Atalhos
Aluguel de vilas: fraudes e avisos
The French Riviera is full of both good people and scammers, but the concentration of the latter is especially high when dealing real estate and luxury villa rentals. Renting a villa in the South of France can be a delightful experience, but like in many popular tourist destinations, it comes with the risk of encountering scams and dishonest tactics.

Nossa dica mais importante: sempre visite a villa pessoalmente antes de reservá-la para evitar situações de isca e troca.
Aqui está o que você deve saber se estiver pensando em alugar uma villa na Riviera Francesa:
Reserva através de uma agência
Booking through a large well-known agency may parecer safe, but it’s only as safe as you are savvy. There are many ways that these agencies can –and frequently do– scam people, in both big and little ways. Knowing their tricks can help you avoid them, but be prepared to put in some work before renting anything.
In fact, the CEO of Carlton Group emailed us trying to get us to remove their name from this guide, and in his email he said “Your journalism may have been appropriate, if unfortunate, in its negative slight against Rental Agents in general, but naming our company…” admitting that what we warn about below is true.
Isca e troca
Você já sabe que todas as agências tentam fazer com que suas listagens pareçam o mais atraentes possível. Mas o que você não pode saber até chegar é o quanto eles alteraram as fotos, o que elas não show you in the pictures and video, and what problems the villa has that they’re not telling you.
We audited luxury rental listings from the big agencies (in the price range of €20,000 to €50,000 per week) and found that they routinely advertised villas as “luxury rentals” even when they were in very, very bad condition, or not luxury at all.
Nós achamos isso maioria of the villas were in very bad state of disrepair, with major water damage and mold issues, many maintenance issues, and things like massive overhanging power lines and overlooking neighbors that had been edited out of photos.
Nós até visitamos uma “villa de aluguel de luxo” onde – para nossa surpresa – uma nova casa estava sendo construída bem ao lado e havia uma estrada particular compartilhada. Os veículos de construção, que bloqueavam a entrada, demoraram 25 minutos para se movimentar, apesar de saberem que tínhamos uma visita previamente agendada, com nós e dois agentes aguardando. Quando finalmente chegamos em casa percebemos que, diferentemente do que o agente havia dito apenas nos disse, o barulho da construção era muito alto, e a fotografia com “vista para o mar” foi claramente tirada com uma lente telefoto, ampliando a pequena fatia distante da vista para o mar – e recortando todos os telhados feios da vista. Além disso, os dois banheiros que não estavam nas fotos estavam em péssimo estado.
A única maneira de realmente saber o que você receberá é visite a vila com antecedência, antes você reserva.
Contratos de aluguel
The big agencies’ rental contracts typically have many loopholes that would allow them to kick you out at any time. Don’t assume they won’t do this.
We hear stories of big agencies evicting people at the beginning of their stay, and keeping the entire rent and deposit for a seemingly inconsequential infractions, like having a visitor, or leaving towels outside (yes, these clauses are in contracts from big agencies like Carlton, etc.) Many agencies also include clauses that let them evict you and keep the money if a ‘neighbor’ complains of noise.
Agents also often agree to terms verbally, then leave them out of the contract so they don't have to adhere to them. Or they tell you verbally that they never enforce those clauses, but then refuse to remove them (…because they intent to enforce them).
Usually, the agencies keep the villa listed online even once it’s been booked. If there’s someone else who is willing to book for the same time-frame, and they have a legal (unethical, yes, but legal) way to get you out, keep the money, and get paid twice for the same weeks, then they really have no legal reason not to. Agencies are more concerned with making maximum profit than potential bad online reviews. After all, it’s easy to have bad reviews removed, most people don’t leave or check reviews, and there’s no way to review individual villas.
O volume caiu e o preço é muito negociável
After Covid, when Americans were able to travel to Europe again, there was a boom in travel and bookings. Even then, the most that luxury villa rentals were booked was around 40% to 70% for the very best villas. From 2023 to 2025, villa rentals were only been booked up less than 20% of the time.
Before Covid, the typical discount you could negotiate on a luxury villa rental was about 30% to 40%. However, we had been hearing that in 2024, people were getting massive discounts on luxury villa rentals of around 50% to 75% off of the asking prices. We did some negotiating ourselves and found this to be true. We expect this to continue throughout 2025, especially with what’s been happening geopolitically.
