Stel je eens voor hoe vreselijk dat zou zijn: je komt terug bij je villa in Frankrijk na een etentje, en dan zie je dat er ongewenste gasten tv zitten te kijken en in je keuken voor zichzelf aan het koken zijn. Of terwijl je lekker aan het chillen bent in je appartement of villa, wordt er een raam opengebroken, waarna een man binnenkomt en zich als een gratis huisgenoot gaat gedragen. Of je doet gewoon je voordeur open en die persoon komt zonder je toestemming binnen en weigert vervolgens weg te gaan. Je zou denken dat je gewoon de politie kunt bellen en dat zij het wel voor je regelen, toch? Nee hoor. Niet in Frankrijk.
Inbraken: de reactie van de politie en de grenzen daarvan
Hoewel de Franse politie geacht wordt de openbare veiligheid te waarborgen, grijpt ze bij inbraken zelden in met gedwongen verwijdering. Hun optreden wordt bepaald door twee belangrijke principes:
- Evenredigheid van het gebruik van geweld: Net als jij mag de politie alleen geweld gebruiken (of ermee dreigen) dat in verhouding staat tot het geweld dat de criminelen gebruiken.
- Vermoeden van onschuld: Zelfs inbrekers hebben rechten, en de politie moet vermijden om alvast een oordeel te vellen over hun juridische status op het terrein.
Dit betekent dat, tenzij de indringer een direct gevaar vormt (bijvoorbeeld als hij een pistool tegen je hoofd houdt terwijl de politie erbij staat), de politie de criminelen normaal gesproken niet wegstuurt of aanhoudt — in plaats daarvan zullen ze je adviseren om aangifte te doen en de langdurige juridische procedure voor uitzetting te volgen.
Voor wie gewend is aan de wetten in andere landen, is dit natuurlijk schokkend en ontzettend frustrerend, maar het is cruciaal om deze beperkingen te begrijpen, zodat je je verwachtingen kunt bijstellen en juridische problemen kunt voorkomen.
Krakers: ongewenste gasten met onverwachte rechten
Het recht van krakers vormt een groot probleem voor huiseigenaren aan de Franse Rivièra (een van de slechts vier gebieden in Frankrijk waar 79% van alle kraakpanden te vinden is).
Het Franse rechtssysteem kent, in tegenstelling tot veel andere, bepaalde rechten op “precaire bewoning” toe aan indringers en krakers. Dit betekent dat zelfs na een inbraak het simpelweg verlaten van je huis de indringers een troef in handen kan geven, waardoor een uitzetting een ingewikkelde en mogelijk langdurige juridische strijd kan worden.
Van Franse zigeuners die een “krakersleven” leiden (met behulp van allerlei websites, online handleidingen en andere krakers) tot asielzoekers en criminele netwerken (vooral uit Roemenië en Bulgarije): er zijn heel veel mensen die de wetten kennen en misbruik maken van het Franse systeem, dat wel lijkt te zijn ontworpen om criminelen te beschermen.
Krakers kunnen bij je inbreken terwijl je boodschappen aan het doen bent, en (in tegenstelling tot in de VS, waar je je pistool kunt trekken en ze met geweld kunt verwijderen, of ze kunt neerschieten) ben je ineens overgeleverd aan de grillen van de plaatselijke préfet en de krakers.
Als je je eigen woning binnenkomt om te proberen ze te overtuigen om weg te gaan, kun je naar 3 jaar de bak en een boete van € 30.000! Zelfs als de krakers uit eigen beweging vertrekken, kan het betreden van het pand voordat je een officieel uitzettingsbevel hebt en zonder wettelijke toestemming worden beschouwd als huisvredebreuk of inbraak, wat juridische gevolgen kan hebben voor de eigenaar van de villa.
De wet zegt ook dat je, zelfs als je thuis bent op het moment dat ze inbreken, de juiste procedures moet volgen om ze weg te krijgen – zelfs als je huisdieren hebt die in gevaar zijn! De politie zal ze normaal gesproken niet verwijderen.
Net als jij mag de politie alleen geweld gebruiken (of er zelfs mee dreigen) dat in verhouding staat tot het geweld dat de criminelen gebruiken. Ook mag je geen ‘buitensporig geweld’ gebruiken — zelfs niet uit zelfverdediging. Dus als de indringers je niet actief bedreigen met een honkbalknuppel, kun je hen niet met die van jou bedreigen zonder een misdrijf te plegen.
Door die online krakersgemeenschappen zijn er veel krakers nodig meerdere andere gezinnen uit om bij jou in huis te komen wonen bij hen, zodat er altijd iemand aanwezig is, om de huiseigenaren te intimideren en om de uitzetting ingewikkelder en tijdrovender te maken.
