Russen en villa-aanvallen aan de Franse Rivièra

Vanaf het begin van de jaren negentig tot begin 2022 was de Russische gemeenschap aan de Franse Rivièra gevarieerd: van zeer rijke Russische oligarchen en hun bondgenoten, tot Russen met nieuw geld die op legitieme wijze geld hebben verdiend, tot Russen uit de middenklasse, tot a large criminal / mafia contingent.

The 2022 sanctions and travel restrictions on Russians have driven away the oligarchs and new-money Russians along with many Russian tourists, most of whom are now trapped in Russia. The Russians who are able to leave Russia are still unable to fly to Europe, so most have gone to Dubai or Istanbul. De Russische superjachten die gewoonlijk over het sprankelende blauwe water van de Franse Rivièra glijden, zijn nergens te bekennen.

The French Riviera is de thuisbasis van 20.000 Russen – een kwart van de 80.000 inwoners van Frankrijk. Monaco heeft 750 Russian residents (not including those who grew up in Russia but have since traded their Russian passport for those of other countries, like Cyprus — as most have). And yet, in 2017, a banker from Nice was asked how many ultra-rich Er zijn Russen aan de Franse Rivièra – hij schatte 20.000. Het is duidelijk dat dit een overschatting is, maar het toont wel aan dat dit een overschatting is larger-than-life reputation die de rijkste Russen aan de Franse Rivièra hebben gecreëerd. Hij zei: “Ze brengen hun [vuile] geld van Rusland via Cyprus naar de Rivièra. Ze hebben de [vastgoed]markt tien jaar lang in beweging gehouden.”

Wealthy Russians currently own more than 2000 villas on the French Riviera, many of them belonging to Vladimir Putin’s closest friends, girlfriends, and his offspring. Because Russians often purchase villas anonymously, using a network of overseas holding companies and straw-men, the real number is likely far, far higher.

According to the regional tourism committee, the share of Russians and nationals of the former USSR amounted to 9% of French Riviera tourists in 2012 but had already fallen to 6% in 2019 due to the sharp decline in the ruble, waardoor de koopkracht van de Russen in de eurozone daalde. Vanaf 2022 is dit bijna 0%.

The Local Russian Communities

The top tier of Russian society has long held a fascination with French culture. The Russian aristocracy used to mainly speak in French, and the Riviera became an established resort for its high society after the state’s imperial family (Empress Alexandra Feodorovna) built a holiday home on the Mediterranean coast in 1856. 

The onion-shaped turrets of a Russian Orthodox Church vormen een centraal punt in Nice. Deze kathedraal, gebouwd in 1900, werd betaald door de keizerlijke familie en andere Russische edelen. Eromheen verrees een echte Russische wijk, compleet met straten zoals de Avenue Nicolas II and Boulevard Tzarewitch .

The Russians who came here before the Bolshevik Revolution, whether to settle or just enjoy the fabled winter season, were cultivated aristocrats or royalty. After the abolition of the monarchy and the establishment of the Soviet Union in 1923, many of them returned penniless, forced to forgo their luxurious villas for boarding houses and drive taxis for a living.

“For a long time after that, the serious money down here was all English and American,” the late historian Francis O’Hara gezegd, “But now the Russians have all the money again, along with the Arabs.”

But only since the fall of communism have extremely wealthy Russians descended on the French Riviera in large numbers and with plenty of money to enjoy the best the region has to offer. When the Soviet Union crumbled in 1991, and Putin helped Russian oligarchs drain money from the country’s public assets, it didn’t take long for big-spending Russians to show up on the French Riviera and start buying up luxury properties. In 1994 alone, capital flight from Russia was estimated at $43 billion, with $24 billion of it legal, the rest from illegal sources, according to the Economic Survey of Europe.

A wealthy set of Russian oligarchs, expats, and tourists continued to visit every summer to enjoy the area’s Michelin-star restaurants, expensive nightclubs, luxury concierges, yacht dealers, designer boutiques, and private art galleries, while maintaining their Moscow connections despite the distance. While it had become risky to buy ostentatiously overpriced villas, extravagant spending continued via vacation rentals and 5-star hotels, until the invasion of the Ukraine in early 2022.

