von Personen, die keine finanziellen Verbindungen zu dieser Branche haben. Aus diesem Grund enthält dieser Leitfaden Informationen, die Folgendes offenlegen: unvorteilhafte Geheimnisse, im Gegensatz zu anderen Ratgebern.
Erste Schritte
Bevor Sie sich Immobilienanzeigen ansehen, sollten Sie zunächst einige Recherchen zu Immobilienpreise in Frankreich und DVF, um sich einen Überblick über die Verkaufspreise zu verschaffen. Die Preise sind korrekt (Anmerkung: Die angezeigten Preise einschließlich Maklergebühren), jedoch Die Angabe zur Größe der Villa in m² ist nicht korrekt, daher müssen Sie unter Google Earth um sich ein Bild von der tatsächlichen Größe der einzelnen Villen zu machen. So erhalten Sie einen Eindruck vom Markt, was wichtig ist, da die Angebotspreise an der Côte d'Azur oft drastisch überhöht und spekulativ.
Lesen Sie unbedingt unseren Leitfaden zu Immobilienbetrug und Geheimnisse und unser Prognosen von Experten für den Immobilienmarkt an der Côte d'Azur in den kommenden Jahren damit Sie wissen, wann der beste Zeitpunkt zum Kauf ist.
Dann stellen Sie bitte sicher, dass Sie Finden Sie dies heraus, und erfahren Sie Wie man verhandelt, bevor ein (marktgerechtes!) Angebot abzugeben und dabei vertragliche Fallstricke zu vermeiden.
Nachstehend finden Sie Links zu Leitfäden, in denen alles erklärt wird, was Sie über den Kauf von Immobilien in Südfrankreich wissen müssen. Machen Sie sich darauf gefasst, denn dieser Leitfaden ist zwar umfangreich, aber prägnant und sehr informativ.
Unsere Ratgeber zum Immobilienkauf in Frankreich
Wenn Sie bereit sind, sich nach einer Immobilie umzusehen, lesen Sie bitte unbedingt unsere Ratgeber zum Immobilienkauf in Frankreich. In diesen Ratgebern wird erläutert, wie Sie den Wert einer Immobilie einschätzen können. tatsächlich Preis-Leistungs-Verhältnis, wie Sie den besten Preis erzielen und überhöhte Preise vermeiden, worauf Sie achten sollten, wie Sie Betrug vermeiden können und vieles mehr.
Zunächst einmal müssen Sie, um den Immobilienmarkt in Frankreich zu verstehen, wissen, wie Die Preisgestaltung pro m² ist ein riesiger Betrug. Anschließend können Sie mit den anderen Anleitungen fortfahren:
Unser Ein Leitfaden zur weiteren Entwicklung des Marktes Enthält: Prognosen zum Immobilienmarkt an der Côte d'Azur, aktuelle und historische Preisentwicklungen auf dem Markt sowie die Gründe, warum die Preise weiter sinken werden. Außerdem ergänzende Informationen Ein Leitfaden zu den Russen und ihrem Einfluss auf dem Immobilienmarkt an der Côte d'Azur.
Unser Leitfaden zu Immobilienanzeigen Behandelt werden unter anderem: Wie Sie zum Verkauf stehende Villen finden, worauf Sie achten sollten, Fehlinformationen und Warnhinweise, Auktionen und Zwangsversteigerungen, der direkte Kauf vom Eigentümer, warum das richtige Timing entscheidend ist und warum nur etwa die Hälfte der Villenverkäufe öffentlich ausgeschrieben wird.
Unser Leitfaden zu Betrugsmaschen und Geheimnissen Enthält: Warnungen vor den unethischen Tricks, mit denen Makler, Notare, Verkäufer, Bauträger und Bauunternehmer versuchen, Ihnen mehr Geld abzuknöpfen. Dies ist eine Pflichtlektüre und der Leitfaden für Whistleblower, von dem die Branchenvertreter nicht möchten, dass Sie ihn zu Gesicht bekommen.
Unser Leitfaden für Immobilienmakler Beinhaltet: die unaufrichtigen Aussagen, die Makler Ihnen gegenüber tätigen, die Arbeitsweise von Immobilienagenturen, Käufermakler und Immobiliensucher, warum Sie illegale und nicht vor Ort ansässige Makler meiden sollten und wem Sie vertrauen können (eine wichtige Warnung).
Unser Leitfaden zur Preisgestaltung und zur Ermittlung des Marktwerts einer Villa Behandelt werden folgende Themen: Warum es so häufig zu extremen Preisüberhöhungen kommt, wie Sie den Marktwert einer Villa (ihren tatsächlichen Wert) einschätzen können und eine Schritt-für-Schritt-Anleitung zur Ermittlung Ihres Angebotspreises.
Unser Leitfaden zu wichtigen Informationen, die Sie in Erfahrung bringen sollten Umfasst: Gutachten und Erhebungen, Sonneneinstrahlung und Mikroklima, mögliche Probleme mit der Aussicht, Grundsteuer, Alter der Immobilie, Internet- und Mobilfunkempfang, Gefahrenzonen (rot), Gesundheitsrisiken, Fragen zu Privatsphäre und Platzangebot, Probleme in der Nachbarschaft, was Sie tatsächlich erwerben werden, illegale Anbauten und Bauten, Gründe für den Verkauf, wie Sie die Angaben überprüfen können und vieles mehr.
Unser Leitfaden zu den zu beachtenden Punkten umfasst: Ihre tatsächlich Kosten, Probleme beim Kauf einer ‘frisch renovierten’ Villa, Informationen zur Kriminalität vor Ort und zu Hausbesetzern sowie Fragen, die Sie sich stellen sollten.
Unser Leitfaden zum Kaufprozess Umfasst: Preisverhandlungen und das erste Angebot, die Auswahl eines seriösen Notars, den Kauf auf dem Schwarzmarkt, das offizielle Angebot und die Anzahlung, die Nutzung einer SCI, Fallstricke im Vertrag, die Bedenkfrist, was vor der Geldübergabe zu tun ist und die endgültige Unterzeichnung.
Unser Leitfaden für die Zeit nach dem Kauf Behandelt werden unter anderem: Fallstricke bei Versicherungen, Tipps für Zweitwohnsitze, die Vermietung Ihrer Villa, Renovierungsarbeiten sowie Wissenswertes zur Einstellung von Personal.
Leitfaden für Verkäufer: So legen Sie den Preis für Ihre Villa fest, damit sie sich verkauft.
(Diese Leitfäden sollen Personen helfen, die am Kauf einer Villa an der Côte d'Azur interessiert sind. Monaco verfügt über einen eigenen, ganz besonderen Markt, und dieser Leitfaden gilt nicht für den Markt in Monaco.)
