Russes et saisies de villas sur la Côte d'Azur

Du début des années 1990 au début de 2022, la communauté russe de la Côte d'Azur a été variée - des oligarques russes ultra-riches et de leurs associés, aux Russes de l'argent nouveau qui ont gagné de l'argent légitimement, aux Russes de la classe moyenne, aux un grand contingent criminel / mafieux.

Les sanctions et les restrictions de voyage imposées aux Russes en 2022 ont chassé les oligarques et les nouveaux riches russes ainsi que de nombreux touristes russes, dont la plupart sont désormais piégés en Russie. Les Russes qui peuvent quitter la Russie sont toujours incapables de voler vers l'Europe, la plupart sont donc allés à Dubaï ou à Istanbul. Les superyachts russes que l'on peut généralement voir glisser sur les eaux bleues scintillantes de la Côte d'Azur sont introuvables.

La Côte d'Azur abrite 20 000 Russes, soit un quart des 80 000 résidents russes de France. Monaco a 750 Résidents russes (pas y compris ceux qui ont grandi en Russie mais qui ont depuis échangé leur passeport russe contre celui d'autres pays, comme Chypre - comme la plupart l'ont fait). Et pourtant, en 2017, un banquier de Nice a été demandécombien ultra-riche Il y a des Russes sur la Côte d'Azur - il estime à 20 000. Il s'agit clairement d'une surestimation, mais cela démontre la réputation plus grande que nature que les Russes les plus riches ont créé sur la Côte d'Azur. Il a déclaré : « Ils amènent leur argent [sale] de Russie via Chypre vers la Riviera. Ils ont maintenu le marché [immobilier] en mouvement pendant 10 ans.

Les Russes riches possèdent actuellement plus de 2000 villas sur la Côte d'Azur, dont beaucoup appartiennent aux amis les plus proches de Vladimir Poutine, copines et sa progéniture. Parce que les Russes achètent souvent des villas de manière anonyme, en utilisant un réseau de sociétés holding et d'hommes de paille à l'étranger, le nombre réel est probablement beaucoup, beaucoup plus élevé.

Selon le comité régional du tourisme, la part des Russes et des ressortissants de l'ex-URSS s'élevait à 9% des touristes azuréens en 2012 mais était déjà tombée à 6% en 2019 en raison de laforte baisse du rouble, ce qui a diminué le pouvoir d'achat des Russes de la zone euro. En 2022, il approche 0 %.

Les communautés russes locales

La couche supérieure de la société russe est depuis longtemps fascinée par la culture française. L'aristocratie russe parlait principalement en français et la Riviera est devenue une station balnéaire établie pour sa haute société après que la famille impériale de l'État (l'impératrice Alexandra Feodorovna) a construit une maison de vacances sur la côte méditerranéenne en 1856.

Les tourelles en forme d'oignon d'une église orthodoxe russe sont un point focal dans Nice. Construite en 1900, cette cathédrale a été financée par la famille impériale et d'autres nobles russes. Un véritable quartier russe s'est développé autour d'elle, avec des rues comme l'avenue Nicolas II. et boulevard Tzarewitch .

Les Russes qui sont venus ici avant la révolution bolchevique, que ce soit pour s'installer ou simplement pour profiter de la fabuleuse saison hivernale, étaient des aristocrates cultivés ou des membres de la royauté. Après l'abolition de la monarchie et l'établissement de l'Union soviétique en 1923, beaucoup d'entre eux sont revenus sans le sou, contraints de renoncer à leurs luxueuses villas pour des pensions et de conduire des taxis pour gagner leur vie.

"Pendant longtemps après cela, l'argent sérieux ici était entièrement anglais et américain", a déclaré le regretté historien Francis O'Hara. a dit, "Mais maintenant, les Russes ont à nouveau tout l'argent, avec les Arabes."

Mais ce n'est que depuis la chute du communisme que des Russes extrêmement riches sont arrivés en grand nombre sur la Côte d'Azur et avec beaucoup d'argent apprécier le meilleur de la région. Lorsque l'Union soviétique s'est effondrée en 1991 et que Poutine a aidé les oligarques russes à drainer l'argent des actifs publics du pays, il n'a pas fallu longtemps pour les Russes dépensiers débarquent sur la Côte d'Azur et commencer à acheter des propriétés de luxe. Rien qu'en 1994, la fuite des capitaux depuis la Russie a été estimée à 43 milliards de dollars, dont 24 milliards de dollars légaux, le reste provenant de sources illégales, selon l’Étude économique de l’Europe.

