Russen en villa-aanvallen aan de Franse Rivièra

Vanaf het begin van de jaren negentig tot begin 2022 was de Russische gemeenschap aan de Franse Rivièra gevarieerd: van zeer rijke Russische oligarchen en hun bondgenoten, tot Russen met nieuw geld die op legitieme wijze geld hebben verdiend, tot Russen uit de middenklasse, tot een groot crimineel / maffia-contingent.

De sancties en reisbeperkingen van 2022 tegen Russen hebben de oligarchen en de Russen met een nieuw geldbeleid verdreven, samen met veel Russische toeristen, van wie de meesten nu vastzitten in Rusland. De Russen die Rusland wel kunnen verlaten, zijn nog steeds niet in staat om naar Europa te vliegen, dus de meesten zijn naar Dubai of Istanbul gegaan. De Russische superjachten die gewoonlijk over het sprankelende blauwe water van de Franse Rivièra glijden, zijn nergens te bekennen.

De Franse Rivièra is de thuisbasis van 20.000 Russen – een kwart van de 80.000 inwoners van Frankrijk. Monaco heeft 750 Russische inwoners (niet inclusief degenen die in Rusland zijn opgegroeid, maar sindsdien hun Russische paspoort hebben ingeruild voor die van andere landen, zoals Cyprus – zoals de meesten hebben gedaan). En toch, in 2017, een bankier uit Nice werd gevraagdHoeveel ultrarijk Er zijn Russen aan de Franse Rivièra – hij schatte 20.000. Het is duidelijk dat dit een overschatting is, maar het toont wel aan dat dit een overschatting is een reputatie die groter is dan het leven zelf die de rijkste Russen aan de Franse Rivièra hebben gecreëerd. Hij zei: “Ze brengen hun [vuile] geld van Rusland via Cyprus naar de Rivièra. Ze hebben de [vastgoed]markt tien jaar lang in beweging gehouden.”

Rijke Russen bezitten momenteel meer dan 2000 villa's aan de Franse Rivièra, waarvan er veel toebehoorden aan de beste vrienden van Vladimir Poetin, vriendinnen en zijn nakomelingenOmdat Russen vaak anoniem villa's kopen, via een netwerk van buitenlandse holdings en stropoppen, ligt het werkelijke aantal waarschijnlijk veel, veel hoger.

Volgens het regionale toerismecomité bedroeg het aandeel Russen en onderdanen van de voormalige USSR in 2012 9% van de toeristen aan de Franse Rivièra, maar was in 2019 al gedaald tot 6% als gevolg van descherpe daling van de roebel, waardoor de koopkracht van de Russen in de eurozone daalde. Vanaf 2022 is dit bijna 0%.

De lokale Russische gemeenschappen

De hoogste Russische klasse is al lang gefascineerd door de Franse cultuur. De Russische aristocratie sprak vroeger voornamelijk Frans en de Rivièra werd een gevestigde badplaats voor de elite nadat de keizerlijke familie (keizerin Alexandra Fjodorovna) in 1856 een vakantiehuis aan de Middellandse Zee liet bouwen.

De uivormige torentjes van een Russisch-orthodoxe kerk vormen een centraal punt in Nice. Deze kathedraal, gebouwd in 1900, werd betaald door de keizerlijke familie en andere Russische edelen. Eromheen verrees een echte Russische wijk, compleet met straten zoals de Avenue Nicolas II en Boulevard Tzarewitch .

De Russen die hier vóór de bolsjewistische revolutie kwamen, of het nu was om zich te vestigen of gewoon om van het legendarische winterseizoen te genieten, waren gecultiveerde aristocraten of leden van het koningshuis. Na de afschaffing van de monarchie en de oprichting van de Sovjet-Unie in 1923 keerden velen van hen berooid terug, gedwongen hun luxueuze villa's in te ruilen voor pensions en taxichauffeur te worden.

"Gedurende een lange tijd daarna was het serieuze geld hier allemaal Engels en Amerikaans", aldus de overleden historicus Francis O'Hara gezegdMaar nu hebben de Russen weer al het geld, samen met de Arabieren.

Maar pas sinds de val van het communisme zijn extreem rijke Russen in grote aantallen naar de Franse Rivièra afgereisd en met veel geld genieten het beste wat de regio te bieden heeftToen de Sovjet-Unie in 1991 uiteenviel en Poetin de Russische oligarchen hielp geld uit de publieke bezittingen van het land te sluizen, duurde het niet lang voordat Russen met veel geld verschijnen aan de Franse Rivièra en beginnen met het opkopen van luxe onroerend goed. Alleen al in 1994 werd de kapitaalvlucht uit Rusland geschat op $43 miljard, waarvan $24 miljard legaal was en de rest uit illegale bronnen kwam. volgens het Economisch Onderzoek van Europa.

