Oroszok és villafoglalások a francia Riviérán

Az 1990-es évek elejétől 2022 elejéig a francia Riviérán élő orosz közösség változatos volt – a rendkívül gazdag orosz oligarcháktól és társaiktól a legálisan pénzt kereső újpénzű oroszokon át a középosztálybeli oroszokig, nagy bűnözői/maffiakontingens.

Az oroszokat sújtó 2022-es szankciók és utazási korlátozások elűzték az oligarchákat és az újpénzű oroszokat, valamint sok orosz turistát, akiknek többsége jelenleg Oroszországban rekedt. Az oroszok, akik el tudják hagyni Oroszországot, még mindig nem tudnak Európába repülni, ezért a legtöbben Dubaiba vagy Isztambulba mentek. Sehol sincsenek azok az orosz szuperjachtok, amelyek általában a francia Riviéra csillogó kék vizein suhannak át.

A francia Riviéra 20 000 orosznak ad otthont – Franciaország 80 000 fős orosz lakosságának egynegyede. Monacóban van 750 Orosz lakosok (nem beleértve azokat is, akik Oroszországban nőttek fel, de azóta orosz útlevelüket más országok, például Ciprus útlevelére cserélték – ahogy a legtöbben). És mégis, 2017-ben egy Nice-i bankár megkérdeztékmennyi ultra gazdag Oroszok vannak a francia Riviérán – becslése szerint 20 000. Nyilvánvaló, hogy ez túlbecslés, de jól mutatja a az életnél nagyobb hírnevet amit a leggazdagabb oroszok hoztak létre a francia Riviérán. Azt mondta: „Oroszországból Cipruson keresztül hozzák [piszkos] pénzüket a Riviérára. 10 éve mozgásban tartják az [ingatlan] piacot.”

Jelenleg a gazdag oroszok birtokolják több mint 2000 villa a francia Riviérán, sokan közülük Vlagyimir Putyin legközelebbi barátaihoz tartoznak, barátnői és utódai. Mivel az oroszok gyakran névtelenül vásárolnak villákat tengerentúli holdingtársaságok és szalmabábok hálózatán keresztül, a valós szám valószínűleg sokkal-sokkal magasabb.

Alapján A regionális turisztikai bizottság szerint az oroszok és a volt Szovjetunió állampolgárainak aránya 2012-ben a francia riviérai turisták 9%-át tette ki, de 2019-ben már 6%-ra csökkent aa rubel erőteljes csökkenése, ami csökkentette az oroszok vásárlóerejét az eurózónában. 2022-ben ez közelít a 0%-hoz.

A helyi orosz közösségek

Az orosz társadalom legfelső rétegét régóta lenyűgözi a francia kultúra. Az orosz arisztokrácia korábban főként franciául beszélt, a Riviéra pedig azután vált a magas rangú társaságok bejáratott üdülőhelyévé, hogy az állam császárnéja (Alexandra Fedorovna császárné) 1856-ban nyaralót épített a Földközi-tenger partján.

Egy orosz ortodox templom hagyma alakú tornyai a Nice fókuszpontja. Az 1900-ban épült katedrálist a császári család és más orosz nemesek fizették. Valóságos orosz negyed alakult ki körülötte, olyan utcákkal kiegészítve, mint az Avenue Nicolas II és Boulevard Tzarewitch .

Azok az oroszok, akik a bolsevik forradalom előtt jöttek ide, akár letelepedni akartak, akár csak élvezni akarták a mesés téli időszakot, művelt arisztokraták vagy királyi személyek voltak. A monarchia felszámolása és a Szovjetunió 1923-as megalakulása után sokan pénztelenül tértek vissza, és kénytelenek voltak lemondani luxusvilláikról, és megélhetésükért taxizni kényszerültek.

„Ezután sokáig a komoly pénz itt lent csak angol és amerikai volt” – mondta Francis O'Hara néhai történész. mondott"De most megint az oroszoknak van minden pénzük, az arabokkal együtt."

De csak a kommunizmus bukása óta érkeztek nagy számban rendkívül gazdag oroszok a francia Riviérára. rengeteg pénzzel élvezni a legjobb, amit a régió kínál. Amikor 1991-ben a Szovjetunió felbomlott, és Putyin segített az orosz oligarcháknak elszívni a pénzt az ország közvagyonából, nem tartott sokáig nagy költekezésű oroszok jelenjenek meg a francia Riviérán és kezdje el luxusingatlanok felvásárlását. Csak 1994-ben 43 milliárd dollárra becsülték az Oroszországból való tőkemenekülést, ebből 24 milliárd dollár legális, a többi illegális forrásból származik. alapján az Európai Gazdasági Felmérés.

