Villen zum Verkauf finden

Immobilienangebote in Frankreich sind nicht die gleichen wie in den Vereinigten Staaten (wo Sie suchen können). jeden Immobilien, die zum Verkauf stehen – und alle bisherigen Verkaufspreise – in einem MLS-System jeden Immobilienmakler nutzen) oder in Kanada und im Vereinigten Königreich (wo Verkäufer ihre Immobilien nahe am Marktwert bewerten). An der französischen Riviera sind die Preise oft unrealistisch und es ist schwierig, gute Angebote oder preisgünstige Villen zum Verkauf zu finden. Das hat mehrere Gründe….

Immobilienangebote in Frankreich

Sie finden das vielleicht schockierend, aber nur 58 % aller Villenverkäufe erfolgen über Immobilienmakler, und viele davon werden „außerhalb des Marktes“ an ihre Kunden verkauft (bzw Entwickler, die dem Makler dann eine weitere Provision einbringen, wenn er das Objekt weiterverkauft), ohne dass die Anzeige online veröffentlicht werden muss.

Der Rest erfolgt über Auktionen, direkt über Notare (4 % des Umsatzes) oder über private Verkäufe über lokale Zeitungen, soziale Medien, Kleinanzeigenseiten oder Immobilienfachzeitschriften (vom Eigentümer aufgeführt). Das liegt daran, dass Immobilienmakler zwischen 4 % und 10 % verlangen und viele Eigentümer es vorziehen würden, einen anderen Verkauf zu versuchen und sich nur dann an Makler zu wenden, wenn sie selbst keinen Käufer finden können.

Sobald ein Agent es in die Hände bekommt, versucht er zunächst, es seinen Kunden und anderen Agenten, mit denen er Partnerschaften unterhält, „off-market“ anzubieten. Wenn keiner von ihnen einen interessierten Käufer findet, zahlen sie für die Werbung. Sie halten sich mit der Veröffentlichung des Eintrags so lange wie möglich zurück, weil die öffentliche Werbung die Konkurrenz anderer Agenturen einlädt (andere Agenten finden ihn auf Google Earth und wenden sich an den Verkäufer). Sie werden die Provision zahlen, wenn sie es verkaufen). Wenn eine Villa also zum Zeitpunkt der öffentlichen Ausschreibung noch nicht verkauft ist, liegt das meist daran, dass sie überteuert ist oder Probleme aufweist. Erfahren Sie, warum so viele Villen überteuert sind.

Zusammenfassend lässt sich sagen, dass Villen an der französischen Riviera durchkommen drei Märkte – privat, außerbörslich und börsennotiert:

Markt 1: Der Privatmarkt. Erstens versuchen Verkäufer, ohne die Beauftragung eines Maklers zu verkaufen. Um Die Hälfte aller Villen wird privat verkauft, ohne bei einem Agenten gelistet zu sein.

Markt 2: Off-Market. Wenn sie die Immobilie nicht privat verkaufen können, beauftragen sie einen Makler. Ein großer Prozentsatz der Villen wird vom Makler „außerhalb des Marktes“ an seine bestehenden Kontakte verkauft, ohne öffentlich oder im Internet gelistet zu werden.

Markt 3: Börsennotiert. Wenn niemand die Villa kaufen möchte, listen Makler sie öffentlich im Internet auf. Diese Villen bleiben in der Regel viele Jahre auf dem Markt und werden nicht verkauft, es sei denn, der Eigentümer senkt den Preis drastisch.

Bei fast allen öffentlich gelisteten Villen gibt es Probleme und sie sind überteuert.

Unbedingt lesen über Immobilienmakler in Frankreich bevor Sie mit ihnen arbeiten.

Villen zum Verkauf finden

Es gibt zwar keine einzige Website, die das hat alle Zu den öffentlich beworbenen Einträgen gibt es mehrere Websites, die zusammenfassen, das Beste ist Le Site Immo (zeigt den Zeitpunkt der Veröffentlichung des Inserats, den m²-Preis und die Preissenkungen). Andere sind: Le figaro, Grüne Hektar, James-Ausgabe, Und Super Immo. Sie alle ermöglichen es Ihnen, sich per E-Mail für Benachrichtigungen über neue Einträge anzumelden. Wie Sie sehen werden, wenn Sie die Warnungen eine Weile (oder sogar Jahre) beobachten, werden dieselben Häuser immer wieder neu aufgeführt.

