Sehr wichtige Dinge, die Sie herausfinden müssen

Before you put an offer on a villa, it’s very important that you find out the following things about the property:

Diagnostics Reports & Surveys

Es gibt a number of surveys that the seller is legally obligated to give you (if they don’t, you can sue them later). They’re by no means exhaustive, and some surveyors are corrupt and will lie for the benefit of the agent or notaire, so it’s important to get your own inspection done as well (before you sign the contract.)

The diagnostics given to you by the seller need to be recent (here are the details). Here’s a guide to diagnostics reports Und another guide. The seller isn’t obliged to fix defects; as the purchaser, you will be expected to pay to fix them. The obligation on the seller is simply to provide the full reports. If he/she does not do so, they remain fully responsible for defects relating to these specific matters (that is, if your notaire doesn’t screw you by adding an “as is” clause — more about that in the section about contracts).

Requirements for the reports change over time, so it’s important that you’re up-to-date on the latest rules. For example, from July 2021 the energy consumption levels in the property can no longer be used to determine the rating (since people selling second homes were faking good ratings) and a broader analysis of the energy efficiency performance of the property now needs to be undertaken. (Still, there’s rampant fraud as sellers bribe to get good ratings.) Sellers must also get an audit that will provide a precise outline of the work needed to renovate the house so that it can achieve a rating of at least B on the DPE.

You 100% should hire a CERTIBAT-certified ‘Expert de Batiment’ to inspect the villa and point out any areas for concern (like non-obvious structural problems, etc.) Make sure to hire someone that’s not too local, so there’s less chance that they’re pals with your real estate agent or notaire (which may lead them to omit some flaws in their report.) Meet them near the villa, so they don’t know the address in advance and can’t work out an under-the-table deal with the real estate agent.

While you’re at it, get an engineer to check the condition of the ‘vide sanitaire(ein zementierter Kriechkeller unter der Villa, der Feuchtigkeitsproblemen vorbeugt, was an der französischen Riviera sehr wichtig ist), das Dach und wie sich die Villa strukturell im Laufe der Zeit halten wird.

Lassen Sie sich nicht von Leuten entmutigen, die Ihnen sagen, dass eine Begutachtung nicht notwendig sei oder dass Sie dies erst nach der Unterzeichnung eines Vertrags mit dem Verkäufer tun sollten. Make sure you get your surveys conducted before you sign the 'compromis de vente'. Although as a buyer you have your ten day cooling off period, it’s not always possible to arrange a survey during that time. In other words, you run the risk of forfeiting your deposit should you wish to pull out at a later date, after any survey results. Still, you should definitely add ‘clauses suspensives’ to the contract that give you recompense should you change your mind about going ahead with the sale after any additional surveys are done.

Sollten bei den Inspektionen Auffälligkeiten an der Strom-, Wasser- oder Gasinstallation festgestellt werden, ist es wichtig, diese zu beheben. Prüfen Sie auch, ob sich solche Auffälligkeiten auf Ihre Gebäudeversicherung auswirken.

Tip: The date on the diagnostics report will tell you that the property has been on the market mindestens since that date.

Sun & Micro-Climates

Shade: On the French Riviera, especially from Villefranche to Menton, there are many pockets where the mountains hide the sun early and/or late in the day. For example, in Eze-sur-Mer there’s a section that locals dubbed “Dark Eze” because after 2pm it goes dark — the sun shines on the rest of Eze, but this area gets no light, as it’s in the shadow of the mountain. Villas in this area rent for less money and are much harder to sell. You can get a sense of this via Google Earth, but make sure to also visit the villa both in the morning and the late afternoon.

Clouds: Und während der Rest der Gegend einen wunderschönen Sonnentag genießt, ist jede Villa, die mehr als 300 Meter über dem Meeresspiegel (oberhalb der Moyenne Corniche) liegt, ein Viertel der Zeit von Bergwolken verhüllt, die Sonne und Sicht versperren. Damit ist man in den Alpen einfach zurechtgekommen. La Turbie ist bekanntlich an vielen Tagen von besonders dichten, nebelartigen Wolken umgeben, die die Sicht auf wenige Meter erschweren. Es ist ein seltsames Super-Mikroklima.