Een rijke groep Russische oligarchen, expats en toeristen bleef elke zomer naar Moskou komen om te genieten van de Michelin-sterrenrestaurants, dure nachtclubs, luxe conciërges, jachthandelaren, designerboetieks en privékunstgalerieën, terwijl ze ondanks de afstand hun connecties met Moskou behielden. Hoewel het riskant was geworden om opzichtig dure villa's te kopen, bleven extravagante uitgaven via vakantiewoningen en vijfsterrenhotels doorgaan, tot de invasie van Oekraïne begin 2022.

Hoe de Russische oligarchen de vastgoedprijzen veranderden

Vanaf midden jaren 90 tot de sancties (meer hierover hieronder) werd de vastgoedmarkt aan de Franse Rivièra gebruikt als een manier voor Russische oligarchen om hun onrechtmatig verkregen winsten uit Rusland te smokkelen en hun geld wit te wassen. Dit was zo wijdverbreid dat de prijzen van luxe villa's vrijwel volledig door Russische kopers werden bepaald, waardoor de prijzen zo sterk stegen dat de lokale bevolking al snel uit de markt werd geprijsd.

Rijke Russen voelden zich hier aangetrokken, omdat ze hier uitkeken over de zogenaamde “Baai van de Miljardair” of “De Baai van Vals Geld” en de mooiste villa’s konden opkopen via een ondoorzichtig systeem van lege vennootschappen en advocaten, dat onvermijdelijk de aandacht trok van de Franse belastingdienst.

Een plaatselijke makelaar vertelde ons dat zij schat dat Russen ongeveer 70% van de herenhuizen op de Kap Ferrat alleen. Door de Russen is Cap Ferrat een seizoensgebied geworden, aangezien 60% van de villa's zijn nu vakantiehuizen.

De Russische overname van de Franse Rivièra is “dramatisch voor iedereen” gezegd een bouwspecialist op voorwaarde van anonimiteit. "Mijn dorp heeft zijn ziel verloren, vroeger was er een slager en een kapper in de buurt en nu zijn er alleen nog maar makelaars." Toch "moeten we niet bekritiseren, het is dankzij hen dat we kunnen eten", voegde hij eraan toe.

Dankzij de nieuw-rijk geworden Russische kopers schoten de prijzen van luxe onroerend goed aan de Franse Rivièra van midden jaren 90 tot 2008 omhoog. Oligarchen en hun vrienden kwamen met koffers vol geld en kochten onroerend goed tegen waanzinnige prijzen. Dit gebeurde in veel gewilde gebieden over de hele wereld.

Door tot wel € 50 miljoen voor een huis te betalen, ‘hebben ze de markt kunstmatig opgeblazen, ze waren bereid om te veel te betalen voor eigendommen’, gezegd Benjamin Mondou van Century 21 Lafage Transactions.

Ze gebruikten onroerend goed als een manier om geld wit te wassen en rijkdom over te dragen aan andere corrupte mensen. Bijvoorbeeld in Florida, oligarch Dmitri Rybolovlev (die inwoner is van Monaco) betaalde in 2008 95 miljoen dollar voor een 7.600 vierkante meter groot landhuis in Palm Beach dat eigendom was van Donald Trump — destijds beschouwd als de duurste te koop staande eengezinswoning in het land, en ruim 50 miljoen dollar meer dan het bedrag dat Trump betaalde toen hij het pand in 2004 kocht.

In Cap d'Antibes (net als overal waar ze onroerend goed kochten) zorgden Russische kopers ervoor dat de huizenprijzen omhoogschoten. Een vierkante meter luxe onroerend goed in die exclusieve Rivièra-wijk steeg van maximaal zo'n € 20.000 in 2000-2001 naar maar liefst € 53.000 in 2005-2006, volgens een schatting van de Franse belastingdienst.

Wereldwijd hoorden mensen de verhalen over Russische oligarchen die villa's aan de Franse Rivièra opkochten, elk de vraagprijs, om zo hun vuile geld uit Rusland te krijgen.

Toen kwam de economische crisis en de huizenmarktcrash van 2008, gevolgd door de daaropvolgende sancties tegen Russen, waardoor het aantal Russische kopers daalde en de villaprijzen aan de Franse Rivièra stagneerden. Als je het geluk had om je huis te verkopen tijdens die periode van stijgende prijzen tussen midden jaren 90 en 2008, had je misschien winst gemaakt, maar als je na 2008 kocht, heb je waarschijnlijk geld verloren, omdat de vastgoedprijzen de inflatie niet hebben bijgehouden.

