Le processus d'achat et les contrats

Vous avez donc trouvé une villa qui vous plaît et vous souhaitez faire une offre. D'abord, lisez ce guide pour savoir comment déterminer la valeur marchande d'une villa, vous savez donc quel prix proposer. Le prix de votre offre doit être basé sur la valeur marchande actuelle de la villa et non sur le prix demandé par le vendeur.

Deuxièmement, assurez-vous d'avoir lu tous nos guides et d'avoir collecté les rapports de diagnostic, vérifié le zonage et terminé. toutes les autres choses que nous avons recommandées.

Une fois que vous êtes sûr d’avoir été minutieux et que vous êtes prêt à faire une offre, voici comment procéder :

Calculez le prix de votre offre

Voici un guide étape par étape : comment déterminer quelle devrait être votre offre initiale.

N'oubliez pas : tout les prix que vous voyez annoncés ont un point commun : jusqu’à présent, personne n’a accepté de payer ce prix. Ne croyez pas les agents lorsqu'ils disent que d'autres personnes ont été intéressées à des prix élevés.

Agents are usually mandated by their corporate agency not to let buyers submit ‘market value’ offers (in an effort to manipulate market prices and because they could be making steady income off it by facilitating vacation rentals). Expect that agents will lie to discourage you from submitting an offer much lower than asking. Your offer should ideally go directly to the owner (via a sealed letter in their mailbox), or otherwise go through a notaire — one you chose, not one the agent recommended — but know that once the agent gets the offer from the notaire, they may simply not give it to the owner.

Note: If the seller won’t accept the m² price you think it’s actually worth (and you heard this directly from the seller), then you can wait and keep looking. If it’s overpriced, chances are good that it won’t sell — and eventually they will take a market-value offer privately.

Obtenez les rapports d'enquête

Il y a un certain nombre d'enquêtes que le vendeur est légalement tenu de vous donner (s'il ne le fait pas, vous pourrez le poursuivre plus tard). Ils ne sont en aucun cas exhaustifs et certains géomètres sont corrompus et mentiront au profit de l'agent ou du notaire. Il est donc important de faire également votre propre inspection (before vous signez le contrat.)

Les diagnostics qui vous sont remis par le vendeur doivent être récents (Voici les détails). Voici un guide des rapports de diagnostic et un autre guide. Le vendeur n'est pas obligé de réparer les défauts ; en tant qu'acheteur, vous devrez payer pour les réparer. L’obligation du vendeur est simplement de fournir les rapports complets. S'il ne le fait pas, il reste entièrement responsable des défauts relatifs à ces points spécifiques. En fait, les faire payer est une autre affaire…

Assurez-vous également d'obtenir le certificat d'urbanisme, vous aurez ainsi une idée approximative de ce qui peut être fait avec la propriété.

Read our guide des choses importantes à découvrir pour plus de détails sur les rapports.

Avant de le mettre par écrit

Il y a quelques choses que vous devez faire avant de faire votre offre. Rendez-vous d'abord à la mairie et renseignez-vous sur la propriété, les voisins, etc. Renseignez-vous si les lots voisins ont un permis de construire, quels sont les risques naturels, vérifiez l'historique des permis de construire de la propriété pour voir si quelque chose a été fait sans permis, etc. Assurez-vous d'obtenir un town planning certificate de la Mairie.

Alors, embaucher un Expert de Bâtiment certifié CERTIBAT pour inspecter la villa et signaler tout sujet de préoccupation (comme des problèmes structurels non évidents, etc.). Votre vendeur n'aura pas à divulguer aucun défaut structurel affectant la propriété que vous prendrez en charge dans l'état dans lequel elle se trouve - bien qu'il soit pas le droit de les cacher. Cela signifie que si, après la signature d'un contrat, vous découvrez des défauts structurels ou autres dans la propriété ou ses services, vous êtes toujours obligé de finaliser l'achat au prix convenu et ne pouvez pas obtenir d'indemnisation de votre vendeur. Il est donc important de commander l'inspection before vous signez le contrat.

