Acquistare una Villa? Leggi questo prima!

La Costa Azzurra è un mercato immobiliare davvero unico. Ci sono molte insidie, truffe e frodi nel mercato immobiliare francese. Quasi tutte le guide all'acquisto di beni immobili sono di parte e scritte da coloro che hanno interessi finanziari. Non questa guida.

Questa guida è imparziale al 100%, senza conflitti di interessi.

Quelli che ne traggono profitto non vogliono che tu lo sappia questi segreti, ma ne abbiamo scoperti molti. Questa è una lettura essenziale per qualsiasi acquirente (o venditore serio!)

Se stai cercando di acquistare una villa (sulla Costa Azzurra, le case vengono chiamate "ville") in Francia, è molto È importante che tu faccia i compiti, poiché c'è molto da imparare (e se non dedichi il tempo per imparare questa guida, o ti fidi dei consigli sui prezzi forniti dagli agenti, quasi sicuramente finirai per pagare più del dovuto).

Chi ha scritto questo?

Lo scrittore principale delle nostre guide immobiliari è Patrick, un membro del nostro team Chi abituato a essere un agente immobiliare (era agente di compravendita, quindi lavorava con tutte le agenzie) coprendo tutta la Costa Azzurra. Dal 2020 non lavora più nel settore immobiliare.

Nessuno di noi di Iconic ha legami attuali con il settore immobiliare, né lo ha nessuno dei nostri familiari, quindi siamo completamente imparziali/imparziali. Mentre leggi la guida, vedrai che la nostra onestà lo rende ovvio.

Questo è il soltanto guida al settore immobiliare francese scritta da coloro che non hanno un legame finanziario con questo settore. Questo è il motivo per cui in questa guida sono presenti informazioni che espongono segreti poco lusinghieri, a differenza di altre guide.

Iniziare

Prima di iniziare a guardare gli annunci immobiliari, esplora prima DVF, dove sono elencate tutte le vendite passate. I prezzi sono corretti (nota: i prezzi visualizzati includere tasse), ma la dimensione dei m²/della villa non è corretta, quindi dovrai guardare Google Earth per avere un'idea delle reali dimensioni di ciascuna villa. Questo ti darà un'idea del mercato, che è importante conoscere in anticipo, poiché i prezzi richiesti in Costa Azzurra sono spesso richiesti drammaticamente gonfiato e speculativo.

Assicurati di leggere la nostra guida su truffe e segreti immobiliari e il nostro expert predictions for the French Riviera real estate market in 2025 and beyond così sai qual è il momento migliore per acquistare.

Allora assicurati di farlo scopri queste cosee impara come contrattare, Prima presentare un'offerta (al valore di mercato!), evitando le insidie del contratto.

Di seguito sono riportati i collegamenti alle guide che spiegano le cose che devi sapere sull'acquisto di un immobile nel sud della Francia. Preparati, poiché questa guida è lunga, ma concisa e molto istruttiva.

Le nostre guide per l'acquisto di immobili in Francia

Quando sei pronto per cercare una proprietà, assicurati di leggere le nostre guide all'acquisto di immobili in Francia. Queste guide spiegano come stimare un immobile vero valore, come ottenere il prezzo migliore ed evitare prezzi eccessivi, a cosa prestare attenzione, come evitare di essere truffati e altro ancora.

Innanzitutto, per comprendere il mercato immobiliare in Francia, è necessario capire come Il prezzo al m² è una truffa gigante. Poi puoi passare alle altre guide:

Nostro guida alla direzione del mercato include: previsioni del mercato immobiliare della Costa Azzurra, tendenze attuali e storiche dei prezzi nel mercato e ragioni per cui i prezzi continueranno a scendere. Inoltre, supplementare guida ai russi e al loro impatto sul mercato immobiliare della Costa Azzurra.

Nostro guida agli annunci immobiliari include: come trovare ville in vendita, a cosa prestare attenzione, disinformazione e avvisi, aste e pignoramenti, acquisto diretto dai venditori, perché il tempismo è tutto e il motivo per cui solo circa la metà delle vendite di ville sono elencate pubblicamente.

Nostro guida alle truffe e ai segreti include: avvertimenti sui trucchi non etici che agenti, notai, venditori, sviluppatori e costruttori utilizzano per ottenere più soldi da te. Questa è una lettura obbligata ed è la guida per gli informatori che gli operatori del settore non vogliono che tu veda.

Nostro guida agli agenti immobiliari include: le cose disoneste che ti diranno gli agenti, come operano le agenzie immobiliari, gli agenti dell'acquirente e i cercatori di proprietà, perché dovresti evitare agenti illegali e non locali e di chi fidarti (un avvertimento importante).

Nostro guida alla determinazione dei prezzi e alla determinazione del valore di mercato di una villa include: perché i prezzi sono così eccessivi, come stimare il valore di mercato di una villa (quanto vale) e una guida passo passo per trovare il prezzo dell'offerta.

Nostro guida alle cose importanti da scoprire include: rapporti diagnostici e indagini, sole e microclimi, potenziali problemi alla vista, tasse sull'abitazione, età, accesso a Internet e dispositivi mobili, zone di pericolo (rosse), rischi per la salute, problemi di privacy e spazio, problemi nelle vicinanze, cosa stai possiedi effettivamente aggiunte e strutture illegali, perché vengono vendute, come verificare e altro ancora.

Nostro guida alle cose da considerare include: il tuo effettivo costi, problemi con l'acquisto di una villa "recentemente rinnovata", informazioni sulla criminalità locale e sugli squatter e domande da porsi.

Nostro guida al processo di acquisto comprende: la negoziazione del prezzo e dell'offerta iniziale, la scelta di un notaio onesto, l'acquisto in nero, l'offerta ufficiale e il deposito, l'utilizzo di una SCI, le insidie del contratto, il periodo di riflessione, cosa fare prima di consegnare il denaro e il firma finale.

Nostro guida per dopo l'acquisto comprende: insidie assicurative, consigli per le seconde case, affittare la villa, ristrutturare e cosa sapere sull'assunzione di persone.

Guida per i venditori: Come valutare la tua villa in modo che venga venduta.

(Queste guide hanno lo scopo di aiutare le persone interessate all'acquisto di una villa sulla Costa Azzurra. Monaco ha il suo mercato davvero unico e questa guida non si applica al mercato di Monaco.)