Un ensemble riche d'oligarques russes, d'expatriés et de touristes a continué à visiter chaque été pour profiter des restaurants étoilés Michelin de la région, des discothèques chères, des concierges de luxe, des marchands de yachts, des boutiques de créateurs et des galeries d'art privées, tout en maintenant leurs relations avec Moscou malgré la distance. . Alors qu'il était devenu risqué d'acheter des villas ostensiblement hors de prix, les dépenses extravagantes se sont poursuivies via les locations de vacances et les hôtels 5 étoiles, jusqu'à l'invasion de l'Ukraine début 2022.

Comment les oligarques russes ont changé les prix de l'immobilier

Du milieu des années 90 jusqu'au début des sanctions (plus de détails ci-dessous), le marché immobilier de la Côte d'Azur a été utilisé par les oligarques russes pour déplacer leurs gains mal acquis hors de Russie et blanchir leur argent. C'était si répandu que les prix des villas de luxe étaient presque dictés par les acheteurs russes, faisant tellement grimper les prix que les locaux ont rapidement été exclus du marché.

Les riches Russes gravitent ici, où ils peuvent contempler ce qu'on appelle « la Baie des Milliardaires » ou « l'Anse de la Fausse Monnaie », en achetant les plus belles villas à travers un système opaque de sociétés écrans et d'avocats qui attirent inévitablement le fisc français.

Une agente immobilière locale nous a dit qu'elle estimait que les Russes possédaient environ 70 % des manoirs du Cap-Ferrat seul. A cause des Russes, le Cap Ferrat est devenu une zone saisonnière, comme 60% des villas sont désormais des maisons de vacances.

La prise de contrôle russe de la Côte d'Azur a été "dramatique pour tout le monde" a dit un spécialiste de la construction sous couvert d'anonymat. "Mon village a perdu son âme, il y avait un boucher et un coiffeur par ici et maintenant il n'y a que des agents immobiliers." Pourtant, "il ne faut pas critiquer, c'est grâce à eux qu'on peut manger", a-t-il ajouté.

Du milieu des années 90 jusqu'en 2008, les prix de l'immobilier de luxe sur la côte de la Côte d'Azur ont grimpé du milieu des années 90 jusqu'en 2008, du fait des nouveaux riches acheteurs russes. Les oligarques et leurs amis sont venus avec des valises pleines d'argent et ont acheté des propriétés à des prix fous. Cela s’est produit dans de nombreuses régions recherchées à travers le monde.

Payant jusqu'à 50 millions d'euros pour une maison, "ils ont artificiellement gonflé le marché, ils étaient prêts à surpayer les propriétés", a dit Benjamin Mondou de Century 21 Lafage Transactions.

Ils ont utilisé l'immobilier comme moyen de blanchir de l'argent et de transférer des richesses à d'autres personnes corrompues. Par exemple, en Floride, l'oligarque Dmitri Rybolovlev (qui est un résident de Monaco) a payé 95 millions de dollars en 2008 pour un manoir de Palm Beach de 81 000 pieds carrés appartenant à Donald Trump – considéré à l'époque comme la vente résidentielle unifamiliale la plus chère du pays, et plus de 50 millions de dollars de plus que la somme payée par Trump lorsqu'il a acheté le propriété en 2004.

Au Cap d'Antibes (comme partout ailleurs où ils ont acheté de l'immobilier), les acquéreurs russes ont fait monter en flèche les prix de l'immobilier. Un mètre carré de propriété de luxe dans cette zone exclusive de la Riviera est passé d'un maximum d'environ 20 000 € en 2000-2001 à 53 000 € en 2005-2006, selon un estimation de l'administration fiscale française.

Dans le monde entier, les gens ont entendu les histoires d'oligarques russes rachetant des villas sur la Côte d'Azur, à tout prix demandé, comme un moyen de sortir leur argent sale de la Russie.

Puis est venu le krach économique et immobilier de 2008, suivi des sanctions subséquentes contre les Russes, qui ont entraîné une baisse du nombre d'acheteurs russes et une stagnation des prix des villas sur la Côte d'Azur. Si vous avez eu la chance de vendre une propriété pendant cette période de hausse des prix entre le milieu des années 90 et 2008, vous avez peut-être réalisé des bénéfices, mais si vous avez acheté après 2008, vous aurez probablement perdu de l'argent, car les prix de l'immobilier n'ont pas suivre l'inflation.