Orosz oligarchák, emigránsok és turisták gazdag csoportja látogatott el minden nyáron, hogy élvezze a környék Michelin-csillagos éttermeit, drága éjszakai klubjait, luxus concierge-szolgálatait, jachtkereskedéseit, dizájnerbutikjait és magán művészeti galériáit, miközben a távolság ellenére is fenntartják moszkvai kapcsolataikat. . Míg kockázatossá vált a hivalkodóan túlárazott villák vásárlása, az extravagáns költekezés folytatódott nyaralók és 5 csillagos szállodák révén egészen Ukrajna 2022 eleji inváziójáig.

Hogyan változtatták meg az orosz oligarchák az ingatlanárakat

A 90-es évek közepétől a szankciók kezdetéig (erről bővebben lentebb) a francia Riviéra ingatlanpiacát arra használták, hogy az orosz oligarchák kiköltöztessék illegálisan szerzett nyereségeiket Oroszországból, és mossák pénzüket. Ez annyira elterjedt volt, hogy a luxusvillák árait csak az orosz vásárlók diktálták, és annyira feljebb lökték az árakat, hogy a helyieket hamarosan kiszorították a piacról.

A gazdag oroszok ide vonzódtak, ahonnan kilátás nyílik az úgynevezett „Milliárdosok öblére” vagy a „Hamis Pénz öblére”, és a legszebb villákat vásárolják fel egy átláthatatlan, fikciós cégekből és ügyvédekből álló rendszeren keresztül, ami elkerülhetetlenül vonzza a francia adóhatóságokat.

Egy helyi ingatlanügynök elmondta, hogy becslése szerint a kastélyok körülbelül 70%-a oroszok tulajdonában van Cap Ferrat egyedül. Az oroszok miatt Cap Ferrat szezonális területté vált, as 60% villák közül ma már nyaraló.

A francia Riviéra orosz hatalomátvétele „mindenki számára drámai volt” mondott egy építőipari szakember, aki névtelenséget kért. – A falum elvesztette a lelkét, régebben hentes és fodrász működött errefelé, ma már csak ingatlanügynökök vannak. Ennek ellenére „nem szabad kritizálnunk, nekik köszönhetjük, hogy ehetünk” – tette hozzá.

Az újonnan meggazdagodott orosz vásárlók miatt a luxus tengerparti ingatlanok árai a Francia Riviérán a 90-es évek közepétől 2008-ig egyenesen felfelé szöktek. Az oligarchák és haverjaik bőröndnyi készpénzzel érkeztek, és őrült áron vásároltak ingatlanokat. Ez a világ számos kívánatos területén megtörtént.

Akár 50 millió eurót is fizettek egy lakásért, „mesterségesen felfújták a piacot, készek voltak túlfizetni az ingatlanokért” mondott Benjamin Mondou a Century 21 Lafage-tranzakcióiból.

Az ingatlanokat pénzmosásra és vagyon átruházására használták fel más korrupt embereknek. Például Floridában oligarcha Dmitrij Rybolovlev (aki lakosa Monaco) 95 millió dollárt fizetett 2008-ban egy 81 000 négyzetláb alapterületű, Donald Trump tulajdonában lévő Palm Beach-i kastélyért – amely akkoriban a legdrágább családi házeladás volt az országban, és több mint 50 millió dollárral többet, mint amennyit Trump fizetett a ingatlan 2004-ben.

Cap d'Antibesben (mint mindenhol, ahol ingatlant vásároltak) az orosz vásárlók az egekbe szöktették az ingatlanárakat. Egy négyzetméteres luxusingatlan ezen az exkluzív Riviérán a 2000-2001-es maximum 20 000 euróról 2005 és 2006 között 53 000 euróra emelkedett. becslés a francia adóhatóságtól.

Világszerte az emberek hallották a történeteket arról, hogy orosz oligarchák felvásárolták a francia Riviéra villáit Bármi árat kérnek, hogy kihozzák piszkos pénzüket Oroszországból.

Aztán jött a 2008-as gazdasági és lakáspiaci összeomlás, majd az oroszokkal szembeni szankciók, aminek következtében az orosz vásárlók száma csökkent, a francia riviérán pedig a villák árai kiegyenlítettek. Ha elég szerencsés volt eladni ingatlant a 90-es évek közepe és 2008 között felfelé ívelő árfoszlány alatt, akkor lehet, hogy profitot termelt volna, de ha 2008 után vásárolt, valószínűleg pénzt veszített, mivel az ingatlanárak nem. lépést tartott az inflációval.