Local knowledge: You need this local knowledge so you don’t accidentally buy in “Dark Eze” or in “The Fog”, for example. But ask locals, not agents, of course. The next best thing is going there at all times of the day to check what it’s like.

Potential Issues with the View

Find out if the neighbor cuts his trees short to give his neighbor a sea view (because, if he doesn’t like you or if he sells his property to someone less accommodating, your sea view can be taken away, destroying the property value).

Find out if the property between you and your view is developable (and assume that if it is, it will be) or if a tall building could one day replace the villa that stands between you and your view (in Eze, new buildings are only allowed to be 2-stories tall, but in Roquebrune-Cap-Martin, newly-built 8-story apartment blocks have ruined many villas views.) In other words, look into whether your view can be blocked, as a big part of the value of a property is the view.

You can search for existing and past building permits on this government website (which also lets you look up property owners names, so you can find out who your neighbors are).

Housing Taxes

Housing Taxes (taxe foncière): You can see the trend in housing taxes over time, and by area. Your agent should be able to tell you the tax rate that the current owner is paying (and verify with the Mairie), but know that this rate can increase by up to 10% year-to-year. Check the historic debt of the area you are considering. This will give you an idea of if the people managing the area are overspending and you’ll eventually have to pick up the tab by way of increased property taxes.

Second Home Tax (taxe d’habitation): There’s an extra tax on second homes (any property that’s not your ‘primary residence’) that’s based on the ‘cadastral rental value’ of the property (and the tax rate is generally 60% higher on the French Riviera than in other places in France). Think of the ‘cadastral rental value’ as the tax office’s notional guess at what your home would earn in rent for a full year if you let it unfurnished. For example, a 200 m² villa in Beaulieu typically shows a cadastral value around €45,000 which is multiplied by 35% to give you a taxe d’habitation bill of €15,700 every year (plus you’ll also get a separate bill for the taxe foncière of €6,750).

Wealth Tax: There’s also an additional wealth tax on villas worth over €1.3 million (but by buying it with a mortgage, then refinancing to keep the equity less than €1.3 million, you can get around paying this).

Surprise Tax Bill: If you buy a villa with hidden additions and you can inherit a surprise, multi-year tax bill you’re legally obliged to pay. If, after you purchase the property, the tax office discovers an undeclared pool, extension, or other improvement (and they’re checking via drone!), they will reassess the property and bill you, the current owner (not the one who did the work), for 4 years of back taxes plus a 10% late-payment surcharge.

Community Tax: If the house is in a gated community (“domaine”), you’ll need to hire an accountant to analyze the finances of that domaine. We’ve heard horror stories of neighbors not paying their dues and saddling new buyers with much higher fees than expected (more about this below).

Its Age

Wenn die Villa weniger als 5 Jahre alt ist, müssen Sie 20 % Mehrwertsteuer zahlen! Die Notargebühren sind niedriger, jedoch nur um wenige Prozent.

If the villa is old, the roof, plumbing and electrical might need to be re-done (the standards have changed a lot in the past decade), which can be expensive. Make sure to get an independent inspection and factor these into your cost analysis.

Health Risks

Radon

Radon is a colorless, odorless toxic radioactive gas that’s the leading cause of lung cancer next to smoking. It comes out of the ground and then builds up inside homes — and it can make you extremely sick. According to a recent study by the French nuclear safety agency IRSN, the gas multiplies lung cancer risk “by a factor of 20”, and over 3000 new cases of lung cancer per year in France are directly attributable to radon. In areas that have high radon, there’s no way to completely avoid exposure.

Hier ist a searchable map of the areas with radon, so you know where to avoid.

Pollution and EMF

Here’s how to find out if there are toxic pollutant zones or cancer-causing electromagnetic radiation to worry about nearby. And here’s a map of areas with especially high levels of PFAS (forever chemicals that your body can’t detox, and that build up in the body and cause cancer and other diseases).

Asbestos

Many villas built before the year 2000 have asbestos problems. This is an expensive problem and a serious health hazard, which is why it has to be reported to you, as a buyer, in the diagnostics. It can take just a tiny amount of asbestos to give you mesothelioma, and it can be decades before you know you’ve been affected. It’s incurable and a particularly nasty way to go, which is why regulations are so stringent.

