Nagyon fontos tudnivalók

Before you put an offer on a villa, it’s very important that you find out the following things about the property:

Diagnostics Reports & Surveys

Vannak számos felmérés amit az eladó törvényileg köteles megadni (ha nem, később beperelheti). Ezek korántsem teljesek, és egyes földmérők korruptak, és az ügynök vagy a közjegyző javára hazudnak, ezért fontos, hogy saját ellenőrzést is végezzen (előtt aláírod a szerződést.)

Az eladó által Önnek adott diagnosztikának frissnek kell lennie (itt vannak a részletek). Itt van a útmutató a diagnosztikai jelentésekhez és egy másik útmutatóAz eladó nem köteles kijavítani a hibákat; vevőként Önnek kell fizetnie azok kijavításáért. Az eladó kötelezettsége egyszerűen a teljes jelentés elkészítése. Ha ezt nem teszi meg, továbbra is teljes mértékben felelős az ezekkel a konkrét ügyekkel kapcsolatos hibákért (vagyis, ha a közjegyzője nem csapja be Önt egy „ahogy van” záradékkal – erről bővebben a későbbiekben). szerződésekről szóló szakasz).

A jelentésekre vonatkozó követelmények idővel változnak, ezért fontos, hogy naprakész legyen a legújabb szabályokkal kapcsolatban. Például 2021 júliusától az ingatlan energiafogyasztási szintje már nem használható a besorolás meghatározásához (mivel a második otthonokat eladók jó besorolásokat színleltek), és mostantól az ingatlan energiahatékonysági teljesítményének szélesebb körű elemzését kell elvégezni. (Mégis van... burjánzó csalás (ahogy az eladók megvesztegetik a jó értékelésekért.) Az eladóknak egy auditot is kell kérvényezniük, amely pontosan felvázolja a ház felújításához szükséges munkálatokat, hogy az legalább B minősítést érhessen el a DPE-n.

You 100% should béreljen fel egy CERTIBAT tanúsítvánnyal rendelkező "Expert de Batiment" hogy megvizsgálja a villát, és rámutatjon az esetleges problémás területekre (például nem nyilvánvaló szerkezeti problémák stb.). Ügyeljen arra, hogy olyan szakembert válasszon, aki nem túl helyi, így kisebb az esélye annak, hogy az ingatlanügynök vagy a közjegyző barátja (ami miatt kihagyhatnak bizonyos hibákat a jelentésükből). Találkozzon velük a villa közelében, hogy ne tudják előre a címet, és ne tudjanak titkos megállapodást kötni az ingatlanügynökkel.

While you’re at it, get an engineer to check the condition of the ‘vide sanitaire„(egy betonból készült kúszótér a villa alatt, amely megakadályozza a nedvességproblémákat, ami nagyon fontos a Francia Riviérán), a tető, és hogy a villa hogyan fog szerkezetileg ellenállni az idő múlásával.”

Ne ijedj meg azoktól, akik azt mondják, hogy nincs szükség felmérésre, vagy hogy csak az eladóval kötött szerződés aláírása után érdemes elvégezni. Make sure you get your surveys conducted előtt you sign the 'compromis de vente'. Although as a buyer you have your ten day cooling off period, it’s not always possible to arrange a survey during that time. In other words, you run the risk of forfeiting your deposit should you wish to pull out at a later date, after any survey results. Still, you should definitely add ‘clauses suspensives’ to the contract that give you recompense should you change your mind about going ahead with the sale after any additional surveys are done.

Ha az ellenőrzések rendellenességeket tárnak fel az elektromos, vízvezeték- vagy gázszerelésben, fontos, hogy ezeket a problémákat kijavítsák. Azt is ellenőriznie kell, hogy ezek a rendellenességek befolyásolják-e az ingatlanbiztosítását.

Tip: The date on the diagnostics report will tell you that the property has been on the market legalább since that date.

