Villa-Vermietung: Betrug und Warnungen

An der französischen Riviera wimmelt es sowohl von guten Menschen als auch von Betrügern, wobei die Konzentration der letzteren besonders hoch ist, wenn es um Immobilien und die Vermietung von Luxusvillen geht. Eine Villa in Südfrankreich zu mieten kann ein wunderbares Erlebnis sein, aber wie in vielen beliebten Touristenzielen besteht auch hier das Risiko, auf Betrug und unehrliche Machenschaften zu stoßen.

Unser wichtigster Tipp Nr. 1: Besuchen Sie die Villa immer persönlich, bevor Sie sie buchen, um Lockvogel-Situationen zu vermeiden.

Folgendes sollten Sie beachten, wenn Sie erwägen, eine Villa an der französischen Riviera zu mieten:

Buchung über eine Agentur

Die Buchung über eine große, bekannte Agentur kann erscheinen Sicher, aber nur so sicher wie Ihr Know-how. Es gibt viele Möglichkeiten, wie diese Agenturen Menschen betrügen können – und das tun sie auch häufig –, sowohl im großen als auch im kleinen Rahmen. Wenn Sie ihre Tricks kennen, können Sie ihnen aus dem Weg gehen, aber seien Sie darauf vorbereitet, etwas Arbeit zu investieren, bevor Sie etwas mieten.

Tatsächlich hat uns der CEO der Carlton Group per E-Mail aufgefordert, ihren Namen aus diesem Leitfaden zu entfernen. In seiner E-Mail sagte er: „Ihr Journalismus mag in seiner negativen Kritik an Mietagenturen im Allgemeinen angemessen, wenn auch unglücklich gewesen sein, aber die Nennung unseres Unternehmens …“ Geben Sie zu, dass das, wovor wir unten warnen, wahr ist.

Köder & Schalter

Sie wissen bereits, dass alle Agenturen versuchen, ihre Angebote so ansprechend wie möglich zu gestalten. Aber was Sie erst bei Ihrer Ankunft wissen können, ist, wie sehr sie die Fotos verändert haben, was sie sind nicht Ihnen auf den Bildern und im Video zeigen, welche Probleme die Villa hat, die sie Ihnen nicht sagen.

Wir haben die Inserate der großen Agenturen für Luxusimmobilien (im Preisbereich von 20.000 bis 50.000 Euro pro Woche) geprüft und festgestellt, dass sie regelmäßig Villen als „Luxusobjekte“ anpriesen, selbst wenn diese sich in einem sehr, sehr schlechten Zustand befanden oder überhaupt nicht luxuriös waren.

Wir haben das gefunden am meisten der Villen waren in einem sehr schlechten Zustand, mit erheblichen Wasserschäden und Schimmelproblemen, vielen Wartungsproblemen und Dingen wie riesigen überhängenden Stromleitungen und Nachbarn, die einen im Hintergrund lagen und aus den Fotos herausretuschiert worden waren.

Wir besuchten sogar eine „Luxus-Villa“, wo – zu unserer Überraschung – direkt daneben ein neues Haus gebaut wurde und es eine gemeinsame Privatstraße gab. Die Baufahrzeuge, die den Eingang blockierten, brauchten 25 Minuten, um wegzukommen, obwohl sie wussten, dass wir eine bereits vereinbarte Besichtigung hatten, bei der wir und zwei Makler warteten. Als wir endlich am Haus ankamen, bemerkten wir, dass anders als der Makler es erwartet hatte, Nur sagte uns, der Baulärm war sehr laut, und das Foto mit dem „Meerblick“ war offensichtlich mit einem Teleobjektiv aufgenommen worden, das auf den winzigen, weit entfernten Teil des Meerblicks herangezoomt war – und alle hässlichen Dächer aus dem Blickfeld herausgeschnitten hatte. Darüber hinaus waren die beiden Badezimmer, die nicht auf den Fotos zu sehen waren, in einem sehr schlechten Zustand.

Der einzige Weg, wirklich zu wissen, was Sie bekommen werden, ist Besuchen Sie die Villa im Voraus, Vor Sie buchen es.

Mietverträge

Die Mietverträge der großen Agenturen enthalten in der Regel viele Schlupflöcher, die es ihnen ermöglichen würden, Sie jederzeit rauszuwerfen. Gehen Sie nicht davon aus, dass sie das nicht tun werden.

