Ценообразование: определение рыночной стоимости виллы

According to reports, market analysis, and the economists, agents, buyers, and notaires we consulted, the majority of French Riviera villa properties listed at over €1 million are listed at unrealistic prices and are sitting on the market until the seller lowers the price to be much lower than others on the market, with the average selling price being around 70% under original asking in 2023 to 2025. Звучит безумно? Вот почему.

The French Riviera is a buyer’s market, and has been since 2008 (with the exception of the Covid real estate bubble). It became even more so starting in 2023 onward to now (and will be for many years to come) due to много факторов, в том числе иностранные покупатели вместо того, чтобы покупать дома в странах своего проживания, и французское правительство, активно препятствующее покупке второго дома. Что означает, что, как покупатель, вы обладаете большой переговорной силой, если можете вести переговоры непосредственно с владельцем. (Ты можешь запросить контакты владельца от правительства.)

Всегда помни: Агент, нотариус и любой подрядчик, работающий с любым из них, преследуют одну цель: продать вам виллу по максимально возможной цене и как можно быстрее. Вот как они получают больше всего, с наименьшей работой. По этой причине, очень важно, чтобы вы не доверяли их ценовым советам.

Как ответить на вопрос «Какой у вас бюджет?»

Поскольку цены на многие объекты резко завышены, лучший способ ответить на этот вопрос — сказать следующее: «У нас нет бюджета. Мы заплатим рыночную стоимость. Мы заплатим за две оценки (одну от рекомендованного нашим банком оценщика) и будем основывать наше предложение на них. Так что покажите нам все, что соответствует тому, что мы ищем, и мы договоримся о цене предложения, как только найдем то, что нам понравится». Затем вы создадите свое предложение, следуя приведенному ниже руководству.

Почему так много завышенных цен

«Это хорошая цена, и у нас был большой интерес. По этой цене эта вилла будет продана очень быстро. Ты должен решить немедленно!, агенты по недвижимости часто говорят (вот список более нечестных вещей, которые могут сказать вам агенты по недвижимости), надеясь подтолкнуть вас к покупке виллы по завышенной цене. Тем не менее, покупатель нередко понимает, что это была просто тактика продажи с высоким давлением и что вилла все еще продается спустя месяцы (или даже годы), обычно потому, что цена на нее чрезвычайно завышена.

Есть несколько явлений, характерных для этой области, которые побуждают продавцов указывать свою недвижимость в 3-8 раз (или более) выше, чем ее фактическая стоимость…

Агентства, которые переоценивают

Недвижимость Агентства сообщают продавцам, что они могут продать свою недвижимость за много больше, чем оно на самом деле стоит только для того, чтобы обеспечить листинг для своего агентства. Владельцы, как правило, размещают листинг у агента, который говорит, что может получить за них больше всего денег, и это становится своего рода ценовой войной между агентами, которые хотят обеспечить листинг в своем агентстве. С кем бы вы подписались: с агентом, который обещает вам 8 миллионов евро за вашу виллу, с тем, кто говорит вам, что, по их мнению, она стоит 3 миллиона евро, или с тем, кто говорит вам, что на самом деле она стоит всего 1,2 миллиона евро?

The result is that villas typically get listed for sale at two to five times what they are actually worth (and what 99% of buyers would be willing to pay).

Many owners end up associating the asking price of the house with their self-worth (it makes people feel like they’re doing OK in life when they’re convinced their house is worth many millions), so it’s hard for them to come to grips with reality.

Many agents also greatly inflate the m² in the listing, to justify the price, since there’s no law that requires villa listings to have accurate m². Then the villa simply sits on the market for years until the seller lowers the price, often several times.

Инвесторы, которым все равно

Another phenomenon specific to the French Riviera real estate market: Wealthy investors get agents to list the villas they own at prices that are many times higher that they are worth, on the off-chance that a wealthy person from Monaco (who has not done their research, or does not care about the price) will make a mistake and buy it — then they’ll use the sale money to buy 2 or 3 similar villas and pocket the remaining money.