Bei Renovierungs- oder Reparaturarbeiten muss Asbest berücksichtigt werden, was die Kosten erheblich erhöht. Außerdem ist der Weiterverkauf einer Villa mit Asbest schwieriger, da viele Käufer keine Villa mit Asbest kaufen möchten.

As an owner, you’re required to have the status of the asbestos audited every couple of years. Eventually it will start to crumble and you’ll be forced to replace it. The cost of safe disposal is sehr expensive. It requires two trained personnel to wear the correct clothing while they erect a safe changing area on site; after using specialist equipment to cut and remove asbestos they have to remove their safety clothing in the correct manner. The air at the removal site has to be filtered and measured for days until it’s deemed to be safe. A specialist has to analyze the exact type of asbestos and it has to be bagged and disposed of safely. This process can take weeks and isn’t cheap.

Remember: asbestos isn’t just on roofs — it can also be indoors, on heating pipes hidden under the floor, used to insulate walls, etc. It’s nasty, insidious stuff and you won’t know if you’re breathing it in until it’s too late.

Nearby Farmland and Golf Courses

Living near a golf course or farm can have serious health consequences due to the pesticides they use. Pesticides are known to cause cancer, and a 2025 study found that living within 1 mile (1.6 km) of a golf course doubles the risk of getting Parkinson’s disease, with risk fading beyond 3–6 miles. House-dust studies found herbicide levels are four times higher when crop fields lay within 750 meters of the front door, and spray studies show pesticide droplets travel about 300 meters (≈1000 ft) on a light breeze, so homes inside that radius get a very high amount of fallout. If you want to minimize the health risks, aim to buy at least a kilometer (1000 meters) away from golf courses or non-organic farmland.

How to measure the distance in Google Maps: right-click on the villa→ measure distance → click the edge of the golf fairway or field; read meters.

Danger (Risk) Zones

The zoning is very important to find out. As a buyer, you should be informed (before sending your offer) if the villa is in a red zone, via the diagnostic reports & surveys owners are required to produce as part of the sale process. Sometimes owners or agents try to scam buyers by giving them false or outdated reports, so it’s best to check for yourself.

Before buying a villa, make sure to visit the nearest Mairie to ask about the local risk plan and what your obligations will entail. While you’re there, make sure to also ask if there are any building/planning requests for properties near the villa (you can see approved projects here).

You can also consult an interactive map showing layer overlays of each individual type of risk. Here’s some more information about risk zones in France, and this website explains each of the potential risks.

Risk-Zone Insurance Warning

In red zones, insurance companies are allowed to deny you coverage. If they do cover you, it’s sehr teuer (es kostet mindestens 3.500 € zusätzlich pro Jahr, um eine kleine Villa in der roten Zone im Wert von 1 Million € richtig zu versichern).

Regardless of the zoning, if your house is damaged by a natural phenomenon and you’re lucky enough to have an insurance company willing to insure you, you should know that insurers will only process claims once a state of natural disaster has officially been declared by ministerial decree (called an ‘arrêté interministériel’, which clearly defines the zones affected and the nature of the damage), and then you have only a tight 10-calendar-day window to make a claim. The downside is that it can take months for the status to be granted, or the area covered could possibly not include your villa. If the natural disaster was in a small area (like only a few houses), your commune will likely not declare a natural disaster and then your insurance can refuse to cover you.

Red Zones

Being in a red high-risk zone should lower the valuation of the property by at least 20% im Vergleich zu Villen in blauen (beherrschte Risiken, für den Bau ist eine Sondergenehmigung erforderlich) oder weißen Zonen (kein Risiko und kein Ärger).

If the villa you’re interested in happens to be located in a high-risk (red) zone, then:

• There is a high risk of your property eventually being damaged or destroyed by something natural, like a sink-hole (empty caverns under the ground that sometimes swallow houses), avalanche, fire, flood, etc.
• If your villa, swimming pool, outbuildings, or part of any structure is destroyed, you can NOT rebuild. Ever. Your property will become worthless.
• It limits the number of banks willing to give you a mortgage, since they will also take on the risk of the property becoming worthless.
• Your insurance will be very expensive (adding a lot of yearly sunk cost), and insurance companies can refuse to cover you.
• You can not build anything new on the land. You can’t build a pool or addition or new terrace. If the previous owner built anything illegally, you could be forced to pay to rip it down.
• The government limits the number of bedrooms and occupants in the villa (and it may be less than you’re expecting, so you’ll need to check).
• It makes it harder to resell.
• In some cases, it also commits you to paying for risk-prevention measures several times per year.