Wir hören Geschichten von großen Agenturen, die Leute zu Beginn ihres Aufenthalts kündigen und die gesamte Miete und Kaution für scheinbar unbedeutende Verstöße einbehalten, wie etwa Besuch oder das Liegenlassen von Handtüchern im Freien (ja, diese Klauseln stehen in den Verträgen großer Agenturen wie Carlton usw.). Viele Agenturen schließen auch Klauseln ein, die es ihnen erlauben, Sie zu kündigen und das Geld einzubehalten, wenn sich ein „Nachbar“ über Lärm beschwert.

Makler vereinbaren Bedingungen häufig auch mündlich, lassen sie dann aber aus dem Vertrag heraus, sodass sie sich nicht an sie halten müssen. Oder sie sagen Ihnen mündlich, dass sie diese Klauseln niemals durchsetzen, weigern sich dann aber, sie zu entfernen (… weil sie die Absicht haben, sie durchzusetzen).

Normalerweise halten die Agenturen die Villa auch nach der Buchung online. Wenn jemand anderes bereit ist, für denselben Zeitraum zu buchen, und sie eine legale (unethische, ja, aber legale) Möglichkeit haben, Sie rauszuwerfen, das Geld einzubehalten und für dieselben Wochen doppelt bezahlt zu werden, dann haben sie wirklich keinen rechtlichen Grund, dies nicht zu tun. Agenturen sind mehr daran interessiert, maximalen Gewinn zu erzielen, als potenziell schlechte Online-Bewertungen. Schließlich ist es einfach, schlechte Bewertungen entfernen zu lassen, die meisten Leute hinterlassen oder lesen keine Bewertungen, und es gibt keine Möglichkeit, einzelne Villen zu bewerten.

Das Volumen ist zurückgegangen und die Preise sind sehr verhandelbar

Nach Covid, als Amerikaner wieder nach Europa reisen konnten, gab es einen Boom bei Reisen und Buchungen. Selbst dann lag die maximale Auslastung von Luxusvillen bei etwa 40 bis 70 % für die allerbesten Villen. Von 2023 bis 2025 waren Villen nur zu weniger als 20 % ausgebucht.

Vor Covid lag der typische Rabatt, den man bei der Anmietung einer Luxusvilla aushandeln konnte, bei etwa 30 bis 40 %. Wir hatten jedoch gehört, dass im Jahr 2024 Die Leute bekamen bei der Anmietung von Luxusvillen massive Rabatte von etwa 50 bis 75 % auf den Angebotspreis. Wir haben selbst einige Verhandlungen geführt und festgestellt, dass dies zutrifft. Wir gehen davon aus, dass dies auch im Jahr 2025 so bleiben wird, insbesondere angesichts der aktuellen geopolitischen Entwicklungen.

So schützen Sie sich

Wenn Sie darüber nachdenken, über eine Agentur eine Luxusvilla an der französischen Riviera zu mieten, können Sie einige Dinge tun, um das Risiko eines Betrugs zu verringern:

• Informieren Sie sich vor der Buchung über die Immobilie. Fragen Sie nach einer Videotour und Informationen zur Villa, einschließlich der genauen Adresse und Ausstattung. Lesen Sie Bewertungen anderer Gäste und überprüfen Sie die Adresse der Villa auf Google Earth, um sicherzustellen, dass sie tatsächlich existiert.
• Bezahlen Sie eine Villa niemals vollständig im Voraus. Seriöse Vermietungsagenturen verlangen lediglich eine Anzahlung, und Sie sollten in der Lage sein, den Restbetrag zu zahlen, sobald Sie in der Villa angekommen sind und diese besichtigt haben.
• Stellen Sie sicher, dass der Vertrag eine Klausel enthält, die Ihnen eine vollständige Rückerstattung (innerhalb eines bestimmten Zeitraums, mit Strafen bei nicht fristgerechter Rückerstattung) gewährt, wenn Sie ankommen und die Unterkunft nicht Ihren Erwartungen entspricht oder Schäden, Probleme mit der Privatsphäre, Bettwanzen oder Bauarbeiten in der Nähe aufweist.
• Lesen Sie den Mietvertrag sorgfältig durch, bevor Sie ihn unterschreiben. Stellen Sie sicher, dass Sie ihn vollständig verstehen alle die Allgemeinen Geschäftsbedingungen und dass der Vertrag alle Details enthält, die Sie mit der Autovermietung oder dem Vermieter vereinbart haben. Vertrauen Sie nicht auf das, was nur mündlich gesagt wird.
• Unterzeichnen Sie keinen Vertrag, der Lücken aufweist, die es der Vermietungsagentur oder dem Eigentümer ermöglichen könnten, Sie rauszuschmeißen. Wenn die Agentur diese Klauseln nicht entfernt, wissen Sie, dass das daran liegt, dass sie beabsichtigt, sie zu verwenden.