How the Russian Oligarchs Changed Real Estate Prices

From the mid-90’s until sanctions started (more on that below), the French Riviera real estate market was used as a way for Russian oligarchs to move their ill-gotten gains out of Russia and launder their money. This was so prevalent that the prices of luxury villas was all-but dictated by Russian buyers, pushing the prices up so much that locals were soon priced-out of the market.

Rich Russians gravitated here, where they can look out on what is called “Billionaire’s Bay” or the “The Cove of False Money”, buying up the finest villas through an opaque system of shell companies and lawyers that inevitably attract the French tax authorities.

One local real estate agent told us that she estimates that Russians own about 70% of the mansions on Kap Ferrat alone. Because of Russians, Cap Ferrat has become a seasonal area, as 60% of villas are now vacation homes.

The Russian takeover of the French Riviera has been “dramatic for everyone” gezegd one construction specialist on condition of anonymity. “My village has lost its soul, there used to be a butcher and a hairdresser around here and now there’s only estate agents.” Nevertheless, “we shouldn’t criticize, it’s thanks to them that we can eat”, he added.

Because of newly-wealthy Russian buyers, the prices of luxury coastal real estate on the French Riviera shot straight upwards from the mid-90s until 2008. Oligarchs and their buddies came with suitcases of cash and bought properties at crazy prices. This happened in many desirable areas around the world.

Paying up to €50 million for a home, “they artificially inflated the market, they were prepared to over-pay for properties,” gezegd Benjamin Mondou of Century 21 Lafage Transactions.

They used real estate as a way of laundering money and transferring wealth to other corrupt people. For example, in Florida, oligarch Dmitry Rybolovlev (who is a resident of Monaco) paid $95 million in 2008 for an 81,000 square foot Palm Beach mansion owned by Donald Trump — considered at the time the most expensive single-family residential sale in the country, and upwards of $50 million more than the sum Trump paid when he purchased the property in 2004.

In Cap d’Antibes (like everywhere else where they bought real estate) Russian buyers caused property prices to skyrocket. A square meter of luxury property in that exclusive Riviera area went up from a maximum of about €20,000 in 2000-2001 to as much as €53,000 in 2005-2006, according to an estimation from the French tax administration.

Worldwide, people heard the stories of Russian oligarchs buying up French Riviera villas, at any asking price, as a way to get their dirty money out of Russia.

Then came the 2008 economic and housing market crash, followed by the subsequent sanctions on Russians, which caused the number of Russian buyers to drop and French Riviera villa prices to flat-line. If you were lucky enough to sell property during that sliver of upwards pricing between the mid-90s and 2008, you might have made profit, but if you bought post-2008, you will likely have lost money, as real estate prices haven’t kept up with inflation.

In response to Moscow’s 2014 annexation of Crimea, the European Union banned more than 100 Russian officials and businessmen from entering its territory and froze their European assets. Alexander Kraft, chairman and CEO of Sotheby’s International Realty France, said that since then, the number of Russian clients has halved. “Since Vladimir Putin introduced an obligation to declare money transfers to buy a property to the tax authorities, Russian customers are much rarer.”

And yet, in 2017, there was as much financial wealth held by rich Russians abroad than held by the entire Russian population in Russia itself.

Putin used the threat of additional sanctions to encourage wealthy Russians to repatriate overseas assets, which exceed $1 trillion by one estimate. Putin has made repeated calls to oligarchs, demanding that they bring their [read: Putin’s] money back to Russia “where it’s earned” to the benefit of the motherland [read: so Putin can more easily control it]. “It’s toxic to be Russian,” gezegd Oleg Vyugin, a former senior central bank official who is now chairman of the Moscow Exchange, in 2018. “And the richer you are, the more toxic you are.”

Many would argue that since the Russians artificially inflated prices, now that they will be leaving (which started in early 2022 and will continue for the years to come), that prices should deflate.