Sun & Micro-Climates

Shade: A Francia Riviérán, különösen Villefranche-tól Mentonig, számos olyan hely van, ahol a hegyek korán és/vagy későn is eltakarják a napot. Eze-sur-Mer-ben például van egy rész, amelyet a helyiek „Sötét Eze-nek” neveznek, mert délután 2 óra után sötétedik – a nap Eze többi részére süt, de ez a terület nem kap fényt, mivel a hegy árnyékában van. Az ezen a környéken található villák olcsóbban bérelhetők, és sokkal nehezebb eladni őket. Erről képet kaphat a Google Earth segítségével, de mindenképpen látogassa meg a villát reggel és késő délután is.

Clouds: És míg a környék többi részén gyönyörű napsütéses napsütés uralkodik, a tengerszint felett 300 méternél magasabban (a Moyenne Corniche felett) fekvő villákat az idő negyedében hegyi felhőtakaró borítja, eltakarva a napot és a kilátást. Ez egyszerűen nem mindennapi dolog az Alpokban. La Turbie-t köztudottan sok napon extra sűrű, ködszerű felhők borítják, ami miatt néhány méternél messzebbre nehéz ellátni. Furcsa szupermikroklíma uralkodik.

Local knowledge: You need this local knowledge so you don’t accidentally buy in “Dark Eze” or in “The Fog”, for example. But ask locals, not agents, of course. The next best thing is going there at all times of the day to check what it’s like.

Potential Issues with the View

Érdeklődj, hogy a szomszéd rövidre vágja-e a fáit, hogy tengerre néző kilátást biztosítson neki (mert ha nem kedvel téged, vagy ha eladja az ingatlanát egy kevésbé udvariasnak, akkor elveszheti tőled a tengerre néző kilátást, ami tönkreteheti az ingatlan értékét).

Nézd meg, hogy a közted és a kilátás között álló ingatlan beépíthető-e (és feltételezd, hogy ha igen, akkor az is lesz), vagy egy magas épület válthatja-e fel egy napon a közted és a kilátás között álló villát (Eze-ben az új épületek csak kétszintesek lehetnek, de Roquebrune-Cap-Martinben az újonnan épült nyolcszintes lakóházak sok villából tönkretették a kilátást). Más szóval, nézd meg, hogy eltakarható-e a kilátás, mivel egy ingatlan értékének nagy részét a kilátás teszi ki.

You can search for existing and past building permits on this government website (amivel a tulajdonosok nevét is megkeresheted, így megtudhatod, kik a szomszédaid).

Housing Taxes

Lakásadók (adó alap): You can see the trend in housing taxes idővel és területenként. Az ügynökének meg kell tudnia mondani a jelenlegi tulajdonos által fizetett adókulcsot (és ezt ellenőriznie kell a városi hivatalnál), de tudnia kell, hogy ez az adókulcs akár 10%-kal is emelkedhet évről évre. Check the historic debt of the area you are considering. This will give you an idea of if the people managing the area are overspending and you’ll eventually have to pick up the tab by way of increased property taxes.

Második otthon adója (lakásadó): A második lakóingatlanokra (bármely olyan ingatlanra, amely nem az „elsődleges lakóhelye”) külön adó vonatkozik, amely az ingatlan „kataszteri bérleti értékén” alapul (és az adókulcs általában 60%-kal magasabb a Francia Riviérán, mint Franciaország más részein). A „kataszteri bérleti értékre” úgy gondoljon, mint az adóhivatal… képzeletbeli Tippelje meg, mennyit keresne az otthona egy teljes évre szóló bérleti díjjal, ha bútorozatlanul kiadná. Például egy 200 m²-es villa Beaulieu-ben általában 45 000 eurós kataszteri értéket mutat, amelyet 35%-kal szorozva kapunk egyet. lakhatási adó évi 15 700 eurós számlát (plusz külön számlát kap a adó foncière 6750 euró).