Unser ehrlicher Rat? Buchen Sie nicht über Agenturen oder direkt beim Eigentümer, da Sie bei Problemen keine Möglichkeit haben, eine Rückerstattung zu erhalten. Buchen Sie nur über Websites wie AirBnb und VRBO, wo Sie eine Rückerstattung erhalten können, wenn es sich bei dem Inserat um einen Betrug handelt, nicht wie auf den Fotos aussieht oder andere Formen der Lockvogeltaktik vorliegen.

Online-Buchungsplattformen

Websites wie AirBnb und VRBO haben ebenfalls ihre Probleme (wenn auch weniger als bei großen Agenturen), aber sie sind die sicherste Option, da Sie sich bei Problemen bei der Plattform beschweren können. Das Hauptproblem bei Buchungen auf diesen Websites besteht darin, dass die Eigentümer manchmal über „Schaden“ lügen und Ihre Schadenskaution einbehalten.

Niemals Buchen Sie eine Villa, die Sie auf einer klassifizierten Website wie LeBonCoin (Frankreichs Version von Craigslist) gefunden haben. Betrüger nutzen diese Plattformen häufig, um gefälschte Angebote für Luxusvillen zu erstellen. Diese Einträge mögen Fotos und Beschreibungen enthalten, die überzeugend aussehen, sie könnten sich jedoch auf Immobilien beziehen, die tatsächlich nicht existieren, oder aus einem legitimen Eintrag kopiert wurden.

Hier sind einige der häufigsten Probleme und Betrügereien, die Sie beachten sollten:

1. Gefälschte Einträge: Betrüger erstellen möglicherweise gefälschte Einträge, um Aufmerksamkeit und Geld zu erregen, bevor die Leute merken, dass der Ort nicht existiert. Sobald eine Anzahlung geleistet wurde, ist der „Eigentümer“ nicht mehr erreichbar.
2. Falsche Darstellung: Die Immobilie entspricht nicht der Beschreibung im Inserat oder weist erhebliche Mängel auf.
3. Doppelbuchung: Die Immobilie ist möglicherweise bereits vermietet und bei Ihrer Ankunft war kein Zugang möglich.
4. E-Mail-Hijacking: Die E-Mail-Adresse des Eigentümers oder der Agentur könnte entwendet oder gefälscht werden, und Sie könnten es mit einem Kriminellen statt mit dem tatsächlichen Eigentümer zu tun haben. Ein Eigentümer oder eine Agentur, die persönliche Treffen vermeidet, könnte ein Warnsignal sein, da sie möglicherweise etwas zu verbergen haben.

Indem Sie wachsam sind und Vorsichtsmaßnahmen ergreifen, können Sie die mit der Anmietung von Luxusvillen in Südfrankreich verbundenen Risiken erheblich minimieren.

Hinweis: Verbrechen

Mietvillen sind das Hauptziel der Verbrecherringe und kriminellen Banden, die an der französischen Riviera operieren. Sie haben oft keine Gitter an den Fenstern und sie wissen, dass Touristen nicht so vorsichtig sind wie Einheimische. Ein großes Problem sind diese Kriminellen, die einbrechen, oft Beruhigungsmittel verwenden und Wertgegenstände wie Ihre Uhr und Eheringe direkt von Ihrer Hand stehlen. Erfahren Sie hier mehr darüber.

Angesichts aller Risiken, die mit der Anmietung einer Villa an der französischen Riviera verbunden sind, empfehlen wir Ihnen, stattdessen ein Hotel zu buchen (hier ist unsere Leitfaden, der Ihnen hilft, Enttäuschungen bei der Hotelbuchung zu vermeiden). Wenn Sie sich jedoch unbedingt eine Villa wünschen, befolgen Sie unbedingt diese Tipps, um sich vor Betrug zu schützen und einen luxuriösen Urlaub an der französischen Riviera zu genießen.