Wenn Ihr Immobilienmakler die Ernsthaftigkeit der Warnungen vor roten Zonen herunterspielt oder Ihnen erzählt, dass es sich dabei um eine „Entscheidung handelt, die in Paris getroffen wird und dass nicht jede Immobilie besichtigt wird“, oder sagt, dass fast die gesamte französische Riviera zur roten Zone gehört (nur 5 % Frankreichs sind rote Zone), dann ist er nicht ehrlich.

Below is an example of a “PPR map” which shows where the red zones are, which you can get at the local Mairie (you can also check the risk areas by address online). It’s incredibly specific and there are many types of risks that are accounted for. Highly educated specialists examine each property in order to assign it to a red zone.

Blue Zones

Blue zones are areas at moderate risk. This means that it’s much harder (but not impossible!) to get permission to expand or build. You will have to make concessions on what and how you build (for example, your living room may not be allowed to be on the main floor, or you might have to add a basement, etc.) This makes building and renovating more expensive, and increases your insurance costs.

Green Zones

This is a protected nature area. You can not build on (that includes pools and terraces) or clear trees in this area (unless instructed to in order to prevent fires). Green Zones must stay 100% natural.

White Zones

This is the ideal zone to be in. No significant risk (aside from seismic) and you can build (assuming the house isn’t already the largest allowed on that land size, and you’re not close to anything historic).

Renovation Limitations & Zoning

Besides the zoning rules (as described above, if you’re in a red zone, you won’t be able to enlarge or rebuild the structure), you’ll also need to check whether a property is a listed building (monument historique), within 500m of a listed building, in a conservation area (zone de protection du patrimoine architectural urbain et paysage), or in a protected green area (you can search here to see the zoning and green area limits).

Wenn ja, erkundigen Sie sich bei der örtlichen Gemeindeverwaltung, welche Einschränkungen bestehen, insbesondere bei Renovierungen. So dürfen Sie beispielsweise wahrscheinlich keine größeren Änderungen an der Fassade vornehmen, und die Auswahl an Materialien, Oberflächen und sogar Farben kann stark eingeschränkt sein. Dies kann sich nicht nur auf Ihr Konzept, sondern auch auf Ihr Budget auswirken.

Planning permission is also key; you should also make sure to insert a condition (‘clause suspensive’) into the sales contract (‘compromis de vente’) stating that the purchase is dependent on planning permission being approved.

Get at least a couple of ‘devis’ quotes (not ‘estimations’, which are not binding and therefore usually a fraction of the real cost) before you sign for the property, and have a plan for how you will proceed: Will you use an architect (legally required on projects of 170 m² and above), a project manager, French or British builders and artisans, or do the work yourself?

Thinking of skipping the planning permissions step? It’s tempting, but don’t. Shockingly, it’s a criminal offense to undertake works without planning permission, and the penalty is a fine of up to €300,000 and 2 years in prison(!!) Local mayors can also impose fines of up to €500 a day for unauthorized construction work. Although you may think you can get away with it, it is normally neighbors who alert the authorities, and bring a civil action for ‘damages’.

Nearby Problems

Here are some simple ways to see past satellite images of the area so you can see how it’s changed over time (and if that trash on the adjacent property is actually just “temporary”, or if there’s camping grounds nearby, etc). The easiest way is to download Google Earth Pro to view historic images.

Make sure to check (at the town’s Mairie / town hall) if the land next to the villa is buildable, and if there have been any nearby land sales in the past decade. Also check the planning permissions website.

You don’t want to buy a villa and then find out that a developer bought and divided up the land next door, and you’ll be listening to construction noises for the next decade. Or worse — that they’re planning an apartment building, hotel, or camping site next door.

What You’ll Actually Own

Cadastral maps are the government’s official documents showing the outline of the property boundaries and the shape of the buildings on it. You can search for them on the GeoPortail website oder on the official cadastre website.