Vagyonadó: Van még an additional wealth tax on villas worth over €1.3 million (but by buying it with a mortgage, then refinancing to keep the equity less than €1.3 million, you can get around paying this).

Meglepetésadó-törvényjavaslat: Ha rejtett hozzáépítésekkel rendelkező villát vásárolsz, és örökölhetsz egy meglepetésszerű, többéves adószámlát, amelyet törvényileg köteles vagy megfizetni. Ha az ingatlan megvásárlása után az adóhivatal be nem jelentett medencét, bővítményt vagy egyéb fejlesztést fedez fel (és drónnal ellenőrzik!), akkor újraértékelik az ingatlant, és kiállítják a számlát neked. jelenlegi tulajdonos (nem az, aki a munkát végezte), 4 évnyi hátralékos adóért, plusz 10% késedelmi pótlékkal.

Közösségi adó: Ha a ház zárt lakóparkban („domaine”) található, akkor könyvelőt kell felbérelned, hogy elemezze a birtok pénzügyeit. Hallottunk már rémtörténeteket szomszédokról, akik nem fizetik a tartozásaikat, és a vártnál sokkal magasabb díjakkal terhelik az új vevőket (erről bővebben alább).

Its Age

Ha a villa kevesebb, mint 5 éves, 20% forgalmi adót kell fizetnie! A közjegyzői díjak alacsonyabbak lesznek, de csak néhány százalékkal.

If the villa is old, the roof, plumbing and electrical might need to be re-done (the standards have changed a lot in the past decade), which can be expensive. Make sure to get an independent inspection and factor these into your cost analysis.

Health Risks

Radon

Radon is a colorless, odorless toxic radioactive gas that’s the leading cause of lung cancer next to smoking. It comes out of the ground and then builds up inside homes — and it can make you rendkívül betegA francia nukleáris biztonsági ügynökség, az IRSN nemrégiben készült tanulmánya szerint a gáz „hússzorosára” növeli a tüdőrák kockázatát, és Franciaországban évente több mint 3000 új tüdőrákos eset közvetlenül a radonnak tulajdonítható. A magas radonszintű területeken nincs mód a radonnak való kitettség teljes elkerülésére.

Itt van a searchable map of the areas with radon, so you know where to avoid.

Pollution and EMF

Here’s how to find out if there are toxic pollutant zones or cancer-causing electromagnetic radiation to worry about nearby. And here’s a map of areas with especially high levels of PFAS (forever chemicals that your body can’t detox, and that build up in the body and cause cancer and other diseases).

Asbestos

Many villas built before the year 2000 have asbestos problems. This is an expensive problem and a serious health hazard, which is why it has to be reported to you, as a buyer, in the diagnostics. It can take just a tiny amount of asbestos to give you mesothelioma, and it can be decades before you know you’ve been affected. It’s incurable and a particularly nasty way to go, which is why regulations are so stringent.

Ha valaha felújításra vagy javításra van szüksége, akkor az azbesztet figyelembe kell venni, és ez jelentősen megnöveli a költségeket. Azbeszttel teli villát nehezebb továbbértékesíteni, mivel sok vevő nem akar azbeszttel teli villát vásárolni.

As an owner, you’re required to have the status of the asbestos audited every couple of years. Eventually it will start to crumble and you’ll be forced to replace it. The cost of safe disposal is nagyon expensive. It requires two trained personnel to wear the correct clothing while they erect a safe changing area on site; after using specialist equipment to cut and remove asbestos they have to remove their safety clothing in the correct manner. The air at the removal site has to be filtered and measured for days until it’s deemed to be safe. A specialist has to analyze the exact type of asbestos and it has to be bagged and disposed of safely. This process can take weeks and isn’t cheap.

Remember: asbestos isn’t just on roofs — it can also be indoors, on heating pipes hidden under the floor, used to insulate walls, etc. It’s nasty, insidious stuff and you won’t know if you’re breathing it in until it’s too late.

