2025 年房地产市场预测与趋势

更新日期：2025年7月2日

与许多人想象的相反，法国里维埃拉是一个靠房地产赚钱的棘手地方。

法国里维埃拉并不是一个好的投资市场。法国的定价在巴黎以外的地区并没有快速变化，而且由于复合因素，别墅市场正在下滑。

与大多数其他豪宅市场不同，过去15年里，法国里维埃拉的房地产价格甚至赶不上通货膨胀，更不用说用这笔钱投资其他方式能赚到多少钱了。唯一的例外是新冠疫情泡沫，但泡沫现在已经破灭了。 过去三年，房地产活动急剧下降：2021 年至 2024 年间，旧房产销售量下降了 33%。 与此同时，到2025年，新建筑开工几乎处于停滞状态，达到70年来的历史最低水平。

这是一份冗长而详细的指南，因此我们在顶部提供了快速摘要，如果您想了解更多信息，可以继续阅读下面的内容。

法国里维埃拉房地产市场多年来一直处于低迷状态。

概括

新冠疫情期间的短暂价格上涨已经结束，随之而来的低利率和优惠汇率也已结束。市场自2022年开始崩盘，至今仍未缓解。 专业人士 预测到 2025 年价格将下降 37%。92% 的 机构看到 2023 年谈判利润率将增加，因为 价格下跌 法国里维埃拉上涨了 20%。

以下是房地产价格将继续上涨的主要原因 很多 2025 年将更加便宜，并且在可预见的未来将保持低位：

• 我们正在进入一个 全球房地产市场低迷，包括所有奢侈品市场以及以前稳固的市场。主要房地产市场的价格已经大幅下降。你可以 在《经济学人》中阅读相关内容 和 彭博社 （以及几乎所有其他主要出版物）。
• 法国里维埃拉的房地产在 2000 年代中期膨胀成难以承受的泡沫，远高于家庭收入。此后 15 年里，价格一直保持平稳，直到新冠疫情爆发。这个泡沫预计会破裂 价格暴跌37% 到 2025 年。
• 法国人 政府正在积极努力让房地产变得更便宜 通过增加第二套住房的繁琐税收，并想出多种其他方法来抑制房屋翻新、投资购买、AirBnb 租赁和度假屋。你完全可以期待未来会有更多这样的事情发生。
• 政府已推出 新税法 今年生效的 增加租金所得税 对于年收入超过 23,000 欧元（对于法国里维埃拉来说较低）或租金收入大于其他活动收入总和的人，从旧税率 17% 调整为新税率 40% 。这使得假期租房变得很重要 利润较低。
• 银行收紧了贷款 条件下，变得更加谨慎。从 2022 年开始， 发放的抵押贷款数量减少，并且这种情况将在 2025 年持续升级，使抵押贷款审批变得越来越困难。房地产专业人士已经感受到了这一点：已经有近一半 (47%) 的人承认，由于贷款被拒而导致的销售取消数量有所增加，而且这些取消的数量还将继续增加。
• 因为 英国脱欧，英国人（估计有 25% 到 40% 的法国里维埃拉买家/业主）在欧盟（包括法国）的停留时间将减少到只有 90 天，并且他们将必须支付很多 对租金收入征收更多税， 也 其他新税种。对于英国居民来说，抵押贷款现在变得更加昂贵和难以获得，而且货币兑换不利，这都使得在英国境外购买房产比以往任何时候都更加昂贵。此外，由于货币贬值，英国人的消费能力也有所下降。这些因素阻碍了英国人在法国里维埃拉购买新房产，同时 促使许多人考虑出售 他们的法国里维埃拉度假屋。
• 对俄罗斯人的新制裁 促使富有的俄罗斯人在别墅被没收之前卖掉它们。不管怎样，俄罗斯人拥有的别墅和 财产扣押 （由于战争）可能很快就会涌入市场 拥有豪华别墅，进一步拉低价格。
• 婴儿潮一代是法国里维埃拉别墅业主的大多数，他们的年龄已经到了那里，并且已经太老或生病而无法维护别墅（或者不幸的是，死于 COVID-19），因此出售别墅并搬进辅助生活或公寓。没有足够的富有的千禧一代来弥补这一不足（基于该群体人口和财富的缺乏），并且千禧一代往往更喜欢居住在城市和共享经济（爱彼迎与拥有）。
• 由于多种因素，我们正处于全球衰退的早期阶段，其中包括 长期经济债务周期即将下行。这很可能会成为一个主要 全球经济衰退，它已经开始降低全球房地产价格，并可能在大约十年内保持低价格（因为信贷将更难获得，以及其他因素）。
• 现在国外买家 买离家较近的房子 （最多两小时车程内）并出售他们在法国南部的别墅。这是由于多种因素造成的，包括：一周中有几天在家工作、英国脱欧等。一旦成为主要买家， 巴黎买家 现在也选择购买距离巴黎车程不远的别墅，这样他们就可以舒适地在家工作，但可以轻松开车前往办公室，而不是全职住在公寓里。
• 的延伸 远程办公 鼓励部分投资者出售写字楼改建住房，增加待售住房数量。
• 气候变化 正在引起 法国里维埃拉沿岸前所未有的干旱。新规定禁止给草地和植物浇水或给游泳池注水。在一些地区，饮用水完全缺乏，水需要用卡车运来。森林火灾现在很常见，法国里维埃拉的许多地方都是“红区”，这意味着如果你的房子被烧毁，你就无法重建。这将降低法国里维埃拉沿线的房价，并促使更多人在受影响较小的地区租房或购房。

