La Costa Azul es un mercado inmobiliario muy particular. En el mercado inmobiliario francés hay un montón de trampas, estafas y fraudes. Casi todas las guías para comprar inmuebles son parciales y las escriben personas con intereses económicos en el tema. Pero esta guía no.
Esta guía es 100% imparcial y no presenta ningún conflicto de intereses.
Los que se benefician de ello no quieren que lo sepas estos secretos, pero hemos descubierto muchos de ellos. Es una lectura imprescindible para cualquier comprador (¡o vendedor que se precie!)
Si estás pensando en comprar una villa (en la Costa Azul, a las casas se les llama “villas”) en Francia, es muy Es importante que te informes bien, ya que hay mucho que aprender (y si no dedicas tiempo a leer esta guía, o si te fías de los consejos sobre precios que te den los agentes, es casi seguro que acabarás pagando de más).
¿Quién ha escrito esto?
El autor principal de nuestras guías inmobiliarias es Patrick, un miembro de nuestro equipo ¿quién? se usa para era agente inmobiliario (era agente de compradores, así que trabajaba con todas las agencias) y cubría toda la Costa Azul. Desde 2020, ya no trabaja en el sector inmobiliario.
Ninguno de nosotros en Iconic tiene vínculos actuales con el sector inmobiliario, ni tampoco ninguno de nuestros familiares, así que somos totalmente imparciales y objetivos. A medida que leas la guía, verás que nuestra honestidad lo deja claro.
Esto es el solo una guía sobre el mercado inmobiliario francés escrita por personas que no tienen ningún vínculo económico con este sector. Por eso, en esta guía hay información que revela secretos que no te favorecen, a diferencia de otras guías.
Primeros pasos
Antes de empezar a mirar anuncios inmobiliarios, echa primero un vistazo a Precios de la vivienda en Francia y DVF, para hacerte una idea de los precios de venta. Los precios son correctos (nota: los precios que aparecen incluir (comisiones de los agentes), pero La superficie en m² de la villa no es correcta, así que tendrás que buscar en Google Earth para hacerte una idea del tamaño real de cada villa. Así te harás una idea del mercado, algo que es importante saber de antemano, ya que los precios de venta en la Costa Azul suelen ser de forma espectacular exagerado y especulativo.
No te olvides de leer nuestra guía sobre estafas y secretos del sector inmobiliario y nuestro Predicciones de los expertos sobre el mercado inmobiliario de la Costa Azul para los próximos años para que sepas cuándo es el mejor momento para comprar.
Entonces, asegúrate de averigua estas cosas, y aprende cómo regatear, antes de hacer una oferta (¡al valor de mercado!), evitando los escollos del contrato.
A continuación te dejamos unos enlaces a guías que te explican todo lo que necesitas saber sobre la compra de inmuebles en el sur de Francia. Prepárate, porque esta guía es larga, pero concisa y muy informativa.
Nuestras guías para comprar una vivienda en Francia
Cuando estés listo para buscar una vivienda, no te olvides de leer nuestras guías sobre cómo comprar una vivienda en Francia. En ellas te explicamos cómo calcular el valor de una vivienda real la relación calidad-precio, cómo conseguir el mejor precio y evitar que te cobren de más, en qué debes fijarte, cómo evitar que te estafen y mucho más. te cuento.
En primer lugar, para entender el mercado inmobiliario en Francia, tienes que entender cómo El precio por m² es una estafa enorme. Después, puedes pasar a las demás guías:
Nuestro una guía sobre hacia dónde se dirige el mercado Incluye: previsiones sobre el mercado inmobiliario de la Costa Azul, tendencias actuales e históricas de los precios en el mercado y las razones por las que los precios seguirán bajando. Además, información complementaria Guía sobre los rusos y su influencia sobre el mercado inmobiliario de la Costa Azul. te cuento.
Nuestro Guía de anuncios inmobiliarios Incluye: cómo encontrar chalés en venta, en qué debes fijarte, información errónea y advertencias, subastas y ejecuciones hipotecarias, cómo comprar directamente a los vendedores, por qué el momento lo es todo y la razón por la que solo alrededor de la mitad de las ventas de chalés se anuncian públicamente.
Nuestro Guía sobre estafas y secretos Incluye: advertencias sobre las artimañas poco éticas que utilizan los agentes, notarios, vendedores, promotores y constructores para sacarte más dinero. Es una lectura imprescindible y la guía reveladora que los del sector no quieren que veas.
Nuestro Guía para agentes inmobiliarios Incluye: las mentiras que te dirán los agentes, cómo funcionan las agencias inmobiliarias, los agentes del comprador y los buscadores de propiedades, por qué debes evitar a los agentes ilegales y que no sean de la zona, y en quién puedes confiar (una advertencia importante).
Nuestro Guía para fijar el precio y determinar el valor de mercado de una villa Incluye: por qué hay tantos precios excesivamente inflados, cómo calcular el valor de mercado de una villa (cuánto vale) y una guía paso a paso para determinar el precio de tu oferta.
Nuestro Guía de cosas importantes que debes saber Incluye: informes de diagnóstico y estudios, exposición al sol y microclimas, posibles problemas con las vistas, impuestos sobre la vivienda, antigüedad, acceso a Internet y a la red móvil, zonas de peligro (rojas), riesgos para la salud, cuestiones de privacidad y espacio, problemas en los alrededores, qué es lo que realmente vas a adquirir, ampliaciones y construcciones ilegales, por qué lo están vendiendo, cómo verificarlo y mucho más.
Nuestro Guía de aspectos a tener en cuenta Incluye: tu real los gastos, los problemas que pueden surgir al comprar una villa ‘recién renovada’, lo que hay que saber sobre la delincuencia local y los ocupantes ilegales, y las preguntas que debes hacerte.
Nuestro Guía sobre el proceso de compra Incluye: negociar el precio y la oferta inicial, elegir un notario de confianza, comprar «en negro», la oferta oficial y el depósito, recurrir a una SCI, los riesgos del contrato, el plazo de reflexión, qué hacer antes de entregar el dinero y la firma definitiva.
Nuestro Guía para después de la compra Incluye: aspectos a tener en cuenta con los seguros, consejos para segundas residencias, alquilar tu chalet, hacer reformas y lo que debes saber a la hora de contratar personal.
Guía para vendedores: Cómo fijar el precio de tu chalet para que se venda.
(Estas guías están pensadas para ayudar a quienes estén interesados en comprar una villa en la Costa Azul. Mónaco tiene su propio mercado, muy particular, y esta guía no se aplica al mercado de Mónaco.)
