Acheter une villa ? Lisez ceci en premier !

La Côte d'Azur est un marché immobilier très particulier. Le marché immobilier français est semé d'embûches, d'escroqueries et de fraudes. Presque tous les guides d'achat immobilier sont biaisés et rédigés par des personnes ayant un intérêt financier. Ce n'est pas le cas de ce guide.

Ce guide est 100% impartial, sans aucun conflit d’intérêt.

Ceux qui en profitent ne veulent pas que vous le sachiez ces secrets, mais nous en avons découvert beaucoup. C'est une lecture essentielle pour tout acheteur (ou vendeur sérieux !)

Si vous cherchez à acheter une villa (sur la Côte d'Azur, les maisons sont appelées « villas ») en France, c'est très Il est important que vous fassiez vos devoirs, car il y a beaucoup à apprendre (et si vous ne consacrez pas le temps nécessaire à l'apprentissage de ce guide, ou si vous faites confiance aux conseils de tarification qui vous sont donnés par les agents, vous finirez presque certainement par payer trop cher).

Qui a écrit ça ?

L'auteur principal de nos guides immobiliers est Patrick, membre de notre équipe OMS habitué être agent immobilier (il était agent d'acheteur, il travaillait donc avec toutes les agences) couvrant toute la Côte d'Azur. Depuis 2020, il ne travaille plus dans l'immobilier.

Aucun d'entre nous chez Iconic n'a de liens actuels avec le secteur de l'immobilier, pas plus qu'aucun membre de notre famille, nous sommes donc totalement impartiaux et objectifs. En lisant le guide, vous verrez que notre honnêteté le prouve.

C'est le seulement guide de l'immobilier français rédigé par des personnes n'ayant aucun lien financier avec ce secteur. C'est pourquoi ce guide contient des informations qui exposent secrets peu flatteurs, contrairement à d’autres guides.

Commencer

Avant de commencer à consulter les annonces immobilières, faites d'abord quelques recherches sur DVF, où toutes les ventes passées sont répertoriées. Les prix sont corrects (remarque : les prix affichés inclure impôts), mais la taille m²/villa n'est pas correcte, vous devrez donc regarder sur Google Terre pour avoir une idée de la taille réelle de chaque villa. Cela vous donnera une idée du marché, ce qui est important à connaître à l'avance, car les prix demandés sur la Côte d'Azur sont souvent dramatiquement gonflé et spéculatif.

Assurez-vous de lire notre guide pour Arnaques et secrets de l'immobilier et notre prévisions des experts pour le marché immobilier de la Côte d'Azur en 2025 et au-delà afin que vous sachiez quel est le meilleur moment pour acheter.

Alors assurez-vous de découvrez ces choses, et apprendre comment négocier, avant faire une offre (à valeur marchande !) tout en évitant les pièges contractuels.

Vous trouverez ci-dessous des liens vers des guides expliquant les choses que vous devez savoir sur l'achat d'un bien immobilier dans le sud de la France. Préparez-vous, car ce guide est long, mais concis et très instructif.

Nos guides pour acheter un bien immobilier en France

Lorsque vous êtes prêt à rechercher une propriété, assurez-vous de lire nos guides d'achat immobilier en France. Ces guides expliquent comment estimer la valeur d'une propriété réel valeur, comment obtenir le meilleur prix et éviter les prix excessifs, ce qu'il faut surveiller, comment éviter de se faire arnaquer, et plus encore.

Premièrement, pour comprendre le marché immobilier en France, il faut comprendre comment Le prix au m² est une arnaque géante. Ensuite, vous pouvez passer aux autres guides :

Notre guide sur la direction que prend le marché comprend : les prévisions du marché immobilier de la Côte d'Azur, les tendances actuelles et historiques des prix sur le marché et les raisons pour lesquelles les prix continueront de baisser. De plus, supplémentaire guide des Russes et de leur impact sur le marché immobilier de la Côte d'Azur.

Notre guide des annonces immobilières comprend : comment trouver des villas à vendre, ce qu'il faut surveiller, la désinformation et les avertissements, les enchères et les saisies, l'achat direct auprès des vendeurs, pourquoi le timing est primordial et la raison pour laquelle seulement environ la moitié des ventes de villas sont cotées publiquement.

Notre guide des escroqueries et des secrets comprend : des avertissements sur les astuces contraires à l'éthique que les agents, les notaires, les vendeurs, les promoteurs et les constructeurs utilisent pour vous soutirer plus d'argent. C'est un ouvrage à lire absolument et le guide de dénonciation que les professionnels du secteur ne veulent pas que vous voyiez.

Notre guide des agents immobiliers comprend : les choses malhonnêtes que les agents vous diront, comment fonctionnent les agences immobilières, les agents acheteurs et les chercheurs de propriété, pourquoi vous devriez éviter les agents illégaux et non locaux, et à qui faire confiance (un avertissement important).

Notre guide de tarification et détermination de la valeur marchande d'une villa comprend : pourquoi il y a tant de surévaluations extrêmes, comment estimer la valeur marchande d'une villa (ce qu'elle vaut) et un guide étape par étape pour trouver le prix de votre offre.

Notre guide des choses importantes à découvrir comprend : rapports de diagnostic et enquêtes, soleil et microclimats, problèmes potentiels de vue, taxes d'habitation, âge, accès Internet et mobile, zones de danger (rouges), risques pour la santé, problèmes d'intimité et d'espace, problèmes à proximité, ce que vous' Je posséderai réellement des ajouts et des structures illégaux, pourquoi ils vendent, comment vérifier, et plus encore.

Notre guide des éléments à considérer comprend : votre réel les coûts, les problèmes liés à l'achat d'une villa « récemment rénovée », la connaissance de la criminalité locale et des squatteurs et les questions à vous poser.

Notre guide du processus d'achat comprend : la négociation du prix et de l'offre initiale, le choix d'un notaire honnête, l'achat au noir, l'offre officielle et le dépôt, le recours à une SCI, les pièges du contrat, le délai de réflexion, que faire avant de remettre l'argent et le signature définitive.

Notre guide après l'achat comprend : les pièges de l'assurance, des conseils pour les résidences secondaires, la location de votre villa, la rénovation et ce qu'il faut savoir sur l'embauche de personnes.

Guide pour les vendeurs : Comment fixer le prix de votre villa pour qu'elle se vende.

(Ces guides sont destinés à aider les personnes intéressées par l'achat d'une villa sur la Côte d'Azur. Monaco a son propre marché, très unique, et ce guide ne s'applique pas au marché monégasque.)