Ενοικιάσεις Βίλων: Απάτες & Προειδοποιήσεις

The French Riviera is full of both good people and scammers, but the concentration of the latter is especially high when dealing real estate and luxury villa rentals. Renting a villa in the South of France can be a delightful experience, but like in many popular tourist destinations, it comes with the risk of encountering scams and dishonest tactics.

Η #1 πιο σημαντική συμβουλή μας: επισκέπτεστε πάντα τη βίλα αυτοπροσώπως πριν την κάνετε κράτηση για να αποφύγετε καταστάσεις δόλωσης και αλλαγής.

Δείτε τι πρέπει να προσέξετε εάν σκέφτεστε να νοικιάσετε μια βίλα στη Γαλλική Ριβιέρα:

Κράτηση μέσω πρακτορείου

Μπορεί να κάνετε κράτηση μέσω ενός μεγάλου πρακτορείου όπως η Carlton, ο John Taylor ή άλλοι φαίνομαι ασφαλές, αλλά είναι τόσο ασφαλές όσο κι εσείς. Υπάρχουν πολλοί τρόποι με τους οποίους αυτά τα πρακτορεία μπορούν –και κάνουν– να εξαπατήσουν ανθρώπους, τόσο με μεγάλο όσο και με μικρούς τρόπους. Γνωρίζοντας τα κόλπα τους μπορεί να σας βοηθήσει να τα αποφύγετε, αλλά να είστε έτοιμοι να δουλέψετε πριν νοικιάσετε οτιδήποτε.

Bait & Switch

Γνωρίζετε ήδη ότι όλες οι εταιρείες προσπαθούν να κάνουν τις καταχωρίσεις τους να φαίνονται όσο το δυνατόν πιο ελκυστικές. Αλλά αυτό που δεν μπορείτε να ξέρετε μέχρι να φτάσετε, είναι πόσο έχουν αλλάξει τις φωτογραφίες, τι έχουν δεν το έκανε show you in the pictures and video, and what problems the villa has that they’re not telling you.

We audited luxury rental listings from the big agencies (in the price range of €20,000 to €50,000 per week) and found that they routinely advertised villas as “luxury rentals” even when they were in very, very bad condition, or not luxury at all.

We found that most of the villas were in very bad state of disrepair, with major water damage and mold issues, many maintenance issues, and things like massive overhanging power lines and overlooking neighbors that had been edited out of photos.

We even visited one “luxury villa rental” where –to our surprise– a new house was being built right next to it and there was one shared private road. It took the construction vehicles, that were blocking the entrance, 25 minutes to move, despite them knowing we had a previously scheduled viewing, with us and two agents waiting. When we finally got to the house we noticed that, unlike what the agent had just told us, the construction noise was πολύ loud, and the ‘sea view’ photograph had clearly been taken with a telephoto lens, zooming in on the tiny far-away slice of sea view — and cropping out all the ugly rooftops in the view. Beyond that, the two bathrooms that weren’t in the photos were in a very bad state.

Ο μόνος τρόπος για να ξέρετε πραγματικά τι θα πάρετε είναι να επισκεφθείτε τη βίλα εκ των προτέρων, πριν το κάνετε κράτηση.

Ενοικιαζόμενα Συμβόλαια

Τα συμβόλαια ενοικίασης των μεγάλων πρακτορείων έχουν συνήθως πολλά κενά που θα τους επέτρεπαν να σας διώξουν ανά πάσα στιγμή. Μην υποθέσετε ότι δεν θα το κάνουν αυτό. Ακούμε ιστορίες μεγάλων πρακτορείων που εκδιώκουν ανθρώπους στην αρχή της διαμονής τους και κρατούν ολόκληρο το ενοίκιο και την κατάθεση για φαινομενικά ασήμαντες παραβάσεις, όπως το να έχουν έναν επισκέπτη ή να αφήνουν πετσέτες έξω. Πολλά πρακτορεία περιλαμβάνουν επίσης ρήτρες που τους επιτρέπουν να σας διώξουν και να κρατήσουν τα χρήματα εάν κάποιος «γείτονας» παραπονεθεί για θόρυβο.

Οι πράκτορες επίσης συχνά συμφωνούν με τους όρους προφορικά, στη συνέχεια τους αφήνουν εκτός σύμβασης, ώστε να μην χρειάζεται να τους τηρούν.

Usually, the agencies keep the villa listed online even once it’s been booked. If there’s someone else who is willing to book for the same time-frame, and they have a legal (unethical, yes, but legal) way to get you out, keep the money, and get paid twice for the same weeks, then they really have no legal reason not to. Agencies are more concerned with making maximum profit than potential bad online reviews. After all, most people don’t leave or check reviews, and there’s no way to review individual villas.

Ο όγκος είναι μειωμένος και η τιμή είναι πολύ διαπραγματεύσιμη

After Covid, when Americans were able to travel to Europe again, there was a boom in travel and bookings. Even then, the most that luxury villa rentals were booked was around 40% to 70% for the very best villas. In 2023, villa rentals were only been booked up less than 20% of the time.

Πριν από τον Covid, η τυπική έκπτωση που μπορούσατε να διαπραγματευτείτε για ενοικίαση πολυτελούς βίλας ήταν περίπου 30% έως 40%. Ωστόσο, είχαμε ακούσει ότι το 2023, Οι άνθρωποι έχουν τεράστιες εκπτώσεις σε ενοικιάσεις πολυτελών βιλών της τάξης του 50% έως 75% των ζητούμενων τιμών. We did some negotiating ourselves and found this to be true.

