Árképzés: A villa piaci értékének meghatározása

Jelentések, piacelemzések, valamint az általunk megkérdezett közgazdászok, ügynökök, vevők és közjegyzők szerint az 1 millió eurónál nagyobb árú francia riviérai villák többségét irreális áron hirdetik, és mindaddig a piacon állnak, amíg az eladó le nem csökkenti az árat, hogy jóval alacsonyabb legyen, mint a piacon lévő többi ingatlané. Az átlagos eladási ár 2023 és 2025 között az eredeti kért ár körül 70%-kal volt alacsonyabb. Sound crazy? Here’s why.

A Francia Riviéra a vevők piaca, és már 2008 óta az is (a Covid ingatlanbuborék kivételével). 2023-tól kezdődően még inkább azzá vált (és még sok évig az is marad) a következők miatt: many factors, including foreign buyers instead purchasing homes in their domicile countries, and the French government actively disincentivizing second home purchasing. That means that, as a buyer, you have a lot of bargaining power, if you can negotiate directly from the owner. (You can request the owner’s contact info from the government.)

Always remember: The agent, the notaire, and any contractor who works with either of them, all have one goal: to sell you a villa at the highest price possible, as fast as possible. This is how they get paid the most, with the least work. For this reason, it's very important that you don't trust their pricing advice.

Hogyan válaszoljon a „Mekkora a költségvetése?”

Since so many properties are dramatically overpriced, the best way to answer this question is to say this: “We don’t have a budget. We will pay market value. We will pay for two appraisals (one by our bank’s recommended appraiser) and will base our offer on those. So show us everything that matches what we’re looking for and we’ll deal with the offer price once we find one we like.” Then, you will craft your offer by following the below guide.

Why There’s So Much Extreme Overpricing

“This is a good price and we’ve had a lot of interest. At this price, this villa will sell very quickly. You have to decide right away!”, real estate agents often say (here’s a list of more dishonest things that real estate agents might tell you), hoping to rush you into buying an overpriced villa. However, it is not uncommon for the buyer to realize that this was just a high-pressure sales tactic and that the villa is still for sale months (or even years) later, usually because it’s extremely overpriced.

There are several phenomena specific to this area that encourage sellers to list their properties for 3x to 8x (or more) higher than its actual value…

Agencies Who Overvalue

Real estate agencies tell sellers that they can sell their property for sokkal more than it's actually worth just to secure the listing for their agency. Owners tend to list with the agent that says they can get the most money for them — and it becomes a sort of bidding war between agents who want to secure the listing with their agency. Who would you sign with: the agent who promises to get you €8 million for your villa, the one who tells you they think it’s worth €3 million, or the one who tells you it’s actually only worth €1.2 million?

Ennek eredményeként a villák jellemzően két-ötszörös áron kerülnek eladásra, mint amennyit valójában érnek (és amennyit a vevők 99%-a hajlandó lenne fizetni).

Sok tulajdonos a ház kikiáltási árát az önértékelésével társítja (ezáltal az emberek úgy érzik, hogy jól vannak az életben, amikor meg vannak győződve arról, hogy a házuk sok milliót ér), így nehéz nekik szembenézniük a valósággal.

Sok ügynök jelentősen megnöveli a hirdetés négyzetméterét., hogy igazolja az árat, mivel nincs olyan törvény, amely előírná, hogy a villák hirdetéseiben pontos négyzetméterszámot kell feltüntetni. Ezután a villa egyszerűen évekig a piacon áll, amíg az eladó nem csökkenti az árat, gyakran többször is.

Investors Who Don’t Care

Egy másik, a francia riviérai ingatlanpiacra jellemző jelenség: a gazdag befektetők megbízzák az ügynököket, hogy a tulajdonukban lévő villákat sokszorosan magasabb áron kínálják eladásra, abban a valószínűtlen helyzetben, hogy egy gazdag monacói (aki nem végezte el a kutatását, vagy nem törődik az árral) hibázik és megveszi – majd az eladásból származó pénzből 2 vagy 3 hasonló villát vásárol, a fennmaradó pénzt pedig zsebre teszi.