Als reactie op de annexatie van de Krim door Moskou in 2014 heeft de Europese Unie meer dan 100 Russische functionarissen en zakenlieden de toegang tot haar grondgebied ontzegd en hun Europese tegoeden bevroren. Alexander Kraft, voorzitter en CEO van Sotheby's International Realty France, zei dat het aantal Russische klanten sindsdien is gehalveerd. "Sinds Vladimir Poetin een verplichting heeft ingevoerd om geldtransfers voor de aankoop van onroerend goed aan te geven bij de belastingdienst, zijn Russische klanten veel zeldzamer.”

En toch, in 2017, er was evenveel financiële rijkdom in handen van rijke Russen in het buitenland als in handen van de gehele Russische bevolking in Rusland zelf.

Poetin gebruikte de dreiging van extra sancties om rijke Russen aan te moedigen hun bezittingen in het buitenland terug te halen, wat meer dan $1 biljoen bedragen volgens één schatting. Poetin heeft herhaaldelijk oligarchen opgeroepen om hun [lees: Poetins] geld terug te brengen naar Rusland "waar het verdiend is" ten behoeve van het moederland [lees: zodat Poetin het gemakkelijker kan controleren]. "Het is giftig om Russisch te zijn," gezegd Oleg Vyugin, een voormalig topfunctionaris van de centrale bank die nu voorzitter is van de Moskouse beurs, in 2018. "En hoe rijker je bent, hoe giftiger je bent."

Velen beweren dat de prijzen kunstmatig zijn opgedreven door de Russen, en dat deze prijzen nu, nu ze vertrekken (wat begin 2022 begon en nog jaren zal duren), zullen dalen.

• “Eén manier waarop illegaal geld Rusland zou verlaten, is via onroerend goed. Een rijk persoon koopt onroerend goed in het Westen, zonder erin te wonen… In het geval van Kerimov zou hij van dit plan gebruik hebben gemaakt in Zuid-Frankrijk toen hij vorig jaar in Nice werd gearresteerd.” – NPR 'Sancties tegen Rusland' (2021) en meer leesmateriaal The Daily Beast 'Een arrestatie in Frankrijk brengt de kleptocratie van het Kremlin in paniek' (2019)
• “Luxe eigendommen zijn een geprefereerd middel om geld wit te wassen dat voortkomt uit corruptie of verduistering van publieke middelen.” – UnHerd 'Hoe de Russische elite Biarritz kocht' (2022)
• “De verkoopprijs van Villa Leopolda, een herenhuis uit de Belle Époque op de hoogten van Villefrance, heeft makelaars verbaasd, maar de lokale zorgen aangewakkerd dat de invasie van Russisch geld aan de Côte d'Azur uit de hand loopt. Sinds het begin van de jaren negentig hebben Russische oligarchen, aangetrokken door herinneringen aan de Rivièra-gekke oude Russische aristocratie, hun huizen aan zee in Cap Ferrat, Cap d'Antibes, Saint-Tropez en de andere grote speeltuinen opgestapeld. – artikel uit 2008 in The Times. Lezen de ongelooflijke verhalen achter Villa Leopolda.

Een frustrerend fenomeen dat de prijzen op de vastgoedmarkt aan de Franse Rivièra beïnvloedt, is de hoop dat Russische kopers die onzinnig geld uitgeven uiteindelijk terugkomen. Het klopt dat je in het verleden te dure villa's voor belachelijke prijzen zag verkopen. Het plan was om ze te kopen, te houden en vervolgens door te verkopen aan een andere Rus wanneer die schoon geld nodig had. Maar dat gebeurt al 15 jaar niet meer.

Totdat de oorlog in Oekraïne begon, hielden veel verkopers aan de Franse Rivièra uitdagend hoop, wachtend tot de Russen ooit terug zouden komen. Zodra deze verkopers het feit onder ogen zien dat de Russische geldboom is gestorven en niemand anders bereid is te veel te betalen – en hun verwachtingen dienovereenkomstig aan te passen – de prijzen zouden dramatisch kunnen dalen.

De oorlog en de Russische villa-inbeslagnames

Omdat Rusland een oorlog met Oekraïne begon, zijn Frankrijk en Monaco dat ook geweest beslag leggen op de bezittingen en villa's van Russen verbonden met Poetin, plus hun families, goede vrienden en iedereen die mogelijk geprofiteerd heeft van de connectie van een vriend met Poetin. Ze wierpen een breed net uit.

Dominique Naudès, directeur van het agentschap Vaneau Croisette, bevestigt deze status quo: “We hebben sinds het begin van het conflict geen Russische kopers meer gehad.”