En réponse à l'annexion de la Crimée par Moscou en 2014, l'Union européenne a interdit à plus de 100 fonctionnaires et hommes d'affaires russes d'entrer sur son territoire et a gelé leurs avoirs européens. Alexander Kraft, PDG de Sotheby's International Realty France, a déclaré que depuis lors, le nombre de clients russes a diminué de moitié. "Depuis Vladimir Poutine introduit une obligation de déclarer les transferts d'argent pour acheter un bien au fisc, les clients russes sont beaucoup plus rares.

Et pourtant, en 2017, il y avait autant de richesses financières détenues par les riches Russes à l'étranger que détenues par l'ensemble de la population russe en Russie même.

Poutine a utilisé la menace de sanctions supplémentaires pour encourager les riches Russes à rapatrier leurs avoirs à l'étranger, ce qui dépasser 1 000 milliards de dollars par une estimation. Poutine a fait des appels répétés aux oligarques, exigeant qu'ils ramènent leur argent [lire : Poutine] en Russie « là où il est gagné » au profit de la mère patrie [lire : pour que Poutine puisse le contrôler plus facilement]. "C'est toxique d'être russe" a dit Oleg Vyugin, un ancien haut responsable de la banque centrale qui est maintenant président de la Bourse de Moscou, en 2018. "Et plus vous êtes riche, plus vous êtes toxique."

Beaucoup diraient que puisque les Russes ont artificiellement gonflé les prix, maintenant qu'ils vont partir (ce qui a commencé au début de 2022 et se poursuivra pendant les années à venir), les prix devraient se dégonfler.

• « L’un des moyens par lesquels l’argent illicite sort de Russie est l’immobilier. Un riche achète une propriété à l’Ouest, sans y vivre… Dans le cas de Kerimov, il aurait utilisé ce stratagème dans le sud de la France lorsqu’il a été arrêté en Nice l’année dernière. » – NPR "Sanctions contre la Russie" (2021) et plus de lecture dans The Daily Beast "Une arrestation en France effraie la kleptocratie du Kremlin" (2019)
• "L'immobilier de luxe est un moyen privilégié pour blanchir l'argent issu de la corruption ou du détournement de fonds publics." – UnHerd "Comment l'élite russe a acheté Biarritz" (2022)
• « Le prix de vente de la Villa Léopolda, un hôtel particulier Belle Époque sur les hauteurs de Villefrance, a étonné les agents immobiliers mais alimenté les inquiétudes locales que l'invasion de l'argent russe sur la Côte d'Azur devient incontrôlable. Depuis le début des années 1990, les oligarques russes, attirés par les souvenirs de la vieille aristocratie russe folle de Riviera, s'entassent dans les propriétés balnéaires du Cap Ferrat, du Cap d'Antibes, de Saint-Tropez et des autres grands terrains de jeux. – article de 2008 dans The Times. Lire les incroyables histoires de la Villa Leopolda.

Un phénomène frustrant qui affecte les prix du marché immobilier de la Côte d'Azur est l'espoir que les acheteurs russes dépensiers finiront par revenir. Il est vrai que dans le passé, on voyait des villas hors de prix se vendre à des prix ridicules. Le plan était d’acheter, de conserver, puis de revendre à un autre Russe lorsqu’il avait besoin d’argent propre. Mais cela ne s'est pas produit depuis 15 ans maintenant.

Jusqu'au début de la guerre en Ukraine, de nombreux vendeurs de la Côte d'Azur gardaient espoir, attendant le retour des Russes - un jour. Une fois que ces vendeurs ont compris que l'arbre à argent russe est mort et que personne d'autre n'est prêt à surpayer - et à ajuster leurs attentes en conséquence - les prix pourraient chuter de façon spectaculaire.

La guerre et les saisies de villas russes

En raison de l'entrée en guerre de la Russie avec l'Ukraine, la France et Monaco ont été saisir les biens et les villas des Russes liés à Poutine, ainsi que leurs familles, leurs amis proches et toute personne qui aurait pu bénéficier de la connexion d'un ami à Poutine. Ils ont jeté un large filet.