These owners often own multiple villas which they use for income generation (they rent them out for the summer season). In some estimations, this accounts for almost 40% of villas on the French Riviera! These owners don't really care if their villa sells, and they certainly aren't interested in selling it at market value.

The good news is that the French government is actively trying to disincentivize this sort of investment purchasing, in an attempt to make housing more affordable. This year they added new and cumbersome taxes for second homes (which impacts almost 40% of villas on the French Riviera) and are actively thinking up other ways to disincentivize house-flipping, foreign investment purchases, AirBnb rentals, and vacation homes. You can 100% expect more of this in the future. (Learn more about this in our market predictions guide.)

Memories of Russians

Another phenomenon affecting the French Riviera real estate market, is the hope that silly-spending Russian buyers will eventually come back2014 után az orosz vásárlások drámaian csökkentek, és ez a terület is megérezte a következményeket. Sok francia riviérai eladó mégis dacosan reménykedik, és várja az oroszok visszatérését – egy napon. De Ukrajna inváziója és az azt követő szankciók és lefoglalások miatt ez nem fog megtörténni. Olvassa el kiegészítő cikkünket. útmutató az oroszokról és hatásukról on the French Riviera real estate market for more about this.

Legal Tax Avoidance

And yet another reason that some property owners list their property for sale without actually wanting to sell it (hence, listing it at a crazy price they think nobody will pay for it), is for legal tax evasion. As long as a villa is listed for sale, the owner is exempt from several expensive property taxes! Ez a nem elsődleges lakóingatlanokra vonatkozik, amelyekből a Francia Riviéra bőségesen kínálkozik (az itteni villák közel 40%-a tartozik ebbe a kategóriába). Az ügynökségek azért élnek ezzel a jelenséggel, mert ezeket a listákat (hamis) jelzésként tudják feltüntetni a piac jelenlegi helyzetéről. „szellemhirdetéseknek” nevezik őket.

Továbbá, ha legalább 5 évig megtartasz egy villát, az eladáskor fizetendő adók jelentősen alacsonyabbak. Ez arra ösztönzi az eladókat, hogy nevetségesen magas áron kínálják ingatlanjaikat, amíg el nem érik az 5 éves határt. Az adók 10 és 22 év után is csökkennek.

3 Markets in One

The French Riviera is három piac egyben: private, off-market, and publicly listed. Any publicly listed villa has first been on the private market and then off-market. Each of these stages have different pricing — especially the last stage, where the pricing gets dramatically inflated.

1. piac: A magánpiac. First, sellers try to sell without using an agent. Across France, over 50% of all villas are sold privately, but on the French Riviera this is closer to 75% of villa sales. Many of these are sold to friends-of-friends or via social media posts, etc. As a buyer, this is definitely the best way to buy. You can make a bármely villa tulajdonosi adatainak beszerzését kérik.

2. piac: Piacon kívül. If they couldn’t sell private, then they list with an agent. A large percentage of villas are sold ‘off-market’ by the agent without being listed publicly on the Internet. Many of these get sold to developers before regular buyers even get to see them.

3. piac: Nyilvánosan jegyzett. If nobody wants to buy the villa, then agents list it publicly on the internet. (Learn more in our guide to agents.) These villas –the ones that are publicly listed– are always very overpriced and/or have something seriously wrong with them, which is why they didn’t already sell. They usually sit on the market for years, until the owner gives up or sells privately. Keep this in mind.

Falsified Average Pricing

A városonkénti átlagárak tévesen felfújtak, és nem a valódi eladási árakon alapulnak. Tekintse meg a jelenségről szóló útmutatónkat és olvass tovább alább:

Important: Multiple Reasons Why You Should Ignore m2 Pricing

In France, m² is a scam used to try to move pricing upwards.

Annyi mindent lehet erről mondani, hogy külön csináltuk útmutató mindent a m² átlagárról and how the m² listed in DVF is, in fact, a complete scam.

Unfortunately, without the igazi m² méret esetén nem lehet kiszámítani a helyes m² árat (ezért is szerepelnek a kormányzati weboldalon helytelen m² átlagárak). Ez a közjegyzőknek és ügynököknek kedvez, mivel %-os jutalékot kapnak, de komolyan károsíthatja a vevőket.