Эти владельцы часто владеют несколькими виллами, которые они используют для получения дохода (они сдают их в аренду на летний сезон). По некоторым оценкам, это почти 40% вилл на Французской Ривьере! Этим владельцам все равно, будет ли продаваться их вилла, и уж точно они не заинтересованы в продаже ее по рыночной стоимости.

Хорошая новость заключается в том, что французское правительство активно пытается воспрепятствовать такого рода инвестиционным покупкам, пытаясь сделать жилье более доступным. В этом году они добавили новые и обременительные налоги на вторые дома (которые затрагивают почти 40% вилл на Французской Ривьере) и активно придумывают другие способы дестимулировать сдачу жилья, покупки иностранных инвестиций, аренду AirBnb и дома для отдыха. Вы можете на 100% ожидать большего в будущем. (Узнайте больше об этом в нашем руководстве по рыночным прогнозам.)

Воспоминания о россиянах

Еще одним явлением, влияющим на рынок недвижимости Французской Ривьеры, является надеюсь, что глупо тратящие российские покупатели в конце концов вернутся. After 2014, Russian buying dramatically decreased, and this area felt the fallout. And yet many French Riviera sellers are defiantly holding out hope, waiting for the Russians to come back — someday. But, due to the invasion of Ukraine and the subsequent sanctions and seizures, this isn’t going to happen. Read our supplementary гид по русским и их влиянию на рынке недвижимости Французской Ривьеры, чтобы узнать больше об этом.

Законное уклонение от уплаты налогов

И еще одна причина, по которой некоторые собственники выставляют свою недвижимость на продажу, не желая ее продавать (следовательно, выставляя ее по сумасшедшей цене, которую, по их мнению, никто за нее не заплатит), заключается в законное уклонение от уплаты налогов. Пока вилла выставлена ​​на продажу, владелец освобождается от нескольких дорогостоящих налогов на недвижимость! This applies to non-primary residences, of which the French Riviera has in abundance (almost 40% of villas here fall into this category). Agencies embrace this phenomenon because they can point to these listings as a (false) indicator of where the market is at. They call them “ghost listings”.

Also, when you hold on to a villa for at least 5 years, the taxes are significantly lower when you sell. This encourages sellers to list at ridiculously high asking prices until they hit that 5 year mark. The taxes also decrease after 10 and 22 years.

3 рынка в одном

Французская Ривьера это три рынка в одном: частные, внебиржевые и публичные. Любая публично зарегистрированная вилла сначала была на частном рынке, а затем вне рынка. Каждый из этих этапов имеет разные цены, особенно последний этап, где цены резко завышены.

Рынок 1: Частный рынок. Во-первых, продавцы пытаются продавать без агента. Во Франции более 50% всех вилл продаются в частном порядке, но на Французской Ривьере этот показатель приближается к 75% продаж вилл. Многие из них продаются друзьям друзей или через сообщения в социальных сетях и т. д. Как покупатель, это определенно лучший способ купить. Вы можете сделать запросить информацию о праве собственности на любую виллу.

Рынок 2: вне рынка. Если они не могут продать частное, то они листают с агентом. Большой процент вилл продается агентом «вне рынка» без публичного размещения в Интернете. Многие из них продаются разработчикам еще до того, как их увидят обычные покупатели.

Рынок 3: публичный листинг. Если никто не хочет покупать виллу, то агенты размещают ее публично в Интернете. (Подробнее в нашем руководство для агентов.) Эти виллы – те, что выставлены на продажу – всегда очень завышены по цене и/или с ними что-то серьезно не так, поэтому они еще не проданы. Они обычно сидят на рынке годами, пока владелец не сдастся или не продаст в частном порядке. Имейте это в виду.

Фальсифицированная средняя цена

The average pricing per town is falsely inflated and not based on the true sold prices. See our guide to this phenomenon and read more below:

Важно: несколько причин, по которым вам следует игнорировать цены на м2

Во Франции m² — это афера, используемая для повышения цен.