图表和支持数据

这是公证人最新公布的数据 每月批准的抵押贷款数量，以及一张显示法国当前销售数量的图表（也是由公证人制作的）。正如您所看到的，销售额（和租金）正在直线下降。

注：2000 年至 2007 年价格飙升是一种全球现象，也是世界上有史以来最大的房地产泡沫。

法国各地销售数量 – 房屋销售量（绿线）、销售数量（棕色）和房屋定价（黑色）：

（链接到源）

美国的情绪，就背景而言：

房地产作为投资？

不幸的事实是，法国里维埃拉并不是购买房地产进行投资的好地方。除了全球新冠泡沫期间，房价一直在稳步下降（当根据通货膨胀进行调整时）在法国南部已经存在了近 15 年，所有迹象都表明未来价格将继续下降。

“整个蔚蓝海岸的优质房价增长基本上是静态的。” – 莱坊 (报告）

在查看定价统计数据时，请考虑通货膨胀并未计入价格，并且当您考虑通货膨胀时，价格一直在下降。

此外， 法国政府正在积极努力降低房地产价格。 他们最近对第二套住房、度假租赁利润以及 当你卖的时候 （高达 49%）。他们是 迫使银行减少抵押贷款数量。他们增加了租赁限制，包括强制进行节能改造。他们还在积极思考其他方法来阻止房屋翻新、投资购买、AirBnb 租赁和度假屋。你完全可以期待未来会有更多这样的事情发生。

Nice的平均租金收益率为 仅3.11%，是法国各大城市中最低的（低于通货膨胀率）。

根据 到 21 世纪，许多私人业主将不会进行能源改造工程，而截至 2023 年，现在租赁房产需要进行能源改造工程。相反，他们会出售房产，因为他们不想做这项工作，或者因为他们没有经济能力。

由于历史上最大规模的全球房地产热潮，加上俄罗斯新贵买家的加入，法国里维埃拉豪华沿海房地产的价格从90年代中期一直直线上升，直到2007年。2007年，全球房地产泡沫破裂，以及 2008 年 俄罗斯制裁阻止了他们的购买热潮，从那时起，价格要么下降，要么持平。如果你足够幸运，在价格上涨期间出售房产，那么你就做得很好，但如果你在 2008 年之后购买，你可能会赔钱，因为房地产价格跟不上通货膨胀。

少数将别墅出售给富有的俄罗斯人或在新冠疫情期间以高额利润出售的人——他们很幸运——但这种运气现在已经不再是了。 超过。

如果您想投资房地产， 你最好在摩纳哥买，其中中位价格增加了 82% 在过去十年。

提示： 如果您查看多年来的图表或价格上涨百分比，重要的是要认识到几乎 这些图表或统计数据均未经过通货膨胀调整。当你根据通货膨胀进行调整时，过去十年价格没有上涨。 此外，许多这些图表是由房地产机构制作的，然后通过媒体上的付费文章传播，统计数据不仅是主观的（因为它们只包括他们选择包括的代理机构的少数销售），而且不是主观的。可验证但不值得信赖。

