Precios: determinar el valor de mercado de una villa

According to reports, market analysis, and the economists, agents, buyers, and notaires we consulted, the majority of French Riviera villa properties listed at over €1 million are listed at unrealistic prices and are sitting on the market until the seller lowers the price to be much lower than others on the market, with the average selling price being around 70% under original asking in 2023 to 2025. ¿Suena loco? Este es el por qué.

The French Riviera is a buyer’s market, and has been since 2008 (with the exception of the Covid real estate bubble). It became even more so starting in 2023 onward to now (and will be for many years to come) due to muchos factores, incluidos compradores extranjeros que compran viviendas en sus países de origen, y el gobierno francés desincentiva activamente la compra de segundas viviendas. Eso significa que, Como comprador, usted tiene mucho poder de negociación si puede negociar directamente con el propietario. (Puede solicitar la información de contacto del propietario del Gobierno.)

Recuerda siempre: El agente, el notario y cualquier contratista que trabaje con cualquiera de ellos tienen un objetivo: venderle una villa al precio más alto posible, lo más rápido posible. Así les pagan más, con menos trabajo. Por esta razón, Es muy importante que no confíes en sus consejos sobre precios..

How To Answer ‘What’s Your Budget?’

Dado que tantas propiedades tienen un precio excesivamente alto, la mejor manera de responder a esta pregunta es decir lo siguiente: “No tenemos un presupuesto. Pagaremos el valor de mercado. Pagaremos dos tasaciones (una realizada por el tasador recomendado por nuestro banco) y basaremos nuestra oferta en ellas. Así que muéstranos todo lo que coincida con lo que estamos buscando y nos ocuparemos del precio de oferta una vez que encontremos uno que nos guste”. Luego, elaborará su oferta siguiendo la guía a continuación.

Por qué hay tanto sobreprecio extremo

“Este es un buen precio y hemos tenido mucho interés. A este precio, esta villa se venderá muy rápidamente. ¡Tienes que decidir ahora mismo!, los agentes inmobiliarios suelen decir (aquí hay una lista de cosas más deshonestas que los agentes inmobiliarios podrían decirle), con la esperanza de apresurarlo a comprar una villa cara. Sin embargo, no es raro que el comprador se dé cuenta de que esto fue sólo una táctica de venta de alta presión y que la villa todavía está en venta meses (o incluso años) después, generalmente porque es extremadamente cara.

Hay varios fenómenos específicos de esta área que alientan a los vendedores a poner a la venta sus propiedades por 3 a 8 veces (o más) más que su valor real...

Agencias que sobrevaloran

Bienes raíces Las agencias les dicen a los vendedores que pueden vender su propiedad por mucho más de lo que realmente vale sólo para asegurar el listado de su agencia. Los propietarios tienden a cotizar con el agente que dice que pueden obtener la mayor cantidad de dinero por ellos, y esto se convierte en una especie de guerra de ofertas entre agentes que quieren asegurar la cotización en su agencia. ¿Con quién firmarías: el agente que promete conseguirte 8 millones de euros por tu villa, el que te dice que cree que vale 3 millones de euros o el que te dice que en realidad sólo vale 1,2 millones de euros?

The result is that villas typically get listed for sale at two to five times what they are actually worth (and what 99% of buyers would be willing to pay).

Many owners end up associating the asking price of the house with their self-worth (it makes people feel like they’re doing OK in life when they’re convinced their house is worth many millions), so it’s hard for them to come to grips with reality.

Many agents also greatly inflate the m² in the listing, to justify the price, since there’s no law that requires villa listings to have accurate m². Then the villa simply sits on the market for years until the seller lowers the price, often several times.

Inversores a los que no les importa

Another phenomenon specific to the French Riviera real estate market: Wealthy investors get agents to list the villas they own at prices that are many times higher that they are worth, on the off-chance that a wealthy person from Monaco (who has not done their research, or does not care about the price) will make a mistake and buy it — then they’ll use the sale money to buy 2 or 3 similar villas and pocket the remaining money.