You should also check at the Town Hall to see the plans to make sure they match up with what you have seen, to make sure there weren’t any recent changes that haven’t been added to the maps yet. You don’t want to find out later that your neighbor recently purchased half of the garden you thought you were buying. For this reason, it's worth paying to get a survey done.

Illegal Additions and Structures

This is important… If part of the villa you're considering, or the pool or any of the outbuildings, isn't shown on the cadastral map, that means it was built without proper permits / permission, and the local government could charge you a hefty fine and force you to rip that part of the villa down. Tatsächlich könnte dies (insgeheim) der Grund sein, warum der Verkäufer versucht, die Immobilie loszuwerden. Wenn der Verkäufer keine ordnungsgemäße Genehmigung eingeholt hat, stellen Sie sicher, dass er die Situation vor dem Verkauf behebt und dies direkt bei der örtlichen Mairie (Rathaus) und/oder Präfektur abklärt, oder kaufen Sie die Immobilie nicht!

You can search through historic building permits on this website, by searching for a town, then clicking on the green “see building permits” button to see the building permit history. Keep in mind that this site is usually a couple of years out of date, so it won’t show you the most recent permits.

If, for example, the agent tells you that the addition was done in 2018 and you can’t find a building permit that matches, then it was done illegally and you could be forced to pay to rip the addition down. Same thing with a pool or garage.

After 10 years, compliance is no longer required from the Mairie, but the period of appeal by third parties for a non-conformity, discovery, and causing damage, is 30 years. So if any part of the building, terrace, pool or garage was built or added within the past 30 years (and you’ll need to verify this), then you need to make sure its construction and specs were 100% legal, otherwise a spiteful neighbor could force you to tear it down.

Make sure to get a recent attestation de non contestation / certificat de conformité (a certificate confirming that the property and prior renovations conform to the local laws) — it’s important for a lot of reasons, including insurance and the ability to repair and renovate in the future. Again, verify its authenticity at the Mairie! Do all this before putting your signature on an official offer.

The Space Between Your Villa and the Neighbor

Wenn Sie bedenken, dass Sie eine hohe Baum- oder Strauchreihe zwischen sich und dem Nachbarn aufstellen möchten, sollten Sie wissen, dass das Bürgerliche Gesetzbuch vorschreibt, dass zwischen der Grundstücksgrenze und einem Baum, der mehr als 2 Meter über dem Grundstück liegt, ein Mindestabstand von 2 Metern liegen muss 2 Meter hoch. Der Mindestabstand für alle anderen Pflanzen beträgt 50 cm. Diese Regel gilt nur, wenn für die Region oder den Bezirk keine anderen Regeln oder Nutzungen gelten. Einzelheiten zu den örtlichen Gesetzen erhalten Sie bei Ihrem Rathaus. Beachten Sie außerdem, dass der Eigentümer eines Baumes, auch wenn er mit gesetzlichem Abstand gepflanzt wird, für Schäden haftet, die durch Bäume und Wurzeln auf Nachbargrundstücke entstehen.

Internet- und mobiler Zugang

Verfügt die Gegend oder Villa über Glasfaser-Internet (Hochgeschwindigkeitsinternet)? Hier ist ein Karte der verfügbaren Internetgeschwindigkeiten (Sie können auch nach Adresse suchen) und a Karte der Gebiete mit Glasfaser, und Sie können einen Drilldown zur genauen Eigenschaft durchführen. Wenn Sie die genaue Adresse der Villa kennen, an der Sie interessiert sind, können Sie auf der Orange-Website nachsehen, welche Art von Internet verfügbar ist. Wenn Glasfaser noch nicht verfügbar ist, können Sie sich das ansehen Prognose, wann es Glasfaser-Internet geben könnte. Die Regierung hat einen Plan, um sicherzustellen, dass mehr Gebiete Glasfaserzugang erhalten, aber Sie drängen immer weiter auf die Frist Immer weiter entfernt und einige Straßen mit wenigen Villen oder Villen, die nicht an der Hauptstraße liegen, können sein never Holen Sie sich Ballaststoffe, daher empfehlen wir Ihnen nicht, sich darauf zu verlassen.