Об этом можно так много говорить, что мы сделали отдельный расскажите все о средней цене м² и как м², указанные в DVF, на самом деле полный развод.

К сожалению, без реальный m² size, you can’t calculate the correct m² pricing (this is also why the government website has incorrect m² pricing averages). This benefits the notaires and agents, since they’re paid on % commission, but can seriously harm buyers.

Luckily, it’s not often that a buyer is suckered because most need a mortgage (especially to avoid the wealth tax), and the bank will always require a professional valuation (however, some of these valuators are lazy and rely on the fraudulent and incorrect m² averages, so make sure yours knows how to correctly find the market value).

Имейте в виду, что цена также будет сильно различаться в зависимости от района в городе. Например, Эз намного дороже, если вы ищете в Эз-Борд-де-Мер, который находится у моря. Если вы ищете виллу у реки Мойен или Гран-Корниш, то цена резко падает.

Нужны дополнительные причины игнорировать м²? Вдобавок ко всему, агенты регулярно лгут о площади вилл в квадратных метрах и заставляют лгать и инспекторов. Единственный способ узнать реальный м² — это измерить его собственным независимым инспектором.

Нужно еще больше причин? Агентства недвижимости также манипулируют рынком, покупая недвижимость по ценам, в 5 и более раз превышающим рыночную стоимость, чтобы продать ее по цене, которая выше, чем любая другая вилла, проданная в этом районе. Это та же самая тактика манипулирования рынком, которая используется в других отраслях, ориентированных на предметы роскоши, таких как арт-рынок. Они делают это, чтобы указать на эту продажу в попытке оправдать свои запрашиваемые цены, намного превышающие рыночные, и чтобы они могли манипулировать публикуемыми средними ценами на м².

Теперь, когда вы понимаете, что вы не можете доверять ничему, основанному на м², что вы читаете в Интернете, вот как можно оценить фактические средние цены на м²:

Как оценить рыночную стоимость виллы

Любое предложение должно учитывать текущее состояние рынка, поэтому перед тем, как начать действовать по приведенной ниже инструкции, ознакомьтесь с нашей прогнозы экспертов рынка недвижимости Французской Ривьеры.

Способ №1: Сравните с соседями

Это проще, чем вы думаете! Вам просто нужно посмотреть на другие объекты недвижимости поблизости, которые были проданы, и игнорировать все цены за м².

Как вы узнали выше, нотариусы вынуждены перечислять проданные виллы и квартиры. на правительственном веб-сайте, известном как «DVF». Он имеет интерактивную карту Франции, которая позволяет вам щелкнуть область по вашему выбору, чтобы увидеть цены на ВСЕ виллы, которые недавно были проданы., приобретаются кем угодно, включая SCI и корпоративных покупателей (но помните: на этом сайте указана неверная информация о м²). Примечание: цены указаны включая TVA (налог).

Insider tip: The website Цены на жилье Франция has DVF sales data going back much farther than the official DVF website (10 years versus DVF’s 5 years — which is useful because the data from the Covid housing bubble years is not representative of the current market prices). The only thing it’s missing is the plot size (so you’ll need to look at DVF if you want to know that and see the land outlined / cadastral map). It shows the data on a Google Earth-style satellite-view map which is far superior to DVF’s satellite view. Note that you need to be patient as it sometimes takes the prices overlay a few seconds to load.

Here’s a typical example…

Это обычная, ничего особенного вилла, которая в настоящее время продается в менее привлекательной части Эз, up a steep, poorly-maintained communal lane. Despite having a lot of road noise and facing East, it’s listed at an absolutely безумный запрашиваемая цена. Ни одна вилла не всегда sold for anything close to that m² price in Eze, in recorded history. But that didn’t stop the listing agents from trying to outbid other agents to secure the listing for their agency.

It will sit on the market until the owners are desperate, at which time it will likely sell for around €1 to €1.5 million. It’s been for sale for 8 years so far (6 of them without a price reduction), and –no surprise– still hasn’t sold.