• “Eén manier waarop illegaal geld Rusland zou verlaten, is via onroerend goed. Een rijk persoon koopt onroerend goed in het Westen, zonder erin te wonen… In het geval van Kerimov zou hij van dit plan gebruik hebben gemaakt in Zuid-Frankrijk toen hij vorig jaar in Nice werd gearresteerd.” – NPR 'Sancties tegen Rusland' (2021) en meer leesmateriaal The Daily Beast 'Een arrestatie in Frankrijk brengt de kleptocratie van het Kremlin in paniek' (2019)
• “Luxe eigendommen zijn een geprefereerd middel om geld wit te wassen dat voortkomt uit corruptie of verduistering van publieke middelen.” – UnHerd 'Hoe de Russische elite Biarritz kocht' (2022)
• “De verkoopprijs van Villa Leopolda, een herenhuis uit de Belle Époque op de hoogten van Villefrance, heeft makelaars verbaasd, maar de lokale zorgen aangewakkerd dat de invasie van Russisch geld aan de Côte d'Azur uit de hand loopt. Sinds het begin van de jaren negentig hebben Russische oligarchen, aangetrokken door herinneringen aan de Rivièra-gekke oude Russische aristocratie, hun huizen aan zee in Cap Ferrat, Cap d'Antibes, Saint-Tropez en de andere grote speeltuinen opgestapeld. – artikel uit 2008 in The Times. Lezen de ongelooflijke verhalen achter Villa Leopolda.

A frustrating phenomenon affecting the French Riviera real estate market’s pricing, is the hope that silly-spending Russian buyers will eventually come back. It’s true that in the past, you did see overpriced villas selling for ridiculous prices. The plan was to buy, hold, and then resell to another Russian when they needed clean cash. But that hasn’t been happening for 15 years now.

Totdat de oorlog in Oekraïne begon, hielden veel verkopers aan de Franse Rivièra uitdagend hoop, wachtend tot de Russen ooit terug zouden komen. Zodra deze verkopers het feit onder ogen zien dat de Russische geldboom is gestorven en niemand anders bereid is te veel te betalen – en hun verwachtingen dienovereenkomstig aan te passen – de prijzen zouden dramatisch kunnen dalen.

De oorlog en de Russische villa-inbeslagnames

Omdat Rusland een oorlog met Oekraïne begon, zijn Frankrijk en Monaco dat ook geweest beslag leggen op de bezittingen en villa's van Russen verbonden met Poetin, plus hun families, goede vrienden en iedereen die mogelijk geprofiteerd heeft van de connectie van een vriend met Poetin. Ze wierpen een breed net uit.

Dominique Naudès, directeur van het agentschap Vaneau Croisette, bevestigt deze status quo: “We hebben sinds het begin van het conflict geen Russische kopers meer gehad.”

De Franse minister van Financiën Bruno Le Maire heeft een 'taskforce' van douanebeambten, belastingambtenaren en ambtenaren van het ministerie opgericht om een lijst op te stellen van door de oligarchen gecontroleerde bezittingen in Frankrijk en deze in beslag te nemen. Hij gezegd: “Op verzoek van de president zetten we een volledig onderzoek voort naar de financiële activa, onroerend goed, jachten en luxe voertuigen (in Frankrijk) die toebehoren aan Russische persoonlijkheden die het doelwit zijn van Europese sancties.” Hij voegde eraan toe dat Frankrijk ook bezig was met het identificeren van de eigendommen van andere Russen die mogelijk getroffen zouden kunnen worden door verdere sanctierondes “vanwege hun nabijheid tot de Russische regering.”

“Vanavond zeg ik tegen de Russische oligarchen en corrupte leiders die miljarden dollars aan dit gewelddadige regime hebben afhandig gemaakt: niet meer”, zei president Joe Biden in zijn toespraak. State of the Union-toespraak van maart 2022. “Wij werken samen met onze Europese bondgenoten om uw jachten, uw luxe appartementen en uw privéjets te vinden en in beslag te nemen. Wij komen voor uw onrechtmatig verkregen winsten.’ Duitsland, Groot-Brittannië, Frankrijk, Italië en andere provincies zijn betrokken bij het verzamelen en delen van informatie tegen de Russen tegen wie sancties gelden, zei het Witte Huis toen het de oprichting van de taskforce aankondigde.

The French government published a list of French real estate that are approved to be seized, along with their addresses.

Dit zou diepgaande gevolgen kunnen hebben voor de vastgoedmarkt, aangezien mogelijk honderden luxe villa's, eigendom van Russen die banden hebben met Poetin, in beslag worden genomen en uiteindelijk op de markt zullen worden gebracht, te koop door de overheid.