Ensuite, envoyez un e-mail à l'agent pour le transmettre au vendeur, demander le vendeur s'ils veulent se défaire tout problème non divulgué avec la propriété qui n'était pas visible lors de la visite, comme des inondations récurrentes du sous-sol, des conflits avec les voisins ou tout autre problème tiers. Assurez-vous de recevoir une réponse écrite par e-mail. Il sera utile d'avoir cela par écrit en cas de litiges juridiques découlant de problèmes non déclarés.

Ensuite, revérifiez tous les autres problèmes potentiels décrits ici (connexion internet, radon, zonage, etc.), puis une fois satisfait, déposez une offre officielle via un notaire. Pour diminuer les frais de notaire, vous pouvez désigner une partie du prix de vente comme paiement du mobilier.

Astuce pour économiser de l’argent : Vous pouvez réduire vos frais de notaire (qui sont basés sur le prix de la villa vide uniquement) en séparant les frais d'agent du prix de vente, et en les payant vous-même (le notaire retiendra l'argent et le transférera à l'agence une fois la vente conclue). Vous pouvez également séparer environ 3 % (ne dépassez pas 2 à 3 % environ, sinon vous risqueriez un audit) du total pour la cuisine, la salle de bain, les luminaires, les meubles, etc. et payer cela séparément.

Négocier

La dure vérité est que certains vendeurs ne sont tout simplement pas sérieux. Ils ont répertorié leur villa uniquement pour voir si un connard paierait plusieurs fois plus que ce qu'elle vaut. Cela dit, il est difficile de savoir lesquels sont sérieux et lesquels ne le sont pas jusqu'à ce que vous fassiez une offre.

Pour faire baisser le prix d’une propriété, certains acheteurs stratégiques demandent à des amis de visiter la propriété et de leur faire des offres d’achat inférieures au marché. Ensuite, si ces offres basses sont rejetées, ils font une offre proche de la valeur marchande, que le vendeur accepte souvent.

Comment choisir un notaire

Un notaire est essentiellement un avocat spécialisé en droit immobilier/percepteur d'impôts qui conseille ses clients, s'occupe de la paperasse relative à la transaction et perçoit les impôts du gouvernement. Assurez-vous de obtenez votre propre notaire — n'utilisez pas celui du vendeur ou de votre agent et choisissez judicieusement. Attendez-vous à ajouter environ 7 % au prix final en taxes et frais.

Commencez à chercher un notaire bien avant d’avoir trouvé votre propriété idéale, car en trouver une bonne peut prendre du temps. Vous devrez contacter plusieurs notaires, car certains tenteront de vous arnaquer/mentir/surfacturer. Il y a très peu de responsabilité dans ce domaine. N'utilisez pas celui recommandé par l'agent ou le vendeur.

Malgré ce que peuvent vous dire certains notaires malhonnêtes, les notaires savent (et vous aussi, maintenant), que les lois ont changé à partir de 2021 et désormais les nouveaux frais maximum sont de 0,799 % et ils sont autorisés à accorder une réduction de 20 % sur leurs honoraires (y compris la majoration d'hypothèque) pour les biens dont le prix de vente est supérieur à 100 000 €.

Assurez-vous d’obtenir à l’avance une ventilation précise de toutes les taxes et frais. En raison d’un manque de responsabilité, de nombreux notaires tenteront (illégalement !) de vous facturer trop cher. Assurez-vous donc, s'ils acceptent de vous accorder la remise de 20 %, que leurs frais (hors taxes) ne dépassent pas 0,6392 % du prix de vente. pour la part supérieure à 60 000 € (lequel est 0,799 % moins la remise autorisée de 20 %), et qu'ils n'introduisent pas de frais supplémentaires injustifiés (comme des frais de traduction) - le reste de ce que vous paierez devrait être consacré aux impôts du gouvernement.