有趣的事实： 法国里维埃拉近 30% 的别墅被归类为“第二居所”（其中许多在夏季出租作为度假屋），近 8% 的别墅“无人居住”（其中大部分专门用于度假出租） 。只有62%是主要住宅！

也就是说，这个地区与地球上的任何其他地区都不一样，如果您喜欢法国的生活方式并且想在了解这些事实的情况下购买别墅，那么在签署契约之前有很多东西需要学习。首先，我们将解释法国里维埃拉别墅的定价趋势，然后您可以继续阅读底部列出的其他法国房地产购买指南。

三市场合一

重要的是要了解法国里维埃拉是 三个市场合而为一：私人、场外和公开上市。几乎所有别墅在卖家决定出售后都会经过三个市场。

市场 1：私人市场。 首先，卖家尝试在不使用代理的情况下进行销售。 关于 一半的别墅被私下出售，且无需通过代理商代理。

市场 2：场外市场。 如果他们无法私下出售，他们就会通过代理商挂牌出售。很大一部分别墅都是由代理商通过“场外”方式卖给他们现有的联系人，而不是公开或在网上挂牌出售。

市场 3：公开上市。 如果没人想买别墅，经纪人就会在互联网上公开列出它。 这些别墅通常在市场上搁置多年，除非业主大幅降价，否则不会出售。

法国里维埃拉房地产市场现状

不切实际的定价

根据报告、市场分析以及我们咨询的经济学家、经纪人、买家和公证人的说法，大多数要价超过 100 万欧元的法国里维埃拉别墅房产都以不切实际的价格挂牌，并坐在公开挂牌市场上，通常以几年，直到卖方将价格降低到远低于市场上的其他价格， 平均售价比原要价低 60% 左右，但有些别墅（最终）售价低至 90%。

另一个问题是，法国里维埃拉有很多拥有几栋“度假出租”别墅的投机者。这些卖家标出高价，并去“钓鱼”无知的买家，他们会多付钱（尽管这是 非常 他们很少找到一个）。这些别墅挂在市场上但不出售，因为它们的标价严格且荒谬。 不认真出售的业主。

经济衰退和利率

正如大多数人敏锐地意识到的那样，我们正处于全球经济衰退的早期阶段，原因有很多，包括 长期经济债务周期即将下行。这可能会成为一场严重的全球衰退，已经开始降低全球房地产价格，并可能在大约十年内保持低价格（因为信贷将更难获得，以及其他因素）。

一个有用的前景指标是 这项调查 法国国家统计局（INSEE）对家庭信心水平进行了调查，目前该水平已降至20多年来的最低点。这甚至影响到了豪宅市场，与传统房地产市场一样，豪宅需求也大幅下降（2024年的交易量较2023年本已较低的数据下降了20%）。

贷款条件继续收紧

从 2022 年开始， 发放的抵押贷款数量减少 利率大幅上升。尽管利率已有所下调，但获得抵押贷款批准却变得越来越难。房地产专业人士对此深有体会：近一半（47%）的房地产专业人士表示，由于贷款被拒，房屋销售取消的数量有所增加，而且预计还会继续增加。

2022 年初，一项新法律生效，要求抵押贷款人的每月债务比率不得超过 35%。这意味着他们的支出（包括每月的抵押贷款还款以及买家可能有的任何其他贷款或费用）不得超过其收入的 35%。

公证人的最新报告证实，这对抵押贷款批准率产生了影响。此外，抵押贷款经纪人 Vousfinancer 发布的另一份报告发现，债务水平低于 35% 的借款人仍因工作地点与未来住所之间的距离而被拒绝贷款。

这些新条件，加上银行实施的抵押贷款条件普遍收紧，已经对销售的别墅数量产生了影响，因此随着时间的推移，将影响别墅的定价。

“结构性住房短缺和低信贷利率导致房价在 20 年内翻了 2.5 倍，因此，我们认为这一阶段已经结束”， 评论了 Corinne Jolly，Particulier à Particulier 总裁。新建筑数量下降，截至 2023 年 5 月，第一季度开发商的预订量（一年内-41%）和建筑许可量（-11.5%）下降。