Dominique Naudès, directrice de l'agence Vaneau Croisette, confirme ce statu quo : « Nous n'avons pas eu d'acheteurs russes depuis le début du conflit. »

Le ministre français des Finances, Bruno Le Maire, a créé un "groupe de travail" composé d'agents des douanes, d'agents du fisc et de fonctionnaires du ministère pour dresser une liste des actifs contrôlés par les oligarques en France et commencer à les saisir. Il a dit: "A la demande du président, nous poursuivons une enquête complète sur les actifs financiers, immobiliers, yachts et véhicules de luxe (en France) qui appartiennent à des personnalités russes visées par les sanctions européennes." Il a ajouté que la France s'efforçait également d'identifier les biens d'autres Russes qui pourraient être frappés par de nouvelles séries de sanctions "en raison de leur proximité avec le gouvernement russe".

"Ce soir, je dis aux oligarques russes et aux dirigeants corrompus qui ont escroqué des milliards de dollars à ce régime violent : pas plus", a déclaré le président Joe Biden dans son discours. Discours sur l'état de l'Union de mars 2022. « Nous nous joignons à nos alliés européens pour trouver et saisir vos yachts, vos appartements de luxe, vos jets privés. Nous venons pour vos gains mal engendrés. L'Allemagne, le Royaume-Uni, la France, l'Italie et d'autres pays tentent de collecter et de partager des informations contre les Russes visés par des sanctions, a déclaré la Maison Blanche lors de l'annonce de la formation du groupe de travail.

Le gouvernement français a publié une liste des biens immobiliers français dont la saisie est autorisée, ainsi que leurs adresses.

Cela pourrait avoir un effet profond sur le marché immobilier, car potentiellement des centaines de villas de luxe, appartenant à des Russes liés à Poutine, sont saisies et, éventuellement, seront mises sur le marché, pour être vendues par le gouvernement.

Les gouvernements ont d'abord commencé à saisir des yachts (avant qu'ils ne finissent tous par être déplacés vers un endroit hors de portée) et ont maintenant commencé à saisir des villas. Le réseau de Russes sanctionnés ne cesse de croître, ce qui rend la plupart des Russes riches très nerveux.

Apparemment, les oligarques russes et leurs associés ont déjà commencé à démarcher des agents immobiliers pour tenter de vendre rapidement leurs biens avant que le gouvernement puisse les saisir et les vendre. Tout comme la façon dont les Russes ont fait grimper le marché des villas de luxe avant 2008, cette fois, les changements de prix pourraient être tout aussi spectaculaires, dans l'autre sens.

Même les Russes non oligarques auront des problèmes de liquidités et devront vendre parce que l'argent qu'ils avaient en Russie est aujourd'hui non seulement considérablement dévalué, mais presque impossible à exporter. Presque toutes les banques et gestionnaires de fortune refusent de travailler avec des Russes, même dans des endroits comme la Suisse et Monaco.

"Si j'avais 20 milliards de dollars et un passeport russe, je retirerais tous mes actifs de chacune de ces juridictions aussi vite que possible", a dit Dj Wolff, associé du cabinet Crowell & Moring spécialisé dans les sanctions économiques.

Nous regardons cela se dérouler et on ne sait pas quand ces villas commenceront à inonder le marché, mais cela pourrait encore faire baisser les prix et augmenter les stocks. Il est également très probable que le gouvernement dise aux notaires / agents de vendre les villas saisies à un prix inférieur à la valeur marchande, afin qu'ils puissent rapidement liquider plutôt que d'attendre de nombreuses années avec ces villas vides.

"Aucun oligarque ne passera à travers nos filets", promet Le Maire, ajoutant que "les partenaires des oligarques, leurs enfants, leurs sociétés de portefeuille" seraient affectés, "de sorte qu'ils ne pourront pas se cacher derrière des constructions financières". Comme posséder des villas. "Si j'étais un oligarque, en Russie ou en France, je serais inquiet", a déclaré le ministre français des Affaires étrangères, Jean-Yves Le Drian.

Alors que les murs se referment autour de ceux qui ont des liens avec Poutine, ces villas et yachts risquent de devenir les reliques d'une vie luxueuse vécue par de riches Russes dans le sud de la France.

Mise à jour du 2 mars 2023

Après que de nombreuses sanctions ont gelé les avoirs russes sur la Côte d'Azur, le gouvernement français a a finalement commencé à devenir propriétaire des villas, dans le but de les vendre.