Voici plus d'informations sur les notaires de France et voici quel budget faut-il donner au notaire (mettez 06 dans le champ département ; notez que ce calcul ne prend pas en compte la réduction des frais de 20%). Pour calculer ce que le notaire vous facturera/devrait vous facturer pour ses honoraires, sortez votre calculatrice et inscrivez le prix de vente, moins 60 000 € (le honoraires pour un montant inférieur à 60 000 € sont bêtement compliqués), puis fois (x) que par 0,006392 (par exemple, les frais de notaire sur un bien à 2 millions d'euros, il faudra payer au notaire 12 400 € + les frais pour le montant inférieur à 60 000 €, qui reviennent à 878 €, soit un total de 13 278 €).

Souviens-toi: Tu es jamais obligés de terminer une transaction avec un notaire particulier, et ils ne sont pas légalement autorisés à vous facturer un travail partiel, peu importe ce qu'ils menacent de vous effrayer et à les garder comme notaire (ils ne sont payés que lorsque vous terminez entièrement la vente avec eux) . S'ils sont malhonnêtes ou tentent de surfacturer, donnez-leur un mauvais avis en ligne pour avertir les autres, signalez-les à chambre.alpesmaritimes@notaires.fr, et allez chez un autre notaire.

Recours limité : Il est important d'obtenir un deuxième avis et de ne pas faire confiance à votre notaire. Voici pourquoi : les notaires sont un secteur autoréglementé. Les litiges entre notaires et acheteurs sont portés devant un processus de « médiation », dirigé par les notaires (si toutefois on en arrive là, ce que font moins de la moitié des plaintes). Comme vous pouvez l’imaginer, le médiateur est choisi par – et fidèle – aux notaires. Ce qui est pire c'est que il n'y a aucune obligation pour le notaire de participer à la médiation tellement de gens ne le font pas. Cette absence totale de responsabilité encourage les notaires à mentir et à omettre des informations afin de conclure la vente et de percevoir la commission.

Pour cette raison, nous vous recommandons de faire appel à un avocat spécialisé en droit immobilier pour vérifier les contrats et vous aider à superviser la transaction. En France, un avocat immobilier est généralement appelé « »avocat en droit immobilier« . Ce type d'avocat est spécialisé dans les lois concernant les transactions immobilières, l'utilisation des terres et d'autres questions connexes. Ils peuvent vous fournir des conseils juridiques, réviser des contrats et vous représenter en cas de litiges.

Avertissement d'arnaque : Les pirates ont envoyé des e-mails à partir des comptes email des notaires, avec le montant correct en € dû, mais les coordonnées bancaires du pirate informatique, pour les dépôts. Vérifiez toujours les coordonnées bancaires par téléphone si vous envisagez de payer par virement bancaire.

Acheter dans le noir

Cela ne s'applique que si vous achetez directement auprès du vendeur, car les agents ne vous permettront pas d'entrer en contact directement avec les vendeurs.

Méfiez-vous de vous impliquer dans le « paiement au noir ». C’est dans ce cas qu’un vendeur peut vouloir que vous lui payiez directement une partie du prix en espèces afin de cacher une partie du prix au notaire. Cela n’arrive presque jamais (après tout, il s’agit d’évasion fiscale), mais cela mérite d’être mentionné. Cela peut aider le vendeur à réduire l'impôt sur les plus-values tout en réduisant les frais de notaire de l'acheteur. Cependant, cela est également illégal et peut entraîner de sérieux problèmes pour vous :

• Il existe des difficultés pratiques pour payer l’argent et peu de garanties : votre argent pourrait facilement être volé.
• Les autorités fiscales peuvent contester le prix si elles le jugent trop bas et exiger des taxes proportionnelles à un prix plus élevé.
• Si la propriété est une maison de vacances, vous êtes redevable de l'impôt sur les plus-values à la revente (qui est bien plus élevé que l'impôt que vous payez lors de l'achat). Le prix d'achat sur lequel le gain est calculé serait inférieur : le gain est donc plus élevé, ce qui signifie que vous paierez beaucoup plus à long terme.
• Si les autorités estiment qu'il y a eu une tentative d'évasion fiscale, elles imposeront des pénalités qui seront à la charge de l'acheteur.
• Il s’agit d’une évasion fiscale qui entraîne les pénalités qui en découlent.

