Ville in affitto: truffe e avvisi

The French Riviera is full of both good people and scammers, but the concentration of the latter is especially high when dealing real estate and luxury villa rentals. Renting a villa in the South of France can be a delightful experience, but like in many popular tourist destinations, it comes with the risk of encountering scams and dishonest tactics.

Il nostro consiglio più importante n. 1: visita sempre la villa di persona prima di prenotarla per evitare situazioni di esca e cambio.

Ecco cosa tenere presente se stai pensando di affittare una villa sulla Costa Azzurra:

Prenotazione tramite agenzia

Prenotazione tramite una grande agenzia come Carlton, John Taylor o altre sembrare sicuro, ma è sicuro solo quanto sei esperto. Ci sono molti modi in cui queste agenzie possono – e lo fanno – truffare le persone, sia in grandi che in piccole cose. Conoscere i loro trucchi può aiutarti a evitarli, ma preparati a impegnarti un po' prima di noleggiare qualsiasi cosa.

Esca e interruttore

Sai già che tutte le agenzie cercano di rendere le proprie inserzioni quanto più attraenti possibile. Ma quello che non puoi sapere finché non arrivi, è quanto hanno alterato le foto, cosa sono non l'ho fatto mostrarti nelle foto e nel video e quali problemi ha la villa che non ti dicono.

We audited luxury rental listings from the big agencies (in the price range of €20,000 to €50,000 per week) and found that they routinely advertised villas as “luxury rentals” even when they were in very, very bad condition, or not luxury at all.

L'abbiamo trovato maggior parte of the villas were in very bad state of disrepair, with major water damage and mold issues, many maintenance issues, and things like massive overhanging power lines and overlooking neighbors that had been edited out of photos.

Abbiamo anche visitato una "villa di lusso in affitto" dove, con nostra sorpresa, si stava costruendo una nuova casa proprio accanto e c'era una strada privata condivisa. I veicoli da cantiere, che bloccavano l'ingresso, hanno impiegato 25 minuti per muoversi, nonostante sapessero che avevamo una visita precedentemente programmata, con noi e due agenti in attesa. Quando finalmente siamo arrivati a casa lo abbiamo notato, a differenza di quello che aveva fatto l'agente Appena ci ha detto, il rumore dei lavori era molto ad alta voce, e la fotografia della "vista sul mare" era stata chiaramente scattata con un teleobiettivo, ingrandendo la minuscola fetta lontana di vista sul mare - e ritagliando tutti i brutti tetti nella vista. Oltre a ciò, i due bagni che non erano nelle foto erano in pessimo stato.

L'unico modo per sapere veramente cosa otterrai è farlo visitare la villa in anticipo, Prima lo prenoti tu.

Contratti di locazione

I contratti di affitto delle grandi agenzie in genere hanno molte scappatoie che permetterebbero loro di cacciarti in qualsiasi momento. Non dare per scontato che non lo faranno. Sentiamo storie di grandi agenzie che sfrattano le persone all'inizio del loro soggiorno e trattengono l'intero affitto e il deposito per infrazioni apparentemente irrilevanti, come ricevere visite o lasciare asciugamani fuori. Molte agenzie includono anche clausole che consentono loro di sfrattarti e di trattenere i soldi se un "vicino" si lamenta del rumore.

Gli agenti spesso accettano i termini anche verbalmente, quindi li lasciano fuori dal contratto in modo da non doverli rispettare.

Solitamente le agenzie mantengono la villa in vendita online anche una volta prenotata. Se c'è qualcun altro che è disposto a prenotare per lo stesso periodo di tempo e ha un modo legale (non etico, sì, ma legale) per farti uscire, trattenere i soldi ed essere pagato due volte per le stesse settimane, allora in realtà non ho alcun motivo legale per non farlo. Le agenzie sono più interessate a ottenere il massimo profitto che a potenziali recensioni online negative. Dopotutto, la maggior parte delle persone non lascia né controlla le recensioni e non c'è modo di recensire le singole ville.

Il volume è in calo e il prezzo è molto negoziabile

After Covid, when Americans were able to travel to Europe again, there was a boom in travel and bookings. Even then, the most that luxury villa rentals were booked was around 40% to 70% for the very best villas. In 2023, villa rentals were only been booked up less than 20% of the time.

Prima di Covid, lo sconto tipico che potevi negoziare sull’affitto di una villa di lusso era del 30%-40% circa. Tuttavia, lo avevamo sentito nel 2023, le persone hanno ottenuto sconti enormi sull'affitto di ville di lusso, compresi tra il 50% e il 75% rispetto ai prezzi richiesti. Abbiamo negoziato un po' noi stessi e abbiamo scoperto che questo è vero.

