Villa-Vermietung: Betrug und Warnungen

An der französischen Riviera wimmelt es sowohl von guten Menschen als auch von Betrügern, wobei die Konzentration der letzteren besonders hoch ist, wenn es um Immobilien und die Vermietung von Luxusvillen geht. Eine Villa in Südfrankreich zu mieten kann ein wunderbares Erlebnis sein, aber wie in vielen beliebten Touristenzielen besteht auch hier das Risiko, auf Betrug und unehrliche Machenschaften zu stoßen.

Unser wichtigster Tipp Nr. 1: Besuchen Sie die Villa immer persönlich, bevor Sie sie buchen, um Lockvogel-Situationen zu vermeiden.

Folgendes sollten Sie beachten, wenn Sie erwägen, eine Villa an der französischen Riviera zu mieten:

Buchung über eine Agentur

Eine Buchung über eine große Agentur wie Carlton, John Taylor oder andere ist möglich erscheinen sicher, aber es ist nur so sicher, wie Sie klug sind. Es gibt viele Möglichkeiten, wie diese Agenturen Menschen betrügen können – und tun – sowohl im großen als auch im kleinen Stil. Wenn Sie ihre Tricks kennen, können Sie sie vermeiden, aber seien Sie bereit, etwas Arbeit zu investieren, bevor Sie etwas mieten.

Köder & Schalter

Sie wissen bereits, dass alle Agenturen versuchen, ihre Angebote so ansprechend wie möglich zu gestalten. Aber was Sie erst bei Ihrer Ankunft wissen können, ist, wie sehr sie die Fotos verändert haben, was sie sind nicht Ihnen auf den Bildern und im Video zeigen, welche Probleme die Villa hat, die sie Ihnen nicht sagen.

Wir haben die Inserate der großen Agenturen für Luxusimmobilien (im Preisbereich von 20.000 bis 50.000 Euro pro Woche) geprüft und festgestellt, dass sie regelmäßig Villen als „Luxusobjekte“ anpriesen, selbst wenn diese sich in einem sehr, sehr schlechten Zustand befanden oder überhaupt nicht luxuriös waren.

Wir haben das gefunden am meisten der Villen waren in einem sehr schlechten Zustand, mit erheblichen Wasserschäden und Schimmelproblemen, vielen Wartungsproblemen und Dingen wie riesigen überhängenden Stromleitungen und Nachbarn, die einen im Hintergrund lagen und aus den Fotos herausretuschiert worden waren.

Wir besuchten sogar eine „Luxus-Villa“, wo – zu unserer Überraschung – direkt daneben ein neues Haus gebaut wurde und es eine gemeinsame Privatstraße gab. Die Baufahrzeuge, die den Eingang blockierten, brauchten 25 Minuten, um wegzukommen, obwohl sie wussten, dass wir eine bereits vereinbarte Besichtigung hatten, bei der wir und zwei Makler warteten. Als wir endlich am Haus ankamen, bemerkten wir, dass anders als der Makler es erwartet hatte, Nur sagte uns, der Baulärm war sehr laut, und das Foto mit dem „Meerblick“ war offensichtlich mit einem Teleobjektiv aufgenommen worden, das auf den winzigen, weit entfernten Teil des Meerblicks herangezoomt war – und alle hässlichen Dächer aus dem Blickfeld herausgeschnitten hatte. Darüber hinaus waren die beiden Badezimmer, die nicht auf den Fotos zu sehen waren, in einem sehr schlechten Zustand.

Der einzige Weg, wirklich zu wissen, was Sie bekommen werden, ist Besuchen Sie die Villa im Voraus, Vor Sie buchen es.

