Închirieri vile: înșelătorii și avertismente

The French Riviera is full of both good people and scammers, but the concentration of the latter is especially high when dealing real estate and luxury villa rentals. Renting a villa in the South of France can be a delightful experience, but like in many popular tourist destinations, it comes with the risk of encountering scams and dishonest tactics.

Cel mai important sfat al nostru: vizitați întotdeauna vila în persoană înainte de a o rezerva pentru a evita situațiile de momeală și comutare.

Iată ce trebuie să știți dacă vă gândiți să închiriați o vilă pe Riviera Franceză:

Rezervare prin intermediul unei agenții

Rezervarea printr-o agenție mare, cum ar fi Carlton, John Taylor sau alții pot pare sigur, dar este la fel de sigur pe cât ești înțelept. Există multe modalități prin care aceste agenții pot – și fac – înșelătorie oameni, atât în moduri mari cât și mici. Cunoașterea trucurilor lor vă poate ajuta să le evitați, dar fiți pregătit să lucrați înainte de a închiria ceva.

Bait & Switch

Știți deja că toate agențiile încearcă să facă înregistrările lor să arate cât mai atrăgătoare posibil. Dar ceea ce nu poți ști până nu ajungi, este cât de mult au modificat fotografiile, ce au nu a făcut-o show you in the pictures and video, and what problems the villa has that they’re not telling you.

We audited luxury rental listings from the big agencies (in the price range of €20,000 to €50,000 per week) and found that they routinely advertised villas as “luxury rentals” even when they were in very, very bad condition, or not luxury at all.

We found that most of the villas were in very bad state of disrepair, with major water damage and mold issues, many maintenance issues, and things like massive overhanging power lines and overlooking neighbors that had been edited out of photos.

We even visited one “luxury villa rental” where –to our surprise– a new house was being built right next to it and there was one shared private road. It took the construction vehicles, that were blocking the entrance, 25 minutes to move, despite them knowing we had a previously scheduled viewing, with us and two agents waiting. When we finally got to the house we noticed that, unlike what the agent had just told us, the construction noise was foarte loud, and the ‘sea view’ photograph had clearly been taken with a telephoto lens, zooming in on the tiny far-away slice of sea view — and cropping out all the ugly rooftops in the view. Beyond that, the two bathrooms that weren’t in the photos were in a very bad state.

Singura modalitate de a ști cu adevărat ce vei primi este să faci vizitați vila în avans, inainte de îl rezervați.

Contracte de închiriere

Contractele de închiriere ale marilor agenții au de obicei multe lacune care le-ar permite să te dea afară în orice moment. Nu presupuneți că nu vor face asta. Auzim povești despre agenții mari care au evacuat oameni la începutul șederii și care păstrează întreaga chirie și depozitul pentru infracțiuni aparent lipsite de importanță, cum ar fi să aibă un vizitator sau să lase prosoape afară. Multe agenții includ și clauze care le permit să te evacueze și să păstreze banii dacă un „vecin” se plânge de zgomot.

Agenții sunt adesea de acord cu termenii și verbal, apoi îi lasă în afara contractului, astfel încât să nu fie nevoiți să le respecte.

Usually, the agencies keep the villa listed online even once it’s been booked. If there’s someone else who is willing to book for the same time-frame, and they have a legal (unethical, yes, but legal) way to get you out, keep the money, and get paid twice for the same weeks, then they really have no legal reason not to. Agencies are more concerned with making maximum profit than potential bad online reviews. After all, most people don’t leave or check reviews, and there’s no way to review individual villas.

Volumul este scăzut și prețul este foarte negociabil

After Covid, when Americans were able to travel to Europe again, there was a boom in travel and bookings. Even then, the most that luxury villa rentals were booked was around 40% to 70% for the very best villas. In 2023, villa rentals were only been booked up less than 20% of the time.

Înainte de Covid, reducerea tipică pe care o puteai negocia la o închiriere de vilă de lux era de aproximativ 30% până la 40%. Cu toate acestea, am auzit că în 2023, oamenii au primit reduceri masive la închirierile de vile de lux de aproximativ 50% până la 75% din prețurile cerute. We did some negotiating ourselves and found this to be true.