De Franse minister van Financiën Bruno Le Maire heeft een 'taskforce' van douanebeambten, belastingambtenaren en ambtenaren van het ministerie opgericht om een lijst op te stellen van door de oligarchen gecontroleerde bezittingen in Frankrijk en deze in beslag te nemen. Hij gezegd: “Op verzoek van de president zetten we een volledig onderzoek voort naar de financiële activa, onroerend goed, jachten en luxe voertuigen (in Frankrijk) die toebehoren aan Russische persoonlijkheden die het doelwit zijn van Europese sancties.” Hij voegde eraan toe dat Frankrijk ook bezig was met het identificeren van de eigendommen van andere Russen die mogelijk getroffen zouden kunnen worden door verdere sanctierondes “vanwege hun nabijheid tot de Russische regering.”

“Vanavond zeg ik tegen de Russische oligarchen en corrupte leiders die miljarden dollars aan dit gewelddadige regime hebben afhandig gemaakt: niet meer”, zei president Joe Biden in zijn toespraak. State of the Union-toespraak van maart 2022. “Wij werken samen met onze Europese bondgenoten om uw jachten, uw luxe appartementen en uw privéjets te vinden en in beslag te nemen. Wij komen voor uw onrechtmatig verkregen winsten.’ Duitsland, Groot-Brittannië, Frankrijk, Italië en andere provincies zijn betrokken bij het verzamelen en delen van informatie tegen de Russen tegen wie sancties gelden, zei het Witte Huis toen het de oprichting van de taskforce aankondigde.

De Franse regering een lijst gepubliceerd van Frans onroerend goed dat in beslag mag worden genomen, inclusief de adressen daarvan.

Dit zou diepgaande gevolgen kunnen hebben voor de vastgoedmarkt, aangezien mogelijk honderden luxe villa's, eigendom van Russen die banden hebben met Poetin, in beslag worden genomen en uiteindelijk op de markt zullen worden gebracht, te koop door de overheid.

Overheden zijn eerst begonnen met het in beslag nemen van jachten (voordat ze uiteindelijk allemaal naar een plek buiten bereik worden verplaatst) en zijn nu begonnen met het in beslag nemen van villa's. Het net van gesanctioneerde Russen wordt steeds groter, waardoor de meeste rijke Russen erg nerveus worden.

Blijkbaar Russische oligarchen en hun medewerkers zijn al begonnen met het benaderen van makelaars om te proberen hun eigendommen snel te verkopen voordat de overheid ze in beslag kan nemen en verkopen. Net zoals de Russen vóór 2008 de markt voor luxe villa's omhoog dreven, zouden de prijsveranderingen deze keer net zo dramatisch kunnen zijn, in de andere richting.

Zelfs niet-oligarchische Russen zullen liquiditeitsproblemen hebben en moeten verkopen omdat het geld dat ze in Rusland hadden nu niet alleen dramatisch is gedevalueerd, maar ook bijna onmogelijk om te exporteren. Bijna alle banken en vermogensbeheerders weigeren met Russen samen te werken, zelfs in landen als Zwitserland en Monaco.

‘Als ik 20 miljard dollar en een Russisch paspoort had, zou ik al mijn bezittingen zo snel mogelijk uit elk van deze rechtsgebieden halen’ gezegd Dj Wolff, partner bij de firma Crowell & Moring, gespecialiseerd in economische sancties.

We zien dit gebeuren en het is onduidelijk wanneer deze villa's de markt zullen gaan overspoelen, maar dit zou de prijzen verder kunnen doen dalen en de voorraad kunnen verhogen. Het is ook zeer waarschijnlijk dat de overheid notarissen/agenten zal vertellen de in beslag genomen villa's tegen onder de marktwaarde te verkopen, zodat ze snel kunnen liquideren in plaats van vele jaren te wachten terwijl deze villa's leeg staan.

“Geen enkele oligarch zal door ons net glippen”, belooft Le Maire, eraan toevoegend dat de “partners, hun kinderen, hun vastgoedholdings” van de oligarchen hierdoor zouden worden getroffen, “zodat ze zich niet meer achter financiële constructies kunnen verschuilen”. Zoals het bezitten van villa's. “Als ik een oligarch zou zijn, in Rusland of Frankrijk, zou ik me zorgen maken”, zei de Franse minister van Buitenlandse Zaken Jean-Yves Le Drian.

Nu de muren zich steeds meer om de muren sluiten die banden hebben met Poetin, lopen deze villa's en jachten het risico een overblijfsel te worden van het luxueuze leven van rijke Russen in Zuid-Frankrijk.

Update van 2 maart 2023

Nadat vele sancties Russische bezittingen aan de Franse Rivièra hadden bevroren, heeft de Franse regering dat nu gedaan begon eindelijk eigenaar te worden van de villa's, met als doel ze te verkopen.