Overheden zijn eerst begonnen met het in beslag nemen van jachten (voordat ze uiteindelijk allemaal naar een plek buiten bereik worden verplaatst) en zijn nu begonnen met het in beslag nemen van villa's. Het net van gesanctioneerde Russen wordt steeds groter, waardoor de meeste rijke Russen erg nerveus worden.

Blijkbaar Russische oligarchen en hun medewerkers zijn al begonnen met het benaderen van makelaars om te proberen hun eigendommen snel te verkopen voordat de overheid ze in beslag kan nemen en verkopen. Net zoals de Russen vóór 2008 de markt voor luxe villa's omhoog dreven, zouden de prijsveranderingen deze keer net zo dramatisch kunnen zijn, in de andere richting.

Zelfs niet-oligarchische Russen zullen liquiditeitsproblemen hebben en moeten verkopen omdat het geld dat ze in Rusland hadden nu niet alleen dramatisch is gedevalueerd, maar ook bijna onmogelijk om te exporteren. Bijna alle banken en vermogensbeheerders weigeren met Russen samen te werken, zelfs in landen als Zwitserland en Monaco.

‘Als ik 20 miljard dollar en een Russisch paspoort had, zou ik al mijn bezittingen zo snel mogelijk uit elk van deze rechtsgebieden halen’ gezegd Dj Wolff, partner bij de firma Crowell & Moring, gespecialiseerd in economische sancties.

We zien dit gebeuren en het is onduidelijk wanneer deze villa's de markt zullen gaan overspoelen, maar dit zou de prijzen verder kunnen doen dalen en de voorraad kunnen verhogen. Het is ook zeer waarschijnlijk dat de overheid notarissen/agenten zal vertellen de in beslag genomen villa's tegen onder de marktwaarde te verkopen, zodat ze snel kunnen liquideren in plaats van vele jaren te wachten terwijl deze villa's leeg staan.

“Geen enkele oligarch zal door ons net glippen”, belooft Le Maire, eraan toevoegend dat de “partners, hun kinderen, hun vastgoedholdings” van de oligarchen hierdoor zouden worden getroffen, “zodat ze zich niet meer achter financiële constructies kunnen verschuilen”. Zoals het bezitten van villa's. “Als ik een oligarch zou zijn, in Rusland of Frankrijk, zou ik me zorgen maken”, zei de Franse minister van Buitenlandse Zaken Jean-Yves Le Drian.

Nu de muren zich steeds meer om de muren sluiten die banden hebben met Poetin, lopen deze villa's en jachten het risico een overblijfsel te worden van het luxueuze leven van rijke Russen in Zuid-Frankrijk.

Update van 2 maart 2023

Nadat vele sancties Russische bezittingen aan de Franse Rivièra hadden bevroren, heeft de Franse regering dat nu gedaan begon eindelijk eigenaar te worden van de villa's, met als doel ze te verkopen.

A luxurious villa on Cap Ferrat, estimated at €23 million, was frozen in October and has now been permanently confiscated. The villa is now in the hands of the Ministry of Justice’s Agency for the Management and Recovery of Seized and Confiscated Assets (AGRASC). The oligarch it was taken from, Viktor Rachnikov, is a close friend of Vladimir Putin and a majority shareholder of one of the biggest steel producers in Russia. Three other residences belonging to him, including de beroemde Villa Nellcote in Villefranche-sur-mer, waren al bevroren door de Franse staat en zullen naar verwachting binnenkort in beslag worden genomen.

The Rotenberg family likely owns three properties on the French coast, including Villa Shoshana in Saint-Jean-Cap-Ferrat, which is owned by one of Putin’s closest friends and allegedly his financier, Arkady Rotenberg. The third property of the Rotenberg family is located between Monaco and Nice in the town of Eze. Boris Rotenberg owns this villa, and it has been frozen by the French authorities.

Aleksandr Ponomarenko’s entourage also owns a plot in Saint-Jean-Cap-Ferrat. Construction has been suspended at the site, presumably because of the sanctions.

Ukrainska Pravda found that Russian millionaire Musa Bazhaev, who has made his fortune working in oil, platinum and construction businesses, owns a property nearby. The property has been seized by French authorities.