Estos propietarios suelen poseer varias villas que utilizan para generar ingresos (las alquilan durante la temporada de verano). ¡Según algunas estimaciones, esto representa casi el 40% de las villas de la Riviera francesa! A estos propietarios realmente no les importa si su villa se vende y ciertamente no están interesados en venderla al valor de mercado.

La buena noticia es que el gobierno francés está intentando activamente desincentivar este tipo de compra de inversión, en un intento de hacer que la vivienda sea más asequible. Este año agregaron impuestos nuevos y engorrosos para las segundas residencias (que afectan a casi el 40% de las villas en la Riviera francesa) y están pensando activamente en otras formas de desincentivar la remodelación de viviendas, las compras de inversión extranjera, los alquileres de AirBnb y las casas de vacaciones. 100% puede esperar más de esto en el futuro. (Obtenga más información sobre esto en nuestra guía de predicciones de mercado.)

Recuerdos de los rusos

Otro fenómeno que afecta al mercado inmobiliario de la Riviera francesa es la esperanza de que los compradores rusos que gastan tontamente regresen eventualmente. After 2014, Russian buying dramatically decreased, and this area felt the fallout. And yet many French Riviera sellers are defiantly holding out hope, waiting for the Russians to come back — someday. But, due to the invasion of Ukraine and the subsequent sanctions and seizures, this isn’t going to happen. Read our supplementary guía para los rusos y su impacto en el mercado inmobiliario de la Riviera francesa para obtener más información al respecto.

Elusión Fiscal Legal

Y otra razón más por la que algunos propietarios ponen su propiedad a la venta sin realmente querer venderla (por lo tanto, la ponen a un precio disparatado que creen que nadie pagará por ella), es por evasión fiscal legal. Mientras una villa esté a la venta, el propietario está exento de varios costosos impuestos a la propiedad. This applies to non-primary residences, of which the French Riviera has in abundance (almost 40% of villas here fall into this category). Agencies embrace this phenomenon because they can point to these listings as a (false) indicator of where the market is at. They call them “ghost listings”.

Also, when you hold on to a villa for at least 5 years, the taxes are significantly lower when you sell. This encourages sellers to list at ridiculously high asking prices until they hit that 5 year mark. The taxes also decrease after 10 and 22 years.

3 mercados en uno

La Riviera francesa es three markets in one: privados, fuera del mercado y que cotizan en bolsa. Cualquier villa que cotiza en bolsa ha estado primero en el mercado privado y luego fuera del mercado. Cada una de estas etapas tiene precios diferentes, especialmente la última etapa, donde el precio se infla dramáticamente.

Mercado 1: El Mercado Privado. Primero, los vendedores intentan vender sin recurrir a un agente. En toda Francia, más del 50% de todas las villas se venden de forma privada, pero en la Riviera francesa esto se acerca al 75% de las ventas de villas. Muchos de estos se venden a amigos de amigos o a través de publicaciones en redes sociales, etc. Como comprador, esta es definitivamente la mejor manera de comprar. Puedes hacer un request to obtain the ownership information of any villa.

Mercado 2: Fuera del mercado. Si no pueden vender de forma privada, lo cotizan con un agente. El agente vende un gran porcentaje de villas "fuera del mercado" sin cotizar públicamente en Internet. Muchos de estos se venden a desarrolladores antes de que los compradores habituales lleguen a verlos.

Mercado 3: Cotizado en Bolsa. Si nadie quiere comprar la villa, los agentes la publican en Internet. (Obtenga más información en nuestro guía para agentes.) Estas villas –las que cotizan en bolsa– siempre son muy caras y/o tienen algún problema grave, razón por la cual aún no se vendieron. Por lo general, permanecen en el mercado durante años, hasta que el propietario se da por vencido o los vende de forma privada. Mantén esto en mente.

Precio promedio falsificado

The average pricing per town is falsely inflated and not based on the true sold prices. See our guide to this phenomenon and read more below:

Importante: múltiples razones por las que debería ignorar el precio de los m2

En Francia, el m² es una estafa que se utiliza para intentar hacer subir los precios.