外国买家减少

2020 年，1.3% 的第二套住房由非法国居民购买。相比之下，2010 年这一比例为 1.7%。预计这一趋势将持续到 2025 年，公证人预计外国买家的比例将继续下降。

外国人也厌倦了被敲诈，随着 DVF，他们现在可以看到有多糟糕 特工在对他们撒谎 关于当地定价。在大巴黎、阿尔卑斯山和普罗旺斯-蔚蓝海岸-科西嘉地区，非居民外国人购买的房产价格更高。这种趋势在普罗旺斯-蔚蓝海岸-科西嘉地区非常明显，非居民外国人购买的老房子在该地区 贵180% 房间数量和位置均相同。这影响了豪宅市场，与传统房地产市场一样，豪宅需求也大幅下降（2024 年带来了 下降20% 交易量将从 2023 年的低位继续上升。）

战争和俄罗斯别墅没收

富有的俄罗斯人拥有 超过2000栋别墅 位于法国里维埃拉的房产，其中许多属于弗拉基米尔·普京最亲密的朋友。由于俄罗斯与乌克兰开战，法国和摩纳哥已经开始扣押与普京有联系的俄罗斯人的资产和别墅，以及他们的家人、亲密朋友以及任何可能从朋友与普京的关系中受益的人。他们撒下的网越来越大，吓得许多俄罗斯人在受到制裁之前卖掉它们。

这可能很快就会对房地产市场产生深远的影响，因为以前由俄罗斯人拥有的数百栋豪华别墅可能很快就会被没收或自愿投放市场出售。

法国里维埃拉“不像 2008 年之前那样繁荣，[当时] 俄罗斯采购商 他们以疯狂的价格购买了几乎所有的东西，”苏富比（好莱坞记者， 2021 年 7 月文章）

阅读我们的 俄罗斯别墅扣押指南及其对房地产市场的影响 法国里维埃拉，了解更多详情。

房地产市场趋势

过去15年

除了大城市之外，法国的房地产市场在过去 15 年里一直在苦苦挣扎。法国里维埃拉的房地产定价表现比法国大多数其他地区要差得多，其中农村地区表现最差。

过去 15 年来，除了新冠疫情导致的短暂上涨外，房屋售价一直持平或下降。新冠疫情导致的房价上涨在 2022 年开始回调至新冠疫情前的价格，并在 2023 年跌至新冠疫情前的价格以下，达到法国自 2008 年房地产市场崩盘以来的最低水平。

新冠效应

在疫情隔离最严重的时期，从 2020 年第三季度到 2022 年第一季度，豪华别墅市场的销售价格通常远高于市场价值，购买者是对价格不敏感、想要快速搬家的人（以及许多摩纳哥居民），或者人们因创纪录的低利率和极其有利的汇率而感到兴奋。这些销售额并不代表市场的整体状况。

由于一系列非常独特的情况，2020 年至 2022 年中期发生的高价销售是一种反常现象，所有这些销售现已结束。

尽管销售受到新冠疫情影响，绝大多数在新冠疫情之前和期间上市的公开上市别墅 尚未出售并留在市场上，远高于市场价值。

“2021 年底的乐观情绪被证明是短暂的，因乌克兰战争的爆发而停止。这种冲击立即体现在 3 月份的所有经济指标中，反映出对企业领袖（3 月份商业景气指数为-6.1 点）和住户（住户信心指数为-6 点）的消费能力造成压力的担忧”。 – 戴德梁行 (Cushman & Wakefield) (2022年报告）

房地产网络 Orpi 报告称，与 2021 年同期相比，2022 年前 3 个月的销售额下降了 17%。Orpi 网络总裁 Guillaume Martinaud，告诉BFM 2023 年 2 月末：“聚会结束了。我们正在看到重新平衡。我们在我们的机构中清楚地感受到这一点——不再需要排队。我认为现在发生的事情是健康的，”他在谈到两年“过高”后的价格下跌时说道。

“人们意识到拥有房子并不是他们真正想要的”， 评论 Corinne Jolly，Particulier à Particulier 总裁。 “他们正在远离 Covid-19 隔离结束时明信片上的形象。”