L'offre officielle

Une fois que vous avez visité la mairie pour vous renseigner sur le bien et les environs, et que vous en savez autant que possible sur le quartier et le bien, vous pouvez faire une offre officielle (appelée « compromis de vente »). Un notaire vous aidera dans cette démarche, mais n'oubliez pas : les intérêts du notaire ne sont pas alignés avec les vôtres (car il est rémunéré à la commission, et seulement si la vente est conclue).

Assurez-vous de ne pas faire appel au notaire du propriétaire, car il pourrait conseiller au propriétaire d'attendre une offre plus élevée (puisqu'il gagnerait plus d'argent) ou négliger de montrer votre offre au propriétaire. Si vous avez votre propre notaire, il est plus susceptible de faire un suivi, car c'est le seul moyen pour lui d'être payé.

Nous vous conseillons aussi personally give a copy of your offer directly to the owner (you can leave it in their mailbox in a sealed envelope with the owner’s surname on it, ask neighbors if they know how to reach the owner, or request the owners contact info from the Mairie) as the notaire will give your offer to the agent, who may just prétendre that they showed the seller (yes, it’s illegal, but they still often do it) if their agency has told them not to accept market-value offers.

Incluez une explication du prix de l'offre (commencez par un liste des villas similaires vendues à proximité avec des captures d'écran de Google Earth, puis les facteurs qui vous ont conduit à ce prix au m² et – éventuellement – le trajectoire du marché).

Ne vous fiez pas à des assurances verbales ou à une rédaction juridique imprécise.

Il est normal d'assortir de nombreuses conditions (« suspensives ») dans le contrat afin que vous puissiez vous retirer de la vente si nécessaire. Assurez-vous que votre contrat comprend toutes ces clauses qui vous permettent de vous retirer :

• si la valorisation revient inférieure à votre offre,
• si vous ne parvenez pas à obtenir un prêt hypothécaire,
• si l'enquête montre que la superficie de la villa ou du terrain est inférieure à _____ (m² habitable de la villa) et ______ (superficie du terrain),
• s'il existe des restrictions d'urbanisme défavorables ou des droits de tiers qui pourraient affecter matériellement votre jouissance de la propriété,
• s'il existe des servitudes défavorables ('servitudes') sur la propriété (le contrat doit préciser qu'il n'y a pas de servitudes, selon le vendeur),
• s'il existe des hypothèques existantes affectant la propriété,
• si les résultats d'une étude structurelle réalisée par un géomètre qualifié (« Expert de Bâtiment ») révèlent des problèmes,
• si vous ne parvenez pas à obtenir les permis de construire nécessaires (pour construire une piscine, ou pour une extension, etc.),
• s'il existe des créances sur les biens de la part de la collectivité locale ou de l'État français.

De nombreuses annonces indiquent des tailles de bâtiments et de terrains inexactes, il est donc important de vérifier les deux à l'aide d'une enquête indépendante avant d'acheter. Conditionnez votre offre aux résultats des enquêtes que vous allez réaliser et négociez le prix à la baisse si l'annonce indique qu'il est plus grand qu'il ne l'est réellement.

Les clauses conditionnelles concernant la « vente soumise à autorisation de construire » doivent être rédigées avec soin, non seulement en ce qui concerne les conditions de planification qui peuvent être imposées, mais également en fonction d'une éventuelle contestation judiciaire ultérieure d'un permis de construire.

