Cosas muy importantes para descubrir

Antes de hacer una oferta por una villa, es muy importante que averigües lo siguiente sobre la propiedad:

Informes de diagnóstico y encuestas

Hay una serie de encuestas que el vendedor está legalmente obligado a darte (si no lo hace, puedes demandarlo más tarde). De ninguna manera son exhaustivos y algunos topógrafos son corruptos y mentirán en beneficio del agente o notario, por lo que es importante que también realice su propia inspección (antes firmas el contrato.)

Los diagnósticos que le proporcione el vendedor deben ser recientes (aquí están los detalles). Aquí está un guía de informes de diagnóstico y otra guía. The seller isn’t obliged to fix defects; as the purchaser, you will be expected to pay to fix them. The obligation on the seller is simply to provide the full reports. If he/she does not do so, they remain fully responsible for defects relating to these specific matters (that is, if your notaire doesn’t screw you by adding an “as is” clause — more about that in the section about contracts).

Requirements for the reports change over time, so it’s important that you’re up-to-date on the latest rules. For example, from July 2021 the energy consumption levels in the property can no longer be used to determine the rating (since people selling second homes were faking good ratings) and a broader analysis of the energy efficiency performance of the property now needs to be undertaken. (Still, there’s rampant fraud as sellers bribe to get good ratings.) Sellers must also get an audit that will provide a precise outline of the work needed to renovate the house so that it can achieve a rating of at least B on the DPE.

100% deberías contratar un 'Experto de Batiment' certificado por CERTIBAT to inspect the villa and point out any areas for concern (like non-obvious structural problems, etc.) Make sure to hire someone that’s not too local, so there’s less chance that they’re pals with your real estate agent or notaire (which may lead them to omit some flaws in their report.) Meet them near the villa, so they don’t know the address in advance and can’t work out an under-the-table deal with the real estate agent.

Mientras lo hace, pida a un ingeniero que verifique el estado del 'video sanitario‘ (a cement crawl space under the villa that prevents moisture problems, which is very important on the French Riviera), the roof, and how the villa is going to hold up over time, structurally.

Do not be discouraged by people who tell you there is no need to have a survey done, or that you should do it after signing a contract with the seller. Asegúrese de realizar sus encuestas antes firmas el 'compromis de vente'. Aunque como comprador usted tiene un período de reflexión de diez días, no siempre es posible programar una encuesta durante ese tiempo. En otras palabras, corre el riesgo de perder su depósito si desea retirarlo en una fecha posterior, después de los resultados de la encuesta. Aún así, definitivamente deberías agregar 'cláusulas suspensivas' al contrato que te brinden una compensación en caso de que cambies de opinión acerca de seguir adelante con la venta después de realizar cualquier investigación adicional.

If the inspections reveal anomalies in the electricity, plumbing, or gas installations, it’s important to correct such problems. You should also check whether such anomalies would have any impact on your property insurance.

Consejo: La fecha del informe de diagnóstico le indicará que la propiedad ha estado en el mercado. al menos desde esa fecha.

Sol y microclimas

Sombra: On the French Riviera, especially from Villefranche to Menton, there are many pockets where the mountains hide the sun early and/or late in the day. For example, in Eze-sur-Mer there’s a section that locals dubbed “Dark Eze” because after 2pm it goes dark — the sun shines on the rest of Eze, but this area gets no light, as it’s in the shadow of the mountain. Villas in this area rent for less money and are much harder to sell. You can get a sense of this via Google Earth, but make sure to also visit the villa both in the morning and the late afternoon.

Nubes: And while the rest of the area is enjoying a beautiful sunny day, any villa perched more than 1,000ft/300m above the sea (above the Moyenne Corniche) will be engulfed in mountain cloud cover a quarter of the time, blocking the sun and the view. That’s just something you deal with being in the Alps. La Turbie famously gets engulfed in an extra-thick fog-like clouds on many days, making hard to see more than a few meters. It’s a weird super-micro-climate.

Conocimiento local: Necesitas este conocimiento local para no comprar accidentalmente en “Dark Eze” o en “The Fog”, por ejemplo. Pero pregúntenle a los lugareños, no a los agentes, por supuesto. Lo mejor es ir allí a cualquier hora del día para comprobar cómo es.