Hay tanto que decir sobre esto, que hicimos un aparte guía todo sobre el precio medio de los m² y cómo los m² que figuran en el DVF son, en realidad, una completa estafa.

Desafortunadamente, sin el real m² size, you can’t calculate the correct m² pricing (this is also why the government website has incorrect m² pricing averages). This benefits the notaires and agents, since they’re paid on % commission, but can seriously harm buyers.

Luckily, it’s not often that a buyer is suckered because most need a mortgage (especially to avoid the wealth tax), and the bank will always require a professional valuation (however, some of these valuators are lazy and rely on the fraudulent and incorrect m² averages, so make sure yours knows how to correctly find the market value).

Tenga en cuenta que el precio también variará mucho según la zona dentro de una ciudad. Por ejemplo, Eze Es mucho más caro si buscas en Eze Bord-de-Mer, que está junto al mar. Si está buscando una villa junto a Moyenne o Grand Corniche, el precio baja drásticamente.

¿Necesita más razones para ignorar los m²? Además de todo esto, los agentes mienten habitualmente sobre los m² de las villas y consiguen que los inspectores también mientan. La única forma de saber los m² reales es que un inspector independiente los mida.

¿Necesitas aún más razones? Real estate agencies also manipulate the market by buying properties at prices that are 5x or more above market value, to make a sale at a price that is higher than any other villa has sold for in that area. This is the same market-manipulation tactic that is used in other luxury-focused industries such as the art market. Lo hacen para poder señalar esa venta en un intento de justificar sus precios de venta muy por encima de los del mercado, y para poder manipular los precios medios publicados por m².

Ahora que entiendes eso No puedes confiar en nada basado en m² que leas en línea., aquí se explica cómo estimar los precios promedio de m² reales:

Cómo estimar el valor de mercado de la villa

Cualquier oferta debe tener en cuenta el estado actual del mercado, por lo que antes de comenzar con las instrucciones a continuación, lea nuestra Predicciones de los expertos en el mercado inmobiliario de la Riviera Francesa.

Método n.º 1: comparar con los vecinos

¡Es más fácil de lo que piensas! Sólo necesita mirar las otras propiedades cercanas que se han vendido y ignorar todos los precios de m².

Como aprendiste anteriormente, los notarios se ven obligados a enumerar las villas y apartamentos que se han vendido. en un sitio web del gobierno, conocido como 'DVF'. Tiene un mapa interactivo de Francia que le permite hacer clic en el área de su elección para ver los precios de TODAS las villas que se han vendido recientemente., comprado por cualquier persona, incluidos compradores corporativos y de SCI (pero recuerde: este sitio tiene información de m² incorrecta). Nota: los precios indicados incluir TVA (impuesto).

Insider tip: The website House Prices France has DVF sales data going back much farther than the official DVF website (10 years versus DVF’s 5 years — which is useful because the data from the Covid housing bubble years is not representative of the current market prices). The only thing it’s missing is the plot size (so you’ll need to look at DVF if you want to know that and see the land outlined / cadastral map). It shows the data on a Google Earth-style satellite-view map which is far superior to DVF’s satellite view. Note that you need to be patient as it sometimes takes the prices overlay a few seconds to load.

Here’s a typical example…

Esta es una villa normal y nada especial actualmente a la venta en una parte menos deseable de Eze, up a steep, poorly-maintained communal lane. Despite having a lot of road noise and facing East, it’s listed at an absolutely insane asking price. No villa has ever sold for anything close to that m² price in Eze, in recorded history. But that didn’t stop the listing agents from trying to outbid other agents to secure the listing for their agency.

It will sit on the market until the owners are desperate, at which time it will likely sell for around €1 to €1.5 million. It’s been for sale for 8 years so far (6 of them without a price reduction), and –no surprise– still hasn’t sold.