A Krím Moszkva 2014-es annektációjára válaszul az Európai Unió több mint 100 orosz tisztviselőnek és üzletembernek tiltotta meg a területére való belépést, és befagyasztotta európai vagyonukat. Alexander Kraft, a Sotheby's International Realty France elnök-vezérigazgatója elmondta, hogy azóta felére csökkent az orosz ügyfelek száma. "Mivel Vlagyimir Putyin bevezette az ingatlanvásárláshoz szükséges pénzátutalások bevallási kötelezettségét az adóhatóság felé, az orosz ügyfelek sokkal ritkábbak.”

És mégis, 2017-ben volt annyi pénzügyi vagyont birtokolnak a gazdag oroszok külföldön, mint amennyi a teljes orosz lakosságé Oroszországban.

Putyin további szankciókkal fenyegetőzött, hogy ösztönözze a gazdag oroszokat a tengerentúli javak hazaszállítására, ami meghaladja az 1 billió dollárt egy becslés szerint. Putyin többször is felhívta az oligarchákat, és azt követelte, hogy vigyék vissza [értsd: Putyin] pénzüket Oroszországba, „ahol megkeresik” az anyaország javára [olvasd: így Putyin könnyebben tudja irányítani]. "Mérgező orosznak lenni" mondott Oleg Vyugin, a központi bank korábbi magas rangú tisztviselője, aki most a moszkvai tőzsde elnöke, 2018-ban. „És minél gazdagabb vagy, annál mérgezőbb.”

Sokan azzal érvelnek, hogy mivel az oroszok mesterségesen felfújták az árakat, most, hogy távoznak (ami 2022 elején kezdődött, és az elkövetkező években is folytatódni fog), az áraknak deflálódniuk kell.

• „Az egyik módja annak, hogy a tiltott pénzek állítólagosan kimozduljanak Oroszországból, az ingatlanon keresztül. Egy gazdag ember vásárol ingatlant Nyugaton, anélkül, hogy benne élne… Kerimov esetében állítólag ezt a sémát használta Dél-Franciaországban, amikor tavaly Nice-ban letartóztatták.” – NPR „Szankciók Oroszország ellen” (2021) és további olvasnivalók A The Daily Beast "Egy letartóztatás Franciaországban megzavarja a Kreml kleptokráciáját" (2019)
• „A luxusingatlan a korrupcióból vagy a közpénzek elsikkasztásából származó pénzmosás előnyben részesített eszköze.” – UnHerd: Hogyan vásárolta meg az orosz elit Biarritzot? (2022)
• „A Villefrance magaslatán elhelyezkedő Belle Époque kastély, a Villa Leopolda eladási ára ámulatba ejtette az ingatlanügynököket, de felerősítette a helyi aggodalmakat, hogy az orosz pénz inváziója a Côte d'Azur-on kikerül a kezéből. Az 1990-es évek eleje óta az orosz oligarchák, akiket a Riviéra-őrült régi orosz arisztokrácia emlékei vonzottak, felhalmozódnak a tengerparti ingatlanokban Cap Ferratban, Cap d'Antibesben, Saint-Tropezben és a többi nagyszerű játszótéren.” – cikk 2008-ból a The Timesban. Olvas a Villa Leopolda mögötti hihetetlen történetek.

Egy frusztráló jelenség, ami befolyásolja a Francia Riviéra ingatlanpiacának árazását, az a remény, hogy az ostoba költekezésű orosz vásárlók végül visszatérnek. Igaz, hogy a múltban láthattunk túlárazott villákat nevetséges áron eladni. A terv az volt, hogy megveszik, megtartják, majd eladják egy másik orosznak, amikor tiszta készpénzre van szükségük. De ez már 15 éve nem történik meg.

Az ukrajnai háború kezdetéig sok francia Riviéra eladó dacosan reménykedett, és arra várt, hogy az oroszok visszatérjenek – valamikor. Miután ezek az eladók arra törik a fejüket, hogy az orosz pénzfa meghalt, és senki más nem hajlandó túlfizetni – és ennek megfelelően módosítani az elvárásaikat – drasztikusan csökkenhetnek az árak.

A háború és az orosz villafoglalások

Mivel Oroszország háborút indított Ukrajnával, Franciaország és Monaco is oroszok vagyonának és villáinak lefoglalása kapcsolatban állnak Putyinnal, valamint családjukkal, közeli barátaikkal, és bárkivel, aki hasznot húzhatott egy barát Putyinhoz fűződő kapcsolatából. Széles hálót vetettek ki.

Dominique Naudès, a Vaneau Croisette ügynökség igazgatója, megerősíti ez a status quo: "A konfliktus kezdete óta nem volt orosz vásárlónk."