Posibles problemas con la vista

Find out if the neighbor cuts his trees short to give his neighbor a sea view (because, if he doesn’t like you or if he sells his property to someone less accommodating, your sea view can be taken away, destroying the property value).

Find out if the property between you and your view is developable (and assume that if it is, it will be) or if a tall building could one day replace the villa that stands between you and your view (in Eze, new buildings are only allowed to be 2-stories tall, but in Roquebrune-Cap-Martin, newly-built 8-story apartment blocks have ruined many villas views.) In other words, look into whether your view can be blocked, as a big part of the value of a property is the view.

Puede buscar permisos de construcción existentes y anteriores en este sitio web del gobierno (which also lets you look up property owners names, so you can find out who your neighbors are).

Impuestos de vivienda

Housing Taxes (taxe foncière): Puedes ver el tendencia en los impuestos a la vivienda over time, and by area. Your agent should be able to tell you the tax rate that the current owner is paying (and verify with the Mairie), but know that this rate can increase by up to 10% year-to-year. Consulta la deuda histórica del área que está considerando. Esto le dará una idea de si las personas que administran el área están gastando demasiado y eventualmente tendrá que pagar la cuenta mediante un aumento en los impuestos a la propiedad.

Second Home Tax (taxe d’habitation): There’s an extra tax on second homes (any property that’s not your ‘primary residence’) that’s based on the ‘cadastral rental value’ of the property (and the tax rate is generally 60% higher on the French Riviera than in other places in France). Think of the ‘cadastral rental value’ as the tax office’s notional guess at what your home would earn in rent for a full year if you let it unfurnished. For example, a 200 m² villa in Beaulieu typically shows a cadastral value around €45,000 which is multiplied by 35% to give you a taxe d’habitation bill of €15,700 every year (plus you’ll also get a separate bill for the taxe foncière of €6,750).

Wealth Tax: There’s also un impuesto adicional sobre el patrimonio en villas por valor de más de 1,3 millones de euros (pero comprándolas con una hipoteca y luego refinanciando para mantener el capital por debajo de 1,3 millones de euros, puedes evitar pagar esto).

Surprise Tax Bill: If you buy a villa with hidden additions and you can inherit a surprise, multi-year tax bill you’re legally obliged to pay. If, after you purchase the property, the tax office discovers an undeclared pool, extension, or other improvement (and they’re checking via drone!), they will reassess the property and bill you, the current owner (not the one who did the work), for 4 years of back taxes plus a 10% late-payment surcharge.

Community Tax: If the house is in a gated community (“domaine”), you’ll need to hire an accountant to analyze the finances of that domaine. We’ve heard horror stories of neighbors not paying their dues and saddling new buyers with much higher fees than expected (more about this below).

Su edad

If the villa is less than 5 years old, you’ll have to pay 20% sales tax! The notaire fees will be lower, but only by a few percent.

Si la villa es antigua, es posible que sea necesario rehacer el techo, la plomería y la electricidad (los estándares han cambiado mucho en la última década), lo que puede resultar costoso. Asegúrese de realizar una inspección independiente y tenerla en cuenta en su análisis de costos.

Riesgos de salud

Radón

El radón es un gas radioactivo tóxico, incoloro e inodoro que la principal causa de cáncer de pulmón al lado de fumar. Sale del suelo y luego se acumula dentro de las casas, y puede hacerte extremadamente sick. According to a recent study by the French nuclear safety agency IRSN, the gas multiplies lung cancer risk “by a factor of 20”, and over 3000 new cases of lung cancer per year in France are directly attributable to radon. In areas that have high radon, there’s no way to completely avoid exposure.

Aquí está un mapa de búsqueda de las áreas con radón, para que sepas dónde evitar.

Contaminación y campos electromagnéticos

He aquí cómo Descubra si hay zonas cercanas con contaminantes tóxicos o radiación electromagnética cancerígena de las que preocuparse. Y aquí hay un mapa de zonas con niveles especialmente altos de PFAS (para siempre sustancias químicas que su cuerpo no puede desintoxicar y que se acumulan en el cuerpo y causan cáncer y otras enfermedades).