In the meantime it’s listed as a vacation rental. From 2019 to 2025 it was listed as 379 m² and €6 million. Since 2025 it’s been listed as 323 m² and €4.5 million. It’s still not selling — because it’s actually only worth about €1 million.

Upon checking the DVF government website and Google Earth, we can see that the neighbor’s villa was likely made by the same developer and is the same style and approximately the same size (based on its footprint and floors, as seen via Google Earth); it recently sold for €930,500!

Y otro ejemplo:

This villa in the heights of Villefranche-sur-Mer is asking €4.6 million. It’s been on the market for 7 years with no offers. It’s 260 m² and needs complete renovation (it’s very 1980’s-style inside).

Here’s it is (on the left), next to the neighbors villa, which is more than twice as big:

And in the DVF data, you can see that the neighbor’s villa (which is much larger, at 670 m²) sold for €1.1 million at the height of the Covid pricing bubble (much higher pricing than before or after the bubble). Nearly all of the other villas in the nearby area sold for similar prices.

…and yet, the owner has been convinced by a dishonest agent trying to secure the listing, that their villa is worth €4.6 million, instead of the roughly €800,000 that it’s actually worth. Or else, they’ve listed it at a ridiculous price hoping that someone who hasn’t read this guide will get suckered. Or they’re listing it without the actual intention to sell, purely to avoid some of the property taxes that are applied in “zone tendue” areas (towns with housing shortages, like most on the French Riviera).

Método n.º 2: hacer una lista

Lo primero que deberá determinar es cuál es el precio histórico (basado en los precios de venta reales). en la ciudad donde quieres comprar es y cuál será el precio en el futuro. To do this, we’ll teach you how to analyze and make a list of similar individual villas that have sold in the area directly nearby.

Paso 1:

Either ask a notary to look up all the sales in an area on ‘Perval’, which only notaires have access too (they gatekeep it because it shows all the sales from 6 weeks old to when they started tracking sales), or do the research yourself.

The notary route:

Pick a notary’s office that lists “Consultation PERVAL” on its tariff (many in tourist areas do). Ideally one that’s very very far from the area (like in Lyon or Bordeaux, for example) so they don’t have incentive to delete lower-priced sales from the list.

• Example published prices: €60 for raw extract, €120 with commentary.

Email them with:

• area of town that the property you’re analyzing is in;
• how wide a radius you want (e.g., “same village” or “within 2-minute walk”);
• any filters (only detached houses, min 3 bedrooms, etc.).

The DIY route:

Or, you can look up past sales yourself–but you won’t be able to see sales from the last 6 months this way. It’s good for a preliminary search though. To do this, you should look up the property on House Prices France to check the sold prices of nearby villas, searchable by Google-Earth-style map (ignorar los m² publicados):

Warning: Real estate agencies try to manipulate the market by buying properties from each other at prices that are 5x or more above market value, to make a sale at a price that is higher than any other villa has sold for in that area. They do this so they can point at that sale in an attempt to justify their far-above-market asking prices, and so that they can manipulate the publicized average m² prices. So, if you see one or two sales that are far higher than market value, those shouldn’t be considered in your calculation of the average m².

Paso 2 (opcional, para mayor precisión):

A continuación, compare el mapa de the planning permissions website (busque la ciudad en la barra azul superior, luego desplácese hacia abajo y haga clic en el botón verde para ver todos los permisos de planificación) para el sitio web de DVF que enumera las propiedades vendidas with their prices. Click on all the properties that overlap (both have planning and sold) and note the correct m² from the planning permissions website (add the ‘existing’ to the ‘new’ m² to get the total).

Tenga en cuenta que el sitio web de permisos de planificación no se actualiza con frecuencia, por lo que es posible que una villa se haya ampliado aún más (o incluso derribada y construida una nueva villa en esa parcela) desde la última actualización. Siempre puedes acudir a la municipalidad local para preguntar sobre villas específicas y sus últimos permisos de planificación.

