La Costa Azzurra è un mercato immobiliare davvero unico nel suo genere. Nel mercato immobiliare francese ci sono un sacco di insidie, truffe e frodi. Quasi tutte le guide sull’acquisto di immobili sono di parte e scritte da chi ha interessi economici in gioco. Non questa guida, però.
Questa guida è 100% imparziale e non presenta alcun conflitto di interessi.
Chi ci guadagna non vuole che tu lo sappia questi segreti, ma ne abbiamo scoperti molti. È una lettura indispensabile per qualsiasi acquirente (o venditore che ci tenga davvero!)
Se stai pensando di comprare una villa (in Costa Azzurra, le case vengono chiamate “ville”) in Francia, è molto È importante che tu ti documenti bene, perché c’è molto da imparare (e se non dedichi il tempo necessario a leggere questa guida, o se ti affidi ai consigli sugli prezzi che ti danno gli agenti, finirai quasi sicuramente per pagare più del dovuto).
Chi l'ha scritto?
L'autore principale delle nostre guide immobiliari è Patrick, un membro del nostro team chi usato per era un agente immobiliare (era un agente che rappresentava gli acquirenti, quindi collaborava con tutte le agenzie) e operava su tutta la Costa Azzurra. Dal 2020 non lavora più nel settore immobiliare.
Nessuno di noi di Iconic ha attualmente legami con il settore immobiliare, né tantomeno i nostri familiari, quindi siamo completamente imparziali e obiettivi. Leggendo la guida, ti accorgerai che la nostra onestà lo rende evidente.
Questo è il solo una guida al mercato immobiliare francese scritta da persone che non hanno alcun legame economico con questo settore. Ecco perché in questa guida ci sono informazioni che rivelano segreti imbarazzanti, a differenza di altre guide.
Per iniziare
Prima di iniziare a dare un’occhiata agli annunci immobiliari, fai prima qualche ricerca su Prezzi delle case in Francia e DVF, per farti un'idea dei prezzi di vendita. I prezzi sono corretti (nota: i prezzi visualizzati includi commissioni di agenzia), ma La superficie in m² della villa non è corretta, quindi dovrai dare un'occhiata su Google Earth per farti un’idea delle dimensioni reali di ogni villa. Questo ti darà un’idea del mercato, cosa importante da sapere in anticipo, dato che i prezzi richiesti in Costa Azzurra sono spesso in modo spettacolare gonfiato e speculativo.
Assicurati di leggere la nostra guida su Truffe e segreti nel settore immobiliare e il nostro le previsioni degli esperti sul mercato immobiliare della Costa Azzurra per i prossimi anni così saprai qual è il momento migliore per comprare.
Allora assicurati di scopri queste cose, e scopri come contrattare, prima di fare un'offerta (al valore di mercato!), evitando le insidie del contratto.
Di seguito trovi i link alle guide che spiegano tutto quello che devi sapere sull'acquisto di un immobile nel sud della Francia. Preparati, perché questa guida è lunga, ma concisa e molto ricca di informazioni.
Le nostre guide all’acquisto di immobili in Francia
Quando sarai pronto a cercare un immobile, assicurati di leggere le nostre guide sull’acquisto di immobili in Francia. Queste guide spiegano come valutare il valore di un immobile vero il rapporto qualità-prezzo, come ottenere il prezzo migliore ed evitare di pagare troppo, a cosa prestare attenzione, come evitare di farti fregare e molto altro ancora.
Innanzitutto, per capire il mercato immobiliare in Francia, devi capire come Il prezzo al m² è una truffa colossale. A questo punto, puoi passare alle altre guide:
Il nostro una guida su dove sta andando il mercato include: previsioni sul mercato immobiliare della Costa Azzurra, andamenti attuali e storici dei prezzi sul mercato e i motivi per cui i prezzi continueranno a scendere. Inoltre, informazioni aggiuntive Guida ai russi e al loro impatto sul mercato immobiliare della Costa Azzurra.
Il nostro guida agli annunci immobiliari include: come trovare ville in vendita, a cosa prestare attenzione, informazioni errate e avvertenze, aste e pignoramenti, come comprare direttamente dai venditori, perché il tempismo è fondamentale e il motivo per cui solo circa la metà delle vendite di ville viene pubblicizzata.
Il nostro guida alle truffe e ai segreti include: avvertimenti sui trucchi poco etici che agenti, notai, venditori, promotori immobiliari e costruttori usano per spillarti più soldi. È una lettura imperdibile, la guida rivelatrice che chi opera nel settore non vuole che tu veda.
Il nostro guida agli agenti immobiliari include: le bugie che gli agenti ti racconteranno, come funzionano le agenzie immobiliari, gli agenti dell’acquirente e i “property finder”, perché dovresti evitare gli agenti illegali e non locali, e di chi fidarti (un avvertimento importante).
Il nostro Guida alla valutazione e alla determinazione del valore di mercato di una villa include: perché ci sono così tanti prezzi esorbitanti, come stimare il valore di mercato di una villa (quanto vale) e una guida passo passo per stabilire il prezzo da offrire.
Il nostro guida alle cose importanti da sapere include: rapporti diagnostici e perizie, esposizione al sole e microclimi, possibili problemi di vista, tasse immobiliari, età dell'immobile, connessione internet e copertura cellulare, zone a rischio (rosse), rischi per la salute, questioni relative alla privacy e agli spazi, problemi nelle vicinanze, cosa ti spetterà effettivamente di proprietà, aggiunte e strutture abusive, motivi della vendita, come verificare tutto questo e molto altro ancora.
Il nostro guida agli aspetti da considerare include: il tuo effettivo i costi, i problemi legati all’acquisto di una villa ‘appena ristrutturata’, cosa devi sapere sulla criminalità locale e sugli abusivi, e le domande da farti.
Il nostro guida al processo di acquisto include: negoziare il prezzo e l'offerta iniziale, scegliere un notaio onesto, acquistare in nero, l'offerta ufficiale e la caparra, ricorrere a una SCI, le insidie del contratto, il periodo di riflessione, cosa fare prima di consegnare i soldi e la firma definitiva.
Il nostro guida per dopo l'acquisto include: le insidie delle assicurazioni, consigli sulle seconde case, affittare la tua villa, ristrutturare e cosa devi sapere quando assumi qualcuno.
Guida per i venditori: Come stabilire il prezzo della tua villa in modo che si venda.
(Queste guide sono pensate per aiutare chi è interessato all'acquisto di una villa in Costa Azzurra. Monaco ha un mercato tutto suo, davvero unico, e questa guida non si applica al mercato monegasco.)