Como se proteger
Se você está pensando em alugar uma villa de luxo na Riviera Francesa por meio de uma agência, há algumas coisas que você pode fazer para ajudar a diminuir o risco de ser enganado:
- Faça sua pesquisa sobre a propriedade antes de reservar. Solicite um vídeo tour e informações sobre a vila, incluindo endereço exato e comodidades. Leia comentários de outros hóspedes e verifique o endereço da vila no Google Earth para ter certeza de que ela realmente existe.
- Nunca pague adiantado por uma villa. Agências de aluguel de boa reputação exigirão apenas um depósito, e você poderá pagar o saldo assim que chegar à villa e inspecioná-la.
- Make sure the contract contains a clause that gives you a full refund (within a specified time-frame, with penalties for not refunding you on time) if you arrive and the property doesn’t meet your expectations, or has damage, privacy issues, bedbugs, or nearby construction.
- Leia o contrato de aluguel com muita atenção antes de assiná-lo. Certifique-se de entender completamente todos os termos e condições e que o contrato inclui todos os detalhes que você concordou com a locadora ou indivíduo. Não confie no que é dito apenas verbalmente.
- Não assine um contrato que contenha lacunas que possam permitir que a locadora ou o proprietário o expulsem. Se a agência não remover essas cláusulas, você saberá que é porque eles planejam usá-las.

Nosso conselho sincero? Não faça reservas através de agências ou diretamente com os proprietários, pois você não terá como obter reembolso se houver problemas. Reserve apenas através de sites como AirBnb e VRBO, onde você pode obter um reembolso se o anúncio for uma farsa, não se parecer com as fotos ou outras formas de isca e troca.
Plataformas de reservas online
Sites como AirBnb e VRBO também têm seus problemas (embora menos do que com grandes agências), mas são a opção mais segura, pois você pode reclamar na plataforma se houver algum problema. O principal problema de fazer reservas nesses sites é que os proprietários às vezes mentem sobre 'danos' e ficam com o depósito caução.
Nunca reserve uma villa que você encontrou em um site de classificados como o LeBonCoin (a versão francesa do Craigslist). Os fraudadores costumam usar essas plataformas para criar listagens falsas de vilas de luxo. Essas listagens podem ter fotos e descrições que parecem convincentes, mas podem ser de propriedades que na verdade não existem ou que são copiadas de uma listagem legítima.
Aqui estão alguns dos problemas e golpes comuns que você deve conhecer:
- Listagens Falsas: os golpistas podem criar listagens falsas para atrair atenção e dinheiro antes que as pessoas percebam que o lugar não existe. Assim que o depósito for pago, o 'proprietário' torna-se inacessível.
- Deturpação: O imóvel não corresponde à descrição do anúncio ou apresenta grandes problemas.
- Reserva Dupla: A propriedade pode já estar alugada e você não encontrar acesso na chegada.
- Sequestro de e-mail: o endereço de e-mail do proprietário ou da agência pode ser invadido ou falsificado e você pode acabar interagindo com um criminoso em vez do proprietário real. Um proprietário ou agência evitando reuniões presenciais pode ser um sinal de alerta, pois pode ter algo a esconder.
Estando vigilante e tomando medidas de precaução, você pode minimizar significativamente os riscos associados ao aluguel de vilas de luxo no sul da França.
Observação: Crime
As vilas para alugar são o principal alvo das quadrilhas criminosas e gangues criminosas que operam ao longo da Riviera Francesa. Muitas vezes não têm grades nas janelas e sabem que os turistas não são tão cautelosos quanto os locais. Há um grande problema com esses criminosos invadindo, muitas vezes usando gás sedativo, e roubando objetos de valor como relógio e alianças de casamento da sua mão. Saiba mais sobre isso aqui.
Given all the risks associated with villa rentals on the French Riviera, we recommend that you book a hotel instead (here’s our guide to help you avoid disappointment when booking a hotel). But if you’ve got your heart set on a villa, make sure to follow these tips to protect yourself from scams and enjoy a luxurious vacation on the French Riviera.