Si le contenu doit être inclus dans la vente (la cuisine et les salles de bains comptent), un inventaire («inventaire») doit être joint et un prix séparé attribué.

Il est également possible qu'une clause pénale soit incluse dans le contrat au profit de l'acheteur afin que, si le vendeur se retire de la vente, il soit tenu d'indemniser l'acheteur. Assurez-vous également d'inclure une clause stipulant que tous les fonds ne seront pas remis au vendeur tant que vous n'aurez pas obtenu la possession vacante.

Here are more details about ce qu'il faut rechercher dans le contrat d'offre officiel.

Avertissements relatifs au contrat

Always remember that the notaires work for themselves, not for you. Your notarie wants the sale to go through (so they get paid), and will tailor the contract for that, limiting your rights. It’s advisable to get an independent third-party to look over the contract before you sign.

Avertissement SCI : Le délai de réflexion ne s'appliquant qu'aux offres émanant d'une personne et non d'une entreprise, si vous souhaitez devenir propriétaire de la maison par l'intermédiaire d'une société ou d'une SCI, vous devrez alors vous assurer que votre contrat d'offre précise que vous pouvez, à ultérieurement, transférer la vente en SCI/dénomination sociale.

La clause hypothécaire : Assurez-vous que votre contrat d'offre comporte une clause qui vous permet de vous retirer si vous ne parvenez pas à obtenir un prêt hypothécaire pour le prix total de l'offre de la propriété. Par exemple, votre offre pourrait s'élever à 1 million d'euros, mais la banque pourrait évaluer la villa à 700 000 € et vous proposer un prêt hypothécaire uniquement sur ce montant. Votre contrat doit indiquer que vous pouvez vous retirer si vous ne parvenez pas à obtenir un prêt hypothécaire d'un million d'euros, en particulier.

Votre agent immobilier ou notaire pourrait vous dire que cette clause peut vous sortir facilement de la transaction, afin que vous vous sentiez plus en confiance pour faire une offre officielle. En réalité, vous ne pouvez pas simplement appeler votre banque et vous attendre à un refus de bénéficier de cette clause. Vous devrez prouver que vous avez raisonnablement tenté d'obtenir un crédit immobilier et que vous avez obtenu plusieurs refus complets de la part des banques, dans le délai imparti par le contrat.

Même si, par oubli, cette clause n'est pas incluse, à condition que le contrat ne précise pas expressément que la propriété est achetée.sansune hypothèque, la loi accorde une présomption selon laquelle une hypothèque est obtenue. Mais il est beaucoup plus sûr de s’assurer que cette clause est incluse et écrite clairement.

Make sure the clause includes the length of time during which the clause should remain valid and the main details of the mortgage – amount, duration, maximum rate of interest. It is not unusual for the purchaser to be granted 45 days to obtain a mortgage offer, after which the contract can lapse. If you are resident, and with a stable income, this is normally ample time, but it may be all too short for an overseas buyer seeking a French mortgage so if this applies to you try and negotiate a longer period in the contract.

Vice-caché : Un vice caché est un vice caché ou latent d'un bien. La protection des acheteurs est consacrée à l'article 1641 du code civil. Le vendeur est tenu de divulguer toutes les informations importantes sur la propriété qui pourraient affecter la décision de l'acheteur ou le prix qu'il a payé pour la propriété. S'ils ne le font pas, il est possible qu'un tribunal puisse proposer un recours, comme une réduction du prix ou l'annulation de la vente (c'est pourquoi les notaires ne veulent pas que vous soyez au courant, car ils perdent leur droit). commission en cas d'annulation).