In the meantime it’s listed as a vacation rental. From 2019 to 2025 it was listed as 379 m² and €6 million. Since 2025 it’s been listed as 323 m² and €4.5 million. It’s still not selling — because it’s actually only worth about €1 million.

После проверки сайт правительства DVF и Google Earth, мы можем видеть, что вилла соседа, вероятно, была построена тем же застройщиком, в том же стиле и примерно такого же размера (исходя из ее площади и этажей, как видно из Google Earth); недавно он был продан за 930 500 евро!

И еще пример:

This villa in the heights of Villefranche-sur-Mer is asking €4.6 million. It’s been on the market for 7 years with no offers. It’s 260 m² and needs complete renovation (it’s very 1980’s-style inside).

Вот она (слева), рядом с виллой соседей, которая более чем в два раза больше:

And in the DVF data, you can see that the neighbor’s villa (which is much larger, at 670 m²) sold for €1.1 million at the height of the Covid pricing bubble (much higher pricing than before or after the bubble). Nearly all of the other villas in the nearby area sold for similar prices.

…and yet, the owner has been convinced by a dishonest agent trying to secure the listing, that their villa is worth €4.6 million, instead of the roughly €800,000 that it’s actually worth. Or else, they’ve listed it at a ridiculous price hoping that someone who hasn’t read this guide will get suckered. Or they’re listing it without the actual intention to sell, purely to avoid some of the property taxes that are applied in “zone tendue” areas (towns with housing shortages, like most on the French Riviera).

Способ № 2: составить список

Первое, что вам нужно определить, это исторические цены (на основе фактических продажных цен). в городе, в котором вы хотите купить есть, и какие цены будут в будущем. To do this, we’ll teach you how to analyze and make a list of similar individual villas that have sold in the area directly nearby.

Шаг 1:

Either ask a notary to look up all the sales in an area on ‘Perval’, which only notaires have access too (they gatekeep it because it shows all the sales from 6 weeks old to when they started tracking sales), or do the research yourself.

The notary route:

Pick a notary’s office that lists “Consultation PERVAL” on its tariff (many in tourist areas do). Ideally one that’s very very far from the area (like in Lyon or Bordeaux, for example) so they don’t have incentive to delete lower-priced sales from the list.

• Example published prices: €60 for raw extract, €120 with commentary.

Email them with:

• area of town that the property you’re analyzing is in;
• how wide a radius you want (e.g., “same village” or “within 2-minute walk”);
• any filters (only detached houses, min 3 bedrooms, etc.).

The DIY route:

Or, you can look up past sales yourself–but you won’t be able to see sales from the last 6 months this way. It’s good for a preliminary search though. To do this, you should look up the property on House Prices France to check the sold prices of nearby villas, searchable by Google-Earth-style map (игнорировать опубликованные м²):

Предупреждение: Real estate agencies try to manipulate the market by buying properties from each other at prices that are 5x or more above market value, to make a sale at a price that is higher than any other villa has sold for in that area. They do this so they can point at that sale in an attempt to justify their far-above-market asking prices, and so that they can manipulate the publicized average m² prices. So, if you see one or two sales that are far higher than market value, those shouldn’t be considered in your calculation of the average m².

Шаг 2 (необязательно, для точности):

Далее сравните карту с веб-сайт разрешений на планирование (найдите город в верхней синей строке, затем прокрутите вниз и нажмите зеленую кнопку, чтобы просмотреть все разрешения на планирование), чтобы веб-сайт DVF, на котором перечислены проданные объекты with their prices. Click on all the properties that overlap (both have planning and sold) and note the correct m² from the planning permissions website (add the ‘existing’ to the ‘new’ m² to get the total).

Имейте в виду, что веб-сайт разрешений на строительство обновляется нечасто, поэтому вилла могла быть дополнительно расширена (или даже снесена и на этом участке построена новая вилла) с момента последнего обновления. Вы всегда можете обратиться в местную мэрию, чтобы узнать о конкретных виллах и их последних разрешениях на строительство.

