Atajos

    Alquiler de villas: estafas y advertencias

    The French Riviera is full of both good people and scammers, but the concentration of the latter is especially high when dealing real estate and luxury villa rentals. Renting a villa in the South of France can be a delightful experience, but like in many popular tourist destinations, it comes with the risk of encountering scams and dishonest tactics.

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    Nuestro consejo número uno más importante: visite siempre la villa en persona antes de reservarla para evitar situaciones de cebo y cambio.

    Esto es lo que debe tener en cuenta si está pensando en alquilar una villa en la Riviera francesa:

    Reserva a través de una agencia

    Reservar a través de una agencia grande como Carlton, John Taylor u otras puede parecer seguro, pero sólo será tan seguro como usted sea inteligente. Hay muchas maneras en que estas agencias pueden (y de hecho lo hacen) estafar a las personas, tanto en grandes como en pequeñas formas. Conocer sus trucos puede ayudarte a evitarlos, pero prepárate para trabajar un poco antes de alquilar algo.

    Cebo y cambio

    Ya sabes que todas las agencias intentan que sus anuncios parezcan lo más atractivos posible. Pero lo que no puedes saber hasta que llegues es cuánto han alterado las fotos, qué no show you in the pictures and video, and what problems the villa has that they’re not telling you.

    We audited luxury rental listings from the big agencies (in the price range of €20,000 to €50,000 per week) and found that they routinely advertised villas as “luxury rentals” even when they were in very, very bad condition, or not luxury at all.

    Encontramos eso mayoría of the villas were in very bad state of disrepair, with major water damage and mold issues, many maintenance issues, and things like massive overhanging power lines and overlooking neighbors that had been edited out of photos.

    Incluso visitamos una “villa de alquiler de lujo” donde, para nuestra sorpresa, se estaba construyendo una nueva casa justo al lado y había un camino privado compartido. Los vehículos de construcción, que estaban bloqueando la entrada, tardaron 25 minutos en moverse, a pesar de que sabían que teníamos una visita programada previamente, con nosotros y dos agentes esperando. Cuando finalmente llegamos a la casa notamos que, a diferencia de lo que el agente había justo nos dijo, el ruido de la construcción era muy en voz alta, y la fotografía de la 'vista al mar' claramente había sido tomada con un teleobjetivo, acercándose a la pequeña porción lejana de la vista al mar y recortando todos los feos tejados de la vista. Más allá de eso, los dos baños que no aparecían en las fotos estaban en muy mal estado.

    La única manera de saber realmente lo que obtendrá es visite la villa con antelación, antes lo reservas.

    Contratos de alquiler

    Los contratos de alquiler de las grandes agencias suelen tener muchas lagunas que les permitirían echarte en cualquier momento. No asuma que no harán esto. Escuchamos historias de grandes agencias que desalojan a personas al comienzo de su estadía y se quedan con el alquiler completo y el depósito por infracciones aparentemente intrascendentes, como tener una visita o dejar toallas afuera. Muchas agencias también incluyen cláusulas que les permiten desalojarte y quedarse con el dinero si un 'vecino' se queja del ruido.

    Los agentes también suelen aceptar los términos verbalmente y luego los dejan fuera del contrato para no tener que cumplirlos.

    Por lo general, las agencias mantienen la villa listada en línea incluso una vez reservada. Si hay alguien más que está dispuesto a reservar para el mismo período de tiempo y tiene una forma legal (poco ética, sí, pero legal) de sacarte, quedarse con el dinero y cobrar dos veces por las mismas semanas, entonces Realmente no tengo ninguna razón legal para no hacerlo. Las agencias están más preocupadas por obtener el máximo beneficio que por posibles malas críticas en línea. Después de todo, la mayoría de las personas no dejan ni revisan reseñas, y no hay forma de reseñar villas individuales.

    El volumen ha bajado y el precio es muy negociable

    After Covid, when Americans were able to travel to Europe again, there was a boom in travel and bookings. Even then, the most that luxury villa rentals were booked was around 40% to 70% for the very best villas. In 2023, villa rentals were only been booked up less than 20% of the time.

    Antes de Covid, el descuento típico que se podía negociar en el alquiler de una villa de lujo era de entre el 30% y el 40%. Sin embargo, habíamos escuchado que en 2023, La gente ha obtenido grandes descuentos en alquileres de villas de lujo de alrededor del 50% al 75% de los precios solicitados. We did some negotiating ourselves and found this to be true.