Bruno Le Maire francia pénzügyminiszter vám-, adó- és minisztériumi tisztviselőkből álló „munkacsoportot” hozott létre, hogy összeállítsa az oligarchák által ellenőrzött franciaországi javak listáját, és megkezdje azok lefoglalását. Ő mondott: "Az elnök kérésére folytatjuk az európai szankciókkal sújtott orosz személyiségekhez tartozó pénzügyi eszközök, ingatlanok, jachtok és luxusjárművek (Franciaországban) teljes körű felmérését." Hozzátette, Franciaország azon is dolgozik, hogy beazonosítsa más oroszok tulajdonát, akiket további szankciók sújthatnak „az orosz kormánnyal való közelségük miatt”.

„Ma este azt mondom az orosz oligarcháknak és a korrupt vezetőknek, akik dollármilliárdokat vontak le ebből az erőszakos rezsimből: ne többet” – mondta Joe Biden elnök. 2022. márciusi beszéd az Unió helyzetéről. „Együttműködünk európai szövetségeseinkkel, hogy megtaláljuk és lefoglaljuk jachtjait, luxuslakásait, magánrepülőgépeit. A rossz szülött nyereségedért jövünk." Németország, az Egyesült Királyság, Franciaország, Olaszország és más megyék részt vesznek abban, hogy információkat gyűjtsenek és megosszák a szankciókkal sújtott oroszok ellen - közölte a Fehér Ház, amikor bejelentette a munkacsoport megalakítását.

A francia kormány közzétett egy listát a lefoglalásra jóváhagyott franciaországi ingatlanok címével együtt.

Ez komoly hatással lehet az ingatlanpiacra, mivel a Putyinhoz köthető oroszok tulajdonában lévő luxusvillák százait foglalják le, és végül a kormány eladásra bocsátja.

A kormányok először a jachtokat kezdték el lefoglalni (mielőtt mindegyiket elköltöztetik valahová elérhetetlen helyre), most pedig elkezdték lefoglalni a villákat. A szankcionált oroszok hálója folyamatosan növekszik, ami a legtöbb gazdag oroszt nagyon idegessé teszi.

Nyilvánvalóan orosz oligarchák és társai már elkezdték felkeresni az ingatlanügynököket, hogy megpróbálják gyorsan eladni ingatlanaikat mielőtt a kormány lefoglalhatná és eladhatná őket. Hasonlóan ahhoz, ahogy 2008 előtt az oroszok felhajtották a luxusvillák piacát, ezúttal is ugyanolyan drámaiak lehetnek az árváltozások, a másik irányba.

Még a nem oligarcha oroszoknak is likviditási problémái lesznek, és el kell adniuk, mert az Oroszországban birtokolt pénzük most nemcsak drámai módon leértékelődött, hanem szinte lehetetlen exportálni. Szinte minden bank és vagyonkezelő nem hajlandó oroszokkal együttműködni, még olyan helyeken sem, mint Svájc és Monaco.

"Ha lenne 20 milliárd dollárom és orosz útlevelem, a lehető leggyorsabban kihoznám minden vagyonomat ezekből a joghatóságokból." mondott Dj Wolff, a Crowell & Moring cég partnere, aki gazdasági szankciókra szakosodott.

Figyeljük a folyamatot, és nem világos, hogy ezek a villák mikor kezdik el elárasztani a piacot, de ez tovább csökkentheti az árakat és növelheti a készletet. Valószínű az is, hogy a kormány azt fogja mondani a közjegyzőknek/ügynököknek, hogy a lefoglalt villákat a piaci érték alatt adják el, így gyorsan felszámolhatják, nem pedig hosszú évekig várnának üresen.

"Egy oligarcha sem csúszik át a hálónkon" ígéri Le Maire, hozzátéve, hogy az oligarchák „élettársai, gyermekeik, vagyonkezelő cégeik” érintettek lesznek, „úgy, hogy nem tudnak pénzügyi konstrukciók mögé bújni”. Mintha villákat birtokolna. „Ha oligarcha lennék Oroszországban vagy Franciaországban, aggódnék” – mondta Jean-Yves Le Drian francia külügyminiszter.

Ahogy a falak összezáródnak a Putyinhoz kötődő falak körül, fennáll annak a veszélye, hogy a dél-franciaországi gazdag oroszok luxuséletének emlékeivé válnak ezek a villák és jachtok.

2023. március 2-i frissítés

Miután számos szankció befagyasztotta az orosz vagyont a francia riviérán, a francia kormány megtette végre elkezdte birtokba venni a villákat, értékesítésük céljából.