Andrei Kozitsyn managed to acquire an estate and premises in the house in Cannes. Since Kozitsyn fell under sanctions, all this property is now under arrest.

Meer dan de helft van de bevroren eigendommen in Frankrijk ligt aan de Côte d'Azur en volgens het Ministerie van Economische Zaken zijn (tot nu toe) 62 luxe eigendommen door de Franse staat onder curatorschap geplaatst. Bovendien was meer dan de helft van het onroerend goed van de familieleden van Vladimir Poetin bevroren tussen de Alpes-Maritimes en de Var, wat in totaal 33 luxe eigendommen vertegenwoordigt. Hun verkoop zou Oekraïne potentieel meer dan een miljard euro kunnen opleveren.

Update van 14 december 2022

De Russische miljardair Alexander Ponomarenko heeft dat wel gedaan verloor zijn rechtszaak to lift the asset freeze from his $89 million Saint-Jean-Cap-Ferrat villa. The holding company which owns it has its assets was frozen. The Paris administrative court ruled against the billionaire. Andrey Melnichenko and Mikhail Fridman also had properties seized. Since the start of Russia’s invasion of Ukraine, the French government has tracked down over 20 villas on the Côte d’Azur that belong to oligarchs facing sanctions.

15 september 2022 Update

Frankrijk heeft het beroep afgewezen tegen de inbeslagname van een superjacht van 86 meter (inclusief een zwembad dat in een helikopterplatform verandert) gekoppeld aan Igor Sechin. De Franse autoriteiten zeiden destijds dat ze het jacht dat het aan het voorbereiden was om snel uit de Zuid-Franse haven te werpen, in beslag wilden nemen, zonder dat de werkzaamheden eraan waren voltooid. “Op het moment dat de officieren arriveerden, was het schip bezig de trossen los te laten zonder de geplande reparaties te hebben uitgevoerd”, aldus de douane.

Update van 26 juli 2022

Tot nu toe zijn 33 luxe villa's tussen Saint Tropez en Saint-Jean-Cap-Ferrat geïdentificeerd en in beslag genomen. De waarde van de activa die al bevroren zijn langs de Rivièra bedraagt ongeveer een miljard euro. de Parijserapporten. De PNF onderzoekt welke aanvullende eigendommen in beslag moeten worden genomen. De reikwijdte van het officiële onderzoek gaat verder dan de nauwe banden tussen bepaalde oligarchen en Poetin, en concentreert zich op het witwassen van geld, corruptie en verduistering. De meest waarschijnlijke uitkomst van het onderzoek zou de inbeslagname van bezittingen, de verkoop ervan en de overdracht van de opbrengsten naar de wederopbouw van Oekraïne kunnen zijn.

Update van 4 mei 2022

De Europese Unie heeft een nieuwe EU-brede wet voorgesteld Dit zou landen in staat stellen bevroren tegoeden te verkopen voordat er een bevel tot confiscatie wordt uitgevaardigd en de kosten voor het beheer van bevroren tegoeden in rekening brengen bij de uiteindelijk gerechtigde.

Many more villas have been seized in France, including two more villas on the Côte d’Azur, including a villa in Saint-Tropez belonging to businessman Mikhail Fridman, whose fortune was estimated in 2019 at more than €14 billion.

Update van 27 april 2022

De Franse autoriteiten hebben twee andere villa's aan de Franse Rivièra in beslag genomen die toebehoorden aan Russische miljardairs: een in de buurt van de stad Saint-Tropez, eigendom van Oleg Deripaska sinds 2005, en een andere dichtbij Saint-Jean-Cap-Ferrat en eigendom van Musa Bazhayev, voorzitter van de raad van bestuur van directeuren van het Russische Platinum-bedrijf.

Update van 14 april 2022

Frankrijk heeft sinds het begin van de invasie van Oekraïne voor ruim 23 miljard euro aan Russische bezittingen beslag gelegd, waaronder luxe villa's aan de Rivièra van Russische oligarchen. Tot nu toe zijn in heel Frankrijk 41 eigendommen in beslag genomen. Meer dan de helft daarvan bevindt zich hier aan de Côte d'Azur – in Saint-Tropez en Le Lavandou in de Var, en in Villefranche-sur-Mer, Saint-Jean-Cap-Ferrat, Nice en de Cap d'Antibes in de Alpes-Maritimes.