Denk daran, dass Selbst wenn Ihre Straße über Glasfaser verfügt, können aufgrund der Geländeart und der Steigung nicht alle Villen dies erreichen. Es ist am besten, eine Villa zu kaufen, die bereits über Glasfaser verfügt, denn wenn die Villa nicht bereits über Glasfaser verfügt, gibt es keine Garantie, dass Sie diese in Zukunft erhalten können. Und wenn Sie verkaufen möchten, wird der Verzicht auf Glasfaser für Käufer in Zukunft noch mehr zum Kaufkriterium werden (da die Menschen immer mehr auf Videokonferenz- und Streaming-Dienste angewiesen sein werden).

Bei allen Formen des Internets (einschließlich Satellit, 4G, VDSL, ADSL usw.) außer Glasfaser kommt es zu Ausfällen und inkonsistenten Geschwindigkeiten, die Videoanrufe erschweren. Sie haben auch Download-Obergrenzen, was bedeutet, dass die Geschwindigkeit nach dem Herunterladen einer bestimmten Menge an Inhalten auf ein Minimum gedrosselt wird, selbst wenn dort „unbegrenzt“ steht. Wenn Sie also vorhaben, viele Videos zu streamen (z. B. „Netflix and Chill“) oder Videoanrufe zu tätigen, benötigen Sie wahrscheinlich Glasfaser.

Es ist auch gut zu wissen, wie die Mobilfunk-/Mobilfunkmast-Situation in dem von Ihnen in Betracht gezogenen Gebiet ist. Hier ist ein Karte der Mobilfunkabdeckung in ganz Frankreich.

Warum verkaufen sie?

Informieren Sie sich so gut wie möglich über die Situation des Anbieters. Fragen Sie:

„Wie lange ist es schon auf dem Markt?“ (Achtung: Viele Makler sagen Ihnen, wie lange Sie haben es inseriert, aber es könnte vorher schon bei mehreren anderen Maklern gelistet gewesen sein … Sie können dies überprüfen, indem Sie sich die Daten auf den Gutachten ansehen, die sie für den Verkauf in Auftrag gegeben haben.)

„Warum verkaufen sie?“ (Auch hier kann es sein, dass die Antwort nicht der Wahrheit entspricht … Es ist unwahrscheinlich, dass der Verkäufer zugibt, dass es eine Genehmigung gibt, die Villa mit Campingplätzen zu umgeben, oder dass demnächst ein Hochhaus gebaut wird, das die Sicht versperrt, oder dass es größere bauliche Probleme gibt (die Villa.) Es liegt an Ihnen, zu prüfen, wem die umliegenden Grundstücke gehören und wofür sie genutzt werden können.

Du kannst auch Schauen Sie auf dieser Website nach (über die Karte) ob und zu welchem Preis es in den letzten 1 bis 5 Jahren verkauft wurde. Sie können auch überprüfen, wie viel kürzlich in benachbarten Gebäuden umgeschlagen wurde.

Gated Domains

Is the house in a private gated domain (“lotissement” / gated community / private estate)? While the agent will pitch this as a positive thing, it’s usually not. Being in a domain could end up being a huge headache and a lot of extra cost.

Break-ins are just as frequent inside as outside of domains, but it makes having guests and getting packages into an ongoing hassle. It also means increased regulation for what you can and can’t do with your villa, adhering to extra rules regarding noise and yard-work, receiving deliveries, working from home, etc., and paying hefty yearly fees (that can increase at any time!) The rules can change at any time to prohibit you from renting your house or running a home business. For these reasons, they’re also harder to resell.

Gated domains can turn into owning property into a money pit. Today’s service charges look fine—until a few neighbors stop paying, or the private road, gate, trees, fences, pipes, or drains need replacing (resurfacing a 200-meter internal road can mean €25-30,000 per owner) and—instead of the town paying for it—you and your neighbors must cover the bill, plus their portion. Services start to fray (gate repairs postponed, road lights out) and property values slip.

And if you can’t pay all your fees? Interest accrues quickly and the association can register an automatic lien (hypothèque légale) on your villa; the notaire will block any future sale until every cent is cleared. Bailiffs can freeze your bank accounts or seize the property outright. Recent laws even allow a “flash” seizure without a full trial.