Egy Cap Ferrat-n található, 23 millió euróra becsült luxusvillát októberben befagyasztottak, majd végleg elkoboztak. A villa jelenleg az Igazságügyi Minisztérium Lefoglalt és Elkobzott Vagyon Kezelő és Visszaszerzési Ügynökségének (AGRASC) a tulajdonában van. Az oligarcha, akitől elvették, Viktor Rahnyikov, Vlagyimir Putyin közeli barátja és Oroszország egyik legnagyobb acélgyártójának többségi részvényese. Három másik, hozzá tartozó rezidencia, köztük a híres Villa Nellcote Villefranche-sur-merben a francia állam már befagyasztotta, és várhatóan hamarosan elkobozzák.

A Rotenberg család valószínűleg három ingatlannal rendelkezik a francia tengerparton, köztük a Saint-Jean-Cap-Ferrat-i Villa Shoshanával, amely Putyin egyik legközelebbi barátjának és állítólag finanszírozójának, Arkagyij Rotenbergnek a tulajdona. A Rotenberg család harmadik ingatlana Monaco és Nice között található Eze városában. Borisz Rotenberg birtokolja ezt a villát, amelyet a francia hatóságok befagyasztottak.

Alekszandr Ponomarenko kíséretének is van egy telke Saint-Jean-Cap-Ferrat-ban. Az építkezést feltehetően a szankciók miatt felfüggesztették.

Megtalálták az Ukrajinszka Pravdát hogy az orosz milliomos, Musa Bazhaev, aki vagyonát olaj-, platina- és építőiparban szerezte, egy közeli ingatlannal rendelkezik. Az ingatlant a francia hatóságok lefoglalták.

Andrej Kozitsynnek sikerült birtokot és helyiségeket szereznie a cannes-i házban. Mivel Kozitsyn szankciók alá került, az összes vagyont lefoglalták.

Franciaországban a befagyasztott ingatlanok több mint fele a Côte d'Azur-on található, és a Gazdasági Minisztérium szerint (eddig) 62 luxusingatlant helyezett el a francia állam csődgondnoksága alá. Emellett Vlagyimir Putyin rokonai ingatlanainak több mint fele befagyott az Alpes-Maritimes és a Var között, ami összesen 33 luxusingatlant jelent. Eladásuk több mint egymilliárd eurót hozhat Ukrajnának.

2022. december 14-i frissítés

Alekszandr Ponomarenko orosz milliárdos elvesztette az udvari csatát hogy feloldja a 89 millió dolláros Saint-Jean-Cap-Ferrat-i villájának vagyonzárását. A villát birtokló holdingtársaság vagyonát befagyasztották. A párizsi közigazgatási bíróság a milliárdos ellen döntött. Andrej Melnicsenko és Mihail Fridman ingatlanjait is lefoglalták. Oroszország ukrajnai inváziójának kezdete óta a francia kormány több mint 20 olyan villát bukkant fel a Côte d'Azur-en, amelyek szankciókkal sújtott oligarchák tulajdonában vannak.

2022. szeptember 15 Frissítés

Franciaország elutasította a fellebbezést az Igor Sechinhez köthető 86 méteres szuperjacht elfoglalása ellen (amelyben egy helikopter-leszállóvá alakuló úszómedence is található). A francia hatóságok azt mondták, hogy annak idején a dél-francia kikötőből készült jacht lefoglalására költöztek, anélkül, hogy a munkálatokat befejezték volna. „A tisztek megérkezésének pillanatában a hajó éppen a tervezett javítás elvégzése nélkül igyekezett leszállni” – közölte a vámhatóság.

2022. július 26-i frissítés

Saint Tropez és Saint-Jean-Cap-Ferrat között eddig 33 luxusvillát azonosítottak és foglaltak le. A Riviéra mentén már befagyasztott vagyon értéke körülbelül egymilliárd euró, le Parisianjelentéseket. A PNF azt vizsgálja, hogy mely további ingatlanokat vegye le. A hivatalos vizsgálat hatóköre túlmutat bizonyos oligarchák és Putyin közötti szoros kapcsolatokon, és a pénzmosásra, a korrupcióra és a sikkasztásra összpontosít. A vizsgálat legvalószínűbb eredménye a vagyon elkobzása, értékesítése, valamint a bevétel Ukrajna újjáépítésére történő átcsoportosítása lehet.

2022. május 4-i frissítés

Az Európai Unió új, az egész EU-ra kiterjedő törvényt javasolt amely lehetővé tenné az országok számára, hogy a befagyasztott eszközöket eladják az elkobzási határozat kibocsátása előtt, és a befagyasztott eszközök kezelésének költségeit a tényleges tulajdonosra terheljék.

Franciaországban számos további villát foglaltak le, köztük két további villát a Côte d'Azur-ön, köztük egy Saint-Tropez-i villát, amely Mihail Fridman üzletemberé, akinek vagyonát 2019-ben több mint 14 milliárd euróra becsülték.