Közeli termőföldek és golfpályák

A golfpálya vagy farm közelében élés súlyos egészségügyi következményekkel járhat a használt növényvédő szerek miatt. A növényvédő szerek köztudottan rákot okoznak, és a 2025-ös tanulmány megállapította, hogy a golfpályától 1,6 km-en belüli lakhatás megduplázza a Parkinson-kór kialakulásának kockázatát, 3-6 mérföldön túl pedig már csökken a kockázat. tanulmányok megállapították, hogy a gyomirtó szerek szintje négyszer magasabb, ha a termőföldek 750 méteren belül vannak a bejárati ajtótól, és permeteznek tanulmányok mutatják A növényvédőszer-cseppek körülbelül 300 métert (≈1000 láb) tesznek meg egy fény szellő, így az ezen a sugarú körön belüli házakban nagyon sok radioaktív kihullás történik. Ha minimalizálni szeretné az egészségügyi kockázatokat, törekedjen arra, hogy legalább egy kilométer (1000 méter) távolságra vásároljon golfpályáktól vagy nem biogazdálkodási területektől.

Hogyan mérjük meg a távolságot a Google Térképen: jobb klikk a villára→ távolság mérése → kattintson a golfpálya vagy pálya szélére; olvassa le a métereket.

Danger (Risk) Zones

The zoning is very important to find out. As a buyer, you should be informed (before sending your offer) if the villa is in a red zone, via the diagnostic reports & surveys owners are required to produce as part of the sale process. Sometimes owners or agents try to scam buyers by giving them false or outdated reports, so it’s best to check for yourself.

Before buying a villa, make sure to visit the nearest Mairie to ask about the local risk plan and what your obligations will entail. While you’re there, make sure to also ask if there are any building/planning requests for properties near the villa (you can see approved projects here).

You can also consult interaktív térképet showing layer overlays of each individual type of risk. Here’s some more information about risk zones in France, and this website explains each of the potential risks.

Risk-Zone Insurance Warning

In red zones, insurance companies are allowed to deny you coverage. If they do cover you, it’s nagyon drága (egy 1 millió euró értékű, vörös zónába tartozó kis villa megfelelő biztosítása legalább évi 3500 euróba kerül).

Regardless of the zoning, if your house is damaged by a natural phenomenon and you’re lucky enough to have an insurance company willing to insure you, you should know that insurers will only process claims once a state of natural disaster has officially been declared by ministerial decree (called an ‘arrêté interministériel’, which clearly defines the zones affected and the nature of the damage), and then you have only a tight 10-calendar-day window to make a claim. The downside is that it can take months for the status to be granted, or the area covered could possibly not include your villa. If the natural disaster was in a small area (like only a few houses), your commune will likely not declare a natural disaster and then your insurance can refuse to cover you.

Red Zones

Being in a red high-risk zone should lower the valuation of the property by at least 20% a kék (kezelt kockázatok; bármi építéséhez külön engedély szükséges) vagy a fehér zónákban található (nincs kockázat és nincsenek gondok) villákhoz képest.

If the villa you’re interested in happens to be located in a high-risk (red) zone, then:

• There is a high risk of your property eventually being damaged or destroyed by something natural, like a sink-hole (empty caverns under the ground that sometimes swallow houses), avalanche, fire, flood, etc.
• If your villa, swimming pool, outbuildings, or part of any structure is destroyed, you can NOT rebuild. Ever. Your property will become worthless.
• It limits the number of banks willing to give you a mortgage, since they will also take on the risk of the property becoming worthless.
• Your insurance will be very expensive (adding a lot of yearly sunk cost), and insurance companies can refuse to cover you.
• You can not build anything new on the land. You can’t build a pool or addition or new terrace. If the previous owner built anything illegally, you could be forced to pay to rip it down.
• The government limits the number of bedrooms and occupants in the villa (and it may be less than you’re expecting, so you’ll need to check).
• It makes it harder to resell.
• In some cases, it also commits you to paying for risk-prevention measures several times per year.