Шаг 3:

Make a list. To calculate the market value of villas in the same area, you’ll need to make a list of the nearby sold villas that are in the same style (Provencal versus modern, as they are priced differently), look closely on Цены на жилье Франция и предполагать средняя цена продажи м² этих вилл (на основе вашей оценки фактический м²) и добавьте скриншоты вилл в свой список.

Вот пример списка, который вам нужно создать (который вы можете использовать в качестве шаблона), используя сравнение для виллы в Эз. Вот как это выглядит в формате PDF (сделано печатью -> пользовательские разрывы страниц -> сохранить как PDF). Вот другой пример (это Босолей) в более простом формате.

Шаг 4:

Шаги с 1 по 3 дадут вам примерный диапазон цен. Затем, чтобы узнать, где в этом диапазоне это вилла подходит, вы смотрите на эти факторы, которые либо ставят ее выше, либо ниже в диапазоне:

1. Что качество виллы и хорошо ли она построена? Является ли само здание очень качественным, средним или низким? Есть ли в нем вещи, которые есть в хороших постройках, например, зазор для санитарии (мини-подвал, чтобы плесень не скапливалась на нижнем этаже) и т. д.?
2. Находятся ли внутренняя техника и отделка, кухня, ванные комнаты, полы и т.д. роскошь или базовый?
3. Вилла поставляется с дополнительное пространство не входит в «жилые» м² — дом у бассейна или гостевой дом/квартира? Если да, добавьте ценность. Если нет, вычтите.
4. Выясните, находится ли вилла в более или менее дорогой части этого площадь / town. For example, areas closer to the water are much more valuable.
5. Как Посмотреть? Может ли он быть заблокирован в будущем? Фантастический, беспрепятственный вид на море увеличивает ценность. Соседи или другие виллы в поле зрения снижают его. Это в меньшей степени относится к районам, где из большинства вилл открывается прекрасный вид, например, в Эз.
6. Стиль виллы современный или старый стиль? Новые, современные виллы продаются по значительно более высокой цене за м² (и имеют гораздо больше покупателей, которые хотят их приобрести, включая состоятельных покупателей, которые иногда платят выше рыночной стоимости), чем традиционные, классические, провансальские, «современные» провансальские или устаревшие стили.
7. Когда была построена вилла? Новее виллы продаются дороже и требуют меньше ремонта. Старшая Виллы, вероятно, нуждаются в ремонте электрики, сантехники, крыши, канализации и других проблем, так что примите это во внимание.
8. Затем учтите, если это необходимо ремонт, и сколько это будет стоить. Если это не так, это делает его более ценным, но если это так, это немного снижает его стоимость.
9. Если земля под застройку, так что вы можете расширить дом, что добавит небольшую ценность, но если нет, то потеряет ценность. Если это в Красная зона, цена должна упасть примерно на 20%.
10. Учитывайте, сколько земельные участки включено и качество сады, pool, garage, etc.
11. На вилле используется общая дорога? This lowers the m² value, and adds regular maintenance costs (as well as potential legal disputes) that you’ll need to budget for.
12. Есть ли бассейн нормального размера бассейн? Если нет бассейна, можно ли его построить? (Сначала убедитесь, что он поставляется с действительными разрешениями!) Если вам нужно его построить, вычтите двойную стоимость пула из цены. Если нет гарантии, что вы сможете построить бассейн, то стоимость упадет примерно на 40%, и вам следует серьезно подумать о том, чтобы не покупать его, так как вы не сможете легко (или вообще) арендовать его для аренды на время отпуска или будет ли легко перепродать.
13. Будет ли шумно строительство рядом? (Разрешения на строительство смотрите здесь.)
14. Это в сообществе, в нескольких минутах ходьбы от школа или в охраняемом домен? Это увеличивает цену. Если это изолированный, что снижает цену.
15. Затем проверьте, есть ли другие факторы, которые могли бы снизить цену, например поезд в пределах слышимости, упускают из виду, ухабистый подъезд, слабый сигнал мобильной связи, отсутствие оптоволокна или некрасивый вид линии электропередач, или дорога шум — все это значительно снизит стоимость.