Update van 21 maart 2022

Le Maire heeft aangekondigd dat Frankrijk al ongeveer 850 miljoen euro aan bezittingen van Russische oligarchen in beslag heeft genomen. Le Maire voegde eraan toe dat de autoriteiten € 539 miljoen aan onroerend goed op Frans grondgebied hebben ingenomen, wat overeenkomt met ongeveer 390 eigendommen, en twee jachten met een waarde van € 150 miljoen in beslag hebben genomen. De minister van Financiën bevestigde dat de staat er nu 'aan werkt om ervoor te zorgen dat het niet alleen een kwestie zal zijn van het bevriezen van tegoeden, maar ook van het in beslag nemen ervan'. Inbeslagname van jachten in de Franse Rivièra: het superjacht van Alexei Mordashov Dame M II werd in beslag genomen terwijl dat gebeurdeaangemeerdin Imperia, Italië, dichtbij Monaco. Het superjacht van Gennady TimchenkoLena werd in beslag genomen terwijl het lag aangemeerd in Sanremo, Italië (dicht bij de Franse Rivièra). Het superjacht van Igor Sechin,Amore Vero, werd in beslag genomen aan de Franse Rivièra.

Het effect van eerdere sancties op vies Russisch geld

From 2014 to 2021, those previously high-spending Russian buyers almost completely stopped buying, and this area has felt the fallout. Instead of buying, Russians are now trying to sell. But, nowadays, Monaco residents are savvy and price-conscious, so their ‘funny-money’ villas are just sitting on the market.

In 2018 zei Peter Illovsky, president van Côte d'Azur Sotheby's International Realty, gezegd: “de grootste impact op de prijzen is de afwezigheid van de Russen geweest”. Tot 2014 waren kopers uit voormalige Sovjetstaten “de drijvende kracht achter de vastgoedmarkt op alle niveaus”, zegt Illovsky. “Mensen kochten een appartement en renoveerden het in de hoop dat ze het voor een hoge prijs aan een Rus konden verkopen.” Maar het aantal Russische kopers is volgens hem “met 90% gedaald”.

In 2014, na de eerste Russische invasie van Oekraïne, heeft Frankrijk een detective-belastinggroep opgericht met als doel erachter te komen welke Russen welke villa's bezitten, en deze niet alleen te belasten, maar ook te belasten. beslag leggen op de eigendommenen druk op strafrechtelijke belastingontduiking.

Enorme lekken zoals de Offshore Secrets (2013), Panama Papers (2016), Paradise Papers (2017), FinCEN Files (2020) en de Pandora Papers (2021)-lekken hielpen de Franse regering bij het vinden en in beslag nemen van de luxe villa's van de Russische oligarch. Bovendien meer en meer Er worden Amerikaanse en Europese sancties tegen Rusland opgelegd, waardoor het voor Russen moeilijk wordt om geld te verplaatsen de VS geven en Franse regering het recht om beslag te leggen op eigendommen.

• “Het jaar 2014 is een keerpunt, omdat sancties het sindsdien moeilijker hebben gemaakt voor politiek verbonden Russen om overzeese activa te verwerven… Poetin roept het Russische bedrijfsleven al tien jaar op om te ‘deoffshoriseren’… Na de Krim is Rusland het pad van zelfbeschikking ingeslagen. -isolatie, aanvankelijk enigszins met tegenzin omdat rijke Russen, inclusief de vrienden van Poetin, inderdaad een soort levensstijlafhankelijkheid hadden ontwikkeld van hun Franse villa's... Maar toen leken Poetin en zijn gevolg te hebben ontdekt dat... Rusland groot en divers genoeg is om aan ieders smaak te voldoen voor luxe. Tot de chic van na 2014 behoren majestueuze paleizen aan de Zwarte Zee, waarvan het soort nooit aan de Cote d'Azur gebouwd of gekocht zou kunnen worden.” – Bloomberg 'Pandora-papieren' (2021)
• “Volgens onderzoek van Knight Frank daalden de transacties in appartementen in de regio Provence-Alpes-Côte d'Azur in 2008 met 36 procent na de financiële crash. Maar de verkoopvolumes begonnen zich snel te herstellen. Tot 2014 waren kopers uit voormalige Sovjetstaten “de drijvende kracht achter de vastgoedmarkt op alle niveaus”, zegt Illovsky. “Mensen kochten een appartement en renoveerden het in de hoop dat ze het voor een hoge prijs aan een Rus konden verkopen.” Sinds de annexatie van de Krim, de daling van de olieprijzen en de Russische begrotingshervormingen is het aantal Russische kopers, zegt hij, met 90 procent gedaald.” – Financial Times 'Nice past zich aan de terugval van Russische kopers aan' (2018)