Amianto

Muchas villas construidas antes del año 2000 tienen problemas de amianto. Éste es un problema costoso y grave peligro para la salud, por lo que se le debe informar a usted, como comprador, en el diagnóstico. Puede ser necesaria sólo una pequeña cantidad de asbesto para darle mesotelioma, y pueden pasar décadas antes de que sepa que ha sido afectado. Es incurable y un camino particularmente desagradable, razón por la cual las regulaciones son tan estrictas.

If you ever need to renovate or perform repairs then the asbestos has to be considered, and it increases the cost significantly. It’s also harder to resell a villa with asbestos, as many buyers don’t want to buy a villa with asbestos.

Como propietario, debe auditar el estado del asbesto cada dos años. Con el tiempo empezará a desmoronarse y te verás obligado a reemplazarlo. El costo de una eliminación segura es muy caro. Requiere que dos personas capacitadas usen la ropa correcta mientras construyen un área para cambiarse segura en el sitio; Después de utilizar equipo especializado para cortar y eliminar amianto, deben quitarse la ropa de seguridad de la manera correcta. El aire en el lugar de extracción debe filtrarse y medirse durante días hasta que se considere seguro. Un especialista debe analizar el tipo exacto de amianto, embolsarlo y eliminarlo de forma segura. Este proceso puede llevar semanas y no es barato.

Recuerde: el asbesto no sólo se encuentra en los tejados, también puede estar en el interior, en tuberías de calefacción escondidas bajo el suelo, utilizado para aislar paredes, etc. Es algo desagradable e insidioso y no sabrá si lo está respirando hasta que es demasiado tarde.

Nearby Farmland and Golf Courses

Living near a golf course or farm can have serious health consequences due to the pesticides they use. Pesticides are known to cause cancer, and a 2025 study found that living within 1 mile (1.6 km) of a golf course doubles the risk of getting Parkinson’s disease, with risk fading beyond 3–6 miles. House-dust studies found herbicide levels are four times higher when crop fields lay within 750 meters of the front door, and spray studies show pesticide droplets travel about 300 meters (≈1000 ft) on a light breeze, so homes inside that radius get a very high amount of fallout. If you want to minimize the health risks, aim to buy at least a kilometer (1000 meters) away from golf courses or non-organic farmland.

How to measure the distance in Google Maps: right-click on the villa→ measure distance → click the edge of the golf fairway or field; read meters.

Zonas de peligro (riesgo)

Es muy importante conocer la zonificación. Como comprador, se le debe informar (antes de enviar su oferta) si la villa se encuentra en una zona roja, a través de los informes de diagnóstico y encuestas que los propietarios deben realizar como parte del proceso de venta. A veces, los propietarios o agentes intentan estafar a los compradores dándoles informes falsos u obsoletos, por lo que es mejor comprobarlo usted mismo.

Antes de comprar una villa, asegúrese de visitar la Mairie más cercana. para preguntar sobre el plan de riesgos local y cuáles implicarán sus obligaciones. Mientras esté allí, asegúrese de preguntar también si hay alguna solicitud de construcción/planificación para propiedades cerca de la villa (puede ver proyectos aprobados aquí).

También puedes consultar un mapa interactivo mostrando superposiciones de capas de cada tipo individual de riesgo. Aquí hay algo más información sobre zonas de riesgo en Franciay este sitio web explica cada uno de los riesgos potenciales.

Advertencia de seguro de zona de riesgo

En las zonas rojas, las compañías de seguros pueden negarle cobertura. Si te cubren, es muy expensive (it costs at least €3500 extra per year to properly insure a small red-zone villa worth €1 million).

Independientemente de la zonificación, si tu casa sufre daños por un fenómeno natural y tienes la suerte de contar con una compañía de seguros dispuesta a asegurarte, debes saber que las aseguradoras sólo procesarán los reclamos una vez que el estado de desastre natural haya sido declarado oficialmente por decreto ministerial (llamado 'arrêté interministériel', que define claramente las zonas afectadas y la naturaleza del daño), y entonces sólo tienes un estrecho margen de 10 días naturales para presentar una reclamación. La desventaja es que pueden pasar meses hasta que se conceda el estatus, o es posible que el área cubierta no incluya su villa. Si el desastre natural ocurrió en un área pequeña (como solo unas pocas casas), es probable que su comuna no declare un desastre natural y entonces su seguro puede negarse a cubrirlo.