2022 年至 2025 年及以后

房地产市场在 2020 年至 2022 年受到新冠疫情的严重影响后，正慢慢开始重新调整，导致房屋销售量创下历史新高，价格也创下历史新高。由于本指南中所述的因素，售价已经开始下降，并在未来十年或更长时间内继续成为买方市场。对于法国里维埃拉沿岸的乡村别墅来说尤其如此。

自 Covid-19 以来，Bien'ici 房产网站首次 著名的 大幅增长 12% 供应 与此同时， 要求，2022 年下半年房屋搜索量下降了 30%。与此同时，截至 2022 年底，房地产广告在线上停留的时间已经延长了 50%。

2023 年和 2024 年发布的 Notaire 房屋销售数据显示，新旧房屋的销售量均大幅下降。FNAIM 估计，到 2023 年底，总体需求可能会下降 10%，房价将下降 5%，但这一预测很早就成真了——2023 年中期。他们说：“各个层面都亮起了红灯。”

根据一个结果 学习 于2023年底进行， 92% 的机构认为 2023 年谈判利润有所增加。

根据 2024 年 7 月的报告 根据法国商业信贷银行 (CCF) 的数据，2023 年对外国非居民的销售额下降了 14%。不出所料，平均售价最高的是法兰西岛 (803,000 欧元)，那里的售价保持稳定。其次是普罗旺斯-蔚蓝海岸 (582,000 欧元) 和奥弗涅-罗纳-阿尔卑斯 (418,000 欧元)，这两个地区的 平均销售价格下降约20%。

行业代表怎么说

“我们正在见证市场发生的深刻变化，正如我们在过去十年或十五年所经历的那样。因此，卖家需要一段时间来接受这一新框架，并且尚未相应调整价格，这是可以理解的。 2024 年买家和卖家之间可能会建立新的平衡”， 总结 Stéphane Fritz，房地产经纪公司 Guy Hoquet 总裁。

21世纪的查尔斯·马里纳基斯 说, “根据我们的观察，房地产活动放缓的趋势仍在继续。这证实了我们在 2022 年下半年看到的情况。我们 2023 年 1 月的数据证实了这一趋势。即使住宅市场有所抵抗，交易量也在下降。总体而言，法国各地的降幅为 -6%。我们预料到了这种放缓。正如那句话所说，“太贵了，就是太贵了”。[我们看到]回归理性。很多时候，卖家需要时间才能同意降低价格。”

RH 首席执行官加里·弗里德曼 说 2022 年 12 月，关于豪华住房市场的状况：“我认为房地产市场已经崩溃，随着利率的上升，它的下跌相当严重。现在有很多不确定性。但我可以肯定的是，房地产市场正在崩溃，其程度是 2008 年以来我从未见过的。自 2008 年以来，我从未见过这种跌幅。”

77% 的公证人 说 2023年是出售法国房产的好时机（换句话说，尽快出售，因为价格正在下降），但也不是在法国购买房产的好时机（最好等待，因为价格会下跌更多）。公证人看到了 购买房产的数量下降 到2022年，预计市场将继续下滑。

L'Adresse 房地产代理网络的老板 预测 价格下跌 10%，独立经济和金融咨询公司 ACDEFI 总裁马克·图阿蒂 (Marc Touati)说 他预计到 2023 年底价格将下降约 15%。究竟发生了什么？ 下跌了20% 在2023年。

亨利·布齐·卡佐 (Henry Buzy-Cazaux)，该组织的创始主席 不动产服务管理研究所， 在 最近的一次采访 Le Revenu 杂志在谈到售价时表示，“（法国里维埃拉等度假市场）价格下跌 10% 似乎是不可避免的”，在谈到法国经济的影响时，他还预测总体价格将下降房地产市场下降30%。

按价格范围划分的近期销售趋势

希望在法国购买别墅的买家越来越青睐价格较低的房产，尤其是 80 万欧元以下的房产，并且 高价别墅的买家明显减少。这一趋势在一定程度上是由冠状病毒大流行造成的，这意味着富裕的外国买家（他们转而在居住国购买周末别墅）减少，而法国本地买家增加。