Szerencsére nem gyakran fordul elő, hogy egy vevő rosszul jár, mivel a legtöbbjüknek jelzálogra van szüksége (különösen a vagyonadó elkerülése érdekében), és a bank mindig megköveteli a professzionális értékbecslést (azonban ezek közül az értékbecslők közül néhány lusta és a ...-ra támaszkodik). a csalárd és helytelen m² átlagok, ezért győződjön meg róla, hogy a tiéd tudja, hogyan kell helyesen meghatározni a piaci értéket).

Keep in mind that price will also vary widely depending on the area within a town. For example, Eze is much more expensive if you’re looking in Eze Bord-de-Mer, which is by the sea. If you’re looking at a villa up by the Moyenne or Grand Corniche, then the pricing drops dramatically.

Need more reasons to ignore m²? On top of all this, agents routinely lie about the m² size of villas, and they get inspectors to lie too. The only way to know the real m² is to have your own, independent inspector measure it.

Need even more reasons? Az ingatlanügynökségek úgy is manipulálják a piacot, hogy legalább ötszörösen a piaci érték felett vásárolnak ingatlanokat, hogy olyan áron adják el az eladást, amely magasabb, mint bármely más villa a környéken. Ez ugyanaz a piacmanipulációs taktika, amelyet más luxusközpontú iparágakban alkalmaznak, mint pl. művészeti piac. They do this so they can point at that sale in an attempt to justify their far-above-market asking prices, and so that they can manipulate the publicized average m² prices.

Now that you understand that you can't trust anything m²-based that you read online, here's how to estimate the actual m² pricing averages:

How to Estimate the Villa’s Market Value

Any offer should take into account the current state of the market, so before you start on the instructions below, read our expert French Riviera real estate market predictions.

Method #1: Compare to the Neighbors

Könnyebb, mint gondolnád! Csak meg kell nézned a közelben eladott többi ingatlant, és hagyd figyelmen kívül az összes négyzetméterárat.

As you learned above, the notaires are forced to list villas and apartments that have sold on a government website, known as ‘DVF’. It has an interactive map of France which allows you to click on the area of ​​your choice to see the prices of ALL villas that have recently sold, purchased by anyone — SCI’s and corporate purchasers included (but remember: this site has incorrect m² info). Note: the prices listed include TVA (tax).

Bennfentes tipp: A weboldal Franciaországi házárak a DVF értékesítési adatai sokkal régebbre nyúlnak vissza, mint a hivatalos DVF weboldal (10 év a DVF 5 évével szemben – ami azért hasznos, mert a Covid lakásbuborék-évek adatai nem reprezentatívak a jelenlegi piaci árakra nézve). Az egyetlen dolog, ami hiányzik, a telekméret (ezért a DVF-et kell megnézned, ha ezt tudni szeretnéd, és látni szeretnéd a telekhatárokat/kataszteri térképet). Az adatokat egy Google Earth-stílusú műholdas nézetű térképen mutatja, ami messze jobb, mint a DVF műholdas nézete. Fontos, hogy türelmesnek kell lenned, mivel az árak átfedésének betöltése néha néhány másodpercig is eltarthat.

Íme egy tipikus példa…

Ez egy átlagos, semmi különöset nem tartalmazó villa, amely jelenleg eladó egy kevésbé kívánatos részén. Eze, egy meredek, rosszul karbantartott közös úton. Annak ellenére, hogy sok az útzaj és keletre néz, abszolút műemlékvédelem alatt áll. insane asking price. No villa has ever a feljegyzett történelem során ehhez a négyzetméterárhoz közeli áron kelt el Eze-ben. De ez nem akadályozta meg a hirdető ügynököket abban, hogy megpróbálják túllicitálni a többi ügynököt, hogy biztosítsák a listát az ügynökségük számára.

Addig lesz a piacon, amíg a tulajdonosok kétségbeesettek nem lesznek, ekkor valószínűleg 1-1,5 millió euróért kel el. Eddig 8 éve eladó (ebből 6 éve árcsökkentés nélkül), és – ami nem meglepő – még mindig nem kelt el.

