Volgens rapporten, marktanalyses en de economen, makelaars, kopers en notarissen die we hebben geraadpleegd, wordt het merendeel van de villa’s aan de Franse Rivièra die voor meer dan € 1 miljoen te koop staan, tegen onrealistische prijzen aangeboden en blijven ze op de markt totdat de verkoper de prijs verlaagt tot een niveau dat veel lager ligt dan dat van andere woningen op de markt, waarbij de gemiddelde verkoopprijs in de periode 2023 tot 2025 ongeveer 70% onder de oorspronkelijke vraagprijs ligt. Klinkt dat gek? Hier is waarom.
De Franse Rivièra is een kopersmarkt, en dat is al zo sinds 2008 (met uitzondering van de Covid-vastgoedzeepbel). Vanaf 2023 tot nu is dat nog sterker geworden (en dat zal nog vele jaren zo blijven) vanwege tal van factoren, onder andere doordat buitenlandse kopers in plaats daarvan huizen kopen in hun eigen land, en doordat de Franse overheid het kopen van een tweede woning actief ontmoedigt. Dat betekent dat, Als koper heb je veel onderhandelingsmacht, als je rechtstreeks met de eigenaar kunt onderhandelen. (Je kunt vraag de contactgegevens van de eigenaar op van de overheid.)