Een luxe villa op Cap Ferrat, geschat op € 23 miljoen, werd in oktober bevroren en is nu permanent geconfisqueerd. De villa is nu in handen van het Agentschap voor het Beheer en de Terugvordering van Inbeslaggenomen en Geconfisqueerde Tegoeden (AGRASC) van het Ministerie van Justitie. De oligarch van wie de villa is afgenomen, Viktor Rachnikov, is een goede vriend van Vladimir Poetin en meerderheidsaandeelhouder van een van de grootste staalproducenten van Rusland. Drie andere woningen van hem, waaronder de beroemde Villa Nellcote in Villefranche-sur-mer, waren al bevroren door de Franse staat en zullen naar verwachting binnenkort in beslag worden genomen.

De familie Rotenberg bezit waarschijnlijk drie eigendommen aan de Franse kust, waaronder Villa Shoshana in Saint-Jean-Cap-Ferrat, eigendom van een van Poetins beste vrienden en naar verluidt zijn financier, Arkady Rotenberg. Het derde eigendom van de familie Rotenberg bevindt zich tussen Monaco en Nice in de stad Èze. Boris Rotenberg is eigenaar van deze villa, die door de Franse autoriteiten is geblokkeerd.

De entourage van Aleksandr Ponomarenko bezit ook een perceel in Saint-Jean-Cap-Ferrat. De bouw op de locatie is stilgelegd, vermoedelijk vanwege de sancties.

Ukrainska Pravda gevonden De Russische miljonair Musa Bazhaev, die zijn fortuin heeft verdiend in de olie-, platina- en bouwsector, bezit een nabijgelegen pand. Het pand is in beslag genomen door de Franse autoriteiten.

Andrei Kozitsyn wist een landgoed en een pand in het huis in Cannes te verwerven. Sinds Kozitsyn onder sancties viel, zijn al deze bezittingen in beslag genomen.

Meer dan de helft van de bevroren eigendommen in Frankrijk ligt aan de Côte d'Azur en volgens het Ministerie van Economische Zaken zijn (tot nu toe) 62 luxe eigendommen door de Franse staat onder curatorschap geplaatst. Bovendien was meer dan de helft van het onroerend goed van de familieleden van Vladimir Poetin bevroren tussen de Alpes-Maritimes en de Var, wat in totaal 33 luxe eigendommen vertegenwoordigt. Hun verkoop zou Oekraïne potentieel meer dan een miljard euro kunnen opleveren.

Update van 14 december 2022

De Russische miljardair Alexander Ponomarenko heeft dat wel gedaan verloor zijn rechtszaak om de bevriezing van de tegoeden van zijn villa in Saint-Jean-Cap-Ferrat ter waarde van 89 miljoen dollar op te heffen. De holding die eigenaar is van de villa, heeft de tegoeden bevroren. De administratieve rechtbank in Parijs oordeelde in het nadeel van de miljardair. Ook Andrey Melnichenko en Mikhail Fridman werden in beslag genomen. Sinds het begin van de Russische invasie in Oekraïne heeft de Franse regering meer dan twintig villa's aan de Côte d'Azur opgespoord die eigendom waren van oligarchen die sancties opgelegd kregen.

15 september 2022 Update

Frankrijk heeft het beroep afgewezen tegen de inbeslagname van een superjacht van 86 meter (inclusief een zwembad dat in een helikopterplatform verandert) gekoppeld aan Igor Sechin. De Franse autoriteiten zeiden destijds dat ze het jacht dat het aan het voorbereiden was om snel uit de Zuid-Franse haven te werpen, in beslag wilden nemen, zonder dat de werkzaamheden eraan waren voltooid. “Op het moment dat de officieren arriveerden, was het schip bezig de trossen los te laten zonder de geplande reparaties te hebben uitgevoerd”, aldus de douane.

Update van 26 juli 2022

Tot nu toe zijn 33 luxe villa's tussen Saint Tropez en Saint-Jean-Cap-Ferrat geïdentificeerd en in beslag genomen. De waarde van de activa die al bevroren zijn langs de Rivièra bedraagt ongeveer een miljard euro. de Parijserapporten. De PNF onderzoekt welke aanvullende eigendommen in beslag moeten worden genomen. De reikwijdte van het officiële onderzoek gaat verder dan de nauwe banden tussen bepaalde oligarchen en Poetin, en concentreert zich op het witwassen van geld, corruptie en verduistering. De meest waarschijnlijke uitkomst van het onderzoek zou de inbeslagname van bezittingen, de verkoop ervan en de overdracht van de opbrengsten naar de wederopbouw van Oekraïne kunnen zijn.

Update van 4 mei 2022

De Europese Unie heeft een nieuwe EU-brede wet voorgesteld Dit zou landen in staat stellen bevroren tegoeden te verkopen voordat er een bevel tot confiscatie wordt uitgevaardigd en de kosten voor het beheer van bevroren tegoeden in rekening brengen bij de uiteindelijk gerechtigde.

In Frankrijk zijn nog veel meer villa's in beslag genomen, waaronder twee villa's aan de Côte d'Azur, waaronder een villa in Saint-Tropez die toebehoorde aan zakenman Mikhail Fridman, wiens vermogen in 2019 werd geschat op meer dan € 14 miljard.