Une luxueuse villa du Cap Ferrat, estimée à 23 millions d'euros, a été gelée en octobre et définitivement confisquée. La villa est désormais aux mains de l'Agence de gestion et de recouvrement des biens saisis et confisqués (AGRASC) du ministère de la Justice. L'oligarque à qui elle a été confisquée, Viktor Rachnikov, est un proche de Vladimir Poutine et un actionnaire majoritaire de l'un des plus gros producteurs d'acier de Russie. Trois autres résidences lui appartenant, dont la célèbre Villa Nellcote à Villefranche-sur-mer, avaient déjà été gelés par l'État français et devraient être confisqués prochainement.

La famille Rotenberg possède probablement trois propriétés sur la côte française, dont la Villa Shoshana à Saint-Jean-Cap-Ferrat, qui appartient à l'un des amis les plus proches de Poutine et prétendument son financier, Arkady Rotenberg. La troisième propriété de la famille Rotenberg est située entre Monaco et Nice dans la ville d'Eze. Boris Rotenberg est le propriétaire de cette villa, et elle a été gelée par les autorités françaises.

L'entourage d'Alexandre Ponomarenko possède également un terrain à Saint-Jean-Cap-Ferrat. La construction du site a été suspendue, sans doute à cause des sanctions.

Ukrainska Pravda a trouvé Le millionnaire russe Musa Bazhaev, qui a fait fortune dans le pétrole, le platine et le bâtiment, possède une propriété à proximité. La propriété a été saisie par les autorités françaises.

Andreï Kozitsyne a réussi à acquérir un terrain et des locaux dans sa maison de Cannes. Depuis que Kozitsyne est sous le coup de sanctions, tous ces biens sont désormais saisis.

Plus de la moitié des propriétés gelées en France se trouvent sur la Côte d'Azur et, selon le ministère de l'Économie, 62 propriétés de luxe ont (à ce jour) été placées sous séquestre par l'État français. Par ailleurs, plus de la moitié des biens immobiliers des proches de Vladimir Poutine ont été gelés entre les Alpes-Maritimes et le Var représentant au total 33 propriétés de luxe. Leur vente pourrait rapporter potentiellement plus d'un milliard d'euros à l'Ukraine.

Mise à jour du 14 décembre 2022

Le milliardaire russe Alexandre Ponomarenko a a perdu sa bataille judiciaire pour lever le gel des avoirs de sa villa de 89 millions de dollars à Saint-Jean-Cap-Ferrat. La holding qui en est propriétaire a vu ses actifs gelés. Le tribunal administratif de Paris a donné tort au milliardaire. Andreï Melnichenko et Mikhaïl Fridman ont également vu leurs biens saisis. Depuis le début de l'invasion russe de l'Ukraine, le gouvernement français a traqué sur la Côte d'Azur plus de 20 villas appartenant à des oligarques menacés de sanctions.

15 septembre 2022 Mise à jour

France a rejeté l'appel contre la saisie d'un superyacht de 86 mètres (qui comprend une piscine qui se transforme en héliport) lié à Igor Sechin. Les autorités françaises ont déclaré à l'époque s'être déplacées pour saisir le yacht qu'il s'apprêtait à appareiller précipitamment du port du sud de la France, sans que les travaux soient terminés. "Au moment où les officiers sont arrivés, le navire se précipitait pour appareiller sans avoir effectué les réparations prévues", a indiqué la douane.

Mise à jour du 26 juillet 2022

33 villas de luxe entre Saint Tropez et Saint-Jean-Cap-Ferrat ont été identifiées et saisies à ce jour. La valeur des actifs déjà gelés le long de la Riviera est d'environ un milliard d'euros, le Parisienrapports. Le PNF étudie les biens complémentaires à saisir. La portée de l'enquête officielle va au-delà des liens étroits entre certains oligarques et Poutine et se concentre sur le blanchiment d'argent, la corruption et les détournements de fonds. L'issue la plus probable de l'enquête pourrait être la confiscation des avoirs, leur vente et le transfert des bénéfices vers la reconstruction de l'Ukraine.

Mise à jour du 4 mai 2022

L'Union européenne a proposé une nouvelle loi à l'échelle européenne cela permettrait aux pays de vendre les avoirs gelés avant qu’une ordonnance de confiscation ne soit émise et de facturer les coûts de gestion des avoirs gelés au propriétaire réel.