别墅/乡村别墅占总销售额的比例变化因价位而异：

• 售价低于 80 万欧元的别墅比例 增加 从2019年的30%增加到2021年的38%。
• 别墅销售额在 80 万至 100 万欧元之间 增加 同一时间范围内从 15% 增加到 22%。
• 售价在 100 万至 200 万欧元之间的房产 减少 从 2019 年的 35% 增加到 2021 年的 29%。
• 售价超过 200 万欧元的房产 减少 占总销售额的比例从 2019 年的 20% 降至 2021 年的 11%。

请记住，您无法将法国里维埃拉与法国整体进行比较。 房价变化存在地区差异，法国里维埃拉的增长远低于法国许多其他地区。例如，2021 年平方米年售价上涨 雷恩为 12.4%，Nice 仅为 0.6%。仅巴黎就拉动了“法国整体”房地产价格趋势的上涨。

202 年专家市场预测5

2025 年，法国里维埃拉将成为一个买方市场，而且在未来许多年里，由于全球经济衰退、高利率、外国买家越来越多地在其居住国购买住房、法国积极抑制第二套住房和投资所有权，以及豪华别墅市场正在 被俄罗斯人出售或夺取的别墅淹没。

我们咨询了一些顶级经济学家、投资顾问、（诚实的）房地产经纪人和公证人，以及最近的买家，了解有关 法国里维埃拉公开上市别墅市场，这些就是我们的发现（这仅适用于法国里维埃拉的别墅）。

请记住，下面列出的平方米是 做广告的 平方米，而不是 公证人列出的错误低平方米。以下价格反映了 卖 价格，不 询问 价格。

售价超过 300 万欧元

• 非常高端的市场
• 售价超过 300 万欧元
• 通常适用于面积超过 1000 平方米的超豪华别墅，通常拥有多栋别墅

这个细分市场很难衡量，因为这个类别的销售量非常少。这些是法国里维埃拉最豪华、最受欢迎、最独特的海滨房产。大多数由俄罗斯人拥有，在市场上待售多年，但一直没有出售。

标价超过 300 万欧元的别墅中，只有不到 5% 最终售价超过 300 万欧元。在这个细分市场中，定价过高的部分原因是 俄罗斯人需要出售 他们以高于市场价格购买的别墅。

以这个价格出售的绝大多数别墅的售价比原要价有 65% 到 85% 的惊人折扣，平均折扣在 70% 左右。我们看到许多非常理想的别墅在过去几年中以比原要价低 70% 以上的折扣出售。几个典型的例子： 滨海博利厄，同一处房产上的两栋全新装修的大型海景别墅，最初标价为 1800 万欧元，但最终以 360 万欧元的价格售出，以及位于山顶的一栋非常理想的 100% 无障碍海景别墅。 马丁角 挂牌价为 490 万欧元，最近以 180 万欧元的价格售出。

与所有市场类别一样，定价过高的别墅即使出售也卖不出去。 著名的、非常理想的别墅。肖恩康纳利的 令人惊叹的海滨别墅 就是一个很好的例子——它的价格是 切一半 上市一年后，但它 仍然 经过大量广告和新闻报道并上市三年多后，该产品仍未售出。自 2015 年以来，一位俄罗斯寡头拥有的一栋令人向往的卡普戴尔别墅已被私下挂牌，具体金额未公开，并且 自 2017 年起公开（由许多机构），首次筹集 3000 万欧元 现在售价 2300 万欧元，但仍未售出。有 许多 其他类似的例子，尤其是在高端市场 与俄罗斯业主。

这是因为 富有买家的知情财务顾问 预测市场处于长期定价下降趋势，因为银行不会批准高估抵押贷款，而且因为 俄罗斯人不再携带现金。这些因素导致价格大幅下跌。

售价为 1 至 300 万欧元

• 中档豪华别墅市场
• 售价100万至300万欧元
• 通常适用于250平方米至1000平方米的豪华别墅

在新冠疫情期间，这一部分的销售价格小幅上涨了约 0.5%，偶尔出现远高于市场价值的销售（由于新冠疫情的影响）。自 2022 年以来，销售量已恢复正常，总体销量有所下降。我们预计 2025 年的销售价格（而非要价）将继续大幅下降。目前，这一市场部分处于停滞状态，而买家正在等待价格下跌。