Ha az ingatlanügynököd bagatellizál a vörös zónára vonatkozó figyelmeztetések súlyosságát, vagy azt mondja, hogy ez „Párizsban hozott döntés, és nem ellenőrzik az egyes ingatlanokat”, vagy azt mondja, hogy a Francia Riviéra szinte egésze vörös zóna (Franciaországnak csak 5%-a vörös zóna), akkor nem őszinte.

Az alábbiakban egy „PPR térkép” látható, amelyen láthatók a piros zónák, és amelyet a helyi hivatalban szerezhet be (szintén Ellenőrizze a kockázati területeket online cím alapján). It’s incredibly specific and there are many types of risks that are accounted for. Highly educated specialists examine each property in order to assign it to a red zone.

Blue Zones

Blue zones are areas at moderate risk. This means that it’s much harder (but not impossible!) to get permission to expand or build. You will have to make concessions on what and how you build (for example, your living room may not be allowed to be on the main floor, or you might have to add a basement, etc.) This makes building and renovating more expensive, and increases your insurance costs.

Green Zones

This is a protected nature area. You can not build on (that includes pools and terraces) or clear trees in this area (unless instructed to in order to prevent fires). Green Zones must stay 100% natural.

White Zones

This is the ideal zone to be in. No significant risk (aside from seismic) and you can build (assuming the house isn’t already the largest allowed on that land size, and you’re not close to anything historic).

Renovation Limitations & Zoning

Besides the zoning rules (as described above, if you’re in a red zone, you won’t be able to enlarge or rebuild the structure), you’ll also need to check whether a property is a listed building (monument historique), within 500m of a listed building, in a conservation area (zone de protection du patrimoine architectural urbain et paysage), or in a protected green area (you can search here to see the zoning and green area limits).

Ha igen, kérdezze meg a helyi polgármestert, hogy milyen korlátozások vannak érvényben, különösen a felújítással kapcsolatban. Valószínűleg tilos lesz például jelentős változtatásokat végeznie a homlokzaton, és az anyagok, a felületek és a színek megválasztásában is komoly korlátozások lehetnek, ami nemcsak az elképzelését, hanem a költségvetését is befolyásolhatja.

Planning permission is also key; you should also make sure to insert a condition (‘clause suspensive’) into the sales contract (‘compromis de vente’) stating that the purchase is dependent on planning permission being approved.

Get at least a couple of ‘devis’ quotes (not ‘estimations’, which are not binding and therefore usually a fraction of the real cost) before you sign for the property, and have a plan for how you will proceed: Will you use an architect (legally required on projects of 170 m² and above), a project manager, French or British builders and artisans, or do the work yourself?

Thinking of skipping the planning permissions step? It’s tempting, but don’t. Shockingly, it’s a criminal Építési engedély nélküli munkálatok végzése bűncselekmény, melynek büntetése akár 300 000 eurós pénzbírság és 2 év börtönbüntetés(!!). A helyi polgármesterek akár napi 500 eurós bírságot is kiszabhatnak engedély nélküli építési munkákért. Bár azt gondolhatod, hogy megúszhatod, általában a szomszédok értesítik a hatóságokat, és polgári pert indítanak a „kártérítés” miatt.

Nearby Problems

Here are some simple ways to see past satellite images of the area so you can see how it’s changed over time (and if that trash on the adjacent property is actually just “temporary”, or if there’s camping grounds nearby, etc). The easiest way is to download Google Earth Pro to view historic images.

Make sure to check (at the town’s Mairie / town hall) if the land next to the villa is buildable, and if there have been any nearby land sales in the past decade. Also check a tervezési engedélyek honlapja.

You don’t want to buy a villa and then find out that a developer bought and divided up the land next door, and you’ll be listening to construction noises for the next decade. Or worse — that they’re planning an apartment building, hotel, or camping site next door.

