A Riviera Francesa é um mercado imobiliário bem singular. Há imensas armadilhas, esquemas e fraudes no mercado imobiliário francês. Quase todos os guias sobre compra de imóveis são tendenciosos e escritos por pessoas com interesses financeiros. Mas este guia não.
Este guia é 100% imparcial, sem qualquer conflito de interesses.
Quem lucra com isso não quer que saibas esses segredos, mas já descobrimos muitos deles. Esta é uma leitura imprescindível para qualquer comprador (ou vendedor a sério!)
Se estás a pensar comprar uma villa (na Riviera Francesa, as casas são chamadas de “villas”) em França, é muito É importante que te informes bem, porque há muito para aprender (e se não dedicares tempo a ler este guia, ou se confiares nos conselhos sobre preços que os agentes te derem, vais acabar, quase de certeza, por pagar a mais).
Quem escreveu isto?
O principal autor dos nossos guias imobiliários é O Patrick, um membro da nossa equipa quem costumava era agente imobiliário (era agente de compradores, por isso trabalhava com todas as agências) e cobria toda a Riviera Francesa. Desde 2020 que já não trabalha no setor imobiliário.
Nenhum de nós na Iconic tem, neste momento, qualquer ligação ao setor imobiliário, nem qualquer membro das nossas famílias, por isso somos completamente imparciais e isentos. À medida que fores lendo o guia, vais ver que a nossa honestidade torna isso óbvio.
Isto é o só um guia sobre o mercado imobiliário francês escrito por pessoas sem qualquer ligação financeira a este setor. É por isso que há informações neste guia que revelam segredos embaraçosos, ao contrário de outros guias.
Introdução
Antes de começares a ver os anúncios imobiliários, começa por dar uma vista de olhos em Preços das casas em França e DVF, para teres uma ideia dos preços de venda. Os preços estão corretos (nota: os preços apresentados incluir comissões de agência), mas A área em m² da moradia não está correta, por isso vais ter de procurar em Google Earth para teres uma ideia do tamanho real de cada moradia. Isto vai dar-te uma noção do mercado, o que é importante saberes de antemão, já que os preços pedidos na Riviera Francesa costumam ser de forma dramática exagerado e especulativo.
Não te esqueças de ler o nosso guia sobre golpes e segredos do mercado imobiliário e o nosso previsões dos especialistas sobre o mercado imobiliário da Riviera Francesa nos próximos anos para que saibas qual é a melhor altura para comprar.
Depois, não te esqueças de descobre essas coisas, e aprende como regatear, antes de fazer uma oferta (ao valor de mercado!), evitando as armadilhas do contrato.
Abaixo encontras links para guias que explicam tudo o que precisas de saber sobre a compra de imóveis no sul de França. Prepara-te, porque este guia é extenso, mas conciso e muito informativo.
Os nossos guias para comprar imóveis em França
Quando estiveres pronto para procurar um imóvel, não te esqueças de ler os nossos guias sobre a compra de imóveis em França. Estes guias explicam como estimar o valor de um imóvel real valor, como conseguir o melhor preço e evitar pagar a mais, o que deves ter em atenção, como evitar ser enganado e muito mais. informar-te.
Primeiro, para perceberes como funciona o mercado imobiliário em França, tens de perceber como O preço por m² é uma grande burla. Depois, podes passar aos outros guias:
O nosso guia sobre para onde o mercado se dirige inclui: previsões sobre o mercado imobiliário da Riviera Francesa, tendências de preços atuais e históricas no mercado e as razões pelas quais os preços vão continuar a cair. Além disso, informações complementares guia sobre os russos e o seu impacto no mercado imobiliário da Riviera Francesa. no mercado imobiliário da Riviera Francesa.
O nosso guia de anúncios imobiliários inclui: como encontrar moradias à venda, o que deves ter em atenção, informações erradas e avisos, leilões e execuções hipotecárias, comprar diretamente aos vendedores, porque é que o momento certo é tudo, e a razão pela qual apenas cerca de metade das vendas de moradias são anunciadas publicamente.
O nosso guia sobre fraudes e segredos inclui: avisos sobre os truques pouco éticos que os agentes, notários, vendedores, promotores imobiliários e construtores usam para te tirar mais dinheiro. É uma leitura obrigatória e o guia de denúncias que os profissionais do ramo não querem que vejas.
O nosso guia para agentes imobiliários inclui: as mentiras que os agentes te vão contar, como funcionam as agências imobiliárias, os agentes do comprador e os «proprietary finders», porque é que deves evitar agentes ilegais e não locais, e em quem confiar (um aviso importante).
O nosso guia para definir preços e determinar o valor de mercado de uma moradia inclui: por que é que há tantos preços exorbitantes, como estimar o valor de mercado de uma moradia (quanto vale) e um guia passo a passo para determinares o teu preço de oferta.
O nosso guia com as coisas importantes que deves saber inclui: relatórios de diagnóstico e levantamentos, exposição solar e microclimas, possíveis problemas com a vista, impostos sobre a habitação, idade do imóvel, acesso à Internet e à rede móvel, zonas de perigo (vermelhas), riscos para a saúde, questões de privacidade e espaço, problemas nas proximidades, o que vais realmente possuir, ampliações e estruturas ilegais, por que estão a vender, como verificar e muito mais.
O nosso guia sobre o que deves ter em conta inclui: o teu efetivo custos, problemas relacionados com a compra de uma moradia ‘recém-remodelada’, informações sobre a criminalidade local e os ocupantes ilegais, e perguntas que deves fazer a ti mesmo.
O nosso guia do processo de compra inclui: negociar o preço e a oferta inicial, escolher um notário de confiança, comprar na economia formal, a oferta oficial e o sinal, recorrer a uma SCI, armadilhas do contrato, o período de reflexão, o que fazer antes de entregar o dinheiro e a assinatura final.
O nosso guia para depois da compra inclui: armadilhas dos seguros, dicas para segundas residências, alugar a tua moradia, fazer obras e o que precisas de saber sobre contratar pessoal.
Guia para vendedores: Como definir o preço da tua moradia para que seja vendida.
(Estes guias destinam-se a ajudar quem estiver interessado em comprar uma moradia na Riviera Francesa. O Mónaco tem o seu próprio mercado, bastante singular, e este guia não se aplica ao mercado do Mónaco.)
