Trouver des villas à vendre

Les annonces immobilières en France ne sont pas les mêmes qu'aux Etats-Unis (où vous pouvez rechercher chaque propriété à vendre – et tous les prix de vente passés – dans un seul système MLS qui chaque utilisés par les agents), ou au Canada et au Royaume-Uni (où les vendeurs évaluent leurs propriétés à un prix proche de la valeur marchande). Sur la Côte d'Azur, les prix sont souvent irréalistes et il est difficile de trouver de bonnes annonces ou des villas à vendre à des prix raisonnables. Cela est dû à plusieurs raisons….

Annonces immobilières en France

Vous trouverez peut-être cela choquant, mais seulement 58 % de toutes les ventes de villas se font via des agents immobiliers, et beaucoup d'entre eux sont vendus « hors marché » à leurs clients (ou développeurs, which then give the agent another commission when they flip it) without the need to publish the listing online.

Le reste se fait via des enchères, directement via des notaires (4% des ventes), ou via des ventes privées via les journaux locaux, les réseaux sociaux, les sites de petites annonces ou la presse immobilière spécialisée (répertoriée par le propriétaire). En effet, les agents immobiliers facturent entre 4 et 10 % et de nombreux propriétaires préféreraient essayer de vendre d'une autre manière, en ne traitant avec des agents que s'ils ne trouvent pas d'acheteur par eux-mêmes.

Une fois qu'un agent s'en procure, il essaiera d'abord de le proposer « hors marché » à ses clients et aux autres agents avec lesquels il a des partenariats. Si aucun d’entre eux ne trouve d’acheteur intéressé, ils commencent alors à payer pour en faire la publicité. Ils s'abstiennent de rendre l'annonce publique aussi longtemps que possible, car la publicité publique invite la concurrence d'autres agences (d'autres agents la trouvent sur Google Earth et contactent le vendeur, donc ils vont faire la commission s'ils le vendent). Donc, généralement, si une villa n'est pas vendue au moment où elle est annoncée publiquement, c'est parce qu'elle est trop chère ou qu'elle présente des problèmes. Découvrez pourquoi tant de villas sont trop chères.

En résumé, les villas sur la Côte d'Azur passent par trois marchés — privés, hors marché et cotés en bourse :

Marché 1 : Le marché privé. Premièrement, les vendeurs essaient de vendre sans faire appel à un agent. À propos la moitié de toutes les villas sont vendues à des particuliers, without being listed with an agent.

Marché 2 : Hors marché. If they couldn’t sell private, then they list with an agent. A large percentage of villas are sold ‘off-market’ by the agent to their existing contacts, without being listed publicly or on the Internet.

Marché 3 : coté en bourse. Si personne ne veut acheter la villa, les agents la répertorient publiquement sur Internet. Ces villas restent généralement sur le marché pendant de nombreuses années et ne se vendent pas à moins que le propriétaire ne baisse considérablement le prix.

Presque toutes les villas répertoriées publiquement sont celles qui présentent des problèmes et sont trop chères.

Assurez-vous de lire à propos des agents immobiliers en France avant de travailler avec eux.

Trouver des villas à vendre

Bien qu'il n'existe aucun site Web unique tous les annonces publiques, il existe plusieurs sites Web qui se regroupent, le meilleur est Le Site Immo (qui indique la date de mise en ligne de l'annonce, le prix au m² et les baisses de prix). Les autres sont : Le Figaro, Acres verts, et Super Immo. Ils vous permettent tous de vous inscrire aux alertes de nouvelles inscriptions par e-mail. Comme vous le verrez si vous regardez les alertes pendant un certain temps (même des années), les mêmes maisons continuent d'être réinscrites encore et encore.

When searching on these sites, make sure to sort by price as that will make it easier to spot duplicate listings and falsely inflated m² information.

Une autre chose à savoir est que certains agents refusent de travailler avec d'autres agents (pour diverses raisons), ce qui fait que l'agent avec lequel vous travaillez vous dit qu'une propriété a été vendue alors qu'elle ne l'est pas, alors assurez-vous de revérifier auprès d'un autre agent (ou, plus tard, dans DVF). En outre, de nombreuses transactions échouent : une propriété faisant l’objet d’une offre est loin d’être conclue et pourrait très bien se retrouver sur le marché.

Vous pouvez trouver des annonces de villas que les propriétaires tentent de vendre directement (« ventes privées ») en effectuant une recherche dans les groupes Facebook et sur des sites d'annonces comme Le Bon Coin, BOUILLIE et ImmoGo.

Sur la Côte d'Azur, le vendeur paie les honoraires de l'agent, mais ces frais sont intégrés dans le prix, donc si vous achetez directement, vous pourrez peut-être négocier un prix inférieur.

Il existe un site Web intéressant appelé Castorus, qui tente de savoir quelles annonces immobilières ont modifié leur prix et depuis combien de temps l'annonce est en ligne. Cela vous donnera une idée de le minimum depuis combien de temps une annonce est en ligne et si le prix a changé sur les sites qu'ils suivent.