2022. április 27-i frissítés

A francia hatóságok lefoglaltak két másik francia Riviéra villát, amelyek orosz milliárdosoké voltak – az egyiket Saint-Tropez városa közelében, amely Oleg Deripaskához tartozik 2005 óta, a másikat pedig Saint-Jean-Cap-Ferrat közelében, és Musa Bazhayev, a társaság igazgatótanácsának elnöke tulajdonában van. az orosz platina cég igazgatói.

2022. április 14-i frissítés

Franciaország több mint 23 milliárd euró értékű orosz vagyont foglalt le az ukrajnai invázió kezdete óta – köztük orosz oligarchák luxusvilláit a Riviérán. Franciaországban eddig 41 ingatlant foglaltak le. Több mint felük itt található a Côte d'Azur-on – Saint-Tropez-ben és Le Lavandou-ban a Varban, valamint Villefranche-sur-Mer-ben, Saint-Jean-Cap-Ferrat-ban, Nice és a Cap d'Antibes az Alpes-Maritimesban.

2022. március 21-i frissítés

Le Maire-nek van bejelentett hogy Franciaország már lefoglalta mintegy 850 millió eurónyi orosz oligarchák vagyonát. Le Maire hozzátette, hogy a hatóságok 539 millió euró értékű ingatlant foglaltak el francia területen, ami körülbelül 390 ingatlannak felel meg, és lefoglaltak két jachtot 150 millió euró értékben. A pénzügyminiszter megerősítette, hogy az állam „most azon dolgozik, hogy ne csak a vagyon befagyasztásáról, hanem lefoglalásáról is legyen szó”. Jachtok lefoglalásai a francia Riviérán: Alekszej Mordashov szuperjachtja Lady M II lefoglalták, miközben voltdokkoltaz olaszországi Imperia városában, Monaco közelében. Gennagyij Timcsenko szuperjachtjaLena lefoglalták, miközben az olaszországi Sanremóban (a francia Riviérához közel) kikötötték. Igor Sechin szuperjachtja,Amore Vero, a francia Riviérán foglalták el.

A korábbi szankciók hatása a piszkos orosz pénzre

2014 és 2021 között a korábban sokat költő orosz vásárlók szinte teljesen felhagytak a vásárlással, és ez a terület is megérezte ennek a következményeit. A vásárlás helyett az oroszok most eladni próbálnak. Manapság azonban a monacói lakosok hozzáértőek és ártudatosak, így a „vicces pénzű” villáik csak úgy állnak a piacon.

2018-ban Peter Illovsky, a Côte d'Azur Sotheby's International Realty elnöke, mondott: „a legnagyobb hatást az árakra az oroszok távolléte tette”. Illovsky szerint 2014-ig a volt szovjet államok vásárlói „minden szinten vezérelték az ingatlanpiacot”. "Az emberek lakást vennének és felújítanának abban a reményben, hogy drágán el tudják adni egy orosznak." De az orosz vásárlók száma szerinte „90%-kal csökkent”.

2014-ben, Oroszország első ukrajnai inváziója után, Franciaország létrehozta az adóügyi nyomozói munkacsoportot, amelynek célja kideríteni, melyik orosznak melyik villája van, és nem csak megadóztatja őket, hanem lefoglalni az ingatlanokat, és nyomja meg büntetőjogi adóelkerülési díjak.

Az olyan tömeges kiszivárogtatások, mint az Offshore Secrets (2013), a Panama Papers (2016), a Paradise Papers (2017), a FinCEN Files (2020) és a Pandora Papers (2021) segítettek a francia kormánynak megtalálni és lefoglalni az orosz oligarcha luxusvilláit. Ráadásul több és több Amerikai és európai szankciókat vezetnek be Oroszország ellen, ami megnehezíti az oroszok pénzmozgását, ill adva az USA-nak és a francia kormány a tulajdon lefoglalásának joga.