Időközben szerepel a listán, mint egy nyaraló bérbeadás2019 és 2025 között 379 m²-es alapterülettel és 6 millió eurós értékkel volt meghirdetve. 2025 óta 323 m²-es alapterülettel és 4,5 millió euróEz még mindig nem eladó – mert valójában csak körülbelül 1 millió eurót ér.

Upon checking the DVF government website and Google Earth, we can see that the neighbor’s villa was likely made by the same developer and is the same style and approximately the same size (based on its footprint and floors, as seen via Google Earth); it recently sold for €930,500!

And another example:

Ez a Villefranche-sur-Mer magaslatán fekvő villa 4,6 millió eurót kér. 7 éve van a piacon, és még nem érkezett rá ajánlat. 260 m²-es és teljes felújításra szorul (belül nagyon 1980-as évekbeli stílusú).

Here’s it is (on the left), next to the neighbors villa, which is more than twice as big:

A DVF adataiban látható, hogy a szomszéd villája (ami sokkal nagyobb, 670 m²-es) 1,1 millió euróért kelt el a Covid árbuborék csúcspontján (ami sokkal magasabb ár, mint a buborék előtt vagy után volt). A környéken szinte az összes többi villa hasonló áron kelt el.

...és mégis, a tulajdonost egy tisztességtelen ügynök, aki megpróbálta megszerezni az ingatlant, meggyőzte arról, hogy a villája 4,6 millió eurót ér a ténylegesen érő nagyjából 800 000 euró helyett. Vagy nevetséges áron hirdették meg, abban a reményben, hogy valaki, aki nem olvasta ezt az útmutatót, átverésre kerül. Vagy anélkül hirdetik meg, hogy ténylegesen el akarnák adni, pusztán azért, hogy elkerüljék az „átruházott övezetekben” (lakáshiánnyal küzdő városokban, mint például a francia Riviéra legtöbbjében) alkalmazott ingatlanadókat.

Method #2: Make a List

The first thing you’ll need to determine is what the historic pricing (based on actual sold prices) in the town you want to buy in is, and what the pricing will be in the futureEhhez megtanítjuk, hogyan elemezheted és listázhatod a hasonló, a közelben eladott villákat.

Step 1:

Vagy kérj meg egy közjegyzőt, hogy nézze meg az összes eladást a 'Perval' egy adott területén, amelyhez szintén csak a közjegyzők férhetnek hozzá (ők felügyelik az adatokat, mert az összes eladást mutatja 6 héttől egészen addig, amikor elkezdték nyomon követni az eladásokat), vagy végezd el a kutatást magad.

A közjegyzői út:

Válasszon olyan közjegyzői irodát, amelynek díjszabásában szerepel a „PERVAL konzultáció” (sok turisztikai környéken ez így van). Ideális esetben olyat, amely nagyon-nagyon messze van a környéktől (például Lyonban vagy Bordeaux-ban), hogy ne legyen ösztönzőjük az olcsóbb eladások törlésére a listáról.

• Példaként közzétett árak: 60 euró a nyers kivonatért, 120 euró kommentárral.

Írj nekik e-mailt a következő címre:

• a város azon része, ahol az elemzett ingatlan található;
• milyen széles sugarú kört szeretne (pl. „ugyanabban a faluban” vagy „2 perc sétára”);
• bármilyen szűrő (csak családi házak, min. 3 hálószoba stb.).

A barkácsolás útvonala:

Vagy megnézheted a korábbi eladásokat – de így nem láthatod az elmúlt 6 hónap eladásait. Előzetes kereséshez viszont jó. Ehhez a következőket kell tenned: Keressen ingatlant a House Prices France oldalon a közeli villák eladási árainak ellenőrzéséhez, Google Earth stílusú térképpel kereshető (ignore the published m²):

Figyelem: Az ingatlanügynökségek megpróbálják manipulálni a piacot azzal, hogy egymástól vásárolnak ingatlanokat a piaci érték ötszörösén vagy még magasabb áron, hogy egy ingatlant olyan áron adjanak el, amely magasabb, mint amennyiért bármely más villa elkelt azon a környéken. Ezt azért teszik, hogy erre az eladásra hivatkozva igazolhassák a jóval a piaci érték feletti vételáraikat, és hogy manipulálhassák a nyilvánosan közzétett átlagos négyzetméterárakat. Tehát, ha egy vagy két olyan eladást lát, amely jóval a piaci érték felett van, azokat nem szabad figyelembe venni az átlagos négyzetméterár kiszámításakor.