Zonas Rojas

Estar en una zona roja de alto riesgo debería reducir la valoración de la propiedad en al menos un 20% compared with villas in blue (managed risks; requires special permission to build anything) or white zones (no risk and no hassles).

Si la villa que le interesa se encuentra en una zona de alto riesgo (roja), entonces:

• Existe un alto riesgo de que su propiedad eventualmente sea dañada o destruida por algo natural, como un sumidero (cavernas vacías bajo tierra que a veces se tragan casas), avalanchas, incendios, inundaciones, etc.
• Si su villa, piscina, dependencias o parte de cualquier estructura se destruye, NO podrá reconstruirla. Alguna vez. Su propiedad perderá su valor.
• Limita el número de bancos dispuestos a concederle una hipoteca, ya que también asumirán el riesgo de que la propiedad pierda su valor.
• Su seguro será muy costoso (lo que agregará muchos costos irrecuperables anuales) y las compañías de seguros pueden negarse a cubrirlo.
• No se puede construir nada nuevo en el terreno. No se puede construir una piscina ni una ampliación ni una terraza nueva. Si el propietario anterior construyó algo ilegalmente, usted podría verse obligado a pagar para derribarlo.
• El gobierno limita la cantidad de habitaciones y ocupantes de la villa (y puede que sea menor de lo esperado, por lo que deberá verificarlo).
• Hace que sea más difícil de revender.
• En algunos casos, también te compromete a pagar medidas de prevención de riesgos varias veces al año.

If your real estate agent downplays the seriousness of red zone warnings, or tells you that it’s “a decision made in Paris and they don’t inspect each property”, or says that almost all of French Riviera is red zone (only 5% of France is red zone) — they’re not being honest.

Below is an example of a “PPR map” which shows where the red zones are, which you can get at the local Mairie (you can also check the risk areas by address online). Es increíblemente específico y hay muchos tipos de riesgos que se tienen en cuenta. Especialistas altamente capacitados examinan cada propiedad para asignarla a una zona roja.

Zonas azules

Las zonas azules son áreas de riesgo moderado. Esto significa que es mucho más difícil (¡pero no imposible!) obtener permiso para ampliar o construir. Tendrá que hacer concesiones sobre qué y cómo construir (por ejemplo, es posible que no se permita que su sala de estar esté en el piso principal, o que tenga que agregar un sótano, etc.). Esto encarece la construcción y la renovación. y aumenta los costos de su seguro.

Zonas Verdes

Se trata de un espacio natural protegido. No se puede construir (eso incluye piscinas y terrazas) ni talar árboles en esta zona (a menos que se le indique para evitar incendios). Las Zonas Verdes deben permanecer 100% naturales.

Zonas Blancas

Esta es la zona ideal para estar. No hay riesgo significativo (aparte del sísmico) y se puede construir (suponiendo que la casa no sea la más grande permitida en ese tamaño de terreno y que no esté cerca de nada histórico).

Limitaciones de renovación y zonificación

Además de las reglas de zonificación (como se describió anteriormente, si se encuentra en una zona roja, no podrá ampliar ni reconstruir la estructura), también deberá verificar si una propiedad es un edificio catalogado (monumento histórico), a 500 m de un edificio catalogado, en un área de conservación (zona de protección del patrimonio arquitectónico urbano y paisajístico), o en una zona verde protegida (se puede busque aquí para ver los límites de zonificación y áreas verdes).

If it is, ask the local Mairie what restrictions exist, particularly regarding renovation. You will likely be prohibited from making significant alterations to the facade, for example, and you may be severely limited in your choice of materials, finishes, and even colors, which may affect not only your concept but also your budget.

El permiso de planificación también es clave; También debe asegurarse de insertar una condición ('cláusula suspensiva') en el contrato de venta ('compromis de vente') que indique que la compra depende de la aprobación del permiso de construcción.