Paso 3:

Make a list. To calculate the market value of villas in the same area, you’ll need to make a list of the nearby sold villas that are in the same style (Provencal versus modern, as they are priced differently), look closely on House Prices France y adivinar el precio medio de venta de m² de esas villas (según su estimación del actual m²) y añade capturas de pantalla de las villas a tu lista.

Aquí tienes un ejemplo de la lista que necesitarás crear. (que puedes usar como plantilla) usando una comparación de una villa en Eze. Esto es lo que parece en formato PDF (realizado mediante impresión -> saltos de página personalizados -> guardar como PDF). Aquí está otro ejemplo (este es de Beausoleil) en un formato más simple.

Etapa 4:

Los pasos 1 a 3 le darán un rango de precios aproximado. Luego, para averiguar dónde en ese rango este Si la villa encaja, se observan estos factores, que la sitúan más arriba o más abajo en el rango:

1. Cuál es el calidad de la villa y ¿está bien construida? ¿El edificio en sí es de muy alta calidad, mediocre o de baja calidad? ¿Tiene cosas que tienen las buenas construcciones, como un espacio de 'vide sanitario' (área de mini-sótano para que no se acumule moho en el piso inferior), etc.?
2. Son los electrodomésticos y acabados interiores, cocina, baños, pisos, etc. lujo o básico?
3. ¿La villa viene con espacio extra no incluido en los m² 'habitables': ¿una casa con piscina o una casa de huéspedes/apartamento? Si es así, agregue valor. Si no, resta.
4. Averigua si la villa está en una parte más o menos cara de esa zona. área / town. For example, areas closer to the water are much more valuable.
5. Cómo es el vista? ¿Podría bloquearse en el futuro? Una fantástica vista al mar sin obstáculos aumenta el valor. Ver vecinos u otras villas en la vista la reduce. Esto es menos cierto en zonas donde la mayoría de las villas tienen una gran vista, como Eze.
6. Es el estilo de la villa. estilo moderno o antiguo? Las villas nuevas y modernas se venden a un precio considerablemente mayor por m² (y tienen muchos, muchos más compradores que las quieren, incluidos compradores adinerados, que a veces pagan por encima del valor de mercado) que las tradicionales, clásicas, provenzales, provenzales de "estilo moderno" o estilos que parecen anticuados.
7. ¿Cuándo se construyó la villa? Más nuevo las villas se venden por más dinero y requieren menos reparaciones. Más viejo Es probable que las villas necesiten trabajos para actualizar los problemas eléctricos, de plomería, del techo, del alcantarillado y otros problemas, así que téngalo en cuenta.
8. Luego tenga en cuenta si es necesario renovacionesy cuánto costará. Si no es así, eso lo hace más valioso, pero si lo hace, su valor disminuye bastante.
9. Si el el terreno es edificable, entonces podrías ampliar la casa, eso agregaría una pequeña cantidad de valor, pero si no, le quitaría valor. Si es en un zona roja, el precio debería bajar alrededor de un 20%.
10. Factoriza cuánto tierra está incluido y la calidad del jardines, pool, garage, etc.
11. ¿La villa utiliza un entrada compartida? This lowers the m² value, and adds regular maintenance costs (as well as potential legal disputes) that you’ll need to budget for.
12. ¿Hay una piscina de tamaño normal? piscina? Si no hay piscina, ¿se puede construir una? (¡Primero asegúrese de verificar que venga con permisos válidos!) Si necesita construirlo, deduzca el doble del costo del grupo del precio. Si no está garantizado que puedas construir una piscina, entonces el valor cae aproximadamente un 40% y deberías considerar seriamente no comprarla, ya que no podrás alquilarla fácilmente (o en absoluto) como alquiler vacacional, ni ¿Será fácil revender?
13. ¿Habrá ruido? construcción ¿cercano? (Consulta permisos de construcción aquí.)
14. ¿Está en una comunidad, a poca distancia de un escuela o en un lugar vigilado dominio? Esto aumenta el precio. Si es aislado, eso disminuye el precio.
15. Luego verifique si hay otros factores que reducirían el precio, como un tren al alcance del oído, pasado por alto, un camino lleno de baches, señal móvil baja, sin fibra o feo líneas eléctricas, o camino ruido – todo lo cual reduciría significativamente el valor.