Update van 27 april 2022

De Franse autoriteiten hebben twee andere villa's aan de Franse Rivièra in beslag genomen die toebehoorden aan Russische miljardairs: een in de buurt van de stad Saint-Tropez, eigendom van Oleg Deripaska sinds 2005, en een andere dichtbij Saint-Jean-Cap-Ferrat en eigendom van Musa Bazhayev, voorzitter van de raad van bestuur van directeuren van het Russische Platinum-bedrijf.

Update van 14 april 2022

Frankrijk heeft sinds het begin van de invasie van Oekraïne voor ruim 23 miljard euro aan Russische bezittingen beslag gelegd, waaronder luxe villa's aan de Rivièra van Russische oligarchen. Tot nu toe zijn in heel Frankrijk 41 eigendommen in beslag genomen. Meer dan de helft daarvan bevindt zich hier aan de Côte d'Azur – in Saint-Tropez en Le Lavandou in de Var, en in Villefranche-sur-Mer, Saint-Jean-Cap-Ferrat, Nice en de Cap d'Antibes in de Alpes-Maritimes.

Update van 21 maart 2022

Le Maire heeft aangekondigd dat Frankrijk al ongeveer 850 miljoen euro aan bezittingen van Russische oligarchen in beslag heeft genomen. Le Maire voegde eraan toe dat de autoriteiten € 539 miljoen aan onroerend goed op Frans grondgebied hebben ingenomen, wat overeenkomt met ongeveer 390 eigendommen, en twee jachten met een waarde van € 150 miljoen in beslag hebben genomen. De minister van Financiën bevestigde dat de staat er nu 'aan werkt om ervoor te zorgen dat het niet alleen een kwestie zal zijn van het bevriezen van tegoeden, maar ook van het in beslag nemen ervan'. Inbeslagname van jachten in de Franse Rivièra: het superjacht van Alexei Mordashov Dame M II werd in beslag genomen terwijl dat gebeurdeaangemeerdin Imperia, Italië, dichtbij Monaco. Het superjacht van Gennady TimchenkoLena werd in beslag genomen terwijl het lag aangemeerd in Sanremo, Italië (dicht bij de Franse Rivièra). Het superjacht van Igor Sechin,Amore Vero, werd in beslag genomen aan de Franse Rivièra.

Het effect van eerdere sancties op vies Russisch geld

Tussen 2014 en 2021 stopten de voorheen dure Russische kopers vrijwel volledig met kopen, en dit gebied heeft de gevolgen daarvan gevoeld. In plaats van te kopen, proberen Russen nu te verkopen. Maar tegenwoordig zijn inwoners van Monaco slim en prijsbewust, dus hun 'flinke' villa's staan gewoon te koop.

In 2018 zei Peter Illovsky, president van Côte d'Azur Sotheby's International Realty, gezegd: “de grootste impact op de prijzen is de afwezigheid van de Russen geweest”. Tot 2014 waren kopers uit voormalige Sovjetstaten “de drijvende kracht achter de vastgoedmarkt op alle niveaus”, zegt Illovsky. “Mensen kochten een appartement en renoveerden het in de hoop dat ze het voor een hoge prijs aan een Rus konden verkopen.” Maar het aantal Russische kopers is volgens hem “met 90% gedaald”.

In 2014, na de eerste Russische invasie van Oekraïne, heeft Frankrijk een detective-belastinggroep opgericht met als doel erachter te komen welke Russen welke villa's bezitten, en deze niet alleen te belasten, maar ook te belasten. beslag leggen op de eigendommenen druk op strafrechtelijke belastingontduiking.

Enorme lekken zoals de Offshore Secrets (2013), Panama Papers (2016), Paradise Papers (2017), FinCEN Files (2020) en de Pandora Papers (2021)-lekken hielpen de Franse regering bij het vinden en in beslag nemen van de luxe villa's van de Russische oligarch. Bovendien meer en meer Er worden Amerikaanse en Europese sancties tegen Rusland opgelegd, waardoor het voor Russen moeilijk wordt om geld te verplaatsen de VS geven en Franse regering het recht om beslag te leggen op eigendommen.