Obtenga al menos un par de cotizaciones de "dispositivos" (no "estimaciones", que no son vinculantes y, por lo tanto, generalmente una fracción del costo real) antes de firmar por la propiedad, y tenga un plan sobre cómo procederá: ¿contratará a un arquitecto (obligatorio legal en proyectos de 170 m² o más), un director de proyecto, constructores y artesanos franceses o británicos, o hará el trabajo? ¿tú mismo?

¿Está pensando en saltarse el paso de los permisos de planificación? Es tentador, pero no lo hagas. Sorprendentemente, es un delincuente offense to undertake works without planning permission, and the penalty is a fine of up to €300,000 and 2 years in prison(!!) Local mayors can also impose fines of up to €500 a day for unauthorized construction work. Although you may think you can get away with it, it is normally neighbors who alert the authorities, and bring a civil action for ‘damages’.

Problemas cercanos

Aquí hay algunos simples formas de ver imágenes de satélite pasadas del área para que pueda ver cómo ha cambiado con el tiempo (y si la basura en la propiedad adyacente en realidad es solo "temporal", o si hay áreas para acampar cerca, etc.). La forma más fácil es descargar Google Earth Pro para ver imágenes históricas.

Asegúrese de comprobar (en la oficina municipal de la ciudad) si el terreno al lado de la villa es edificable y si ha habido ventas de terrenos cercanos en la última década. También verifique el sitio web de permisos de planificación.

No querrás comprar una villa y luego descubrir que un desarrollador compró y dividió el terreno de al lado, y estarás escuchando ruidos de construcción durante la próxima década. O peor aún: que están planeando un edificio de apartamentos, un hotel o un lugar para acampar al lado.

Lo que realmente poseerás

Los mapas catastrales son documentos oficiales del gobierno que muestran el contorno de los límites de la propiedad y la forma de los edificios en ella. Puedes buscarlos en el sitio web de GeoPortail o en el sitio web oficial del catastro.

También debes consultar en el Ayuntamiento para ver los planos y asegurarte de que coincidan con lo que has visto, para asegurarte de que no haya ningún cambio reciente que no se haya agregado a los mapas todavía. No querrás enterarte más tarde de que tu vecino compró recientemente la mitad del jardín que pensabas que estabas comprando. Por esta razón, Vale la pena pagar para realizar una encuesta.

Adiciones y estructuras ilegales

Esto es importante… Si parte de la villa que está considerando, o la piscina o cualquiera de las dependencias, no aparece en el mapa catastral, eso significa que fue construida sin los permisos/permisos adecuados, y el gobierno local podría cobrarle una multa considerable y obligarte a derribar esa parte de la villa. In fact, that might be (secretly) why the seller is trying to get rid of the property. If the seller didn’t get proper permission, make sure they rectify the situation before the sale, and verify it directly with the local Mairie (city hall) and/or Préfecture, or don’t buy it!

Puede buscar a través de permisos de construcción histórica. en este sitio web, buscando una ciudad y luego haciendo clic en el botón verde "ver permisos de construcción" para ver el historial de permisos de construcción. Tenga en cuenta que este sitio suele tener un par de años desactualizado, por lo que no le mostrará los permisos más recientes.

Si, por ejemplo, el agente le dice que la adición se realizó en 2018 y no puede encontrar un permiso de construcción eso coincide, entonces se hizo ilegalmente y usted podría verse obligado a pagar para derribar la adición. Lo mismo ocurre con una piscina o un garaje.

Después de 10 años, ya no se exige el cumplimiento por parte de la Municipalidad, pero el plazo de recurso por parte de terceros por falta de conformidad, descubrimiento y daño es de 30 años. Entonces, si alguna parte del edificio, terraza, piscina o garaje fue construida o agregada dentro de los últimos 30 años (y deberá verificar esto), entonces debe asegurarse de que su construcción y especificaciones sean 100% legales; Un vecino rencoroso podría obligarte a derribarlo.

Asegúrese de obtener una reciente atestación de no contestación / certificado de conformidad (un certificado que confirma que la propiedad y las renovaciones anteriores cumplen con las leyes locales): es importante por muchas razones, incluido el seguro y la capacidad de reparar y renovar en el futuro. ¡Nuevamente, verifique su autenticidad en la Mairie! Haga todo esto antes de poner su firma en una oferta oficial.