Sans surprise, les notaires cherchent parfois à limiter votre recours à la protection « vice caché » en ajoutant une clause d'exclusion dans le contrat de vente qui limite les droits de l'acheteur une fois qu'il découvre un problème caché sérieux avec la villa. Notre conseil à tous les acheteurs est que si votre notaire fait cela, vous le considérez comme indigne de confiance et changez de notaire. Si vous ne souhaitez pas faire cela, vous devez insister à 100 % sur la suppression de cette clause dans le contrat de vente. Le vendeur peut très bien s’y opposer, mais s’il le fait, ses motivations doivent être remises en question. Tu devrais être très hésitant à accepter d'acheter « en l'état » (comme on le voit) à moins de bien comprendre ce que vous achetez.

Suppression des garanties : Some notaires will add clauses that limit your rights and remove guarantees. This benefits the notaire (since they only get paid when the sale is completed) by limiting your rights and ability to cancel the transaction. Again, our advice to all buyers is that if your notaire does this, you consider them untrustworthy, leave an appropriate online review, and switch notaires. Always have an independent third-party look over the contract before you sign.

Habitable Surface Verification Clause: Many agents lie about the size of villas to justify inflated prices. We recommend that you add this clause and then get the habitable space measured.

The parties agree that the actual habitable surface of the property — as defined in Article R.111-2 of the French Construction and Housing Code — is a material condition of the buyer’s consent. In the event that a significant discrepancy is found between the actual habitable surface (as measured by an independent professional according to the above definition) and the surface stated in this contract, the purchase price shall be automatically adjusted based on the agreed per-square-meter price. This clause applies in particular if the actual surface is more than 5% smaller than stated. The adjustment may be applied up to six months after the sale.

Verification of Diagnostics: Many owners or agents bribe auditors to lie in the diagnostics, energy reports and appraisals. This practice is rampant on the French Riviera. To protect yourself, you’ll need to add this clause and then get someone independent to perform diagnostics and inspections. Make sure not to tell the owner or agent who is doing it and tell the inspector not to tell the agent what company they’re with or share their contact, otherwise you won’t pay them. Here’s the clause to add to your offer:

This offer is made subject to verification of the accuracy of the diagnostics and the Energy Performance Certificate (DPE). If an independent expert report conducted prior to signing the final deed reveals that the actual energy class is lower than indicated in the provided DPE, or if structural elements of the property (insulation, windows, roof, ventilation, etc.) are materially inconsistent with the diagnostic or the description in the listing, the buyer reserves the right to withdraw from the purchase without penalty or to renegotiate the purchase price based on the corrected energy assessment and the cost of necessary work.

Le dépôt

L'agent immobilier peut demander que l'acompte de 5 à 10 % (nous vous suggérons d'accepter seulement 5 %) lui soit versé, mais vous devez toujours verser l'acompte au notaire, car c'est la manière normale de procéder, et il y a moins de risques de problèmes pour récupérer votre acompte si la vente échoue.

Attention, un acompte n'est normalement récupérable hors délai de réflexion que si la vente échoue pour des raisons liées aux clauses contractuelles ou au vendeur. Dans le cas contraire, la caution est perdue. Votre dépôt sera retenu par le notaire sous « séquestre » dans le cadre du produit de l'achat.

Il n'est pas rare qu'il y ait des conflits sur le remboursement d'un acompte, soit parce que le notaire tarde à rembourser, soit parce qu'il existe une certaine ambiguïté quant à savoir si la condition contractuelle a été remplie ou non. C'est pourquoi, si vous signez un contrat conditionnel, vous feriez bien de ne payer que le dépôt minimum possible, et de veiller également à une rédaction juridique précise des conditions.

Le délai de réflexion

After the signing of the initial offer and deposit, you’ll have 10 days (including holidays and weekends) to cancel without penalty, and without explanation. After the 10 days, you will lose your deposit if you back out, so use those 10 days wisely.