Otra parte para determinar el precio de venta de una villa es averiguar cuánto tiempo lleva en el mercado. Dado que los agentes probablemente no le dirán la verdad (o simplemente le dirán cuánto tiempo ellos tienen tenía el listado), la mejor opción es obtener el diagnóstico informes y el mandato (el acuerdo de cotización) del agente y mire la fecha que figura en ellos. Entonces sabrás que ha estado a la venta durante al menos that long. (BUT since diagnostics reports are only valid for three years, if the villa has been on the market for more than three years, the diagnostics might have recently been re-done and show a more recent date.)

Si ha estado en el mercado durante más de unos meses, hay una razón: o el precio es demasiado alto o hay problemas serios con la propiedad. Cuanto más tiempo lleve en el mercado, menor debería ser su oferta.

Eso te indicará en qué rango de precios de los m² valorarlo. También debes tener en cuenta la trayectoria del mercado (aquí se explica cómo saber si los precios están subiendo o bajando). This will give you a price that you can justify in a letter to the seller.

Si el vendedor acepta, podrá realizar estudios para ver si los m² son exactos, si la villa necesita mejoras eléctricas o de plomería, etc. y en base a eso podrá ajustar aún más el precio antes de incluir la oferta en un contrato legal con el notario (a quien debería haber seleccionado de antemano).

Método #3: Obtener una Tasación/Valoración

Si está muy interesado en una propiedad y el propietario necesita convencerse más para llegar al precio de mercado, entonces puede pagar una tasación. Pero recuerde: no todos los vendedores realmente quieren vender o escuchan la lógica o la razón. La única forma de saber realmente si un vendedor fue mal informado por su agente y realmente quiere vender es hablar directamente con el propietario.

Para obtener una tasación, comuníquese con el banco donde planea obtener su hipoteca. Tendrán una lista de tasadores que utilizan. Pregúntales también por cuánto tiempo tiene validez la tasación para poder utilizarla para la hipoteca (de lo contrario acabarás pagándola dos veces). Los bancos siempre te hacen pagar una tasación como parte del coste de constitución de la hipoteca (cuesta unos 3.000€), pero normalmente esto se hace después de visitar al notario. Sin embargo, Puede optar por realizar la tasación antes y utilizar esa tasación para negociar con el vendedor. / demostrando que el precio debería ser menor.

Para elegir tasador, consulta su proceso y pregúntale si va en función de los m² de chalet que publican los notarios. Si dicen que sí, entonces no los uses. Necesitas un tasador que entienda eso los m² indicados por los notarios son incorrectosDe lo contrario, tasarán la villa a un precio aproximadamente tres veces superior al valor de mercado.

¡No vaciles!

Así es como funciona el mercado inmobiliario (y muchos otros mercados): un comprador sin educación paga de más por algo, y luego todos los corredores y agentes señalan esa venta y gritan "¿ver? este es el valor real de todo villas!” Don’t listen. You know the real market value, and it’s based on the majority of sales, not one or two sales that were overpriced.

Haga su oferta directamente al propietario si puede (puede hacer una request to obtain the ownership information of any villa) or else do it via a notaire, explaining that it’s based on the market value, and stand firm. Don’t negotiate, or the seller will know they can squeeze more out of you and it’ll be harder to reach a market-value deal. Don’t let agents confuse or manipulate you. Stick to your price.

Si dicen que no, puede decirles que vuelvan con usted si su propiedad no se vende y, si para entonces no ha encontrado nada más, es posible que aún esté interesado. Si es un vendedor serio, es probable que esta táctica le proporcione un buen precio, eventualmente.