De nombreuses autres villas ont été saisies en France, dont deux autres villas sur la Côte d'Azur, dont une villa à Saint-Tropez appartenant à l'homme d'affaires Mikhaïl Fridman, dont la fortune était estimée en 2019 à plus de 14 milliards d'euros.

Mise à jour du 27 avril 2022

Les autorités françaises ont saisi deux autres villas de la Côte d'Azur appartenant à des milliardaires russes - l'une près de la ville de Saint-Tropez appartenant à Oleg Deripaska depuis 2005, et une autre près de Saint-Jean-Cap-Ferrat et appartenant à Musa Bazhayev, président du conseil d'administration de administrateurs de la société russe Platinum.

Mise à jour du 14 avril 2022

Depuis le début de l'invasion de l'Ukraine, la France a saisi plus de 23 milliards d'euros d'actifs russes, dont des villas de luxe sur la Riviera appartenant à des oligarques russes. 41 propriétés ont été saisies à travers la France jusqu'à présent. Plus de la moitié d'entre elles se trouvent ici, sur la Côte d'Azur : à Saint-Tropez et au Lavandou dans le Var, à Villefranche-sur-Mer, à Saint-Jean-Cap-Ferrat, Nice et au Cap d'Antibes dans les Alpes-Maritimes.

Mise à jour du 21 mars 2022

Le Maire a annoncé que la France a déjà saisi environ 850 millions d'euros des avoirs des oligarques russes. Le Maire a ajouté que les autorités ont pris 539 millions d'euros de biens immobiliers sur le territoire français, correspondant à quelque 390 propriétés et séquestré deux yachts d'une valeur de 150 millions d'euros. Le ministre des Finances a confirmé que l'Etat 'travaille désormais pour s'assurer qu'il ne s'agira pas seulement de geler des avoirs, mais aussi de les saisir'. Saisies de yachts sur la Côte d'Azur : le superyacht d'Alexei Mordashov Dame M II a été saisi alors qu'il étaitamarréà Imperia, en Italie, près de Monaco. Le superyacht de Gennady TimchenkoLéna a été saisi alors qu'il était amarré à Sanremo, en Italie (près de la Côte d'Azur). le superyacht d'Igor Sechin,Amour Véro, a été saisi sur la Côte d'Azur.

L'effet des sanctions précédentes sur l'argent russe sale

De 2014 à 2021, les acheteurs russes, autrefois très dépensiers, ont presque complètement arrêté d’acheter, et ce domaine en a subi les conséquences. Au lieu d’acheter, les Russes tentent désormais de vendre. Mais, de nos jours, les résidents de Monaco sont avisés et soucieux des prix, c'est pourquoi leurs villas « à petit prix » restent sur le marché.

En 2018, Peter Illovsky, président de Côte d'Azur Sotheby's International Realty, a dit: "le plus gros impact sur les prix a été l'absence des Russes". Jusqu'en 2014, les acheteurs des États de l'ex-Union soviétique « dominaient le marché immobilier à tous les niveaux », explique Illovsky. "Les gens achetaient un appartement et le rénovaient dans l'espoir de le vendre à un Russe à un prix élevé." Mais le nombre d'acheteurs russes, dit-il, a « chuté de 90 % ».

En 2014, après la première invasion de l'Ukraine par la Russie, la France a créé une équipe de détectives fiscaux dont l'objectif est de déterminer quels Russes possèdent quelles villas, et non seulement de les taxer, mais saisir les biens, et appuyez sur accusations criminelles d'évasion fiscale.

Des fuites massives comme les fuites Offshore Secrets (2013), Panama Papers (2016), Paradise Papers (2017), FinCEN Files (2020) et Pandora Papers (2021) ont aidé le gouvernement français à trouver et à saisir les villas de luxe de l'oligarque russe. En plus de cela, de plus en Suite Des sanctions américaines et européennes sont imposées contre la Russie, ce qui rend difficile pour les Russes de déplacer de l'argent, et donner aux États-Unis et le gouvernement français le droit de saisir des biens.