Achten Sie bei der Suche auf diesen Seiten darauf, nach dem Preis zu sortieren, da Sie so doppelte Einträge und falsch überhöhte Quadratmeterangaben leichter erkennen können.

Eine weitere Sache, die Sie beachten sollten, ist Folgendes Einige Agenten weigern sich, mit anderen Agenten zusammenzuarbeiten (aus verschiedenen Gründen), was dazu führt, dass der Makler, mit dem Sie zusammenarbeiten, Ihnen mitteilt, dass eine Immobilie verkauft wurde, obwohl dies nicht der Fall war. Erkundigen Sie sich also noch einmal bei einem anderen Makler (oder später bei einem anderen Makler). DVF). Außerdem scheitern viele Geschäfte – eine Immobilie mit einem Angebot ist noch lange kein abgeschlossenes Geschäft und kann durchaus wieder auf den Markt kommen.

Sie können Angebote von Villen finden, die Eigentümer direkt verkaufen möchten („Privatverkäufe“), indem Sie in Facebook-Gruppen und auf Angebotsseiten wie … suchen Le Bon Coin, BREI Und ImmoGo.

An der französischen Riviera zahlt der Verkäufer die Gebühren des Maklers, diese Gebühren sind jedoch im Preis enthalten. Wenn Sie also direkt kaufen, können Sie möglicherweise einen niedrigeren Preis aushandeln.

Es gibt eine interessante Website namens Castorus, das versucht zu verfolgen, bei welchen Immobilienangeboten sich der Preis geändert hat und wie lange das Angebot online war. Es wird Ihnen ein Gefühl dafür geben Minimum wie lange ein Eintrag online war und ob sich der Preis auf den von ihnen erfassten Websites geändert hat.

Lesen von Immobilienanzeigen

In den Auflistungen wird normalerweise die Anzahl der m² und der Wohneinheiten (Zimmer) angegeben, über die eine Villa verfügt. Diese Zahlen sind jedoch manchmal überhöht bzw. ungenau. Häufig sehen wir, dass die m² einer Villa um 50 bis 100 % überhöht ist., und manchmal sogar bis zu 200 %! In der Theorie das ist nicht erlaubt, aber in Wirklichkeit Agenten werden für falsche Werbung nicht bestraft in Frankreich.

Jeder Hauptraum, mit Ausnahme der Badezimmer, der Abstellräume und der Küche, wird als „Stück“ betrachtet. Ein 3-Zimmer-Apartment ist also normalerweise ein 2-Zimmer-Apartment. Seien Sie vorsichtig, da einige Makler dies ein wenig auflockern, indem sie ein 2-Schlafzimmer-Zimmer mit extra großem Wohnzimmer als 4-Zimmer-Wohnung bezeichnen. Daher ist es wichtig, dies noch einmal zu überprüfen. Ein „Salle de Sejour“ oder „Salon“ nennen die Amerikaner ein „Wohnzimmer“. Einige Immobilienmakler führen Zimmer als Schlafzimmer auf, auch wenn dies nicht der Fall ist was Sie als Schlafzimmer betrachten würden (keine Fenster oder sehr niedrige Decke, zu klein usw.), also zählen Sie es unbedingt persönlich vor Ort.

Timing ist wichtig

Da nur 62 % der Villen an der französischen Riviera Hauptwohnsitze sind, sind Frühling und Sommer weniger ideal für die Suche nach einer Villa zum Kauf, da viele Eigentümer ihre Villen für den Sommer vermietet haben. Im Herbst, nach der Sommerferiensaison, gibt es eine größere Auswahl. Bis zum Winter können Eigentümer, deren Villen noch auf dem Markt sind, bei der Preisgestaltung flexibler sein.

Auktionen und Zwangsvollstreckungen

Auktionen und Zwangsvollstreckungen können in Frankreich eine Gelegenheit für ein Schnäppchen bieten (oder auch nicht). Normalerweise wird eine Auktion gewählt, um einen schnellen Verkauf zu ermöglichen – vielleicht aufgrund einer Scheidung, einer Erbschaft oder zur Begleichung von Schulden. Sie können herausfinden, ob in der von Ihnen gewünschten Gegend Auktions- oder Zwangsvollstreckungsobjekte zum Verkauf stehen, indem Sie die überprüfen Website des Notars Und Kadran.