Si le contrat a été établi par un notaire et que les deux parties le signent chez le notaire, le notaire peut signifier la mise en demeure à l'acheteur immédiatement après la signature du contrat. Cependant, de nombreux notaires envoient la mise en demeure à l'acheteur par courrier recommandé ou par e-mail avec accusé de réception. L'acheteur dispose de 10 jours à compter du jour suivant la réception de la mise en demeure pour se rétracter sans motif.

If you want to withdraw, it requires certain formalities. It must be in writing and sent by registered post or by email with a read receipt to either the estate agent or notaire, depending on what is agreed in the contract. If the buyer has paid a deposit, the notaire must refund it, normally within 21 days of receipt of the notice of withdrawal. The 10-day period is strictly enforceable, so if the buyer tried to pull out 12 days after receiving the notice, the withdrawal could be considered ineffective and the buyer required to proceed with the purchase or lose his or her deposit.

Advantages to Getting a Mortgage

You should always apply for a mortgage, because:

• If the villa is worth more than €1.3 million, it’s the only way to avoid the wealth tax.
• The interest rate on mortgages in France is lower than you can make by investing the money. This means that the smart financial move is to take out a mortgage and keep your money invested.
• It comes with an official valuation / appraisal, que vous pouvez utiliser pour votre pouvoir de négociation.
• Si votre argent est détenu dans une devise autre que l’euro, cela peut également vous faire économiser de l’argent. Si vous choisissez le LTV (loan-to-value) maximum, cela vous permet de mieux couvrir votre exposition aux éventuelles fluctuations des taux de change puisque les crédits immobiliers français ne comportent pas (ou très peu) de frais de remboursement anticipé. Au lieu de convertir la totalité du prix d'achat en euros (à un taux de change potentiellement mauvais), il vous suffit de transférer la caution et les frais de notaire. Cela signifie que vous pouvez attendre que le taux de change s’améliore et rembourser votre prêt hypothécaire à ce moment-là, ce qui peut coûter des milliers de dollars au prix d’achat.

Utiliser une SCI

Une SCI est une société française de type fiscalement transparente, exclusivement destinée à la propriété et à la gestion de biens immobiliers. De nombreux notaires le recommanderont, souvent parce que ils sont payés pour les créer, alors déterminez par vous-même si vous souhaitez en utiliser un. Voici une explication. Si vous décidez d'en utiliser un, vous pouvez également créez-le en ligne pour 99 €. Vous pouvez également consulter les avantages d'avoir une entreprise propriétaire de la SCI.

Malgré ces avantages potentiels, suite aux évolutions législatives et fiscales de ces dernières années, les arguments en faveur de la possession d'un patrimoine familial par le biais d'une SCI se sont affaiblis. Vous devez donc réfléchir attentivement à la question de savoir s'il est réellement nécessaire pour vous de recourir à une SCI. Il existe de nombreux conseillers professionnels qui vous diront sans doute qu'il serait intéressant de créer une SCI, mais si ce sont les mêmes conseillers qui percevront les honoraires de la création de la société (y compris les notaires), alors il faudra peser cela. conseiller soigneusement.

Gardez à l’esprit que si vous optez pour la voie SCI, vous devrez soumettre des déclarations de revenus annuelles pour la SCI, les coûts sont donc permanents. La non-dépôt de déclaration peut entraîner une taxe annuelle de 3% de la valeur du bien ainsi que des intérêts de retard et des amendes.

Nous vous recommandons de vous assurer que toutes les discussions avec vos conseillers sont enregistrées, car des conseils bâclés sont facilement donnés si les professionnels ne estiment pas pouvoir en être tenus responsables !

La signature finale

Environ trois mois après la signature du compromis de vente, le notaire organise la signature de l'acte de vente définitif, le paiement du règlement final et des taxes et l'échange des clés. Il est habituel de répartir les frais de la taxe foncière annuelle au prorata au moment de la vente. Assurez-vous que le notaire fournit un projet d'acte avant la réunion finale, afin qu'il puisse être montré à un conseiller professionnel pour commentaire.