• "L'année 2014 est un tournant car les sanctions ont depuis rendu plus difficile pour les Russes politiquement connectés l'acquisition d'actifs à l'étranger... Poutine appelle les entreprises russes à se" délocaliser " depuis une décennie... Après la Crimée, la Russie s'est engagée sur la voie de l'autonomisation. -l'isolement, d'abord un peu à contrecœur parce que les Russes riches, y compris les amis de Poutine, avaient en effet développé une sorte de dépendance à l'égard de leurs villas françaises… Mais ensuite, Poutine et son entourage semblent avoir découvert que… La Russie est suffisamment grande et diversifiée pour satisfaire tous les goûts. pour le luxe. Le chic post-2014 comprend des palais majestueux sur la mer Noire, dont des semblables ne pourraient jamais être construits ou achetés sur la Côte d'Azur. – Bloomberg "Papiers Pandora" (2021)
• « Selon les recherches de Knight Frank, les transactions d'appartements dans la région Provence-Alpes-Côte d'Azur ont chuté de 36 % en 2008 après le krach financier. Mais les volumes de ventes ont commencé à se redresser rapidement. Jusqu'en 2014, les acheteurs des États de l'ex-Union soviétique « dominaient le marché immobilier à tous les niveaux », explique Illovsky. "Les gens achetaient un appartement et le rénovaient dans l'espoir de le vendre à un Russe à un prix élevé." Depuis l'annexion de la Crimée, la chute des prix du pétrole et la réforme fiscale russe, le nombre d'acheteurs russes, dit-il, a chuté de 90 %. – Le Financial Times 'Nice s'adapte à la baisse des acheteurs russes' (2018)

"Les acheteurs russes se sont taris sur toute la Côte d'Azur", dit un agent immobilier local. Cela peut prendre du temps, mais une fois que ces vendeurs se rendront compte que l’arbre à monnaie russe est mort et que personne d’autre ne veut payer 5 fois la valeur réelle de leur villa, les prix pourraient chuter de façon spectaculaire.

Extravagantes villas appartenant à des Russes en tête de liste des saisies

Voici quelques-unes des villas de la Côte d'Azur susceptibles d'être saisies dans les mois à venir :

• Roman Abramovitch est propriétaire du Château de la Croë de 32 000 pieds carrés au Cap d'Antibes sur la Côte d'Azur, un domaine construit sur plus de 17 acres de terrain avec12 chambres et une baignoire en forme de cygne, anciennement propriété du roi Édouard VIII de Grande-Bretagne. MISE À JOUR : C'était saisie en avril, ainsi que des villas à Nice. Forbes estime la valeur de ses biens saisis en France à environ 340 millions de dollars.
• Oleg Deripaska est propriétaire de la Villa Herakles de 15 000 pieds carrés à Saint-Tropez, qui comprend unhéliport, deux piscines et un court de tennis.
• Soliman Kerimov possède quatre villas au Cap d'Antibes sur la Côte d'Azur. Un cinquième, qui a été saisi en 2017 – Villa Hier – a été utilisé à juste titre dans le film de Michael CaineSale scélérats pourris.
• Andreï Melnitchenko possède plusieurs propriétés à travers l'Ouest, y comprisle manoir Bromar de quatre étages à Monaco, une villa construite dans une ancienne banque (avec son propre caveau) qui abrite aujourd'hui une piscine, un hammam, un centre de fitness et un home cinéma. Il possède également la Villa Altair au Cap d'Antibes, en France, remplie d'uncinéma maison, cave à vin, sauna et piscine. MISE À JOUR : Cela a été saisi.
• Alexandre Ponomarenko possède ungrande villa sur 170 000 pieds carrésde terrain à Saint-Jean-Cap-Ferrat sur la Côte d'Azur. En 2015, il a « vendu » 95 % des actions de la société avec laquelle il a acheté la villa à sa partenaire, Natalia Rozhkova. Il a acquis la propriété pour environ 134 millions de dollars en 2008.
• Arkadi Rotenberg est propriétaire de la Villa Shoshana, uneDomaine de 97 000 pieds carrésà Saint-Jean-Cap-Ferrat près de Nice sur la Côte d'Azur. Il a acheté la propriété pour 47 millions de dollars en 2014.
• Boris Rotenberg, le frère d'Arkady, possède trois grandes villas sur la commune d'Èze sur la Côte d'Azur, ainsi qu'un Domaine immobilier de 72 acres avec un entreprise d'élevage de chevaux, qu'il possède avec sa femme, Karina, à Mouans-Sartoux. Les villas d'Èze, totalisant 14 000 pieds carrés comprenant une piscine, étaient évaluées à 37 millions de dollars en 2008. En 2009, Rotenberg a obtenu une première autorisation pour une troisième villa avec piscine, court de tennis et funiculaire privé. Il a aussi (via son assistant) possède probablement des villas à Nice et Grasse.
• Gennady TimchenkoL'épouse de , Elena détient une participation majoritaire dans Sogeco, une entreprise française qui possède Le Club de Cavalière , un hôtel spa 5 étoiles avec sa propre plage privée au Lavandou aux portes de la Côte d'Azur. Timchenko et sa femme possèdent également undomaine à Saint-Raphaëlainsi qu'une autre maison au Lavandou.
• Alexis Kouzmitchev possède une villa appelée La Petite Ourse, à Saint-Tropez, qui a étéaurait été acheté pour 57 millions de dollars par une SCI. La maison partage un nom avec deux des yachts de Kuzmichev, le 79 piedsLa Petite Ourseet le 54 piedsLa Petite Ourse II-qui étaientgelé par les autorités françaisesles 16 et 21 mars 2022, respectivement.
• Vadim Moshkovitch possède une villa maintenant gelée sur près de 10 acres de terrain à Nice, qu'ilaurait été acheté pour 3,6 millions de dollars en 1998.