Другая часть определения того, по какой цене будет продаваться вилла, — это узнать, как долго она находится на рынке. Поскольку агенты, скорее всего, не скажут вам правду (или просто скажут, как долго у них есть был листинг), лучший вариант - получить диагностика отчеты и мандат (договор на лист) у агента, и посмотри дату на них. Тогда вы узнаете, что он продается за по крайней мере that long. (BUT since diagnostics reports are only valid for three years, if the villa has been on the market for more than three years, the diagnostics might have recently been re-done and show a more recent date.)

Если он находится на рынке более нескольких месяцев, то тому есть причина: либо цена очень, очень завышена, либо с недвижимостью серьезные проблемы. Чем дольше он находится на рынке, тем ниже должно быть ваше предложение.

Это подскажет вам, в каком ценовом диапазоне м² его стоит оценить. Также следует учитывать траекторию рынка (вот как определить, растут цены или падают). This will give you a price that you can justify in a letter to the seller.

Если продавец соглашается, вы можете провести опросы, чтобы убедиться, что м² точен, нуждается ли вилла в обновлении электрики или сантехники и т. д., и на основе этого вы можете дополнительно скорректировать цену, прежде чем заключать предложение в юридическом договоре с продавцом. нотариус (которого вы должны были выбрать заранее).

Способ № 3: получить оценку / оценку

Если вы очень заинтересованы в собственности, и владельцу нужно больше убеждений, чтобы получить рыночную цену, вы можете заплатить за оценку / оценку. Но помните — не все продавцы действительно хотят продавать или будут прислушиваться к логике/разуму. Единственный способ по-настоящему узнать, был ли продавец дезинформирован своим агентом и действительно ли он хочет продать, — это обсудить это непосредственно с владельцем.

Чтобы получить оценку, обратитесь в банк, в котором вы планируете получить ипотечный кредит. У них будет список оценщиков, которых они используют. Также спросите их, как долго действительна оценка, чтобы ее можно было использовать для ипотеки (иначе вам придется платить за нее дважды). Банки всегда заставляют вас платить за оценку как часть стоимости оформления ипотеки (это стоит около 3000 евро), но обычно это делается после посещения нотариуса. Однако, Вы можете сделать оценку раньше и использовать эту оценку для торга с продавцом. / доказывая, что цена должна быть ниже.

Чтобы выбрать оценщика, поинтересуйтесь его процессом и спросите, основываются ли они на размерах вилл в квадратных метрах, которые публикуют нотариусы. Если они говорят да, то не используйте их. Вам нужен оценщик, который понимает, что м², указанные нотариусами, неверны, иначе они оценят виллу примерно в три раза выше рыночной стоимости.

Не колебайся!

Вот как работает рынок недвижимости (да и многих других): один необразованный покупатель за что-то переплачивает, а потом все маклеры и агенты указывают на эту продажу и орут «видеть? это реальная стоимость все villas!” Don’t listen. You know the real market value, and it’s based on the majority of sales, not one or two sales that were overpriced.

Если можете, сделайте предложение непосредственно владельцу (вы можете сделать запросить информацию о праве собственности на любую виллу) or else do it via a notaire, explaining that it’s based on the market value, and stand firm. Don’t negotiate, or the seller will know they can squeeze more out of you and it’ll be harder to reach a market-value deal. Don’t let agents confuse or manipulate you. Stick to your price.

Если они скажут «нет», вы можете попросить их вернуться к вам, если их недвижимость не будет продана, и если к тому времени вы не найдете что-то еще, возможно, вы все еще будете заинтересованы. Если они серьезные продавцы, эта тактика, скорее всего, в конечном итоге принесет вам хорошую цену.