Step 2 (optional, for accuracy):

Next, compare the map from a tervezési engedélyek honlapja (search for the town in the top blue bar, then scroll down and click the green button to view all planning permissions) to the DVF website that lists sold properties áraikkal együtt. Kattintson az összes átfedésben lévő ingatlanra (mindkettőnek van tervezése és mindketten eladtak), és jegyezze fel a helyes négyzetméterértéket az építési engedélyek weboldaláról (adja hozzá a „meglévő”-t az „új” négyzetméterértékhez a teljes érték eléréséhez).

Keep in mind that the planning permissions website is not updated frequently, so a villa might have been further expanded (or even knocked down and a new villa built on that plot) since the last update. You can always go to the local Mairie to inquire about specific villas and their latest planning permissions.

Step 3:

Készítsen listát. Az azonos környéken található villák piaci értékének kiszámításához listát kell készítenie a közelben eladott, azonos stílusú villákról (provence-i kontra modern, mivel eltérő az áruk), és alaposan nézze meg a következőket: Franciaországi házárak és guess the average m² sold price of those villas (based on your estimate of the tényleges m² size) and add screenshots of the villas to your list.

Here’s an example of the list you’ll need to build (that you can use as a template) using a comparison for a villa in Eze. Here’s what it looks like in PDF form (made by print –> custom page breaks –> save as PDF). Here’s another example (this one is of Beausoleil) in a simpler format.

Step 4:

Steps 1 to 3 will give you a ballpark price range. Then, to find out where in that range ez villa fits, you look at these factors, which either put it higher or lower in the range:

1. What is the quality of the villa and is it well-built? Is the building itself very high quality, middle-of-the-road, or low quality? Does it have things that good builds have, like a ‘vide sanitaire’ gap (mini-basement area so that mold doesn’t build up on the bottom floor), etc?
2. Are the interior appliances and finishings, kitchen, bathrooms, floors, etc. luxury or basic?
3. Does the villa come with extra space not included in the ‘habitable’ m² — a pool house or guest house / apartment? If so, add value. If not, subtract.
4. Figure out if the villa is in a more or less expensive part of that area / város. Például a vízhez közelebb eső területek sokkal értékesebbek.
5. How is the view? Could it get blocked in the future? A fantastic, unobstructed sea view increases the value. Seeing neighbors or other villas in the view lowers it. This is less true in areas where most of the villas have a great view, like Eze.
6. Is the style of the villa modern or an older style? New, modern villas sell for considerably more per m² (and have many, many more buyers who want them — including wealthy buyers, who will sometimes pay above market value) than traditional, classic, Provencale, ‘modern-style’-Provencale, or outdated-looking styles.
7. When was the villa built? Newer villas sell for more money and require less repairs. Older villas likely need work to update the electrical, plumbing, roof, sewer, and other problems, so take that into account.
8. Then factor in if it needs renovations, and what that will cost. If it doesn’t, that makes it more valuable, but if it does, that pushes it down in value quite a bit.
9. If the land is buildable, so you could expand the house, that would add a small amount of value, but if not, it would remove value. If it’s in a red zone, the price should drop about 20%.
10. Factor in how much land is included and the quality of the kertek, medence, garázs stb.
11. Does the villa use a shared drivewayEz csökkenti a négyzetméterértéket, és hozzáadja a rendszeres karbantartási költségeket (valamint az esetleges jogi vitákat), amelyeket figyelembe kell vennie a költségvetésében.
12. Is there a normal-sized swimming pool? If there’s no pool, can one be built? (Make sure to verify that it comes with valid permissions first!) If you’ll need to build it, then deduct double the cost of the pool from the price. If it’s not guaranteed that you can build a pool, then the value drops by about 40%, and you should seriously consider not buying, as you won’t be able to rent it easily (or at all) as a vacation rental, nor will it be easy to resell.
13. Will there be noisy construction nearby? (Check building permits here.)
14. Is it in a community, walking distance to a school or in a guarded domaine? This increases the price. If it’s isolated, that decreases the price.
15. Then check if there’s other factors that would lower the price, such as a train within earshot, being overlooked, a bumpy driveway, low mobile signal, no fiber, or ugly power lines, or road noise — all of which would significantly lower the value.