'Russische kopers zijn langs de hele Cote d'Azur opgedroogd' zegt a local real estate agent. It may take time, but once these sellers realize that the Russian money-tree has died, and that nobody else wants to pay 5x the actual value for their villa, prices could fall dramatically.

Extravagante villa's in Russische handen die bovenaan de lijst staan wat betreft inbeslagnames

Dit zijn slechts enkele van de villa’s aan de Franse Rivièra die de komende maanden waarschijnlijk in beslag zullen worden genomen:

• Roman Abramovitsj is eigenaar van het 32.000 vierkante meter grote Chateau de la Croë in Cap d'Antibes aan de Franse Rivièra, een landgoed gebouwd op ruim 17 hectare grond met12 slaapkamers en een zwaanvormig bad, voorheen eigendom van koning Edward VIII van Groot-Brittannië. UPDATE: Dit was het geval april in beslag genomen, along with villas in Nice. Forbes estimates the value of his seized properties in France to be around $340 million.
• Oleg Deripaska is eigenaar van de 15.000 vierkante meter grote Villa Herakles in Saint-Tropez, met eenhelikopterplatform, twee zwembaden en een tennisbaan.
• Süleiman Kerimov is eigenaar van vier villa's in Cap d'Antibes aan de Franse Rivièra. Een vijfde, die in 2017 in beslag werd genomen – Villa Hier – werd passend gebruikt in de Michael Caine-filmVuile rotte schurken.
• Andrej Melnitsjenko bezit verschillende eigendommen in het Westen, waaronderhet vier verdiepingen tellende Bromar-herenhuis in Monaco, een villa gebouwd in een voormalige bank (met eigen kluis) die nu beschikt over een zwembad, stoombad, fitnesscentrum en een thuisbioscoop. Hij is ook eigenaar van Villa Altair in Cap d'Antibes, Frankrijk, vol met eenthuisbioscoop, wijnkelder, sauna en een zwembad. UPDATE: Deze is in beslag genomen.
• Alexander Ponomarenko bezit eengrote villa op 170.000 vierkante metervan land in Saint-Jean-Cap-Ferrat aan de Franse Rivièra. In 2015 ‘verkocht’ hij 95% van de aandelen van het bedrijf waarmee hij de villa kocht aan zijn partner Natalia Rozhkova. Hij verwierf het pand in 2008 voor ongeveer $ 134 miljoen.
• Arkadi Rotenberg is eigenaar van Villa Shoshana, eenLandgoed van 97.000 vierkante meterin Saint-Jean-Cap-Ferrat nabij Nice aan de Franse Rivièra. Hij kocht het pand in 2014 voor $ 47 miljoen.
• Boris Rotenberg, de broer van Arkady, bezit drie grote villa's in de stad Èze aan de Franse Rivièra, evenals a Landgoed van 72 hectare met een paardenfokkerij bedrijf, die hij samen met zijn vrouw Karina bezit in het nabijgelegen Mouans-Sartoux. De villa's in Èze, met een totale oppervlakte van 14.000 vierkante meter inclusief een zwembad, werden in 2008 gewaardeerd op $ 37 miljoen. In 2009 verkreeg Rotenberg de eerste toestemming voor een derde villa met een zwembad, een tennisbaan en een privékabelbaan. Hij eveneens (via zijn assistent) is waarschijnlijk eigenaar van villa's in Nice en Grasse.
• Gennady TimchenkoDe vrouw van Elena, Elena, heeft een meerderheidsbelang in Sogeco, een Frans bedrijf dat eigenaar is van Le Club de Cavalière , een 5-sterrenhotel en spa met een eigen privéstrand in Le Lavandou aan de rand van de Franse Rivièra. Timchenko en zijn vrouw bezitten ook eenlandgoed in Saint-Raphaëlevenals een ander huis in Le Lavandou.
• Alexi Kuzmichev is eigenaar van een villa genaamd La Petite Ourse, in St. Tropez, dat wasnaar verluidt gekocht voor $ 57 miljoen via een SCI. Het huis deelt een naam met twee van Kuzmichevs jachten: de 23 meter langeLa Petite Ourseen de 54 voetLa Petite Ourse II-dat warenbevroren door de Franse autoriteitenop respectievelijk 16 maart en 21 maart 2022.
• Vadim Mosjkovich is eigenaar van een inmiddels bevroren villa op bijna 10 hectare grond in Nice, die hijnaar verluidt gekocht voor $ 3,6 miljoen in 1998.