El espacio entre su villa y el vecino

Si estás pensando en poner una hilera alta de árboles o arbustos entre tú y el vecino, debes saber que el Código Civil establece que debe haber un mínimo de 2 metros entre el límite de la propiedad y un árbol de más de 2 metros de altura. La distancia mínima para todas las demás plantas es de 50 cm. Esta regla solo se aplica si no se aplican otras reglas o usos a la región o distrito. Su ayuntamiento podrá proporcionarle detalles sobre las leyes locales. También tenga en cuenta que el propietario de un árbol, incluso si está plantado a una distancia legal, es responsable de los daños causados por los árboles y las raíces que se extienden a las propiedades vecinas.

Acceso a Internet y dispositivos móviles

¿El área o villa cuenta con internet de fibra (alta velocidad)? Aquí está un mapa de velocidades de internet disponibles (también puedes buscar por dirección), y un mapa de las zonas con fibray podrá profundizar en la propiedad exacta. Si conoce la dirección exacta de la villa que le interesa, puede consultar en el sitio web de Orange para ver qué tipo de Internet está disponible. Si la fibra aún no está disponible, puedes consultar el Previsión de cuándo podría tener Internet de fibra.. El gobierno tiene un plan para garantizar que más áreas tengan acceso a fibra, pero siguen presionando la fecha límite cada vez más, y algunas calles con pocas villas, o villas que no están en la carretera principal, pueden nunca Consuma fibra, por lo que no le recomendamos que dependa de ella.

Manten eso en mente Incluso si su calle tiene fibra, no todas las villas podrán tenerla debido al tipo de terreno y problemas de inclinación. Es mejor comprar una villa que ya tenga fibra, ya que si la villa aún no la tiene, no hay garantía de que pueda obtenerla en el futuro. Y no tener fibra será un factor aún más decisivo para los compradores en el futuro (a medida que la gente dependa más de los servicios de videoconferencia y streaming) cuando se quiera vender.

Todas las formas de Internet (incluido el satélite, 4G, VDSL, ADSL, etc.) distintas de la fibra tienen cortes y velocidades inconsistentes que dificultan las videollamadas. También tienen límites de descarga, lo que significa que incluso si dicen "ilimitado", después de descargar una cierta cantidad de contenido, las velocidades se reducen al mínimo. Entonces, si planeas transmitir muchos videos (es decir, te gusta "Netflix y relajarte") o hacer videollamadas, probablemente necesitarás fibra.

También es bueno saber cuál es la situación de las torres móviles/celulares en el área que estás considerando. Aquí está un mapa de la cobertura móvil en toda Francia.

¿Por qué están vendiendo?

Find out as much as you can about the situation of the vendor. Ask:

"¿Cuánto tiempo lleva en el mercado?" (Ojo: muchos agentes te dirán cuánto tiempo ellos have had it listed, but it could have been listed with several other agents before that… you can double-check by seeing the dates on the surveys they commissioned for the sale.)

“¿Por qué están vendiendo?” (Nuevamente, la respuesta puede no ser veraz... es poco probable que el vendedor admita que existe un permiso para rodear la villa con un lugar para acampar, o que pronto se construirá un rascacielos que bloqueará la vista, o que existen problemas estructurales importantes con la villa.) Depende de usted comprobar quién es el propietario de las parcelas cercanas y para qué se pueden utilizar.

Tú también puedes consulte en este sitio web (a través del mapa) si se vendió en los últimos 1 a 5 años y por cuánto. También puede consultar cuánta facturación reciente ha habido en los edificios vecinos.

Gated Domains

Is the house in a private gated domain (“lotissement” / gated community / private estate)? While the agent will pitch this as a positive thing, it’s usually not. Being in a domain could end up being a huge headache and a lot of extra cost.

Break-ins are just as frequent inside as outside of domains, but it makes having guests and getting packages into an ongoing hassle. It also means increased regulation for what you can and can’t do with your villa, adhering to extra rules regarding noise and yard-work, receiving deliveries, working from home, etc., and paying hefty yearly fees (that can increase at any time!) The rules can change at any time to prohibit you from renting your house or running a home business. For these reasons, they’re also harder to resell.

