Acheter une villa ? Lisez ceci en premier !

The French Riviera is a very unique housing market. There’s a lot of pitfalls, scams, and fraud that happens in the French real estate market. Nearly all of the guides to buying real estate are biased and written by those with a financial interest. Not this guide.

This guide is 100% unbiased, with no conflict of interest.

Those who profit from it don’t want you to know these secrets, but we’ve uncovered many of them. This is essential reading for any buyer (or serious seller!)

If you’re looking to buy a villa (on the French Riviera, houses are referred to as “villas”) in France, it’s très important that you do your homework, as there’s a lot to learn (and if you don’t put in the time to learn this guide, or you trust pricing advice given to you by agents, you will almost certainly end up overpaying).

Who Wrote This?

The primary writer for our real estate guides is Patrick, a member of our team who used to be a real estate agent (he was a buyer’s agent, so he worked with all the agencies) covering the entire French Riviera. As of 2020, he no longer works in real estate.

None of us at Iconic have any current ties to the real estate industry, nor do any of our family members, so we are completely impartial / un-biased. As you read the guide, you’ll see that our honesty makes this obvious.

This is the seulement guide to French real estate written by those without a financial connection to this industry. This is why there is information in this guide that exposes unflattering secrets, unlike other guides.

Getting Started

Before you start looking at real estate listings, first do some exploring on DVF, where all the past sales are listed. The prices are correct (note: the prices displayed include taxes), but the m² / villa size is not correct, so you’ll need to look on Google Terre to get an idea of the real size of each villa. This will give you a sense of the market, which is important to know in advance, since asking prices on the French Riviera are often dramatiquement inflated and speculative.

Make sure to read our guide to real estate scams & secrets et notre expert predictions for the French Riviera real estate market in 2025 and beyond so you know when the best time to buy is.

Then make sure to find these things out, and learn how to bargain, before putting in a (market value!) offer, while avoiding contract pitfalls.

Below are links to guides explaining the things you’ll need to know about buying real estate in the south of France. Get ready, as this guide is long, but concise, and very informative.

Our Guides to Buying Real Estate in France

When you’re ready to look for a property, make sure to read our guides to buying real estate in France. These guides explain how to estimate a property’s réel valeur, comment obtenir le meilleur prix et éviter les prix excessifs, ce qu'il faut surveiller, comment éviter de se faire arnaquer, et plus encore.

Premièrement, pour comprendre le marché immobilier en France, il faut comprendre comment Le prix au m² est une arnaque géante. Ensuite, vous pouvez passer aux autres guides :

Notre guide sur la direction que prend le marché comprend : les prévisions du marché immobilier de la Côte d'Azur, les tendances actuelles et historiques des prix sur le marché et les raisons pour lesquelles les prix continueront de baisser. De plus, supplémentaire guide des Russes et de leur impact sur le marché immobilier de la Côte d'Azur.

Notre guide des annonces immobilières comprend : comment trouver des villas à vendre, ce qu'il faut surveiller, la désinformation et les avertissements, les enchères et les saisies, l'achat direct auprès des vendeurs, pourquoi le timing est primordial et la raison pour laquelle seulement environ la moitié des ventes de villas sont cotées publiquement.

Notre guide des escroqueries et des secrets includes: warnings about the unethical tricks that agents, notaires, sellers, developers and builders use to get more money out of you. This is a must-read, and the whistleblower guide that those in the business don’t want you to see.

Notre guide des agents immobiliers comprend : les choses malhonnêtes que les agents vous diront, comment fonctionnent les agences immobilières, les agents acheteurs et les chercheurs de propriété, pourquoi vous devriez éviter les agents illégaux et non locaux, et à qui faire confiance (un avertissement important).

Notre guide de tarification et détermination de la valeur marchande d'une villa comprend : pourquoi il y a tant de surévaluations extrêmes, comment estimer la valeur marchande d'une villa (ce qu'elle vaut) et un guide étape par étape pour trouver le prix de votre offre.

Notre guide des choses importantes à découvrir comprend : rapports de diagnostic et enquêtes, soleil et microclimats, problèmes potentiels de vue, taxes d'habitation, âge, accès Internet et mobile, zones de danger (rouges), risques pour la santé, problèmes d'intimité et d'espace, problèmes à proximité, ce que vous' Je posséderai réellement des ajouts et des structures illégaux, pourquoi ils vendent, comment vérifier, et plus encore.

Notre guide des éléments à considérer comprend : votre réel les coûts, les problèmes liés à l'achat d'une villa « récemment rénovée », la connaissance de la criminalité locale et des squatteurs et les questions à vous poser.

Notre guide du processus d'achat comprend : la négociation du prix et de l'offre initiale, le choix d'un notaire honnête, l'achat au noir, l'offre officielle et le dépôt, le recours à une SCI, les pièges du contrat, le délai de réflexion, que faire avant de remettre l'argent et le signature définitive.

Notre guide après l'achat comprend : les pièges de l'assurance, des conseils pour les résidences secondaires, la location de votre villa, la rénovation et ce qu'il faut savoir sur l'embauche de personnes.

Guide pour les vendeurs : Comment fixer le prix de votre villa pour qu'elle se vende.

(These guides are intended to help people who are interested in buying a villa on the French Riviera. Monaco has its own, very unique, market and this guide does not apply to the Monaco market.)