What You’ll Actually Own

Cadastral maps are the government’s official documents showing the outline of the property boundaries and the shape of the buildings on it. You can search for them on the GeoPortail website vagy on the official cadastre website.

You should also check at the Town Hall to see the plans to make sure they match up with what you have seen, to make sure there weren’t any recent changes that haven’t been added to the maps yet. You don’t want to find out later that your neighbor recently purchased half of the garden you thought you were buying. For this reason, it's worth paying to get a survey done.

Illegal Additions and Structures

This is important… If part of the villa you're considering, or the pool or any of the outbuildings, isn't shown on the cadastral map, that means it was built without proper permits / permission, and the local government could charge you a hefty fine and force you to rip that part of the villa down. Valójában (titokban) ez lehet az oka annak, hogy az eladó megpróbál megszabadulni az ingatlantól. Ha az eladó nem szerezte be a megfelelő engedélyt, gondoskodjon róla, hogy az eladás előtt orvosolja a helyzetet, és ellenőrizze közvetlenül a helyi önkormányzatnál (Mairie) és/vagy prefektúránál, vagy ne vegye meg!

You can search through historic building permits on this website, by searching for a town, then clicking on the green “see building permits” button to see the building permit history. Keep in mind that this site is usually a couple of years out of date, so it won’t show you the most recent permits.

If, for example, the agent tells you that the addition was done in 2018 and you can’t find a building permit that matches, then it was done illegally and you could be forced to pay to rip the addition down. Same thing with a pool or garage.

After 10 years, compliance is no longer required from the Mairie, but the period of appeal by third parties for a non-conformity, discovery, and causing damage, is 30 years. So if any part of the building, terrace, pool or garage was built or added within the past 30 years (and you’ll need to verify this), then you need to make sure its construction and specs were 100% legal, otherwise a spiteful neighbor could force you to tear it down.

Make sure to get a recent attestation de non contestation / certificat de conformité (a certificate confirming that the property and prior renovations conform to the local laws) — it’s important for a lot of reasons, including insurance and the ability to repair and renovate in the future. Again, verify its authenticity at the Mairie! Do all this before putting your signature on an official offer.

The Space Between Your Villa and the Neighbor

If you are thinking you’ll put up a tall line of trees or shrubs between you and the neighbor, you should know that the Civil Code states that there must be a minimum of 2 meters between the property boundary and a tree that is more than 2 meters tall. The minimum distance for all other plants is 50 cm. This rule only applies if no other rules or uses apply to the region or district. Your town hall will be able to provide details of local laws. Also note that the owner of a tree, even if planted at a legal distance, is liable for damage caused by trees and roots extending to neighboring properties.

Internet & Mobile Access

Does the area or villa have fiber (high-speed) internet? Here’s a map of internet speeds available (you can also search by address), and a map of the areas with fiber, and you can drill down the the exact property. If you know the exact address of the villa you’re interested in, you can check on the Orange website to see what type of Internet is available. If fiber isn’t available yet, you can check out the forecast of when it might get fiber internet. The government has a plan to make sure more areas get fiber access, but they keep pushing the deadline farther and farther, and some streets with few villas, or villas that aren’t on the main road, may soha get fiber, so we don’t recommend you rely on that.

Keep in mind that even if your street gets fiber, not all the villas will be able to get it because of terrain type and incline issues. It's best to buy a villa that already has fiber, since if the villa doesn't already have it, there's no guarantee you'll be able to get it in the future. And not having fiber will become even more of a deal-breaker for buyers in the future (as people get more reliant on video-conference and streaming services), when you want to sell.

All forms of Internet (including satellite, 4G, VDSL, ADSL, etc.) other than fiber have outages and inconsistent speeds that make video calls difficult. They also have download caps, meaning that even if they say “unlimited”, after you download a certain amount of content, the speeds get throttled down to a trickle. So if you’re planning on streaming lots of video (ie. you like to ‘Netflix and chill’), or doing any video calls, you’ll likely need fiber.