Gated domains can turn into owning property into a money pit. Today’s service charges look fine—until a few neighbors stop paying, or the private road, gate, trees, fences, pipes, or drains need replacing (resurfacing a 200-meter internal road can mean €25-30,000 per owner) and—instead of the town paying for it—you and your neighbors must cover the bill, plus their portion. Services start to fray (gate repairs postponed, road lights out) and property values slip.

And if you can’t pay all your fees? Interest accrues quickly and the association can register an automatic lien (hypothèque légale) on your villa; the notaire will block any future sale until every cent is cleared. Bailiffs can freeze your bank accounts or seize the property outright. Recent laws even allow a “flash” seizure without a full trial.

Make sure to check the finances of the domain to see if it’s in debt, in legal trouble, or if neighbors have stopped paying their fees—and assume tomorrow’s rules (and costs) may not match today’s brochure.

Don’t Just Trust—Verify!

Es posible que el notario y los agentes no estén velando por sus mejores intereses, considerando que se les paga un porcentaje del precio de venta, y sólo les pagan si completa la compra de la villa. Expect this, and keep in the back of your mind that—just like agents—many will hide issues from potential buyers, and there’s no way to know if yours is other than hiring your own inspectors and doing your own research at the Mairie.

Never forget: It’s up to you to hire independent experts (who get paid whether you buy the villa or not) to double-check everything.

¿Comprar una villa? ¡Leé esto primero!

Cuando esté listo para buscar una propiedad, asegúrese de leer nuestra guía completa para comprar bienes raíces en Francia. Estas guías explican cómo estimar el valor de una propiedad. real valor, cómo obtener el mejor precio y evitar sobreprecios, qué tener en cuenta, cómo evitar ser estafado y más.

En primer lugar, para comprender el mercado inmobiliario en Francia, es necesario comprender cómo El precio de los m² es una estafa gigante.. Luego, puedes pasar a las otras guías:

Nuestro guía hacia dónde se dirige el mercado incluye: predicciones del mercado inmobiliario de la Riviera francesa, tendencias de precios actuales e históricas en el mercado y las razones por las que los precios seguirán cayendo. Además, suplementario guía para los rusos y su impacto en el mercado inmobiliario de la Riviera Francesa.

Nuestro guía de listados de bienes raíces incluye: cómo encontrar villas en venta, qué buscar, información errónea y advertencias, subastas y ejecuciones hipotecarias, compras directas a los vendedores, por qué el tiempo lo es todo y la razón por la cual solo aproximadamente la mitad de las ventas de villas cotizan en bolsa.

Nuestro guía de estafas y secretos incluye: advertencias sobre los trucos poco éticos que utilizan los agentes, notarios, vendedores, desarrolladores y constructores para sacarle más dinero. Esta es una lectura obligada y la guía para denunciantes que quienes están en el negocio no quieren que usted vea.

Nuestro guía para agentes inmobiliarios includes: the dishonest things agents will tell you, how real estate agencies operate, buyer’s agents and property finders, why you should avoid illegal and non-local agents, and who to trust (an important warning).

Nuestro guía para fijar precios y determinar el valor de mercado de una villa incluye: por qué hay tantos sobreprecios extremos, cómo estimar el valor de mercado de una villa (cuánto vale) y una guía paso a paso para encontrar el precio de oferta.

Nuestro guía de cosas a considerar incluye: tu actual costos, problemas con la compra de una villa 'recién renovada', información sobre el crimen local y los ocupantes ilegales, y preguntas que debe hacerse.

Nuestro guía para el proceso de compra incluye: negociar el precio y la oferta inicial, elegir un notario honesto, comprar con ganancias, la oferta y el depósito oficiales, utilizar un SCI, los riesgos del contrato, el período de reflexión, qué hacer antes de entregar el dinero y el firma definitiva.

Nuestro guía para después de comprar incluye: riesgos de seguros, consejos para segundas residencias, alquiler de su villa, renovaciones y lo que debe saber sobre la contratación de personas.

Guía para vendedores: Cómo ponerle precio a tu villa para que se venda.