Mietverträge

Die Mietverträge der großen Agenturen weisen typischerweise viele Lücken auf, die es ihnen ermöglichen würden, Sie jederzeit rauszuschmeißen. Gehen Sie nicht davon aus, dass sie dies nicht tun werden. Wir hören Geschichten von großen Agenturen, die Menschen zu Beginn ihres Aufenthalts rausschmeißen und die gesamte Miete und Kaution für scheinbar unbedeutende Verstöße einbehalten, wie zum Beispiel einen Besuch zu bekommen oder Handtücher draußen zu lassen. Viele Agenturen enthalten auch Klauseln, die es ihnen erlauben, Sie rauszuschmeißen und das Geld zu behalten, wenn sich ein „Nachbar“ über Lärm beschwert.

Agenten stimmen Bedingungen auch oft mündlich zu und lassen sie dann aus dem Vertrag aus, damit sie sich nicht daran halten müssen.

Normalerweise halten die Agenturen die Villa online gelistet, auch wenn sie gebucht wurde. Wenn es jemanden gibt, der für denselben Zeitraum buchen möchte, und sie eine legale (unethische, ja, aber legale) Möglichkeit haben, Sie rauszuwerfen, das Geld zu behalten und für dieselben Wochen zweimal bezahlt zu werden, dann haben sie wirklich keinen rechtlichen Grund, dies nicht zu tun. Agenturen sind mehr daran interessiert, den größtmöglichen Gewinn zu erzielen, als potenziell schlechte Online-Bewertungen. Schließlich hinterlassen oder lesen die meisten Leute keine Bewertungen, und es gibt keine Möglichkeit, einzelne Villen zu bewerten.

Das Volumen ist zurückgegangen und die Preise sind sehr verhandelbar

Nach Covid, als die Amerikaner wieder nach Europa reisen konnten, gab es einen Boom bei Reisen und Buchungen. Selbst dann waren Luxusvillen für die allerbesten Villen höchstens zu 40 bis 70 % ausgebucht. Im Jahr 2023 waren Villen nur zu weniger als 20 % ausgebucht.

Vor Corona lag der typische Rabatt, den Sie auf die Miete einer Luxusvilla aushandeln konnten, bei etwa 30 % bis 40 %. Wir hatten jedoch gehört, dass im Jahr 2023 Die Leute haben bei der Anmietung von Luxusvillen enorme Rabatte von etwa 50 bis 75 % auf den Angebotspreis erhalten. Wir haben selbst ein wenig verhandelt und festgestellt, dass dies stimmt.

So schützen Sie sich

Wenn Sie darüber nachdenken, über eine Agentur eine Luxusvilla an der französischen Riviera zu mieten, können Sie einige Dinge tun, um das Risiko eines Betrugs zu verringern:

• Informieren Sie sich vor der Buchung über die Immobilie. Fragen Sie nach einer Videotour und Informationen zur Villa, einschließlich der genauen Adresse und Ausstattung. Lesen Sie Bewertungen anderer Gäste und überprüfen Sie die Adresse der Villa auf Google Earth, um sicherzustellen, dass sie tatsächlich existiert.
• Bezahlen Sie eine Villa niemals vollständig im Voraus. Seriöse Vermietungsagenturen verlangen lediglich eine Anzahlung, und Sie sollten in der Lage sein, den Restbetrag zu zahlen, sobald Sie in der Villa angekommen sind und diese besichtigt haben.
• Vergewissern Sie sich, dass der Vertrag eine Klausel enthält, die Ihnen eine vollständige Rückerstattung (innerhalb eines bestimmten Zeitraums, mit Strafen bei nicht fristgerechter Rückerstattung) gewährt, wenn Sie ankommen und die Unterkunft nicht Ihren Erwartungen entspricht oder Schäden, Probleme mit der Privatsphäre oder Bettwanzen aufweist.
• Lesen Sie den Mietvertrag sorgfältig durch, bevor Sie ihn unterschreiben. Stellen Sie sicher, dass Sie ihn vollständig verstehen alle die Allgemeinen Geschäftsbedingungen und dass der Vertrag alle Details enthält, die Sie mit der Autovermietung oder dem Vermieter vereinbart haben. Vertrauen Sie nicht auf das, was nur mündlich gesagt wird.
• Unterzeichnen Sie keinen Vertrag, der Lücken aufweist, die es der Vermietungsagentur oder dem Eigentümer ermöglichen könnten, Sie rauszuschmeißen. Wenn die Agentur diese Klauseln nicht entfernt, wissen Sie, dass das daran liegt, dass sie beabsichtigt, sie zu verwenden.