Make sure to check the finances of the domain to see if it’s in debt, in legal trouble, or if neighbors have stopped paying their fees—and assume tomorrow’s rules (and costs) may not match today’s brochure.

Don’t Just Trust—Verify!

Der Notar und die Makler achten möglicherweise nicht auf Ihr Wohl, wenn man bedenkt, dass ihnen ein Prozentsatz des Verkaufspreises gezahlt wird Sie werden nur bezahlt, wenn Sie den Kauf der Villa abschließen. Expect this, and keep in the back of your mind that—just like agents—many will hide issues from potential buyers, and there’s no way to know if yours is other than hiring your own inspectors and doing your own research at the Mairie.

Never forget: It’s up to you to hire independent experts (who get paid whether you buy the villa or not) to double-check everything.

Sie möchten eine Villa kaufen? Lesen Sie zuerst dies!

Wenn Sie bereit sind, nach einer Immobilie zu suchen, lesen Sie unbedingt unsere Kompletter Leitfaden zum Immobilienkauf in Frankreich. Diese Anleitungen erklären, wie man den Wert einer Immobilie schätzt real Wert, wie Sie den besten Preis erzielen und überhöhte Preise vermeiden, worauf Sie achten müssen, wie Sie Betrug vermeiden und mehr.

Um den Immobilienmarkt in Frankreich zu verstehen, müssen Sie zunächst verstehen, wie m²-Preise sind ein riesiger Betrug. Anschließend können Sie mit den anderen Anleitungen fortfahren:

Unser guide to where the market is headed includes: French Riviera real estate market predictions, current & historic pricing trends in the market, and the reasons why prices will continue to fall. Plus, supplementary guide to Russians & their impact auf dem Immobilienmarkt an der französischen Riviera.

Unser Leitfaden für Immobilienanzeigen umfasst: So finden Sie Villen zum Verkauf, worauf Sie achten müssen, Fehlinformationen und Warnungen, Auktionen und Zwangsvollstreckungen, Direktkauf von Verkäufern, warum das Timing alles ist und der Grund, warum nur etwa die Hälfte der Villenverkäufe öffentlich notiert werden.

Unser Leitfaden zu Betrügereien und Geheimnissen Enthält: Warnungen vor unethischen Tricks von Maklern, Notaren, Verkäufern, Bauträgern und Bauunternehmern, um Ihnen mehr Geld aus der Tasche zu ziehen. Dieses Buch ist Pflichtlektüre und der Whistleblower-Leitfaden, den Ihnen die Branchenkenner vorenthalten möchten.

Unser Leitfaden für Immobilienmakler umfasst: die unehrlichen Dinge, die Makler Ihnen erzählen, wie Immobilienagenturen arbeiten, Käufermakler und Immobilienvermittler, warum Sie illegale und nicht ortsansässige Makler meiden sollten und wem Sie vertrauen können (eine wichtige Warnung).

Unser guide to pricing & determining a villa’s market value includes: why there’s so much extreme overpricing, how to estimate a villa’s market value (what it’s worth), and a step-by-step guide to finding your offer price.

Unser Leitfaden zu den zu berücksichtigenden Dingen beinhaltet: Ihre tatsächlich Kosten, Probleme beim Kauf einer „neu renovierten“ Villa, Informationen über lokale Kriminalität und Hausbesetzer sowie Fragen, die Sie sich stellen sollten.

Unser Leitfaden zum Kaufprozess umfasst: Aushandeln des Preises und des ersten Angebots, Auswahl eines ehrlichen Notars, Kauf mit schwarzen Zahlen, das offizielle Angebot und die Anzahlung, Verwendung einer SCI, Vertragsfallen, die Bedenkzeit, was vor der Übergabe des Geldes zu tun ist und die endgültige Unterzeichnung.

Unser Leitfaden für nach dem Kauf Dazu gehören: Versicherungsfallen, Tipps für Zweitwohnungen, die Vermietung Ihrer Villa, Renovierungen und alles, was Sie über die Einstellung von Mitarbeitern wissen müssen.

Leitfaden für Verkäufer: So legen Sie den Preis für Ihre Villa fest, damit sie sich verkauft.