• “Het jaar 2014 is een keerpunt, omdat sancties het sindsdien moeilijker hebben gemaakt voor politiek verbonden Russen om overzeese activa te verwerven… Poetin roept het Russische bedrijfsleven al tien jaar op om te ‘deoffshoriseren’… Na de Krim is Rusland het pad van zelfbeschikking ingeslagen. -isolatie, aanvankelijk enigszins met tegenzin omdat rijke Russen, inclusief de vrienden van Poetin, inderdaad een soort levensstijlafhankelijkheid hadden ontwikkeld van hun Franse villa's... Maar toen leken Poetin en zijn gevolg te hebben ontdekt dat... Rusland groot en divers genoeg is om aan ieders smaak te voldoen voor luxe. Tot de chic van na 2014 behoren majestueuze paleizen aan de Zwarte Zee, waarvan het soort nooit aan de Cote d'Azur gebouwd of gekocht zou kunnen worden.” – Bloomberg 'Pandora-papieren' (2021)
• “Volgens onderzoek van Knight Frank daalden de transacties in appartementen in de regio Provence-Alpes-Côte d'Azur in 2008 met 36 procent na de financiële crash. Maar de verkoopvolumes begonnen zich snel te herstellen. Tot 2014 waren kopers uit voormalige Sovjetstaten “de drijvende kracht achter de vastgoedmarkt op alle niveaus”, zegt Illovsky. “Mensen kochten een appartement en renoveerden het in de hoop dat ze het voor een hoge prijs aan een Rus konden verkopen.” Sinds de annexatie van de Krim, de daling van de olieprijzen en de Russische begrotingshervormingen is het aantal Russische kopers, zegt hij, met 90 procent gedaald.” – Financial Times 'Nice past zich aan de terugval van Russische kopers aan' (2018)

'Russische kopers zijn langs de hele Cote d'Azur opgedroogd' zegt een lokale makelaar. Het kan even duren, maar zodra deze verkopers beseffen dat de Russische geldboom is uitgestorven en dat niemand anders 5x de werkelijke waarde voor hun villa wil betalen, kunnen de prijzen dramatisch dalen.

Extravagante villa's in Russische handen die bovenaan de lijst staan wat betreft inbeslagnames

Dit zijn slechts enkele van de villa’s aan de Franse Rivièra die de komende maanden waarschijnlijk in beslag zullen worden genomen:

• Roman Abramovitsj is eigenaar van het 32.000 vierkante meter grote Chateau de la Croë in Cap d'Antibes aan de Franse Rivièra, een landgoed gebouwd op ruim 17 hectare grond met12 slaapkamers en een zwaanvormig bad, voorheen eigendom van koning Edward VIII van Groot-Brittannië. UPDATE: Dit was het geval april in beslag genomen, samen met villa's in Nice. Forbes schat de waarde van zijn in beslag genomen bezittingen in Frankrijk op ongeveer 340 miljoen dollar.
• Oleg Deripaska is eigenaar van de 15.000 vierkante meter grote Villa Herakles in Saint-Tropez, met eenhelikopterplatform, twee zwembaden en een tennisbaan.
• Süleiman Kerimov is eigenaar van vier villa's in Cap d'Antibes aan de Franse Rivièra. Een vijfde, die in 2017 in beslag werd genomen – Villa Hier – werd passend gebruikt in de Michael Caine-filmVuile rotte schurken.
• Andrej Melnitsjenko bezit verschillende eigendommen in het Westen, waaronderhet vier verdiepingen tellende Bromar-herenhuis in Monaco, een villa gebouwd in een voormalige bank (met eigen kluis) die nu beschikt over een zwembad, stoombad, fitnesscentrum en een thuisbioscoop. Hij is ook eigenaar van Villa Altair in Cap d'Antibes, Frankrijk, vol met eenthuisbioscoop, wijnkelder, sauna en een zwembad. UPDATE: Deze is in beslag genomen.
• Alexander Ponomarenko bezit eengrote villa op 170.000 vierkante metervan land in Saint-Jean-Cap-Ferrat aan de Franse Rivièra. In 2015 ‘verkocht’ hij 95% van de aandelen van het bedrijf waarmee hij de villa kocht aan zijn partner Natalia Rozhkova. Hij verwierf het pand in 2008 voor ongeveer $ 134 miljoen.
• Arkadi Rotenberg is eigenaar van Villa Shoshana, eenLandgoed van 97.000 vierkante meterin Saint-Jean-Cap-Ferrat nabij Nice aan de Franse Rivièra. Hij kocht het pand in 2014 voor $ 47 miljoen.
• Boris Rotenberg, de broer van Arkady, bezit drie grote villa's in de stad Èze aan de Franse Rivièra, evenals a Landgoed van 72 hectare met een paardenfokkerij bedrijf, die hij samen met zijn vrouw Karina bezit in het nabijgelegen Mouans-Sartoux. De villa's in Èze, met een totale oppervlakte van 14.000 vierkante meter inclusief een zwembad, werden in 2008 gewaardeerd op $ 37 miljoen. In 2009 verkreeg Rotenberg de eerste toestemming voor een derde villa met een zwembad, een tennisbaan en een privékabelbaan. Hij eveneens (via zijn assistent) is waarschijnlijk eigenaar van villa's in Nice en Grasse.
• Gennady TimchenkoDe vrouw van Elena, Elena, heeft een meerderheidsbelang in Sogeco, een Frans bedrijf dat eigenaar is van Le Club de Cavalière , een 5-sterrenhotel en spa met een eigen privéstrand in Le Lavandou aan de rand van de Franse Rivièra. Timchenko en zijn vrouw bezitten ook eenlandgoed in Saint-Raphaëlevenals een ander huis in Le Lavandou.
• Alexi Kuzmichev is eigenaar van een villa genaamd La Petite Ourse, in St. Tropez, dat wasnaar verluidt gekocht voor $ 57 miljoen via een SCI. Het huis deelt een naam met twee van Kuzmichevs jachten: de 23 meter langeLa Petite Ourseen de 54 voetLa Petite Ourse II-dat warenbevroren door de Franse autoriteitenop respectievelijk 16 maart en 21 maart 2022.
• Vadim Mosjkovich is eigenaar van een inmiddels bevroren villa op bijna 10 hectare grond in Nice, die hijnaar verluidt gekocht voor $ 3,6 miljoen in 1998.

