De Franse Rivièra is een heel bijzondere huizenmarkt. Er zijn veel valkuilen, oplichting en fraude op de Franse vastgoedmarkt. Bijna alle gidsen over het kopen van vastgoed zijn bevooroordeeld en geschreven door mensen met een financieel belang. Deze gids niet.
Deze gids is 100% onpartijdig en er is geen sprake van belangenverstrengeling.
Degenen die er geld aan verdienen, willen niet dat je het weet deze geheimen, maar we hebben er al heel wat ontdekt. Dit is echt een must voor elke koper (of serieuze verkoper!)
Als je op zoek bent naar een villa (aan de Franse Rivièra worden huizen “villa’s” genoemd) in Frankrijk, dan is het heel Het is belangrijk dat je je goed verdiept in de materie, want er valt veel te leren (en als je geen tijd steekt in het bestuderen van deze gids, of als je blindelings vertrouwt op het prijsadvies van makelaars, zul je vrijwel zeker te veel betalen).
Wie heeft dit geschreven?
De hoofdschrijver van onze vastgoedgidsen is Patrick, een van onze teamleden wie gewend aan was makelaar (hij was een kopersmakelaar, dus werkte hij samen met alle makelaarskantoren) en was actief langs de hele Franse Rivièra. Sinds 2020 werkt hij niet meer in de vastgoedsector.
Niemand van ons bij Iconic heeft op dit moment banden met de vastgoedsector, en dat geldt ook voor onze familieleden, dus we zijn volkomen onpartijdig en onafhankelijk. Als je de gids leest, zul je zien dat onze eerlijkheid dit duidelijk maakt.
Dit is de alleen een gids over de Franse vastgoedmarkt, geschreven door mensen die geen financiële banden hebben met deze sector. Daarom staat er in deze gids informatie die onthult ongunstige geheimen, in tegenstelling tot andere gidsen.
Aan de slag
Voordat je vastgoedadvertenties gaat bekijken, is het handig om eerst even rond te kijken op Huizenprijzen in Frankrijk en DVF, om een idee te krijgen van de verkoopprijzen. De prijzen kloppen (let op: de weergegeven prijzen omvat makelaarskosten), maar De oppervlakte in m² per villa klopt niet, dus je moet even kijken op Google Earth om een idee te krijgen van de werkelijke grootte van elke villa. Zo krijg je een beeld van de markt, en dat is belangrijk om van tevoren te weten, want de vraagprijzen aan de Franse Rivièra zijn vaak drastisch opgeblazen en speculatief.
Lees zeker onze gids over vastgoedzwendel & geheimen en onze voorspellingen van experts voor de vastgoedmarkt aan de Franse Rivièra in de komende jaren zodat je weet wanneer het beste moment is om te kopen.
Zorg er dan voor dat je zoek dit eens uit, en leer hoe je moet onderhandelen, voordat een bod (tegen marktwaarde!) uitbrengen, zonder in contractuele valkuilen te trappen.
Hieronder vind je links naar handleidingen waarin wordt uitgelegd wat je moet weten over het kopen van onroerend goed in Zuid-Frankrijk. Zet je schrap, want deze handleiding is lang, maar bondig en heel informatief.
Onze gidsen voor het kopen van onroerend goed in Frankrijk
Als je klaar bent om op zoek te gaan naar een woning, lees dan zeker onze gidsen over het kopen van onroerend goed in Frankrijk. In deze gidsen wordt uitgelegd hoe je de waarde van een woning kunt inschatten echt waarde, hoe je de beste prijs krijgt en te hoge prijzen voorkomt, waar je op moet letten, hoe je kunt voorkomen dat je wordt opgelicht, en nog veel meer.
Ten eerste: om de vastgoedmarkt in Frankrijk te begrijpen, moet je weten hoe Prijzen per m² zijn een enorme oplichterij. Daarna kun je verdergaan met de andere handleidingen:
Onze een overzicht van waar de markt naartoe gaat bevat: voorspellingen voor de vastgoedmarkt aan de Franse Rivièra, huidige en historische prijsontwikkelingen op de markt, en de redenen waarom de prijzen zullen blijven dalen. Plus, aanvullende gids over Russen en hun invloed op de vastgoedmarkt aan de Franse Rivièra.
Onze gids voor vastgoedadvertenties bevat: hoe je villa’s te koop vindt, waar je op moet letten, verkeerde informatie en waarschuwingen, veilingen en executieverkopen, rechtstreeks kopen van verkopers, waarom timing alles is, en de reden waarom maar ongeveer de helft van de villa’s openbaar te koop wordt aangeboden.
Onze gids over oplichting en geheimen bevat: waarschuwingen over de onethische trucs die makelaars, notarissen, verkopers, projectontwikkelaars en aannemers gebruiken om meer geld uit je te persen. Dit is echt een must-read, en de klokkenluidersgids die de mensen in de branche liever niet willen dat je ziet.
Onze gids voor makelaars bevat: de leugens die makelaars je vertellen, hoe makelaarskantoren werken, kopersmakelaars en vastgoedzoekers, waarom je illegale en niet-lokale makelaars moet vermijden, en wie je kunt vertrouwen (een belangrijke waarschuwing).
Onze gids voor prijsbepaling en het vaststellen van de marktwaarde van een villa bevat: waarom er zo vaak sprake is van extreem hoge prijzen, hoe je de marktwaarde van een villa kunt inschatten (wat die waard is), en een stapsgewijze handleiding om je bod te bepalen.
Onze een overzicht van belangrijke dingen die je moet weten bevat: diagnostische rapporten en onderzoeken, zon en microklimaten, mogelijke problemen met het uitzicht, onroerendgoedbelasting, de leeftijd van het pand, internet- en mobiele bereikbaarheid, gevaarlijke (rode) zones, gezondheidsrisico’s, privacy- en ruimteproblemen, problemen in de buurt, wat je daadwerkelijk in bezit krijgt, illegale aanbouwen en constructies, waarom ze verkopen, hoe je dit kunt controleren, en nog veel meer.
Onze gids met dingen waar je op moet letten bevat: jouw daadwerkelijk kosten, valkuilen bij het kopen van een ‘pas gerenoveerde’ villa, informatie over lokale criminaliteit en krakers, en vragen die je jezelf moet stellen.
Onze gids voor het aankoopproces bevat: onderhandelen over de prijs en het eerste bod, een betrouwbare notaris kiezen, legaal kopen, het officiële bod en de aanbetaling, gebruikmaken van een SCI, valkuilen in het contract, de bedenktijd, wat je moet doen voordat je het geld overmaakt, en de definitieve ondertekening.
Onze handleiding voor na je aankoop met onder andere: valkuilen bij verzekeringen, tips voor tweede huizen, je villa verhuren, renoveren en wat je moet weten over het inhuren van mensen.
Handleiding voor verkopers: Hoe bepaal je de prijs van je villa zodat hij verkocht raakt?.
(Deze gidsen zijn bedoeld om mensen te helpen die geïnteresseerd zijn in het kopen van een villa aan de Franse Rivièra. Monaco heeft een eigen, heel unieke markt en deze gids is niet van toepassing op de markt in Monaco.)