Si no son vendedores serios, entonces no aceptarán su oferta a menos que pague de más, lo cual no debe hacer en absoluto (si tiene prisa por encontrar una vivienda, tiene más sentido financiero buscar un alquiler anual mientras sigues buscando una villa a precio de mercado). Comprar una propiedad inmobiliaria en la Riviera francesa es cuestión de paciencia. Eventualmente encontrará una gran villa a precio de mercado. (Por lo general, lleva años buscarlo).

The best situation is to find a serious seller whose villa doesn’t have any major issues, but where it hasn’t sold because it’s overpriced. Then you use this tactic and offer market value (which could be, in many cases, much less than half of the asking price!) Keep checking in, and eventually when the villa doesn’t sell, they’ll come back to you when they’re desperate to sell (when the time has run out on their personal situation) and at that point you might even be able to negotiate an under-market price to complete a quick sale.

Tenga paciencia, ya que comprar una propiedad inmobiliaria es muy parecido al matrimonio: si toma la decisión equivocada, puede ser un error muy costoso y un compromiso a largo plazo del que no es fácil echarse atrás.

Here’s a list of Cosas (deshonestas) que dicen los agentes.. Es muy importante consultar la lista con regularidad para no caer en sus mentiras.

¿Comprar una villa? ¡Leé esto primero!

Cuando esté listo para buscar una propiedad, asegúrese de leer nuestra guía completa para comprar bienes raíces en Francia. Estas guías explican cómo estimar el valor de una propiedad. real valor, cómo obtener el mejor precio y evitar sobreprecios, qué tener en cuenta, cómo evitar ser estafado y más.

En primer lugar, para comprender el mercado inmobiliario en Francia, es necesario comprender cómo El precio de los m² es una estafa gigante.. Luego, puedes pasar a las otras guías:

Nuestro guía hacia dónde se dirige el mercado incluye: predicciones del mercado inmobiliario de la Riviera francesa, tendencias de precios actuales e históricas en el mercado y por qué los precios seguirán cayendo. Además, suplementario guía para los rusos y su impacto en el mercado inmobiliario de la Riviera Francesa.

Nuestro guía de listados de bienes raíces incluye: cómo encontrar villas en venta, qué buscar, información errónea y advertencias, subastas y ejecuciones hipotecarias, compras directas a los vendedores, por qué el tiempo lo es todo y la razón por la cual solo aproximadamente la mitad de las ventas de villas cotizan en bolsa.

Nuestro guía de estafas y secretos includes: warnings about the unethical tricks that agents, notaires, sellers, developers and builders use to get more money out of you. This is a must-read, and the whistleblower guide that those in the business don’t want you to see.

Nuestro guía para agentes inmobiliarios incluye: las cosas deshonestas que le dirán los agentes, cómo operan las agencias de bienes raíces, agentes de compradores y buscadores de propiedades, por qué debe evitar agentes ilegales y no locales, y en quién confiar (una advertencia importante).

Nuestro guía de cosas importantes para descubrir incluye: informes y encuestas de diagnóstico, sol y microclimas, posibles problemas con la vista, impuestos sobre la vivienda, edad, acceso a Internet y dispositivos móviles, zonas peligrosas (rojas), riesgos para la salud, problemas de privacidad y espacio, problemas cercanos, lo que usted Realmente poseerás adiciones y estructuras ilegales, por qué se venden, cómo verificarlas y más.

Nuestro guía de cosas a considerar incluye: tu actual costos, problemas con la compra de una villa 'recién renovada', información sobre el crimen local y los ocupantes ilegales, y preguntas que debe hacerse.

Nuestro guía para el proceso de compra incluye: negociar el precio y la oferta inicial, elegir un notario honesto, comprar con ganancias, la oferta y el depósito oficiales, utilizar un SCI, los riesgos del contrato, el período de reflexión, qué hacer antes de entregar el dinero y el firma definitiva.

Nuestro guía para después de comprar incluye: riesgos de seguros, consejos para segundas residencias, alquiler de su villa, renovaciones y lo que debe saber sobre la contratación de personas.

Guía para vendedores: Cómo ponerle precio a tu villa para que se venda.