Come proteggersi

Se stai pensando di affittare una villa di lusso sulla Costa Azzurra tramite un'agenzia, ci sono alcune cose che puoi fare per ridurre il rischio di essere truffato:

• Fai le tue ricerche sulla proprietà prima di prenotare. Richiedi un video tour e informazioni sulla villa, incluso l'indirizzo esatto e i servizi. Leggi le recensioni degli altri ospiti e controlla l'indirizzo della villa su Google Earth per assicurarti che esista effettivamente.
• Non pagare mai per una villa in anticipo. Le agenzie di noleggio rispettabili richiederanno solo un deposito e dovresti essere in grado di pagare il saldo una volta arrivato alla villa e dopo averla ispezionata.
• Assicurati che il contratto contenga una clausola che ti garantisca un rimborso completo (entro un periodo di tempo specificato, con penalità per il mancato rimborso in tempo) se arrivi e la proprietà non soddisfa le tue aspettative o presenta danni, problemi di privacy, o cimici.
• Leggi molto attentamente il contratto di noleggio prima di firmarlo. Assicurati di comprendere a fondo tutti i termini e le condizioni e che il contratto include tutti i dettagli concordati con l'agenzia di noleggio o l'individuo. Non fidarti di ciò che viene detto solo verbalmente.
• Non firmare un contratto che presenta scappatoie che potrebbero consentire all'agenzia di noleggio o al proprietario di cacciarti. Se l'agenzia non rimuoverà quelle clausole, saprai che è perché intendono utilizzarle.

Il nostro sincero consiglio? Non prenotare tramite agenzie o direttamente con i proprietari, dove non hai modo di ottenere un rimborso in caso di problemi. Prenota solo tramite siti Web come AirBnb e VRBO, dove puoi ottenere un rimborso se l'annuncio è una truffa, non assomiglia alle foto o altre forme di esca e scambio.

Piattaforme di prenotazione online

Anche siti come AirBnb e VRBO hanno i loro problemi (anche se meno rispetto alle grandi agenzie), ma sono l'opzione più sicura poiché puoi presentare un reclamo alla piattaforma se c'è un problema. Il problema principale con la prenotazione su questi siti è che i proprietari a volte mentono sui "danni" e trattengono il deposito cauzionale.

Mai prenota una villa che hai trovato su un sito classificato come LeBonCoin (la versione francese di Craigslist). I truffatori utilizzano spesso queste piattaforme per creare annunci falsi per ville di lusso. Questi annunci potrebbero contenere foto e descrizioni che sembrano convincenti, ma potrebbero riguardare proprietà che in realtà non esistono o che sono copiate da un elenco legittimo.

Ecco alcuni dei problemi comuni e delle truffe di cui essere a conoscenza:

1. Elenchi falsi: i truffatori possono creare annunci falsi per attirare attenzione e denaro prima che le persone si rendano conto che il luogo non esiste. Una volta versato il deposito, il "proprietario" diventa irraggiungibile.
2. Falsa dichiarazione: La proprietà non corrisponde alla descrizione nell'annuncio o presenta grossi problemi.
3. Doppia prenotazione: La proprietà potrebbe essere già affittata e non è possibile trovare accesso all'arrivo.
4. Dirottamento della posta elettronica: l'indirizzo e-mail del proprietario o dell'agenzia potrebbe essere violato o falsificato e potresti finire per interagire con un criminale anziché con l'effettivo proprietario. Un proprietario o un'agenzia che evita gli incontri di persona potrebbe essere un campanello d'allarme in quanto potrebbe avere qualcosa da nascondere.

Essendo vigili e adottando misure precauzionali, puoi ridurre significativamente i rischi associati all'affitto di ville di lusso nel sud della Francia.

NB: crimine

Le ville in affitto sono l'obiettivo principale delle organizzazioni criminali e delle bande criminali che operano lungo la Costa Azzurra. Spesso non hanno le sbarre alle finestre e sanno che i turisti non sono cauti come i locali. C'è un grosso problema con questi criminali che irrompono, spesso usando gas sedativi e rubando oggetti di valore come l'orologio e le fedi nuziali direttamente dalle tue mani. Scopri di più a riguardo qui.

Considerati tutti i rischi associati all'affitto di ville sulla Costa Azzurra, ti consigliamo di prenotare un hotel. Ma se il tuo cuore è una villa, assicurati di seguire questi suggerimenti per proteggerti dalle truffe e goderti una vacanza di lusso sulla Costa Azzurra.