Another part of determining what a villa will sell for is finding out how long it’s been on the market. Since agents likely won’t tell you the truth (or they’ll just tell you how long they’ve had the listing), the best option is to get the diagnostics reports and the mandat (the agreement to list) from the agent, and look at the date on them. Then you’ll know that it’s been for sale for legalább ilyen sokáig. (DE mivel a diagnosztikai jelentések csak három évig érvényesek, ha a villa több mint három éve van forgalomban, előfordulhat, hogy a diagnosztikát nemrégiben újra elvégezték, és újabb dátumot mutathat.)

If it's been on the market for more than a few months, there's a reason: either the price is much, much too high, or there are serious issues with the property. The longer it’s been on the market, the lower your offer should be.

That will tell you where in the m² price range to value it. You should also take into account the trajectory of the market (here’s how to tell if prices are rising or falling). Ez egy olyan árat fog adni, amelyet levélben indokolhat meg az eladónak.

If the seller accepts, then you can get surveys done to see if the m² is accurate, if the villa needs electrical or plumbing upgrades, etc. and based on that you can further adjust the price before putting the offer in a legal contract with the notaire (whom you should have selected in advance).

Method #3: Get an Appraisal / Valuation

If you’re very interested in a property, and the owner needs more convincing to get to the market price, then you can pay for an appraisal / valuation. But remember — not all sellers really want to sell, or will listen to logic / reason. The only way to truly know if a seller was misinformed by their agent and really wants to sell, is to have a discussion directly to the owner.

To get an appraisal, contact the bank where you plan to get your mortgage. They will have a list of appraisers that they use. Also ask them how long the appraisal is valid for, so it can be used for the mortgage (otherwise you’ll end up paying for it twice). Banks always make you pay for an appraisal as part of the cost of setting up the mortgage (it costs about €3000), but usually this is done after visiting the notaire. However, you can choose to do the appraisal sooner, and use that appraisal for bargaining with the seller / proving that the price should be lower.

To choose an appraiser, ask their process and ask if they go based on the m² villa sizes that the notaires publish. If they say yes, then don’t use them. You need an appraiser who understands that the m² listed by the notaires are incorrect, otherwise they’ll appraise the villa at roughly three times higher price than market value.

Don’t Waver!

Here’s how the real estate (and many other markets) work: One uneducated buyer overpays for something, and then all the brokers and agents point to that sale and yell “see? this is the real value of all „villák!” Ne figyelj. Te ismered a valódi piaci értéket, és az az eladások többségén alapul, nem egy-két túlárazott eladáson.

Make your offer directly to the owner if you can (you can make a bármely villa tulajdonosi adatainak beszerzését kérik) vagy intézze közjegyző útján, elmagyarázva, hogy a piaci értéken alapul, és ragaszkodjon hozzá. Ne alkudozzon, különben az eladó tudni fogja, hogy többet tud kiszedni Önből, és nehezebb lesz piaci értékű üzletet kötni. Ne hagyja, hogy az ügynökök összezavarják vagy manipulálják. Tartsa magát az árhoz.

If they say no, you can tell them to come back to you if their property doesn’t sell, and if you haven’t found something else by then, you may still be interested. If they’re a serious seller, this tactic is likely to get you a good price — eventually.

If they’re not a serious seller then they won’t take your offer unless you dramatically overpay, which you should absolutely not do (if you’re in a rush to find housing, it makes more financial sense to find a yearly rental while you continue to look for a market-price villa). Buying real estate on the French Riviera is all about patience. You will find a great villa at market value eventually. (It typically takes years of looking.)

A legjobb, ha találsz egy komoly eladót, akinek a villájának nincsenek komolyabb problémái, de mégsem kelt el, mert túl van árazva. Ezután ezt a taktikát alkalmazod, és piaci értéket ajánlasz (ami sok esetben jóval kevesebb lehet, mint a kikiáltási ár fele!). Folyamatosan érdeklődsz, és végül, amikor a villa nem kel el, visszajönnek hozzád, amikor kétségbeesetten el akarják adni (amikor lejárt az idő a személyes helyzetük miatt), és ekkor akár egy piaci ár alatti árat is kialkudhatsz, hogy gyorsan lebonyolítsd az eladást.