It’s also good to know what the mobile / cell tower situation is for the area you’re considering. Here’s a map of the mobile coverage across France.

Why Are They Selling?

Tudj meg minél többet az eladó helyzetéről. Kérdezd meg:

“How long has it been on the market?” (Watch out: many agents will tell you how long they (Meghirdették volna, de előtte már több más ingatlanügynöknél is szerepelhetett volna… ezt duplán ellenőrizheted az eladáshoz megbízott felmérések dátumaival.)

“Why are they selling?” (Again, the answer may not be truthful… the seller is unlikely to admit that there’s a permit to surround the villa with camping, or that a high-rise will soon be built and block the view, or that there are major structural issues with the villa.) It’s up to you to check who owns the nearby plots and what they can be used for.

You can also check on this website (via the map) if it’s sold in the past 1 to 5 years, and for how much You can also check how much recent turnover there has been in neighboring buildings.

Zárt domainek

A ház egy zárt, privát területen („tölkön” / zárt közösségben / magánbirtokon) található? Bár az ingatlanügynök ezt pozitív dologként fogja feltüntetni, általában nem az. A birtokon belüli lakás hatalmas fejfájást és sok plusz költséget okozhat.

Betörések ugyanolyan gyakoriak a birtokokon belül és kívül is, de a vendégek fogadását és a csomagok kézbesítését folyamatos gonddá teszik. Ez azt is jelenti, hogy szigorúbb szabályozás vonatkozik arra, hogy mit tehetsz és mit nem a villádban, be kell tartani a zajjal és a kerti munkával kapcsolatos további szabályokat, be kell tartani a csomagok fogadását, az otthoni munkavégzést stb., és magas éves díjakat kell fizetni (amelyek bármikor emelkedhetnek!). A szabályok bármikor megváltozhatnak, és megtilthatják, hogy bérbe add a házadat vagy otthoni vállalkozást folytass. Ezen okok miatt nehezebb is továbbértékesíteni őket.

A zárt telkek a tulajdonjogból pénzverdévé válhatnak. A mai közüzemi díjak rendben lévőnek tűnnek – amíg néhány szomszéd abba nem hagyja a fizetést, vagy a magánutat, kaput, fákat, kerítéseket, csöveket vagy csatornákat ki kell cserélni (egy 200 méteres belső út felújítása tulajdonosonként 25-30 000 eurót jelenthet), és – ahelyett, hogy a város fizetné –te és a szomszédoknak kell fizetniük a számlát, plusz az övék rész. A szolgáltatások elkezdenek kopni (a kapujavításokat elhalasztják, az útjelző lámpákat nem használják), és az ingatlanok értéke csökkenni kezd.

És ha te Nem tudja kifizetni az összes díjat? A kamat gyorsan felhalmozódik, és a társasház automatikus zálogjogot (hypothèque légale) jegyeztethet be a villájára; a közjegyző mindaddig blokkolja a jövőbeni eladásokat, amíg minden egyes centet ki nem egyenlítenek. A bírósági végrehajtók befagyaszthatják a bankszámláit, vagy akár teljesen lefoglalhatják az ingatlant. A legújabb törvények még a „villám” lefoglalást is lehetővé teszik teljes körű tárgyalás nélkül.

Mindenképpen ellenőrizd a domain pénzügyeit, hogy nincs-e adóssága, jogi problémája, vagy a szomszédok abbahagyták-e a díjak fizetését – és feltételezd, hogy a holnapi szabályok (és költségek) esetleg nem egyeznek meg a mai brosúrával.

Ne csak bízz – ellenőrizd!