De Franse regering heeft ook een gedeeltelijk vrijgegeven lijst met adressen van villa's die op de lijst staan om in beslag genomen te worden.

Een villa kopen? Lees dit eerst!

Als u klaar bent om naar een woning te zoeken, lees dan zeker onze complete gids voor het kopen van onroerend goed in Frankrijk. In deze handleidingen wordt uitgelegd hoe u de waarde van een woning kunt inschatten echt waarde, hoe u de beste prijs krijgt en voorkomt dat u te veel vraagt, waar u op moet letten, hoe u voorkomt dat u wordt opgelicht, en nog veel meer.

Ten eerste, om de vastgoedmarkt in Frankrijk te begrijpen, moet u begrijpen hoe m²-prijzen zijn een gigantische zwendel. Vervolgens kunt u doorgaan naar de andere handleidingen:

Onze gids naar waar de markt naartoe gaat omvat: voorspellingen over de vastgoedmarkt aan de Franse Rivièra, huidige en historische prijstrends op de markt en de redenen waarom de prijzen zullen blijven dalen.

Onze gids voor onroerendgoedvermeldingen omvat: hoe u villa's te koop kunt vinden, waar u op moet letten, verkeerde informatie en waarschuwingen, veilingen en faillissementen, rechtstreeks kopen bij verkopers, waarom timing alles is, en de reden waarom slechts ongeveer de helft van de villaverkopen op de beurs staat.

Onze gids voor oplichting en geheimen omvat: waarschuwingen over de onethische trucs die agenten, notarissen, verkopers, ontwikkelaars en bouwers gebruiken om meer geld uit je te krijgen. Dit is een must-read, en de klokkenluidersgids waarvan de mensen in het bedrijf niet willen dat je ze ziet.

Onze gids voor makelaars omvat: de oneerlijke dingen die makelaars u zullen vertellen, hoe makelaars in onroerend goed werken, aankoopmakelaars en woningzoekers, waarom u illegale en niet-lokale makelaars moet vermijden en wie u kunt vertrouwen (een belangrijke waarschuwing).

Onze gids voor prijzen en het bepalen van de marktwaarde van een villa bevat: waarom er zoveel extreem overprijzen zijn, hoe u de marktwaarde van een villa kunt schatten (wat het waard is) en een stapsgewijze handleiding om de juiste vraagprijs te vinden.

Onze gids voor belangrijke dingen om uit te vinden omvat: diagnostische rapporten en enquêtes, zon & microklimaten, mogelijke problemen met het uitzicht, huisvestingsbelasting, de leeftijd, internet- en mobiele toegang, gevarenzones (rood), gezondheidsrisico's, privacy- en ruimtekwesties, problemen in de buurt, wat u Ik zal daadwerkelijk eigenaar zijn van illegale toevoegingen en structuren, waarom ze verkopen, hoe te verifiëren en meer.

Onze gids met dingen om te overwegen omvat: uw werkelijke kosten, problemen met het kopen van een 'onlangs gerenoveerde' villa, leren over lokale misdaad en krakers, en vragen om jezelf te stellen.

Onze gids voor het koopproces omvat: onderhandelen over de prijs en het eerste bod, een eerlijke notaris kiezen, kopen in het zwart, het officiële bod en de aanbetaling, het gebruik van een SCI, contractvalkuilen, de bedenktijd, wat te doen voordat het geld wordt overhandigd, en de definitieve ondertekening.

Onze gids voor na je aankoop omvat: valkuilen bij verzekeringen, tips voor tweede huizen, uw villa huren, verbouwen en wat u moet weten over het inhuren van mensen.

Gids voor verkopers: Hoe u uw villa kunt prijzen zodat deze wordt verkocht.