此级别的别墅售价比要价有 40% 至 80% 的折扣，因为 极度定价过高 这个价格范围内有很多。该细分市场的卖家数量比 严肃的 买家。超现代的别墅很受欢迎（但如果价格过高则不会），而石头别墅、老式别墅和古典风格的别墅却卖不出去。

这些业主通常是老年人或俄罗斯人。由于婴儿潮一代的老龄化、经济、外国人因税收增加而出售、 俄罗斯查封别墅以及英国脱欧的持续影响。

售价为 60 万欧元至 100 万欧元

• 中低档别墅市场
• 售价为 60 万至 100 万欧元
• 一般适用于400平方米以下的别墅

在这个范围内，价格合理、状况良好的别墅销量很好，直到 2022 年利率开始上升，现在总销量正在下降。然而，由于负担能力问题，我们预计 2025 年价格将继续大幅下降。

这一群体的主要买家是法国家庭。该细分市场的卖家通常是法国公民或英国公民。在这两种情况下，他们都有出售的动机（经济问题、离婚等），而英国脱欧将继续影响这一细分市场。

市场调整可能缓慢

通常，当购买活动放缓时，房主和房地产经纪人需要一些时间来调整他们的预期并降低价格。与此同时，价格实际的房产可能会出售，但是 不调整定价的房产将继续留在市场上，通常会持续数年，直到他们调整预期并降低价格以与市场保持一致（了解如何确定正确的定价）。

记住 包括整个法国的统计数据具有误导性，因为其中包括巴黎和马赛等大城市，这些城市的需求仍然强劲，价格也在上涨。相反，法国里维埃拉等农村和度假屋地区的情况则呈下降趋势。

房地产经纪人和公证人 当你完成购买时，他们会得到报酬，你花的越多，他们赚的就越多。因此，他们自然会对市场非常乐观。他们有动力告诉你，这是一个超级火爆的市场，价格正在上涨，因为这迫使买家觉得他们应该尽快购买并花更多的钱，并激励卖家列出他们的房屋。即使在明显疲软或下滑的市场中，代理商和公证人也经常会告诉您这是一个热门市场。

买别墅？ 请先阅读本文！

当您准备好寻找房产时，请务必阅读我们的 在法国购买房地产的完整指南。 这些指南解释了如何估计房产的 真实 价值、如何获得最优价格和避免定价过高、需要注意什么、如何避免被骗等等。

首先，要了解法国的房地产市场，你必须了解如何 平方米定价是一个巨大的骗局。 然后，您可以继续阅读其他指南：

我们 房地产清单指南 包括：如何找到待售别墅、要注意什么、错误信息和警告、拍卖和取消抵押品赎回权、直接从卖家那里购买、为什么时机至关重要，以及为什么只有大约一半的别墅销售是公开上市的。

我们 骗局和秘密指南 包括：警告代理商、公证人、卖家、开发商和建筑商使用不道德的伎俩从您身上骗取更多钱。 这是一本必读的举报指南，也是业内人士不希望你看到的。

我们 房地产经纪人指南 包括：经纪人会告诉你的不诚实的事情、房地产中介如何运作、买方经纪人和房产中介、为什么你应该避免非法和非本地经纪人，以及应该信任谁（重要警告）。

我们 定价和确定别墅市场价值的指南 包括：为什么价格如此极端过高，如何估算别墅的市场价值（它的价值），以及查找报价的分步指南。加，补充 俄罗斯人指南及其影响 法国里维埃拉房地产市场。

我们 重要事项指南 包括：诊断报告和调查、阳光和微气候、潜在的景观问题、住房税、年龄、互联网和移动接入、危险（红色）区域、健康风险、隐私和空间问题、附近的问题、您的问题您将实际拥有非法添加物和结构，为什么要出售它们，如何验证等等。

我们 考虑事项指南 包括：你的 实际 成本、购买“新装修”别墅的问题、了解当地犯罪和占屋者以及要问自己的问题。

我们 购买流程指南 包括：谈判价格和初始报价、选择诚实的公证人、黑钱购买、官方报价和定金、使用 SCI、合同陷阱、冷静期、交钱之前要做什么以及最后签字。

我们 购买后指南 包括：保险陷阱、第二套住房的技巧、出租别墅、装修以及雇用人员的知识。

卖家指南： 如何为您的别墅定价以便出售。