Если они несерьезные продавцы, то они не примут ваше предложение, если только вы не переплатите значительно, чего делать категорически не следует (если вы торопитесь найти жилье, с финансовой точки зрения имеет больший смысл найти годовую аренду, пока вы продолжаете искать виллу по рыночной цене). Покупка недвижимости на Французской Ривьере требует терпения. В конечном итоге вы найдете отличную виллу по рыночной стоимости. (Обычно на поиски уходят годы.)

The best situation is to find a serious seller whose villa doesn’t have any major issues, but where it hasn’t sold because it’s overpriced. Then you use this tactic and offer market value (which could be, in many cases, much less than half of the asking price!) Keep checking in, and eventually when the villa doesn’t sell, they’ll come back to you when they’re desperate to sell (when the time has run out on their personal situation) and at that point you might even be able to negotiate an under-market price to complete a quick sale.

Наберитесь терпения, поскольку покупка недвижимости во многом похожа на брак: если вы примете неправильное решение, это может стать очень дорогостоящей ошибкой и долгосрочным обязательством, от которого нелегко отказаться.

Вот список (нечестные) вещи говорят агенты. Очень важно регулярно просматривать список, чтобы не поддаться их лжи.

Покупаете виллу? Прочтите это первым!

Когда вы будете готовы искать недвижимость, обязательно прочтите нашу Полное руководство по покупке недвижимости во Франции. Эти руководства объясняют, как оценить недвижимость. реальный ценность, как получить лучшую цену и избежать завышения цен, на что обращать внимание, как не стать жертвой мошенничества и многое другое.

Во-первых, чтобы понять рынок недвижимости во Франции, вы должны понять, как Ценообразование за м² — это гигантский обман. Затем вы можете перейти к другим руководствам:

Наша руководство к тому, куда движется рынок включает в себя: прогнозы рынка недвижимости Французской Ривьеры, текущие и исторические тенденции ценообразования на рынке, а также причины, по которым цены будут продолжать падать. Плюс, доп. гид по русским и их влиянию на рынке недвижимости Французской Ривьеры.

Наша руководство по объявлениям о недвижимости включает в себя: как найти виллы для продажи, на что обратить внимание, дезинформацию и предупреждения, аукционы и лишение права выкупа, покупку напрямую у продавцов, почему время решает все, и причину, по которой только около половины продаж вилл публикуются публично.

Наша руководство по мошенничеству и секретам включает: предупреждения о неэтичных трюках, которые используют агенты, нотариусы, продавцы, застройщики и строители, чтобы вытянуть из вас больше денег. Это обязательно к прочтению, и это руководство для осведомителей, которое те, кто в бизнесе, не хотят, чтобы вы видели.

Наша руководство для агентов по недвижимости включает в себя: что нечестные вещи расскажут вам агенты, как работают агентства недвижимости, агенты покупателей и искатели недвижимости, почему вам следует избегать нелегальных и неместных агентов и кому доверять (важное предупреждение).

Наша руководство к важным вещам, чтобы узнать включает в себя: диагностические отчеты и опросы, солнце и микроклимат, потенциальные проблемы с видом, налоги на жилье, возраст, интернет и мобильный доступ, опасные (красные) зоны, риски для здоровья, проблемы с конфиденциальностью и пространством, проблемы поблизости, что вы действительно владеют, незаконные дополнения и структуры, почему они продаются, как проверить и многое другое.

Наша руководство к тому, что нужно учитывать включает: ваш фактический расходы, проблемы с покупкой «недавно отремонтированной» виллы, изучение местной преступности и скваттеров, а также вопросы, которые нужно задать себе.

Наша руководство по процессу покупки включает в себя: согласование цены и первоначального предложения, выбор честного нотариуса, покупка в плюсе, официальное предложение и депозит, использование SCI, подводные камни контракта, период обдумывания, что делать перед передачей денег и окончательное подписание.

Наша руководство после покупки включает в себя: страховые ловушки, советы по вторичному дому, аренде виллы, ремонту и что нужно знать о найме людей.

Руководство для продавцов: Как оценить вашу виллу, чтобы она продавалась.