Unser ehrlicher Rat? Buchen Sie nicht über Agenturen oder direkt beim Eigentümer, da Sie bei Problemen keine Möglichkeit haben, eine Rückerstattung zu erhalten. Buchen Sie nur über Websites wie AirBnb und VRBO, wo Sie eine Rückerstattung erhalten können, wenn es sich bei dem Inserat um einen Betrug handelt, nicht wie auf den Fotos aussieht oder andere Formen der Lockvogeltaktik vorliegen.

Online-Buchungsplattformen

Websites wie AirBnb und VRBO haben ebenfalls ihre Probleme (wenn auch weniger als bei großen Agenturen), aber sie sind die sicherste Option, da Sie sich bei Problemen bei der Plattform beschweren können. Das Hauptproblem bei Buchungen auf diesen Websites besteht darin, dass die Eigentümer manchmal über „Schaden“ lügen und Ihre Schadenskaution einbehalten.

Niemals Buchen Sie eine Villa, die Sie auf einer klassifizierten Website wie LeBonCoin (Frankreichs Version von Craigslist) gefunden haben. Betrüger nutzen diese Plattformen häufig, um gefälschte Angebote für Luxusvillen zu erstellen. Diese Einträge mögen Fotos und Beschreibungen enthalten, die überzeugend aussehen, sie könnten sich jedoch auf Immobilien beziehen, die tatsächlich nicht existieren, oder aus einem legitimen Eintrag kopiert wurden.

Hier sind einige der häufigsten Probleme und Betrügereien, die Sie beachten sollten:

1. Gefälschte Einträge: Betrüger erstellen möglicherweise gefälschte Einträge, um Aufmerksamkeit und Geld zu erregen, bevor die Leute merken, dass der Ort nicht existiert. Sobald eine Anzahlung geleistet wurde, ist der „Eigentümer“ nicht mehr erreichbar.
2. Falsche Darstellung: Die Immobilie entspricht nicht der Beschreibung im Inserat oder weist erhebliche Mängel auf.
3. Doppelbuchung: Die Immobilie ist möglicherweise bereits vermietet und bei Ihrer Ankunft war kein Zugang möglich.
4. E-Mail-Hijacking: Die E-Mail-Adresse des Eigentümers oder der Agentur könnte entwendet oder gefälscht werden, und Sie könnten es mit einem Kriminellen statt mit dem tatsächlichen Eigentümer zu tun haben. Ein Eigentümer oder eine Agentur, die persönliche Treffen vermeidet, könnte ein Warnsignal sein, da sie möglicherweise etwas zu verbergen haben.

Indem Sie wachsam sind und Vorsichtsmaßnahmen ergreifen, können Sie die mit der Anmietung von Luxusvillen in Südfrankreich verbundenen Risiken erheblich minimieren.

Hinweis: Verbrechen

Mietvillen sind das Hauptziel der Verbrecherringe und kriminellen Banden, die an der französischen Riviera operieren. Sie haben oft keine Gitter an den Fenstern und sie wissen, dass Touristen nicht so vorsichtig sind wie Einheimische. Ein großes Problem sind diese Kriminellen, die einbrechen, oft Beruhigungsmittel verwenden und Wertgegenstände wie Ihre Uhr und Eheringe direkt von Ihrer Hand stehlen. Erfahren Sie hier mehr darüber.

Angesichts aller Risiken, die mit der Vermietung einer Villa an der französischen Riviera verbunden sind, empfehlen wir Ihnen, stattdessen ein Hotel zu buchen. Wenn Sie sich jedoch für eine Villa entschieden haben, befolgen Sie unbedingt diese Tipps, um sich vor Betrügereien zu schützen und einen luxuriösen Urlaub an der französischen Riviera zu genießen.