De Franse regering heeft ook een gedeeltelijk vrijgegeven lijst met adressen van villa's die op de lijst staan om in beslag genomen te worden.

Een villa kopen? Lees dit eerst!

Als u klaar bent om naar een woning te zoeken, lees dan zeker onze complete gids voor het kopen van onroerend goed in Frankrijk. In deze handleidingen wordt uitgelegd hoe u de waarde van een woning kunt inschatten echt value, how to get the best price and avoid over-pricing, what to look out for, how to avoid getting scammed, and more.

Ten eerste, om de vastgoedmarkt in Frankrijk te begrijpen, moet u begrijpen hoe m²-prijzen zijn een gigantische zwendel. Vervolgens kunt u doorgaan naar de andere handleidingen:

Onze gids naar waar de markt naartoe gaat includes: French Riviera real estate market predictions, current & historic pricing trends in the market, and the reasons why prices will continue to fall.

Onze gids voor onroerendgoedvermeldingen omvat: hoe u villa's te koop kunt vinden, waar u op moet letten, verkeerde informatie en waarschuwingen, veilingen en faillissementen, rechtstreeks kopen bij verkopers, waarom timing alles is, en de reden waarom slechts ongeveer de helft van de villaverkopen op de beurs staat.

Onze gids voor oplichting en geheimen omvat: waarschuwingen over de onethische trucs die agenten, notarissen, verkopers, ontwikkelaars en bouwers gebruiken om meer geld uit je te krijgen. Dit is een must-read, en de klokkenluidersgids waarvan de mensen in het bedrijf niet willen dat je ze ziet.

Onze gids voor makelaars includes: the dishonest things agents will tell you, how real estate agencies operate, buyer’s agents and property finders, why you should avoid illegal and non-local agents, and who to trust (an important warning).

Onze gids voor prijzen en het bepalen van de marktwaarde van een villa includes: why there’s so much extreme overpricing, how to estimate a villa’s market value (what it’s worth), and a step-by-step guide to finding your offer price.

Onze gids voor belangrijke dingen om uit te vinden omvat: diagnostische rapporten en enquêtes, zon & microklimaten, mogelijke problemen met het uitzicht, huisvestingsbelasting, de leeftijd, internet- en mobiele toegang, gevarenzones (rood), gezondheidsrisico's, privacy- en ruimtekwesties, problemen in de buurt, wat u Ik zal daadwerkelijk eigenaar zijn van illegale toevoegingen en structuren, waarom ze verkopen, hoe te verifiëren en meer.

Onze gids met dingen om te overwegen omvat: uw werkelijke kosten, problemen met het kopen van een 'onlangs gerenoveerde' villa, leren over lokale misdaad en krakers, en vragen om jezelf te stellen.

Onze gids voor het koopproces omvat: onderhandelen over de prijs en het eerste bod, een eerlijke notaris kiezen, kopen in het zwart, het officiële bod en de aanbetaling, het gebruik van een SCI, contractvalkuilen, de bedenktijd, wat te doen voordat het geld wordt overhandigd, en de definitieve ondertekening.

Onze gids voor na je aankoop omvat: valkuilen bij verzekeringen, tips voor tweede huizen, uw villa huren, verbouwen en wat u moet weten over het inhuren van mensen.

Gids voor verkopers: Hoe u uw villa kunt prijzen zodat deze wordt verkocht.