Lecture des annonces immobilières

Les annonces indiquent normalement le nombre de m² et de pièces (pièces) que possède une villa, mais ces chiffres sont parfois gonflés/inexacts. Fréquemment, on voit les m² d'une villa gonflés de 50% à 100%, et parfois jusqu'à 200% ! En théorie ce n'est pas autorisé, mais en réalité les agents ne sont pas punis pour publicité mensongère en France.

Chaque pièce principale, à l'exclusion des salles de bain, des rangements ou de la cuisine, est considérée comme une « pièce ». Ainsi, un 3 pièces est généralement un 2 chambres. Faites attention, car certains agents exagèrent un peu en qualifiant un appartement de 2 chambres avec un très grand salon de 4 pièces, il est donc important de revérifier. Une « salle de séjour » ou « salon » est ce que les Américains appellent un « salon ». Certaines agences immobilières répertorient les pièces comme des chambres même si elles ne le sont pas. what you would consider a bedroom (no windows or super-low ceiling, too small, etc.), so make sure to count in person at the property.

Le timing est important

Puisque seulement 62 % des villas sur la Côte d'Azur sont des résidences principales, le printemps et l'été sont donc moins idéaux pour trouver une villa à acheter, car de nombreux propriétaires ont loué leur villa pour l'été. Il y a plus de choix à l'automne, après la saison de location de vacances d'été. D’ici l’hiver, les propriétaires dont les villas sont encore sur le marché pourraient se montrer plus flexibles en matière de prix.

Enchères et saisies

Les enchères et les saisies immobilières peuvent (ou non) être l'occasion de faire de bonnes affaires en France. Habituellement, une vente aux enchères est choisie pour permettre une vente rapide – peut-être en raison d'un divorce, d'un héritage ou pour régler une dette. Vous pouvez savoir s'il y a des propriétés aux enchères ou saisies à vendre dans la zone souhaitée en consultant le Site des notaires et Kadran.

Les propriétés mises aux enchères auront généralement une réserve bien inférieure au prix du marché et tous les futurs enchérisseurs devront payer un acompte à l'avance – qui peut aller de 5 % à 20 % – si vous ne remportez pas l'enchère, votre argent sera revenu. Les frais supplémentaires s'élèvent à environ 10 % supplémentaires et peuvent inclure les frais de justice, les honoraires d'avocat, les frais de publication et bien plus encore. Il est important de vérifier à l'avance quelles sont vos obligations. En voici d'autres informations sur les ventes aux enchères immobilières en France.

Acheter une villa ? Lisez ceci en premier !

Lorsque vous êtes prêt à rechercher une propriété, assurez-vous de lire notre guide complet pour acheter un bien immobilier en France. Ces guides expliquent comment estimer la valeur d'une propriété réel valeur, comment obtenir le meilleur prix et éviter les prix excessifs, ce qu'il faut surveiller, comment éviter de se faire arnaquer, et plus encore.

Premièrement, pour comprendre le marché immobilier en France, il faut comprendre comment Le prix au m² est une arnaque géante. Ensuite, vous pouvez passer aux autres guides :

Notre guide sur la direction que prend le marché comprend : les prévisions du marché immobilier de la Côte d'Azur, les tendances actuelles et historiques des prix sur le marché et les raisons pour lesquelles les prix continueront de baisser. De plus, supplémentaire guide des Russes et de leur impact sur le marché immobilier de la Côte d'Azur.

Notre guide des escroqueries et des secrets includes: warnings about the unethical tricks that agents, notaires, sellers, developers and builders use to get more money out of you. This is a must-read, and the whistleblower guide that those in the business don’t want you to see.

Notre guide des agents immobiliers comprend : les choses malhonnêtes que les agents vous diront, comment fonctionnent les agences immobilières, les agents acheteurs et les chercheurs de propriété, pourquoi vous devriez éviter les agents illégaux et non locaux, et à qui faire confiance (un avertissement important).

Notre guide de tarification et détermination de la valeur marchande d'une villa comprend : pourquoi il y a tant de surévaluations extrêmes, comment estimer la valeur marchande d'une villa (ce qu'elle vaut) et un guide étape par étape pour trouver le prix de votre offre.

Notre guide des choses importantes à découvrir comprend : rapports de diagnostic et enquêtes, soleil et microclimats, problèmes potentiels de vue, taxes d'habitation, âge, accès Internet et mobile, zones de danger (rouges), risques pour la santé, problèmes d'intimité et d'espace, problèmes à proximité, ce que vous' Je posséderai réellement des ajouts et des structures illégaux, pourquoi ils vendent, comment vérifier, et plus encore.

Notre guide des éléments à considérer comprend : votre réel les coûts, les problèmes liés à l'achat d'une villa « récemment rénovée », la connaissance de la criminalité locale et des squatteurs et les questions à vous poser.

Notre guide du processus d'achat comprend : la négociation du prix et de l'offre initiale, le choix d'un notaire honnête, l'achat au noir, l'offre officielle et le dépôt, le recours à une SCI, les pièges du contrat, le délai de réflexion, que faire avant de remettre l'argent et le signature définitive.

Notre guide après l'achat comprend : les pièges de l'assurance, des conseils pour les résidences secondaires, la location de votre villa, la rénovation et ce qu'il faut savoir sur l'embauche de personnes.

Guide pour les vendeurs : Comment fixer le prix de votre villa pour qu'elle se vende.