Πώς να προστατεύσετε τον εαυτό σας

Εάν σκέφτεστε να νοικιάσετε μια πολυτελή βίλα στη Γαλλική Ριβιέρα μέσω πρακτορείου, υπάρχουν μερικά πράγματα που μπορείτε να κάνετε για να μειώσετε τον κίνδυνο απάτης:

• Do your research on the property before you book. Ask for a video tour and information about the villa, including its exact address and amenities. Read reviews from other guests and check the villa’s address on Google Earth to make sure it actually exists.
• Ποτέ μην πληρώνετε για μια βίλα εξ ολοκλήρου. Τα αξιόπιστα γραφεία ενοικίασης απαιτούν μόνο μια προκαταβολή και θα πρέπει να μπορείτε να πληρώσετε το υπόλοιπο μόλις φτάσετε στη βίλα και την ελέγξετε.
• Make sure the contract contains a clause that gives you a full refund (within a specified time-frame, with penalties for not refunding you on time) if you arrive and the property doesn’t meet your expectations, or has damage, privacy issues, or bedbugs.
• Read the rental contract very carefully before you sign it. Make sure you thoroughly understand όλοι the terms and conditions, and that the contract includes all of the details you agreed upon with the rental agency or individual. Do not trust what is only said verbally.
• Μην υπογράφετε ένα συμβόλαιο που έχει κενά που θα μπορούσαν να επιτρέψουν στο γραφείο ενοικίασης ή στον ιδιοκτήτη να σας διώξει. Εάν η εταιρεία δεν καταργήσει αυτές τις ρήτρες, θα ξέρετε ότι είναι επειδή σχεδιάζει να τις χρησιμοποιήσει.

Η ειλικρινής μας συμβουλή; Μην κάνετε κράτηση μέσω πρακτορείων ή απευθείας με ιδιοκτήτες, όπου δεν έχετε τρόπο να λάβετε επιστροφή χρημάτων εάν υπάρχουν προβλήματα. Κάντε κράτηση μόνο μέσω ιστοτόπων όπως το AirBnb και το VRBO, όπου μπορείτε να λάβετε επιστροφή χρημάτων εάν η καταχώριση είναι απάτη, δεν μοιάζει με τις φωτογραφίες ή άλλες μορφές δόλωσης και αλλαγής.

Ηλεκτρονικές πλατφόρμες κρατήσεων

Ιστότοποι όπως το AirBnb και το VRBO έχουν επίσης τα προβλήματά τους (αν και λιγότερο από ό,τι με μεγάλα πρακτορεία), αλλά είναι η πιο ασφαλής επιλογή, καθώς μπορείτε να παραπονεθείτε στην πλατφόρμα εάν υπάρχει πρόβλημα. Το κύριο πρόβλημα με τις κρατήσεις σε αυτούς τους ιστότοπους είναι ότι οι ιδιοκτήτες μερικές φορές λένε ψέματα για «ζημία» και κρατούν την εγγύηση ζημιών σας.

Ποτέ κάντε κράτηση για μια βίλα που βρήκατε σε έναν ιστότοπο όπως το LeBonCoin (η γαλλική έκδοση του Craigslist). Οι απατεώνες χρησιμοποιούν συχνά αυτές τις πλατφόρμες για να δημιουργήσουν ψεύτικες λίστες για πολυτελείς βίλες. Αυτές οι καταχωρίσεις μπορεί να έχουν φωτογραφίες και περιγραφές που φαίνονται πειστικές, αλλά θα μπορούσαν να αφορούν ακίνητα που δεν υπάρχουν στην πραγματικότητα ή έχουν αντιγραφεί από μια νόμιμη καταχώριση.

Ακολουθούν μερικά από τα κοινά ζητήματα και απάτες που πρέπει να γνωρίζετε:

1. Ψεύτικες καταχωρίσεις: Scammers may create fake listings to attract attention and money before individuals realize the place doesn’t exist. Once a deposit is paid, the ‘owner’ becomes unreachable.
2. Διαστρέβλωση: The property doesn’t match the description in the advertisement, or has major problems with it.
3. Διπλή κράτηση: Το ακίνητο μπορεί να είναι ήδη ενοικιασμένο και δεν θα μπορούσατε να βρείτε πρόσβαση κατά την άφιξη.
4. Υπερπειρατεία email: The email address of the owner or agency might be hijacked or spoofed, and you could end up interacting with a criminal instead of the actual owner. An owner or agency avoiding in-person meetings could be a red flag as they might have something to hide.

Με την επαγρύπνηση και τη λήψη προληπτικών μέτρων, μπορείτε να ελαχιστοποιήσετε σημαντικά τους κινδύνους που σχετίζονται με την ενοικίαση πολυτελών βιλών στη Νότια Γαλλία.

Σημείωση: Εγκλημα

Rental villas are the prime target of the crime rings and criminal gangs that operate along the French Riviera. They often don’t have bars on the windows and they know that tourists are not as cautious as locals. There’s a major problem with these criminals breaking in, often using sedative gas, and stealing valuables like your watch and wedding rings right off your hand. Learn more about that here.

Δεδομένων όλων των κινδύνων που σχετίζονται με την ενοικίαση βίλας στη Γαλλική Ριβιέρα, σας συνιστούμε να κάνετε κράτηση σε ξενοδοχείο. Αλλά αν έχετε την καρδιά σας σε μια βίλα, φροντίστε να ακολουθήσετε αυτές τις συμβουλές για να προστατευτείτε από απάτες και να απολαύσετε πολυτελείς διακοπές στη Γαλλική Ριβιέρα.