Have patience, as buying real estate is much like marriage — if you make the wrong decision it can be a very costly mistake and long-term commitment that’s not easy to back out of.

Itt van egy lista (dishonest) things agents say. It’s very important to look at the list regularly so you don’t fall for their lies.

Villát vásárol? Ezt olvassa el először!

Ha készen áll ingatlankeresésre, feltétlenül olvassa el tájékoztatónkat teljes útmutató a franciaországi ingatlanvásárláshoz. Ezek az útmutatók elmagyarázzák, hogyan kell megbecsülni egy ingatlant igazi értékét, hogyan érheti el a legjobb árat és kerülje el a túlárazást, mire kell ügyelnie, hogyan kerülheti el a csalást stb.

Először is, ahhoz, hogy megértsük a francia ingatlanpiacot, meg kell értened, hogyan A m²-es ár egy óriási átverés. Ezután továbbléphet a többi útmutatóhoz:

A miénk útmutató, hogy merre tart a piac includes: French Riviera real estate market predictions, current & historic pricing trends in the market, and why prices will continue to fall. Plus, supplementary útmutató az oroszokról és hatásukról a francia riviéra ingatlanpiacán.

A miénk útmutató az ingatlanhirdetésekhez a következőket tartalmazza: hogyan keressünk eladó villákat, mire kell figyelni, félretájékoztatás és figyelmeztetések, aukciók és lefoglalások, közvetlen vásárlás az eladóktól, miért a legfontosabb az időzítés, és miért csak a villák eladásainak körülbelül a fele szerepel a nyilvános listán.

A miénk útmutató a csalásokhoz és titkokhoz Tartalmazza: figyelmeztetéseket az etikátlan trükkökről, amelyeket ügynökök, közjegyzők, eladók, fejlesztők és építőipari vállalkozók alkalmaznak, hogy még több pénzt húzzanak ki Önből. Ez egy kötelező olvasmány, és egyben a visszaéléseket bejelentőknek szóló útmutató is, amelyet az üzleti életben dolgozók nem szeretnének, hogy lásson.

A miénk útmutató az ingatlanügynökök számára magában foglalja: a tisztességtelen dolgokat, amelyeket az ügynökök elmondanak Önnek, hogyan működnek az ingatlanügynökségek, a vevő ügynökei és az ingatlankeresők, miért kerülje el az illegális és nem helyi ügynököket, és kiben bízzon (fontos figyelmeztetés).

A miénk útmutató a fontos dolgokhoz a következőket tartalmazza: diagnosztikai jelentések és felmérések, napfény és mikroklíma, kilátással kapcsolatos lehetséges problémák, lakhatási adók, életkor, internet- és mobilhozzáférés, veszélyes (piros) zónák, egészségügyi kockázatok, magánélettel és térrel kapcsolatos problémák, közeli problémák, Ön Valójában birtokolnak illegális kiegészítéseket és szerkezeteket, miért adják el őket, hogyan kell ellenőrizni, és így tovább.

A miénk útmutató a megfontolandó dolgokhoz tartalmazza: a te tényleges költségek, egy „újonnan felújított” villa megvásárlásával kapcsolatos problémák, a helyi bűnözés és a házalók megismerése, valamint kérdések, amelyeket fel kell tenni magának.

A miénk útmutató a vásárlási folyamathoz Tartalmazza: az ár és az induló ajánlat megtárgyalása, a becsületes közjegyző választása, a feketén vásárlás, a hivatalos ajánlat és a letét, az SCI használata, a szerződéses buktatók, a megfontolási időszak, a pénz átadása előtti teendők és a végső aláírás.

A miénk útmutató a vásárlás után a következőket tartalmazza: biztosítási buktatók, tippek második lakáshoz, villa bérlése, felújítás, és mit kell tudni az emberek felvételéről.

Útmutató eladóknak: Hogyan árazza fel villáját, hogy eladja.