    Cómo protegerse

    Si está pensando en alquilar una villa de lujo en la Riviera francesa a través de una agencia, hay algunas cosas que puede hacer para reducir el riesgo de ser estafado:

    • Investigue sobre la propiedad antes de reservar. Solicite un recorrido en video e información sobre la villa, incluida su dirección exacta y sus comodidades. Lea las reseñas de otros huéspedes y verifique la dirección de la villa en Google Earth para asegurarse de que realmente existe.
    • Nunca pague por una villa por adelantado. Las agencias de alquiler de buena reputación solo requerirán un depósito, y usted debería poder pagar el saldo una vez que llegue a la villa y la haya inspeccionado.
    • Asegúrese de que el contrato contenga una cláusula que le proporcione un reembolso completo (dentro de un plazo específico, con penalizaciones por no reembolsarle a tiempo) si llega y la propiedad no cumple con sus expectativas, o tiene daños, problemas de privacidad, o chinches.
    • Lea atentamente el contrato de alquiler antes de firmarlo. Asegúrate de entender completamente todo los términos y condiciones, y que el contrato incluye todos los detalles que usted acordó con la agencia de alquiler o el individuo. No te fíes de lo que sólo se dice verbalmente.
    • No firme un contrato que tenga lagunas jurídicas que podrían permitir que la agencia de alquiler o el propietario lo echen. Si la agencia no elimina esas cláusulas, sabrá que es porque planean utilizarlas.
    Alquiler de villas: estafas y advertencias - predicciones inmobiliarias en francia2

    ¿Nuestro sincero consejo? No reserve a través de agencias o directamente con los propietarios, ya que no tendrá forma de obtener un reembolso si hay problemas. Reserve únicamente a través de sitios web como AirBnb y VRBO, donde puede obtener un reembolso si el anuncio es una estafa, no se parece a las fotos u otras formas de cebo y cambio.

    Plataformas de reservas online

    Sitios como AirBnb y VRBO también tienen sus problemas (aunque menos que las grandes agencias), pero son la opción más segura ya que puedes quejarte ante la plataforma si hay algún problema. El principal problema al reservar en estos sitios es que los propietarios a veces mienten sobre los "daños" y se quedan con el depósito por daños.

    Nunca reserve una villa que haya encontrado en un sitio clasificado como LeBonCoin (la versión francesa de Craigslist). Los estafadores utilizan con frecuencia estas plataformas para crear anuncios falsos de villas de lujo. Estos listados pueden tener fotografías y descripciones que parezcan convincentes, pero podrían ser de propiedades que en realidad no existen o haber sido copiadas de un listado legítimo.

    Estos son algunos de los problemas y estafas comunes que debe tener en cuenta:

    1. Listados falsos: Los estafadores pueden crear listados falsos para atraer atención y dinero antes de que las personas se den cuenta de que el lugar no existe. Una vez que se paga el depósito, el "propietario" se vuelve inalcanzable.
    2. Tergiversación: La propiedad no coincide con la descripción del anuncio o tiene problemas importantes.
    3. Reserva doble: Es posible que la propiedad ya esté alquilada y que no pueda acceder a ella a su llegada.
    4. Secuestro de correo electrónico: La dirección de correo electrónico del propietario o de la agencia podría ser secuestrada o falsificada, y usted podría terminar interactuando con un delincuente en lugar del propietario real. Que un propietario o una agencia evite las reuniones en persona podría ser una señal de alerta, ya que podría tener algo que ocultar.

    Si está atento y toma medidas de precaución, podrá minimizar significativamente los riesgos asociados al alquiler de villas de lujo en el sur de Francia.

    NÓTESE BIEN: Delito

    Las villas de alquiler son el principal objetivo de las bandas criminales que operan a lo largo de la Riviera francesa. A menudo no tienen rejas en las ventanas y saben que los turistas no son tan cautelosos como los locales. Hay un problema importante con estos delincuentes irrumpiendo, a menudo usando gas sedante y robando objetos de valor como su reloj y anillos de boda directamente de su mano. Obtenga más información sobre eso aquí.

    Dados todos los riesgos asociados con el alquiler de villas en la Riviera francesa, le recomendamos que reserve un hotel. Pero si tiene el corazón puesto en una villa, asegúrese de seguir estos consejos para protegerse de las estafas y disfrutar de unas vacaciones de lujo en la Riviera francesa.

    El contenido está legalmente protegido.

    ¿Tienes algún consejo? Correo electrónico hello@iconicriviera.com

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