Assurez-vous de visiter la villa la veille de la signature de l'acte de vente final, afin de voir exactement ce que vous payez. Cela pourrait éviter des surprises comme le démontage des radiateurs, des volets, des appareils électroménagers ou des poignées de porte. Vérifiez qu'il n'y a eu aucun dommage et qu'il est vide de tous les biens du vendeur, à l'exception de ceux que vous souhaitiez. Si quelque chose ne va pas, demandez au notaire de retenir une partie du prix jusqu'à ce que le bien soit tel qu'il était au moment de la signature du compromis de vente.

Note: Si votre notaire vous a facturé trop cher, était incompétent ou n'a pas agi dans votre meilleur intérêt (comme c'est courant), vous pouvez entamez une procédure judiciaire ici.

Acheter une villa ? Lisez ceci en premier !

Lorsque vous êtes prêt à rechercher une propriété, assurez-vous de lire notre guide complet pour acheter un bien immobilier en France. Ces guides expliquent comment estimer la valeur d'une propriété réel valeur, comment obtenir le meilleur prix et éviter les prix excessifs, ce qu'il faut surveiller, comment éviter de se faire arnaquer, et plus encore.

Premièrement, pour comprendre le marché immobilier en France, il faut comprendre comment Le prix au m² est une arnaque géante. Ensuite, vous pouvez passer aux autres guides :

Notre guide sur la direction que prend le marché comprend : les prévisions du marché immobilier de la Côte d'Azur, les tendances actuelles et historiques des prix sur le marché et les raisons pour lesquelles les prix continueront de baisser. De plus, supplémentaire guide des Russes et de leur impact sur le marché immobilier de la Côte d'Azur.

Notre guide des annonces immobilières comprend : comment trouver des villas à vendre, ce qu'il faut surveiller, la désinformation et les avertissements, les enchères et les saisies, l'achat direct auprès des vendeurs, pourquoi le timing est primordial et la raison pour laquelle seulement environ la moitié des ventes de villas sont cotées publiquement.

Notre guide des escroqueries et des secrets comprend : des avertissements sur les astuces contraires à l'éthique que les agents, les notaires, les vendeurs, les promoteurs et les constructeurs utilisent pour obtenir plus d'argent de vous. Il s'agit d'une lecture incontournable et d'un guide de dénonciation que les acteurs du secteur ne veulent pas que vous voyiez.

Notre guide des agents immobiliers comprend : les choses malhonnêtes que les agents vous diront, comment fonctionnent les agences immobilières, les agents acheteurs et les chercheurs de propriété, pourquoi vous devriez éviter les agents illégaux et non locaux, et à qui faire confiance (un avertissement important).

Notre guide de tarification et détermination de la valeur marchande d'une villa comprend : pourquoi il y a tant de surévaluations extrêmes, comment estimer la valeur marchande d'une villa (ce qu'elle vaut) et un guide étape par étape pour trouver le prix de votre offre.

Notre guide des choses importantes à découvrir comprend : rapports de diagnostic et enquêtes, soleil et microclimats, problèmes potentiels de vue, taxes d'habitation, âge, accès Internet et mobile, zones de danger (rouges), risques pour la santé, problèmes d'intimité et d'espace, problèmes à proximité, ce que vous' Je posséderai réellement des ajouts et des structures illégaux, pourquoi ils vendent, comment vérifier, et plus encore.

Notre guide des éléments à considérer comprend : votre réel les coûts, les problèmes liés à l'achat d'une villa « récemment rénovée », la connaissance de la criminalité locale et des squatteurs et les questions à vous poser.

Notre guide après l'achat comprend : les pièges de l'assurance, des conseils pour les résidences secondaires, la location de votre villa, la rénovation et ce qu'il faut savoir sur l'embauche de personnes.

Guide pour les vendeurs : Comment fixer le prix de votre villa pour qu'elle se vende.