The notary and agents may not be looking out for your best interests, considering they are paid a percentage of the sale price, and csak akkor kapnak fizetést, ha befejezi a villa megvásárlását. Számíts erre, és tartsd észben, hogy – az ügynökökhöz hasonlóan – sokan elrejtik a problémákat a potenciális vevők elől, és nincs mód arra, hogy megtudd, a tiéd-e-e, azon kívül, hogy felbérelsz saját ellenőröket és elvégzel saját kutatást a Mairie-ben.

Soha ne feledd: rajtad múlik, hogy független szakértőket fogadsz-e fel (akik akkor is fizetnek, ha megveszed a villát, vagy sem), hogy mindent kétszeresen ellenőrizzenek.

Villát vásárol? Ezt olvassa el először!

Ha készen áll ingatlankeresésre, feltétlenül olvassa el tájékoztatónkat teljes útmutató a franciaországi ingatlanvásárláshoz. Ezek az útmutatók elmagyarázzák, hogyan kell megbecsülni egy ingatlant igazi értékét, hogyan érheti el a legjobb árat és kerülje el a túlárazást, mire kell ügyelnie, hogyan kerülheti el a csalást stb.

Először is, ahhoz, hogy megértsük a francia ingatlanpiacot, meg kell értened, hogyan A m²-es ár egy óriási átverés. Ezután továbbléphet a többi útmutatóhoz:

A miénk útmutató, hogy merre tart a piac tartalmazza: a francia Riviéra ingatlanpiaci előrejelzéseit, a jelenlegi és történelmi árazási trendeket a piacon, valamint az árak további csökkenésének okait. Ráadásul kiegészítő útmutató az oroszokról és hatásukról a francia riviéra ingatlanpiacán.

A miénk útmutató az ingatlanhirdetésekhez a következőket tartalmazza: hogyan keressünk eladó villákat, mire kell figyelni, félretájékoztatás és figyelmeztetések, aukciók és lefoglalások, közvetlen vásárlás az eladóktól, miért a legfontosabb az időzítés, és miért csak a villák eladásainak körülbelül a fele szerepel a nyilvános listán.

A miénk útmutató a csalásokhoz és titkokhoz a következőket tartalmazza: figyelmeztetések azokról az etikátlan trükkökről, amelyeket az ügynökök, közjegyzők, eladók, fejlesztők és építők használnak, hogy több pénzt hozzon ki Önből. Ez egy kötelező olvasmány, és a bejelentőknek szóló útmutató, amelyet a szakmabeliek nem akarnak látni.

A miénk útmutató az ingatlanügynökök számára magában foglalja: a tisztességtelen dolgokat, amelyeket az ügynökök elmondanak Önnek, hogyan működnek az ingatlanügynökségek, a vevő ügynökei és az ingatlankeresők, miért kerülje el az illegális és nem helyi ügynököket, és kiben bízzon (fontos figyelmeztetés).

A miénk útmutató az árképzéshez és a villa piaci értékének meghatározásához A következőket tartalmazza: miért van olyan extrém túlárazás, hogyan becsüljük meg a villa piaci értékét (mennyit ér), valamint egy lépésről lépésre szóló útmutatót az ajánlati ár megtalálásához.

A miénk útmutató a megfontolandó dolgokhoz tartalmazza: a te tényleges költségek, egy „újonnan felújított” villa megvásárlásával kapcsolatos problémák, a helyi bűnözés és a házalók megismerése, valamint kérdések, amelyeket fel kell tenni magának.

A miénk útmutató a vásárlási folyamathoz Tartalmazza: az ár és az induló ajánlat megtárgyalása, a becsületes közjegyző választása, a feketén vásárlás, a hivatalos ajánlat és a letét, az SCI használata, a szerződéses buktatók, a megfontolási időszak, a pénz átadása előtti teendők és a végső aláírás.

A miénk útmutató a vásárlás után a következőket tartalmazza: biztosítási buktatók, tippek második lakáshoz, villa bérlése, felújítás, és mit kell tudni az emberek felvételéről.

Útmutató eladóknak: Hogyan árazza fel villáját, hogy eladja.