De meeste huiseigenaren zitten uiteindelijk met tienduizenden euro’s aan materiële schade, soms zelfs honderdduizenden euro’s aan energierekeningen, hoge juridische kosten en gestolen kostbaarheden. Ondertussen worden de krakers niet alleen niet gestraft, maar zijn de autoriteiten zelfs verplicht om de krakers te helpen door ze (gratis) lokaal te herhuisvesten en hun kinderen op een lokale school in te schrijven!
Nog gekker is dat er nieuwe wetten zijn die bepalen dat krakers kunnen de huiseigenaar aanklagen als ze zich in huis verwonden of als de huiseigenaar het huis niet in ‘goede staat’ houdt, ook al mag de huiseigenaar het huis niet binnen. Ja, je leest het goed.
De wetten zijn onlangs aangepast, zodat je misschien Zorg dat de krakers binnen drie dagen weg zijn (maar ze zullen in de tussentijd vrijwel zeker spullen stelen en vernielen) — als je geluk hebt. Maar als je het aan ze hebt verhuurd, al is het maar voor één nacht, dan kan het jaren duren om ze eruit te krijgen; ze worden dan beschouwd als huurders die te lang blijven, maar niet als ‘krakers’.
Helaas zit er een vervelende maas in de wet: als je lokale préfet de kant van de krakers kiest (en Dat doen er heel veel!), of als de krakers een vals huurcontract laten zien, moet je dan een dure advocaat inhuren en naar de rechter stappen, en dan kan het maanden duren, of, wat vaker voorkomt, jaren om een uitzettingsbevel te krijgen. Na al die moeite ben je dan overgeleverd aan de lokale politie (die soms wel wil helpen, en soms geen zin heeft) om ze eruit te krijgen.
Dit proces kan het bezit van een woning tot een nachtmerrie maken, en je verzekeringsdekking ongeldig maken. Veel prefecten weigeren mensen uit hun huis te zetten omdat dat betekent meer werk voor hen, want de prefect moet er zeker van zijn dat er alternatieve huisvesting beschikbaar is, en moet de waarheid van de beweringen van de krakers controleren, voordat hij ze eruit zet. Er zijn heel, heel veel verhalen over huiseigenaren die gedwongen worden om in een camper of hostel wonen omdat de lokale autoriteiten te lui zijn om iets te doen.
Daarom eisen veel krakers geld en verblijven in luxe hotels om ze ertoe te bewegen eerder te vertrekken — en sommige huiseigenaren gaan daarop in, met wisselend resultaat (er is geen garantie dat de krakers vertrekken nadat je ze geld hebt gegeven — ze kunnen gewoon blijven eisen dat je meer betaalt).
Het is niet zo gek dat, Dit gebrekkige systeem moedigt kraken en crimineel gedrag aan. Een professionele kraker die alleen al het afgelopen jaar meer dan 10.000 euro per kraakpand (exclusief de spullen die hij had gestolen) had afgeperst van meer dan 50 huiseigenaren, zei tegen de BBC: “Het is zoveel makkelijker dan een bank overvallen. Hij vertelde ons dat hij vroeger cocaïnedealer en bankrover was. Maar nu is afpersing [door kraken] zijn belangrijkste illegale bezigheid.“
En zelfs als je iemand afkoopt en diegene vertrekt:
- Je mag juridisch gezien nog niet terug naar je eigen huis. De juridische uitzettingsprocedure moet eerst zijn afgerond voordat je je woning weer legaal kunt betrekken. Dit houdt rechtszittingen, papierwerk en mogelijk het wachten op een definitief uitzettingsbevel van de rechter in.
- De persoon die je hebt omgekocht om weg te gaan, zou deze informatie wel eens kunnen verkopen aan andere potentiële krakers die ook geld willen. Er zijn websites die dit soort dingen mogelijk maken.
- Misschien komen ze wel meerdere keren terug om meer geld te halen.
Als krakers afval op je terrein achterlaten (wat ze vaak doen), zoals uitgebrande caravans, auto’s en ander groot afval, dan geldt juridisch gezien, Je moet twee maanden wachten voordat de achtergelaten spullen kunnen worden opgeruimd — op jouw kosten. Gek, hè?!
Tip: Maak kopieën van je definitieve koopakte (door het in te scannen of foto’s van goede kwaliteit te maken) en bewaar het digitaal en op papier, apart van je huis. Je hebt dit document nodig om een claim in te dienen tegen de krakers.
In 2022 heeft de regering bepaald dat je nu een juridisch medewerker in dienst mag nemen, ook wel bekend als een gerechtsdeurwaarder, om je te helpen bij de procedure, die best ingewikkeld kan zijn als je geen Frans spreekt. De kosten voor deze dienst variëren. Je kunt de dichtstbijzijnde ambtenaar vinden hier.
Hier is een Veelgestelde vragen over krakers Dat is handig.