• „A 2014-es év vízválasztó, mert a szankciók azóta megnehezítették a politikai kötődésű oroszok számára a tengerentúli javak megszerzését… Putyin egy évtizede felszólítja az orosz vállalkozásokat, hogy „kivonják a piacot”… -elszigetelődés, eleinte kissé vonakodva, mert a gazdag oroszok, köztük Putyin barátai, valóban életstílus-függőséget alakítottak ki francia villáiktól… De aztán Putyin és környezete úgy tűnik felfedezték, hogy… Oroszország elég nagy és sokszínű ahhoz, hogy bárki ízlését kielégítse. a luxusért. A 2014 utáni stílusban olyan fenséges paloták találhatók a Fekete-tengeren, amelyekhez hasonlókat soha nem lehetett építeni vagy megvásárolni a Cote d'Azur-on.” – Bloomberg „Pandora Papers” (2021)
• „A Knight Frank kutatása szerint a Provence-Alpes-Côte d'Azur régióban a lakások tranzakciói 36 százalékkal estek vissza 2008-ban a pénzügyi összeomlás után. Az értékesítési volumen azonban gyorsan javulni kezdett. Illovsky szerint 2014-ig a volt szovjet államok vásárlói „minden szinten vezérelték az ingatlanpiacot”. "Az emberek lakást vennének és felújítanának abban a reményben, hogy drágán el tudják adni egy orosznak." A Krím annektálása, az olajárak csökkenése és az orosz fiskális reform óta az orosz vásárlók száma 90 százalékkal csökkent.” – A Financial Times „Nice alkalmazkodik az orosz vásárlók visszaeséséhez” (2018)

„Az orosz vásárlók kiszáradtak a Cote d'Azur mentén” mondja egy helyi ingatlanügynök. Eltarthat egy ideig, de amint ezek az eladók rájönnek, hogy az orosz pénzfa kihalt, és hogy senki más nem akar ötször annyit fizetni a villájukért, mint amennyi a tényleges ár, az árak drámaian zuhanhatnak.

Extravagáns orosz tulajdonú villák, amelyek vezetik a rohamok listáját

Ez csak néhány a francia Riviéra villái közül, amelyeket valószínűleg lefoglalnak a következő hónapokban:

• Roman Abramovics birtokolja a 32 000 négyzetméteres Chateau de la Croë-t Cap d'Antibes-ben a francia riviérán, egy birtok, amely több mint 17 hektáros földre épült.12 hálószoba és egy hattyú alakú fürdőkád, amely korábban VIII. Edward Nagy-Britannia királya volt. UPDATE: Ez volt áprilisában foglaltak le, valamint villák a következő helyen: Nice. Forbes A lefoglalt franciaországi vagyonának értékét körülbelül 340 millió dollárra becsüli.
• Oleg Deripaska tulajdonosa a 15 000 négyzetméteres Villa Herakles Saint-Tropezben, amely egyhelikopterleszálló, két úszómedence és egy teniszpálya.
• Szulejmán Kerimov négy villája van Cap d'Antibes városában, a francia riviérán. Az ötödik, amelyet 2017-ben foglaltak le – a Villa Hier – megfelelően felhasználták a Michael Caine-filmbenPiszkos rohadt gazemberek.
• Andrej Melnicsenko számos ingatlan tulajdonosa Nyugaton, köztüka négyemeletes Bromar-kastély Monacóban, az egykori bankban épült villa (saját trezorral), amely ma úszómedencével, gőzfürdővel, fitneszközponttal és házimozival büszkélkedhet. Tulajdonosa továbbá a franciaországi Cap d'Antibes városában található Villa Altair, amely tele van aházimozi, borospince, szauna és medence. FRISSÍTÉS: Ezt lefoglalták.
• Alekszandr Ponomarenko tulajdonosa anagy villa 170 000 négyzetméterenföldterület Saint-Jean-Cap-Ferrat-ban, a francia riviérán. 2015-ben a villát megvásárló cég részvényeinek 95%-át „eladta” partnerének, Natalia Rozhkovának. 2008-ban mintegy 134 millió dollárért szerezte meg az ingatlant.
• Arkagyij Rotenberg tulajdonosa a Villa Shoshana, a97.000 négyzetméteres birtokSaint-Jean-Cap-Ferrat-ban, Nice közelében, a francia riviérán. 2014-ben 47 millió dollárért vásárolta meg az ingatlant.
• Borisz Rotenberg, Arkagyij testvére, tulajdonosa három nagy villa Èze városában a francia riviérán, valamint a 72 hektáros birtok val,-vel lótenyésztő vállalkozás, amelyet feleségével, Karinával birtokol a közeli Mouans-Sartoux-ban. Az Èze-ben található villák, amelyek összesen 14 000 négyzetláb alapterületűek, beleértve az úszómedencét is, 2008-ban 37 millió dollárra becsülték. 2009-ben Rotenberg megkapta a kezdeti engedélyt egy harmadik villára medencével, teniszpályával és saját siklóval. Ő is (asszisztensén keresztül) valószínűleg villák tulajdonosa Nice és Grasse-ban.
• Gennagyij Timcsenkofelesége, Elena többségi részesedéssel rendelkezik a Sogeco francia cégben, amely a Le Club de Cavalière tulajdonosa. , egy 5 csillagos szálloda és gyógyfürdő saját stranddal Le Lavandou városában, a francia Riviéra peremén. Timcsenko és felesége is birtokol egybirtok Saint-Raphaëlbenvalamint egy másik otthon Le Lavandouban.
• Alekszij Kuzmicsev egy La Petite Ourse nevű villája van St. Tropezben, ami voltállítólag 57 millió dollárért vásárolták meg SCI-n keresztül. Az otthonnak ugyanaz a neve, mint Kuzmicsev két jachtjának – a 79 láb magasLa Petite Ourseés az 54 lábLa Petite Ourse II- amelyek voltaka francia hatóságok lefagyasztották2022. március 16-án, illetve március 21-én.
• Vadim Moshkovich van egy most befagyott villája közel 10 hektáros területen Nice-ban, amelyet őállítólag 3,6 millió dollárért vásárolták meg 1998-ban.