Cum să te protejezi

Dacă vă gândiți să închiriați o vilă de lux pe Riviera Franceză printr-o agenție, există câteva lucruri pe care le puteți face pentru a reduce riscul de a fi înșelat:

• Do your research on the property before you book. Ask for a video tour and information about the villa, including its exact address and amenities. Read reviews from other guests and check the villa’s address on Google Earth to make sure it actually exists.
• Nu plătiți niciodată pentru o vilă integral în avans. Agențiile de închiriere de renume vor solicita doar un depozit și ar trebui să puteți plăti soldul după ce ajungeți la vilă și o inspectați.
• Make sure the contract contains a clause that gives you a full refund (within a specified time-frame, with penalties for not refunding you on time) if you arrive and the property doesn’t meet your expectations, or has damage, privacy issues, or bedbugs.
• Read the rental contract very carefully before you sign it. Make sure you thoroughly understand toate the terms and conditions, and that the contract includes all of the details you agreed upon with the rental agency or individual. Do not trust what is only said verbally.
• Nu semnați un contract care are lacune care ar putea permite agenției de închiriere sau proprietarului să vă dea afară. Dacă agenția nu va elimina aceste clauze, veți ști că este pentru că intenționează să le folosească.

Sfatul nostru sincer? Nu rezervați prin agenții sau direct cu proprietarii, unde nu aveți cum să obțineți o rambursare dacă există probleme. Rezervați doar prin site-uri web precum AirBnb și VRBO, de unde puteți obține o rambursare dacă listarea este o înșelătorie, nu arată ca fotografiile sau alte forme de bait-and-switch.

Platforme de rezervare online

Site-uri precum AirBnb și VRBO au și ele problemele lor (deși mai puțin decât cu agențiile mari), dar sunt cea mai sigură opțiune, deoarece poți să te plângi platformei dacă există o problemă. Principala problemă a rezervării pe aceste site-uri este că proprietarii mint uneori despre „daune” și vă păstrează depozitul de daune.

Nu rezervați o vilă pe care ați găsit-o pe un site clasificat precum LeBonCoin (versiunea Franței a Craigslist). Escrocii folosesc frecvent aceste platforme pentru a crea listări false pentru vile de lux. Aceste înregistrări pot avea fotografii și descrieri care par convingătoare, dar pot fi pentru proprietăți care nu există de fapt sau sunt copiate dintr-o înregistrare legitimă.

Iată câteva dintre problemele comune și escrocherii de care trebuie să fii conștient:

1. Listări false: Scammers may create fake listings to attract attention and money before individuals realize the place doesn’t exist. Once a deposit is paid, the ‘owner’ becomes unreachable.
2. Denaturare: The property doesn’t match the description in the advertisement, or has major problems with it.
3. Rezervare dublă: Este posibil ca proprietatea să fie deja închiriată și nu ați putut găsi acces la sosire.
4. Deturnarea e-mailurilor: The email address of the owner or agency might be hijacked or spoofed, and you could end up interacting with a criminal instead of the actual owner. An owner or agency avoiding in-person meetings could be a red flag as they might have something to hide.

Fiind vigilent și luând măsuri de precauție, puteți minimiza semnificativ riscurile asociate cu închirierea de vile de lux în sudul Franței.

NB: Crima

Rental villas are the prime target of the crime rings and criminal gangs that operate along the French Riviera. They often don’t have bars on the windows and they know that tourists are not as cautious as locals. There’s a major problem with these criminals breaking in, often using sedative gas, and stealing valuables like your watch and wedding rings right off your hand. Learn more about that here.

Având în vedere toate riscurile asociate cu închirierea de vile pe Riviera Franceză, vă recomandăm să rezervați un hotel. Dar dacă ți-ai pus inima pe o vilă, asigurați-vă că urmați aceste sfaturi pentru a vă proteja de escrocherii și pentru a vă bucura de o vacanță de lux pe Riviera Franceză.