Le gouvernement français a également publié une liste des adresses des villas qui sont sur la liste à saisir.

Acheter une villa ? Lisez ceci en premier !

Lorsque vous êtes prêt à chercher une propriété, assurez-vous de lire notre guide complet pour acheter un bien immobilier en France. Ces guides expliquent comment estimer la valeur d'un bien réel valeur, comment obtenir le meilleur prix et éviter les prix excessifs, ce qu'il faut surveiller, comment éviter de se faire arnaquer, et plus encore.

Tout d'abord, pour comprendre le marché immobilier en France, vous devez comprendre comment la tarification au m² est une arnaque géante. Ensuite, vous pouvez passer aux autres guides :

Notre guide vers où le marché se dirige comprend : les prévisions du marché immobilier de la Côte d'Azur, les tendances actuelles et historiques des prix sur le marché et les raisons pour lesquelles les prix continueront de baisser.

Notre guide des annonces immobilières comprend : comment trouver des villas à vendre, ce qu'il faut rechercher, la désinformation et les avertissements, les enchères et les saisies, l'achat direct auprès des vendeurs, pourquoi le timing est primordial et la raison pour laquelle seulement environ la moitié des ventes de villas sont cotées en bourse.

Notre guide des escroqueries et des secrets comprend : des avertissements sur les astuces contraires à l'éthique que les agents, les notaires, les vendeurs, les promoteurs et les constructeurs utilisent pour vous soutirer plus d'argent. C'est une lecture incontournable et le guide du dénonciateur que les professionnels ne veulent pas que vous voyiez.

Notre guide des agents immobiliers comprend : les choses malhonnêtes que les agents vous diront, comment fonctionnent les agences immobilières, les agents acheteurs et les chercheurs de propriété, pourquoi vous devriez éviter les agents illégaux et non locaux, et à qui faire confiance (un avertissement important).

Notre guide de tarification et de détermination de la valeur marchande d'une villa comprend : pourquoi il y a tant de surévaluations extrêmes, comment estimer la valeur marchande d'une villa (ce qu'elle vaut) et un guide étape par étape pour trouver le prix de votre offre.

Notre guide des choses importantes à savoir comprend : les rapports de diagnostic et les enquêtes, le soleil et les microclimats, les problèmes potentiels avec la vue, les taxes d'habitation, l'âge, l'accès Internet et mobile, les zones de danger (rouges), les risques pour la santé, les problèmes d'intimité et d'espace, les problèmes à proximité, ce que vous ll possèdent réellement, des ajouts et des structures illégaux, pourquoi ils vendent, comment vérifier, et plus encore.

Notre guide des choses à considérer comprend : votre réel les coûts, les problèmes liés à l'achat d'une villa « récemment rénovée », l'apprentissage de la criminalité locale et des squatters, et les questions à vous poser.

Notre guide du processus d'achat comprend : la négociation du prix & de l'offre initiale, le choix d'un notaire honnête, l'achat au noir, l'offre officielle & la caution, l'utilisation d'une SCI, les pièges du contrat, le délai de rétractation, que faire avant de remettre l'argent, et la signature définitive.

Notre guide après l'achat comprend : les pièges de l'assurance, des conseils pour les résidences secondaires, la location de votre villa, la rénovation et ce qu'il faut savoir sur l'embauche de personnes.

Guide pour les vendeurs : Comment fixer le prix de votre villa pour qu'elle se vende.