A francia kormány egy részt is kiadott a villák címeinek listája amelyek szerepelnek a lefoglalandó listán.

Villát vásárol? Ezt olvassa el először!

Ha készen áll ingatlankeresésre, feltétlenül olvassa el tájékoztatónkat teljes útmutató a franciaországi ingatlanvásárláshoz. Ezek az útmutatók elmagyarázzák, hogyan kell megbecsülni egy ingatlant igazi értékét, hogyan érheti el a legjobb árat és kerülje el a túlárazást, mire kell ügyelnie, hogyan kerülheti el a csalást stb.

Először is, ahhoz, hogy megértsük a francia ingatlanpiacot, meg kell értened, hogyan A m²-es ár egy óriási átverés. Ezután továbbléphet a többi útmutatóhoz:

A miénk útmutató, hogy merre tart a piac Tartalmazza: a Francia Riviéra ingatlanpiaci előrejelzéseit, a jelenlegi és történelmi árképzési trendeket a piacon, valamint az árak további csökkenésének okait.

A miénk útmutató az ingatlanhirdetésekhez a következőket tartalmazza: hogyan keressünk eladó villákat, mire kell figyelni, félretájékoztatás és figyelmeztetések, aukciók és lefoglalások, közvetlen vásárlás az eladóktól, miért a legfontosabb az időzítés, és miért csak a villák eladásainak körülbelül a fele szerepel a nyilvános listán.

A miénk útmutató a csalásokhoz és titkokhoz a következőket tartalmazza: figyelmeztetések azokról az etikátlan trükkökről, amelyeket az ügynökök, közjegyzők, eladók, fejlesztők és építők használnak, hogy több pénzt hozzon ki Önből. Ez egy kötelező olvasmány, és a bejelentőknek szóló útmutató, amelyet a szakmabeliek nem akarnak látni.

A miénk útmutató az ingatlanügynökök számára magában foglalja: a tisztességtelen dolgokat, amelyeket az ügynökök elmondanak Önnek, hogyan működnek az ingatlanügynökségek, a vevő ügynökei és az ingatlankeresők, miért kerülje el az illegális és nem helyi ügynököket, és kiben bízzon (fontos figyelmeztetés).

A miénk útmutató az árképzéshez és a villa piaci értékének meghatározásához tartalmazza: miért van annyi szélsőséges túlárazás, hogyan becsülhető meg egy villa piaci értéke (mennyit ér), és egy lépésről lépésre útmutató a kínálati ár megtalálásához.

A miénk útmutató a fontos dolgokhoz a következőket tartalmazza: diagnosztikai jelentések és felmérések, napfény és mikroklíma, kilátással kapcsolatos lehetséges problémák, lakhatási adók, életkor, internet- és mobilhozzáférés, veszélyes (piros) zónák, egészségügyi kockázatok, magánélettel és térrel kapcsolatos problémák, közeli problémák, Ön Valójában birtokolnak illegális kiegészítéseket és szerkezeteket, miért adják el őket, hogyan kell ellenőrizni, és így tovább.

A miénk útmutató a megfontolandó dolgokhoz tartalmazza: a te tényleges költségek, egy „újonnan felújított” villa megvásárlásával kapcsolatos problémák, a helyi bűnözés és a házalók megismerése, valamint kérdések, amelyeket fel kell tenni magának.

A miénk útmutató a vásárlási folyamathoz Tartalmazza: az ár és az induló ajánlat megtárgyalása, a becsületes közjegyző választása, a feketén vásárlás, a hivatalos ajánlat és a letét, az SCI használata, a szerződéses buktatók, a megfontolási időszak, a pénz átadása előtti teendők és a végső aláírás.

A miénk útmutató a vásárlás után a következőket tartalmazza: biztosítási buktatók, tippek második lakáshoz, villa bérlése, felújítás, és mit kell tudni az emberek felvételéről.

Útmutató eladóknak: Hogyan árazza fel villáját, hogy eladja.