Bei Auktionsobjekten ist der Mindestpreis in der Regel deutlich niedriger als der Marktpreis und alle Möchtegern-Bieter müssen im Voraus eine Anzahlung leisten – die zwischen 5 % und 20 % liegen kann – wenn Sie den Zuschlag nicht erhalten, erhalten Sie Ihr Geld ist zurückgekommen. Die zusätzlichen Gebühren belaufen sich auf etwa 10 % mehr und können Gerichtskosten, Anwaltsgebühren, Veröffentlichungsgebühren und mehr umfassen – es ist wichtig, im Voraus zu prüfen, welche Verpflichtungen Sie haben. Hier sind noch mehr Informationen zu französischen Immobilienauktionen.

Sie möchten eine Villa kaufen? Lesen Sie zuerst dies!

Wenn Sie bereit sind, nach einer Immobilie zu suchen, lesen Sie unbedingt unsere Vollständiger Leitfaden zum Immobilienkauf in Frankreich. Diese Leitfäden erklären, wie man den Wert einer Immobilie schätzt real Wert, wie Sie den besten Preis erzielen und überhöhte Preise vermeiden, worauf Sie achten müssen, wie Sie Betrug vermeiden und mehr.

Um den Immobilienmarkt in Frankreich zu verstehen, müssen Sie zunächst verstehen, wie m²-Preise sind ein riesiger Betrug. Anschließend können Sie mit den anderen Anleitungen fortfahren:

Unser Orientierungshilfe, wohin sich der Markt entwickelt umfasst: Prognosen zum Immobilienmarkt an der französischen Riviera, aktuelle und historische Preistrends auf dem Markt und die Gründe, warum die Preise weiter fallen werden. Plus, ergänzend Leitfaden für Russen und ihre Auswirkungen auf dem Immobilienmarkt an der französischen Riviera.

Unser Leitfaden zu Betrügereien und Geheimnissen enthält: Warnungen vor den unethischen Tricks, die Makler, Notare, Verkäufer, Entwickler und Bauunternehmer anwenden, um Ihnen mehr Geld aus der Tasche zu ziehen. Dies ist ein Muss und der Whistleblower-Leitfaden, den Ihnen die Branchenkenner vorenthalten möchten.

Unser Leitfaden für Immobilienmakler Dazu gehören: die unehrlichen Dinge, die Ihnen Makler erzählen werden, wie Immobilienagenturen funktionieren, Käufermakler und Immobilienvermittler, warum Sie illegale und nicht örtliche Makler meiden sollten und wem Sie vertrauen können (eine wichtige Warnung).

Unser Leitfaden zur Preisgestaltung und Bestimmung des Marktwerts einer Villa Enthält: Warum es so viele extreme Überpreise gibt, wie man den Marktwert einer Villa einschätzt (was sie wert ist) und eine Schritt-für-Schritt-Anleitung zur Ermittlung Ihres Angebotspreises.

Unser Leitfaden zu wichtigen Dingen, die es herauszufinden gilt Dazu gehören: Diagnoseberichte und Umfragen, Sonne und Mikroklima, potenzielle Probleme mit der Aussicht, Wohnsteuer, Alter, Internet- und Mobilzugriff, Gefahrenzonen (rot), Gesundheitsrisiken, Datenschutz- und Platzprobleme, Probleme in der Nähe, was Sie möchten. Ich werde Sie über illegale Ergänzungen und Strukturen informieren, warum sie verkauft werden, wie man sie verifiziert und mehr.

Unser Leitfaden für Dinge, die es zu beachten gilt beinhaltet: Ihr tatsächlich Kosten, Probleme beim Kauf einer „neu renovierten“ Villa, Informationen über lokale Kriminalität und Hausbesetzer sowie Fragen, die Sie sich stellen sollten.

Unser Anleitung zum Kaufprozess Dazu gehören: Verhandlung des Preises und des Erstangebots, Auswahl eines ehrlichen Notars, Kauf mit schwarzen Zahlen, offizielles Angebot und Anzahlung, Nutzung eines SCI, Vertragsfallen, Bedenkzeit, was vor der Geldübergabe zu tun ist usw endgültige Unterzeichnung.

Unser Leitfaden für nach dem Kauf Dazu gehören: Fallstricke bei der Versicherung, Tipps für Zweitwohnungen, die Vermietung Ihrer Villa, Renovierungen und was Sie über die Einstellung von Mitarbeitern wissen sollten.

Leitfaden für Verkäufer: So legen Sie den Preis für Ihre Villa fest, damit sie verkauft wird.